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CUESTIONARIO DERECHO CIVIL

CURSO OMAR GARNICA
DERECHO CIVIL LIBRO I
DE LAS PERSONAS Y LA FAMILIA
1. DEFINA DERECHO: Conjunto de normas que regulan las relaciones humanas dentro de una
sociedad.

2. DEFINICIÓN DE DERECHO CIVIL: Es una rama del derecho a través de la cual vamos a
estudiar las normas y principios jurídicos que regulan, la persona y la familia, los bienes de la
propiedad y demás derechos reales, registro de la propiedad, la sucesión hereditaria y las
obligaciones en general.

3. MENCIONE ALGUNAS RAMAS DEL DERECHO: Derecho civil, mercantil, notariado. Etc.

4. DONDE ESTA REGULADO EL DERECHO CIVIL: En el Decreto Ley 106 (código civil).

5. DIFERENCIA ENTRE LEY Y DECRETO LEY: Que el decreto ley han sido creados por un
órgano no competente para emitir leyes Ej. Los que se emitieron en los gobiernos de facto. Y
una ley es la que emite un órgano competente. Ej. El Congreso de la República de Guatemala.

6. EN EL GOBIERNO DE QUE PRESIDENTE FUE DECRETADO EL DECRETO LEY 106:

Durante del gobierno de ENRIQUE PERALTA AZURDIA.

7. CUANDO FUE EMITIDO EL DECRETO LEY 106: El 14 de septiembre de 1963.

8. CUANDO ENTRO EN VIGENCIA EL DECRETO LEY 106: El 01 de julio de 1964.

9. CUANTOS LIBROS TIENE EL CÓDIGO CIVIL Y CUALES SON ESTOS: Tiene 5 libros: a) libro I
de las personas y la familia, b) libro II de los derechos de la propiedad y demás derechos reales,
c) libro III de la sucesión hereditaria, d) libro IV del registro de la propiedad, e) de las
obligaciones en general. Primera Parte: de las obligaciones en general. Y Segunda parte: de los
contratos en particular.

10. CUANTOS ARTÍCULOS TIENE EL CÓDIGO CIVIL: Tiene 2,180 Artículos.

11. CUANTOS TIPOS DE PERSONAS HAY: Persona Individual y Persona Jurídica.

12. DEFINA PERSONA: Es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones

13. DEFINICIÓN DE PERSONA JURÍDICA: Es todo ente abstracto que la ley le confiere capacidad
para ser Sujeto de derecho y contraer obligaciones.

14. DEFINA PERSONALIDAD: Es la investidura jurídica que la ley otorga a las personas, para
contraer derechos y obligaciones.

15. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE HAY DE LA PERSONALIDAD:

a) teoría del nacimiento: determina que la personalidad inicia con el nacimiento,
b) teoría de la concepción: determina que la personalidad inicia desde el momento de la concepción,
c) teoría de la viabilidad: determina que la personalidad inicia desde que la persona nace y esta nazca
con vida.
d) teoría ecléctica: esta teoría es considerada como mixta ya que determina que la personalidad civil
comienza con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo al que está por nacer se le considera
nacido para todo lo que le favorece siempre que nazca en condiciones de viabilidad.

15. QUE ESTUDIAN ESTAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD: Estudian Cuando inicia la

personalidad
16. QUE TEORÍA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIÓN: La TEORÍA ECLÉCTICA y su
fundamento se encuentra el Art. 1 del Cód. Civil

17. CUANDO INICIA LA PERSONALIDAD: Inicia con el nacimiento de la persona. Art. 1

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18. CUANDO TERMINA LA PERSONALIDAD: Termina con la muerte de la persona. Art. 1

19. QUE ES CONNACENCIA: Es cuando dos personas o más nacen de un mismo parto. Art. 2

20. QUE ES CONMORENCIA: Cuando dos personas mueren al mismo tiempo y no se pueda
determinar cual de ellas murió primero. Se presume que todas murieron al mismo tiempo. Art. 3

21. QUE ES EL NOMBRE: Es la forma de individualizar a cada persona en sus relaciones sociales.

23. COMO ESTA CONFORMADO EL NOMBRE: ART. 4

a) Con el nombre propio y el apellido de los padres casados
b) Si no estuvieren casados de sus padres que lo hayan reconocido
c) Si fuera de madre soltera, los apellidos de esta
d) Si fuere una institución, por la institución que lo reconozca.

24. QUE ES SEUDÓNIMO: Comúnmente es el que usan los artistas para darse a conocer.

25. QUE ES SOBRENOMBRE: Es el que se le impone a una persona en su ámbito social, impuesto
normalmente por una característica física o una cualidad.

26. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE SEUDÓNIMO Y SOBRE NOMBRE: La diferencia es que el

seudónimo se lo impone la misma persona Y el Sobre nombre o apodo lo impone la sociedad.

27. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL SOBRENOMBRE EN LA DOCTRINA: Apodo, mote

28. QUE SUCEDE CUANDO UNA PERSONA UTILIZA NOMBRE O APELLIDO DISTINTO AL QUE
APARECE EN SU INSCRIPCIÓN DE NACIMIENTO: ART. 5 Debe establecer su identificación por
medio de declaración jurada, hecha en escritura pública, ante notario.

29. QUIENES PUEDEN ESTABLECER LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA: ART. 5 La misma

persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren la patria potestad, también podrá
hacerla un tercero que tenga interés en la identificación.

30. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO O TRAMITE DE LA IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: 1 Se

Tramita por la Jurisdicción Voluntaria.

31. PUEDE UNA PERSONA CAMBIARSE EL NOMBRE: Según lo establecido en el Art. 6 del Cód.
Civil. Si mediante autorización Judicial

32. QUE SUCEDE EN CUANTO A LA FILIACIÓN EN EL CAMBIO DE NOMBRE: Según lo establecido

en el Art. 7 segundo párrafo del Cód. Civil. El Cambio de nombre no constituye prueba alguna de
filiación ni modifica la condición civil.

33. EN DONDE SE ANOTA EL CAMBIO DE NOMBRE: Según lo establecido en el Art. 7 primer párrafo
del Cód. Civil. La alteración se anotara al margen de la partida de nacimiento.

34. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tiene la persona para ser sujeto de derecho y
contraer obligaciones.

35. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PERSONALIDAD Y CAPACIDAD: Que personalidad es una

investidura jurídica que otorga la ley y la capacidad es una aptitud que tiene la persona. Ambas para
ser sujetos de derechos y contraer obligaciones.
36. QUE CLASES DE CAPACIDAD HAY: a) capacidad de goce b) capacidad de ejercicio

37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita de un representante
legal para que lo represente, para contraer obligaciones.

38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los derechos civiles, se
adquiere por la mayoría de edad, o sea cuando una persona cumple 18 años, por lo tanto no necesita
de un representante legal, ya que puede ser sujeto de derecho y contraer obligaciones por si mismo,
media vez no haya sido declarado en estado de interdicción.
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39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE EJERCICIO: Es a

través de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.

40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PÁRRAFO Tener la mayoría de
edad y no haber sido declarado en estado de Interdicción. 41.

41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PÁRRAFO Es aquella que
tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y contraer obligaciones sin representante
legal. Ej. El varón mayor de 16 años y la mujer mayor de 14, a pesar de ser menores de edad pueden
contraer matrimonio sin necesidad de contar con un representante legal. (Art. 81, 218, 259, 303, 1502,
1619)

42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le permite a una persona
entrar en el Ámbito de lo jurídico como sujeto de derecho siendo necesario nombrarle un representante
legal.

43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b) Incapacidad Relativa,
art. 10 c.c.

44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando una persona a pesar
de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de interdicción.

45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIÓN:

a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo priva de discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohólicas y estupefacientes y pone en riesgo a
graves perjuicios económicos a su familia. (art. 9 c.c.)

46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIÓN DE INTERDICCIÓN: ART. 12 a)

La Procuraduría General de la Nación (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra él, alguna acción que deducir.

47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIÓN: ART. 9 ULTIMO PÁRRAFO Desde la

fecha en que sea establecida en sentencia firme, Incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio
de sus derechos, pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser anulados si se probare que la
incapacidad existía notoriamente en la época en que se verificaron.

48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones mentales
transitorios

49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIÓN MENTAL
TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando celebro el contrato, si en ese
momento padecía de perturbaciones el contrato será nulo, mas si no lo estaba se considera que el
contrato si es válido.

50 .CUALES SON LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA:

a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no tienen
personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de sus
miembros individualmente considerados. Art. 16 51.

51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías estudian si
tiene o no personalidad, la persona Jurídica.

52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho público b)

persona jurídica de derecho privado

53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son todas las
instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.

54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con Interés
Publico b) con Interés Privado.
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55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS PÚBLICO:
Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO

56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS

PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo

57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS PRIVADO
Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades

58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS PRIVADO
Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones

58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD

Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente al Estado y
derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.

59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus derechos y
contraer obligaciones.

60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:

a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en un lugar
con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene ocupaciones
habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos. Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio habitual o fijo
su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para el ejercicio
de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
e) domicilio de la persona jurídica: es el que se designa en el documento en que conste su creación o
en su defecto, el lugar en que tenga su administración o sus oficinas centrales. Art. 38
f) domicilio electivo, contractual o especial: Las personas, en sus contratos, pueden designar un
domicilio especial para el cumplimiento de las obligaciones que estos originen. Art. 40 2
g) domicilio fiscal: se encuentra en el código tributario y es la dirección de Internet o correo electrónico.
Código tributario

61. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE DOMICILIO VECINDAD Y RESIDENCIA: a) Domicilio: Es la

circunscripción departamental donde una persona ejercita derechos y contrae obligaciones, b)
Vecindad: Es la circunscripción municipal donde una persona ejercita derechos y contrae obligaciones,
c) Residencia: Es la dirección donde vive habitualmente donde una persona ejercita derechos y
contraer obligaciones.

62. QUE ES AUSENCIA: Es la declaración judicial, que determina la condición legal de una persona,
que se encuentra fuera de la república o se encuentra desaparecida.

63. CUALES SON LAS CLASES DE AUSENCIA: 1.- Ausencia Simple y 2.- Ausencia Calificada

64. CUAL ES LA AUSENCIA SIMPLE: Es cuando una persona se encuentra fuera de la república

65. CUAL ES LA AUSENCIA CALIFICADA: Es cuando una persona ha desaparecido de su domicilio y

se ignora su paradero.
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66. DEFINICIÓN DE AUSENTE: ART. 42 Es ausente la persona que se halla fuera de la república y
tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera también ausente, para los efectos legales, la
persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora.

67. CUAL ES EL OBJETO DE LA DECLARACIÓN DE AUSENCIA: Nombrar defensor judicial al

ausente Art. 44

68. PARA QUE SE LE NOMBRA DEFENSOR JUDICIAL AL AUSENTE: para los casos en que deba
responder a una demanda o hacer valer algún derecho en juicio. Art. 44

69. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TUVIERE BIENES Y NO SE HAYA NOMBRADO GUARDADOR:

El juez nombrara depositario provisional y dictara las providencias necesarias para asegurar los bienes.
Art. 47 segundo párrafo.

70. QUE REQUISITOS DEBE TENER EL DEFENSOR JUDICIAL PARA SER NOMBRADO: ART. 45
a) De preferencia será el apoderado que haya dejado el ausente media vez tenga facultades
suficientes
b) O en su defecto el juez nombrara a cualquier persona, media vez tenga notoria honradez, arraigo y
competencia.

71. CUANDO TERMINA EL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL DEL AUSENTE: ART. 46 a) desde que
termine el litigio en que se le nombro b) desde que se provea guardador de bienes al ausente, y c)
desde que el ausente se apersone por sí o por medio de apoderado con facultades suficientes.

72. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TIENE BIENES: se le tendrá que nombrar un guardador de
bienes. Art. 47

73. QUIEN PODRÁ DENUNCIAS LA AUSENCIA Y SOLICITAR A SU VEZ EL NOMBRAMIENTO DE

GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE: Cualquier persona capaz o La Procuraduría General de la
Nación. Art. 47

74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona inclusive
puede ser el mismo defensor judicial.

75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del ausente
es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y prohibiciones de
los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)

76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53

a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según las reglas
establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez procederá de oficio a
nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.

77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE REMOCIÓN
DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los parientes del ausente

78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55 Únicamente
los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes consanguíneos en el
orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los que
pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56

80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 60
No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los bienes de menores o
incapacitados.

81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES O

DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART. 61 Deberá
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denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de estos bienes o
derechos, la garantía que hubieren prestado.

82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la declaración de
muerte presunta

83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace un juez a
través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.

84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo

85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5 años desde
que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última noticia del ausente.
Art. 63

86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64

a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se hubiere
encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de terminada la guerra sin
que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse un
accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa de
explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo inmediatamente)

87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIÓN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y LA QUE
OTORGUE LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los registros del estado civil
y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68

88. CUANDO CESARA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO MUERTO:
Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el heredero quedara con el
carácter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este. Art. 71

89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIÓN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2 efectos a)

efecto patrimonial: dejar abierta la sucesión, para declarar quienes son los herederos (radicar la
sucesión hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad de estado y pueda el cónyuge
contraer nuevo matrimonio Art. 77

90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CÓNYUGE CONTRAJO NUEVO MATRIMONIO: art.
77. Cuando uno de los cónyuges conociera la circunstancia de estar vivo el ausente. La acción de
nulidad corresponde al ausente o al cónyuge que haya ignorado, al casarse, que aquel vivía. Esta
acción prescribe a los 6 meses contados para el ausente desde la fecha en que tuvo conocimiento del
nuevo matrimonio y para el cónyuge desde que supo la supervivencia del ausente

91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL PRESUNTO
MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia, aun después de la
posesión definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se encuentren, el precio de los
vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de ese precio Art. 75

92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN NUESTRA

LEGISLACIÓN.
En el artículo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa o
conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de él económicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institución social por la que un hombre y una mujer
se unen legalmente, con ánimo de permanencia y con el fin de vivir juntos, procrear, alimentar y educar
a sus hijos, y auxiliarse entre sí.

93. SEGÚN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto

94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIÓN: El

matrimonio civil únicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simbólico conforme la fe y las
creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURÍDICA DEL MATRIMONIO:
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a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de voluntades, a través

de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurídico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero que
además se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
c) El matrimonio es una institución social: porque se refiere a que el matrimonio es un conjunto de
reglas o normas impuestas por el estado a través de la ley (ordenamiento jurídico.)

96. QUE TEORÍA ADOPTA NUESTRA LEGISLACIÓN: La teoría que establece que el matrimonio es
una institución social.

97. CUALES SON LOS PILARES FUNDAMENTALES DEL MATRIMONIO: El matrimonio se funda en
la igualdad de derechos y obligaciones de ambos cónyuges. Art. 79

98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80

99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen obligación de
contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitución de las cosas donadas y entregadas con
promesa de un matrimonio que no se efectuó.

100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los mayores de edad,
son mayores de edad los que hayan cumplido 18 años, sin embargo también tienen capacidad los
varones menores de edad pero mayores de 16 años y la mujer menor de edad, pero mayor de 14 años,
siempre y cuando cuenten con la autorización que establece la ley.

101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIÓN: La autorización deberán
otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de ellos ejerza, sólo la patria potestad. Art. 82

102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN: El adoptante Art. 82 párrafo

2do.

103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN: El tutor,
podría ser un pariente media vez sea tutor específicamente. Art. 82 3er. Párrafo.

104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIÓN DE NINGUNO DE

LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su domicilio, (llamada Autorización Judicial
o Dispensa Judicial) Art. 83

105. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A través de la jurisdicción

voluntaria judicial.

106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio podrá celebrarse
por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deberá expresar la identificación de la persona
con la que debe contraer el matrimonio y contener declaración jurada acerca de las cuestiones que
menciona el artículo 93.

107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO:

a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos que hacen que el
matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el matrimonio es nulo, ya que no nace a la vida
jurídica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos que hacen que el
matrimonio sea ilícito pero valido, imponiendo una sanción a la persona que cometió el ilícito. Art. 89

108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:

a) los parientes consanguíneos en línea recta, y en lo colateral, los hermanos y medios hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su conviviente mientras no se
haya disuelto legalmente esa unión. Ejemplos: 1.- puede haber un matrimonio entre primos? Si ya que
el único impedimento es para los hermanos y medio hermanos (línea colateral) 2.- puede haber un
matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el único impedimento seria contraer el matrimonio con la ex
suegra o un hijo de su ex cónyuge.

109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89

a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
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b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad la mujer
haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la patria potestad o la
tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior matrimonio
o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad del matrimonio hubiere
sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo matrimonio sin espera de término
alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela o
protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de aquellos,
ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.

110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante el

matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas culpables de la
infracción serán responsables de conformidad con la ley.

111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE

CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR RAZÓN DE
OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA: Art. 91 El funcionario
ordenara suspender las diligencias matrimoniales.

112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL MATRIMONIO:

ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo también lo puede autorizar c)
El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio de
Gobernación.

114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE

INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS REALICE EL
CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no podría, en virtud de que
está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el alcalde se encuentra ausente. Mas
sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna distinción entre el alcalde y el concejal, así que
aunque el código civil establezca la prohibición, el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por
la supremacía de las leyes la constitución prevalece sobre el código civil.

115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS NORMALES Y
PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL MATRIMONIO DE UN MENOR
Certificación de partida de Certificación de partida de nacimiento de ambos nacimiento de ambos
contrayentes menores de edad. Contrayentes Documento Personal de Identificación de ambos,
Constancia de Sanidad para ambos cónyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para
Capitulaciones matrimoniales ambos cónyuges Capitulaciones matrimoniales Autorización de quien
corresponda

116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS CONTRAYENTES EN UN

MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificación por seguridad jurídica, pero realmente no es
obligatorio ya que no está fundamentado en nuestra legislación.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTÚAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIÓN DE LA
CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No están obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que se carece de médico y
cirujano colegiado activo o de centros de atención medica públicos.
b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho certificado.

118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES YA

CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no establece plazo, por lo tanto puede
llevarse a cabo inmediatamente o señalar día y hora para la celebración del mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO PERO NUNCA
ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO RESPECTIVO: Se realiza un
procedimiento de determinación de edad en la jurisdicción voluntaria judicial (esto únicamente sirve
para celebrar el matrimonio) Art. 94
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120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE CASADO: ART. 95
Certificación de partida de nacimiento, Documento Personal de Identificación, Constancia de sanidad,
Capitulaciones matrimoniales. El documento legal que acredite la disolución del matrimonio anterior,
Garantizar los alimentos de los hijos menores de edad y Inventario respectivo

121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO: ART. 96

Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales, Demostrar su libertad de estado
(esto va a depender de que país sea la persona, sin embargo obligatoriamente debe cumplir con los
pases de ley), Publicación de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez en otro diario de mayor
circulación, en un plazo de 15 días.

122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL MATRIMONIO Se
empieza con la asesoría correspondiente: Se contrayentes deben comprobar que cuentan con todos
los requisitos indispensables para contraer matrimonio. Se señala día y hora para la celebración del
matrimonio (todos los días y horas son hábiles para dicha celebración). El notario debe constituirse en
el lugar en el que se llevara a cabo la celebración del matrimonio. Al iniciar el matrimonio se debe dar
lectura a los siguientes artículos: 78 y del 108 al 112 C. C. y explicar en qué consiste cada uno de ellos.
Luego de la lectura de los artículos respectivos se les pregunta a los contrayentes si dan su
consentimiento. Y por último se les declara unidos en matrimonio.

123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO DE

TERMINADA LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una constancia del acto que
se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los contrayentes. Se envía Aviso circunstanciado al registro
civil del RENAP, Se envía aviso al registro de cedulas. Se envía aviso al registro donde están
asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el acta de matrimonio.

124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el quince de enero del
año dos mil quince, yo Susana Betsabé Villagrán Mijangos notaria, llevé a cabo la celebración del
matrimonio civil de Marvin Josué Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios Soza en la quinta avenida
uno guión dos de la zona cinco del municipio de Guatemala departamento de Guatemala en virtud de lo
cual procedo a entregar la respectiva constancia del acto celebrado el cual consta en dos hojas la
primera fotocopia reproducida de su original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de
lo cual firmo la presente constancia de matrimonio civil.

126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deberá llevar todos los datos
que tiene el acta de matrimonio.

127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR LOS

PASAPORTES: Si tendrán que razonarse el pasaporte, según lo establecido en el art. 100 código civil.
A excepción de los pasaportes de los brasileños, ya que la embajada de ese país así lo dispuso.

128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En caso de grave
enfermedad, podrá ser autorizado el matrimonio sin observarse las formalidades establecidas siempre
que no exista ningún impedimento ostensible y evidente que haga ilegal el acto.

129. QUIEN MÁS PODRÍA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS

FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y demás individuos pertenecientes al ejército, que
se hallen en campaña o en plaza sitiada. Podrán contraer matrimonio ante el jefe del cuerpo o de la
plaza. Siempre que no tengan ningún impedimento notorio que imposibilite la unión. Art. 107

130. CON QUE OBLIGACIÓN POSTERIOR SE DEBERÁ CUMPLIR: Se enviara el acta original del
matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107

131. EN QUE PLAZO DEBERÁ CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIÓN: Dentro de 15 días de terminada
la campaña o levantado el sitio.

132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:

a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cónyuge y de conservarlos
siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representación conyugal corresponde en igual forma a ambos cónyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educación y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economía familiar. Art. 109
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133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:

a) El marido debe protección a su mujer y está obligado a suministrarle todo lo necesario para el
sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades económicas. Art. 110
b) Ambos cónyuges tienen la obligación de atender y de cuidar a sus hijos, durante la minoría de edad
de estos. Art. 110
c) La mujer deberá contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido estuviere
imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrirá en todo o en parte para los
gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendrá siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido, por las
cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112

134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el régimen económico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERÁN COMPRENDER LO SIGUIENTE: ART.
121 la designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al contraer matrimonio.
Declaración del monto de las deudas de cada uno y Declaración expresa de los contrayentes sobre si
adoptan el régimen de comunidad absoluta el de separación absoluta o el de comunidad de
gananciales; o con las modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 118
 Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
 Si alguno de los contrayentes ejerce profesión u oficio que el produzca renta o emolumento que
exceda de doscientos quetzales al mes;
 Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados que estén bajo su
patria potestad, tutela o guarda;
 Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MÍNIMO ACTUALMENTE: El salario mínimo actual es de Q.
2500.00

138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Deberán constar en

escritura pública o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el matrimonio.

139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERÁN CUMPLIR: ART. 119

a) El testimonio de la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en el registro civil, una vez
efectuado el matrimonio,
b) y también en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos.

140. DEFINA QUE ES EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: Los regímenes económicos
del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el patrimonio conyugal en caso
de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGÍMENES ECONÓMICOS DEL MATRIMONIO:
 Comunidad absoluta
 Separación absoluta
 Comunidad de gananciales o llamado Régimen subsidiario

142. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este régimen todos
los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante el mismo, pertenecen al
patrimonio conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el matrimonio.

143. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN ABSOLUTA: ART. 123 En este régimen cada
cónyuge conserva la propiedad y administración de los bienes que le pertenecen y será dueño
exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos. Serán también propios de cada uno de
los cónyuges los salarios, sueldos, emolumentos y ganancias que obtuvieren por servicios personales
o en el ejercicio del comercio o industria. Lo que significa que todos los bienes no pasan a formar parte
del patrimonio conyugal y aunque se disuelva el matrimonio ambos seguirán conservando lo que
poseen.

144. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En este

régimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenían al contraer matrimonio y
de los que adquieren durante el, por título gratuito o con el valor de unos y otros; pero harán suyos por
mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes siguientes:
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a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de producción,
reparación, conservación y cargas fiscales y municipales de los respectivos bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisición a nombre de uno solo
de los cónyuges;
c) los que adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo etc.

145. QUE RÉGIMEN ECONÓMICO ES EL MÁS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS CLIENTES:
El régimen económico de Separación absoluta

146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125

Los cónyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones matrimoniales y adoptar otro
régimen económico del patrimonio conyugal durante el matrimonio.

147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS CAPITULACIONES

MATRIMONIALES: ART. 125 2º PÁRRAFO Deberá hacerse por medio de escritura pública que se
inscribirá en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero desde la fecha de la inscripción.

148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS CONTRAYENTES Y NO

ESPECIFICAR QUE RÉGIMEN ACOGERÁN DENTRO DE EL MATRIMONIO: Se entenderá contraído
el matrimonio bajo el régimen de comunidad de gananciales. Art. 126

149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE

GANANCIALES: Régimen Subsidiario

150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO GRATUITO

Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA QUE PROCEDE: No
obstante el régimen al que se acojan los cónyuges para su patrimonio conyugal, estos son
considerados como bienes propios de cada cónyuge.

151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso ordinario a
la familia.

152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a la mujer el

mane del hogar conyugal exceptuándose únicamente los objetos de uso personal del marido.

153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CÓNYUGES LOS BIENES QUE ESTÉN A SU NOMBRE,
INDEPENDIENTEMENTE DEL RÉGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada cónyuge o conviviente tiene
la libre disposición de los bienes que se encuentran inscritos a su nombre en los registros públicos, sin
perjuicio de responder ante el otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.

154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO CONYUGAL

DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 años, deberá ser asistido en la
administración de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona que ejerza sobre él la patria
potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la administración de los bienes hasta que
el marido llegue a la mayoría.

155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:

1) por la disolución del matrimonio,
2) por separación de bienes;
3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cónyuges por delito cometido en contra
del otro.

156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se procederá

inmediatamente a su liquidación.

157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE BIENES: El
abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cónyuges, hace cesar para él, desde el día
del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le favorezcan.

158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un matrimonio es nulo, lo

cual quiere decir que no nace a la vida jurídica.

159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilícito.

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160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida jurídica pero es
susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del mismo.

161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:

a) cuando uno o ambos cónyuges han consentido por error, dolo o coacción,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su
naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cómplice o encubridor de la muerte de un cónyuge, con el cónyuge sobreviviente.

162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cónyuges o ambos,
son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.

163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cónyuges o ambos, tienen
relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser estériles.

164. DEFINICIÓN DE SEPARACIÓN: Es una institución del derecho civil a través de la cual el estado
dispensa a los cónyuges de su obligación de vivir juntos, modificando con ello el matrimonio.

165. DEFINICIÓN DE DIVORCIO: Es una institución del derecho civil a través de la cual se disuelve el
matrimonio.

166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:

a) por mutua acuerdo entre los cónyuges
b) por voluntad de uno de los cónyuges mediante causa determinada.

167. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CÓNYUGES: Se da cuando

ambos cónyuges están de común acuerdo en tomar la decisión de separarse o divorciarse.

168. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR MUTUO

ACUERDO: Se tramita a través de la jurisdicción voluntaria judicial

169. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CÓNYUGES, MEDIANTE

CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para solicitar la separación o el
divorcio por parte del cónyuge inculpable, o sea que no motivo la causa.

170. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR CAUSA

DETERMINADA: Se tramita a través de un juicio ordinario

171. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR MUTUO ACUERDO: Después de
1 año se puede solicitar la disolución del matrimonio
172. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR CAUSA DETERMINADA: Dentro
de los 6 meses de conocida la causal

173. QUIEN PUEDE SOLICITAR LA SEPARACIÓN O EL DIVORCIO POR CAUSA DETERMINADA:

Pueden solicitarse por el cónyuge que no haya dado causa a el.

174. DENTRO DE QUE PLAZO PUEDE SOLICITARSE: Dentro de los 6 meses siguientes al día en
que hayan llegado a su conocimiento los hechos en que se funda la demanda.

175. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LA SEPARACIÓN O EL DIVORCIO:
1) la infidelidad de cualquiera de los cónyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las riñas y disputas continuas, las injurias graves y ofensas al honor
y en general la conducta que haga insoportable la vida en común,
3) El atentado de uno de los cónyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separación o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por más de un
año,
5) El hecho de que la mujer dé a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido antes de su
celebración, siempre que el marido no haya tenido conocimiento del embarazo antes del matrimonio
6) La incitación del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cónyuges a cumplir con el otro o con los hijos comunes, los
deberes de asistencia y alimentación a que está legalmente obligado,
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8) La disiparon de la hacienda domestica

9) Los hábitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de estupefacientes cuando
amenazare con causar la ruina de la familia o constituya un continuo motivo de desavenencia conyugal.
10) La denuncia de delito o acusación calumniosa hecha por un cónyuge contra el otro,
11) La condena de uno de los cónyuges en sentencia firme, por delito contra la propiedad o por
cualquier otro delito común que merezca pena mayor de 5 años de prisión,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cónyuge o a la descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su naturaleza sea incurable y
posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cónyuges que sea suficiente para declarar la
interdicción;
15) Así mismo, es causa para obtener el divorcio la separación de personas declarada en sentencia
firme.

176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender poco a poco los
bienes que corresponden al menaje del hogar.

177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CÓNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que determinar si la
impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma. Para establecer si es causal de divorcio
(posterior) o bien si se puede solicitar la anulabilidad del matrimonio (si es anterior)

178. PUEDE LA CONFESIÓN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA DECLARAR

EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN: No, ya que no se considera suficiente prueba

179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:

a) la liquidación del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cónyuge inculpable en su caso;
c) la suspensión o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la separación o divorcio la lleve
consigo y haya petición expresa de parte interesada.

180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIÓN:

1) la insubsistencia del vínculo conyugal;
2) el derecho del cónyuge inculpable, a la sucesión intestada del otro cónyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.

181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:

a) la disolución del vínculo conyugal;
b) deja a los cónyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
182. QUIEN SE ENCARGA DE LA PROTECCIÓN A LA MUJER Y A LOS HIJOS: Desde el momento
en que sea presentada la solicitud de separación o divorcio, la mujer y los hijos quedaran bajo la
protección de la autoridad para seguridad de sus personas y de sus bienes dictándose las medidas
urgentes que sean necesarias.

183. QUE DEBERÁN PRESENTAR LOS CÓNYUGES CUANDO SOLICITAREN LA SEPARACIÓN O

DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO: Deberán presentar ante juez competente Proyecto de Convenio

184. QUE DEBERÁ CONTENER EL PROYECTO DE CONVENIO:

1) a quien quedan confiados los hijos habidos en el matrimonio;
2) por cuenta de quién de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos, y cuando esta
obligación pese sobre ambos cónyuges, en qué proporción quedara obligado cada uno de ellos;
3) que pensión deberá pagar el marido a la mujer si esta no tiene rentas propias que basten para cubrir
sus necesidades;
4) garantía que se preste para el cumplimiento de las obligaciones que por convenio contraigan los
cónyuges;
5) tienen que presentar proyecto de liquidación del patrimonio conyugal.

185. DEFINICIÓN DE UNIÓN DE HECHO: Es una institución social por medio de la cual un hombre y
una mujer con capacidad para contraer matrimonio declaran ante un alcalde, ante notario o ante un
juez que por mas de tres años han hecho hogar y vida en común ante sus familiares y relaciones
sociales, cumpliendo con los fines del matrimonio.
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186. CUALES SON LOS FINES DEL MATRIMONIO: a) vivir juntos b) procrear, alimentar y educar a los
hijos c) auxiliarse entre si.

187.PUEDE DECLARARSE LA UNIÓN DE HECHO DE UNA PAREJA QUE A CONVIVIDO MAS DE

TRES AÑOS JUNTOS, SIN HABER PROCREADO HIJOS? No puede declararse la unión de hecho, en
virtud de que no se cumple con los fines del matrimonio, siendo este un requisito indispensable.

188. CUALES SON LAS DOS FORMAS DE DECLARAR LA UNIÓN DE HECHO:

1) Voluntaria 2) Judicial.

189. CUANDO PROCEDE LA UNIÓN DE HECHO VOLUNTARIA: Cuando ambos presten su

consentimiento para acudir ante un alcalde o ante notario, para declarar la unión de Hecho.

190. CLASES DE UNIÓN DE HECHO:

Voluntario, judicial y post mortem.
190.1 CUANDO PROCEDE LA UNIÓN DE HECHO JUDICIAL:
a) cuando haya oposición de uno de los convivientes
b) por fallecimiento de uno de los convivientes,
C) en este caso se le denominará Unión de Hecho Post-mortem) en ambos casos se acude ante un
Juez competente, para que se declare la unión de hecho.

191. COMO SE DECLARA LA UNIÓN DE HECHO VOLUNTARIA:

1) si es ante el alcalde, se declara a través de un acta
2) si es ante el notario, se declara a través de un acta notarial o bien por escritura pública.

192. COMO SE DECLARA LA UNIÓN DE HECHO JUDICIAL: Se declara a través de sentencia firme
en Juicio Ordinario y es solicitada x alguno de e ellos.

193. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIÓN DE LA UNIÓN DE HECHO:

1) (Efecto de Filiación) los hijos nacidos después de 180 días de la fecha fijada como principio de la
unión de hecho y los nacidos dentro de los 300 días siguientes al día en que la unión ceso se reputan
hijos del varón con quien la madre estuvo unida, presunción contra la cual se admite prueba en
contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa

194. PUEDE DECLARARSE LA UNIÓN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD: Los alcaldes o
notarios no podrán aceptar declaración de unión de hecho de menores de edad sin el consentimiento
de los padres o del tutor, o en su caso autorización del juez (dispensa judicial).

195. COMO PUEDE CESAR LA UNIÓN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por mutuo acuerdo de
varón y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las señaladas para el divorcio y la separación, en cuyo
caso la cesación deberá ser declarada judicialmente.

196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIÓN DE HECHO EN FORMA VOLUNTARIA:

a) si la unión de hecho fue declarada ante notario, la cesación de la misma se solicita ante notario;
b) si la unión de hecho fue declarada ante alcalde, la cesación de la misma se solicitara al juez de 1ra.
Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde. EN JUICIO ORDINARIO

197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIÓN DE HECHO:

Matrimonio Unión de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede convertirse en matrimonio
9) se pued pedir régimen de gananciales.

198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus efectos desde el
momento en que se autoriza el matrimonio.
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199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque el matrimonio

se mantiene de la misma forma que se constituyó y no cambia.

200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO DECLARATIVO: Porque

se retrotraen los efectos al momento en que se declara la Unión de hecho.

201. PORQUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE: Porque la

unión de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio pero es variable, ya que pueden
declarar su unión de hecho pero si lo desearen también pueden contraer matrimonio.

202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIÓN DE HECHO EN FORMA

VOLUNTARIA:
a) obligación legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro nacional de las personas,
dentro de un plazo de 30 días.

b) obligación técnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del acto.... etc.)
203. DEFINICIÓN DE PARENTESCO: Es un vínculo jurídico que existe entre varias personas: -por
lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad (derivados del matrimonio), -y por la adopción. (El
civil)

204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vínculo jurídico que existe

entre varias personas que descienden de un mismo progenitor. Ej. Los hermanos descienden de sus
padres (mismo progenitor).

205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurídico que une a un
cónyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguíneos, (nace del matrimonio).

206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIÓN: Es el vinculo jurídico que existe
únicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como parentesco civil).

207. DEFINICIÓN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro pariente, cada
generación constituye un grado.
208. DEFINICIÓN DE LÍNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los grados que existen.

209. CLASES DE LÍNEA:

a) Línea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de un ascendiente común.
b) Línea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de otras, pero provienen de
un mismo ascendiente común.

210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:

1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopción: únicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco
POR CONSANGUINIDAD
LÍNEA RECTA
Ascendientes
3er. Grado Bisabuelos
2do. Grado Abuelos tíos abuelos 4to. Grado
1er. Grado padres tíos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado
3ro. bisnietos
Descendientes
LÍNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado
YO hermanos 2do. Grado
Hijo de mi conyugue 1er. Grado
Nietos de mi conyugue 2do. Grado
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211. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN: Es el vínculo jurídico de descendencia que existe entre dos
personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la otra persona.

212. DEFINICIÓN DE PATERNIDAD: Es el vínculo jurídico de descendencia que existe entre el padre y
el hijo.

213. CLASES DE FILIACIÓN: a) matrimonial b) cuasi matrimonial c) extramatrimonial d) adoptiva

214. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN MATRIMONIAL: Es aquella filiación que se dará en los hijos nacidos
del matrimonio

215. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN CUASI MATRIMONIAL: Es aquella filiación que se da entre los hijos
nacidos en la unión de hecho.

216. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN EXTRAMATRIMONIAL: Es aquella filiación que se da entre los hijos
que nacen fuera del matrimonio.

217. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN ADOPTIVA: Es aquella filiación que se da como producto de la

adopción.

218. CUALES SON LAS FORMAS DE RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL: a) en forma

voluntaria b) en forma judicial

219. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA VOLUNTARIA:

1) En la partida de nacimiento por comparecencia ante el registrador civil
2) Por acta especial ante el mismo registrador civil
3) Por escritura publica
4) Por testamento
5) Por confesión judicial.
220. PUEDE REVOCARSE EL TESTAMENTO CUANDO CONTIENE UN RECONOCIMIENTO DE
PATERNIDAD: El reconocimiento no es revocable

221. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA JUDICIAL: El hijo que no fuere

reconocido voluntariamente tiene derecho a pedir que judicialmente se declare si filiación y este
derecho nunca prescribe respecto del. Art. 220

222. EN QUE CASOS PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD:

1) Cuando existas cartas, escritos o documentos en que se reconozca,
2) Cuando el pretensor se halle en posesión notoria de estado de hijo del presunto padre.
3) En los casos de violación, estupro, rapto cuando la época del delito coincida con la de la concepción
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época de la
concepción.

223. QUE ES LA POSESIÓN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que tiene un
hijo y lo presenta socialmente, y que además, concurra cualquiera de las circunstancias siguientes:
1) Que hayan proveído a su subsistencia y educación;
2) Que el hijo haya usado, constante y públicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.

224. DEFINICIÓN DE ADOPCIÓN: Institución social de protección y de orden publico tutelada por el
Estado, por la cual una persona toma como hijo biológico de otra persona.

225. CUAL ES EL ÓRGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El consejo

nacional de adopciones (CNA)

226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:

a) Adopción nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales habituales en
Guatemala
b) Adopción internacional: es aquella en la que un niño con residencia legal en Guatemala va a ser
trasladado a un país de recepción.

227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:

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228. DEFINICIÓN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de representar a sus
hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdicción, así como el de administrar sus
bienes, con la obligación de cuidar sus bienes, con la obligación de cuidar, sustentar, educar y
corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos padres.

229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.

230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):

a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos según ley de
la niñez y la adolescencia

231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los hijos 2)
Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos

232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligación de vivir con sus
padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.

233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 años tienen capacidad para
contratar su trabajo y percibir la retribución convenida, con la que ayudaran a sus padres para su
propio sostenimiento.

234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No pueden hacerlo,
salvo que cuenten con autorización judicial del juez competente y la intervención de la PGN.

235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD

A) Separación, B) Suspensión C) Perdida
235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA CAUTELAR O
MEDIDA DE TUTELAR.
Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la suspensión o perdida de la
patria potestad
235.2CUANDO PUEDE HABER SEPARACION DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 269 a) Cuando el
que ejerce la patria potestad disipa los bienes de los hijos, b) Cuando por su mala administración se
disminuyen o deprecien (los bienes del menor).
236. CUANDO SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD: ART. 273  Por ausencia del que la ejerce
declarada judicialmente  Por interdicción, declarada en la misma forma,  Por ebriedad
consuetudinaria,  Y por tener el habito del juego o por el uso indebido y constante de drogas
estupefacientes.

237. CUANDO SE PIERDE L PATRIA POTESTAD: ART. 274

 Por las costumbres depravadas o escandalosas de los padres, dureza excesiva en el trato de los
hijos o abandono de sus deberes familiares;
 Por dedicar a los hijos a la mendicidad o darles ordenes, consejos, insinuaciones y ejemplos
corruptores;
 Por delito cometido por uno de los padres contra el otro, o contra la persona de alguno de sus hijos;
 Por la exposición o abandono que el padre o la madre hicieren de sus hijos, para el que los haya
expuesto o abandonado;
 Por haber sido condenados dos o más veces por delito del orden común, si la pena excediere de tres
años de prisión por cada delito;
 También se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra persona.
238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIÓN O PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD: ART.
275 Aunque se diere la suspensión o pérdida de la misma no se quedara exonerado de las
obligaciones hacia sus hijos.
239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIÓN O PERDIDA DE LA PATRIA
POTESTAD
: • Los ascendientes del menor
• Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
• La procuraduría general de la nación El progenitor inocente y la PGN serán parte en el juicio en todos
los casos.

240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 277

1) Cuando la causa o causas de la suspensión o pérdida hubieren desaparecido y no fueren por
cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
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2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cónyuge a que se refiere el inciso 3º del art.

274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias atenuantes;

3) Cuando la rehabilitación fuere perdida por los hijos mayores de 14 años o por su tutor siempre que la
causa de pérdida de la patria potestad no estuviere comprendida dentro de las cosas específicos que
determina el inciso 1º del art. 277.

241. DEFINICIÓN DE ALIMENTOS: La denominación de alimentos comprende todo lo que es

indispensable para el sustento, habitación, vestido, asistencia médica y también la educación e
instrucción del alimentista cuando es un menor de edad.

242. QUE COMPRENDEN LOS ALIMENTOS EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE EDAD:
Además del sustento, habitación, vestido, asistencia médica, comprende también instrucción y
educación.

243. CARACTERÍSTICAS DE LOS ALIMENTOS:

a) Proporcionalidad: depende de la situación económica de la persona obligada a prestar alimentos;
b) Fijadas en dinero: se tienen que fijar los alimentos en dinero y no pagados en especie. (Con la
excepción de que al obligado se le puede permitir que los alimentos los preste de otra manera, cuando
a juicio del juez, medien razones que lo justifiquen);
c) Modificable …
d) Complementarias: en virtud de que los alimentos se reducirán o aumentaran proporcionalmente
según el aumento o disminución de las necesidades del alimentista y la fortuna complementarias: solo
se deben en la parte que no le alcance a la otra persona para cubrir con su trabajo;
e) Es irrenunciable: se refiere a que el alimentista no tiene facultad de prescindir su derecho de
alimentos, (recibir los mismos)
f) Es intransmisible: no se puede transmitir el derecho de alimentos a otra persona que no sea el
alimentista,
g) Es inembargable: los alimentos no se pueden gravar para el cumplimiento de una obligación; h) Es
incompensable: no se puede compensar o extinguir la obligación; i) Es imprescriptible: mientras
subsista la necesidad siempre se tiene el derecho de pedir los alimentos. (No prescribe);

244. QUE EXCEPCIÓN TIENE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 282: Que podrán sin embargo
compensarse, embargarse, renunciarse y enajenarse las pensiones alimenticias atrasadas.

245. QUE PERSONAS ESTÁN OBLIGADAS A DARSE ALIMENTOS EN FORMA RECIPROCA: art.
283 • Los cónyuges: ambos
• Los ascendientes: ej. A mi papá, abuelo, bisabuelo, tatarabuelo, etc.
• Los descendientes: ej. A mi hijo, nieto, bisnieto, tataranieto, etc.
• Los hermanos: entre si

246. QUE PROCEDE CUANDO SON VARIOS LOS ALIMENTISTAS (SOLICITANTES): art. 285
Cuando dos o más alimentistas tuvieren derecho a ser alimentados por una misma persona y esta no
tuviere fortuna bastante para atender, a todos, los prestara en el orden siguiente: o A su cónyuge o A
los descendientes del grado más próximo o A los ascendientes, también del grado más próximo, y o A
los hermanos

247. CUANDO SERA EXIGIBLE LA OBLIGACIÓN DE DAR ALIMENTOS: art. 287 Desde que las
necesitare la persona que tenga derecho a percibirlos. E pago se hará por mensualidades anticipadas y
cuando fallezca el alimentista, sus herederos no estarán obligados a devolver lo que este hubiere
recibido anticipadamente.

248. CUANDO CESA LA OBLIGACIÓN DE DAR ALIMENTOS: art. 289

♦ Por la muerte del alimentista;
♦ Cuando aquel que los proporciona se ve en la imposibilidad de continuar prestándolos o cuando
termina la necesidad del que los recibía;
♦ En el caso de injuria falta o daño grave inferidos por el alimentista, contra el que deba prestarlos;
♦ Cuando la necesidad de los alimentos dependa de la conducta viciosa o de la falta de aplicación al
trabajo del alimentista mientras subsistan estas causas,
♦ Si los hijos menores se casaren sin el consentimiento de los padres.

249. EN QUE CASOS NO PUEDEN EXIGIR ALIMENTOS LOS DESCENDIENTES:

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 Cuando han cumplido 18 años de edad, a no ser que se hallen habitualmente enfermos impedidos o
en estado de interdicción,
 Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad.

250. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN DE GARANTÍA: La persona obligada a dar alimentos

contra la cual haya habido necesidad de promover juicio para obtenerlos deberá garantizar
suficientemente la cumplida prestación de ellos con hipoteca, si tuviera bienes hipotecables, o con
fianza u otras seguridades, a juicio del juez.

251. DEFINICIÓN DE TUTELA: Es el derecho que tiene una persona de representar a un menor de
edad o un mayor declarado en estado de interdicción que no este sujeto a patria potestad, así como el
de administrar sus bienes con la obligación de cuidarlo, sustentarlo y corregirlo.

252. CLASES DE TUTELA:

a) Testamentaria: art. 297 se instituye por testamento, por el padre o la madre sobreviviente, para los
hijos que estén bajo su patria potestad, por el abuelo o abuela para los nietos que estén sujetos a su
tutela legitima por cualquier testador;
b) Legitima: art. 299 es la tutela que corresponde al siguiente orden
1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la abuela materna 5.- a los
hermanos sin distinción de sexo, siendo preferidos los que procedan de ambas líneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no haya tutor testamentario
ni legítimo.

253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados en estado de

interdicción.

254. DEFINICIÓN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor de edad y al mayor
de edad en estado de interdicción si no tuviere padres y en nombre de ellos maneja o dirige el
patrimonio.

255. DEFINICIÓN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la tutela

256. CLASES DE TUTORES:

a) Tutores específicos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre varios pupilos sujetos a una
misma tutela, el juez les nombrara tutores específicos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma patria potestad o entre
ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de asistencia social que acojan
menores o incapacitados son tutores y representantes legales de los mismos.

257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los extranjeros no
están obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el caso de que se trate de sus parientes
y connacionales.

258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:

a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos contra la honestidad u
otros delitos del orden común que merezcan pena mayor de 2 años ⇒ El que hubiere sido removido de
otra tutela o no hubiere rendido cuentas de su administración o si habiéndolas rendido, no estuviesen
aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el vago y el de notoria mala
conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitación ⇒ El que tenga pendiente litigio
propio o de sus ascendientes, descendientes o cónyuges, con el menor o incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administración de los bienes de sus hijos
f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relación con los bienes del menor a juicio
del juez a menos que con conocimiento de causa haya sido nombrado por testamento ⇒ El que no
tenga domicilio en la república
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
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259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE SU HIJO

SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7º. El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la
administración de los bienes de sus hijos, no puede ser tutor ni protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b) Indelegables c)
Cargos públicos d) obligatoria

261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque esta supervisado
por el estado a través de un protutor

262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIÓN DE LA TUTELA:

1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeño del cargo,
2) Los que incitaren al pupilo a la corrupción o al delito,
3) Los que emplearen mal trato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario omitiendo bienes o créditos activos
o pasivos,
5) Los que se ausenten por más de 6 meses del lugar en que desempeñen la tutela y pro tutela.

263. QUIENES PUEDEN EXCUSARSE DE LA TUTELA Y PRO TUTELA:

a) Los que tengan a su cargo otra tutela o pro tutela
b) Los mayores de sesenta años
c) Los que tengan bajo su patria potestad 3 o más hijos
d) Las mujeres
e) Los que por sus limitados recursos no puedan atender el cargo sin menoscabo de su subsistencia
f) Los que padezcan enfermedad habitual que les impida cumplir los deberes de su cargo, y g) Los que
tengan que ausentarse de la república por más de un año.
264. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA TUTELA: Discernimiento del cargo: el tutor y el
protutor no entraran a ejercer sus cargos, sino después de discernidos por el juez.

265. QUIEN NO NECESITA DISCERNIMIENTO DEL CARGO: Los tutores legales

266. EN QUE CONSISTE LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA: Practicando el inventario, el tutor y el

protutor quedan solidariamente obligados a promover la constitución de la garantía.
267. CLASES DE GARANTÍA:  Hipoteca  Prenda  Fianza: esta y las anteriores otorgadas por
alguna institución.  Caución juratoria: es el juramento que hace el tutor que va a cumplir
efectivamente con la tutela.

268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00

269. QUE ACTOS LE ESTÁN PROHIBIDOS AL TUTOR:

I. Contratar por sí o por interpósita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el crédito,
derechos o acciones a no ser que resulten de subrogación legal;
II. Disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administración, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cónyuge o hermano del donante; IV. Hacer
remisión voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institución de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.

270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIÓN DE LA TUTELA: La retribución se pagara anualmente y no

bajara del 5% ni excederá del 15% anual de las rentas y productos líquidos de los bienes del pupilo.

271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA RETRIBUCIÓN:

Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendrá derecho a recibir retribución alguna.

272. COMO PROCEDE LA RENDICIÓN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se hará ante el juez con
intervención del protutor y la procuraduría general de la nación.

273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se hará forzosamente en un

juicio oral

274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE RECÍPROCAMENTE

CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a los cinco años de concluido el
ejercicio de la tutela.
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275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria Potestad
Tutela La ejercen únicamente los padres No la ejercen los padres No necesita discernimiento Si
necesita discernimiento No reciben retribución Si tienen derecho a una retribución No necesitan
garantía Si necesitan garantía

276. DEFINICIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institución jurídico social por la cual se destina
uno o más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia

277. CARACTERÍSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:

a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre inmuebles que estén
gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio familiar

278.CUAL ES LA EXCEPCIÓN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y NO

PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepción es la servidumbre

279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y QUE NO

PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si el bien está gravado y si el
bien es constituido patrimonio familiar no se puede gravar.
280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:
- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y
-distribución de un bien nacional, podrá darle a cada parcela el carácter de patrimonio familiar.

281. SOBRE QUE BIENES PUEDE CONSTITUIRSE PATRIMONIO FAMILIAR:

1) Las casas de habitación
) Predios o parcelas cultivables
3) Los establecimientos industriales o comerciales

282. CUAL ES EL VALOR MÁXIMO SOBRE EL QUE SE PUEDE CONSTITUIR PATRIMONIO

FAMILIAR: Que no exceda de Q. 100,000.00 al momento de su constitución.
283. CUANTOS PATRIMONIOS FAMILIARES PUEDEN FUNDARSE POR CADA FAMILIA:
Únicamente un patrimonio familiar por familia

284. CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO FAMILIAR:

a) Cuando todos los beneficiario cesen de tener derecho a percibir alimentos
b) Cuando sin causa justificada y sin autorización judicial la familia deje de habitar la casa que debe
servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la parcela o predio vinculado
c) Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia de que el patrimonio quede extinguido
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman
e) Por vencerse el término por el cual fue constituido

285. DEFINICIÓN DE EXPROPIACIÓN: Es cuando el estado desposee a una o varias personas de su

propiedad, Suele hacerse legalmente y por motivos de utilidad pública.

286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIÓN EN QUE MOMENTO SE DEBE INDEMNIZAR: Se debe

indemnizar previo a la realización de la expropiación, art. 467 c. civil y art. 40 CPRG

287. CUAL ES EL PLAZO MÍNIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un término no

menor a diez (10) años

288. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un término de

veinticinco (25) años, cuando es patrimonio legal

289. REGISTRO CIVIL: Todo lo relativo al registro civil, se deriva del estado civil.
290. DEFINICIÓN DE ESTADO CIVIL: Situación jurídica en la que se encuentra una persona dentro de
la sociedad en relación a sus derechos y obligaciones.
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291. ANTERIORMENTE CUALES ERAN LOS 3 ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS:

• Registro civil (muni)
• Registro Nacional de las personas
• Registro de ciudadanos (TSE)

292. ACTUALMENTE QUE INSTITUCIÓN ES LA ENCARGADA DE TODO LO RELATIVO AL

ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS: El registro nacional de las personas (RENAP)
293. ACTUALMENTE COMO SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO: Se creó como única institución del
estado encargado de llevar los registros del registro nacional de las personas.

294. EN QUE FORMA ENTRAN EN VIGENCIA LAS LEYES:

a) Sincrónica: cuando se emite una ley y la misma entra en vigencia inmediatamente
b) Sucesiva: cuando se emite una ley pero entra en vigencia por fases o periodos.
295. EN QUE FORMA ENTRARA LA LEY DEL RENAP: En forma sucesiva

296.CONSIDERA LEGAL QUE SE TRASLADE EL REGISTRO DE CIUDADANOS AL RENAP, COMO

LO TIENEN PREVISTO: En lo personal considero que no ya que el registro de ciudadanos pertenece al
tribunal supremo electoral, y este mismo está facultado en una ley constitucional, mientras que el
RENAP se encuentra dentro de las leyes ordinarias.

297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
• Existe un solo RENAP, pero el mismo tendrá como mínimo una delegación en cada municipio
• El RENAP emite una disposición y es aplicable para todas las delegaciones
• Todas las delegaciones estarán conectadas en red vía internet
• En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones necesarias (ej.
certificación de nacimiento) no importando de qué lugar sea la misma
• En cuanto a los avisos de matrimonio se podrán entregar un el RENAP aunque el nacimiento y la
vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP únicamente se encargara del registro
de las personas individuales.

298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS: Las personas jurídicas se regirán
siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirán inscribiéndose en el Ministerio de
Gobernación. 299.
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LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que son
de utilidad para la humanidad: 300.

300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:

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 Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de su
existencia.
 Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de su
existencia.

301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:

 Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
 Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como totalidad. Ej. una
puerta, art. 449
 Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad, cantidad o
especie. Ej. dinero, art. 454.
 No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma calidad, cantidad
o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
 De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
 De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en virtud a tener
un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
 Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455

302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1 al 6 y art.
455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas, aun
cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la edificación u otro comercio, sobre esta
clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o
servicios personales.

303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 # 1 al 7 y
art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las aguas que se
encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones radiotelegráficas
fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén destinados por su
objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos,
cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de
modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los
aseguran.

304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:

a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo pueden
ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej. Los parques, las
plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus instituciones y
que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del IGSS, solo determinadas
personas tiene permitido su uso.

305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:

 Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio de la
explotación de una finca
 Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.

306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes de doble
calidad o doble naturaleza

307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre determinado
bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.

308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

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a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad

b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria

309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder que abarca la
disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien

310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO DERECHO

REAL POR EXCELENCIA: La propiedad

311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer de los
bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Art. 464

312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:

1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que
causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial, está
obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de conformidad con la ley de
expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde sea
útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden hacerse
excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que se hagan las
obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que ya
determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos límites
colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de
una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de resguardo necesarias…
(Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo tanto hay que seguir
con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una pared
medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra, basura u otras
materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca de heredad
ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de arboles
grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o arboles pequeños. (se puede pedir el derribo
del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser obligado a
su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la demolición de obra
peligrosa a través de un juicio sumario)

313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La

expropiación

314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la expropiación.

315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL: Porque

está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40 que establece que
“en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio social o interés público debidamente comprobadas… la indemnización deberá ser previa y en
moneda efectiva del curso legal…”
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho de ejercer
una acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La reivindicación
comprende solo cuestiones de propiedad únicamente.

317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción publiciana.

318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:

1) La copropiedad
2) Medianería
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3) La propiedad Horizontal

319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un bien o un

derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal manera
que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.

321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el derecho de

tanteo

322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen los
comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera enajenar su
parte. Art. 491

323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE QUE LE

CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.

324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No se puede

obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados en la ley (cuando hay
pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).

325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto de conservar
la cosa indivisa por tiempo determinado.

326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años

327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por una nueva
convención

328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no podrán exigir la

división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. En este
caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás,
se procederá a su venta y se repartirá su precio.

329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)

330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE FORMA

VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante notario y se facciona
en una escritura pública de partición.

331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE FORMA

JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez competente y
este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de División de la cosa común.

332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que sirve de
límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos propietarios.

333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN COPROPIEDAD: La

medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el terreno de una
de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las posesiones y no
de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas de modo
que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas pasaderas que
de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no por el otro lado.
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♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo, corral o
sitio sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las contiguas
no los tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la
vecina en sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los postes o
setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la heredad contigua.

335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de un piso,

departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a formar en
copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y todo lo que
forme parte del mismo edificio.

336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad horizontalmente

dividida.

337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen
para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se
hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL: Tiene que
estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como propiedad horizontal.

339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo

plano horizontal, en un edificio de varias plantas.

340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.

341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento

342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El propietario del
primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie, salvo autorización. Y el dueño
del último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo consentimiento unánime de los demás
propietarios y deberá contar con autorización municipal.

343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados

344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma originaria, es
decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.

345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:

a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión
346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre bienes
muebles o semovientes.

347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los bienes
inmuebles, ya que pertenecen a la nación.

348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER OBJETO
DE OCUPACIÓN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los
ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;
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3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente al
descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El descubridor no tendrá derecho a su porción
sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del
terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales bravíos y
salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los tengan sus
dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados desde que el dueño
abandone su persecución.
6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían ordinariamente bajo
el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de cualquiera que los retenga,
pagando los gastos de su alimentación si se hubieren causado.

349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño

350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o semoviente
al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad municipal mas próxima
al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondrá el
hecho en conocimiento público, y si transcurrido el termino fijado no se presentare persona que
justifique su dominio, se procederá a su venta en pública subasta.

351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO DEL
MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo
hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.

352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680

353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE HAN
SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen abandonadas por sus
dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la nave, ni los
despojos provenientes del siniestro.

354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón

355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON EL FIN DE
SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de salvarlas, sean
sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.

356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el transcurso

del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.

357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La posesión

358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que ejerce
sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES: La

diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro general de la
propiedad y la posesión no.

360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL DOMINIO:
(PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley
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361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones especiales el
dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos, se adquiere por
prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y semovientes por el de dos años.

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de derecho en

la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o
antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en la

posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando
expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión, que siendo
traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si solo la
enajenación.

365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN DERECHO DE
POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración
bilateral de voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen derechos y obligaciones.

367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o escrita

368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código civil o Por
escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del lugar o Por
correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO:  Un documento privado  Testimonio legalizado de una
escritura pública  Escritura publica

370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción adquisitiva

371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por usucapión
todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.

372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA PROPIEDAD

POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO: Se procede a realizar
una declaración jurada en escritura pública.

373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo Colorado

374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN REGISTRADA DE UN

INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la fecha de la inscripción del título en
el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de dominio y puede oponerse a cualquier otra
inscripción de propiedad relativa al mismo bien.

375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los frutos
naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora a dicho bien lo
cual le pertenece de conformidad con lo que establece el código civil.

376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la tierra, las crías
de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. Ej. Las
cosechas de naranjas

377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los hombres. Ej.
Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil.

378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua

379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la propiedad

de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los produce.

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la propiedad

sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario del mismo.
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381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA NATURALEZA

DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble

382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:

 Avulsión
 Aluvión
 Causes de los ríos
 Formación de islas

383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio segrega de
su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el
dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de terreno
incorporado; pero si dentro del término de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del
dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca
y arrastra de un campo, en una avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta
cuando sea de tanta consideración que puede conocerse y distinguirse)

384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los
arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereñas).

385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida de terreno
en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original siempre y cuando ejercite
su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que el aluvión lo hace paulatinamente, el
rio va acrecentando la propiedad de una persona poco a poco.

386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación de cause.
Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente el curso de las
aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce
abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de
unas y otras.

387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños de las
márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se hallase en medio
rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de una
margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo el de la margen más cercana.

388. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unión: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal manera
que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo
accesorio pagando su valor.
b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de igual o diferente
especio por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son separables sin detrimento, e
propietario en cuyo poder se haya verificado la confusión o mezcla, podrá adquirir para si la cosa
mezclada o confundida, reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte que le
corresponda.
c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para formar
una cosa de nueva especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta exceda en precio
a la materia cuyo valor indemnizara el dueño.
389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda construcción,
siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a
sus expensas y que le pertenece.

390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma derivada, o
sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por transmisión de la propiedad.

391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:

a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
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b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión hereditaria intestada y la
donación por causa de muerte.

392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que únicamente se
puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre

394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona puede
gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con la obligación de
devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condición. Ej. Las acciones

395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

 por contrato
 por actos de última voluntad (a través de testamento)

396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:

a) En forma verbal
b) En forma escrita

397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:

 Por escritura pública
 Por documento privado
 Por acta levantada ante el alcalde
 Por correspondencia

398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual fue creado
El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido eternamente

399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:

a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)

400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por vitalicio

401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE PERSONAS

JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años

402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES NACIONALES: No

podrá exceder de 50 años

403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:

• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por realizarse la
condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)

404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de cosa ajena
limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que lo constituyo con la
obligación de devolverlo. Ej. Un machete

405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por medio de
un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho y su familia. Ej. Una
casa para habitar.
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406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:

a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre bienes
inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito

407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:

 El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el uso y la
habitación es solo para una persona y su familia
 El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de forma limitada
a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
 El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es necesario. Art.
749
 En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no. Art. 748

408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:

1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.

409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen
que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.

410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:

a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre

411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos inmuebles grava
un bien a favor de otro bien de su propiedad

412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754

• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre (sin
intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre (con
intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre directamente.

413. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad

414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
• Servidumbre de acueducto: art. 760
• Servidumbre de estribo: art. 778
• Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
• Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicación telefónica: art. 796
• Servidumbre de conducción de energía eléctrica: art. 797
• Servidumbre legal de desagüe: art. 798 • Servidumbre de luz o de vista: art. 517
• Servidumbre de paso de vehículos aéreos: art. 797
• Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585

415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN LAS BASES

O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:

416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA

PANORÁMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO PUEDE
CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista
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417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:

 Las servidumbres internacionales:
 Servidumbre de cable
 Servidumbre de helipuerto
 Servidumbre satelital

418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que o pueda usarse la
servidumbre.
c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición o
sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.

419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales

establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años.

420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que garantiza el

cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y cuando no se
cumpla con la obligación.
421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:
• Hipoteca
• Prenda
• Garantía Mobiliaria

422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen que se
va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento de una obligación.

423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto

424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda principal y la
cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo

425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra sobre la

totalidad de la finca hipotecada. Art. 825

426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la liberación de

gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se hubiere pagado más del
50% de la deuda (esto se da únicamente cuando son dos o más bienes inmuebles hipotecados).

427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE HACERSE DE

COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral

428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:

⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al propietario
por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y únicamente
pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se ha
constituido prenda agraria

431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar

432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el bien inmueble objeto
del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo acepta así o no.
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433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se

establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios

434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:

a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha
condición (no podrá exceder de 5 años)
c) El derecho de uso y habitación

435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma expresa

436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una hipoteca sobre un
bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)

437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTÍA FUERE INSUFICIENTE POR HABER DISMINUIDO EL
VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garantía no fuere suficiente el acreedor podrá
exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación. Si quedare
comprometida, mediante prueba pericial la insuficiencia de la garantía y el deudor no mejorare dentro
del término que señalare el juez, el plazo se dará por vencido y procederá el cobreo del crédito.

438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garantía que grava un
crédito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligación.
439. DEFINICIÓN DE PRENDA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen que se
va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el cumplimiento de una obligación.

440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario

441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:

• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos que nos
sirven para inscripción)

443. CLASES DE PRENDA:

• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre cosechas
para el cumplimiento de una obligación.

445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre

maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre ganado
para el cumplimiento de una obligación.

447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor garante a favor
del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación del deudor principal o un
tercero.

447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA MOBILIARIA:

Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN
VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.

447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU REGISTRO:

se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en documento en papel o en
forma electrónica.
 35

447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública del

Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación, prórroga,
extinción y ejecución de garantía mobiliaria.

AL LIBRO III DEL CÓDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIÓN

HEREDITARIA
448. DEFINICIÓN DE SUCESIÓN HEREDITARIA: Es una institución del derecho civil a través de la
cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una persona que no se
extinguen con la muerte.

449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON LA

MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
 36

450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El usufructo, el uso,

la habitación

451. DEFINICIÓN DE PROCESO SUCESORIO: Es la serie de etapas progresivas a través de la cual

se transmiten los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.

452. DEFINICIÓN DE DERECHO SUCESORIO: Es la rama del derecho a través de la cual se estudian
el conjunto de principios y normas jurídicas que regulan la transmisión de bienes, derechos y
obligaciones que se extinguen con la muerte.

453. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA SUCESIÓN HEREDITARIA:
⇒ Testamentaria o Voluntaria: sucesión hereditaria testamentaria (la persona dispondrá en vida y de
forma voluntaria de sus bienes a traes de un testamento).
⇒ Por disposición de la ley o intestada: sucesión hereditaria intestada (la persona no dispone de sus
bienes en vida)
⇒ Mixta: la sucesión puede ser parte testada y en parte intestada.

454. CLASES O FORMAS DE TRANSMITIR LA HERENCIA:

• A titulo universal: transmitir la herencia en su totalidad a una, dos o más personas
• A título particular: se determina y detallan específicamente los bienes que se van a transmitir

455. DEFINICIÓN DE HERENCIA: Son todos lo bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen
con la muerte.

456. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO UNIVERSAL: Herencia

457. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO PARTICULAR: Legado

458. QUE SIGNIFICA CUANDO SE DICE QUE LA HERENCIA SE ACEPTA CON BENEFICIO DE
INVENTARIO: Art. 920. El heredero solo responde las deudas y cargas de la herencia hasta donde
alcancen los bienes de esta.

459. COMO RESPONDE EL LEGATARIO: Art. 920. Solo responde de las cargas que expresamente le
imponga el testador.

460. QUE PROCEDE CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS: Art. 921. Los
legatarios serán considerados como herederos: (se considera que es una herencia y no un legado)

461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque ha incurrido en una
causa de indignidad

461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:

X indignidad Art.924
X testamento Art.926

462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1º al 9º

• # 6º El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que los haya
corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los hijos,
• # 7º El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o revocarlo.
• # 8º El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que tuviere hecho, o
suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
• # 9º El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento del testamento
o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra persona.

463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede deducirse
acción, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos años de que el indigno este en posesión
de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra sus herederos, si no ha iniciado
durante la vida de este.

464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante así lo
dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan producido.

465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:

 37

• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,

• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este falleciere
de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972

466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los

descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su causante,
cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.

467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en lugar de

ella.

468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:

 Cuando muera antes que el causante,
 Cuando renuncie a la herencia
 Cuando incurre en una causa de indignidad.

469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una persona

470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Solamente

los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tíos. (Si los sobrinos
concurren solos, heredaran por partes iguales.)

471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán la
herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.

472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la parte
correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento

474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter revocable, por el

cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de su muerte.

475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:

• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
• Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pública.

476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER DE SUS

BIENES: Libertad de testar

477. CUAL ES EL LÍMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE TESTAR: La única
limitación consiste en el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas.

478. DEFINICIÓN DE HIJO PÓSTUMO: Es aquel hijo que nace después de la muerte del testador.

479. DEFINICIÓN DE HIJO NACIDO DESPUÉS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es aquel hijo que
nace después de hecho el testamento

480. DEFINICIÓN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el testamento (si fue
conocido por el padre)

481. TENDRÁN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen derecho el hijo
póstumo y el hijo nacido después de hecho el testamento. El hijo preterido no tendrá derecho a
heredar.
 38

482. EN QUE PROPORCIÓN TENDRÁN DERECHO LOS HIJOS PÓSTUMOS O NACIDOS DESPUÉS
DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son hijos del testador o si los herederos no
son hijos del testador

483. QUE SIGNIFICA EL TÉRMINO PRORRATA: Que da más el que tiene más y da menos el que
tiene menos.

484. QUIENES ESTÁN INCAPACITADOS PARA TESTAR:

• El que haya sido declarado en estado de interdicción
• El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a entender por
escrito
• El que sin estar bajo interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas por cualquier
causa en el momento de testar

485. CLASIFICACIÓN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:

⇒ Testamentos comunes: testamento común abierto y testamento común cerrado;
⇒ Testamentos especiales: testamento militar, t. marítimo, t. en lugar incomunicado, t. del preso, t. en
el extranjero.

486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN ABIERTO:

Debe ser otorgado en escritura pública

487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN ABIERTO:
 Requisitos generales
 Requisitos especiales
 Requisitos esenciales

488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:

• La hora y sitio en que se otorga el testamento,
• La nacionalidad del testador,
• La presencia de 2 testigos instrumentales,
• Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
• Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
• Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que el elija,
• Si el testador no habla idioma español intervengan dos intérpretes elegidos por el mismo para que
traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en el mismo
acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un testigo mas,
que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.

489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:

• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.

490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado, redactado y

aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del testamento el cual deberá
cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLÓGRAFO: El
testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades que señala la
ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en cualquier hoja por puño y letra del testador.

492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala no son

válidos estos testamentos

493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO EN UN

TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes

494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES DEBE

CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
 39

 PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,  PASO 2:
insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que no se pueda sacar el
testamento sin que se rompa la plica,
 PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene el
testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá firmar por los
que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
 PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial al archivo
general de protocolos),  Se entrega la plica a la persona que designo el testador.

495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL TESTADOR: Deberá
presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento del testador, a más tardar
dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y perjuicios.

496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es

conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el testamento
no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.

497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO: Ordena la

protocolización del testamento.

498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio testamentario

499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:

• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
• Testamento en lugar incomunicado,
• Testamento de preso,
• Testamento en el extranjero.

500. QUE INTERVENCIÓN TIENE EL NOTARIO EN LOS TESTAMENTOS ESPECIALES: El notario

no tiene ninguna intervención

501. CUANDO SON VALIDOS LOS TESTAMENTO ESPECIALES: Solo son validos si el testador
muere durante la situación a que dichos artículos se refieren o dentro de los 90 días posteriores a la
cesación de ella.

502. ESTA SEGURO QUE EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO ES ESPECIAL:

Tomando en consideración que el artículo 973, excluye al testamento en el extranjero de la
clasificación de testamentos especiales

503. CUANDO EL TESTAMENTO COMÚN ABIERTO O EL TESTAMENTO CERRADO PUEDEN SER

NULOS, ANULABLES O REVOCADOS: Clase de testamento NULO ANULABLE REVOCADO Si nace
a la vida jurídica y será anulable hasta Significa dejar sin efecto No nace a la vida jurídica que se pide
la nulidad jurídico un testamento ABIERTO Será nulo cuando faltan Cuando se otorga el Tanto para el
testamento solemnidades que testamento con:
a) abierto como para el establece la ley violencia cerrado hay 3 formas de & que no se otorgue en
b) dolo revocar el testamento. Escritura pública,
c) fraude Expresa: cuando se & cuando no se cumpla art. 978 comparece ante notario con las
formalidades a otorgar testamento y esenciales para otorgar en escritura pública, de testamento. forma
expresa se revoca el testamento anterior.
Art. 982 CERRADO Será nulo en los mismos Cuando se otorga el Tacita: cuando se otorga términos
que el testamento con:
a) otro testamento y deja testamento común violencia sin efecto jurídico el abierto
b) dolo testamento otorgado con $ además cuando
c) fraude anterioridad aparece rota la plica que art. 978 Presunta: cuando se lo contiene. Art. 977
otorga un testamento y se dejan bienes, pero en vida hace uso de los mismos o los enajena, entonces
se entenderá revocado el testamento.

504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja pero la misma está
sujeta a una condición.
 40

505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se puede

establecer esta condición, pero esta será válida hasta la mayoría de edad y 5 años más de los
herederos o legatarios.

506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO CASARSE: No se puede establecer esta

condición y se tendrá por no puesta. Sin embargo será válida la que se dirija a impedir e matrimonio
con persona determinada.

507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Será válida la designación de día o tiempo en que haya
de comenzar o cesar el efecto de la institución de heredero o legatario
508. DEFINICIÓN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una cantidad, o del todo
o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor de una o más personas individuales o
jurídicas.

509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por testamento, aun
sin instituirlo heredero.

510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA:

a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia
b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesión de la misma.

511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O PARCIALMENTE: La

aceptación de la herencia no puede hacerse condicional ni parcialmente.

512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:

• 6 meses si estuviera dentro del país.
• 1 año si estuviera fuera de la república.

513. CUAL ES EL PLAZO O TÉRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el mismo término

que el de la aceptación

514. DEFINICIÓN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el cumplimiento de su

voluntad.

515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario

516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a Ejecutor, voz árabe
517. CLASES DE ALBACEA:
 Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
 Testamentario:
 Judicial: cuando es nombrado por un juez

518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:

 Ser mayor de edad  Poder legalmente administrar bienes
 No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
 No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN

519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS ADEMÁS DE LAS
QUE DESIGNE EL TESTADOR:
• Disponer y pagar los funerales del testador…
• Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
• Hacer el inventario con intervención de los herederos y cuando no los haya con los de los interesados
en los bienes,
• Pagar las deudas y legados,
• Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesión de ellos.

520. QUE FACULTADES TENDRÁ EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI HAYA

DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representación de la sucesión para demandar y
responder en Juicio, salvo prohibición del testador.

521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere fijado, el albacea
deberá cumplir su encargo dentro de un año contado desde su aceptación o desde que terminen los
litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del testamento o en alguna de sus disposiciones.
 41

522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIÓN DE HACER

INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Serán nulas de pleno derecho estas disposiciones

523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIÓN DE CUENTAS: El albacea dará a los interesados cuenta
documentada del albaceazgo inmediatamente después de haberlo ejercido.

524. CUANDO SE DA LA REMOCIÓN DEL ALBACEA:

a) Por causa de negligencia
b) Por abuso o malversación

525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
• Por la muerte del albacea
• Por imposibilidad del albacea
• Por renuncia del albacea
• Por remoción del albacea
• Por el vencimiento del término señalado por el testador, por la ley o en su caso por los interesados.

526. CUANDO SE DA LA SUCESIÓN INTESTADA: Se da cuando no el causante no dejo testamento,

y se debe observar lo que para el efecto señale la ley.

527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIÓN INTESTADA:

a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condición puesta a la institución de heredero, o el instituido muera antes que el
testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia…
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus
bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.

528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIÓN INTESTADA: Que la sucesión intestada se
hereda por derecho propio y por derecho de representación.

529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se hereda por cabeza,
es decir que cada uno toma, por partes iguales la porción que la ley le asigna.

530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es cuando la

división de la herencia será por estirpes de modo que el representante o representantes no hereden
más de lo que heredaría su representado si viviese.

531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:

• Los parientes del causante
• A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.

532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIÓN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:

a. En primer lugar: los hijos y el cónyuges, pero media vez el cónyuge no tenga derecho a gananciales
b. A falta de descendientes sucederá los ascendientes mas próximos y el cónyuge (por partes iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado de ley.

533. SI EL CAUSANTE TUVIERE ÚNICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER LLAMADO A

HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de que cuenta con el derecho de
representación. Art. 1081
534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: En línea recta:
corresponde la representación a los descendientes hasta el cuarto grado En línea colateral:
corresponde la representación solamente a los hijos de los hermanos, quienes heredaran por estirpes
si concurren con sus tíos.

535. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido declarado culpable
de la separación en sentencia, no tendrá derecho a heredar, sin embargo si no hubiere sido el culpable
si tendrá derecho a recibir parte de la herencia.

536. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cónyuge divorciado no tendrá

parte alguna en la herencia intestada de su ex cónyuge.
 42

537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CÓNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE HECHO
(CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIÓN): Si la unión de hecho no hubiere sido legalizada
no podrá heredar, mas sin embargo la ley establece que puede iniciar el trámite de unión de hecho post
mortem, para así tener derecho de heredar.

538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al representante de la mortual.

539. COMO TERMINA LA PARTICIÓN:
1) De forma voluntaria: se encarga un notario a petición de parte, y se otorga una escritura de partición;
2) De forma judicial: se encarga un juez

540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA: Procede cuando se han aprobado el

inventario y la cuenta de administración, el albacea debe hacer inmediatamente la partición de la
herencia.

541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A ningún

coheredero puede obligársele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios, ni aun por orden
expresa del testador.

542. PROCEDE LA PARTICIÓN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS ESTA AUSENTE:
Procede media vez la partición de la herencia la pida también el representante legitimo del ausente.

543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera así al conjunto de bienes que quedan después
de pagarse las deudas del causante.

544. SI TODAVÍA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO SE LE

DENOMINA A ESTA: Bienes relictos

545. DEFINICIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD : Es una institución pública que tiene

por objeto, la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio demás
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.

546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIÓN PUBLICA: El decreto ley 106 lo denomina
Registro de la propiedad, sin embargo la Constitución Política de la República de Guatemala lo
denomina Registro general de la propiedad.

547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

• Principio de publicidad
• Principio de prioridad
• Principio de legalidad
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548. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Consiste en que los libros del registro son
públicos lo cual significa que cualquier persona interesada puede solicitar que se los muestren

549. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Consiste en que entre dos o más
inscripciones de una misma fecha relativas a la misma finca o derecho, determinara la preferencia la
anterioridad en la hora de la entrega del título en el registro.

550. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:

551. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA HACER UNA INSCRIPCIÓN,
CANCELACIÓN O ANOTACIÓN: Tiene un plazo de 8 días contados desde la fecha de recepción del
documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes indicadas al término se ampliara en 6
días más.

552. CUAL ES LA CLASIFICACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:

a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales

553. EN QUE TÍTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA:

⇒ Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los
mismos,
⇒ Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
⇒ La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
⇒ Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
⇒ Los títulos en que conste que un inmueble sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
⇒ Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras publicas de índoles semejantes, así como los
buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos bienes, ... Etc.

554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:

 El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales
sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la cancelación o modificación de esta;
 El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos reales
inscritos del deudor;
 Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;… etc.

555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se llevaran por

separado los registros siguientes:
 De prenda agraria
 De testamentos y donaciones por causa de muerte
 De propiedad horizontal
 De fábricas inmovilizadas
 De buques y aeronaves
 De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
 De minas e hidrocarburos
 De muebles identificables

556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se encuentra

regulado en el art. 1130 literal b)

557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el área y
medidas de un bien inmueble.

558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se tiene que
presentar el documento original acompañado de un duplicado.

559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y sellos
originales.
 44

560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las circunstancias
que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a error a un tercero y este, o
alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el registro.

561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o derechos
reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de aquel cuyo favor se
haya hecho la anotación.

562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA DE UN

EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante
juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripción departamental donde tenga su sede el
registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de pago
faccionada en escritura pública.

564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o totalmente

565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE PARTE

INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años después de
haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren pasado 3 años
desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo

566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:

• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.

567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El registrador
las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones resulten, transcribiendo
a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.

568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO

GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación en la que se
haga constar el estado en que se encuentra la finca.

569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador se
presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de defunción para
que sea anotado en el libro de asientos y razonado.

570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la zona

central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de Guatemala. Y el segundo
registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.

571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo establecido en el

art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina que tendría que haber por lo
menos uno por cada departamento o al menos uno por cada región del país (hay 22 departamentos y 8
regiones en el país)

572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador propietario

573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo

gubernativo

574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:

• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
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575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo del

Ministerio de Gobernación

576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez de
primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES
DE ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren incurrir,
con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá ser fijada de Q1,
000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata el artículo
anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador en el ejercicio de su
cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el registrador…

579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A ESTA

REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el inmueble, el
registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:

I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.

581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del

derecho de obligaciones

582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:

- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona llamada
acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una prestación la cual puede
ser de dar, hacer o no hacer.

584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:

• Sujeto activo
• Sujeto pasivo

585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de una
obligación

587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES UN
NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican, extinguen o se
transmiten derechos y obligaciones

589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:

• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato

590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento

591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO PASIVO: En la
compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como sujetos de doble calidad,
ya que fungen como sujetos activos y pasivos

593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO ACTIVO:

 Sujeto activo: Reus Credendi
 Sujeto pasivo: Reus Debendi
 46

594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:

• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito

595. REQUISITOS NO ESENCIALES:

ಃಃ Condición
Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos de derechos
y contraer obligaciones.

597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:

• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción

598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa que la

persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento

599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:

a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando el testador
revoca expresamente un testamento anterior

601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir

602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley

603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación tacita de

voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de explicarse

604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:

• Error
• Dolo
• Violencia
• Simulación

605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico lo daña

606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer que lo
cierto es falso y que lo falso es cierto.

607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:

 Error en cosa (objeto)
 Error en persona
Error en cuenta

608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el negocio
jurídico (objeto)

609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una persona
que no es la que creíamos que era

610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da lugar a
corrección

611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una persona en el
negocio jurídico

612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de forma física o
psicológica
 47

613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que estar
permitido por la ley

614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare una forma
específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen conveniente

615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o Reconocimiento de

deuda o Desmembración para si mismo

616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio jurídico que
para que surta efectos está sujeto a una condición.

617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible

618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:

a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico

619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están sujetos a una
especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe específicamente cuando se va a
cumplir.

620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:

• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes

621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:

• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
• Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se hará efectivo el cumplimiento de la
obligación, pero no se establece el día exacto.

622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIÓN: Es un vicio del consentimiento que se da cuando lo

declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa apariencia que oculta el
verdadero carácter del negocio jurídico.

623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIÓN:

⇒ Simulación Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
⇒ Simulación Relativa: cuando se oculta el verdadero carácter al negocio jurídico dando una falsa
apariencia.

624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN ABSOLUTA:
No produce ningún efecto jurídico

625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN RELATIVA:
Va a producir los efectos del negocio encubierto

626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIÓN: Es la acción con la que cuenta el acreedor para dejar sin
efecto jurídico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude de sus derechos

627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIÓN EN LA DOCTRINA: Acción pauliana

628. HISTORIA DE LA REVOCACIÓN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que decreto que los
negocios jurídicos podrían ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio jurídico celebrado era
imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la revocación acción pauliana.

629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se quiere evadir el
derecho de tanteo, a través de una donación.

630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIÓN:

a) Que el negocio jurídico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Párrafo b) Que el
crédito sea anterior al negocio jurídico impugnado, art. 1290 2do. Párrafo
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c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo oneroso que haya
mala fe por parte del que adquiere el negocio jurídico. Art. 1296

631. DEFINICIÓN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurídico por carecer de los requisitos
necesarios para su validez

632. DIVISIÓN DE LA NULIDAD:

 Sustantiva: es la que regula el código civil
 Adjetiva: es la que regula el Código Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.

633. DIVISIÓN DE LA NULIDAD SEGÚN NUESTRA LEGISLACIÓN:

 Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
 Relativa: depende de los requisitos que hagan falta

634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurídico es nulo por lo
tanto no nace a la vida jurídica.

635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurídico es anulable por lo
tanto el mismo nace a la vida jurídica hasta que se pida su nulidad.

636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO NULO:

 Cuando el objeto se contrario al orden publico
 Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
 La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
- Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio

637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO ANULABLE:

⇒ Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
⇒ Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)

638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A. No nace a
la vida jurídica N.R. Nace a la vida jurídica pero es anulable N.A. Puede declararla el juez de oficio,
puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que tengan interés N.R. Puede ser anulada
únicamente por las partes N.A. Es imprescriptible N.R. Es prescriptible (prescribe en el plazo de 2
años) (si fuere por violencia o temor prescribe en el plazo de 1 años) N.A. No se puede revalidar N.R.
Si se puede revalidar

639. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es el vinculo jurídico que se da entre una persona llamada
acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una obligación que consiste
en dar, hacer y no hacer

640. CLASES DE OBLIGACIONES:

• Según la prestación, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
• Según la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e indivisibles.

641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una
compraventa

642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej. Cuando una
persona se obliga a realizar una obra y no cumple.

643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER: Consiste en comprometerse a no hacer

algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto profesional de una empresa…
(Formula del pollo campero)

644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA

OBLIGACIÓN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la obligación personal
queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su
cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial general.

645. DEFINICIÓN DE GARANTÍA: Garantía

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646. EN QUE CONSISTE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN: Art. 1330 determina si se puede revisar o
no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus = Cosa que se mantenga que este
estable.

647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor está obligado a

cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)

648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor está obligado a

cumplir una prestación, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El acreedor presta Q100
al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero llegado el plazo del cumplimiento de la
obligación el deudor se presenta a exponer que no tiene el dinero, entonces el acreedor lo faculta para
que le pague con 2 días de trabajo

649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIÓN ES ALTERNATIVA O

FACULTATIVA: Se tendrá por facultativa

650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN MANCOMUNADA: Cuando en una misma obligación hay
varios deudores y varios acreedores.

651. COMO SE DIVIDEN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS:

• Mancomunidad simple
• Mancomunidad solidaria

652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crédito o la deuda se

consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada parte constituye una
deuda o un crédito separado.

653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios deudores están

obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser constreñidos al
cumplimiento total de la obligación y es solidaria en cuanto a los acreedores cuando cualquiera de ellos
tiene el derecho de exigir la totalidad del crédito y el pago hecho a uno de ellos libera al deudor.

654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDÍA: Tiene el derecho de
Repetición
655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DIVISIBLE: Cuando el objeto es susceptible de
cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos

656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe de cumplirse en su
totalidad. Ej. Compraventa al contado.

657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a) Formas

normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones

658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: El pago

659. DEFINICIÓN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligación a través del cumplimiento
de la prestación por parte del deudor en la forma y condiciones establecidas en el negocio jurídico con
el ánimo de extinguirla.

660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:

• Pago por consignación
• Pago por cesión de bienes

661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:

• Pago mediante cheque
• Pago en moneda nacional
• Pago en especie
 50

662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Consiste en que si el pago tuviera que
hacerse en moneda extranjera cumplirá el deudor con entregar su equivalencia en moneda nacional al
tipo de cambio que rija en la plaza el día del pago.

663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Porque ahora existe la ley de

libre negociación de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art. 1396 del Código Civil.

664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN: Es una forma especial de cumplir con las
obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente, cuando por circunstancias
previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.

665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del código
civil.
⇒ Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
⇒ Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
⇒ Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere en dicho
lugar apoderado conocido
⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el pago o
cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera exonerarse del
depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas que pesan
sobre ellos.

666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN PRODUZCA SUS EFECTOS:
1º. Que se haga ante juez competente
2º. Que se haga por persona capaz o hábil para verificar el pago
3º. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si las hubiere
4º. Que este cumplida la condición si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se estipulo a favor
del acreedor.

667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIÓN: Cuando dan con lugar el incidente

668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de cumplir con
la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que no le sean imputables,
estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en entregar su patrimonio a sus
acreedores para que lo administren.

669. COMO PUEDE SER LA CESIÓN DE BIENES:

 Extrajudicial: cuando están de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
 Judicial: cuando no están de acuerdo los acreedores, se tendrá que observar el concurso voluntario
de acreedores y el concurso necesario de acreedores.

670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no cumplimiento de la

obligación se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre lo contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:
• Culpa
• Mora

672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que se incurre
por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.

673. DEFINICIÓN DE DOLO: Es la intención de causarle un daño a una persona.

674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso fortuito: Es algo
que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable

675. DEFINICIÓN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la obligación,
después de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestación o se rehúsa realizar los
acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir con su obligación.
 51

676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:

a) El acreedor
b) El deudor

677. CLASES DE MORA:

 Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,
 Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,

678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelación del acreedor, lo
cual significa que tiene que serle requerido.

679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a través de acta notarial
b) Judicial: con la notificación de la demanda

680. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA MORA:

 Los daños
 Y los perjuicios

681. QUE ES EL DAÑO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio

682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a causa del
daño.

683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIÓN: Es una cantidad de dinero que se

pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes incumpla.

684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIÓN: Se le llama

clausula penal 685.DEFINICIÓN DE ARRAS: Se denomina arras a las cosas y en especial el dinero,
que se entregan como señal o garantía del cumplimiento de una obligación.

686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:

• Cesión de derechos
• Subrogación
• Transmisión de deudas

687. EN QUE CONSISTE UNA CESIÓN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir la obligación en
la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej. En un contrato de mutuo, el acreedor
cede su derecho a un tercero (otra persona)

688. EN LA CESIÓN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL DEUDOR: No es

necesario tener el consentimiento del deudor

689. QUE ES LA SUBROGACIÓN: art. 1453 Es una forma de transmitir la obligación en la cual el
acreedor transmite la acción a un tercero que paga. Ej. X tiene su vehículo el cual está asegurado y X
choca contra Y… y como X tiene la culpa, la aseguradora paga a Y todo lo derivado del hecho,
entonces la aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.

690. QUE ES LA ACCIÓN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el órgano
jurisdiccional a reclamar una prestación.

691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE DEUDAS: Es una forma de transmitir la obligación en

la cual el deudor transmite la deuda a un tercero, pero debe mediar el consentimiento del acreedor para
autorizar al tercero que sustituye al deudor.

692. COMO SE EXTINGUEN LAS OBLIGACIONES:

• Extinción por compensación
• Extinción por novación
Extinción por remisión
• Extinción por confusión
• Extinción por prescripción extintiva
 52

693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIÓN: Es una forma de extinguir la obligación que se va a

dar cuando dos personas recíprocamente reúnen las calidades de ser deudor y acreedor a la vez.

694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIÓN: Hay novación cuando se altera una obligación
substituyéndola por otra.

695. EN QUE CONSISTE LA REMISIÓN: Consiste específicamente en el perdón de la deuda

696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdón parcial de la deuda. Ej. se perdona el pago de los
intereses para que únicamente se pague el capital

697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor para
cumplir con su obligación

698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIÓN: Es la reunión en una misma persona de la calidad de

acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligación.

699. DEFINICIÓN DE PRESCRIPCIÓN: Es que por el transcurso del tiempo se adquiere o se pierde un
derecho

700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIÓN:

- Prescripción adquisitiva
- Prescripción extintiva

701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Es cuando por el transcurso del tiempo se
pierde un derecho

702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Prescripción negativa o

liberatoria

703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Se entiende

renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripción o si paga el todo o parte de la deuda

704. CUANDO NO CORRE EL TÉRMINO PARA LA PRESCRIPCIÓN:

a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal
constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisión
e) Entre los cónyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante la unión de hecho.

705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN:

• Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo
si el acreedor desistiere de la acción intentada o el demandado fuere absuelto de la demanda o el acto
judicial se declare nulo,
• Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra y por escrito o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe,
• Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, así como por el cumplimiento parcial de la
obligación por parte de este.

706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN: El efecto de la

interrupción es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.

707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde provienen o
nacen las obligaciones

708. DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntad a través de la cual se

crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
 53

709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:

• Consensualismo
• Autonomía de la voluntad
• formulismo

710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que para que se
perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento

711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: Se refiere a que las

partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea licito

712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en que se debe

plasmar el contrato (hay libertad de contratación) o De forma verbal o De forma escrita

713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No tienen

ninguna intervención

714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIÓN: Consiste en que es un contrato en el cual

solo una de las partes establece las condiciones y la otra parte únicamente tiene la facultad de
adherirse o no al contrato.

715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechándose de la posición que ocupe
o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la induzca a conceder ventajas usurarias o a
contraer obligaciones notoriamente perjudiciales a sus intereses

716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos

717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La persona esta
obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daños y perjuicios una vez declarada judicialmente
la nulidad del convenio. (En penal comete un delito de Usura)

718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a una persona que
adquiere un bien de buena fe, cuando es desposeído de el de forma judicial o cuando el bien presente
vicios ocultos; de solicitar el pago de daños y perjuicios o de pedir la reparación del mismo.

719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una persona es
despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que presenta el objeto del
contrato que no se ven a simple vista.

720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Se va a dar cuando una persona es
despojada de un bien de forma judicial (a través de una sentencia) Ej. Se realiza la compra de una
casa haciendo referencia el vendedor que la casa no tiene gravamen, pero realmente si tiene una
hipoteca. El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar daños y perjuicios.

721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Responsabilidad civil: pago de daños y perjuicios Responsabilidad
penal: delito de perjurio

722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:

Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista. (De tal manera que de
haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese precio)

723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:

Hay dos opciones:
a) La acción redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La acción estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.

724. A TRAVÉS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIÓN REDHIBITORIA: A través de un juicio

sumario

725. A TRAVÉS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIÓN ESTIMATORIA: A través de un juicio

ordinario
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726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES: Deben deducirse
dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.

727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:

1º por escritura publica
2º por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3º por correspondencia
4º verbalmente

728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO SOLEMNE: Los

contratos formales, deben de faccionarse en escritura pública porque son susceptibles de inscripción y
los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura pública cuyo requisito es indispensable
para su validez.

729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando el valor del
contrato exceda de Q300.00

730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):

• Renta vitalicia
• Mandato
• La sociedad
• Donación entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)

731. DEFINICIÓN DE RESCISIÓN: Consiste en dejar sin efecto jurídico un contrato

732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIÓN Y REVOCACIÓN: La Recisión consiste en dejar el contrato sin
efecto jurídico, puede ser de común acuerdo o bien puede solicitarla una sola de las partes La
revocación, es el derecho que tiene el acreedor de dejar sin efecto los negocios jurídicos que hayan
sido celebrados por el deudor en perjuicio de sus derechos.

733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIÓN:

a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisión del contrato.

734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al estado en el que
se hallaban antes de celebrarse el negocio jurídico, en consecuencia las partes deben restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido.

735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIÓN: Un año contado desde la fecha de celebración del
contrato

736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS: Se le llaman

características de los contratos

737. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS CONTRATOS:

- Unilaterales - Bilaterales
- Consensuales - Reales
- Principales - Accesorios
- Onerosos - Gratuitos
- Conmutativos - Aleatorios
- Condicionales - Absolutos
• De tracto sucesivo * de tracto único
• Típicos * Atípicos • Plurilaterales

738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga Ej. un
contrato de donación entre vivos, pura y simple

739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan recíprocamente Ej.
un contrato de compraventa

740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento de las partes para
su perfeccionamiento.
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741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfección la entrega de la

cosa.

742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo

743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra
obligación Ej. el subarrendamiento

744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan provechos y gravámenes

recíprocos

745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el provecho es solamente de

una de las partes.

746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el momento de la

celebración del contrato ya se sabe cuánto va a ser la ganancia.

747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se sabe de cuanto sea
la ganancia o pérdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de seguros.

748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen de una
condición)

749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización es
independientemente de toda condición.

750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LÍCITOS SIN CONVENIO:

- Gestor de negocios
- Enriquecimiento sin causa

751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una persona
llamada “Gestor” toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido mandado, y ello le
genera la obligación de hacer todo lo que vaya en beneficio del “dueño” y de responder por los
eventuales daños o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605

752. QUE ES EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:

Es un hecho lícito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio en perjuicio de otra
con base a un contrato o a un hecho o acto lícitamente celebrados y ello le impone la obligación de
indemnizar al afectado en la medida de ese enriquecimiento sin causa. Art. 1616

753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:

a) Oferta al público
b) Promesa de recompensa
c) Títulos al portador

754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PÚBLICO: La persona que ofrezca al público objetos en
determinado precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento. (Genera la obligación de mantenerla y
no variarla mientras dure)

755. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL PÚBLICO
PARA QUE GENERE OBLIGACIÓN:
ಃ Debe ser clara
ಃ Debe ser concreta
ಃ Debe ser precisa

756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:

• Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el articulo ofertado
• Por el fin del plazo
• Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la oferta, o sea, a través de
un medio de comunicación social.
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757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por la prensa u otro
medio de difusión, de remunerar una prestación o un hecho, contrae la obligación de cumplir con lo
prometido. Cualquiera que realice la prestación, aun cuando no haya tenido conocimiento de la
existencia de la promesa, puede exigir del obligado la recompensa ofrecida. Art. 1630

758. EN QUE CONSISTEN LOS TÍTULOS AL PORTADOR: Son títulos al portador lo que no están
expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador. Estos títulos se
transmiten por la simple tradición. La obligación generada es pagarlo a favor de la persona que lo
porte. Art. 1638

759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILÍCITOS:

 Lo que proviene da daño o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso o Culposo.  Lo que
provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas Doloso o Culposo. Toda persona responsable
de un delito penalmente, también podrá ser responsable civilmente
 Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
 Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueño de cualquier medio de transporte serán
Solidariamente responsables, siempre que el encargado del vehículo se los haya encomendado.
 Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15 años y el incapaz
cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de daños o perjuicios que ocasiones.
 La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias personas bajo su
dependencia, responden por los daños o perjuicios que causen sus empleados y demás trabajadores
en actos del servicio.
 Las personas jurídicas: son responsables de los daños o perjuicios que causen sus representantes
legales en el ejercicio de sus funciones
 El estado y las municipalidades: son responsables de los daños o perjuicios causados por sus
funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es Subsidiaria.
 Los profesionales: es responsable pro los daños o perjuicios que cause por ignorancia o negligencia
inexcusables, o por divulgación de los secretos que conoce con motivo de su profesión.

760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIÓN PARA PEDIR LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS O
PERJUICIOS: Prescribe en un año contado desde el día en que el daño se causo, o en que el ofendido
tuvo conocimiento del daño o perjuicio y la indemnización si procediere.

761. QUE REGULA LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA , EN CUANTO A LA

PRESCRIPCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PÚBLICOS:
Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos podrá deducirse mientras
no se hubiere consumado la prescripción, cuyo término será de 20 años.

762. QUE ES UN HECHO JURÍDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza (interviene la
naturaleza) ej. La avulsión

763. QUE ES UN ACTO JURÍDICO: Son hechos que se dan por intervención de la persona, (interviene
la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.

764. COMO ESTÁN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es la hipótesis
que establece la norma - La consecuencia jurídica: es el efecto
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LABORATORIO DERECHO NOTARIAL

CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una casa que ha sido vendida diez veces, en esta ocasión se va a permutar por primera vez… que
impuesto paga?
2. En qué consiste la compraventa de vivienda popular?
3. De que formas se puede pagar el impuesto en los contratos?
4. Cuál es la única acta notarial que paga doscientos quetzales?
5. Como declara el notario al heredero dentro del proceso sucesorio intestado?
6. Cuáles son los testimonios irregulares?
7. Cuál es el plazo del mandato especial?
8. Que mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?
9. En qué casos el impuesto del timbre notarial que genera el testimonio especial, no se adhieren los
timbres notariales al testimonio especial?
10. Cuáles son los requisitos para que un Notario pueda autorizar una adopción?
11. Cuáles son las tres formas en que puede darse un justo titulo?
12. Cuantas líneas por hoja debe llevar una escritura matriz?
13. Cuantas líneas por hoja debe llevar un acta notarial?
14. Cuantas líneas por hoja debe llevar un documento privado con firma legalizada?
15. Cuál es el único documento que el notario facciona en hojas protocolo y no se realiza testimonio?
16. Que instituciones legales que aparentemente no tienen precio debe valorar el notario con el objeto
de saber cuánto pagaran de impuesto?
17. Puede un ciego ser notario?
18. Puede un ciego ser abogado?
19. Puede un sordo otorgar testamento cerrado?
20. El testamento cerrado puede ser hológrafo?
21. Si el notario autoriza un testamento en el mar a bordo de un buque, ese testamento es común o
especial?
22. Porque el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado va abierto?
23. El testamento del ciego y del mudo, son comunes o son especiales?, explique su respuesta.
24. Cuál es el plazo para impugnar un proceso sucesorio intestado?
25. Cuando la titulación supletoria termina sin que haya habido oposición alguna… la resolución final
del juzgado es un decreto, un auto o una sentencia?
26. Diferencia entre posesión y propiedad?
27. Mencione cinco ejemplos de atestados?
28. Testados y atestados… son lo mismo?
29. Cuáles son los registros que tiene la hoja de papel sellado especial para protocolo?
30. El notario puede emitir autos?
31. El notario puede emitir decretos?
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32. El notario puede emitir sentencias?

33. Cuál es el requisito indispensable para que un proceso sucesorio testamentario pueda iniciar?...
(No responder que haya muerto el testador)
34. El testamento se protocoliza?
35. Se razonan en el protocolo las legalizaciones?
36. En qué caso el profesional del derecho puede autorizar contrato a favor de su hermano o cualquier
otro pariente?
37. Qué es el testimonio por exhibición?
38. Explique por qué el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado va
abierto?
39. En qué casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su respectivo testimonio
sino que en otro lugar y de qué lugar se trata?
40. En qué caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer testimonio de la escritura
matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qué impuesto paga un acta notarial?
42. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?
43. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.200.00 de fiscal?
44. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
45. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.100.00 de fiscal?
46. En qué caso se permite que la donación conste en papel bond?
47. Qué es un testimonio transcrito?
48. Cuáles son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta notarial de arresto
domiciliario?
49. Cuál es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial para protocolo y no lleva
número?
50. Qué actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qué en Guatemala la función notarial es numerus apertus?
52. Por qué en Guatemala la función notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relación con el Derecho Notarial
54. Cuál es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qué es la función notarial?
56. Qué establece la Constitución Política respecto a la función notarial?
57. Qué testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cuál es la función pública del Notario?
59. En qué caso el Notario no tiene obligación de extender testimonio?
60. Qué es el testimonio parcial?
61. Cuál es la función integral del notario?
62. Qué es la clausula de indexación?
63. Cuáles son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cuáles son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo de una escritura
matriz?
65. Cuál es el fundamento legal del notario como funcionario público en una ley notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opción?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien descrito existe
una anotación… cuál o cuáles pueden ser estas?
74. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien descrito existe
un gravamen… cuál o cuáles pueden ser estas?
75. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien descrito existe
una limitación… cuál o cuáles pueden ser estas?
76. Cuáles son los contratos civiles solemnes?
77. Cuáles son los contratos mercantiles solemnes?
78. En donde se inscriben los mandatos?
79. En donde se inscriben las sociedades civiles?
80. Qué se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe firmar?… realice la
redacción
81. Cuáles son las obligaciones previas a la redacción de un acta notarial de protesto?
82. Cuáles son las obligaciones posteriores a la redacción de un acta notarial de protesto?
 59

83. Realice el cálculo siguiente… Cuánto le cobra usted a un cliente tomando en cuenta lo siguiente…
La casa se venderá en Q.5,000,000.00 y usted se cobrará Q.50,000.00 de honorarios… Cuánto le
cobrará al cliente, tomando en cuenta que el cliente cubrirá todos los gastos de impuestos e
inscripción?
84. Qué impuesto genera el contrato de partición?
85. Qué impuesto genera el contrato de desmembración?
86. Qué son los delitos funcionales?
87. Cuáles son los delitos funcionales?
88. Qué es protocolizar?
89. Qué documentos se protocolizan?
90. En qué casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cuáles son los avisos que el Notario remite al Archivo General de Protocolos?
92. En qué plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qué caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qué testimonio se trata?
94. Cuál es el objeto de la revisión del protocolo?
95. Qué es la enmienda del protocolo?
96. Quién conoce la enmienda del protocolo?
97. Cuál es la única certificación judicial que el notario puede acompañar al protocolo?
98. Cuáles son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cuáles son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qué casos se requiere de dos intérpretes?
102. Qué es un acta notarial?
103. Cuáles son las clases de actas notariales que existen?
104. Cuáles son los requisitos para que un documento que proviene del extranjero sea admisible?
105. Que instrumentos públicos facciona el notario “por mí y ante mí”?
106. ¿Qué es el Derecho Notarial?
107. ¿Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. ¿Cuáles son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. ¿Qué son los principios que inspiran el Derecho notarial?
111. ¿Cuáles son los Principios notariales?
112. ¿Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad específicamente con el principio de
inmediación y el de unidad del acto?
113. ¿Qué es un notario?
114. ¿Qué son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
115. ¿Qué son los impedimentos en Derecho Notarial?
116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. ¿Cuáles son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. ¿Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
119. ¿Puede ejercer Notariado si fuera el Presidente del Organismo Legislativo?
Fundamento Legal y Explique:
120. ¿Qué es la función notarial?
121. ¿Podemos ejercer en el extranjero como notarios? ¿Sacamos el Protocolo?
122. ¿Qué es la Fe pública?
123. ¿Qué clases de Fe pública conoce?
124. ¿Quién tiene la Fe pública Judicial? ¿Por qué no la da el Juez?
125. En la Presidencia de la República, ¿Quién tiene la Fe pública? ¿Por qué?
126. Hábleme de la Responsabilidad del Notario
127. ¿En qué casos hablamos de responsabilidad Penal?
128. ¿Qué es Protocolo?
129. ¿Cuáles son los otros documentos a que se refiere el artículo 8 del Código de Notariado?
130. ¿Qué son los Atestados?
131. ¿En qué casos es necesario depositar el protocolo? ¿A quién lo entregamos?
132. ¿Qué hace si ya autorizó un mandato y al sacar las fotocopias para los testimonios, se da cuenta
que no está la escritura? Autorizada la reposición de protocolo, ¿Vuelve a autorizar otro mandato?
133. ¿Qué es instrumento público?
134. ¿Clases de Instrumento Público?
135. Hábleme de las Formalidades del Instrumento Público. Fundamento Legal
136. ¿Puede impugnarse un instrumento Público y en que vía?
137. ¿Qué es Escritura Pública?
138. ¿Cuál es la Estructura de la escritura pública?
139. ¿Qué es un Acta Notarial? Fundamento Legal
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140. ¿Qué se hace constar en la Actas Notariales?

141. ¿Cuáles son los requisitos para autorizar un acta notarial?
142. ¿Por qué cree que llevan hora y el lugar exacto de constitución donde se autoriza el acta notarial?
143. ¿Qué son los testigos?
144. ¿Cuáles son las clases de testigos?
145. ¿Quiénes no pueden ser testigos?
146. ¿Qué es el acta de protocolización?
147. ¿Qué documentos se protocolizan?
148. ¿Cuáles son los documentos por mandato de ley que deben protocolizarse?
149. ¿Cuál es el fundamento de que los documentos provenientes del extranjero deben protocolizarse?
150. ¿Qué es la razón de Legalización de firmas? ¿Dentro de que plazo? ¿Y si no lo hago?
151. ¿Qué es el testimonio?
152. ¿Qué clases de testimonio conoce?
153. ¿Tienen valor probatorio los testimonios? Fundamento Legal
154. ¿Qué son los avisos notariales?
155. ¿Qué clases de Avisos Notariales conoce?
156. ¿Debe dar aviso de una escritura de rescisión al Archivo General de Protocolos?
157. ¿Qué es Jurisdicción Voluntaria?
158. ¿Cuáles son los Principios de la Jurisdicción Voluntaria?}
159. ¿Cuáles situaciones se tramitan en la Jurisdicción Voluntaria?
160. ¿Cuándo procede iniciar un trámite de disposición o gravamen de bienes de menores, incapaces
o ausentes?
161. Cuándo procede tramitar un proceso de Sucesorio Intestado?
162. ¿Cuánto paga un índice de protocolo? Fundamento Legal
163. ¿El mutuo cuánto paga de impuesto?
164. 63.- ¿Cuánto pagan de impuesto las actas de protocolización? 70.- En jurisdicción voluntaria,
¿qué impuestos paga y su valor?
165. ¿Dónde compro los timbres fiscales? ¿Cómo le llama la ley a esos Centros de Distribución?
166. ¿Me puede ir usted a comprar papel protocolo?
167. ¿Dónde compro el papel sellado especial para protocolo?
168. ¿Dónde compro los timbres forenses y notariales?

LABORATORIO NO. 1
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué clases de acciones existen?
5. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada con
una Sociedad Colectiva?
7. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
8. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?
10. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
13. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
14. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?

LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad de
Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. ¿Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. ¿Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
6. ¿Porque es el socio comanditado quien ejerce la representación de las sociedades comanditas?
7. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
8. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de goce?
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9. ¿Qué testimonios de escritura matriz se inscriben más de una vez en los respectivos Registros,
cuantas veces y en que Registros?
10. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?

LABORATORIO NO. 3
1. ¿Qué clases de socios existen?
2. ¿En qué se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. ¿En qué sociedad no se acepta socio industrial?
4. ¿A partir de qué momento nace una sociedad mercantil?
5. ¿Una sociedad que tiene escritura de constitución que no ha sido inscrita en el Registro Mercantil ser
sujeto de derechos y obligaciones?
6. ¿Qué es el negocio subyacente?
7. ¿Qué es el protesto?
8. ¿Qué es la cesión ordinaria?
9. ¿Cuáles son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. ¿Cuáles son las características de los títulos de crédito?
11. ¿Cuáles son los títulos de crédito que regula el Código de Comercio de Guatemala?
12. ¿En qué consiste la autonomía de los títulos de crédito?
13. ¿Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
14. ¿Cuál es el plazo para protestar un cheque?
15. ¿Qué es la representación aparente?

LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptación de los títulos de crédito?
2. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco meses vista”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A la vista”, misma que
es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco meses fecha”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
5. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “El 2 de octubre de
2016”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
6. Qué es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad… Puede responder por las
obligaciones de la sociedad?
8. Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
9. Qué es la autonomía de los títulos de crédito?
10. Cuál es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagaré puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cuál es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depósito?
14. Cuál es el plazo de un certificado de depósito?
15. Cuáles son los títulos de crédito que indican la relación subyacente?
16. Qué es el cheque limitado?
17. Qué es el vademécum?
18. Puede una persona que no está inscrita en el Registro Mercantil, ser comerciante?
19. Qué es el aviamiento mercantil?
20. Quien emite el bono de prenda?
21. De un ejemplo de un título de crédito creado A LA PROPIA ORDEN
22. De un ejemplo de un título de crédito creado A PROPIO CARGO
23. De un ejemplo de un título de crédito creado A BENEFICIO DE TERCERO
24. Puede un cheque de caja crearse A PROPIA ORDEN?
25. Puede un pagaré crearse A PROPIA ORDEN?

LABORATORIO No. 5
1. ¿Definición de comerciante?
2. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
3. ¿El artesano es comerciante?
4. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
5. ¿Cuál es el trámite para constituir una sociedad mercantil?
6. ¿Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. ¿Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
 62

8. ¿El incidente de oposición de inscripción de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva

sustanciación o de paralela sustanciación?
9. ¿Cuál es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la República?
10. ¿Qué es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Política de la República de Guatemala?
12. ¿Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. ¿Qué es el contrato de corretaje?
14. ¿Qué tiene prohibido el factor?
15. ¿Cuál es la estructura del Código de Comercio de Guatemala?
16. ¿Cuáles son los libros del Código de Comercio de Guatemala?
17. ¿Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. ¿Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. ¿Qué es el negocio jurídico?
20. ¿Qué es el negocio jurídico mercantil?
21. ¿Qué es el negocio jurídico mixto?
22. ¿Qué son las cosas mercantiles?
23. ¿El abogado y notario es comerciante?
24. ¿El abogado y notario es comerciante?
25. ¿Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. ¿El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?

LABORATORIO No. 6
1. ¿Si una cantidad está escrita en letras en un título de crédito y esta se repite varias veces, y en
algunas de ellas la cantidad es diferente… que cantidad aplica?
2. ¿Qué es una letra de cambio domiciliada?
3. ¿Qué significa saldo buen cobro?
4. ¿Qué son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el día 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017… ¿Cuál es el plazo
ordinario para cobrarlo?
6. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue creado
el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que fue creado
el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por su
cumpleaños… Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene fondos… ¿Procede
la estafa mediante cheque?
9. ¿Qué cheques no caducan?
10. ¿Qué es el saldo insoluto?
11. ¿Qué es la amortización de acciones?
12. ¿A consecuencia de qué existe el capital suscrito?
13. ¿Cuál es el anticipo para pagar una acción que se compra al crédito?
14. ¿Quién firma las acciones?
15. ¿Cuál es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. ¿Puede avalarse un vale?
17. ¿En qué consiste el contrato de distribución?
18. ¿En qué consiste el contrato de renting?
19. ¿En qué consiste el contrato de factoring?
20. ¿En qué consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. ¿En qué consiste el contrato de holding?

LABORATORIO No. 7
1. ¿Hay plazo para declarar la ausencia?
2. ¿Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. ¿Cuál es la única ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdicción voluntaria?
4. ¿Quiénes pueden autorizar matrimonio?
5. ¿Fundamento legal de matrimonio?
6. ¿Fundamento legal de familia?
7. ¿Qué es el contrato de convivencia?
8. ¿Qué matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. ¿Clases de persona que existen?
10. ¿Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. ¿Cómo se llama el representante legal de un muerto?
12. ¿Cómo se llama el representante legal de un presunto muerto?
 63

13. ¿En qué casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?

14. ¿Explique los regímenes económicos del matrimonio?
15. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
16. ¿Una pareja que está casada por el régimen de separación absoluta de bienes, al morir el marido…
la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
17. ¿Una pareja que está casada por el régimen de comunidad de gananciales bienes, al morir el
marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
18. ¿Un niño que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de hecho con su
madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. ¿Cuál es el trámite notarial para autorizar un matrimonio?
20. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del muerto?
21. ¿Cómo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del presunto muerto?
23. ¿Cómo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personería
25. De todas las clases de personería que existen… ¿Cuáles necesitan registro?
26. ¿Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. ¿A partir de qué edad puede casarse un menor de edad?
28. ¿Cómo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. ¿Se puede declarar en estado de interdicción a un menor de edad?
30. ¿A partir de qué momento las personas tienen derechos?

LABORATORIO No. 8
1. ¿En qué vía se tramita la declaratoria de interdicción?
2. ¿En qué vía se tramita unión de hecho post mortem?
3. ¿Quiénes pueden declarar la unión de hecho?
4. ¿Qué es filiación?
5. ¿En qué caso la acción cambiaria en vía directa no procede contra el librado sino contra el librador?
6. ¿Cuál es el plazo para protestar un título de crédito?
7. ¿El certificado de depósito puede avalarse?
8. ¿Cuáles son las clases de filiación y explíquelas?
9. ¿Cuál es el estado civil de una persona que está unida de hecho con otra persona?
10. ¿Cómo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. ¿Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. ¿Diferencia entre paternidad y filiación?
13. ¿En qué vía se tramita la paternidad y filiación?
14. ¿Puede un menor de edad, mayor de diecisiete años tener capacidad procesal… si es así en que
caso?
15. ¿En qué casos el tutor necesita autorización judicial?
16. ¿Diferencia entre propiedad y posesión?
17. ¿Juan se casa con María el 1-enero-2016… puede presentar solicitud de divorcio el 1-febrero-
2016?
18. ¿Cuál es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu nieto?
20. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con el sobrino?
21. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu abuelo?
22. ¿Qué grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. ¿Qué grado de parentesco tienes con el hijo de tu tío?
24. ¿Cuál es la retribución de la tutela?
25. ¿Cuál es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. ¿Qué es el protesto?
27. Haga un esquema con el trámite del protesto
28. ¿Qué es la aceptación?
29. ¿Qué es la cesión ordinaria de los títulos de crédito?
30. Analiza lo siguiente:
a. Juan emite un cheque a Pedro
b. Pedro lo endosa a Luis
c. Luis lo endosa a María
d. María lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- ¿A quién demanda judicialmente por la vía civil María por el no pago del cheque?
2- ¿María puede proceder penalmente contra Juan por estafa mediante cheque?
31. ¿Cuáles son las clases de aceptación?
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32. ¿Con que documento se acredita el ejercicio de la patria potestad?

33. ¿Con que documento se acredita el ejercicio de la tutela?
22. ¿Cuál es la retribución de la tutela?
23. ¿Cuál es la diferencia entre el delito de negación de asistencia económica y el delito de violencia
económica?
34. ¿Cuáles son las formas en que puede cesar la unión de hecho?
35. ¿El varón menor de edad puede reconocer a su hijo?
36. Luis tiene bienes, Luis tiene 1 año de edad, el padre de Luis también es menor de edad… ¿quien
administra los bienes de Luis?
37. ¿Puede otorgarse mandato judicial para que autorizar a otra persona a reclamar alimentos en
juicio?
38. ¿El declarado en quiebra puede ser tutor?
39. ¿El ciego puede ser tutor?
40. ¿Qué significa inalienable?

LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos… ¿Quién tiene más derechos que él otro?
2. Si una pareja está en Estados Unidos y allá se divorcia, pero en la respectiva sentencia solamente
anotaron su primer nombre y primer apellido... ¿qué procede acá en Guatemala antes de ejecutar dicha
sentencia, identificación de persona o identificación de tercero?
3. ¿Quiénes pueden solicitar la interdicción?
4. ¿Puede la posesión estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato, otorgar
contrato de compraventa de bien inmueble?
6. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. ¿Un hombre que guarda prisión definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado por
alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad absoluta de
bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo después estos quieren
divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su enfermedad… ¿la
persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para que este sea quien le pague
la deuda?
10. ¿Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. ¿Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa… o sea, en los cuales es imposible hacer
una partición?
12. ¿Qué es un vallado?
13. ¿Qué es una acequia?
14. ¿Diferencia entre justo título y título legal?
15. ¿Qué personas pueden crear justos títulos?
16. Juan es dueño de un terreno, María construye en el terreno de Juan… ¿La construcción de quien
es… y que institución legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que según expertos es hermoso, lleno de arte y además de eso muy
costo… pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro… ¿de quién es el dibujo… y que institución
legal hace esto posible?
18. ¿Qué es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en el Registro
Mercantil como comerciante?
20. ¿Qué son los “quasi contratos?
21. ¿Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. ¿Qué son concordancias legales?
23. ¿Qué son consonancias legales?
24. ¿Qué son los “quasi delitos?
25. ¿Qué es la representación aparente?
26. ¿Qué es anatosismo?
27. ¿Qué significa pacta sunt servanta?
28. ¿Diferencia entre negocio jurídico y contrato?
29. ¿Cómo saber si en un negocio jurídico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. ¿Qué es una obligación mancomunada activa?
31. ¿Qué es una obligación mancomunada pasiva?
32. ¿Qué es una obligación mancomunada mixta?
33. ¿Por qué la donación entre vivos es un contrato y la donación por causa de muerte es un acto?
34. Redacte el trámite para la titulación supletoria
 65

35. ¿En qué casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?

36. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayoría de edad una persona declarada en estado de interdicción… ¿Los padres
continúan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. ¿Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociación y fundación?

LABORATORIO No. 10

1. ¿Quiénes son las personas que laboran en un juzgado? enumérelas e indique cual es la función que
desempeña cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
3. Elabore un esquema del juicio oral
4. Elabore un esquema del juicio sumario
5. ¿Qué es un proceso cautelar?
6. ¿Diferencia entre proceso cautelar y medida cautelar?
7. ¿Qué es garantía?
8. Explique en qué consiste la declaratoria de jactancia
9. ¿Diferencia entre acción y pretensión?
10. ¿Diferencia entre caducidad y prescripción?
11. ¿En qué vía se tramitan la oposición a la inscripción de una sociedad mercantil?
12. ¿Diferencia entre sujeto procesal y parte procesal?
13. ¿En qué consiste el principio de convalidación procesal?
14. Usted se encuentra redactando un memorial al cual debe autenticarle la firma al solicitante, y este
le indica que no puede firmar… ¿usted qué hace y redacte como lo hace?
15. Redacte un memorial de divorcio voluntario
16. ¿En qué casos no es necesario prestar garantía?
17. ¿Cuál es el monto de la garantía?
18. ¿Cuál es la forma de levantar la garantía?
19. ¿Cuáles son las clases de procesos o medidas cautelares?
20. ¿Quién solicita el arraigo cautelar?
21. ¿Quién solicita el arraigo como excepción previa?
22. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
23. ¿Qué es el saneamiento?
24. ¿Qué pasa si el notario no hace constar en el cuerpo de la escritura matriz de compraventa la
existencia de una anotación de demanda?
25. Siguiendo la pregunta anterior… ¿Tiene consecuencias penales y de ser así, cuáles?
26. ¿Cuál es el requisito indispensable para tener derecho al saneamiento de ley?
27. ¿Qué es enajenar?
28. ¿Un bien objeto de anotación de demanda puede enajenarse?
29. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
30. Llega un cliente a su oficina y le expone lo siguiente: “Juan me debe cien mil quetzales, ya que
hace tiempo le preste ese dinero, ahora, cuando voy a cobrarle él dice que no va a pagarme y estoy
triste ya que él no tiene dinero ni casa para cobrarle, lo único que tiene es un vehículo BMW año dos
mil doce”. ¿Usted como abogado como lo asesora?

LABORATORIO No. 11

1. Que es prestación?
2. Diferencia entre condición suspensiva y condición resolutoria?
3. Qué es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
5. Puede haber mancomunidad activa con un solo deudor?
6. El acreedor tiene obligación de recibir como pago cosa distinta de la convenida?
7. El acreedor puede incurrir en mora?
8. Cuál es la diferencia entre una obligación alternativa con una facultativa?
9. Qué es la imputación de pago?
10. Cuáles son las formas de transmitir una obligación?
11. Cuáles son las formas de extinguir una obligación?
12. Puede una mujer cobrarle a su esposo diez años atrasados de pensión alimenticia donde ella es la
beneficiaria?
13. Puede una mujer cobrarle a su ex esposo diez años atrasados de pensión alimenticia donde ella es
la beneficiaria?
14. Cuál es la diferencia entre solidario y subsidiario?
 66

15. En que casos el pago por cesión de bienes puede darse en una sociedad de responsabilidad
limitada?

GARANTÍA MOBILIARIA

El derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado, para
garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un tercero.
Además este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado para la
posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.

ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONCEPTO:

1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un poder directo e
inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garantía: es el derecho que afecta determinados bienes del deudor, asegurando el
cumplimiento de una obligación.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestación de voluntad, es decir que en principio no se
presume, no obstante hay que distinguir entre la garantía mobiliaria sin posesión y garantía mobiliaria
posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que más adelante se indicará, y en la
segunda, la constitución se presume y surte efectos entre las partes, por la entrega del bien en garantía
al acreedor, salvo pacto en contrario. Resulta interesante el hecho que en el contrato de garantía, de la
que se constituye sin Posesión, la ley no exige la constitución expresa de la misma, tal como sí se ha
interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de los artículos 841 y 884 del Código Civil, más bien
se establece en la Ley de Garantías Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mención expresa
de que los bienes muebles descritos servirán de garantía de la obligación garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitución puede ser, como se indicó en el numeral anterior,
expresa mediante contrato para las garantías no posesorias, o presunta mediante la entrega del bien
para las posesorias, debe ser una manifestación del deudor garante. El uso de esta terminología es
interesante, ya que con carácter excepcional se regula, mediante la Ley de Garantías Mobiliarias el
reconocimiento de que quien da la garantía no sea el deudor principal. Esta que hoy en día es una
práctica común, es lo que en lenguaje técnico jurídico-registral se denomina el tercero garante, en el
caso que dicha persona, no coincida con el deudor principal, es decir, con el compelido en primer
término al cumplimiento de la obligación. Si el deudor principal es el propietario del bien mueble que se
da en garantía mobiliaria, es en él en quien se reúnen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garantía mobiliaria, por existencia del bien en el presente o
en el futuro, tal como se verá más adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona individual o
jurídica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del cumplimiento de la
obligación en nombre propio o de un tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal del
contrato de garantía, es el obligado al cumplimiento de la obligación subyacente, pudiendo ser el
deudor principal, que está definido en la ley atendiendo al rol indicado o un tercero, el cuan no se
define en la ley, pero podría entenderse como aquél quien sin ser el deudor principal, es el obligado al
cumplimiento de determinada prestación.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones por las que
se crea la Ley de Garantías Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la clase de bienes muebles
que pueden ser objeto de esta garantía.

GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantías Mobiliarias, que entre las novedades más
sobresalientes , son que crea un derecho de garantía denominado Garantía Mobiliaria; se crea un
nuevo Registro público para la publicidad, con el sistema de folio personal por deudor; se crea un
nuevo procedimiento de ejecución, la intervención notarial a través de la subasta; el arbitraje; se
regulan como formas de documentar un contrato de crédito, el de la escritura pública o el del
documento privado con legalización de firmas. Se regula y admite por ley el pacto de adquisición en
pago a favor del acreedor; de manera precisa se establecen por lo menos dos formas de garantías
mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesión del bien dado en garantía de manos del deudor a
las del acreedor o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los supuestos de
publicidad en cada caso.
 67

NATURALEZA JURÍDICA:

Las garantías mobiliarias son derechos reales de garantía.

LA GARANTÍA MOBILIARIA Y LA PRENDA

Este tema trata de agotar la discusión sobre si la garantía mobiliaria desplazó a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artículos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garantía Mobiliaria, con el contenido que normalmente se le atribuía a
la prensa, y especialmente al consignar en el último párrafo que cualquier otra garantía mueve
contemplada en la legislación con anterioridad a la ley, se reputa garantía mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantías Mobiliarias de los artículos
880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al 1192, del Código
Civil; 294 numeral 5 del Código Procesal Civil y Mercantil y 50 del Código de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artículo 916 del Código Civil en cuanto a la aplicabilidad de las
disposiciones de la prenda común y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial, siempre y cuando no
contraríen lo establecido en la Ley de Garantías Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artículo 1124 del Código Civil, en cuanto a la exclusión de inscribir
las garantías mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantías Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones legales en
las que se haga alusión a la prenda, debiéndose entender que se trata de garantía mobiliaria siendo en
consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de Garantías Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantías Mobiliarias, deberán
centralizarse e inscribirse las garantías mobiliarias, a excepción de los vehículos automotores que
continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicación supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto no
contradigan los principios que sustenten la Ley.

Los autores Daniel Ramírez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda y la
garantía mobiliaria, en nuestro país, coexisten, como derechos reales de garantía, con su propia forma
de constitución, registro y ejecución y restringida la prenda, para recaer sobre vehículos automotores.

PRINCIPIOS RECTORES DE LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS

1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garantía es irrelevante, lo importante es tener
la posesión de los mismos
3. La forma de creación por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por disposición
legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Público o por otros medios, en situaciones concretas
5. Evita gravámenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garantía
6. Tienen un mecanismo de ejecución efectivo

PRINCIPIOS DE LA LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS

1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en nuestro país, el uso de las
garantías mobiliarias, para garantizar el cumplimiento de obligaciones especialmente por personas y
sectores, que realizan actividades productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos ágiles y seguros para la constitución de las garantías
mobiliarias y para los demás actos relativos a las mismas.
3. Principios de agilidad y seguridad
4. Existencia de un registro electrónico específico dotado de medidas de seguridad indispensables para
su adecuado funcionamiento.

CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

El Art. 10 de la Ley, establece que la garantía mobiliaria, se constituye mediante contrato de garantía
celebrado entre el deudor garante y el acreedor garantizado.

Art. 12, es más específico, y se refiere al contrato de garantía sin posesión, establece que el contrato
deberá constar por escrito, ya fuere en escritura pública, en documento privado, con firmas legalizadas,
en forma electrónica, o en cualquier medio que deje constancia permanente del consentimiento de las
partes, respecto de la constitución de la garantía.
 68

Así el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legítimamente derecho de retención,
gozarán del derecho preferente inherente a la garantía mobiliaria.

De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garantía, puede ser celebrado conjunta o
independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por una parte,
puede existir un contrato de financiamiento p de crédito celebrado entre las partes, en el cual pueden
establecerse términos, estipulaciones y condiciones relativos al financiamiento sin incluir en el mismo,
la constitución de la garantía mobiliaria; y por otra parte, otro contrato, cuyo objeto sea específicamente
la constitución de la garantía mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligación que consta en
contrato aparte.

No obstante que en el Registro de Garantías Mobiliarias no se registra el contrato en el cual se

constituyó la garantía, sino la garantía misma, por medio de un formulario especial, la Ley prevee en el
Art. 12 los requisitos mínimos que debe contener el contrato. (Ver su ley)

PUBLICIDAD DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

La Ley de Garantías Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad es la situación que

implica que la garantía mobiliaria es oponible a terceros, se logra por medio de la inscripción registral
de la garantía mobiliaria o por la posesión o control que sobre los bienes dados en garantía ejerce el
acreedor garantizado o un tercero designado por este.

El Art. 15 de la Ley, establece que se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera que fuere
la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripción registral o por la entrega de los
bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero designado por éste, quien tendrá la
posesión o control de los mismos.

Esta disposición contiene dos clases de publicidad:

a. La publicidad registral
b. La publicidad posesoria

La publicidad registral, surge con la inscripción de la garantía mobiliaria, en el Registro de Garantías

Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que el deudor garante
(propietario, titular o legítimo poseedor de los bienes dados en garantía), hace al acreedor garantizado,
o a un tercero como depositario; acto que según la ley implica un derecho oponible ante tercero

OBLIGACIÓN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIÓN DE LOS BIENES MUEBLES EN

GARANTÍA

El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesión de los bienes
muebles en garantía, las siguientes:

a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los bienes muebles
en garantía.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garantía, salvo lo acordado en el contrato de garantía
d) Indemnizar al deudor garante, por los daños y perjuicios ocasionados a los bienes muebles en
garantía por su dolo o culpa.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIÓN DE LOS BIENES EN

GARANTÍA

El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantías mobiliarias sin posesión, el deudor garante o su
cesionario, salvo pacto en contrario tendrá los derechos y obligaciones siguientes:

a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garantía y los bienes muebles
derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que el acreedor
garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intención de proceder a la ejecución
de la garantía mobiliaria en los términos de la propia Ley de Garantías Mobiliarias;
 69

c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garantía a fin de verificar su
cantidad, calidad y estado de conservación
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garantía lo requiera, contra la
destrucción y por las pérdidas o daños no provenientes del uso normal de los bienes, que le pudieren
ser ocasionados durante la vigencia de la garantía.

EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor garantizado, además de la

preferencia para la posesión y ejecución de los bienes dados en garantía, el derecho a ser pagado con
el producto de la venta o a la adjudicación de los bienes muebles dados en garantía

EFECTOS DE LA GARANTÍA MOBILIARIA SIN POSESIÓN ENTRE LAS PARTES

Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto entre las
partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.

GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO

El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se destinan
comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio, incluyendo bienes
muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.

La publicidad de la garantía mobiliaria sobre inventario, según el Art. 36 de la Ley, se le dará publicidad
por medio de una inscripción registral única.

GARANTÍA MOBILIARIA SOBRE BIENES FUTUROS

Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente esperarse, con
más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las rentas
convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de Guatemala, son
considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los derechos de
crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.

REGISTRO DE GARANTÍA SOBRE VEHÍCULOS AUTOMOTORES

Los vehículos automotores continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que corresponda.

En virtud de la disposición contenida en el Art. 41 literal c) de la Ley de Garantías Mobiliarias, tanto el
dominio sobre un vehículo automotor, como el derecho real de garantía que se constitiya sobre el
mismo, y las modificaciones que convinieren las partes, deberán inscribirse en el Registro de la
propiedad.
Para asentar la primera inscripción de dominio sobre el vehículo automotor, de conformidad con lo que
establece el Reglamento para los Registros de la Propiedad, es suficiente la presentación de la factura
original de compraventa emitida por el vendedor, o en su defecto, declaración unilateral de voluntad,
bajo juramento, prestada por el adquirente, formalizada en escritura pública.

GARANTIA MOBILIARIA PRIORITARIA

La ley modelo de la OEA le denomina garantía de adquisición, y reviste gran importancia para la
determinación de la prioridad o prevalencia de las garantías mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garantía mobiliaria prioritaria, como una garantía otorgada a favor
de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisición por parte del deudor de bienes
muebles corporales sobre los cuales se crea la garantía mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garantía mobiliaria prioritaria, se constituye por medio de la
inscripción del formulario registral, que haga referencia al carácter prioritario especial de esta garantía,
y que describa los bienes gravados por categoría, sin necesidad de descripción pormenorizada.
Art. 56 establece que la garantía mobiliaria prioritaria para la adquisición de bienes específicos se
extenderá exclusivamente sobre los bienes muebles específicos adquiridos y al numerario
específicamente atribuible a la venta de éstos últimos, siempre y cuando el acreedor garantizado,
cumpla con los requisitos de inscripción de la garantía mobiliaria prioritaria.
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En cuanto a la extensión de esta garantía, debe tenerse en cuenta, que comprende exclusivamente los
bienes muebles específicos adquiridos, o en su caso, la cantidad dineraria recibida por el deudor
garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garantía mobiliaria de adquisición es brindar libertad al deudor garante para
obtener crédito de varios acreedores.

REGLAS DE PRELACIÓN

La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina por el
momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes mobiliarios sobre los
mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están publicitados, prevalecerá, el que
fue publicitado primero en tiempo.

Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo entonces
la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.

Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que no sean
publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron entre las partes, pero
por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción en el Registro de Garantías
Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el acreedor garantizado o por un tercero
designado por éste.

En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de su
constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre las partes, de
tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas, constituidas en diferentes
fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.

En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante cualquier otra
no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de la fecha de la que fue
debidamente publicitada.

Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de embargo o
de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con posterioridad al registro de la
garantía mobiliaria. Ver. Art. 6

La ley establece que la transmisión o enajenación de un bien dado en garantía mobiliaria prioritaria,
transmite la deuda con todas sus modalidades y consecuencias, sin necesidad de convenio expreso
entre los interesados; salvo que el adquirente del bien sobre el cual se constituyó la garantía mobiliaria
prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el curso normal de los negocios.

En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien, ignorando que
sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el deudor garante a favor del
acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que recibirá los bienes muebles libres de
cualquier gravamen constituido sobre ellos.

DERECHO DE RETENCIÓN

Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para retener o
mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el cumplimiento de la
obligación contraída en su favor.

Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea exigible, podrá
retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y de los que tuviere
la disposición por medio de títulos de crédito representativos, asignando al que retiene las obligaciones
de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el deudor consigna el importe del adeudo
o a garantía suficiente pro él, y que el derecho de retención no cesará, porque el deudor transmita la
propiedad de los bienes retenidos.

La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente derecho de
retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.

PACTO DE ADQUISICIÓN EN PAGO

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Ver. 824 y 1416 Código Civil

En materia de garantías mobiliarias es permitido el pacto de adquisición en pago. Art. 63 Ley de

Garantías Mobiliarias

REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS

Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la constitución,
modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.

NATURALEZA JURÍDICA

Institución Pública especializada en la inscripción de garantías mobiliarias

REGISTRO DE CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar que las que
deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria, son las que se
constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el bien dado en garantía
continúa con el deudor.

REGISTRO DE LA MODIFICACIÓN DE GARANTÍA MOBILIARIA

Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el acreedor
garantizado o la persona que él autorice.

REGISTRO DE PRÓRROGA DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

Se entiende que se refiere a una modificación exclusivamente, en el plazo a que se sujeta la obligación
garantizada. Para la solicitud de inscripción de prórroga no se indica quién es el legitimado a pedirla,
pero consideramos que como ello también produce una modificación a la inscripción original, podría
considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las modificaciones.

REGISTRO DE EXTINCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como el pago, la
ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en el reglamento, ni se
señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de pago de la obligación, quien
solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado por el solo llenado del formulario.

Ver art. 49 de la ley de garantías mobiliarias

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Este Registro ha recibido varias denominaciones a través del tiempo y en los diferentes países desde
Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad Inmueble, Registro de la Propiedad Fiduciaria y Registro
de Bienes Raíces.

En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es llevar el control registral

de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos sobre inmuebles y muebles identificables.

La definición legal la encontramos en el artículo 1124 del Código Civil.

FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a través de la
inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, según lo prescribe el artículo 1124 del Código
Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la cual no constituye un fin sino un
medio para lograr la seguridad jurídica.
También podemos agregar que es la institución responsable de realizar de conformidad con la ley, las
actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables, mediante la utilización
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óptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y tecnológicos, para satisfacer a los usuarios,
garantizando la seguridad jurídica contribuyendo al desarrollo social y económico del país.

FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de dominio,
proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación, el Registro debe
llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232 Código Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el mismo
colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve a cabo la
recaudación de impuestos.

SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el Reglamento de los
Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el cual supone la ordenación de
los libros registrales tomando como base las fincas o inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios
folios, y en ese registro particular, se asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes, traslados
de dominio, anotaciones y cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable.
Este sistema va de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito
del folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar sus
efectos.

EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las diligencias
llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace el Presidente de la
República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación, así lo indica el
artículo 1225 del Código Civil.

REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR

• Ser guatemalteco de origen
• Abogado y Notario
• Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su función es necesario que garantice las responsabilidades en que
incurra en su ejercicio mediante la constitución de hipoteca y fianza. La fijación del importe de tal
garantía es fijada por el Ministerio de Gobernación. (Ver Art. 1228 CC)

TITULOS Y ACTOS INSCRIBIBLES

En nuestro país el objeto directo e inmediato de inscripción en el Registro General de la Propiedad es
el título, considerado tanto desde el punto de vista material (hecho, acto o negocio jurídico pro virtud
del cual un sujeto deviene titular de un derecho), como formal (documento en el cual queda inserto o
plasmado el título material). El instrumentos público, es el título por excelencia que pone en movimiento
el sistema registral guatemalteco y le siguen en importancia los documentos judiciales y los expedidos
por la administración pública. No obstante es importante es importante señalar que no todos los títulos
son inscribibles, ya que únicamente lo serán aquellos que reúnan ciertas características:
1. Deben de determinar efectos de carácter jurídico real, con lo que quedan excluídas las obligaciones
de carácter puramente personal a excepción de aquellos actos en que la protección legal de un grupo
específico se superpone a la protección del registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la ley.
3. Los que reúnan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas por ley.
4. Los que estén revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con otros complementarios.
Los títulos susceptibles de inscripción, se encuentran enumerados en la parte conducente del Código
Civil, artículo 1125.
Además, podemos afirmar que son títulos inscribibles de conformidad con la legislación vigente los
siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripción de bienes muebles identificables.
3. Resoluciones de índole administrativa y judicial, los cuales deben de constar por escrito y deben de
contener todos los requisitos que la ley establece según su naturaleza.

INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

INSCRIPCIONES ORDINARIAS O COMUNES

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En el Registro se inscribirán los actos y contratos enumerados en el artículo 1125 del Código Civil. Al
examinar el principio de inscripción encontramos que dentro de sus propósitos está el de garantizar las
operaciones dentro del tráfico jurídico, y en caso de controversia, el artículo 1229 del Código Civil,
establece que en ningún tribunal ni oficina pública se admitirán escrituras ni documentos sujetos a
inscripción que no hubieren sido razonadas por el Registrador.
Asimismo, el artículo 1576 del Código Civil regula que los contratos que deban inscribirse o anotarse
en el Registro cualquiera que fuere su valor deberán constar en escritura pública. Cuando se trata de
bienes muebles identificables deberá presentarse testimonio de la escritura, el documento privado con
firma legalizada o el documento original que acrediten la propiedad de los mismos.
Al Registro también ingresan en forma forzosa algunos documentos, como producto de una orden
emanada de un tribunal competente, como por ejemplo: el auto aprobatorio del proceso de titulación
supletoria, sentencia de la declaratoria del estado de interdicción; entre otras.

INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite para su
inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos legales en
Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro país y que en el
proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades establecidas en el país de donde
provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.

LIBROS PRINCIPALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De Cuadros estadísticos y
4. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.
5. Libros de prendas: común, agraria, ganadera, agrícola-industrial, de vehículos motorizados y de
prendas de bienes muebles por adquirir
6. De propiedad horizontal
7. De inscripciones especiales;
8. De vehículos motorizados;
9. De naves y aeronaves;
10. De minas;
11. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotación de cualquier recurso natural renovable
o no renovable;
12. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte;

PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el número de
empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las siguientes actividades
registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadísticas;
6. Controles contables;
7. Función calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificación que llevan a cabo los
operadores, aún cuando la calificación específica recae sobre el Registrador.
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1. Según el artículo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretaría General darle
ingreso a los documentos para su trámite. Para presentar un documento que será objeto de una
inscripción registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello en original
del Notario;
c. Boleta de presentación de documento
Se hace un cálculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece un
número que le fue asignado al documento que se presentó. Con dicho número se puede dar
seguimiento al documento presentado y cuando el mismo esté listo, con el comprobante puede
retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado al momento de la
entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta vía internet o en los kioskos
se indica que el documento está listo para devolver, se puede presentar directamente a caja con una
impresión de la pantalla, no siendo necesario visar el recibo. En el caso que la inscripción del
documento haya generado más honorarios que los calculados, se debe cancelar la diferencia en el
momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que están en fila. Esto hace que ninguno pueda
determinar anticipadamente a quién le corresponderá operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrónicamente al Registrador Auxiliar para revisar la operación.
6. El documento es firmado electrónicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de huella
digital.
7. Se genera la razón que contiene una transcripción exacta de cada operación realizada.
8. El duplicado con una copia de la razón, es enviado al archivo de duplicados y el documento original
es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razón que se adhiere al documento operado, es una transcripción fiel y exacta de la inscripción
realizada, que contiene un código verificador, que puede ser utilizado por el usuario para verificar la
autenticidad de la razón que aparece en el documento, accesando en forma gratuita a la página Web
del Registro.

RECUERDEN QUE EN EL REGISTRO NUESTRAS SOLICITUDES SOLO TIENEN TRES OPCIONES

DE RESPUESTA:
A. La inscripción;
B. La suspensión; o
C. La denegatoria
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripción en el Registro debemos
tomar en cuenta los siguientes aspectos que son importantes:
1. Todo documento se debe presentarse por duplicado al Registro
2. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarán las condiciones a que estén sujetos los
créditos, el importe de la obligación garantizada y el plazo;
3. En las servidumbres se harán constar en la inscripción de propiedad, tanto del predio dominante
como del predio sirviente, pero si fueran constituídas con carácter de uso público y a favor de
comunidades, ciudades o municipios, sólo se harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere
predio dominante determinado.
4. Si el inmueble pertenece en común a varias personas, se hará una sola inscripción mientras no se
practique la división entre los copropietarios o alguno de estos transfiera su derecho a otro.
5. Si al hacerse una inscripción o anotación resultare del título algún otro derecho real no inscrito
anteriormente, el Registrador procederá a hacer acto continuo las inscripciones que correspondan a tal
derecho. Esta inscripción desde su fecha, producirá efecto contra tercero.
6. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.
7. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarán a tercero que haya inscrito su derecho,
exceptuándose las acciones rescisorias o resolutorias estipuladas expresamente por las partes, que
consten en el Registro, la acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores, cuando el
tercero haya sido cómplice en el fraude o el derecho la ya adquirido a título gratuito.

ALGUNOS EFECTOS PROVENIENTES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO GENERAL DE

LA PROPIEDAD
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de entrega al Registro del documento respectivo.
2. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero que haya
inscrito su derecho, excepto:
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a. Cuando expresamente se haya estipulado por las partes y consten en el Registro;

b. Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el tercero haya
sido cómplice en el mismo; y
c. Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior, el tercero
haya adquirido a título gratuito.

CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas palabras, el
estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta actividad en el principio
de legalidad, por ser definitivamente una calificación o análisis basado en ley.
La función registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto que la anima
y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin último radicado en la
satisfacción del bien común general. La función de calificación como una de las funciones del Registro,
es también de naturaleza administrativa, impregnada de fé pública, certeza y seguridad jurídica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en su
contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o insuficiencia de la ley.
Si los documentos presentados al Registro llenan los requisitos de fondo y de forma, se procederá a
inscribirlos sin más trámite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento público ante notario, los
documentos privados con firmas legalizadas o reconocida ante notario, únicamente son aceptables de
conformidad con la ley sustantiva civil, cuando se trata de inscribir una bien mueble identificable, y
también están sujetos a inscripción algunos documentos expedidos por los tribunales de justicia, como
despachos que contienen anotaciones de demanda, embargos precautorios y definitivos, títulos
supletorios, etc.

Y, como excepción son admitidos determinados documentos administrativos, cuando la ley exige que
se registren en libros especiales, tales como los títulos de explotación de minas e hidrocarburos y como
concesiones otorgadas por el Organismo Ejecutivo para el aprovechamiento de aguas, los títulos
extendidos por Fontierras.

Estos son los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la compañera que muy
amablemente los compartió conmigo!!!

Lic. Omar Garnica

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número
dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad,
soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a
quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número
seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote
de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la
finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de
OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes:
a)PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el
veintiséis de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE
VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de
cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en
que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de
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compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no

devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la
veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya
la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo
judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio de
venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f)
RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes
renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante
elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la
quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas
las notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia
y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma,
dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan.
CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que
la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de
los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la
acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento
Personal de Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha veinte de
octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, así
como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de inscribir el testimonio de este
instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de conocimiento.
Hago constar que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general
con representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés o
pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el señor LUIS
FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con Representación, no tenga ningún
obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas
las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos
comerciales y bancarios de su interés, y le faculta para que actúe en su nombre en toda clase de
asambleas societarias, así como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera
expresa, desea establecer, por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil
quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros
cinco días de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato,
así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo
escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma con la Notaria autorizante.------------------------------------------
(f)

ANTE MÍ:_______________________________
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TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos
seis (2609 05039 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por
la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad, soltero,
guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil quinientos; diez mil; cero ciento
uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá denominar indistintamente EL
MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para
enajenar e hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b)
Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL
MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO
para que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos
(300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que aparecen en su
respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las personas interesadas,
facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente,
por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es
su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que
para el efecto solicita a las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes manifiestan
su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, y el título de propiedad
del inmueble con el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del
presente año; c) Que advertí los efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el
testimonio del presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________________

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá
denominársele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién se le podrá denominar LA
MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo
 78

indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a
favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el
objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es para que LA MANDATARIA le
pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo matrimonial que le une con la señora
CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los Tribunales de Familia de la República de
Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA
MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto,
y las facultades especiales: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer
parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o
proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir
a juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de
nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos,
recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas;
k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados;
m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su
ejercicio, y otorgar mandatos especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos
establecidos en las demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta
el mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será remunerado
conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso de la
República, al final del mandato, para lo cual se procederá a la liquidación respectiva, y promete cumplir
fielmente con lo que se le encomienda, así como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos
otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de
Identificación de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c)
Que advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligación de presentar el
testimonio al Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)

ANTE MÍ:________________________________

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación
Tributaria –NIT- quinientos mil doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento
podrá denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- dos
millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele
LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora
LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100),
del libro treinta y cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de media paja
de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea telefónica número
veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad
Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de cheque de
caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende
la finca identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto
del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la
 79

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la venta que se le
hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública
número diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza Ávila,
título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, Piloto Aviador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra parte la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito
Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil (1000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que
entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera,
la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo
cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA
PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar
acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas:
a) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se
compromete a tolerar de manera permanente que la construcción de la pared medianera, que le afectó
en términos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue
construida, , obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar
por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios.
QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este asunto. DOY
FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las
certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se acreditó el derecho
de propiedad c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la
obligación del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________________
 80

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por
el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE
PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del
plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la
cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en
la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones su
actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete, zona doce de esta
ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones que ahí se le
hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación que
hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR
CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y colindancias
que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por
derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones
que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta
expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los
otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento
Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble,
que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligación de inscripción del testimonio de la presente escritura en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.----------------

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las dieciséis
horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, en presencia de los
testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento de la Notaria, que reúnen las
calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra
presente en este lugar y hora indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil;
 81

cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas
de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus facultades,
como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como
su única, legítima y universal heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y
futuras que no se extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ.
SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última
voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor
o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificación relacionado; c) Que el
testador expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el
testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión
fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos
estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos
instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de
remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ: ____________________________

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel
sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y de Registro
trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil
diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Señor Registrador de la Zona Central

Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la República, y
artículo 1193 del código civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil quince, de
las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil;
cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la República
de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi cargo, en
las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y de
Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a
dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
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NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá
denominársele EL ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de
cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ARRENDATARIA; y
CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL
FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General
de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento
de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus
respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y
cuenta con el servicio de energía eléctrica, agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Anónima que corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa
manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será de un año, prorrogable
mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de anticipación al vencimiento
del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de noviembre del presente año y terminará el
catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE
en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de
TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento
de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo
requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA ARRENDATARIA entregue el
inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las
rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA
ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada
mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de
esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de
la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA
acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren,
correrán por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está
prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g)
LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad,
con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la
misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar mejoras ni modificaciones al mismo,
sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no
puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación
alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo
familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la
responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare
culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza
judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes
de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El
plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal
en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las
rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su
domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
 83

notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión
diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE
cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de
cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo
mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos
del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta
que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL
ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su
trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince
avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro
de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del
presente año; c) Que advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________________

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA VENDEDORA; y el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que
es propietario del vehículo de uso particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres
mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos
mil catorce (2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2)
toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con
placas de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil
quetzales (Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del
vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales
(Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del Banco Industrial,
Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales
(Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada
una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco días de cada mes,
iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del presente año hasta el mes de septiembre del
año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno, en la residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el
saldo deudor EL COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el
interés legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA:
DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de
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que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las partes
convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo
que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la
responsabilidad de la conservación del vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto
no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien
objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la
totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos pactados, acepta y recibe a su
entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o
depreciación que sufra el mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del
cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones
su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los
términos relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a
este negocio le formule LA VENDEDORA, y que serán por su cuenta los gastos judiciales y
extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta
que, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se
pague totalmente la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA
VENDEDORA deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse
cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo extendido por la
Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la propiedad del vehículo objeto
del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y la obligación del registro del testimonio del presente instrumento para operar
su primera inscripción y el pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ:__________________________________

MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
CORTESÍA DE OMAR GARNICA

Agradecimiento especial a la compañera que ha compartido conmigo los documentos. DILE NO AL

EGOÍSMO Y COMPÁRTELO CON TUS AMIGOS!!!

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número
dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad,
soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a
quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número
seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote
de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la
finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
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puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la
responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de
OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento, al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes:
a)PLAZO: El plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el
veintiséis de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE
VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de
cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en
que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de
compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no
devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la
veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya
la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo
judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio de
venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f)
RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes
renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante
elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la
quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas
las notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia
y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma,
dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan.
CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que
la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de
los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la
acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento
Personal de Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha veinte de
octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, así
como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de inscribir el testimonio de este
instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de conocimiento.
Hago constar que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general
con representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga interés o
pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el señor LUIS
FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con Representación, no tenga ningún
obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas
las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos
comerciales y bancarios de su interés, y le faculta para que actúe en su nombre en toda clase de
asambleas societarias, así como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera
expresa, desea establecer, por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil
quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros
cinco días de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
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expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato,
así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo
escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES

PARA ENAJENAR E HIPOTECAR

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos
seis (2609 05039 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por
la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad, soltero,
guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil quinientos; diez mil; cero ciento
uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá denominar indistintamente EL
MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para
enajenar e hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b)
Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL
MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO
para que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos
(300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que aparecen en su
respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las personas interesadas,
facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente,
por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es
su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que
para el efecto solicita a las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes manifiestan
su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, y el título de propiedad
del inmueble con el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del
presente año; c) Que advertí los efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el
testimonio del presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.------------------------------

CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá
denominársele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
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identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién se le podrá denominar LA
MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo
indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a
favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el
objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es para que LA MANDATARIA le
pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo matrimonial que le une con la señora
CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los Tribunales de Familia de la República de
Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA
MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto,
y las facultades especiales: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer
parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o
proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir
a juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de
nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos,
recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas;
k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados;
m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su
ejercicio, y otorgar mandatos especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos
establecidos en las demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta
el mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será remunerado
conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso de la
República, al final del mandato, para lo cual se procederá a la liquidación respectiva, y promete cumplir
fielmente con lo que se le encomienda, así como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos
otorgantes, en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de
Identificación de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c)
Que advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligación de presentar el
testimonio al Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación
Tributaria –NIT- quinientos mil doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento
podrá denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- dos
millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele
LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por medio del presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora
LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100),
del libro treinta y cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de media paja
de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea telefónica número
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veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad
Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de cheque de
caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende
la finca identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto
del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la venta que se le
hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública
número diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza Ávila,
título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------

TRANSACCIÓN

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, Piloto Aviador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra parte la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito
Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil (1000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que
entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera,
la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo
cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA
PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar
acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas:
a) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se
compromete a tolerar de manera permanente que la construcción de la pared medianera, que le afectó
en términos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue
construida, , obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el
presente ni en el futuro; c) La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar
por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios.
QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este asunto. DOY
FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las
certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se acreditó el derecho
de propiedad c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la
obligación del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
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enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por
el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE
PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del
plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la
cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en
la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones su
actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete, zona doce de esta
ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones que ahí se le
hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación que
hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR
CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y colindancias
que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por
derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones
que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta
expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los
otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento
Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble,
que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligación de inscripción del testimonio de la presente escritura en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.----------------

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo las dieciséis
horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, en presencia de los
testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de conocimiento de la Notaria, que reúnen las
calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra
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presente en este lugar y hora indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil;
cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas
de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus facultades,
como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como
su única, legítima y universal heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y
futuras que no se extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ.
SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última
voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor
o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL
TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificación relacionado; c) Que el
testador expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el
testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión
fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos
estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos
instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de
remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, siendo las
diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------------------

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé el
veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel
sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y de Registro
trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil
diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Señor Registrador de la Zona Central

Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la República, y
artículo 1193 del código civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil quince, de
las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil;
cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la República
de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi cargo, en
las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y de
Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a
dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
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ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá
denominársele EL ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de
cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ARRENDATARIA; y
CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL
FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el Registro General
de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento
de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus
respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y
cuenta con el servicio de energía eléctrica, agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua,
Sociedad Anónima que corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa
manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será de un año, prorrogable
mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de anticipación al vencimiento
del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de noviembre del presente año y terminará el
catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE
en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de
TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que
pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento
de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo
requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA ARRENDATARIA entregue el
inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las
rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA
ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada
mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de
esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de
la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA
acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren,
correrán por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier
saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está
prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g)
LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad,
con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la
misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar mejoras ni modificaciones al mismo,
sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no
puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación
alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo
familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la
responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare
culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza
judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el
caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes
de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El
plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal
en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
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señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las
rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su
domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión
diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE
cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de
cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo
mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos
del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta
que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL
ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su
residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su
trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince
avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro
de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre del
presente año; c) Que advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA VENDEDORA; y el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho
espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que
es propietario del vehículo de uso particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres
mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos
mil catorce (2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2)
toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con
placas de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA
VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil
quetzales (Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del
vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales
(Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del Banco Industrial,
Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales
(Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada
una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco días de cada mes,
iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del presente año hasta el mes de septiembre del
año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno, en la residencia de LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el
saldo deudor EL COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el
interés legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
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plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA:
DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de
que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las partes
convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo
que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la
responsabilidad de la conservación del vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto
no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien
objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la
totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos pactados, acepta y recibe a su
entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o
depreciación que sufra el mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del
cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones
su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los
términos relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a
este negocio le formule LA VENDEDORA, y que serán por su cuenta los gastos judiciales y
extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta
que, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se
pague totalmente la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA
VENDEDORA deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse
cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo extendido por la
Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la propiedad del vehículo objeto
del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, efectos legales y la obligación del registro del testimonio del presente instrumento para operar
su primera inscripción y el pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------

DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE

ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL DONANTE; y por la
otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada,
guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio,
cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la DONATARIA.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO
GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR
DEL DONANTE, de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es
propietario de la finca urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número sesenta (60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que
consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa
y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro.
SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la
cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los
derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte sobre las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona
entre vivos, a título gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su
propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00).
CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su favor, y el usufructo vitalicio
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constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes aceptan el contenido del
presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE:
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se
dona, el cual consiste en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, así como de la obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este
contrato, y la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio,
cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de acuerdo a
las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que por este acto da en
calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de diez meses
a partir del día quince de noviembre del presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil
dieciséis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en
amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del
plazo. Se establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el
pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago respectivo
el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR, pagará en calidad de
intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los
pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN
DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado
en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de conformidad con las
estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos del
cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija
EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle
once guión veinte, zona diez de esta ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR
cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones
que ahí se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del cumplimiento de la
obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía prendaria a favor de EL ACREEDOR
sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco asientos,
cuatro puertas, número de chasis JH1456UHU456, accionado por gasolina, número de placas
particulares P guión setecientos noventa FHB (P-790FHB) el cual es de su propiedad. CUARTA: Hace
constar EL DEUDOR que sobre el automóvil que se da en garantía prendaria no existen gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la garantía prendaria que sobre el vehículo identificado
en la cláusula tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con
el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado, la tarjeta
de circulación y el certificado de propiedad del vehículo dado en garantía prendaria, el cual fue
extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria el diez de octubre del presente año; c)
Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de
inscripción en el Registro General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------
 95

PARTICIÓN

TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE MI: KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de éste
domicilio, quien se identifica Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
–CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, a quién podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICIPACION, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
es propietario de la empresa mercantil denominada “EL TREBOL”, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República, bajo el número dos, folio dos, libro dos, de empresas
mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo
papelería, librería y cualquier mercadería que se necesite para la oficina, así como su distribución,
importación o exportación, SEGUNDA: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que
por el presente contrato aporta al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de DOS
MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotación de su empresa con
el objeto de participar en las utilidades o pérdidas que resulten del giro total de la misma. El aporte se
hace por medio de transferencia bancaria número tres mil (3000) de la cuenta monetaria del Banco
Agromercantil, Sociedad Anónima número cinco mil, la cual está a nombre de LA PARTICIPANTE a la
cuenta monetaria número diez mil (10,000) de BANRURAL, Sociedad Anónima a nombre de la
Empresa Mercantil denominada EL TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato será de un año
y podrá ser prorrogado por las partes según su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los
otorgantes de común acuerdo podrán darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportación de
LA PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el capital y
patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES suma un capital de seis
millones de quetzales por lo que para la división de las responsabilidades, derechos sobre las
ganancias y todos los demás efectos que deriven del presente contrato, le corresponde en concepto de
participación a LA PARTICIPANTE dos tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado que
conforma la empresa. QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribución
de las utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribución entre LA
PARTICIPANTE y EL GESTOR se hará proporcionalmente a la aportación de cada uno; b) LA
PARTICIPANTE no soportará pérdidas superiores al valor de su aportación; y c) La distribución se hará
en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio fiscal. SEXTA: GESTION: El
gestor tendrá las siguientes atribuciones: a) Representará el interés de LA PARTICIPANTE en todas
las actividades de la empresa, tanto en los asuntos judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos
y contratos propios del giro ordinario de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, así como
realizar todas las operaciones pertinentes y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa.
c) Presidir las reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusión y decisión de todos los
asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestión y de administración,
derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere, necesarias para la realización de los fines
de la empresa. Podrá otorgar mandato únicamente en caso de ausencia, con la limitación de que el
mismo deberá otorgarse a la persona que le proponga LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los
contratantes acuerdan celebrar reuniones cada tres meses para tratar todos los asuntos relacionados
con la marcha de la empresa y extraordinariamente, cuando así lo acuerden EL GESTOR y LA
PARTICIPANTE. La inasistencia a las reuniones deberá ser debidamente justificada por lo menos con
cinco días de anticipación. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar por
medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harán constar en
un libro de actas, que se llevará y estará bajo el cuidado de EL GESTOR. OCTAVA: CONTROL Y
CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades financieras, se abrirá una cuenta monetaria
en el Banco Industrial, con la firma registrada de EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se
depositarán los ingresos de la empresa y a través de la cual se harán todos los pagos a cargo de la
misma. Se llevará la contabilidad en la forma legal correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier
tiempo a requerimiento de LA PARTICIPANTE, una auditoria. Además, dentro del término de un mes
después del cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR está obligado a rendir cuentas a LA
PARTICIPANTE, mediante la debida exhibición de los libros de contabilidad y comercio y los demás
que se llevan en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto todos los
comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse por cuenta
propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto de la empresa. La
violación de ésta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato y a la consiguiente
 96

indemnización por los daños y perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION DE DERECHOS. El

participante no podrá enajenar sus derechos a terceras personas. En caso de que le gestor ya no
desee continuar con la explotación de su empresa mercantil, deberá ponerlo en conocimiento de LA
PARTICIPANTE para que ésta pueda adquirirla, y así ejercer su derecho de tanteo dentro de los
quince días contados a partir de la comunicación por escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que
no se ejercitare ese derecho, podrá darse por terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa,
LA PARTICIPANTE y el nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL
GESTOR se derivan de éste contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situación no prevista
en el presente contrato será resuelta por los otorgantes de común acuerdo y, en todo caso de acuerdo
con las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las
diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la interpretación o ejecución del contrato,
siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento de una obligación establecida por la ley, ni a casos
cuya solución deba adecuarse a un procedimiento especial, se resolverán por EL GESTOR y LA
PARTICIPANTE por medio de la asesoría legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario por los
Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales del departamento de Guatemala, para la resolución de todas las controversias
y conflictos que puedan surgir con motivo de la celebración del presente contrato, sujetándose para tal
efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena
aceptación con el contrato contenido en las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita en la cláusula segunda
del presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Anónima. Leo íntegramente
lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.
----------------------------------------------------------------------------------------

PROTOCOLIZACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN AUTORIZADO POR EL

MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA

CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento con lo establecido
en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos
guión ochenta y nueve del Congreso de la República, procedo a protocolizar un documento proveniente
del extranjero autorizado por mí, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de
octubre de dos mil quince, autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad
de Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual
consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el
documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios sesenta y sesenta y uno
del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial para
protocolo números A seis millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil
uno, respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubrió en el documento
original conforme lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo
Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República. Leo lo escrito y enterada de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. -------------------------

RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación
Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele
LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio,
cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL DEUDOR.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con fecha diez de
diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA
 97

MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.

SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y
llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deberá ser pagada en un plazo de diez meses en
amortizaciones mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del
quince de noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis,
fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La presente deuda no
devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá pagar el interés del seis por
ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar
totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deberá hacer las amortizaciones
mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en
las fechas indicadas. d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede
ser cedido, gravado o negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior
notificación al obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA
ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su residencia
ubicada en la tercera calle diez guión diez, zona diez de esta ciudad, y obligándose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas las
notificaciones en el lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que
como garantía al cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a
favor de LA ACREEDORA sobre la finca rústica de su propiedad, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del
Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado en la Aldea
Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca que
hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de
LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: LA ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la
finca descrita en la cláusula anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos
relacionados expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que
lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en
hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de
este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------

REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince. ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El
compareciente, me asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN DE
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura
pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año, autorizada por la Infrascrita
Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de
Protocolos, al número mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto
revoca el Mandato General con Representación otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, por lo que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato
fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago respecto a su mandatario y
que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que oportunamente confió a su mandatario.
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TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, en los términos relacionados, acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado, así como el
testimonio del Mandato relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente
contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de
Poderes, del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al interesado, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la
Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, y Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta
y dos guión dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con
Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil doscientos guión cinco (400200-5); y la
señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con
Número de Identificación Tributaria –NIT- seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá
denominárseles LAS COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las siguientes Cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la Finca
Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000),
folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de
terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; y que el
inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con título y
registro setenta y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos sesenta mil
ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad Anónima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca
objeto del presente contrato no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los
derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que
la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo declarado.
SEGUNDA: Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio
de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los
servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en
efectivo a su entera satisfacción el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS COMPRADORAS
que en los términos relacionados por este acto aceptan la venta que por medio de este instrumento se
les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo compra en copropiedad con la señora JOBA
RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) El derecho de
copropiedad del inmueble descrito en la cláusula primera de este instrumento será de partes iguales
para cada una de las copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque
resulten ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria. c) Cada condueña es
propietaria de la parte alícuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento, sin
embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los quince días
siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El inmueble se conservará
de manera indivisa por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento podrá prorrogarse según acuerden las
copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si no hubiere acuerdo entre las copropietarias para
continuarla, cualquier de ellas podrá pedir la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo
que establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento
Personal de Identificación y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
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de la Zona Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el testimonio de
esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el pago del impuesto que
grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO Y AVALUO DE

BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoricé la escritura pública número (17), por
medio de la cual se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN
COPROPIEDAD, que detallo a continuación:
VENDEDOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:

COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:

FINCA OBJETO DEL CONTRATO:

MATRICULA FISCAL:
UBICACIÓN
ÁREA:
PRECIO

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337

SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del Código de
Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pública número XX de fecha XX de XX del año XX autorizada por el Notario XX
Colegiado N. XX, se celebró CONTRATO DE COMRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, cuyos datos son
los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueños: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:

DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO

Dirección del Inmueble:
 100

FINCA: FOLIO: LIBRO:

AREA VENDIDA:
VALOR:

DATOS DEL NOTARIO

Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:

CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506), extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la República de
Guatemala; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que procreó un hijo con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete
de febrero del presente año, y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de
CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las Personas
de La República de Guatemala, en la partida número doscientos (200), folio cien (100), del libro cien
(100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua
manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y obligación como
padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su mayoría de edad, que para el efecto y
de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes
depositará la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria número tres mil
doscientos (3,200) del Banco Industrial, Sociedad Anónima a nombre de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de
su obligación mensual. CUARTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como
garantía del cumplimiento de su obligación, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000) folio
doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un
terreno con construcción ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad capital a favor de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que el
presente instrumento es título Ejecutivo suficiente para que la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y
se somete a los tribunales que elija la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como
lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección indicada. SEXTA: Manifiesta la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos
otorgantes aceptan en los términos relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones
derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el Documento Personal de Identificación relacionado, la certificación de nacimiento del menor
CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble dado en hipoteca, que consiste en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a los otorgantes
de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
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escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos
legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------------------

IDENTIFICACIÓN DE PERSONA

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria
Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala. La compareciente me asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE
PERSONA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se conduzca con
la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará. SEGUNDA: Declara bajo
juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el
veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento quedó inscrito como
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, del
municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida número doscientos (200), folio cien (100)
del libro cincuenta (50) de Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre
con el que fue inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA SAENZ Y
LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres también le corresponden y le identifican. CUARTA: En
los términos relacionados la otorgante acepta la presente identificación de persona. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante
sobre los alcances legales del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio
de la presente escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma, con la Notaria
autorizante.--------------------------------------------------------------------------------

CARTA TOTAL DE PAGO

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El
compareciente me asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, que de
conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta
ciudad por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se reconoció su
deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento constan,
habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca constituida a su favor,
la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del
Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora
canceló totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo ningún
saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO con cancelación del gravamen
hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El otorgante
hace constar de manera expresa, que sobre el crédito que se cancela no existen gravámenes,
limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rústica identificada en la cláusula
primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA: Manifiesta el
otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
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Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el testimonio de la escritura pública que contiene la obligación que se
cancela. c) Que advertí al otorgante de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación
de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para
la cancelación de la hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO

VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA
SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del
Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción
registral; que consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO
VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta
LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El usufructo se
extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al bien; b) Los frutos civiles y naturales
corresponden a la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria puede
gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del mismo sin
indemnización; e) Se dispensa a la usufructuaria de la obligación de hacer inventario y prestar garantía;
f) Las reparaciones ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la usufructuaria; g) El
presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales. TERCERA: El usufructuante hace
constar de manera expresa que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta
la señorita LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los términos relacionados y de manera
expresa acepta el usufructo que se constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesión
del inmueble a su entera satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptación del
contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título con que se acredita la
propiedad del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los
alcances legales del presente instrumento, de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura
en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el pago del Impuesto al Valor Agregado
que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------------

RECONOCIMIENTO DE HIJO

VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada
en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
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Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito
en la partida número dos mil (2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripción del
nacimiento de su hijo relacionado, únicamente compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, razón por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación correspondiente de Reconocimiento de
su hijo que por este acto hace el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los
términos relacionados los comparecientes aceptan expresamente el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) que
advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

RESCISIÓN DE CONTRATO

VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Químico
Farmacéutico, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho,
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento otorgan
RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura pública número diez (10) de fecha diez
de junio del dos mil quince, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de
COMPRAVENTA de la finca urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona
Central, al número cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del Departamento de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio y conforme
el precio y condiciones que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria
RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo constar que no se ha satisfecho el Impuesto al
Valor Agregado ni presentado el testimonio para su inscripción al Registro General de la Propiedad de
la Zona Central. TERCERA: Continúan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse, y en consecuencia,
ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y por tratarse de rescisión de mutuo
consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan
expresamente no pedir más en contra. CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionados aceptan
expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tengo a la vista el testimonio de la escritura que contiene el contrato que por este
acto se rescinde; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
persona de mi conocimiento; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de
edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Pedagogía, de este domicilio, persona de mi conocimiento.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO
CONYUGAL de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que
están casados entre sí y que contrajeron matrimonio civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de
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octubre de dos mil doce, su matrimonio quedó inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro
cien (100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el régimen de comunidad absoluta de bienes.
SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio tienen un bien
inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuación: a) El bien inmueble es la finca
rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número doce mil
(12,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un
terreno sin construcción ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción,
departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral,
dicho bien se encuentra inscrito únicamente a nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b)
La cuenta bancaria es de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Anónima, tiene el número mil
(1,000) y está a nombre de ambos. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de
común acuerdo por este acto hacen liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes
adjudicaciones: a) A la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y
en concepto de gananciales, la finca descrita en la cláusula anterior, en la adjudicación se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo depositado al día de hoy en la cuenta
bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de manera expresa que sobre el
inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que
incurrirían si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha
adoptan como régimen económico para su matrimonio el de separación absoluta de bienes. SEXTA:
Expresan los otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicación que se le hace.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la certificación de
matrimonio, título de propiedad del bien inmueble que consiste en certificación extendida por El
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año y la librera de
ahorros relacionada; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento,
así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
Nacional de las Personas y en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.

ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la ciudad de Guatemala, soy requerida
por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, Maestra de
Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos guión cien
(2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de
Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi presencia. TERCERO: Declara
además la requirente bajo juramento prestado en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que
a la fecha persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha
contraído matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no cuenta con
medios suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos,
en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del impuesto de Timbres
Fiscales según lo establecido en el artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la
República, por lo que únicamente un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y
enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria
Autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN JURADA

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En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por la señorita LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- número mil novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento
uno (1916 24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la
siguiente DECLARACIÓN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley y enterada
de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante inscrita en la Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales de la Universidad Mariano Gálvez de Guatemala del Centro Universitario de La
Antigua Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para que se dé inicio al trámite
correspondiente para fijar fecha para el Examen Técnico Profesional del área Privada. SEGUNDO:
Continúa manifestando la requirente que cumple con los requisitos reglamentarios para solicitar fecha
para la Evaluación del área Privada. No habiendo más que hacer constar, se termina la presente acta
siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y fecha, constando la misma en esta hoja
de papel bond, la cual numero, sello, firmo y le que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a la requirente, que enterada
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO COMO ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas con treinta
minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro constituida en mi
oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro años
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de éste domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y
ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la siguiente manera:
PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura Pública número
cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de marzo del año dos mil doce, por el
notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se constituyó la sociedad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Mercantil bajo el número de registro ochenta y seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio
quinientos doce (512), del libro ciento ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente número
doce mil quinientos guión dos mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta
Notarial de fecha veintiséis de octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita
Notaria, que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS
de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha acta notarial aparece en el punto
SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual Administrador Único y Representante Legal
de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero
seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de tres años, quien tendrá la
representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, además tendrá todas las facultades
establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que señala la ley que son inherentes a
dicho cargo”. Y para que sirva de legal nombramiento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento
el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil General de la República. La presente acta queda
contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las que numero, sello y firmo y le adhiero un
timbre fiscal de cien quetzales identificado con el número seis mil y un timbre notarial de diez quetzales
en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las
once horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente,
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quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la
Notaria autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en el Hotel Santo
Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua Guatemala,
Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los señores CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, con el objeto que autorice su matrimonio civil, y
para el efecto ambos requirentes, bajo juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de
las penas relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil, cincuenta mil,
cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número novecientos (900), folio
cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge
Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos
y maternos. SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el municipio
de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco
mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento
cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus
padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus
abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no existe vínculo o
parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho con terceras personas; que han
hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento legal para que puedan
contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que optan como régimen económico
de su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de
capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del
artículo cuarenta y siete de la Constitución Política de la República de Guatemala que se refiere al libre
espaciamiento de los hijos, y los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código
Civil, que se refieren a la institución del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio,
además de hacer del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este
acto. QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada
contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su consentimiento
expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y
responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta y ratifica su consentimiento
expreso en unirse en matrimonio civil con el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde
afirmativamente. Por tanto y con las facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma,
DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de
sus respectivos Documentos Personales de Identificación, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las certificaciones de
las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificación descritos y certificado médico
de ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los registros respectivos, de que la presente acta
consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera
hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta
se procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo
lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican,
aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE

MODELO DE PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley, procedo a
protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el día treinta y uno de octubre del presente
 107

año, en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez. El acta está contenida en

dos hojas de papel bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo,
quedando entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al
dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto,
ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:__________________________

AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO

SEÑOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA REPÚBLICA DE
GUATEMALA:
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente
AVISO:
Que el día treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel Santo Domingo,
municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, autoricé un matrimonio civil, con los
siguientes datos:
CONTRAYENTES:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, Ingeniero Civil,
guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil, cincuenta mil, cero ciento
uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número novecientos (900), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar
López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada
en Administración de Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio
doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis
Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y
maternos.
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Dirección de la Notaria: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015

CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552

La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de dos mil quince,
en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ.

Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno de Octubre
de dos mil quince.

ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIÓN

En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas centrales del Banco Industrial,
Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte guión ochenta de la zona nueve de esta
ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta años de
edad, soltero, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento
 108

Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de protestar un cheque por falta
de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me
presento en la ventanilla número tres de la institución bancaria ante el cajero pagador señor Enrique
Fernando Gómez Pérez, y le presento el cheque, que literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad
Anónima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994.
Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando
Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el
cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior
protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los
efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y fecha de
su inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un
timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta será
protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo íntegramente lo escrito al requirente y cajero
pagador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman, con el Notario que autoriza. DOY FE.

VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley, procedo
a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque que autorice a requerimiento del señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ el día treinta y uno de octubre del presente año, en esta ciudad. El acta
está contenida en una hoja de papel bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a
mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres
millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio
dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo.

ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas con cuarenta
y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la Torre de
Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad de Guatemala, a requerimiento del
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con residencia en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, quien se identifica con documento personal de
identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno
(2000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
a quién podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de
este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete, Colonia Santa
Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho,
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la rogación es para
que faccione ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos
siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
el día de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce calle de la zona nueve,
conduciendo el vehículo de su propiedad que se identifica con la placa de circulación Particular número
setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G
cinco millones (10ABCDE10G5000000) y demás generales que constan en la respectiva Tarjeta de
Circulación que obra en autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la
explosión de una llanta delantera, perdió el control de dicho vehículo en el cual salió lesionado un
transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente acto y de conformidad con lo que
establece el artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del Código Procesal Penal Decreto cincuenta y
uno guión noventa y dos del Congreso de la República, solicita quedar en libertad inmediata, bajo
arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos establecidos en dicho artículo, en virtud de
que en el momento del hecho no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o
estupefacientes, cuenta con licencia vigente para conducir vehículos Clase “C” a la cual le corresponde
 109

el número diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom, Sociedad Anónima, no se ha
dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento, proporcionó auxilio al lesionado y que solicita
el beneficio que le otorga la ley. Además por su parte el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ,
manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para que el mismo obtenga el
beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente acta notarial, enterado de las
responsabilidades que sobre él recaen. TERCERO: El requirente manifiesta que acepta la fianza que
constituye el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha
de su inicio, siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas de
papel bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero un timbre notarial de diez quetzales a la primera
hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El requirente y al
Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante. DOY FE.

En respuesta a la pregunta de un compañero, sobre ¿Qué es la CLAUSULA GUARENTIGIA?

RESPUESTA:

Es aquella cláusula que se coloca en la redacción del contrato en la que se hace constar que el mismo
en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como título ejecutivo en juicio.

Lic. Omar Garnica

NIVEL EXPERTO!!!

LAS PREGUNTAS ANTERIORES NADIE PUDO RESPONDERLAS, ACÁ TIENEN OTRA...

¿En que caso el contrato de arrendamiento debidamente inscrito en el Registro General de la

Propiedad no paga IVA?

Si deseas saber la respuesta asiste a mi Conferencia sobre: «El impuesto en los documentos
autorizados por el Notario» Busca la información sobre la misma en las publicaciones de esta página!

Las preguntas anteriores fueron:

Según el artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del extranjero
que deben surtir efectos en los registros públicos, el impuesto que generan debe pagarse en el
documento original... LA PREGUNTA ES... ¿En que caso cuando el documento es proveniente del
extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en el documento original sino que en otro
documento?... ¿Cuál es ese documento y porqué?"

Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se especifica el
valor de cada bien objeto del contrato… entonces toca hacer una escritura de ampliación para
especificar qué valor tenía cada bien…LA PREGUNTA ES… ¿Cuánto paga de timbre notarial la
escritura de esa ampliación y por qué?

Lic. Omar Garnica

ASPECTOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS ASOCIACIONES CIVILES DE GUATEMALA EN MATERIA

ADMINISTRATIVA TRIBUTARIA LABORAL Y FISCAL

Agradecimiento especial a la persona que muy amablemente compartió este material conmigo para
darlo a ustedes.

Actualmente en Guatemala y el resto del mundo existen las Asociaciones Civiles, las cuales pueden
definirse de la manera siguiente:
Son fundaciones y Asociaciones las organizaciones constituidas sin fin de lucro que por voluntad de
sus creadores, tienen afectado de modo duradero su patrimonio a la realización de fines de interés
general.
Entre estas Asociaciones encontramos las siguientes:
• Fundaciones
• ONG’S
• Asociación de Vecinos
 110

• Asociaciones de taxistas
• Asociaciones de artistas
• Asociaciones Solidaristas
• Iglesias
• Etc.

Entre las características principales que distinguen a dichas asociaciones civiles, se encuentran las
siguientes:

No tienen fines de lucro, promueven la caridad, beneficencia, asistencia o servicio social, cultural,
científico de educación e instrucción artísticas, literarias, deportivas, políticas, profesionales, sindicales,
religiosas ETC.

Según el artículo 34 de la Constitución política de la república de Guatemala, establece como un

derecho para la persona, la libre asociación, asimismo el artículo 3 del Código civil Guatemalteco,
indica que las asociaciones y fundaciones son personas jurídicas, esto quiere decir que es una persona
distinta a los miembros que la integran, pueden ejercitar todos los derechos y contraer las obligaciones
que sean necesarios para realizar sus fines y será representada por la persona u órgano que designe
la ley, las reglas de su institución, sus estatutos o reglamentos, o la escritura social. (Art. 16 Código
Civil)

OBLIGACIONES DE LAS ASOCIACIONES CIVILES

LEGALES
• Elaborar su escritura de constitución
• Elaborar los estatutos que regirá la asociación
• Elegir la junta directiva de dicha Asociación
• Elegir al presidente y representante legal de la junta directiva
• Enumerar los requisitos para poder asociarse
• Inscribirse en el registro civil del municipio donde se constituyen
• Inscribirse en el régimen de seguridad social cuando posea más de tres empleados.
• Habilitar un libro de salarios en el Ministerio de Trabajo y Previsión Social
• Cuando tenga mas de diez empleados es necesario que autorice un Reglamento Interior de trabajo, el
cual deberá ser exhibido como mínimo en dos lugares de la asociación (Art. 57 dto. 1441 Código de
trabajo)
• Inscribirse en la Superintendencia de administración tributaria (SAT) para su registro y control
• Nombrar un perito contador que represente a la Asociación

FISCALES
Actualizar sus datos en la SAT, mínimo una vez por año.
• Operar contabilidad completa en forma organizada, así como los registros que sean necesarios, de
acuerdo al sistema de partida doble aplicando principios de contabilidad generalmente aceptados, en
nuestro caso son las NIC (Art. 13 Dto. 02-2003 ley de ONG’S), esto quiere decir que tiene que habilitar
los libros de Inventario, Diario, mayor o Centralizador, Balances, asimismo un libro de actas donde se
lleve el registro de las reuniones de junta directiva y asamblea.
• Presentar Estados financieros anuales conforme las Normas Internacionales de Contabilidad.
• Presentar declaración jurada anual de impuesto sobre la renta informativo de sus operaciones en el
periodo fiscal por medios electrónicos
• Extender recibos para recibir los aportes tanto ordinarios como extraordinarios según los fines de la
asociación, para las ONG’S estos recibos deberán ser autorizados por la Superintendencia de
administración tributaria (SAT).
• Solicitar facturas contables a sus proveedores cuando realicen compras de bienes y servicios.
• Autorizar y emitir facturas contables, así como pagar el Impuesto sobre la renta anual cuando efectúe
actividades distintas a su naturaleza, es decir cuando efectúe actividades con lucro entre sus
operaciones.
• Ser Agente de retención del ISR y emitir dichas constancias por medios electrónicos cuanto tenga
empleados que sobrepasen ingresos por Q 36,000.00 anuales o cuando efectúe pagos a proveedores
que han elegido dicha opción. (Resolución de directorio 306-2009 de la SAT).
• Cuando retenga ISR a sus empleados es necesario que lleve por medio electrónico la conciliación
anual de retenciones de ISR para personal en relación de dependencia que establece la Ley del ISR.

PROHIBICIONES
Repartir dividendos, bienes, utilidades o beneficios entre sus asociados.
 111

Destinar el ingreso de sus aportes tanto ordinarios como extraordinarios a fines distintos de los
establecidos en su escritura de constitución.

DERECHOS
Exención del Impuesto Sobre la Renta (ISR), cuando la totalidad de sus ingresos y su patrimonio
provengan de donaciones, aportes, cuotas ordinarias o extraordinarias y que sean destinadas
exclusivamente a los fines de su creación y en ningún caso distribuyan, directa o indirectamente
utilidades o bienes entre sus integrantes. (Art.6 inciso c, Dto. 26-92 ley del ISR y Art. 6 dto. 206-2004
Reglamento de la Ley del ISR)
Exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA), están exentas de cargar el IVA en los aportes que
reciben, bajo la condición de estar debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art.
7 Inc. 13 Ley del IVA) sin embargo son consumidores finales, esto quiere decir que no están exentas
del IVA en cuanto a las compras que realicen. (Art. 9 Reglamento ley del IVA).
Exención del Impuesto de Solidaridad (ISO) en los aportes que reciben, bajo la condición de estar
debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 4 Inc. e Ley de ISO).
Exención del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel Sellado especial para protocolos en los
documentos que contengan actos o contratos gravados bajo la condición de estar debidamente
autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 10 Inc. 4 Ley de Timbres Fiscales).

BENEFICIOS PARA LAS PERSONAS QUE APORTEN A LAS ASOCIACIONES CIVILES

CONTRIBUYENTES ASALARIADOS, EMPRESAS INDIVIDUALES Y SOCIEDADES MERCANTILES

Los contribuyentes en relación de dependencia, las empresas individuales y las sociedades
mercantiles, tienen el derecho de poder deducir de su impuesto sobre la renta las cantidades aportadas
a las asociaciones civiles. Siempre y cuando se cumplan con las siguientes condiciones:
La deducción máxima permitida por este concepto en cada periodo contable, no puede exceder el 5%
de la renta neta, ni de un monto máximo de Quinientos mil quetzales (Q 500,000.00).
Para que proceda la deducibilidad de las donaciones que reciben, las asociaciones civiles deben estar
debidamente constituidas y registradas como tal.
Llevar contabilidad completa.
Inscribirse como contribuyente en el Registro Tributario Unificado
Presentar declaración jurada anual del ISR con los anexos y requisitos establecidos por la ley todo por
medio electrónico.
La SAT tiene potestad de fiscalizar a las Sociedades civiles, en caso compruebe que las donaciones no
coinciden con los requisitos contables de la entidad que la recibe, no se aceptará la deducción al
contribuyente que la otorgo. (Art. 37 Inc. d ley del ISR) (Art. 38 Inc. s ley del ISR) (Art. 18 Reglamento
de la Ley del ISR)

ORGANIZACIÓN
Para que funcione una organización de manera óptima, se sugiere, tener su estructura organizacional
debidamente definida, Visión de la asociación, Misión, Creencias, etc.
Cuando las operaciones son elevadas es viable tener como mínimo el contador arriba indicado,
Recepcionista, Jefe de Recursos Humanos, Depto. de tecnología, es decir manejarse cual si fuera una
sociedad mercantil, con una estructura de control interno eficiente, un buen gobierno corporativo donde
las funciones puedan ser delegadas en forma optima, fácil de controlar.

LABORATORIO 1
FASE PRIVADA
CURSO LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Cuál es la única decisión en una asamblea en la cual obligatoriamente deben estar de acuerdo
todos los accionistas?
2. ¿Por qué se dice que la sociedad de responsabilidad limitada y la sociedad anónima, ambas son
limitadas?
3. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
5. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
6. ¿Qué clases de acciones existen?
7. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
8. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada con
una Sociedad Colectiva?
9. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
10. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
 112

11. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?

12. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
13. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
14. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
15. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar Asamblea?
16. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
17. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?

LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿En qué caso la hipoteca si tiene saldo insoluto?

2. ¿En qué tipo de sociedad está prohibido el pago por cesión de bienes?
3. Si se mezcla un suministro mutuo con una compensación… ¿Qué contrato celebraron?
4. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato leonino con el pacto leonino?
5. ¿Cuál de los trece títulos de crédito lleva el 100% de las veces inmerso un fiador?
6. ¿Puede un socio tener acciones?
7. ¿Puede una persona ser socio de sociedades análogas o competitivas?
8. ¿Puede una persona ser accionista de sociedades análogas o competitivas?
9. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
10. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad de
Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
11. ¿Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
12. ¿Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
13. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
14. ¿Porque es el socio comanditado quien ejerce la representación de las sociedades comanditas?
15. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?

LABORATORIO NO. 3
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. Si un cheque tiene un endoso en propiedad… ¿procede la estafa mediante cheque?

2. ¿En qué plazo debe interponerse la ACCIÓN CAUSAL?
3. ¿Cuál es la diferencia entre la acción cambiara y la acción causal?
4. ¿En qué caso no procede la acción causal?
5. ¿Cuál es el cheque que siendo NOMINATIVO el banco lo emite A LA ORDEN?
6. ¿Qué es la letra de cambio de resaca?
7. Qué es el pago irregular
8. Qué es el endoso irregular
9. ¿Qué es la garantía flotante?
10. ¿Qué es un obligacionista?
11. ¿Que son los endosos impropios?
12. A qué impuesto están sujetas las capitulaciones matrimoniales
13. ¿Pueden ir en otro documento que no sea escritura matriz las capitulaciones matrimoniales?
14. ¿Puede un cheque certificado ser al portador?
15. ¿Cuáles son los cheques que el banco emite contra sí mismo?

LABORATORIO NO. 4
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Cuál es la diferencia entre un suministrante y un cuentacorrentista?

2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de tracto sucesivo con uno de ejecución diferida?
3. ¿Quién es el beneficiario de la cédula hipotecaria?
4. ¿Puede el fideicomitente ser la misma persona que el fideicomisario?
5. ¿En el Código de Comercio de Guatemala, cuáles contratos son de adhesión?
6. ¿En el Código de Comercio de Guatemala, cuáles contratos son aleatorios?
7. ¿Qué pasa con el equipaje olvidado por el huésped en el hotel?
8. ¿Qué contrato mercantil lleva implícita una compensación?
9. ¿Se puede hacer una cesión de derechos cuando existe cédula hipotecaria?
10. ¿El beneficiario del contrato de apertura de crédito recibe dinero?

LABORATORIO NO. 5
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
 113

1. La asamblea de constitución de sociedad… ¿es una asamblea general ordinaria, extraordinaria,

totalitaria, sucesiva, de segunda convocatoria?
2. Si un socio comanditario ejerce la administración de la sociedad… ¿su responsabilidad es limitada o
subsidiaria?
3. ¿Cuánto se paga en el DIGECAM por inscribir una compraventa de arma de fuego?
4. ¿Qué son Disposiciones Transitorias?
5. ¿Cuánto se paga en el Archivo de Protocolos por inscribir una ampliación de mandato?
6. ¿Diga un ejemplo de las disposiciones transitorias de la Constitución Política?
7. ¿Puede una sociedad identificarse con razón o denominación social a la misma vez?
8. ¿Quién convoca las Juntas y Asambleas?
9. ¿Quién es la única persona que puede firmar los títulos de las Acciones?
10. ¿El derecho de tanteo en la adquisición de acciones lo tiene el nudo propietario o el usufructuario?
11. ¿A consecuencia de que existen los certificados de goce?
12. ¿Cuál es la diferencia entre solidaridad y subsidiariedad?

LABORATORIO NO. 6
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Puede haber saneamiento por evicción sin que exista anotación de demanda?
2. ¿Puede haber depositario sin que exista secuestro de bienes?
3. ¿Se necesita depositario si se solicita embargo de vehículo?
4. Se dice que el embargo recae sobre bienes muebles, al igual que en el secuestro de bienes…
¿cómo se hacer para saber cuál de los dos se debe solicitar?
5. ¿Si un vehículo esta embargado se puede seguir utilizando?
6. ¿Si un vehículo está secuestrado se puede seguir utilizando?
7. ¿Si un inmueble esta embargado se pueden vender?
8. ¿Si un inmueble tiene anotación de demanda se puede vender?
9. ¿Cuál es el nombre legal de lo que en la calle se le conoce como: “el lavado de la tierra”?
10. Si se mezclan varias cosas muebles de distinto dueño… ¿la cosa es de solamente uno de ellos o
hay copropiedad entre ellos?

LABORATORIO NO. 7
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Qué contratos en Derecho Mercantil son por adhesión?

2. De los contratos mercantiles que están regulados en el Código de Comercio de Guatemala…
¿Cuáles de ellos son mediante formulario y cuáles son mediante póliza?
3. ¿Cómo se le denomina al suministrante que a quien le vende también le compra?
4. En un contrato civil en el que no se especifica si la mancomunidad es simple o solidaria... ¿Cómo
es?
5. En un contrato mercantil en el que no se especifica si la mancomunidad es simple o solidaria...
¿Cómo es?
6. ¿Qué es lo opuesto de condicional?
7. ¿Qué es conmutativo?
8. ¿Qué son concordancias legales?
9. ¿Qué son consonancias legales?
10. ¿Puede el deudor incurrir en mora?
11. ¿Puede el acreedor incurrir en mora?
12. ¿En un contrato civil es obligatorio que el acreedor requiera de pago (cobre) para que el deudor
incurra en mora?
13. ¿En un contrato mercantil es obligatorio que el acreedor requiera de pago (cobre) para que el
deudor incurra en mora?
14. ¿Cuál es la diferencia entre obligación y prestación?

LABORATORIO NO. 8
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿En qué caso se puede vender un inmueble cuando el propietario de este ya fue notificado de un
juicio en su contra?... lo anterior sin incurrir en delito de alzamiento de bienes!!!
2. Que consecuencia tiene para el notario no hacer constar en la compraventa que el bien objeto del
contrato tiene anotación de demanda
3. ¿Cuáles son las limitaciones que pueden pesar sobre un inmueble?
 114

4. ¿Cuáles son las anotaciones que pueden pesar sobre un inmueble?

5. ¿Cuáles son los gravámenes que pueden pesar sobre un inmueble?
6. ¿Cuál es el trámite para realizar un traspaso de vehículo, en el cual el propietario está muerto?
7. ¿Es necesario colocar en la escritura de compraventa la frase: “y se compromete al saneamiento de
ley”, para que el comprador tenga derecho al saneamiento por evicción?
8. ¿Qué impuesto paga el contrato mercantil de “apertura de crédito”?
9. En el primer testimonio de un contrato de suministro… ¿Puede el notario pagar el impuesto con
timbres fiscales?
10. En un mutuo con garantía fiduciaria… ¿puede el acreedor demandar directamente al fiador, sin
antes demostrar que el deudor principal no tiene para pagar?

LABORATORIO NO. 9
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que no tiene
escritura constitutiva… Al momento de demandar… ¿contra quien es el juicio, contra el que firma o
contra la sociedad?
2. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que sí tiene
escritura constitutiva, pero no la tiene inscrita… Al momento de demandar… ¿contra quién es el juicio,
contra el que firma o contra la sociedad?
3. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que sí tiene
escritura constitutiva debidamente inscrita en el Registro Mercantil… Al momento de demandar…
¿contra quién es el juicio, contra el que firma o contra la sociedad?
4. Si el administrador de una sociedad celebra contrato con tercera persona, esto sin autorización de la
sociedad… ¿A quién se demanda, al administrador o la sociedad?
5. Una sociedad de Responsabilidad Limitada es demandada (esta sociedad permitió que uno de sus
miembros pagara su aportación al contado) … ¿el acreedor se conforma con el capital social o puede
atacar el patrimonio personal de los miembros?
6. Una sociedad de Responsabilidad Limitada es demandada (esta sociedad permitió que uno de sus
miembros pagara su aportación al crédito) … ¿el acreedor se conforma con el capital social o puede
atacar el patrimonio personal de los miembros?
7. Una sociedad anónima que emitió debentures es demandada… ¿El acreedor al momento de
demandar se conforma con el capital social o puede atacar el patrimonio personal de los miembros?
8. ¿Puede un socio tener acciones?
9. Por muerte del socio comanditado un socio comanditario esta interinamente ejerciendo de
administrador de la sociedad… ¿La responsabilidad de este es limitada por ser comanditario, o se
vuelve responsabilidad ilimitada y subsidiaria por estar haciendo las veces del comanditado muerto?
10. ¿Porque en Guatemala se constituyen más sociedades anónimas que sociedades de
responsabilidad limitada?

LABORATORIO NO. 10
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Diferencia entre testamento y donación por causa de muerte?

2. ¿Qué es herencia?
3. ¿Qué es legado?
4. ¿Qué es testamento?
5. ¿Qué es heredero?
6. ¿Qué es legatario?
7. ¿Qué es causante?
8. ¿Qué es testador?
9. ¿Qué es albacea?
10. ¿Qué es acción oblicua?
11. ¿Cuáles son las clases de heredero que existen?
12. ¿Cuáles son las formas en que se puede heredar?
13. ¿Qué es el derecho de representación hereditaria?
14. ¿Qué es repudiante?
15. ¿Qué es excluido?
16. ¿Cómo se declaran los herederos?
17. ¿Cómo puede ser la aceptación de la herencia?
18. ¿Cómo puede ser la aceptación del legado?
19. ¿Cuáles son las clases de bienes en sucesión hereditaria?
20. ¿Qué son bienes relictos?
 115

21. ¿Qué son bienes resolubles?

22. ¿Qué es masa hereditaria?
23. ¿Cuáles son las clases de albacea?
24. ¿Cuáles son los requisitos para ser albacea?
25. ¿Cuáles son las características del testamento?
26. ¿Cuáles son las tres clases de revocación testamentaria?
27. ¿Qué cláusula no puede ser revocada?
28. ¿Clases de hijo en el testamento?
29. ¿Quiénes no pueden hacer testamento?
30. ¿Cuáles son las formas testamentarias?
31. ¿Cómo se hace para saber si un testamento es común o es especial?
32. ¿Quién autoriza el testamento militar?
33. ¿Quién autoriza el testamento marítimo?
34. ¿Quién autoriza el testamento en lugar incomunicado?
35. ¿Quién autoriza el testamento del preso?
36. ¿Quién autoriza el testamento en el extranjero?
37. ¿En qué ley se encuentran los requisitos del testamento común abierto?
38. ¿En qué ley se encuentran los requisitos del testamento común cerrado?
39. Redacte un esquema del trámite que realiza el notario para autorizar un testamento común
abierto…
40. Redacte un esquema del trámite que realiza el notario para autorizar un testamento común
cerrado…

LABORATORIO NO. 11
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Qué contratos en Derecho Mercantil son por adhesión?

2. De los contratos mercantiles que están regulados en el Código de Comercio de Guatemala…
¿Cuáles de ellos son mediante formulario y cuáles son mediante póliza?
3. ¿Cómo se le denomina al suministrante que a quien le vende también le compra?
4. En un contrato civil en el que no se especifica si la mancomunidad es simple o solidaria... ¿Cómo
es?
5. En un contrato mercantil en el que no se especifica si la mancomunidad es simple o solidaria...
¿Cómo es?
6. ¿Qué es lo opuesto de condicional?
7. ¿Qué es conmutativo?
8. ¿Qué son concordancias legales?
9. ¿Qué son consonancias legales?
10. ¿Puede el deudor incurrir en mora?
11. ¿Puede el acreedor incurrir en mora?
12. ¿En un contrato civil es obligatorio que el acreedor requiera de pago (cobre) para que el deudor
incurra en mora?
13. ¿En un contrato mercantil es obligatorio que el acreedor requiera de pago (cobre) para que el
deudor incurra en mora?

LABORATORIO NO. 12
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Si una persona compra un inmueble y lo pierde en juicio, puede pedir la nulidad del contrato, su
resolución o el saneamiento por evicción? Razone su respuesta
2. ¿Si una persona compra un inmueble y lo pierde en juicio, puede pedir la nulidad del contrato, su
resolución o el saneamiento por evicción?
3. Si se suscribe un contrato para la construcción de diez silos para almacenamiento de maíz, en el
mismo se especifica el material que deberá ser empleado, las medidas y volumen de cada uno, así
como el costo que asciende a la cantidad de Q.1,000,000.00 por silo. Con las primeras lluvias se
desploman ocho de los silos. ¿Qué debe hacer el contratante plantear la rescisión del contrato, la
resolución del contrato o el saneamiento por vicios ocultos?
4. ¿Cuál de las dos partes de una relación de obligación da lugar a la prescripción extintiva?
5. En caso de fallecimiento del acreedor, ¿prescribe la obligación que tenga a su favor?
6. ¿Si el objeto del contrato es ilícito, se debe pedir su nulidad o su resolución?
 116

7. En una mancomunidad simple: si cinco personas deben la cantidad de Q.100,000.00 al Banco, pero
el Banco solamente persigue a un deudor porque este es el único que tiene bienes, cuanto se le puede
cobrar.
8. Cuál es la diferencia entre mancomunidad simple y mancomunidad solidaria.
9. Si dos de los acreedores de una mancomunidad solidaria han fallecido y solamente queda uno, que
cobra la obligación al deudor, la obligación se convierte en mancomunidad simple.?
10. ¿Si son varias las personas obligadas a dar alimentos, su responsabilidad es simple o solidaria?
11. ¿Cuál es la diferencia entre el guardador y el administrador de los bienes del ausente?
12. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato, otorgar
contrato de compraventa de bien inmueble?
13. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad absoluta
de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo después estos
quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
14. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su enfermedad… ¿la
persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para que este sea quien le pague
la deuda?
15. Juan pide un préstamo al banco por 100 mil quetzales, en garantía da una casa de 80 mil
quetzales… Juan no paga por lo que el banco recoge la casa… ¿Juan debe pagar los 20 mil que hacen
falta aduciendo que el valor de la casa no alcanza a cubrir el monto adeudado?

LABORATORIO NO. 13
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA

1. ¿Cuáles son los derechos de minorías?

2. ¿Qué es el derecho de minorías?
3. ¿Qué se debe entender por acción de voto acumulativo?
4. ¿Qué se debe entender por acción de voto limitado?
5. ¿Qué se debe entender por acción preferente?
6. ¿Qué se debe entender por acción no liberada?
7. ¿Qué se debe entender por representante común de acciones?
8. ¿Qué se debe entender por cupones de acciones?
9. ¿Qué se debe entender por acciones liberadas?
10. ¿En qué casos se debe valuar el bien antes de darlo como aportación a la sociedad?
11. ¿Qué pasa si una persona no puede cancelar el valor de la acción que compró a plazos?
12. ¿Qué debe hacer un accionista para poder tener derecho a reclamar el tanteo de las acciones que
pretende vender otro accionista de su sociedad?
13. ¿Puede darse una cesión de derechos de una casa comprada a plazos cuando existe cedula
hipotecaria?
14. ¿Qué es un recinto fiscal?
15. ¿Qué emite la sociedad anónima como finiquito cuando la persona cancela en su totalidad lo que
debía por haber comprado una acción a plazos?

LABORATORIO 1
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA

Si este laboratorio se te hace difícil, te falta mucho para someterte a tu examen, sigue estudiando y da
lo mejor de ti… Nosotros damos cursos no solo para el examen sino para la vida

1. ¿En qué se diferencia una sociedad anónima que se ha vuelto de responsabilidad ilimitada con una
sociedad de responsabilidad limitada que se ha vuelto de responsabilidad ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una sociedad de responsabilidad limitada que se ha vuelto de responsabilidad
ilimitada con una sociedad colectiva?
3. ¿En qué caso una sociedad de responsabilidad limitada, aunque se haya vuelto de responsabilidad
ilimitada sigue respondiendo de manera limitada?
4. ¿Los certificados provisionales son documentos que la sociedad manda a imprimir a una imprenta o
son documentos privados con firma legalizada?
5. ¿Quién firma los certificados provisionales?
6. ¿Qué hace la sociedad anónima si emite un certificado provisional y la persona que lo adquiere no
tiene el dinero para cancelar lo que adeuda a la sociedad?
7. ¿Qué sucede si una persona compra un certificado provisional y el administrador en lugar de
entregarle este, le otorga el título definitivo de acción?
8. ¿Cuál es la sociedad mercantil que permite que un no socio o accionista sea su administrador?
 117

9. Explique la amortización de acciones

10. ¿Cuáles son los tres casos por los cuales una sociedad de responsabilidad limitada se vuelve
ilimitada?
11. ¿En qué caso un socio de una sociedad personalista responde de manera limitada al monto de su
aportación?
12. ¿En qué caso un socio de una sociedad personalista responde igual que el accionista en la
sociedad capitalista?
13. ¿Cuánto paga de impuesto la constitución de sociedad mercantil?
14. ¿Cuánto paga de arancel la constitución de sociedad mercantil?
15. ¿Cuánto paga de impuesto la patente de sociedad mercantil?
16. ¿Cuáles son las diferencias entre gestor de negocios y la representación aparente?

¿QUÉ TANTO SABES DE NOTARIADO?

1. ¿Porque el IVA de Q.1000.00 a veces es de Q.120.00 y otras es de Q.108.00?

2. ¿Cuál es el caso en que el IVA tiene tarifa tasada?
3. ¿En el testimonio de escritura matriz cuál es la diferencia entre el “IVA pago directo” y el “IVA
contratos”?
4. ¿El IVA pago directo se puede pagar mediante formulario?
5. ¿En qué caso el impuesto del timbre fiscal y papel sellado especial para protocolos se puede pagar
mediante factura?
6. ¿En qué caso la primera compraventa no está afecta al IVA sino al impuesto del timbre fiscal y papel
sellado especial para protocolos?
7. ¿En qué caso el impuesto que genera el testimonio especial, no se adhieren los timbres al testimonio
especial, sino que a otro documento y de qué documento se trata?
8. ¿En qué caso el impuesto que genera el testimonio, no se adhieren los timbres al testimonio, sino
que a otro documento y de qué documento se trata?
9. ¿En qué caso cuando un documento que viene del extranjero el impuesto que genera no se paga en
el documento original, sino que en otro documento y de qué documento se trata?

LABORATORIO 2 - OMAR GARNICA

1. ¿Cuándo se abre a prueba un incidente, sus medios de prueba son los mismos que los presentados
para el proceso principal o pueden ser otros?
2. ¿Cuáles son las excepciones al principio de preclusión?
3. ¿Cuáles son las excepciones al principio de rogación?, dicho en otras palabras, ¿Qué puede ordenar
de oficio el juez?
4. ¿Cuáles son las actitudes del demandado?
5. ¿Cuáles son las actitudes del demandante?
6. ¿Cuáles son las actitudes del juez?
7. ¿Cuáles son las actitudes del secretario?
8. ¿Cuáles son las actitudes del comisario?
9. ¿Cuáles memoriales llevan firma legalizada, y por qué?
10. ¿Cuál es el plazo para solicitar la rebeldía?
11. ¿Cuál es el plazo para ampliar la demanda?
12. ¿Qué es una tercería?
13. Dentro del juicio oral ¿cuáles actitudes puede asumir el demandado por escrito y cuales en forma
oral?
14. ¿Qué es el principio de eventualidad?
15. ¿En qué casos hay obligación de demandar?
16. ¿El incidente que da trámite a las excepciones previas es de hecho o de derecho?
17. ¿El incidente que da trámite a las excepciones previas es en la misma cuerda o en cuerda
separada?
18. El diligenciamiento de la prueba puede realizarse aunque haya terminado el plazo ordinario y
extraordinario de los 30 o 40 días de prueba en el juicio ordinario?
19. ¿Cuál es la diferencia entre conciliación y consignación?
20. En juicio, ¿en qué casos se le da audiencia a la PGN?

LABORATORIO 3 - OMAR GARNICA

1. ¿Qué es el negocio subyacente?

2. ¿Qué es un título de crédito abstracto?
 118

3. ¿Qué es la cesión ordinaria de los títulos de crédito?

4. ¿Qué es la aceptación?
5. ¿Qué plazo tiene para protestarse un título de crédito?
6. ¿Una letra de cambio que se creó con fecha “1 de enero de 2018”, con forma de vencimiento “a tres
meses vista” y se aceptó el “21 de febrero de 2018”, que fecha debe cobrarse?
7. ¿Una letra de cambio que se creó con fecha “1 de enero de 2018”, con forma de vencimiento “a tres
meses fecha” y se aceptó el “21 de febrero de 2018”, que fecha debe cobrarse?
8. ¿Una letra de cambio que se creó con fecha “1 de enero de 2018”, con forma de vencimiento “24 de
diciembre 2019” y se aceptó el “21 de febrero de 2018”, que fecha debe cobrarse?
9. ¿Una letra de cambio que se creó con fecha “1 de enero de 2018”, con forma de vencimiento “a la
vista” y se aceptó el “21 de febrero de 2018”, que fecha debe cobrarse?
10. En un título de crédito ¿Cuál es la diferencia entre “prometer el pago” y “ordenar el pago”?
11. ¿A falta de pago, hasta qué momento deja de generar intereses un título de crédito?
12. ¿Cuáles cheques son NO protestables, y por qué?
13. ¿Qué es el vademécum?
14. De los 13 títulos de crédito que regula el código de comercio de Guatemala, ¿cuáles son a propio
cargo?... Haga el listado de ellos
15. ¿Se respeta como fecha de pago la que consta en un cheque pre fechado?
16. Explique la cédula hipotecaria
17. ¿Un pagaré puede generar intereses?
18. ¿La letra de cambio acepta pagos amortizados?
19. ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la estafa mediante cheque?
20. ¿En qué consiste la literalidad de los títulos de crédito?
21. ¿Qué es un título de crédito redimible?
22. ¿La tarjeta de crédito puede considerarse un título de crédito atípico?
23. ¿Cuál de los 13 títulos de crédito tiene a un fiador el 100% de las veces?
24. ¿Qué tipo de endoso se realiza cuando se desea cobrar el título de crédito?
25. ¿Qué tipo de endoso se realiza cuando se desea transferir la calidad de beneficiario de un título de
crédito?
26. ¿Por qué lleva tres firmas el cheque de viajero?
27. ¿Cuáles son los cheques que siempre tienen fondos?
28. ¿Cuál cheque caduca a los seis meses?
29. ¿Cuál cheque caduca siempre antes de quince días?
30. ¿Cuál cheque caduca siempre después de quince días?
31. ¿Cuál cheque caduca a los dos años?
32. ¿Cuál es el cheque que no caduca?
33. ¿Cuál es el cheque que siendo “nominativo” se paga “a la orden”?
34. ¿Qué es el pago irregular?
35. ¿Cuál es el medio de prueba para iniciar un juicio ejecutivo de acción cambiaria?

LABORATORIO 4 - OMAR GARNICA

Dile NO AL EGOÍSMO y comparte este laboratorio con tus amigos!!!

Si este laboratorio se te hace difícil, aun te hace mucho para someterte a tu examen, sigue estudiando
y da lo mejor de ti… Nosotros damos cursos no solo para el examen sino para la vida

1. ¿Qué son los incoterms?

2. ¿Se le puede embargar el producto a la persona que los tiene en virtud de un contrato estimatorio?
3. ¿Qué es un contrato de agencia?
4. ¿Cuál es la diferencia entre el contrato de agencia dependiente con uno independiente?
5. ¿Cuál de los contratos regulados en el código de comercio de Guatemala lleva inmersa una
compensación?
6. ¿Por medio de que contrato mercantil el banco compra a favor de su cliente un bien al contado,
mientras el cliente se queda cancelando la deuda al banco?
7. ¿La obligación entre el librado de un título de crédito y su avalista es subsidiaria o solidaria?
8. ¿Se puede demandar a una empresa?
9. ¿Se puede intervenir una sociedad mercantil?
10. ¿Qué sociedad mercantil permite que su administrador no necesariamente se elija entre sus
miembros?
11. ¿Quién es el presidente de las Asambleas?
12. ¿La sociedad mercantil se puede quedar acéfala?
13. ¿Cuánto paga de impuesto la patente de empresa?
 119

14. ¿Cuánto paga de impuesto la patente de sociedad?

15. ¿Qué es una acción de voto limitado?
16. ¿Qué es una acción de voto acumulativo?
17. ¿Qué es un certificado de fundador?
18. ¿Qué es un certificado provisional?
19. ¿Qué es un certificado de goce?
20. ¿Cuál es la diferencia entre FOB, FAS, CIF y CF?

LABORATORIO 5 - OMAR GARNICA

1. ¿En qué plazo caduca la acción de un título de crédito?

2. ¿En qué plazo prescripción el derecho de un título de crédito?
3. ¿Qué sucede si se logra demostrar en juicio que el demandante jamás fue a cobrar el título de
crédito?
4. ¿Qué es la reivindicación de los títulos de crédito?
5. ¿Cuáles títulos de crédito pueden avalarse?
6. ¿En dónde deberá constar el aval?
7. ¿Qué efecto produce si en el aval no se indica la cantidad que se avala?
8. ¿Cuál es la diferencia entre fianza y aval?
9. ¿Qué es la condición “salvo buen cobro” en un título de crédito?
10. Realice un esquema del trámite para transmitir un título de crédito “nominativo”
11. Realice un esquema del trámite para transmitir un título de crédito “a la orden”
12. Realice un esquema del trámite para transmitir un título de crédito “al portador”
13. ¿Puede emitirse un pagaré “al portador”?
14. ¿Cuál es el plazo para la presentación para el pago de una letra de cambio?
15. ¿Cuáles son los principios básicos del cheque?
16. ¿Cuánto es el valor mínimo por el que pueden crearse los debentures?
17. ¿Cuál es el capital pagado mínimo para constituir un almacén general de depósito?
18. ¿Quiénes pueden protestar un título de crédito?
19. ¿En una sociedad mercantil, quienes no tienen voto acumulativo?
20. ¿Un cheque que es parcialmente pagado, da derecho a protestarlo?

LABORATORIO 6 - OMAR GARNICA

1. ¿Cuál es la diferencia entre posesión y posesión definitiva?

2. Si hay audiencia a juicio oral para el día de mañana y el día de hoy desaparece el demandante…
¿quién comparece a esa audiencia en el lugar de este?
3. ¿En qué caso, habiendo testamento, a los herederos se les da posesión y no propiedad?
4. ¿De quién es el dinero que generan los bienes del ausente?
5. ¿Qué se necesita para que el RENAP pueda inscribir la muerte de una persona?
6. ¿Qué se necesita para que el RENAP pueda inscribir la muerte presunta de una persona?
7. ¿Con qué documentos se acredita la representación legal del muerto?
8. ¿Con qué documento se acredita la representación legal del ausente?
9. ¿Con qué documento se acredita la representación legal del presunto muerto?
10. ¿Quién tiene la posesión definitiva de los bienes del ausente, puede venderlos?
11. ¿Qué sucede si aparece vivo el presunto muerto, y sus bienes ya han sido vendidos?
12. ¿La compraventa de derechos de posesión puede constar en documento privado?
13. ¿La compraventa de derechos de propiedad puede constar en documento privado?
14. ¿La compraventa de derechos posesorios paga impuesto?
15. ¿La compraventa de derechos de propiedad paga impuesto?
16. ¿La posesión puede estar inscrita?
17. ¿A consecuencia de que situaciones legales puede estar inscrita la posesión en el Registro General
de la Propiedad?
18. ¿Quien ejerce la representación legal del muerto?
19. ¿Quien ejerce la representación legal del presunto muerto?
20. ¿Quién tiene la posesión de los bienes del muerto?
21. ¿Quién tiene la posesión de los bienes del presunto muerto?
22. ¿Quién tiene la propiedad de los bienes del muerto?
23. ¿Quién tiene la propiedad de los bienes del presunto muerto?
24. ¿Cuáles son los motivos por los cuales se solicita la ausencia?
25. ¿Cuál es el motivo por el cual se solicita la muerta presunta?
26. ¿En qué plazo se solicita la muerte presunta?
27. ¿Cuál es la edad mínima para contraer matrimonio?
 120

28. ¿Cuál es la edad mínima para contraer unión de hecho?

29. ¿Quiénes son las cinco personas que pueden autorizar matrimonio civil?
30. ¿Contra quién es el juicio ordinario de unión de hecho post mortem?
31. ¿Por qué a los beneficiarios de la muerte presunta no se les da la propiedad sino la posesión de los
bienes?
32. ¿Si el presunto muerto aparece vivo, puede pedir el reembolso de los frutos civiles de sus bienes al
administrador?
33. ¿Qué es el divorcio exprés?
34. ¿Cuál es el plazo para solicitar la ausencia?
35. ¿Cuál es el plazo para solicitar la muerte presunta?

LABORATORIO 7
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA

1. ¿Cuáles son las excepciones a la capacidad de ejercicio del comerciante?

2. ¿Cuáles son los límites a la capacidad de ejercicio del comerciante?
3. ¿Cuáles son las obligaciones profesionales del comerciante?
4. La sociedad mercantil por tiempo determinado, tiene un plazo… ¿A partir de qué momento inicia ese
plazo?
5. ¿Cuál es el efecto que conlleva cuando se cumple el plazo por el cual fue constituida una sociedad?
6. ¿En qué consiste el saneamiento, en derecho mercantil?
7. ¿En dónde constan las aportaciones de una sociedad?
8. ¿Diferencia entre pacto leonino y pacto de preferencia?
9. ¿Puede crearse una sociedad mercantil con carácter de beneficencia?
10. ¿Diferencia entre comerciante y auxiliar del comerciante?
11. ¿Cuál es la prohibición del factor?
12. ¿Quién, sin ser comerciante puede realizar negocios mercantiles?
13. ¿Si se crea una sociedad, pero al analizarla no es regular común ni especial… que tipo de sociedad
es?
14. ¿Puede una persona ser socio industrial y socio capitalista al mismo tiempo?
15. ¿Quién tiene la administración de una sociedad?
16. ¿Puede un administrador, delegar en otra persona su función?
17. ¿Qué obligación tiene el administrador?
18. Bono de fundador y certificado de fundador… ¿es lo mismo?
19. ¿Los gerentes pueden firmar las acciones?
20. Una acción… ¿Puede tener varios dueños?
21. ¿Cuáles son los derechos de los accionistas?
22. ¿Qué es el derecho de minorías?
23. ¿Cuáles son los dos derechos que pierde la persona que tiene un certificado de goce?
24. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
25. ¿Cuáles son las clases de comerciantes?
26. ¿Cuál es el trámite para inscribir a un comerciante?

LABORATORIO 8
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA

Dile NO AL EGOÍSMO y comparte este laboratorio con tus amigos!!!

1. ¿Qué es el divorcio exprés?

2. ¿Si hay modificación de linderos es avulsión?
3. ¿Puede pelearse en juicio el aluvión?
4. ¿Para qué sirve la reivindicación dentro de la titulación supletoria?
5. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno en el territorio de Guatemala?
6. ¿Qué mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?
7. ¿Puede un japonés titular supletoriamente un terreno en el territorio de Guatemala?
8. ¿El matrimonio puede constar solo en acta?
9. ¿La unión de hecho puede constar solo en acta?
10. ¿En qué caso, es válido que las capitulaciones matrimoniales no consten en escritura matriz?
11. ¿Qué impuesto pagan las capitulaciones matrimoniales?
12. ¿Qué impuesto paga la constitución de propiedad horizontal?
13. ¿Qué impuesto paga la partición?
14. ¿Qué impuesto paga la liquidación de gananciales?
15. ¿Qué impuesto paga identificación de persona?
 121

16. ¿Qué impuesto paga la unión de hecho cuando consta en escritura?

17. ¿Qué es el contrato de convivencia?
18. ¿Qué son los impedimentos dirimentes absolutos?
19. ¿Que son los impedimentos dirimentes relativos?
20. ¿Que son los impedimentos impedientes?
21. ¿Cuál es el efecto propio de la separación?
22. ¿Cuál es el efecto propio del divorcio?
23. ¿Cuáles son las diferencias del memorial de divorcio ordinario con uno voluntario?
24. Una pareja que se está divorciando, dentro del divorcio se resuelve lo referente a la separación de
cuerpos, hijos, bienes y pensión de alimentos… Si la pensión de alimentos ya está siendo conocida
dentro del ordinario de divorcio, ¿es válido que se demande por separado en juicio oral de alimentos,
tomando en cuenta que estos ya se conocen en el ordinario de divorcio?
25. ¿Qué son las servidumbres no aparentes?
26. ¿Qué son las servidumbres voluntarias?
27. ¿Qué son las servidumbres legales?
28. ¿Características de las servidumbres?
29. ¿La constitución de servidumbre puede hacerse en documento privado?
30. ¿A qué impuesto esta afecta la servidumbre?
31. ¿La servidumbre es anotación, gravamen o limitación?
32. ¿Debe inscribirse en algún registro público la servidumbre?
33. ¿La servidumbre de uso privado se inscribe en ambos predios?
34. ¿La servidumbre de uso público se inscribe en ambos predios?
35. ¿Para qué sirve la servidumbre de acueducto?
36. ¿Para qué sirve la servidumbre de estribo?
37. ¿Para qué sirve la servidumbre de abrevadero?
38. ¿Porque causa y plazo se extingue la servidumbre voluntaria?
39. ¿Clases de sucesión hereditaria?
40. ¿Qué es herencia yacente?
41. ¿Qué es masa hereditaria?
42. ¿Diferencias entre herencia y legado?
43. ¿En qué caso se considera a un legatario como heredero?
44. ¿Quién es el repudiante?
45. ¿Quién es el excluido?
46. ¿Plazo para aceptar la herencia?
47. ¿Plazo para renunciar a la herencia?
48. ¿Cuáles son las formas de aceptar la herencia?
49. ¿Quiénes son incapaces para heredar por indignidad?
50. ¿Quiénes son incapaces para heredar por testamento?
51. ¿Qué es la representación hereditaria?
52. ¿Cuál es el requisito indispensable para heredar por representación?
53. ¿Quiénes no pueden otorgar testamento de ninguna manera?
54. ¿Cuál es el requisito esencial del testamento común abierto?
55. ¿Cuál es el testamento que puede ir redactado en un pedazo de hoja de cuaderno?
56. Explique la revocación expresa, revocación tácita y revocación presunta del testamento
57. ¿Qué es la sustitución hereditaria?
58. ¿Qué es la herencia a término?
59. ¿La renuncia de la herencia puede hacerse en documento privado?
60. ¿Quién es el ALGUASI o ALWASSI?
61. ¿Clases de albacea?
62. ¿Cuáles son las atribuciones del albacea?
63. ¿Qué es la partición suplementaria de los bienes de la herencia?

LABORATORIO 9
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA

Dile NO AL EGOÍSMO y comparte este laboratorio con tus amigos!!!

1. ¿Quién nombra al registrador de la propiedad?

2. ¿Requisitos para ser registrador de la propiedad?
3. ¿Cómo garantiza su responsabilidad civil el registrador de la propiedad?
4. ¿Quién fija el importe de la garantía civil del registrador de la propiedad?
5. ¿Cuáles son las clases de normas?
6. ¿Que otro nombre recibe el derecho de obligaciones?
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7. ¿Qué es error?
8. ¿Qué es dolo?
9. ¿Qué es simulación?
10. ¿Diferencia entre revocación, rescisión, resolución y reivindicación?
11. ¿Cuál es el plazo para solicitar nulidad relativa?
12. ¿Cuál es el plazo para solicitar nulidad absoluta?
13. ¿Cuál es la diferencia entre una obligación alternativa, conjuntiva y una facultativa?
14. ¿Cuál es la diferencia entre una mancomunidad simple de una solidaria?
15. ¿Qué es el derecho de repetir?
16. ¿Qué es la dación en pago?
17. ¿Qué es la subrogación en pago?
18. ¿Qué es la imputación de pago?
19. ¿Cuál es la diferencia entre cesión de derechos, subrogación y la transmisión de deudas?
20. ¿Qué es la compensación?
21. ¿Qué es la quita?
22. ¿Qué es la espera?
23. ¿Cómo se perfeccionan los contratos?
24. ¿Qué es un contrato conmutativo?
25. Puede tener condiciones la compraventa?

Insertar continuación de
laboratorios

Minutas Derecho Notarial

MODELO DE CONTRATO DE SUMINISTRO EN ESCRITURA

MATRIZ

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala el ________, ANTE MI: ________________ Notario,

comparecen, por una parte el señor _____________________, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación _____ espacio _____ espacio, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, comparece en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de
la entidad denominada ___, Sociedad Anónima, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento,
autorizada en esta ciudad capital el ___, de ___, del año dos mil ___, por el notario ___, y se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República, adscrito al Ministerio de Economía, al número
___, folio ___, del libro ___ de Auxiliares de Comercio de fecha ___; y por la otra parte el señor
_____________________, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación _____ espacio _____
espacio, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. HAGO
CONSTAR: Que tengo a la vista el documento fehaciente con el cual se acredita la representación
legal que se ejerce, mismo que es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE SUMINISTRO, conforme a las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor ____________________ que su
representada es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, con el número de finca ___, folio ____, del libro _____ de Guatemala, situado en
__________ y sobre dicho inmueble se encuentra constituida e instalada una estación de Servicio de
combustible, lubricantes y productos derivados del petróleo denominada "________" que funciona con
una licencia categoría ''B" para la venta al público número cincuenta, extendida por el señor Ministro de
Energía y Minas. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que por éste acto celebran
contrato de suministros de petróleo y sus derivados mediante el cual, la entidad le suministrará al señor
__________________________, a quien en lo sucesivo podrá denominársele como el
SUMINISTRADO, todos los requirentes de combustibles, lubricantes, productos derivados del petróleo
y otros productos conexos con Shell, quien a su vez se compromete y venderlos al públicos por su
contra y riesgo, únicamente en la estación de servicios constituida e instalada, indicada en la cláusula
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anterior. TERCERA: Condiciones del suministro: a) DEFINICIONES: por productos de Petróleo se

entiende: gasolina querosín, aceite, diésel, lubricantes y demás derivados a e hidrocarburos, b)
PLAZO: la duración del presente suministro así como sus prorrogas se regirá por las siguientes
condiciones y el plazo es de DIEZ AÑOS, contados a partir del uno de diciembre del año en curso por
lo que vencerá el treinta y uno de noviembre del año próximo y se podrá prorrogar un año más antes
de celebrar un nuevo contrato, si ha cumplido con el que está establecido. c) CONDICIONES
GENERALES: I) el suministrado recibirá el producto de petróleo y sus derivados en los lugares que la
_____ le notifique que se entregarán y a los precios vigentes de ésta entrega, determinado por las
autoridades respectivas, los mismos estuvieran regulados por los precios vigentes en la fecha de ésta
entrega, sin necesidad de requerimiento alguno. II) queda expresamente aceptado, que la entidad no
está obligada a proporcionarle al suministrado ninguna clientela por el hecho de suministrarle éstos
productos. III) Está a cargo de la entidad _____, el mantenimiento y la reparación del equipo
proporcionada para el suministrado, para el almacenamiento, y venta de los productos suministrados.
El suministrado está obligado a reportar de inmediato a la entidad _____ cualquier desperfecto o fuga
de combustible que se produzca, en el equipo o sus instalaciones, mediante su comunicación escrita
con aviso de recepción y no será a partir de éste momento en que la entidad _____ se hace
responsable ante terceros y suministrado, por los daños y perjuicios que ocasionen esta clase de
desperfectos o fugas. IV) la entidad _____ para efectuar reparaciones de seguridad cuando lo
considere conveniente y el suministrado se comprometa a ejecutar las recomendaciones que éste le
haga como consecuencia de dichas inspecciones, en Igual forma la entidad _____ podrá efectuar a su
criterio y en cualquier época revisiones sobre el promedio del volumen menús de ventas de
combustible durante toda la relación contractual V) ambas partes manifiestan que el presente contrato
de suministro se sujetaran también a los que establece el Código de Comercio de Guatemala, en el
libro cuarto, titulo uno y dos del capítulo segundo en lo que fuere aplicable. d) OBLIGACIONES DEL
SUMINISTRADO: I) el suministrado venderá por su cuenta y riesgo productos de petróleo y sus
derivados que lleve la marca _____, que únicamente le hayan sido suministrados por ésta. II) pagar al
contado el producto requerido a la entidad _____ el precio que de conformidad con la factura que por
cada compra se, emita III) el suministrado deberá apegarse a los horarios de atención y despacho de la
entidad _____. IV) el suministrado reconoce y acepta que no tiene ningún derecho sobre las marcas,
nombres comerciales y expresiones y señales de propaganda en relación a los productos que le
suministre la entidad _____. e) PROHIBICIONES: el suministrado tiene prohibido: I) vender productos
que no le sean suministrados por la entidad _____, salvo que la misma le autorice previamente por
escrito. II) adulterar en cualquier forma mezclas en modo alguno los productos que la entidad _____ le
suministre. CUARTA: RESICION DEL SUMINISTRO: Ambas partes convienen como condiciones para
la rescisión del contrato las siguientes: a) el cumplimiento por parte del suministrado de cualquiera de
las obligaciones que asume en éste contrato. b) si el promedio de volumen mensual de ventas de
combustibles, del suministro es inferior a los cuarenta mil galones mensuales y a ciento cincuenta
galones de lubricantes durante un año. C) si en un periodo mayor de siente días el suministrado dejaré
de efectuar pedidos a la suministrante. d) si el su ministrado dejare de vender al público los productos
suministrados por la suministrante especialmente combustibles y lubricantes, por un lapso mayor a de
treinta días consecutivos. e) así mismo la suministrante queda totalmente liberada de todas las
obligaciones asumidas: en éste contrato en los casos siguientes: f) si no estuviere en capacidad de
obtener suministros de productos en cantidades suficientes, para cubrir la demanda de la estación
mencionada; g) sí no fuere posible por restricciones legales o cualquier otra causa obtener un margen
de utilidad aceptable en la venta de los productos suministrados a la otra parte. QUINTA: Solidaridad:
el suministrado y la suministrante de conformidad con lo dispuesto en el artículo cuarenta del
Reglamento de Depósito de Petróleo y sus derivados se responsabilizan ante las autoridades
respectivas en forma mancomunada y solidaria. SEXTA: EFECTOS PROCESALES: el conocimiento y
resolución de los conflictos con motivo del presente contrato, serán competencia exclusiva de los
tribunales o juzgados de ésta ciudad, a cuya competencia se someten los contratantes, renunciando a
cualquier otra competencia que pudiera corresponderle. Por su parte el señor
__________________________, declara que el testimonio de presente escritura será título ejecutivo
suficiente, aceptando como líquido y exigible la reclamación que le sea referida, señalando como lugar
para recibir notificaciones la __________. SEPTIMA: HONORARIOS Y GASTOS: los honorarios que
causen este contrato y sus eventuales prorrogas, así como los de su testimonio, registro y cancelación
corren por cuenta de la suministrante, no así el Impuesto al Valor Agregado, que de conformidad con la
ley corresponde al señor __________________________. OCTAVA: En los términos relacionados
ambas partes aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la documentación descrita; c) Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

MODELO DE CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO EN ESCRITURA MATRIZ

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NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala el ____, ANTE MI: __________________, Notario;

Comparece por una parte _____________________, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
_____ espacio _____ espacio, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, comparece en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad
denominada ___, Sociedad Anónima, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento, autorizada
en esta ciudad capital el ___, de ___, del año dos mil ___, por el notario ___, y se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la República, adscrito al Ministerio de Economía, al número ___, folio
___, del libro ___ de Auxiliares de Comercio de fecha ___, por otra parte y en adelante denominada la
COMPRADORA, la señora _____________________, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
_____ espacio _____ espacio, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista el documento fehaciente con el cual se acredita la
representación legal que se ejerce, mismo que es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para
el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO,
conforme a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: La entidad ____________________,
venderá a la compradora ___________________, productos al crédito, con los precios previamente y
demás condiciones consignadas en este contrato. SEGUNDA: La entidad __________ abre un crédito
en cuenta corriente a la compradora _____________________, por la cantidad de ____________
QUETZALES (Q._______), que debe usar exclusivamente para pedir y adquirir productos fabricados y
distribuidos en Guatemala por la distribuidora de la misma entidad antes identificada, la compradora
_________________, se reconoce lisa y llana deudora de la entidad __________, por los saldos a su
cargo que muestre dicha cuenta en los registro contables. TERCERA: La compradora pagara a la
entidad __________, el valor de cada pedido a mas tardar el día quince de cada mes, después de
haber recibido los productos amparados por el mismo y acepta que la entidad, pueda rechazar
cualesquiera pedidos que individual o en forma acumulada excedan del límite del crédito aquí
establecido. CUARTA: El plazo de este contrato es de doce meses, de enero a diciembre, de cada año,
que se prorrogara automáticamente, siempre y cuando la compradora cumpla con la forma de pago
establecido y demás normas del Reglamento de Crédito de la entidad _________, por nuevos periodos
anuales; a menos que una de las partes avise con quince días de anticipación por escrito de la
intención de dar por terminado el mismo, así mismo, se conviene, en que si la compradora no hace
pedidos a la entidad __________ por dos meses consecutivos y por un valor mensual de QUINIENTOS
QUETZALES (Q.______), a precio neto, se dará con concluido automáticamente sin responsabilidad
de la Empresa el presente Contrato. QUINTA: todo pago se hará por la compradora en quetzales,
moneda nacional, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas de La __________, y
en el tiempo que determina la cláusula tercera de este contrato. SEXTA: La compradora pagara
intereses a razón de uno punto ocho por ciento diarios sobre todos los saldos a su cargo, que estén en
mora a partir de la fecha establecida en la cláusula tercera, y la entidad __________, no quedara
obliga a entregar nuevos pedidos hasta que la cuanta este al día por capital e intereses así mismo la
empresa hará los cambios en el porcentaje de intereses por mora, de acuerdo a las variaciones que se
den en el sistema bancario, de lo cual se notificara PREVIAMENTE A LA COMPRADORA. SÉPTIMA:
La compradora, reconoce que ella no es trabajadora de la entidad __________, y que la empresa no
está obligada a aceptar pedidos que se formulen, ni las partes están obligadas a celebrar entre si
nuevos contratos, ni a tener otros negocios o relaciones que los regulados por este contrato, lo anterior
no puede interpretarse como una exoneración del pago por parte de la __________, para la misma por
los productos que haya recibido. OCTAVA: En caso de terminación del contrato por cualquiera de las
causas estipuladas en el mismo, la compradora queda obligada a pagar a la entidad __________,
cualquier saldo insoluto. Tal como lo establece la cláusula segunda. NOVENA: las partes convienen en
que cualquier contrato previamente celebrado entre ellas queda sin efecto legal, y por lo consiguiente,
se otorgan mutuo finiquito de tales relaciones, a excepción del derecho que mantiene la entidad
_________, de cobrar cualesquiera saldos a su favor derivados de esos contratos anteriores. DÉCIMA:
Para los efectos de este contrato o en caso de incumplimiento, las partes renuncian al fuero de su
domicilio y se someten a la competencia de los Tribunales del Ramo civil, del municipio y departamento
de Guatemala. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido
a la vista los documentos de identificación personales descritos, así como el acta notarial de
nombramiento de fecha ______, autorizada por el notario _________________, con el cual la
otorgante acredita su personería; c) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el notario
autorizante.

MODELO DE ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO DE CONYUGUE EXTRANJERO

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En el Municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, a las diecisiete horas del día cinco de
diciembre del año dos mil quince, Yo, OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ, Notario, me
constituyo en el Turicentro Gozo, rumbo Nororiente de esta población, con el objeto de autorizar el
Matrimonio Civil de GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, para lo
cual se procede conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Los comparecientes son juramentados
con arreglo a la siguiente fórmula: ¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en lo que fuéreis
preguntados? Responden: Si, bajo juramento prometemos decir la verdad. A continuación se les hace
saber las penas relativas a los delitos de perjurio y matrimonio ilegal. SEGUNDA: Ya juramentados los
comparecientes, declaran: a) El joven GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN, de diecinueve años de
edad, soltero, Bachiller Industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación número tres mil cuatrocientos treinta – cuarenta y cinco mil novecientos siete
– dos mil doscientos doce (3430 45907 2212), extendido por el Registro Nacional de las Personas;
nació el día dos de octubre de mil novecientos noventa y seis (02-octubre-1996), en Aldea San
Francisco El Rosario, Municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa; hijo de Pedro José Reyes
Juárez y Angela Lucrecia Chiquin Xolop; presenta Certificado de Nacimiento partida número
seiscientos veintinueve (629), folio trescientos dieciséis (316), libro sesenta y cuatro (64), Registro Civil
de las Personas de Jalpatagua, Jutiapa; b) La señorita LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, de veinte años
de edad, soltera, Perito Contador, salvadoreña, de este domicilio, se identifica con el Pasaporte tipo P,
número A cero cinco millones ciento sesenta y ocho mil quinientos treinta y dos (A05168532),
extendido por la Dirección General de Migración de la República de El Salvador; nació el diecinueve de
mayo de mil novecientos noventa y cinco (19-mayo-1995), en Cantón Loma de Alarcón, Municipio de
Atiquizaya, departamento de Ahuachapán, República de El Salvador; hija de Jose Miguel García Pérez
y Marta Susana Sam Orantes; presenta Certificación de la partida número noventa y uno (91), folio
noventa y uno (91), libro dos – A (2-A) de Nacimientos de Atiquizaya, Ahuachapán. TERCERA:
Continúan declarando los contrayentes, que no hay parentesco entre sí que impida el matrimonio, que
no están casados ni unidos de hecho con tercera persona, que no tienen impedimento legal para
contraer matrimonio; que ya celebraron capitulaciones matrimoniales y adoptaron el Régimen
Económico de Comunidad Absoluta de Bienes. CUARTA: Hago constar que en las ediciones del Diario
de Centro América, y Diario La Hora, del día catorce de octubre de dos mil quince (14-10-2015),
apareció publicado el edicto respectivo. QUINTA: Explico a los contrayentes lo relativo a los deberes y
derechos que nacen del matrimonio, así como la importancia de dicha institución social, dando lectura
a los artículos setenta y ocho, y ciento ocho al ciento doce del Código Civil. SEXTA: Recibo de cada
uno de los contrayentes su consentimiento expreso de tomarse como marido y mujer; habiendo
respuesta afirmativa y en uso de las facultades de que estoy investido por ministerio de la ley, declaro
unidos en matrimonio civil a GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN IVETTE GARCÍA SAM.
Yo, el Notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que entrego a los contrayentes constancia escrita de
su matrimonio; c) que devuelvo a los contrayentes los documentos con que se identificaron;
únicamente se razona el pasaporte; d) que la ceremonia duró treinta minutos, y queda contenida en
una hoja de papel bond tamaño oficio; e) que doy lectura en voz alta al contenido de la presente acta,
la que es aceptada, ratificada y firmada por los contrayentes y por cualquier otra persona que quiso
hacerlo.-

MODELO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil diecisiete. ANTE MI: Omar
Francisco Garnica Enríquez, Notario, comparece por una parte el señor GUSTAVO ADOLFO REYES
CHIQUIN, de cincuenta años de edad, casado, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ___ espacio ___ espacio
___, extendido por el Registro Nacional de las Personas; y por la otra parte la señora LILIAN IVETTE
GARCÍA SAM, de cuarenta y cinco años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación ___ espacio ___ espacio ___, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que con fecha siete de
Octubre de mil novecientos ____ y siete, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del
Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, el cual quedó inscrito
al número __________ ( ___), folio: __________ (_____), del Libro __________ (___), de Guatemala,
adoptaron el régimen de COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que
durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la
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Propiedad de la Zona Central al Número: _____________________________________ ( _____),

Folio: _________________ (___) del Libro: _________________ ( ____) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la
_____________________________________de la zona uno de esta ciudad capital, con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral y cual se encuentra
inscrita a favor del señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN. TERCERA: Expresan los señores
GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, que por convenir a sus
intereses, de común acuerdo y en una forma voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR
MUTUO CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada
en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a) A la señora LILIAN IVETTE
GARCÍA SAM, le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca, quedando ambos como
copropietarios de la misma, haciendo constar que en la presente liquidación se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente liquidación patrimonial. CUARTA:
Que por advertencia del infrascrito notario, el señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN, manifiesta
en forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora LILIAN IVETTE GARCÍA
SAM y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos
relacionados, los señores Gustavo Adolfo Reyes Chiquin y Lilian Ivette García Sam, manifiestan que
ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este presente
contrato y cada uno que le compete en su derecho. Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
descritos, la certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia Simple Legalizada de la
escritura matriz número diez, de fecha treinta de septiembre de mil novecientos noventa y dos,
autorizada en esta ciudad por el notario Ricardo Alvarado Sandoval, con la cual se acredito la
propiedad objeto del presente contrato; c) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.
ANTE MÍ

MODELO DE ACTA DE OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO CERRADO

En la ciudad de Guatemala el diez de mayo de dos mil catorce siendo las nueve horas constituidos en
mi oficina profesional situada en la cuarta avenida tres guión setenta, zona uno ciudad de Guatemala,
soy requerido por el señor XXXXXXXXX, de cincuenta años de edad, casado, Ingeniero Químico,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-
con Código Único de Identificación XXXX espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en presencia de los testigos XXXXXX de
cuarenta años de edad, casado, Administrador de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX
espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; y el señor XXXXX de cuarenta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único
de Identificación XXXX espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, para hacer constar el otorgamiento y formalización de
Testamento Cerrado del señor XXXXX de la forma siguiente: PRIMERO el testador en presencia de los
testigos y el Notario, colocó dentro de un sobre de papel manila tamaño oficio, siete hojas de papel
bond tamaño oficio, escritas únicamente en su adverso el cual cerró con goma y tapó en presencia de
los testigos y el Notario, a quien se lo entregó para la redacción del acta. SEGUNDO: El testador en
presencia de los testigos y el Notario, expresa que el pliego que colocó dentro de la cubierta contiene
su testamento, el cual fue escrito y firmado por él, al final en cada una de las siete hojas que contiene.
TERCERO: a) como notario hago constar que la presente acta la estoy extendiendo sobre la cubierta
del testamento y doy fe de que se han observado y cumplido las formalidades legales para un
testamento cerrado; b) que la plica que contiene el Testamento Cerrado queda en definitiva en poder
del testador; c) termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio a las diez horas;
d) leo íntegramente lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales la
aceptamos ratificamos y firmamos. DOY FE.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE ARRENDAMIENTO CON GARANTÍA FIDUCIARIA

CUATRO. En la ciudad capital del municipio y departamento de Guatemala, el veintiuno de enero del
año dos mil catorce, ANTE MI: OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ, NOTARIO, comparecen el
señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN, de sesenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quién se le llamará LA PARTE
ARRENDANTE, LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama
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de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación código único de
identificación dos mil trescientos cincuenta y dos espacio ochenta mil cuatrocientos dos espacio un mil
novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. a
quien se le llamará LA PARTE ARRENDATARIA, e LIDUVINA ENRÍQUEZ GARCÍA, de cuarenta y un
años de edad, soltera, guatemalteca, asesora jurídica, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación código único de identificación dos mil seiscientos cuarenta y siete espacio
dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y cinco espacio un mil novecientos uno, a quien se le llamará LA
PARTE FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Bajo declaración jurada y advertido de las penas relativas
al delito de perjurio declara LA PARTE ARRENDANTE que es propietario del bien inmueble ubicado en
veintiuna calle “A” treinta y cuatro guion diez, zona cinco de esta ciudad capital donde está localizado el
apartamento “C” y que será objeto de este contrato el cual goza de sus servicios de energía eléctrica y
agua potable. SEGUNDA: Declara LA PARTE ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento
el apartamento descrito en la cláusula anterior a LA PARTE ARRENDATARIA, conforme a las
siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de un año fijo y forzoso contado
a partir del uno de febrero del dos mil catorce y terminará el treinta y uno de enero del dos mil quince,
plazo que podrá ser prorrogado a otro u otros períodos por el cruce de cartas entre ambas partes, en el
entendido de que cada prórroga es de UN AÑO exclusivamente, no pudiéndose interpretar que el
contrato se prorroga indeterminadamente, subsistiendo el presente contrato, con todos sus efectos
legales. B) RENTA: LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar la renta mensual anticipada contra
recibo o factura que extenderá LA PARTE ARRENDANTE por UN MIL SETECIENTOS QUETZALES
MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO a cancelarse el día uno de cada mes o dentro de los tres
días siguientes al mismo, en donde se le indique para mayor facilidad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, en Quetzales. El valor de la renta incluye el pago del servicio de agua para dos
personas, y al aumentar el número de inquilinos y/o cambiar significativamente el valor del servicio de
agua según la municipalidad de Guatemala, se ajustará el valor de la misma. La renta se actualizará
cada dos años. C) MORA: En caso de mora en el pago puntual del arrendamiento, LA PARTE
ARRENDANTE cobrará invariablemente intereses moratorios penales del dos por ciento mensual que
serán liquidados por los días de atraso. D) LA PARTE ARRENDATARIA queda obligada a pagar la
renta convenida durante todo el tiempo que tenga el inmueble arrendado en su poder por cualquier
título y mientras no haya sido devuelto a LA PARTE ARRENDANTE. E) LA PARTE ARRENDATARIA
de manera expresa manifiesta que recibe el inmueble dado en arrendamiento en condiciones
aceptables, recién pintado y acondicionado con los requisitos para su habitabilidad y seguridad
inmediata, y exime a la PARTE ARRENDANTE de cualquier daño que puedan sufrir sus bienes en
caso de robo, incendio o cualquier otro siniestro natural. F) LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a
devolver el inmueble arrendado a LA PARTE ARRENDANTE en el mismo buen estado en que lo
recibió y que cualquier mejora que pretenda introducir en el mismo será con el consentimiento previo y
por escrito de LA PARTE ARRENDANTE, quedando las mejoras a beneficio del bien. G) El inmueble
será destinado para vivienda exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA consistente en dos personas,
si se incrementa una tercera persona deberá darse previo aviso y presentar documentos de
identificación correspondientes, QUEDÁNDOLES PROHIBIDO LA TENENCIA DE ANIMALES DE
CUALQUIER CLASE. Le queda prohibido variar dicho destino, así como sub-arrendar total o
parcialmente, o incrementar el número de ocupantes del apartamento. LA PARTE ARRENDANTE
podrá dar por terminado el contrato en tales casos y en el caso de que se altere la tranquilidad de los
vecinos. H) El pago del servicio de energía eléctrica estará a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA
tanto cuotas ordinarias como excesos, según contador F diecisiete mil trescientos noventa y nueve, y
correlativo dos mil doscientos setenta y dos, quedando LA PARTE ARRENDATARIA como responsable
ante la Empresa Eléctrica de Guatemala, del consumo y pago de la misma. Si por culpa o negligencia
de LA PARTE ARRENDATARIA fuere suspendido el servicio por parte de la Empresa Eléctrica de
Guatemala, es obligación de LA PARTE ARRENDATARIA proceder por su cuenta a la restauración del
servicio, incluyendo reconexión, multas, pago de contador y una indemnización a favor de LA PARTE
ARRENDANTE por daños a su record de crédito con dicha empresa. I) Le queda prohibido a LA
PARTE ARRENDATARIA la introducción en el inmueble de materiales inflamables, explosivos, o
salitrosos, materiales bélicos y objetos de uso prohibido, propaganda subversiva, drogas o
estupefacientes, siendo en todo caso y por cualquier motivo LA PARTE ARRENDATARIA responsable
directa de los daños y perjuicios que en uso del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a
terceras personas. J) A la finalización del contrato y al momento de la entrega del inmueble por LA
PARTE ARRENDATARIA se elaborará un inventario y si por cualquier causa quedan faltantes y/o
reparaciones o desperfectos, cuotas y gastos a cubrir por electricidad, no cancelados por LA PARTE
ARRENDATARIA, las factura o recibos de reparaciones, compra de accesorios, recibos de mano de
obra, los comprobantes de contabilidad que se expidan a la orden de LA PARTE ARRENDANTE o de
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LA PARTE ARRENDATARIA, serán título suficiente para exigir su cancelación judicialmente por ser de
plazo vencido y estimarse las mismas como incorporadas a este contrato. K) LA PARTE
ARRENDATARIA efectuará por su cuenta las reparaciones locativas o menores o sea las reparaciones
que resulten necesarias para el uso de las instalaciones, tales como cambio de empaques en pila,
sanitario, duchas, lavamanos o destape de desagües en los mismos, además arreglo de chapas,
tomacorrientes e interruptores, depósito de agua y sus accesorios. Son responsables de la correcta
instalación del calentador de agua de ducha y cualquier otro aparato eléctrico como lavadora, así como
cualquier desperfecto que este ocasione en la conexión eléctrica del inmueble. L) Treinta días antes de
vencerse el plazo del arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA manifestará por escrito su deseo de
prorrogar o no el contrato, aceptando las nuevas condiciones que LA PARTE ARRENDANTE señalare,
pero en todo caso permitirá que el inmueble sea visitado o inspeccionado por personeros de LA
PARTE ARRENDANTE con el fin de su posterior arrendamiento, quedando LA PARTE ARRENDANTE
en libertad de aceptar o rehusar la prórroga, para lo cual no será necesario firmar nuevo contrato, pues
el presente contrato conservará su validez legal. M) Si LA PARTE ARRENDATARIA abandona el
inmueble en cualquier tiempo, autoriza expresamente a LA PARTE ARRENDANTE para que tome
posesión del bien arrendado en forma inmediata y sin necesidad de declaración judicial. CLAUSULA
PENAL: Si LA PARTE ARRENDATARIA abandona o desocupa el inmueble recibido en arrendamiento
antes del vencimiento del plazo o de la prorroga correspondiente, pagará a LA PARTE ARRENDANTE
una cantidad de dinero equivalente a dos mensualidades de renta en concepto de indemnización para
los gastos efectuados por ella, para la habilitación adecuada del inmueble después de la desocupación.
N) En caso de retardo en el pago de las rentas, del servicio de energía eléctrica o incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas por este medio, LA PARTE ARRENDATARIA faculta a LA
PARTE ARRENDANTE a dar por terminado este contrato y exigir la restitución del inmueble y el cobro
de rentas atrasadas y otras obligaciones o cargos por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA por la
vía judicial, así como a reclamar el incumplimiento de las demás obligaciones contraídas por LA
PARTE ARRENDATARIA, durante la vigencia del presente contrato. LA PARTE ARRENDANTE podrá
dar por terminado el contrato de arrendamiento en los casos generales contemplados en la ley y en el
código civil. Son a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA Y LA PARTE FIADORA los gastos de este
contrato y aceptan y reconocen como buenas y exactas las cuentas que se les presente con motivo de
este contrato y como líquido y exigible el saldo que se le presente al finalizar el contrato, para su cobro
y costas judiciales o extrajudiciales si se dan. Ñ) Para el ejercicio de cualquier reclamación LA PARTE
ARRENDATARIA Y LA PARTE FIADORA renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los
tribunales de justicia que elija LA PARTE ARRENDANTE y señalan como lugar para recibir citaciones
el inmueble dado en arrendamiento, sus respectivas residencias y lugares de trabajo, dando por válidas
y bien hechas las notificaciones, citaciones judiciales y emplazamientos que se les haga y en caso de
reclamación judicial renuncian a su derecho de solicitar que los depositarios o interventores designados
por LA PARTE ARRENDANTE a tal efecto presente fianza o garantía de su función. TERCERA:
Declara LA PARTE ARRENDANTE que recibe de LA PARTE ARRENDATARIA la cantidad de UN MIL
SETECIENTOS QUETZALES en concepto de garantía contractual, suma que le será devuelta dos
meses después al vencimiento del contrato al demostrar solvencia en todos los pagos a que ha
quedado comprometido y haber hecho las reparaciones pertinentes para dejar el inmueble en las
mismas condiciones que se le entrego. En caso de prórroga del contrato la garantía contractual se
incrementará de acuerdo al incremento de la renta. En todo caso la garantía contractual no constituye
pago de renta alguna. CUARTA. DE LA GARANTIA FIDUCIARIA: La señora LIDUVINA ENRÍQUEZ
GARCÍA, por este acto de manera expresa y espontanea se constituye en FIADORA SOLIDARIA Y
MANCOMUNADA por todas y cada una de las obligaciones contraídas por LA PARTE
ARRENDATARIA aceptando la cláusula de prórroga del plazo y la duración de estas, incluyendo los
incrementos en el monto de la renta aceptados previamente por LA PARTE ARRENDATARIA. La
fianza subsiste hasta la efectiva desocupación del inmueble y el efectivo pago de las rentas atrasadas,
de las cuotas y cargos de los servicios de que goza el inmueble, así como el monto de las reparaciones
que haya necesitado el inmueble los gastos por cobro extrajudicial, intereses, impuestos sobre el valor
agregado, multas pactadas y costas judiciales en su caso y para los efectos de ley, renuncia al
beneficio de orden y excusión, considerándose para el cumplimiento de este contrato como deudores
principales. QUINTA: los otorgantes aceptan las cláusulas del presente instrumento, sus obligaciones
inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b)
de tener a la vista los documentos de identificación relacionados, c) Advertí los efectos legales, d) Leo
lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con el notario autorizante.

MODELO DE ESCRITURA PÚBLICA DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO
 129

NÚMERO VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el día trece de noviembre de dos mil catorce,
Ante Mí, OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ, Notario, comparece el señor
XXXXXXXXXXXXXXXX, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación XXXXXXXXXXXXXXXXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le llamará EL VENDEDOR; por la otra parte, la señorita
XXXXXXXXXXXXXXXX, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, abogada y notaria, con
domicilio en el departamento de Jutiapa, se identifica con el Documento Personal de Identificación –
DPI- con Código Único de Identificación XXXXXXXXXXXXXXXX, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien se le llamará LA COMPRADORA. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identidad anotados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
que es único y legítimo propietario de la Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número ochenta y siete mil quinientos treinta y nueve (87539), folio ciento ochenta y
cinco (185), del libro mil doscientos siete (1207) de Guatemala, ubicada en veinte calle once guion
cincuenta y cinco, zona doce, Colonia La Reformita, municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral;
y por advertencia del Notario declara que se encuentra libre de anotaciones, gravámenes y limitaciones
que puedan afectar los derechos de la compradora, quedando obligado al saneamiento de ley.
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor XXXXXXXXXXXXX, que por este acto vende, cede y
traspasa a la compradora la señorita XXXXXXXXXXXX, el bien inmueble identificado en la cláusula
primera de este contrato, la venta comprende construcción, servicios de que goza y todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde al bien citado. Manifiesta el vendedor que el inmueble que hoy
vende será pagada de conformidad con las siguientes estipulaciones: con un enganche de
________QUETZALES (Q.____________), que tiene recibidos a su entera satisfacción del señor
___________________, medio de cheque de caja emitido por el Banco de Desarrollo Rural, Sociedad
Anónima, quedando un saldo pendiente de _______________ QUETZALES (Q.___________), que
serán pagados en un plazo de ______ MESES, a partir de la presente fecha, que cancelará en los
primeros cinco días de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de
___________ QUETZALES (Q________ ), y así sucesivamente cada cinco días de cada mes, que
serán hechos efectivos en la residencia del vendedor, ubicada en la
______________________________________________, de la zona ___________ del Municipio de
Villa Nueva, del departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la
total cancelación del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION
DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia el comprador, solo adquiere la
posesión del inmueble mientras no haya cancelado totalmente el precio, quedándole prohibido
enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma
consecutivos en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de
Dominio, faculta a la señora ______________________, alternativamente: a) Tener por resuelto el
contrato y exigir la entrega del inmueble, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en
concepto de indemnización por el uso y depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago
del saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija el vendedor y señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
______________________________________________, zona _____________, de este
departamento. TERCERA: DE LA DECLARACIÓN JURADA: El vendedor declara bajo juramento de ley
y enterado de las responsabilidades del delito de perjurio, que el precio de la venta consignado en la
presente escritura, es el mayor valor, incluso de los inscritos en la Matricula Fiscal y Matricula
Municipal; y que dicha enajenación es subsiguiente a las primeras inscripciones de dominio de dicha
finca, y en consecuencia se encuentra dentro del hecho generador del impuesto del Timbre Fiscal y
Papel Sellado especial para Protocolos. QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS. El
vendedor se obliga a otorgar cualquier escritura de modificación o ampliación de la presente escritura
pública, con el simple requerimiento que le haga la compradora; en caso de cualquier negativa de
hacerlo responderá por los daños y perjuicios que se le ocasione, siempre que sea por causa atribuida
a ella. SEXTA: ACEPTACION: La compradora manifiesta que acepta la venta que por este acto se le
hace y adicionalmente acepta que los gastos y honorarios que ocasione la presente escritura correrán
por su cuenta; y ambas partes aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo el Notario DOY
FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación
descritos y el título de propiedad del vendedor, que consiste en certificación del Registro General de la
Propiedad; c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, el pago del
impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para Protocolos, la obligación del registro del
testimonio de la presente escritura, avisos correspondientes; d) que leo todo lo escrito a los otorgantes,
 130

quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican,
firman y dejan la impresión del dedo pulgar de la mano derecha.

MODELO DE MANDATO ESPECIAL PARA CONTRAER MATRIMONIO

NÚMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el uno de enero de dos mil dieciséis. ANTE
MÍ: ___________________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor
___________________________, de cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco y de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación código único
de identificación XXXXXXXXXXXXXXXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien en el transcurso del presente documento se le denominara
MANDANTE; y por la otra parte el señor ___________________________, de treinta y tres años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, se identifica con el documento
personal de identificación código único de identificación XXXXXXXXXXXXXXXXX, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en lo que sigue del presente
Instrumento se le denominara El MANDATARIO. Doy Fe: a) De no conocer a los comparecientes por lo
cual se identificaron con los Documentos Personales de Identificación respectivos, los cuales tuve a la
vista b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser
de las generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Expresa el señor ___________________________, que confiere por el presente acto
Mandato Especial con representación a favor del señor ________________________, para que en su
nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita ______________________, de
veinte años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de los señores:
_________________ y _______________, No proporciona el Nombre de los abuelos por ser
desconocidos para ella, de conformidad con la certificación de su partida de nacimiento número
________ (__) folio _____ (__) del libro _____ (___) de nacimientos del registro civil de esta ciudad. El
Matrimonio que se llevara a cabo el día ______ de ______ del presente año, a las dieciséis horas, en
la casa de habitación ubicada en la _____ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad: SEGUNDA:
Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las penas del
delito de Perjurio, así como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de esta
ciudad capital; b) Que es de los datos de identificación personales ya relacionados en este instrumento;
c) Que con la señorita ______________ no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado,
ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las prohibiciones
contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil e) que es hijo de los
señores _______________________ y ______________________; No provee los nombres de los
Abuelos por no conocerlos, de conformidad con la Certificación de Nacimiento de número _________
( __) folio _____ (__) del Libro ______ (__) de nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de
Guatemala. g) Adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales. TERCERA: el mandatario Manifiesta
que Acepta el mandato que por este acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes
manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra.
YO el Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad de los otorgantes, así como las Partidas de Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la
vista el certificado médico prenupcial del Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE ASOCIACIÓN DE VECINOS

NUMERO _______________ (125) En la ciudad de Guatemala el dieciseis de Julio de mil novecientos

noventa y nueve. ANTE MI: _____________________________ Notario, comparecen los
señores:______________________________, de cuarenta y nueve años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; _____________________,
de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, estudiante de este domicilio, persona de mi
conocimiento; _______________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, estudiante y de este domicilio, persona de mi conocimiento;
_______________________, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, persona de mi conocimiento; ______________________________, de cuarenta y seis
años de edad, casado, guatemalteco, vendedor, de este domicilio, persona de mi conocimiento;
_______________________________, de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; ___________________________, de
cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, enzuelador, de este domicilio, persona de mi
conocimiento; ____________________, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, estudiante,
 131

de este domicilio, persona de mi conocimiento; _________________________, de cuarenta años de

edad, soltero, guatemalteco, técnico en Electrónica, de este domicilio, persona de mi conocimiento;
_________________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, estudiante
y de este domicilio, persona de mi conocimiento; _________________________, de treinta y dos años
de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, persona de mi conocimiento;
_____________________________________________, de treinta y cuatro años de edad, casada,
guatemalteca, estudiante y de este domicilio, persona de mi conocimiento;
______________________________, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; ______________________________, de
cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de Educación primaria, de este domicilio,
persona de mi conocimiento; ______________________________, de cuarenta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;________________________________, de treinta y siete años de edad, casada,
guatemalteca, Marimbista, de este domicilio, persona de mi conocimiento;
J___________________________, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, persona de mi conocimiento; ___________________, de treinta y ocho
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio persona de mi
conocimiento;____________________________, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca,
estudiante de este domicilio, persona de mi conocimiento; ______________________, de cincuenta y
nueve años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;___________________________________, de treinta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este domicilio, persona de mi conocimiento; _______________
(único Apellido), de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
persona de mi conocimiento; quienes en el transcurso del presente instrumento se les denominara
“LOS ASOCIADOS”. Los comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACION CIVIL DE
VECINOS SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que en virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad
que los represente, para los efectos de hacer valer sus derechos y en general velar por el
mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros, estando reunidos en Asamblea General han
decidido por unanimidad constituir una asociación de vecinos, la cual se denominará ASOCIACION DE
VECINOS PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO DE RESIDENCIALES ____________, ZONA
_________________ DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, denominación que podrá abreviarse como
“________________” la que será una asociación civil no lucrativa, que tendrá su domicilio, en el
departamento de Guatemala, sin embargo podrá establecer o fundar subsedes en cualquier otra
dirección. SEGUNDA: Expresan “LOS ASOCIADOS”, que habiendo sometido a discusión la
conformación de una junta directiva provisional, después de las deliberaciones respectivas, la misma
por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: ____________________ único apellido,
presidente; _____________________ vicepresidente; _______________________________________
Secretaria; _______________________ Tesorero; ______________________________ Vocal
Primero; _______________________________ Vocal segundo; ___________________________
vocal tercero. TERCERA: Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que estando reunidos en Asamblea
General, se acuerda facultar expresamente A La PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA
PROVISIONAL, señora ______________________ único apellido, como presidente, para que realice
los tramites legales y administrativos correspondientes para obtener la personalidad jurídica de la
Asociación. CUARTA: La señora _________________________ único apellido, Presidente, manifiesta
que es necesario crear los estatutos que regirán a la Asociación, por lo que estando reunidos en
Asamblea General se procedió a discutir el proyecto de estatutos que a continuación se detallan:
CAPITULO Uno. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominación y Naturaleza: La
Asociación Civil de vecinos promejoramiento y desarrollo de Residenciales ________, de la zona
__________ de la ciudad Guatemala, que podrá abreviarse _____________, es una Asociación civil,
privada, de colaboración y ayuda mutua, no lucrativa, apolítica, y no religiosa; y que en lo sucesivo se
denominará indistintamente como LA ASOCIACION. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de LA
ASOCIACION, se establece en el departamento de Guatemala, y su sede en
la__________________________-, residenciales ___________ de la zona _____________ de esta
ciudad Capital (______________, residenciales __________, de la zona _____, sin embargo podrá
establecer sub-cedes en cualquier lugar de la república. Articulo Tres. Plazo: La Asociación se
constituye por un plazo indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: La Asociación tendrá los fines y
objetivos siguientes: a) Promover la administración, mantenimiento y mejoramiento de la Residenciales
____________, zona _____________ de esta ciudad capital; b) Promover la administración, velar por
el Desarrollo y mejoramiento de Residenciales _____________, en los campos que se estimen
prioritarios y principalmente en aquellos vinculados con el saneamiento ambiental; la protección y
conservación de los recursos naturales para lograr elevar y mejorar las condiciones de vida de sus
 132

habitantes; c) Diseñar y ejecutar programas de educación, capacitación de los grupos organizadores y

fomentar las relaciones socioculturales sociales y deportivas para impulsar el desarrollo integral de la
comunidad con el propósito de que sus miembros forjen su propio futuro; d) Participar en proyectos y
actividades gubernamentales, municipales, de organizaciones autónomas o Semiautónomas
Centralizadas o Descentralizadas y privadas destinadas al Desarrollo integral de la residenciales
_____________, zona _____________ de esta ciudad capital; e) Promover el conocimiento e
interpretación de la Constitución Política de la República de Guatemala para que la Asociación de
Vecinos _____________, presente pliegos de peticiones ante los distintos Organismos del Estado; así
como ante la Municipalidad Capitalina y las entidades Centralizadas, Descentralizadas, autónomas,
Semiautónomas y privadas para resolver problemas de falta de Agua Potable, Energía eléctrica,
Teléfono, limpieza de las calles de la Residenciales _____________, destapar tragantes y drenajes
Públicos, forestación y reforestación de las áreas verdes, construcción de áreas deportivas y de
recreación de Residenciales _____________; F) Velar por los diversos sectores que han sido
destinadas para el área verde para dicha residencial, para no sean perjudicadas e invadidas por
personas ajenas a sus habitantes de la residencial; así mismo construir muros perimetrales para
conservar el área verde y para la seguridad de sus asociados de Residenciales _____________; G).
Velar porque los tragantes de Aguas Pluviales o Negras en su defecto, y la pavimentación de las calles
de Residenciales _____________, se mantengan en perfectas condiciones; H). Velar porque en la
residenciales _____________, exista Seguridad y Vigilancia con el objeto de evitar que personas
ajenas ocasionen daños a los vecinos y a sus propiedades; J). Contratar personal para el Servicio de
Vigilancia y así mismo como de adquisiciones de Armas de Fuego de conformidad con la ley y ante las
autoridades correspondientes con el objeto de equipar a sus agentes de seguridad y construir garitas
de control de Ingresos e egresos tanto como a sus habitantes y así como a sus visitantes de
Residenciales _____________; K). Celebrar contratos en Usufructo o de cualquier otra naturaleza que
beneficien a la residenciales _____________, previo autorización de la Asamblea General de la
Asociación, y todo lo demás en cuanto se refiere al mejoramiento y desarrollo de la comunidad; L).
Promover entre los asociados y vecinos de la Residenciales _____________, la ayuda mutua y
trabajos por comisiones nombradas, con el objeto de alcanzar el mejoramiento integral en obras y
servicios de urbanización de la Residenciales _____________, de la zona _____________ de esta
ciudad capital; M). Promover el fiel cumplimiento de la Constitución Política de la República de
Guatemala, a efecto de que se respeten los derechos individuales, sociales y humanos, e
interpretación en su más amplia significación, para contribuir al fortalecimiento del proceso de
democrático del país dentro del marco de la legislación de la república de Guatemala; N). Promover y
realizar actividades de investigación, así como prestarle servicios de Asesoría de toda clase a los
asociados y vecinos y proporcionar a sus asociados una adecuada educación y orientación para el
mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y así mismo eliminar de las relaciones
socioeconómicas los objetivos de Lucro, sustituyéndolos por los de prestación de servicios;
compatibles con la ley, tendientes, al eficaz funcionamiento y beneficio de la Asociación. CAPITULO
Dos. DE LOS ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son miembros de la Asociación: Los
fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la junta directiva y que cumplan
con los requisitos establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la
Asamblea General. Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a).
Que toda persona que sea vecino propietario de la lotificación de Residenciales _____________, tenga
el derecho de pertenecer siempre que cumpla o acate las disposiciones de la asamblea general.
Artículo Siete. Derechos de los Asociados: Son derechos de los Asociados los siguientes: a) Participar
y disfrutar de todos los beneficios que la asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y voto
en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se refieren
a la Asociación; d) Representar a otro asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser
electos, para el desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o
solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de
los Asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás
disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c)
Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad de los cargos y comisiones para los cuales sean
electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea
General; y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa.
CAPITULO III. DE LOS ORGANOS, Artículo Nueve. Organos: Son órganos de la asociación: a)
Asamblea General; y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es
la autoridad máxima de la entidad y se integra con todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De La
Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de
Enero y Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere
conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total de los asociados.
Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que
la junta directiva considere mas eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma,
 133

si se tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece.
Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea General , se tomarán por
simple mayoría de los Asociados presentes y representados en la sesión. Todas las resoluciones de la
asambleas generales siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos,
tienen carácter obligatorio, para todos los asociados, quienes no podrán alenar desconocimiento de las
mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron acordados o haber votado en contra. Articulo
Catorce. Representaciones: El asociado que por causa justa comprobable no pueda asistir a una
sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser representado por otro asociado, dicha
representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado
representante, no podrá ejercer mas de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para que una
sesión de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren presentes o representados,
la mitad mas uno del total de asociados, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio
de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se
celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los asociados presente y
representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra circunstancia no
pueda finalizarse se podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo
Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General
ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y
extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las
actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le
presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la
realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en
contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de
acuerdo en su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La
Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar
la enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar la
reforma de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena
marcha de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos
asuntos que por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de
Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los
siguientes cargos: a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e) Vocal Primero, f)
Vocal Segundo, y g) Vocal Tercero, Artículo diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar
la Junta Directiva, será por cargos. La elección se hará en forma secreta, resultarán electos quienes
obtenga mayoría simple de votos; ARTICULO veinte. POSESION: a Junta Directiva Electa tomara
posesión a mas tardar quince días después de la fecha de la elección. Artículo _____________.
DURACION: Los miembros de la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para los cuales fueron
electos. Pueden ser reelectos por un período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La Junta Directiva
se reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuanta veces sea necesario. Para que
dichas sesiones puedan celebrarse validamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros;
Artículo veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas la resoluciones de la Junta
Directiva, deberá tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate quién presida tendrá doble
voto. Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta
Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones
de la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la
Asociación; c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En efecto de disposiciones reglamentarias,
disponer todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y
designaioa los mandatarios que deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g)
Autorizar los gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto
anual, así como los informes de las actividades realizadas y los estados financieros y contables de la
entidad, para someterlos a consideración de la Asamblea General y aceptar herencias, legados y
donaciones; j) Conocer las faltas de los asociados para la aplicación de las medidas disciplinarias
correspondientes; k) Llenar las vacantes con vocales que integra la junta directiva a excepción del
presidente que deberá ser de conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y 1) Aquellas
otras que le correspondan de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones
de la asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la Asociación. Artículo veinticinco.
ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Son atribuciones del presidente de la Junta Directiva: a)
Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la
misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer
doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta Directiva; d) Autorizar
con el secretario de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar
con el Tesorero todos los pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes
estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen
funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DEL VICEPRESIDENTE: Son
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atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir al presidente en el desempeño del

cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la entidad; b)
Sustituir la presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal del presidente; c) Complementar
el tiempo del mandato del presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d)
Aquellas otras que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete.
ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta directiva a) Llevar los
libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con el
presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos de la
Asamblea General y de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en
la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta Directiva la
memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo menos con tres días de anticipación a su
celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General; y g)
Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su competencia. Artículo veintiocho.
ATRIBUCIONES DEL TESORERO. Son atribuciones del tesorero de la Junta Directiva; a) Recaudar y
custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea General y la Junta
Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la
Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir
informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto
anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su aprobación
definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la Asamblea
General Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de
bienes de la entidad; y g) Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos,
de su competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES: Son atribuciones de los
vocales de la Junta Directiva: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva en la
promoción en los Asuntos de la Asociación; o Sustituir por orden, a los demás miembros de la junta
directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos, excepto al
presidente; y c) Las demás que le asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de
la Asamblea General y de la Junta Directiva; Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el
desarrollo de las actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta
Directiva podrá establecer las comisiones especiales que estime necesarias las que serán de carácter
transitorio y su duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas
para las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN
ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se constituye con
todos los bienes, derechos y acciones que adquirirán por cualquier título legal, realizará sus fines y se
sostendrá financieramente, con las cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que
reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de los
bienes particulares que lo constituyen se destinaran exclusivamente a la consecución de sus fines y
objetivos. Artículo treinta y tres. BIENES DE LA ASOCIACION: Ningún miembro de la Asociación podrá
alegar derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva.
Artículo treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE DISOLUCION: En caso que
la Asociación se disolviera, su patrimonio, una vez pagado el pasivo existente, se asignará a una o
varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General.
CAPITULO CINCO. DEL REGIMEN DISCIPINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda
diferencia que surta entre Asociados o de éstos con la Asociación resolverá en forma amigable.
Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD: La calidad del Asociado activo, se pierde por
suspensión temporal, acordada por la Junta Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los
casos establecidos en los presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA
CALIDAD: La calidad de Asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el
miembro fue suspendido o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa
resolución de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b) El
incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes estatutos o
su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a cualquier
asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b)
Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la
imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a , b, d, y e, del artículo 7º, de los
presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado; Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO:
Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos
hayan en su contra y concediéndole un plazo no menor de cinco días para que también por escrito
haga valer los argumentos en su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de
los quince días siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados
dentro de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones.
Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días siguientes de haber sido
 135

legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la
Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara Directiva elaborará el expediente al conocimiento de
la Asamblea General, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo
resuelto por la Asamblea general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En
contra de lo resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones, referentes
a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSCIONES FINALES Y
TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes estatutos únicamente
podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada
especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro. SOLICITUD: Las modificaciones o reformas
de los estatutos debe ser solicitada por escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la
solicitud. Artículo cuarenta y cinco. ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la
Solicitud, modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que
contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerirá la
presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y
cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta y siete. DISOLUCIÓN: La
Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente;
b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria
convocada específicamente para este asunto y con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por
ciento (60%), de los asociados activos; artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA
DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria que aprueba la disolución de la asociación, deberá
nombrar hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha
asamblea les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación
en Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado intereses
de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las operaciones pendientes
al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se practique el balance General; g).
Rendir cuentas a la Asamblea general Extraordinaria de su administración liquidadora y someter a su
consideración toda la documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil
Correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica
de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve. BIENES REMANENTES: La Asamblea General
Extraordinaria, deberá aprobar a la asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la
que en todo caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.
INTERPRETACION: Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus
reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá
solicitarse dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. JUNTA
DIRECTIVA PROVISIONAL: Los integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en el
desempeño de sus cargos como propietarios, hasta en la fecha en que, de acuerdo a los estatutos, la
Asamblea General ordinaria deberá elegir a los nuevos. QUINTA: ACEPTACION: Los Asociados,
aceptan expresamente cada una de las cláusulas de la presente escritura; SEXTA: Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionados de los comparecientes, c) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

MODELO DE CONTRATO DE ASOCIACIÓN PROFESIONAL

NUMERO _____________ (____) En la ciudad de Guatemala el veintitrés de Noviembre de mil

novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _____________ Notario, comparecen los Abogados y
Notarios: _____________ único Apellido, de cuarenta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento;_________________________, de treinta
y siete años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento;_________________________, de
treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de
mi conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento;_________________________, de
treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de
mi conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento;_________________________, de
 136

treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de
mi conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi
conocimiento;_________________________, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
abogado y notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento; a quienes en el transcurso del
presente instrumento se les denominara “LOS ASOCIADOS”. Los comparecientes me aseguran,
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a
CONSTITUIR ASOCIACIÓN CIVIL DE PROFESIONALES SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que en virtud de
su imperiosa necesidad, de contar con una entidad que los represente, para los efectos de hacer valer
sus derechos y en general velar por el mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros,
estando reunidos en Asamblea General han decidido por unanimidad constituir una asociación de
vecinos, la cual se denominará ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES PARA PROMEJORAMIENTO Y
DESARROLLO GREMIAL, DE _____________ DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, denominación que
podrá abreviarse como “ _____________ ” la que será una asociación civil no lucrativa, que tendrá su
domicilio, en el departamento de Guatemala, sin embargo podrá establecer o fundar subsedes en
cualquier otra dirección. SEGUNDA: Expresan “LOS ASOCIADOS”, que habiendo sometido a discusión
la conformación de una junta directiva provisional, después de las deliberaciones respectivas, la misma
por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: _____________ único apellido, presidente;
___________________________________vicepresidente; _________________________ Secretaria;
__________________________ Tesorero; __________________________ Vocal Primero;
___________________________________Vocal segundo; ________________________ vocal
tercero. TERCERA: Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que estando reunidos en Asamblea General, se
acuerda facultar expresamente A La PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, señora
_____________ único apellido, como presidente, para que realice los tramites legales y administrativos
correspondientes para obtener la personalidad jurídica de la Asociación. CUARTA: La señora
_____________ único apellido, Presidente, manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán
a la Asociación, por lo que estando reunidos en Asamblea General se procedió a discutir el proyecto de
estatutos que a continuación se detallan: CAPITULO Uno. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo
Uno. Denominación y Naturaleza: La Asociación Civil de Profesionales Promejoramiento y desarrollo
de sus agremiados, que se denominará _____________, es una Asociación civil, privada, de
colaboración y ayuda mutua, no lucrativa, apolítica, y no religiosa; y que en lo sucesivo se denominará
indistintamente como _____________. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de _____________, se
establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la
_____________________________________, oficina cuatrocientos tres edificio _____________ de
esta ciudad Capital, sin embargo podrá establecer sub-cedes en cualquier lugar de la república.
Articulo Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo indefinido. Articulo Cuatro. Fines y
Objetivos: Los fines y objetivos de la entidad son: a) capacitar a operadores de justicia; b) Proporcionar
educación cultural y educación cívica, practicar el análisis y promoción de la ciencia política, los
Derechos Humanos, el Derecho Maya consuetudinario, la conciliación y mediación como medidas
alternas de solución a conflictos; c) Generación de planteamientos y propuestas de soluciones al
proceso de paz; d) Promover e incentivar el espíritu de ayuda, solidaridad y cooperación que debe
caracterizar el proceso de fortalecimiento de la sociedad de profesionales y cumplimiento de acuerdos
de paz; c) Fomentar e impulsar actividades de Educación jurídico política y cultura, que redunden en
beneficio de los ciudadanos de la República de Guatemala y en particular de los operadores de la
justicia; F) Realizar círculos de estudio y análisis jurídico- Política y cultural, que redunden en beneficio
de los ciudadanos de la República de Guatemala y en particular de los operadores de la justicia; f)
Realizar círculos de estudio y análisis Jurídico-Políticos de coyuntura Nacional, procurando, en lo
posible, la publicación y difusión constante de los productos de estos círculos; g) Realizar publicaciones
informativas de la Asociación, en la forma que lo determine la Asamblea General h); Prestar servicios
de asesoría profesional y técnica, mediante la celebración de convenios de cooperación con
instituciones de promoción y financiamiento de actividades formativas, informativas, de análisis y de
estudio jurídico, social, político, técnico cultural tanto de Guatemala, como de la comunidad de
cooperantes internacionales lograr el cumplimiento de nuestros fines y objetivos; 1) Realizar estudios
multidisciplinarios e interdisciplinarios que contribuyan a mejores enfoques de la problemática Nacional;
j) Todas aquellas actividades, jurídicas, cívicas, políticas sociales y económicas compatibles con estos
fines, aún cuando sean de carácter multidisciplinarios o de multiculturalidad k). Celebrar contratos en
Usufructo o de cualquier otra naturaleza que beneficien a la Asociación, previo autorización de la
Asamblea General de la Asociación, y todo lo demás en cuanto se refiere al mejoramiento y desarrollo
de la entidad; L). Promover entre los asociados, la ayuda mutua y trabajos por comisiones nombradas,
con el objeto de alcanzar el mejoramiento integral de sus agremiados; M). Promover el fiel
cumplimiento de la Constitución Política de la República de Guatemala, a efecto de que se respeten los
derechos individuales, sociales y humanos, e interpretación en su más amplia significación, para
 137

contribuir al fortalecimiento del proceso de democrático del país dentro del marco de la legislación de la
república de Guatemala; N). Promover y realizar actividades de investigación, así como prestarle
servicios de Asesoría de toda clase a los asociados, proporcionar a sus asociados una adecuada
educación y orientación para el mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y así mismo
eliminar de las relaciones socioeconómicas los objetivos de Lucro, sustituyéndolos por los de
prestación de servicios; compatibles con la ley, tendientes, al eficaz funcionamiento y beneficio de la
Asociación. CAPITULO Dos. DE LOS ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son miembros de la
Asociación: Los fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la junta directiva
y que cumplan con los requisitos establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones
aprobadas por la Asamblea General. Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación
se requiere a). Que toda persona que sea Abogado y Notario, tenga el derecho de pertenecer siempre
que cumpla o acate las disposiciones de la asamblea general. Artículo Siete. Derechos de los
Asociados: Son derechos de los Asociados los siguientes: a) Participar y disfrutar de todos los
beneficios que la asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y voto en las sesiones de
Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se refieren a la Asociación; d)
Representar a otro asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser electos, para el
desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o solicitudes a los órganos
de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de los Asociados: a) Cumplir y
hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de
conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c) Desempeñar con el más alto
grado de responsabilidad de los cargos y comisiones para los cuales sean electos o que se les confíe;
d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea General; y e) Cooperar
para que el desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS
ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea General; y b) La
junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad máxima de la
Asociación y se integra por todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea General: La
Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y Julio de cada
año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere conveniente o sea cuando
lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total de los asociados. Articulo Doce.
Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que la junta
directiva considere mas eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se
tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece.
Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea General, se tomarán por
simple mayoría de los Asociados presentes y representados en la sesión. Todas las resoluciones de la
asambleas generales siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos,
tienen carácter obligatorio, para todos los asociados, quienes no podrán alegar desconocimiento de las
mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron acordados o haber votado en contra. Articulo
Catorce. Representaciones: El asociado que por causa justa comprobable no pueda asistir a una
sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser representado por otro asociado, dicha
representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado
representante, no podrá ejercer mas de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para que una
sesión de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren presentes o representados,
la mitad mas uno del total de asociados, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio
de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se
celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los asociados presente y
representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra circunstancia no
pueda finalizarse se podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo
Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General
ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y
extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las
actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le
presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la
realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en
contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de
acuerdo en su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La
Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar
la enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar las
reformas de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena
marcha de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos
asuntos que por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de
Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los
siguientes cargos: a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e) Vocal Primero, f)
Vocal Segundo, y g) Vocal Tercero, Artículo diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar
 138

la Junta Directiva, será por cargos. La elección se hará en forma secreta, resultarán electos quienes
obtenga mayoría simple de votos; ARTICULO veinte. POSESIÓN: a Junta Directiva Electa tomara
posesión a mas tardar quince días después de la fecha de la elección. Artículo veintiuno. DURACIÓN:
Los miembros de la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para los cuales fueron electos.
Pueden ser reelectos por un período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La Junta Directiva se reunirá
ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuanta veces sea necesario. Para que dichas
sesiones puedan celebrarse validamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros; Artículo
veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas la resoluciones de la Junta Directiva,
deberá tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate quién presida tendrá doble voto.
Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta
Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones
de la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la
Asociación; c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En efecto de disposiciones reglamentarias,
disponer todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y
designar a los mandatarios que deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g)
Autorizar los gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto
anual, así como los informes de las actividades realizadas y los estados financieros y contables de la
entidad, para someterlos a consideración de la Asamblea General y aceptar herencias, legados y
donaciones; j).Conocer las faltas de los asociados para la aplicación de las medidas disciplinarias
correspondientes; k) Llenar las vacantes con vocales que integra la junta directiva a excepción del
presidente que deberá ser de conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y 1) Aquellas
otras que le correspondan de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones
de la asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la Asociación. Artículo veinticinco.
ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Son atribuciones del presidente de la Junta Directiva: a)
Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la
misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer
doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta Directiva; d) Autorizar
con el secretario de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar
con el Tesorero todos los pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes
estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen
funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DEL VICEPRESIDENTE: Son
atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir al presidente en el desempeño del
cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Asociación; b)
Sustituir la presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal del presidente; c) Complementar
el tiempo del mandato del presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d)
Aquellas otras que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete.
ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta directiva a) Llevar los
libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con el
presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos de la
Asamblea General y de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en
la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta Directiva la
memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo menos con tres días de anticipación a su
celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General; y g)
Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su competencia. Artículo veintiocho.
ATRIBUCIONES DEL TESORERO. Son atribuciones del tesorero de la Junta Directiva; a) Recaudar y
custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea General y la Junta
Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la
Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir
informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto
anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su aprobación
definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la Asamblea
General Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de
bienes de la entidad; y g) Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos,
de su competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES: Son atribuciones de los
vocales de la Junta Directiva: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva en la
promoción en los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a los demás miembros de la junta
directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos, excepto al
presidente; y c) Las demás que le asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de
la Asamblea General y de la Junta Directiva; Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el
desarrollo de las actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta
Directiva podrá establecer las comisiones especiales que estime necesarias las que serán de carácter
transitorio y su duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas
para las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN
 139

ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se constituye con

todos los bienes, derechos y acciones que adquirirán por cualquier título legal, realizará sus fines y se
sostendrá financieramente, con las cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que
reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de los
bienes particulares que lo constituyen se destinaran exclusivamente a la consecución de sus fines y
objetivos. Artículo treinta y tres. BIENES DE _____________: Ningún miembro de la Asociación podrá
alegar derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva.
Artículo treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE DISOLUCIÓN: En caso que
la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez pagado el pasivo existente, se asignará a una o
varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General.
CAPITULO CINCO. DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda
diferencia que surta entre Asociados o de éstos con la Asociación resolverá en forma amigable.
Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD: La calidad del Asociado activo, se pierde por
suspensión temporal, acordada por la Junta Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los
casos establecidos en los presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA
CALIDAD: La calidad de Asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el
miembro fue suspendido o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa
resolución de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b) El
incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes estatutos o
su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a cualquier
asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b)
Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la
imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e del artículo 7º, de los
presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado; Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO:
Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos
hayan en su contra y concediéndole un plazo no menor de cinco días para que también por escrito
haga valer los argumentos en su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de
los quince días siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados
dentro de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones.
Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días siguientes de haber sido
legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la
Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara Directiva elaborará el expediente al conocimiento de
la Asamblea General, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo
resuelto por la Asamblea general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En
contra de lo resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones, referentes
a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes estatutos únicamente
podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada
especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro. SOLICITUD: Las modificaciones o reformas
de los estatutos debe ser solicitada por escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la
solicitud. Artículo cuarenta y cinco. ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la
Solicitud, modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que
contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerirá la
presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y
cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta y siete. DISOLUCIÓN: La
Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente;
b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria
convocada específicamente para este asunto y con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por
ciento (60%), de los asociados activos; artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA
DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria que aprueba la disolución de la asociación, deberá
nombrar hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha
asamblea les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación
en Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado intereses
de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las operaciones pendientes
al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se practique el balance General; g).
Rendir cuentas a la Asamblea general Extraordinaria de su administración liquidadora y someter a su
consideración toda la documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil
Correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica
de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve. BIENES REMANENTES: La Asamblea General
Extraordinaria, deberá aprobar a la asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la
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que en todo caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.
INTERPRETACIÓN: Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus
reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá
solicitarse dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. JUNTA
DIRECTIVA PROVISIONAL: Los integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en el
desempeño de sus cargos como propietarios, hasta en la fecha en que, de acuerdo a los estatutos, la
Asamblea General ordinaria deberá elegir a los nuevos. QUINTA: ACEPTACIÓN: Los Asociados,
aceptan expresamente cada una de las cláusulas de la presente escritura; SEXTA: Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación de los comparecientes, c) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de marzo del dos

mil uno. ANTE MI: ______________________, COMPARECEN: Por una parte el señor
______________________ único APELLIDO, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio; persona de mi conocimiento; y por la otra parte la señora
______________________ único APELLIDO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca y de este domicilio, persona de mi conocimiento. DOY FE: a) De no conocer a los
comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad relacionadas; b) Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales anteriormente consignados
y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el
Contrato de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO De conformidad con las
siguientes clausulas: PRIMERA: manifiesta el señor ______________________ único APELLIDO, que
es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al
número _________ (_____), folio ______________________ (______________________), del libro
______________________ (______________________) de Guatemala ; con las medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el señor
______________________ único apellido que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro
General de la propiedad de la zona Central al número _________ (_____), folio
______________________ (______________________), del libro ______________________
(______________________) de Guatemala ; con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio. TERCERA: Manifiesta el señor ______, que debido a que el señor
_______, en su terreno necesita abastecerce de agua para el riego de la plantación de tomate de dicho
señor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de terreno de la finca de su propiedad
identificada en la cláusula primera de este instrumento en calidad de Servidumbre de Acueducto, la que
tendrá una extensión de Siete (_ ) metros de largo Por cuatro ( ___ ) metros de Ancho, en la cual el
señor _____________, declara que instalara tubería subterránea para conducir agua hasta su
propiedad. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud , el predio sirviente es la finca numero
_______, Folio _______ del Libro dos de ___________; Propiedad del primero de los otorgantes
nombrados, y el Predio dominante es la finca numero ______, folio _______ del libro ________ de
___________, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados, QUINTA: Por su parte el señor _,
declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería subterránea
que transportara agua a su propiedad, da al señor _____________, la cantidad de _______________
QUETZALES ( ____ ), comprometiéndose a la vez a conservar en buen estado de limpieza , la parte
del terreno cedido, SEXTA. Ambos otorgantes, manifiestan que en los terminos relacionados, aceptan
el contenido del presente instrumento. Yo , el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de los comparecientes, así como
los testimonios de la escrituras públicas número ______________________
(______________________), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos
noventa y siete, por el Notario ______________________, y la escritura publica numero
______________, autorizada por el notario____________________, el dial ______ de _______ del
año ______, respectivamente con las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles
objeto de este Instrumento con c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación
del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que
autoriza.
 141

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE AMPLIACIÓN DE MUTUO

NUMERO __________ (15). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos mil. ANTE
MI: ______________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor
______________________, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de
este domicilio. Quién es persona capaz civilmente y de mi conocimiento. Y por la otra parte el señor
______________________, de cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y
de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
AMPLIACION DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ______________________, que mediante escritura pública
número __________________ (______) autorizada en esta ciudad, el siete de agosto de mil
novecientos noventa y siete, por el Notario ______________________, en la que celebró contrato de
Mutuo con garantía hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido
instrumento. SEGUNDA: Manifiesta el señor ______________________, que por este acto AMPLIA el
Mutuo concedido al señor ______________________, relacionado en la cláusula primera de este
instrumento, por la cantidad de ________________________ (Q.___________), que tiene recibidos a
su entera satisfacción, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a
continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo de esta ampliación hipotecaria, es de DOS AÑOS que
rige a partir del _____________ del presente año y vencerá el _______________________; este
PLAZO ES IMPRORROGABLE. b) INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés
mensual de dos por ciento (2%). En el entendido que se puede abonar sobre el capital a razón de
quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente los intereses serán sobre el saldo a pagar; c)
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de intereses, o
bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y
demandar en la vía ejecutiva el capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y costas
procesales. Y como consecuencia el señor ______________________ en caso de incumplimiento de
las obligaciones asumidas, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el
acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en
_________________ (_______) _____________________________________ del departamento de
Guatemala, y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio,
como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo
ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o
extrajudicialmente se causen por su incumplimiento, d) CESION DEL CREDITO: Este crédito es
cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor, e)
LUGAR DE PAGO: el deudor se compromete ha hacer efectivo el pago de los intereses, así como el
pago del capital original y de su respectiva ampliación hipotecaria en la residencia del acreedor
ampliamente conocida por el deudor, f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la
carta total de pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital original,
y de esta ampliación hipotecaria con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del
vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el señor
______________________, que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor
______________________, por la cantidad que hoy hace de esta ampliación hipotecaria de
_______________ (Q.___________), y que en garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación
hipotecaria e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, será siendo garantizada sobre la misma finca, que ya pesa sobre del mismo la
hipoteca original y de esta ampliación hipotecaria relacionada en la cláusula primera de este
instrumento, de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al Número
____________ (______), Folio __________ (_____), del Libro _________________ (____) de
Guatemala, la que consiste en un lote de terreno, con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro, la presente ampliación hipotecaria, se extiende a todos los bienes y
derechos que establece el artículo ochocientos treinta (830) del código Civil. CUARTA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en
garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya pesa sobre el
mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos
relacionados, el señor ______________________, manifiesta expresamente que ACEPTA la
ampliación hipotecaria que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad
relacionada y así mismo el testimonio de la Escritura Pública relacionado y la certificación extendida
por el Registro General de la Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de
propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
 142

respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firma el acreedor, no así el señor
______________________ quién por no saber firmar deja la impresión de su dedo pulgar derecho,
firmando a su ruego el Licenciado _________________________, quién es testigo capaz civilmente e
idóneo para este acto y quién es de mi conocimiento.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE CONVENIO DE PAGO

NUMERO _______________________ ( ______) En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de diciembre

de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: ___________________________ Notario,
COMPARECEN por una parte señor ___________________________, de cuarenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco comerciante y de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento
quien el curso de este instrumento se denominara el acreedor. Y por la otra parte los señores
___________________________, de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, persona de mi conocimiento; y el señor ___________________________, de
veintiséis años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, persona de mi
conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONVENIO DE PAGO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiestan los comparecientes, que de conformidad con la escritura pública
número _________________, de fecha _________ de ___________de____, autorizada en esta
ciudad; por el infrascrito Notario, en la que celebraron contrato de Arrendamiento de bien inmueble con
Fianza, por el plazo, modo y forma y demás estipulaciones que constan en el referido instrumento,
siendo la fecha del vencimiento el ___________________ del presente año IMPRORROGABLE, sin
embargo el Arrendatario ha incumplido en hacer efectivo el pago de las rentas de los meses
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del presente año a razón de UN MIL QUETZALES
mensuales, haciendo un total de CUATRO MIL QUETZALES. SEGUNDA: Expresan los deudores que
por medio del presente instrumento se reconocen lisos y llanos deudores del señor
___________________________ por la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES y acuerdan hacer
efectivo esta cantidad con fecha limite el quince de enero del año dos mil plazo improrrogable y como
consecuencia hacer efectivo esta cantidad se comprometen a celebrar contrato de Arrendamiento.
INCUMPLIMIENTO en el caso del incumplimiento renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los
tribunales que el acreedor elija, aceptan, como titulo ejecutivo y suficiente, liquido y exigible y de plazo
vencido la cantidad adeuda. TERCERA: Que en los términos relacionados los comparecientes
ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista el testimonio de las Escritura Pública relacionada; c) Que advierto los
efectos legales del presente instrumento; y d) Leo lo escrito al otorgante, quien bien enterado de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE DEPÓSITO

NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el ______________________dos mil

uno. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la señora
______________________, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, y por otra parte el señor ______________________, de treinta
y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, persona de mi
conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DEPOSITO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor _____, declara que es propietario del vehículo tipo _, modelo
________, color _, cinco asientos, dos ejes, chasis numero _, motor ______, con placas de circulación
particulares _____________, Calcomanía numero ______________ del año ________, y el cual se
encuentra en perfecto funcionamiento y que estima en un precio de _______________ QUETZALES
( _____ ), encontrándose libre de limitaciones, gravámenes y anotaciones de cualquier naturaleza.
SEGUNDA: Que por este medio entrega el Vehículo descrito anteriormente en calidad de Deposito al
señor ____________, para que lo guarde y conserve en perfecto estado, por el termino de un año,
contado desde la presente fecha, debiendo devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal deposito, ya
que por asuntos personas tiene que ausentarse del país por dicho tiempo. TERCERA: Que le queda
prohibido al depositario hacer uso del vehículo mientras dure el deposito. CUARTA. Que en este
momento le entrega la Cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS ( Q. ____ ) al señor _______, por
retribución por el deposito del vehículo. Los cuales recibe este a su entera satisfacción el señor
____________________-. QUINTA: Por su parte el señor __, acepta el cargo de depositario,
comprometiéndose a cumplir con lo estipulado y ha de responder por los daños y perjuicios que
pudieran ocurrirle al vehículo objeto del deposito por el tiempo señalado, así como devolver el vehículo
 143

cuando el propietario se lo solicite. Firmando de mutuo acuerdo las partes que intervienen. DOY FE: A)
de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la
vista el primer testimonio de la escritura numero ___ autorizada por el Notario ________________, en
esta ciudad el día _____ de _______ de ____________, con el que el Depositante acredita la
propiedad del vehículo objeto de este contrato. C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad
relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que
leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.

MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE OPCIÓN

NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de Guatemala, el _________ del

año ____________ ____________. ANTE MÍ: _________________________________ Notario,
Comparecen: por una parte El Señor _________________________________, de treinta y nueve años
de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de
mi anterior conocimiento, quien comparece en calidad de _____________________, HAGO
CONSTAR: que la representación legal que se ejerce es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio para el otorgamiento del presente contrato; y por la otra parte La Señora:
__________________________________ de veintiocho años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad
capital, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial) ________________, es propietaria de la finca
urbana numero ___________ (______), folio _______, Libro________-, de Guatemala o sea un terreno
situado en la _____ calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer
una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA
“________________” y el diseño estructural por el ingeniero _____________________, el cual será
sometido a régimen de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una
finca separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía _____________________, otorga
opción a la Señora ________________________, para la compra de un apartamento identificado con
el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes
condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los
planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el
apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres
sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte
superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le
promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta
opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran así: MIL
QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA
PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año se entregaran
DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS,
DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de los
dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente pagados
los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES,
Que se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE
AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO
CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las
cuatas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se
cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta
inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y
gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día
en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo
porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que
corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a
loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el
contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora
_______________________, manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y
que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas,
diseño arquitectónico del edificio y la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets,
etc., como se trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como
todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en
 144

consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las

condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá
en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al
precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no
completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara;
CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las
siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de
cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el
lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de
este devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA
COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder,
enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin necesidad de
aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los intereses,
gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA
HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por
vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos
siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan 2) Si el
inmueble vendido fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización
escrita de: “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere
anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los
Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del presente
contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante
para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará
aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA
EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a
la optante y será él mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya
necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la
vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y patente de comercio relacionados; b)
que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

El número CINCO en la legislación guatemalteca…

Este es un documento curioso y muy original que te servirá de mucho para estudiar ambas fases...

CÓDIGO CIVIL
1. CINCO años para pedir la muerte presunta – Art. 63 Código Civil
2. Causal de divorcio, la condena de uno de los cónyuges, en sentencia firme, por delito contra la
propiedad o por cualquier otro delito común que merezca pena mayor de CINCO años de prisión – Art.
155 numeral 11 Código Civil
3. La tutela y protutela dan derecho a una retribución que se pagará anualmente y que no bajará del
CINCO ni excederá del quince por ciento anual de las rentas y productos líquidos de los bienes del
pupilo – Art. 340 Código Civil
4. Las acciones u obligaciones que recíprocamente correspondan al tutor y al expupilo, por razón del
ejercicio de la tutela, se extinguen a los CINCO años de concluida ésta – Art. 351 Código Civil
5. CINCO quetzales de multa, cuando el notario que autorice una escritura de capitulación matrimonial
o su modificación; o el funcionario ante quien se levante el acta que se refiere el artículo 119, hará
constar en el documento, que se advirtió a los interesados la obligación de presentar al Registro el
testimonio en el primer caso, o copia certificada en el segundo, para su inscripción – Art. 425 Código
Civil
6. CINCO años. Si para aprovechar las aguas alumbradas tuviere el dueño necesidad de conducirlas
por predios inferiores ajenos, deberá constituir la servidumbre correspondiente, pero si las dejare
abandonadas a su curso natural y los dueños de estos predios las hubieren aprovechado por CINCO
años ininterrumpidos, adquirirán el derecho de disfrutarlas por el orden de su colocación, dándose
preferencia al que se haya anticipado en su uso, quien no podrá ser privado de él por otro, aun cuando
éste estuviere situado más arriba, sin antes ser vencido en juicio – Art. 585 Código Civil
7. CINCO años. Se entenderá por servidumbre forzosa de acueducto perpetua – Art. 764 Código Civil
8. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres voluntarias por CINCO años de no uso –
Art. 817 numeral 1 Código Civil
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9. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres legales, por el no uso de CINCO años –
Art. 820 Código Civil
10. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá vigencia la
condición de no hipotecar el bien – Art. 838 Código Civil
11. CINCO años. Del precio que se obtenga de la venta judicial de los bienes embargados, se pagarán
las deudas correspondientes a los últimos CINCO años que recaigan sobre la misma – Art. 850 Código
Civil
12. CINCO años. Aunque la finca estuviere hipotecada, podrán pignorarse los bienes a que se refiere el
artículo anterior, pero debe darse la preferencia al acreedor hipotecario, quien podrá ejercer este
derecho dentro de CINCO días contados desde que el deudor le haga saber en forma auténtica, las
bases del contrato que proyecta celebrar – Art. 905 Código Civil
13. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá vigencia la
condición de no enajenar o grabar el bien – Art. 994 Código Civil
14. CINCO por ciento. Es el porcentaje de los honorarios del albacea cuando la herencia es menor a
veinte mil quetzales – Art. 1063 Código Civil
15. CINCO años. Es el plazo de prescripción de las anotaciones de demanda y embargo – Art. 1170
numeral 3 Código Civil
16. De CINCO a cincuenta quetzales. Es la multa por las infracciones del Registro de la Propiedad y de
su Reglamento – Art. 1238 Código Civil
17. CINCO años. Es la prescripción extintiva de todos los casos no mencionados en el Código Civil –
Art. 1508 Código Civil
18. CINCO años. Es el plazo que dura la responsabilidad del contratista (contrato de obra) por la
destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa de su parte – Art. 2015 Código Civil

CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL

1. COPIA DE ACTUACIONES - Bajo pena de multa de CINCO quetzales por la primera vez que
incumpla; de diez quetzales, por la segunda, y de destitución por la tercera – Art. 69
2. NULIDAD DE LAS NOTIFICACIONES - Las notificaciones que se hicieren en forma distinta de la
prevenida en este capítulo, serán nulas; y el que las autorice incurrirá en una multa de CINCO a diez
quetzales, debiendo, además, responder de cuantos daños y perjuicios se hayan originado por su culpa
– Art. 77
3. CUMPLIMIENTO DE LA COMISIÓN - Al comisionado que no cumpla con las prescripciones de este
artículo, se le impondrá una multa de CINCO quetzales, por el superior respectivo, de oficio o a
solicitud de parte interesada – Art. 83
4. ASISTENCIA JUDICIAL GRATUITA - Si no hubiere oposición, el juez recibirá inmediatamente las
pruebas y resolverá dentro de un término que no exceda de CINCO días – Art. 92
5. TESTIGOS - Cada uno de los litigantes puede presentar hasta CINCO testigos sobre cada uno de
los hechos que deban ser acreditados – Art. 142
6. RECUSACIÓN DE EXPERTOS - Dentro de CINCO días de notificados, los expertos aceptarán
personalmente el cargo, en cuya oportunidad el juez se los discernirá – Art. 166
7. SENTENCIA DEL JUICIO ORAL - Dentro de CINCO días a partir de la última audiencia, el juez
dictará sentencia – Art. 208
8. NUEVO PROYECTO DEL PARTIDOR - De este nuevo proyecto se dará audiencia por CINCO días
a las partes – Art. 221
9. SENTENCIA JUICIO SUMARIO - La sentencia debe pronunciarse dentro de los CINCO días
siguientes – Art. 234
10. INEFICACIA DEL TÍTULO - Los títulos expresados anteriormente pierden su fuerza ejecutiva a los
CINCO
11. años, si la obligación es simple; y a los diez años si hubiere prenda o hipoteca. En ambos casos,
12. el término se contará desde el vencimiento del plazo, o desde que se cumpla la condición si la
hubiere – Art. 296
13. AUDIENCIA AL EJECUTADO - y dará audiencia por CINCO días al ejecutado, para que se oponga
o haga valer sus excepciones – Art. 329
14. VISTA DE LA APELACIÓN EN JUICIO EJECUTIVO - El tribunal superior señalará día para la vista
dentro de un término que no exceda de CINCO días, pasado el cual resolverá dentro de tres días, so
pena de responsabilidad personal – Art. 334
15. LISTA DE ACREEDORES - Todo acreedor podrá, hasta CINCO días antes de la fecha señalada
para la celebración de la junta, presentarse por escrito al juez, pidiéndole su inclusión en la lista de
acreedores o impugnando los créditos incluidos en la misma – Art. 353
16. DOCUMENTOS QUE DEBE PRESENTAR EL CONCURSADO - El concursado presentará al
Tribunal, dentro del término de CINCO días, los documentos expresados en el artículo 350, y si no lo
hiciere será castigado con ocho días de prisión, salvo impedimento comprobado – Art. 374
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17. INFORME DEL DEPOSITARIO - El depositario, en los primeros CINCO días de cada mes,
presentará al juzgado un informe de su administración que comprenda el detalle de las ventas, el
monto de los ingresos y egresos y el estado de los bienes no vendidos – Art. 387
18. PROCESO SUCESORIO RADICADO EN EL EXTRANJERO - Las publicaciones se harán por tres
veces con intervalos de CINCO días entre cada una, por lo menos, en dos periódicos, siendo uno de
ellos el Diario Oficial. – Art. 458
19. GARANTÍA EN PROCESOS CAUTELARES - el término para constituir la garantía no será menor
de CINCO días – Art. 532
20. PROCEDIMIENTO DEL INVENTARIO - Presentado el inventario, se dará audiencia por CINCO
días a los interesados, y si ninguno de ellos lo objetare dentro de ese término, lo aprobará el juez, con
la reserva de adicionarlo con los otros bienes que aparecieren – Art. 562
21. DOCTRINA LEGAL - Si se alegare infracción de doctrina legal, deben citarse por lo menos, CINCO
fallos uniformes del Tribunal de Casación que enuncien un mismo criterio, en casos similares, y no
interrumpidos por otro en contrario – Art. 627

CÓDIGO PROCESAL PENAL

1. CRITERIO DE OPORTUNIDAD - 3) En los delitos de acción pública, cuya pena máxima de prisión
no fuere superior a CINCO años con excepción de los delitos tipificados en la Ley contra la
Narcoactividad – Art. 25
2. SUSPENSIÓN CONDICIONAL DE LA PERSECUCIÓN PENAL - En los delitos cuya pena máxima
no exceda de CINCO años de prisión… La suspensión de la persecución penal no será inferior de dos
años ni mayor de CINCO – Art. 27
3. REVOCACIÓN - Si el imputado se apartare considerablemente, en forma injustificada, de las
condiciones impuestas o cometiere un nuevo delito, se revocará la suspensión y el proceso continuará
su curso. En el primer caso, el tribunal podrá ampliar el plazo de prueba hasta el límite de CINCO años,
cuando hubiere fijado originariamente una inferior.
4. La revocación de la suspensión condicional de la persecución penal no impedirá la suspensión
condicional de la ejecución de la pena – Art. 29
5. ABANDONO - Cuando el abandono del titular o del sustituto ocurra poco antes o durante el debate,
se podrá prorrogar su comienzo o suspender el debate ya iniciado, como máximo por CINCO días
corridos, si lo solicita un nuevo defensor; no se podrá prorrogar o suspender otra vez por la misma
causa – Art. 103
6. TRAMITE GENERAL DE LOS INCIDENTES - El juez o tribunal que deba conocer del incidente citará
al imputado, al Ministerio Público y a las demás partes, a una audiencia que deberá realizarse dentro
del plazo máximo de dos (2) días en el caso que se trate de cuestiones de derecho, y CINCO (5) días
en el caso que sea cuestiones de hecho – Art. 150 Bis
7. DEVOLUCIÓN - En todo caso, la devolución deberá efectuarse dentro de un plazo que no exceda de
CINCO días, salvo casos de fuerza mayor, siendo responsable el juez, de cualquier daño o perjuicio
sufrido por la demora injustificada. – Art. 202
8. REBELDÍA - En los casos de rebeldía o cuando el imputado se sustrajere a la ejecución de la pena,
se fijará un plazo no menor de CINCO días para que comparezca o cumpla la condena – Art. 270
9. CITACIÓN A JUICIO - Dentro de los CINCO días de fijada la audiencia de juicio, cualquiera de los
sujetos procesales puede solicitar audiencia para recusar a uno o más jueces del tribunal, la cual
deberá realizarse dentro de los tres días siguientes a la solicitud – Art. 344
10. PODER DE DISCIPLINA - 2. corregir en el acto, con arresto hasta de CINCO días o multa las
infracciones que se cometan, sin perjuicio de expulsar al infractor de la sala de audiencia – Art. 358
11. INTERRUPCIÓN DEL DEBATE - El tribunal de sentencia deberá resolver el asunto principal dentro
de los CINCO días siguientes de quedar firme la cuestión planteada o de recibida la ejecutoria
correspondiente, en su caso – Art. 361
12. NUEVAS PRUEBAS - En este caso, la audiencia será suspendida a petición de alguna de las
partes por un plazo no mayor de CINCO días – Art. 381
13. PRONUNCIAMIENTO DE LA SENTENCIA - La lectura de la sentencia se deberá llevar a cabo, a
más tardar dentro de los CINCO días posteriores al pronunciamiento de la parte resolutiva – Art. 390
14. TRÁMITE DE LA SEGUNDA INSTANCIA - Cuando se trate de apelación de sentencia por
procedimiento abreviado se señalará audiencia dentro del plazo de CINCO días de recibido el
expediente para que el apelante y demás partes expongan sus alegaciones. Podrán hacerlo también
por escrito – Art. 411
15. PROCEDIMIENTO ABREVIADO - Si el Ministerio Público estimare suficiente la imposición de una
pena no mayor a CINCO años de privación de libertad, o de una pena no privativa de libertad, o aún en
forma conjunta, podrá solicitar que se proceda según este título, concretando su requerimiento ante el
juez de primera instancia en el procedimiento intermedio – Art. 464
16. PROCEDIMIENTO PARA DELITOS MENOS GRAVES - El procedimiento para delitos menos
graves constituye un procedimiento especial que se aplica para el juzgamiento de delitos sancionados
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en el Código Penal con pena máxima de CINCO años de prisión. Para este procedimiento son
competentes los jueces de paz, y se rige, aparte de las normas procesales generales…
17. d. Las pruebas de la defensa, cuando así se pida en la audiencia, serán comunicadas al juzgado
por lo menos CINCO días antes del juicio, donde serán puestas a disposición del fiscal o querellante;
– Art. 465 Ter
18. PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE AVERIGUACIÓN - 1. Intimar al Ministerio Público para que en el
plazo máximo de CINCO días informe al tribunal sobre el progreso y resultado de la investigación,
sobre las medidas practicadas y requeridas, y sobre las que aún están pendientes de realización, la
Corte Suprema de Justicia podrá abreviar el plazo, cuando sea necesario – Art. 467
19. CONMUTACIÓN - La conmutación de la pena privativa de libertad prevista en la sentencia se fijará
entre CINCO (Q.5.00) y cien (Q.100.00) quetzales por cada día de prisión. Recibida la solicitud de
conmutación, el juez practicará inmediatamente el cómputo respectivo y previa comprobación de pago
ordenará la libertad – Art. 502

CÓDIGO PENAL
1. CONMUTA - La prisión que no exceda de CINCO años. La conmuta se regulará entre un mínimo de
CINCO quetzales y un máximo de cien quetzales por cada día atendiendo a las circunstancias del
hecho y a las condiciones económicas del penado – Art. 50
2. CONVERSIÓN - Los penados con multa, que no la hicieren efectiva en el término legal, o que no
cumplieren con efectuar las amortizaciones para su debido pago, o fueren insolventes, cumplirán su
condena con privación de libertad, regulándose el tiempo, según la naturaleza del hecho y las
condiciones personales del penado entre CINCO quetzales y cien quetzales por cada día – Art. 55
3. SUSPENSIÓN CONDICIONAL - Al dictar sentencia, podrán los tribunales suspender
condicionalmente la ejecución de la pena, suspensión que podrán conceder por un tiempo no menor de
dos años no mayor de CINCO… - Art. 72
4. CAUCIÓN DE BUENA CONDUCTA - La caución de buena conducta consiste en la garantía
personal, hipotecaria, prendaria o depósito de una cantidad de dinero, prestada a satisfacción del
tribunal y por el término señalado en la sentencia, de que el sujeto peligroso no cometerá nuevos
delitos y de que cumplirá las normas de conducta que le sean impuestas durante un período de prueba
que no será menor de un año ni excederá de CINCO – Art. 100
5. PRESCRIPCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD – La responsabilidad penal prescribe a los CINCO
años en los delitos penados con multa – Art. 107 numeral 3
6. HOMICIDIO CULPOSO - Al autor de homicidio culposo se le sancionará con prisión de dos a CINCO
años – Art. 127
7. INDUCCIÓN O AYUDA AL SUICIDIO - Quien indujere a otro al suicidio o le prestare ayuda para
cometerlo, si ocurriere la muerte, se le impondrá prisión de CINCO a quince años – Art. 128
8. SUPOSICIÓN DE MUERTE - Quien maliciosamente se hiciere pasar por muerto o conociendo la
existencia de proceso instruido con ocasión o con motivo de su fallecimiento, no se manifestare, será
sancionado con prisión de uno a CINCO años. – Art. 130
9. AGRAVACÍON ESPECÍFICA DE LA TENTATIVA Y ABORTO CULPOSO - El médico que, abusando
de su profesión causare el aborto o cooperare en él, será sancionado con las penas señaladas en el
artículo 135, con multa de quinientos a tres mil quetzales, con inhabilitación para el ejercicio de su
profesión de dos a CINCO años – Art. 140
10. LESIONES ESPECIFICAS - Quien, de propósito castrare o esterilizare, dejare ciego o mutilare a
otra persona, será sancionado con prisión de CINCO a doce años – Art. 145
11. LESIONES CULPOSAS - Si el delito se causare por pilotos de transporte colectivo, en cualquiera
de las circunstancias relacionadas en el párrafo anterior, será sancionado con prisión de CINCO a
nueve años – Art. 150
12. ABANDONO DE NIÑOS Y PERSONAS DESVALIDAS - Si a consecuencia del abandono ocurriere
la muerte del abandonado, la sanción será de tres a diez años de prisión. Si sólo se hubiere puesto en
peligro la vida del mismo o le hayan producido lesiones, la sanción será de tres meses a CINCO años
de prisión – Art. 154
13. DIFAMACIÓN - Al responsable de difamación se le sancionará con prisión de dos a CINCO años –
Art. 164
14. PUBLICACIÓN DE OFENSAS - Quien a sabiendas reprodujere por cualquier medio, injurias o
calumnias inferidas por otro, será sancionado como autor de las mismas de dos a CINCO años – Art.
165
15. RAPTO PROPIO - Quien, con propósitos sexuales sustrajere o retuviere a una mujer, sin su
voluntad o empleando violencia o engaño, será sancionado con prisión de dos a CINCO años – Art.
181
16. OCULTACION O DESAPARICION MALICIOSA DE LA RAPTADA - La ocultación o desaparición
maliciosa de la raptada hecha por ella misma, por un tercero o de común acuerdo ambos, será
sancionada con prisión de uno a CINCO años – Art. 187
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17. PUBLICACIONES Y ESPECTACULOS OBSCENOS - Quien publicare, fabricare o reprodujere:

Libros, escritos, imágenes u objetos obscenos, así como quien los expusiere, distribuyere o hiciere
circular, será sancionado con multa de trescientos a CINCO mil quetzales – Art. 196
18. INSEMINACIÓN FORZOSA - Será sancionado con prisión de dos a CINCO años e inhabilitación
especial hasta diez años el que, sin consentimiento de la mujer procurare su embarazo utilizando
técnicas médicas o químicas de inseminación artificial – Art. 225 A
19. OCULTACION DE IMPEDIMENTO - Quienes contrajeren matrimonio sabiendo que existe
impedimento que causa su nulidad absoluta serán sancionados con prisión de dos a CINCO años – Art.
227
20. SUSTITUCION DE UN NIÑO POR OTRO - Quien, mediante sustitución de un recién nacido por
otro, altere los derechos o el estado civil del mismo, será sancionado con prisión de uno a CINCO años
– Art. 239
21. USURPACION DE ESTADO CIVIL - Quien, usurpare el estado civil de otro, será sancionado con
prisión de dos a CINCO años – Art. 241
22. HURTO DE USO - Cuando el hurto de uso se cometiere para efectuar plagio o secuestro o con
fines o propósitos subversivos, se impondrá al responsable, prisión de dos a CINCO años, sin perjuicio
de las sanciones que correspondan al otro delito – Art. 248
23. USURPACIÓN AGRAVADA. La pena será de dos a seis años de prisión, cuando en alguno de los
supuestos a que se refiere el artículo anterior, concurra cualquiera de las circunstancias siguientes:
24. Que el hecho se lleve a cabo por más de CINCO personas; - Art. 257
25. USURPACIÓN DE AGUAS - Quien, con fines de apoderamiento, de aprovechamiento ilícito o de
perjudicar a otro, represare, desviare o detuviere las aguas, destruyere, total o parcialmente, represas,
canales, acequias o cualquier otro medio de retención o conducción de las mismas o, de cualquier otra
manera estorbare o impidiere los derechos de un tercero sobre dichas aguas, será sancionado con
prisión de uno a tres años y una multa de mil a CINCO mil quetzales – Art. 260
26. ESTAFA MEDIANTE DESTRUCCION DE COSA PROPIA - Quien, para obtener el pago de un
seguro o algún provecho indebido en perjuicio de otro, destruyere, deteriorare u ocultare, total o
parcialmente, un bien propio, será sancionado con prisión de uno a tres años y multa de cien a CINCO
mil quetzales – Art. 265
27. ESTAFA EN LA ENTREGA DE BIENES - Quien defraudare en la substancia, calidad o cantidad de
los bienes que entregue a otro, en virtud de contrato de cualquier otro título obligatorio, será
sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a CINCO mil quetzales – Art. 267
28. ESTAFA MEDIANTE CHEQUE - Quien defraudare a otro dándole en pago un cheque sin provisión
de fondos o disponiendo de ellos, antes de que expire el plazo para su presentación, será sancionado
con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a CINCO mil quetzales – Art.268
29. ESTAFA DE FLUIDOS - Quien defraudare al consumidor, alternando por cualquier medio los
medidores o contadores de energía eléctrica o de otro fluido, o las indicaciones registradas por esos
aparatos, será sancionado con multa de quinientos a CINCO mil quetzales – Art. 270
30. ESTAFA MEDIANTE INFORMACIONES CONTABLES - Los responsables, serán sancionados con
prisión inconmutable de uno a seis años y multa de CINCO mil a diez mil quetzales – Art. 271
31. MANIPULACIÓN DE INFORMACIÓN - Se impondrá prisión de uno a CINCO años y multa de
quinientos a tres mil quetzales, al que utilizare registros informáticos o programas de computación para
ocultar, alterar o distorsionar información requerida para una actividad comercial, para el cumplimiento
de una obligación respecto al Estado o para ocultar, falsear o alterar los estados contables o la
situación patrimonial de una persona física o jurídica – Art. 274 E
32. ESTRAGO - El responsable de estrago será sancionado con prisión de CINCO a quince años – Art.
284
33. INCENDIO Y ESTRAGO CULPOSO - Si del incendio o del estrago culposos hubiere resultado la
muerte de una o más personas, el responsable será sancionado con prisión de dos a CINCO años –
Art. 285
34. PELIGRO DE DESASTRE FERROVIARIO - Quien impidiere o perturbare el servicio del ferrocarril
en alguna de las siguientes formas será sancionado con prisión de dos a CINCO años… - Art. 288
35. ATENTADO CONTRA LA SEGURIDAD DE LOS TRANSPORTES MARITIMOS, FLUVIALES O
AEREOS - Quien pusiere en peligro embarcación o aeronave, propia o ajena, o practicare cualquier
acto tendiente a impedir o dificultar la navegación marítima, fluvial o aérea, será sancionado con prisión
de dos a CINCO años – Art. 290
36. ELABORACION PELIGROSA DE SUSTANCIAS ALIMENTICIAS O TERAPEUTICAS - Quien,
elaborare sustancias alimenticias o terapéuticas, en forma peligrosa para la salud, será sancionado con
prisión de uno a CINCO años – Art. 303
37. SIEMBRA Y CULTIVO DE PLANTAS PRODUCTORAS DE SUSTANCIAS ESTUPEFACIENTES -
Quien, sin estar autorizado, sembrare o cultivare plantas de las que pueda extraerse fármacos, drogas
o estupefacientes, será sancionado con prisión de tres a CINCO años, y multa de quinientos a CINCO
mil quetzales – Art. 306
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38. TRAFICO ILEGAL DE FARMACOS, DROGAS O ESTUPEFACIENTES - Será sancionado con

prisión de tres a CINCO años y multa de quinientos a CINCO mil quetzales – Art. 307
39. INDUCCION AL USO DE ESTUPEFACIENTES - Quien, instigare o indujere a otra persona al uso
de sustancias estupefacientes, o contribuyere a estimular o difundir el uso de dichas sustancias, será
sancionado con prisión de tres a CINCO años y multa de quinientos a CINCO mil quetzales – Art. 310
40. TRÁFICO DE TESOROS NACIONALES - Se impondrá prisión de seis a quince años y multa de
CINCO mil a diez mil quetzales a quien comercializare, exportare o de cualquier modo transfiera la
propiedad o la tenencia de alguno de los bienes señalados en los artículos anteriores, sin autorización
estatal – Art. 332 C
41. USURPACION DE CALIDAD - Quien se arrogare título académico o ejerciere actos que competen
a profesionales, sin tener título o habilitación especial, será sancionado con prisión de CINCO a ocho
años, y multa de cincuenta mil a doscientos mil quetzales – Art. 336
42. MONOPOLIO - será sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de quinientos a
diez mil quetzales – Art. 340
43. ESPECULACIÓN - será sancionado con prisión de uno a CINCO años y multa de un mil a cien mil
quetzales – Art. 342
44. EXPLOTACIÓN ILEGAL DE RECURSOS NATURALES - será sancionado con prisión de dos a
CINCO años – Art. 346
45. CONTAMINACIÓN - Será sancionado con prisión de uno a dos años, y multa de trescientos a
CINCO mil quetzales – Art. 347 A
46. CONTAMINACIÓN INDUSTRIAL - Si la contaminación se produjere por culpa, se impondrá prisión
de uno a CINCO años y multa de mil a CINCO mil quetzales – Art. 347 B
47. PROTECCIÓN DE LA FAUNA - Se impondrá prisión de uno a CINCO años al que cazare animales
– Art. 347 E
48. QUIEBRA CULPABLE - El comerciante que haya sido declarado en quiebra culpable será
sancionado con prisión de uno a CINCO años e inhabilitación especial por doble tiempo de la condena
– Art. 349
49. TRAICIÓN IMPROPIA - El extranjero residente en el territorio de la República, que cometiere
alguno de los delitos comprendidos en los dos artículos precedentes será sancionado con prisión de
CINCO a quince años – Art. 361
50. CONCIERTO CON FINES DE GUERRA - Si la guerra fuere declarada, o se llevaren a cabo los
actos de hostilidad, la sanción será de CINCO a quince años – Art. 362
51. DERROTISMO POLÍTICO - será sancionado con prisión de CINCO a diez años – Art. 364
52. INSTIGACIÓN A LA VIOLACIÓN DE DEBERES - será sancionado con prisión de CINCO a diez
años – Art. 365
53. REVELACIÓN DE SECRETOS DEL ESTADO - será sancionado con prisión de dos a CINCO años
y multa de quinientos a tres mil quetzales – Art. 366
54. ESPIONAJE - Si el espionaje se verificare en tiempo de paz o en favor de potencia neutral, la
sanción será de CINCO a diez años – Art. 369
55. INSTIGACIÓN AL GENOCIDIO - Quien instigare públicamente a cometer el delito de genocidio,
será sancionado con prisión de CINCO a quince años – Art. 377
56. ATENTADO CONTRA ALTOS FUNCIONARIOS - será sancionado con prisión de CINCO a quince
años – Art. 384
57. REBELIÓN - serán sancionados con prisión de CINCO a diez años y multa de quinientos a CINCO
mil quetzales – Art. 385
58. SEDICIÓN - Los instigadores, dirigentes o cabecillas del delito de sedición, serán sancionados con
prisión de uno a CINCO años y multa de cien a dos mil quetzales – Art. 387
59. ACTIVIDADES CONTRA LA SEGURIDAD INTERIOR DE LA NACION - Serán sancionados con
prisión de uno a CINCO – Art. 390
60. TERRORISMO - será sancionado con prisión de CINCO a quince años – Art. 391
61. DEPOSITOS NO AUTORIZADOS - Para los efectos de este artículo se reputa depósito de armas
que no sean de guerra, la reunión de CINCO o más de ellas, aun cuando se hallaren en piezas
desmontadas – Art. 402
62. COACCIÓN CONTRA ELECCIONES - COACCIÓN CONTRA ELECCIONES. El que mediante
violencia, intimidación o amenazas a un elector le impidiere votar, le obligare a hacerlo cuando no está
obligado o a hacerlo de una manera determinada, será sancionado con prisión de uno a CINCO años –
Art. 407 B
63. CORRUPCIÓN DE ELECTORES - Se impondrá prisión de uno a CINCO años… - Art. 407 C
64. FRAUDE DEL VOTANTE - Se impondrá prisión de uno a CINCO años al que suplantare a otro
votante – Art. 407 D
65. DESOBEDIENCIA - será sancionado con multa de CINCO mil a cincuenta mil quetzales – Art. 414
66. DETENCIÓN IRREGULAR - será sancionado con prisión de uno a CINCO años – Art. 424
67. ABUSO CONTRA PARTICULARES - será sancionado con prisión de dos CINCO años – Art. 425
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68. ACEPTACIÓN ILICITA DE REGALOS - será sancionado con prisión de uno a tres años y multa de
CINCO mil a veintiCINCO mil quetzales – Art. 443
69. PECULADO - será sancionado con prisión de tres a diez años y multa de quinientos a CINCO mil
quetzales – Art. 445
70. CONCUSION - Los responsables serán sancionados con prisión de dos a seis años y multa de
CINCO mil a veintiCINCO mil quetzales – Art. 449
71. COLUSION - con prisión de uno a cuatro años y con multa de CINCO mil a veintiCINCO mil
quetzales – Art. 458
72. EVASIÓN CULPOSA - será sancionado con prisión de CINCO a quince años – Art. 472
73. JUEGOS ILICITOS - serán sancionados con prisión de uno a CINCO años y multa de un mil a diez
mil quetzales – Art. 477

El número DIEZ en la legislación guatemalteca…

Este es un documento curioso y muy original que te servirá de mucho para estudiar ambas fases...
¡DILE NO AL EGOÍSMO Y COMPÁRTELO CON TUS AMIGOS!!!

Autor Lic. Omar Garnica

1. Diez años es el plazo menor para la constitución de patrimonio familiar – Artículo 364 Código Civil
2. Diez días. Si cuando alguno muere fuera del lugar de su domicilio, el registrador que reciba la
declaración de muerte, debe inscribirla y comunicarla, dentro del plazo de diez días, al registrador del
lugar en que el difunto tenía su domicilio, si constare esa circunstancia, para que sea anotada en la
partida de nacimiento. – Artículo 420 Código Civil
3. Diez por ciento es lo que el dueño del bien mostrenco, está obligado a pagar a quien halló el bien,
dicho porcentaje calculado sobre el valor del bien recuperado o vendido, según sea el caso – Artículo
597 Código Civil
4. Diez años para solicitar la titulación supletoria de un inmueble - Artículo 633 Código Civil
5. Diez años para que la posesión registrada pase a ser propiedad – Artículo 637 y 651 Código Civil
6. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal, inclusive la
prescripción por el transcurso de diez años – Artículo 805 Código Civil
7. Diez años es el plazo de la prescripción de la hipoteca – Artículo 856 y 1170 numeral 1 Código Civil
8. Diez días para presentar el testamento común cerrado al juez de primera instancia – Artículo 964
Código Civil
9. Diez mil quetzales y no menos de mil quetzales es la garantía que presta el Registrador de la
Propiedad previo a entrar a ejercer su cargo – Artículo 1228 Código Civil
10. Dentro de diez días, anteriores a la cesación en el cargo, es el plazo en el cual se presume
fraudulento, el pago hecho por el deudor concursado – Artículo 1299 numeral 1 Código Civil
11. Dentro de diez días, se presume fraudulento todo gravamen que se constituya sobre los bienes del
fallido, por deudas contraídas en el mismo término o con anterioridad – Artículo 1299 numeral 2 Código
Civil
12. Dentro de diez días, se presumen fraudulentas as enajenaciones hechas por el fallecido o
concursado – Artículo 1299 numeral 4 Código Civil
13. Diez años es el plazo del mandato general que no expresa duración – Artículo 1726 Código Civil
14. Diez quetzales es la multa por omisión de aviso al Registro de la Propiedad cuando se cumple la
condición – Artículo 1834 tercer párrafo Código Civil
15. Diez días después de concluido el trimestre es el plazo para que el Archivo General de Protocolos
publique el listado de notarios que no hayan enviado la totalidad de sus testimonios especiales –
Artículo 37 literal c) segundo párrafo Código de Notariado
(Los demás casos del número DIEZ en el Código de Notariado no se mencionan ya que son solo en
cuanto al arancel).
16. Diez por ciento y diez años. La participación concedida a los fundadores en las utilidades netas
anuales no excederá del diez por ciento, ni podrá abarcar un período de más de diez años a partir de la
constitución de la sociedad. Esta participación no podrá cubrirse, sino después de haber pagado a los
accionistas un dividendo del cinco por ciento (5%), por lo menos, sobre el valor nominal de sus
acciones – Artículo 95 Código de Comercio de Guatemala
17. Diez años es el plazo para que el acreedor de una acción amortizada cobre su valor – Artículo 112
numeral 7 Código de Comercio de Guatemala
18. Diez años es el plazo de duración del convenio entre accionistas – Artículo 116 Código de
Comercio de Guatemala
19. Diez por ciento de accionistas es como mínimo para entablar acción de responsabilidad – Artículo
175 Código de Comercio de Guatemala
20. Diez años, es el plazo para cobrar las ganancias que generan las acciones – Artículo 577 Código
de Comercio de Guatemala
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21. Diez días antes de la fecha de cierre, es el plazo para dar por terminado el contrato de cuenta
corriente – Artículo 743 Código de Comercio de Guatemala
22. Diez días, es el plazo de caducidad de las acciones por avería – Artículo 814 Código de Comercio
de Guatemala
23. Diez por ciento, Si el remitente entregare para el transporte, efectos que causen un flete superior al
que corresponda a la mercadería declarada, el porteador sólo responde del valor de los efectos
declarados, del que deducirá un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere obrado de mala fe. En
caso de que el remitente hubiere declarado efectos de valor superior a los realmente embarcados, el
porteador sólo responderá del valor de estos, con deducción de un diez por ciento (10%) si el cargador
hubiere obrado de mala fe – Artículo 819 Código de Comercio de Guatemala.
24. Diez quetzales es la multa por incumplimiento al secretario del juzgado por resoluciones sin copia
en la segunda vez – Artículo 69 Código Procesal Civil y Mercantil
25. Diez quetzales es la multa al juez por la falta de revisión de las notificaciones en el expediente
previo a dictar alguna resolución – Artículo 75 segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
26. Diez quetzales. Las notificaciones que se hicieren en forma distinta de la prevenida en este
capítulo, serán nulas; y el que las autorice incurrirá en una multa de cinco a diez quetzales, debiendo,
además, responder de cuantos daños y perjuicios se hayan originado por su culpa. – Artículo 77
Código Procesal Civil y Mercantil
27. Incidente por diez días, es el plazo de la prueba del incidente de oposición a la declaratoria de
asistencia judicial gratuita – Artículo 92 Código Procesal Civil y Mercantil
28. Diez días es el término de ampliación de la prueba en el juicio ordinario – Artículo 123 segundo
párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
29. Diez días, es el plazo para la impugnación de los documentos – Artículo 186 tercer párrafo Código
Procesal Civil y Mercantil
30. Diez días es el plazo para la celebración de la segunda audiencia en el juicio oral – Artículo 206
segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
31. Diez días es el plazo de la vista en el juicio sumario – Artículo 234 Código Procesal Civil y Mercantil
32. Diez años es el plazo de prescripción de los títulos ejecutivos garantizados con hipoteca – Artículo
296 Código Procesal Civil y Mercantil
33. Diez por ciento. Si el demandado pagare la suma reclamada y las costas causadas, se hará constar
en los autos, se entregará al ejecutante la suma satisfecha y se dará por terminado el procedimiento.
Asimismo, puede el deudor hacer levantar el embargo, consignando dentro del mismo proceso, la
cantidad reclamada, más un diez por ciento para liquidación de costas, reservándose el derecho de
oponerse a la ejecución. Lo anterior se entiende sin perjuicio de que, si la cantidad consignada no fuere
suficiente para cubrir la deuda principal, intereses y costas, según liquidación, se practicará embargo
por la que falte. – Artículo 300 Código Procesal Civil y Mercantil
34. Diez por ciento de liquidación de costas - Artículo 301 Código Procesal Civil y Mercantil
35. Diez por ciento del valor es la cantidad de dinero que debe depositar el postor para poder participar
en la subasta – Artículo 315 segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
36. Diez por ciento es la cantidad de dinero que bajara en el remate cada vez que no hubiere postores
– Artículo 318 Código Procesal Civil y Mercantil
37. Diez días es el plazo para la entrega del bien después de haberlo escriturado en los juicios
ejecutivos – Artículo 326 Código Procesal Civil y Mercantil
38. Diez días es el plazo de la prueba en el juicio ejecutivo – Artículo 331 tercer párrafo Código
Procesal Civil y Mercantil
39. Diez días para entregar el bien inmueble a quien gano el litigio – Artículo 341 Código Procesal Civil
y Mercantil
40. No menos del diez por ciento es la baja que autoriza el juez para apresurar la liquidación – Artículo
388 Código Procesal Civil y Mercantil
41. Diez años. Los hijos menores de diez años, sin distinción de sexo, y las hijas de toda edad,
quedarán durante la tramitación del divorcio o de la separación, al cuidado de la madre; y los hijos
varones, mayores de diez años, al cuidado del padre – Artículo 427 segundo párrafo Código Procesal
Civil y Mercantil
42. Diez días es el plazo de la oposición al cambio de nombre – Artículo 439 Código Procesal Civil y
Mercantil
43. Diez días es el plazo de la oposición a la identificación de tercero – Artículo 441 Código Procesal
Civil y Mercantil
44. Diez años es el plazo para pedir la ampliación o rectificación del auto declaratorio de herederos –
Artículo 481 tercer párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
45. No menos del DIEZ por ciento ni mayor del veinte por ciento es el valor de la garantía en los
procesos cautelares – Artículo 531 Código Procesal Civil y Mercantil
46. Diez días es el plazo de la prueba para los terceros excluyentes – Artículo 550 Código Procesal
Civil y Mercantil
 152

47. Diez por ciento son las disminuciones del patrono en cuanto a trabajadores extranjeros – Artículo
13 literal a) Código de Trabajo
48. Audiencia de oposición para el Pacto Colectivo – Artículo 54 último párrafo Código de Trabajo
49. Diez trabajadores, es el mínimo que debe tener el patrono para que le sea obligatorio tener un
Reglamento Interior de Trabajo – Artículo 58 Código de Trabajo
50. A solicitud del trabajador, el alcaide o jefe de la cárcel bajo pena de multa de DIEZ a quinientos
quetzales, que impondrá el respectivo Juez de Trabajo, debe extenderle las constancias necesarias
para la prueba de los extremos a que se refiere el párrafo segundo del artículo 68 del Código de
Trabajo.
51. Diez días de anticipación para dar por terminado el contrato de trabajo después de seis meses de
servicios continuos, pero no menos de un año – Artículo 83 literal b) Código de Trabajo
52. Diez meses, plazo para dar por terminada la relación laboral en una empresa con menos de veinte
trabajadores – Artículo 85 literal a) Código de Trabajo
53. Diez por ciento, más aparte del otro cincuenta por ciento por alimentos, el primer porcentaje es para
pago de otras deudas – Artículo 97 tercer párrafo Código de Trabajo
54. Diez trabajadores como mínimo para que el patrono lleve un libro de salarios – Artículo 102 Código
de Trabajo
55. Diez patronos para integrar una comisión paritaria de salarios mínimos (eso sin menoscabo de los
demás integrantes de dicha comisión) - Artículo 110 literal c) Código de Trabajo
56. Diez meses después, es el plazo para gozar del período de lactancia para que la madre retome sus
labores luego del parto – Artículo 153 segundo párrafo Código de Trabajo
57. Diez horas diarias, como mínimo es el descanso para el trabajo doméstico – Artículo 164 literal a)
Código de Trabajo
58. De diez a cincuenta salarios mínimos es la multa para el patrono que incumple con la reinstalación
– Artículo 209 segundo párrafo Código de Trabajo
59. Diez días hábiles es el plazo para que la Dirección General de Trabajo examine la documentación
de un sindicato – Artículo 213 literal d) Código de Trabajo
60. Diez días para nueva convocatoria en caso no haya quorum para la reunión del sindicato – Artículo
221 i) segundo párrafo Código de Trabajo
61. Diez días para comunicar al departamento administrativo de trabajo los cambios ocurridos al comité
ejecutivo o consejo consultivo – Artículo 225 literal d) Código de Trabajo
62. De dos a DIEZ salarios mínimos de multa por para patronos en caso de faltas de trabajo – Artículo
271 literal e) Código de Trabajo
63. No menos de cinco ni más de DIEZ días para emitir sentencia – Artículo 359 Código de Trabajo

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TRÁMITES Y PROCEDIMIENTOS

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INSCRIPCION DE SOCIEDAD:
1. Elaborar Primer Testimonio de la Escritura de Constitución, adhiriéndole timbres fiscales por la
cantidad de Q.250.00.
2. Completar a máquina el formulario de Solicitud de Inscripción de Sociedades Mercantiles, costo del
mismo Q.2.00.
• Al tenerlo ya completo, sacarle una copia para que sellen de recibido en el Registro Mercantil.
• Adjuntar al formulario una copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Constitutiva de la
sociedad.
3. Solicitar Orden de pago y cancelar en el banco:
Q.275.00 para Inscripción Provisional (base)
Q.6.00 por cada millar del capital autorizado
Q. 15.00 por Edicto para publicación.
4. Con la orden de pago presentar en las ventanillas expediente en un folder tamaño oficio.
5. El expediente es calificado por el Depto. de Asesoría Jurídica del Registro realiza la calificación.
6. Pagar Q.525.62 por Publicación del Edicto en el Diario Oficial. (En el comprobante de pago
aparecerá la fecha de dicha publicación). Para ello se deberá llevar original y 2 copias del edicto
entregado por el Registro, luego devuelven una copia y esa se adjunta al comprobante de pago.
7. Esperar un plazo de 8 días hábiles, después de la publicación, para Oposición.
8. Luego se presenta un memorial al Registro pidiendo su inscripción definitiva, adjuntando:
• Publicación del Edicto en original (la hoja del Diario Oficial)
• Copia del memorial y del edicto publicado para que lo sellen de recibido
• Testimonio Original de la constitución de la sociedad
 153

9. El Registro entrega testimonio ya razonado, 2 ó 3 días después, juntamente con la patente de

Sociedad, a la cual se le deberán adherir Q.200.00 en timbres fiscales (dos de Q.100.00).

MODIFICACIÓN DE ESCRITURA CONSTITUTIVA DE SOCIEDAD ANÓNIMA:

1. La modificación se debe de autorizar mediante Asamblea General de Accionistas de la entidad.
2. Elaboración de Escritura Pública dentro del protocolo del Notario.
3. Presentar ante el Registro Mercantil los siguientes documentos:
• Primer Testimonio de la Escritura Pública que tiene la modificación, al deberá adherírsele Q.250.00
en timbres fiscales e identificarlos en la razón del testimonio.
4. Realizar el pago de Q. en concepto de honorarios del Registro Mercantil
5. Esperar aproximadamente de tres a cinco días hábiles para que entreguen Edicto.
6. Pagar publicación de edicto.
7. Después de la publicación del Edicto respectivo, esperar 8 días hábiles para oposición.
8. Transcurrido el plazo para oposición, presentar memorial para inscripción definitiva de la
modificación.

INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO:
1. Completar a máquina el formulario de solicitud de inscripción de auxiliares de comercio, con su
respectiva auténtica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes (notarial Q.10 y Fiscal Q.5).
2. Adjuntar lo siguiente
• Nombramiento original, con timbres notarial Q.10 y Fiscal Q.100 (en la 1ª. Hoja) y fiscales de Q.0.50
en todas las hojas.
(Todas las hojas deben de ir firmadas y selladas por el notario).
• Copia del nombramiento
• Copia del acta de Asamblea General o de la escritura constitutiva, en la cual se hizo el nombramiento,
o de la Certificación de Punto de Acta.
3. Pedir orden de pago y cancelar en el banco Q.75.00.
4. A los 2 ó 3 días aproximadamente, el Registro entrega el nombramiento ya inscrito, con su
respectiva razón, a la cual se le debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello del
Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envío para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observación de su
inscripción en la SAT.
INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO ANTE LA SAT:
1. Llenar formulario SAT 16
2. Original y copia del Nombramiento
3. Original y copia del DPI
4. Recibo de agua, luz o teléfono, donde aparezca la dirección fiscal de la sociedad.
Nota: El trámite debe de ser personal o por medio del Contador de la sociedad.

CANCELACIÓN DE NOMBRAMIENTO:
1. Redactar un memorial solicitando la cancelación del nombramiento, la cual debe de llevar auténtica
de firma, con sus respectivos timbres (Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
2. Pedir orden de pago y cancelar Q.75.00 (arancel del Registro por cancelación de auxiliares de
comercio)
3. Adjuntar lo siguiente
• Memorial original y una copia para que la sellen de recibido.
• Nombramiento Original (el que se está cancelando)
• Copia del nuevo nombramiento (el vigente)
4. A los 2 ó 3 días aproximadamente, el Registro entregan la razón de la cancelación, a la cual se le
debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello del Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envío para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observación de su
cancelación ante la SAT.
Nota: Al estar operados, si se presentó nombramientos originales, el Registro extiende una RAZON DE
CANCELACION y si fueron copias simples, se debe de solicitar una CERTIFICACION, donde consta la
cancelación (costo Q.15.00) la cual la entregan en 3 días aprox.

INSCRIPCION DE EMPRESA:
1. Completar a máquina el formulario de solicitud de inscripción de comerciante Individual y Empresa,
con su respectiva auténtica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes. Adjuntar lo siguiente:
• Copia del formulario para que sellen de recibido.
• Copia del nombramiento, previamente inscrito
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• Copia de patente de Sociedad

2. Pedir una orden de pago y cancelar en el banco: Q.100.00 para la inscripción de empresa
3. Presentar en las ventanillas, el expediente en un folder tamaño oficio.
4. Transcurridos 4 ó 5 días hábiles, se recoge el expediente.
5. El Registro entregará la patente de Empresa (verificar que los datos estén correctos) y adherir dos
timbres fiscales de Q.25.00 cada uno.

AVISO DE EMISIÓN DE ACCIONES:

1. Completar a máquina el formulario Aviso de Emisión de Acciones, y colocar en la auténtica los
timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10) Nota: en Observaciones colocar el capital
pagado hasta la fecha.
2. Adjuntar los siguientes documentos:
• Copia del formulario para que sellen de recibido en el Registro
• Copia de la Patente de Sociedad
• Copia de nombramiento de quien requiere en el formulario.
3. Cancelar Q.75.00 por inscripción de acciones.
4. A los tres días preguntar en el Registro si ya está la razón del aviso
5. Al tenerlo, se debe de pegar un timbre fiscal de Q.0.50 a la razón puesta por el registro y colocar el
respectivo sello.

HABILITACIÓN DE LIBROS:
1. Redactar memorial en el cual se solicita la habilitación de los libros siguiente:
• Actas Varias (100 hojas)
• Registro de Accionistas (25 hojas)
2. Sacar copia al memorial para que sellen de recibido.
3. Cancelar Q.0.15 por cada hoja (total Q.18.75)
4. En el mismo momento, entregan en total 4 stickers, 2 de cada libro. (Scanearlos para tener una
copia de ellos)
5. Imprimir hojas para el libro de actas y para el de registro de accionistas, y luego colocarlas en sus
respectivas pastas, adhiriéndole el sticker que corresponde a cada libro (uno en cada pasta).
6. Entregar al cliente, elaborando la respectiva nota de envío.

INSCRIPCIÓN DE MARCA:
1. Completar a máquina el formulario Solicitud de Registro inicial de marca firmada por el solicitante
(también puede ser firmada a Ruego).
2. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
3. Pegar reproducción del diseño de la marca en cada una de las hojas del formulario (original y
copias).
4. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
• Copia del formulario para que lo sellen de recibido
• Fotocopia legalizada de Cédula o DPI
• Fotocopia legalizada del Nombramiento o Mandato (si fuere S.A.)
5. Pago inicial de Q.110.00
6. Esperar ____ días, mientras el expediente es calificado por el Depto. Correspondiente.
7. Al día siguiente de la última publicación, se debe de presentar un memorial solicitando se dé la orden
para el pago del titulo de la marca (colocar un timbre forense de Q.1.00), adjuntando lo siguiente:
• Las tres publicaciones en original.
• Copia del memorial y de las publicaciones, para que sellen de recibido.
•
RENOVACIÓN DE MARCA:
1. Podrá renovarse indefinidamente por periodos iguales y sucesivos de 10 años
2. Se solicitará al RPI dentro del año anterior a la expiración (Periodo de gracia: Seis meses posteriores
al vencimiento.
3. Contenido de la Solicitud:
• Nombre del titular y del Representante Legal
• Número de Registro e identificación de la marca
4. Documentos a adjuntar:
• Nombramiento legalizado (si es persona jurídica)
• Cédula de Vecindad (si es persona individual)
• Comprobante de pago de la tasa respectiva (Q.200.00 ) (en Periodo de Gracia otros Q.200.00)
5. Cumplido los requisitos el RPI asentará la renovación sin mas trámite, mediante razón efectuada en
la inscripción de la misma. (La renovación no será objeto de examen de fondo ni de publicación)
6. Surtirá efecto desde la fecha del último vencimiento.
 155

7. Se entregará nuevo título, por el cual se debe de cancelar Q.50.00.

8. Tiempo aproximado para el trámite: Cuatro meses.

INSCRIPCIÓN DE NOMBRE COMERCIAL:

8. Completar a máquina el formulario Solicitud de Registro inicial de nombre comercial firmada por el
solicitante en cada una de las copias (también puede ser firmada a Ruego).
9. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
10. Pegar reproducción (7x7) del diseño de la marca en cada una de las hojas del formulario (original y
copias).
11. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
• Copia del formulario para que lo sellen de recibido
• Fotocopia legalizada de Cédula o DPI
• Fotocopia legalizada del Nombramiento o Mandato (si fuere S.A.)
12. Esperar ____ días, mientras el expediente es calificado por el Depto. Correspondiente.
13. Al día siguiente de la última publicación, se debe de presentar un memorial solicitando se dé la
orden para el pago del titulo de la marca (colocar un timbre forense de Q.1.00), adjuntando lo siguiente:
• Las tres publicaciones en original.
Copia del memorial y de las publicaciones, para que sellen de recibido

ESCRITURA DE APORTACIÓN DE BIEN INMUEBLE:

1. El contrato de Aportación, se imprime en hojas del protocolo
2. Realizar el Primer Testimonio
3. Presentar expediente, en un folder, ante el Registro de la Propiedad, adjuntando lo siguiente:
• Original y copia del Primer Testimonio
(La copia debe de ser firmada y sellada en original –duplicado-)
• Original y copia de la Certificación de Punto de Acta, o de la autorización de la Asamblea de
Accionistas.
4. Cancelar Q.160.00 por Honorarios (ya que el valor del contrato no excede los Q.10,000.00)
NOTA: Los honorarios varían según el valor de la escritura. (Ver Arancel del Registro de la Propiedad.)
5. Esperar a que el Registro lo opere y luego pasar por el expediente.
6. Escanearlo y entregárselo al cliente
7. Enviar aviso de traspaso a la MUNI y al DICABI, adjuntando copia del primer testimonio con su
respectiva razón de inscripción el Registro de la Propiedad.

PAGO DE IMPUESTO ANTE LA SAT (Compraventa de Bien Inmueble)

1. Este pago se realiza si no es la primera venta del bien inmueble.
2. Elaborar el Primer Testimonio de la Escritura Publica que contiene el Contrato de Compraventa de
Bien Inmueble, indicando que el impuesto se cancela mediante formulario de la SAT, el número del
formulario y el monto del impuesto a pagar. (Ver ejemplo de Testimonio de la Escritura No.43 – 2012).
3. Presentar lo siguiente:
• Copia de la Escritura Pública.
• Original y copia de la razón del Testimonio.
• Formulario de la SAT, mediante el cual se está pagando el impuesto
• Realizar el pago respectivo en SAT galerías Primma
4. Luego se realiza el trámite correspondiente ante el Registro General de la Propiedad, para que
quede inscrita dicha compraventa.
Nota: para calcular el monto a pagar, ver tabla de compra de timbres. (es el mismo procedimiento)

INSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES:

5. Realizar el Primer Testimonio de la escritura
6. Presentar expediente, en un folder, ante el Registro de la Propiedad, adjuntando lo siguiente:
• Original y copia del Primer Testimonio
(La copia debe de ser firmada y sellada también)
• Ultimo pago trimestral del IUSI
• Documentos adjuntos en original al primer testimonio y copia al duplicado.
7. Cancelar Q.160.00 por Honorarios (si el valor del contrato no excede los Q.10,000.00)
NOTA: Ejemplo: Si el contrato es por Q.312,050.00 paga en total Q.613.00 (Q.160.00 más Q.1.50 por
cada millar)
Se pagan Q.50.00 por finca adicional. (Ver Arancel del Registro de la Propiedad.)
8. Esperar a que el Registro lo opere y luego pasar por el expediente.
9. Escanearlo y entregárselo al cliente
10. Enviar aviso de traspaso al DICABI, adjuntando lo siguiente:
•
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11. Enviar aviso a la MUNICIPALIDAD, adjuntando lo siguiente:

• Aviso Notarial debidamente firmado y sellado (Original y Copia)
• Multa cancelada, si es extemporáneo el aviso
• Fotocopia simple de la razón final del Primer Testimonio, pago del IVA (formulario SAT, factura o
timbres fiscales) o Carencia de bienes si no está afecto.

CAMBIO DE DIRECCIÓN:
1. Completar a máquina formulario de solicitud y modificación y cambio y colocar en la auténtica los
timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10)
2. Colocar en folder el expediente, adjuntando lo siguiente:
• Formulario con su respectiva copia para que sellen de recibido.
• Copia del Nombramiento
• Patente Original (De Sociedad: si es cambio de dirección Fiscal. De Empresa: si es de dirección
Comercial.)
3. Cancelar Q.75.00 por honorarios del Registro y Q.15.00 por edicto. (total Q.90)
4. En 3 días aprox. El Registro entrega edicto, por el cual se debe cancelar Q.158.81 por dirección
Fiscal o Q.176.90 por dirección comercial, para su publicación.
5. Al día siguiente de la publicación del edicto en el Diario Oficial, presentar memorial al Registro,
solicitando la nueva patente, adjuntando el original de la publicación del edicto que salió en el Diario
Oficial. (presentar también copia para que sellen de recibido)
6. Dentro de los 3 días hábiles siguientes, el Registro entrega la nueva patente, ya con los cambios
correspondientes, a la cual se le deben adherir los timbres de ley (Q.50 de empresa ó Q.200.00 de
sociedades), los cuales deben ser sellados por el Registro.

PRIMER TESTIMONIO: (Para entregar a quien tenga interés)

1. Sacarle copia a la escritura, después de que haya sido firmada por los otorgantes, y autorizada por
el Notario.
2. Se redacta la razón del testimonio, la cual debe contener los siguientes datos:
• Número de Escritura Pública
• Lugar y fecha donde fue autorizada
• Objeto del Contrato
• Nombre a quien se le entregará
• Número de hojas en las cuales queda contenido
• Fecha de cuando se extiende.
3. Numerar, firmar y sellar cada una de las hojas.
4. Colocar un timbre fiscal de Q.0.50 a cada hoja, incluyendo la razón del testimonio.

TESTIMONIO ESPECIAL: (para entregar al Archivo General de Protocolos)

1. Sacar las copias respectivas de la escritura pública.
2. Realizar la razón del testimonio, la cual debe contener lo siguiente:
• Número de Escritura Pública
• Lugar y fecha donde fue autorizada
• Objeto del Contrato
• Nombre a quien se le entregará
• Número de hojas en las cuales queda contenido
• Fecha de cuando se extiende.
5. Numerar, firmar y sellar cada una de las hojas.
6. Colocar un timbre fiscal de Q.0.50 a cada hoja, incluyendo la razón del testimonio.
7. Cubrir el impuesto Notarial (en la 1ª. Hoja del testimonio)
• Contrato de valor determinado: 2 x millar
(si son constituciones de S.A. se calcula sobre capital autorizado)
(si son promesas de compraventa, sobre el valor de la compraventa, no de las arras)
• Contrato de valor Indeterminado: Q.10.00

INMOVILIZACIÓN DE FINCA
1. Se redacta un memorial solicitando dicha inmovilización, el cual debe de ser firmado por el
propietario de la finca y colocarle su huella digital.
2. El memorial al final debe de llevar una auténtica de firma, la cual será firmada nuevamente por el
propietario de la finca, colocando también su huella digital y firmada por el notario que da fe. (Agregar
los timbres de ley correspondientes – Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
3. Adjuntar al memorial nombramiento legalizado (si es persona jurídica) y cédula (si es persona
individual)
4. Cancelar honorarios del Registro, Q.160.00
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5. Esperar a que sea operado en el Registro (lo cual se puede verificar en la pagina web del RGP,
ingresando el número de documento)
6. Al estar operado, se debe ir a recoger el expediente al Registro
7. Escanearlo y luego se entrega al cliente con nota de envío

ENDOSO DE CERTIFICADO DE PROPIEDAD DE VEHÍCULO:

1. Llenar el endoso que está en la parte de atrás del Certificado.
2. Hacer auténtica de firmas. Y colocarle los timbres de ley (fiscal de Q.5 y notarial de Q.10)
3. Al pie del certificado debe de colocarse el número de colegiado y el Nit del Notario que autoriza.
4. Escanear todos los documentos:
• Certificado con su respectivo endoso.
• Cédula o DPI del comprador y vendedor
• Tarjeta de Circulación
5. Completar formulario SAT 411, el cual deberá presentarse en las Oficinas y Agencias Tributarias,
dentro de los primeros 15 días de cada mes, dando aviso de las legalizaciones de firmas realizadas
durante el mes anterior.

INSCRIPCIÓN DE PODERES O MANDATOS:

Archivo General de Protocolos
1. Realizar el Primer Testimonio de la Escritura Pública en la cual se otorgó dicho Mandato.
2. Cubrir el impuesto Fiscal en la primera hoja del testimonio
• Q.10.00 (mandato general)
• Q. 2.00 (mandato especial)
3. Realizar el pago de Q.130 para su ingreso, del cual entregarán un comprobante.
4. A los 2 ó 3 días después de su ingreso, con el comprobante de pago, se va a recoger el expediente,
el Primer Testimonio ya aparecerá con su respectiva razón de inscripción.
Registro Mercantil

CONTESTACION DE PREVIO
• Redactar memorial, adhiriéndole un timbre forense de Q.1.00, y debe de ser firmado y sellado por el
notario.
• Adjuntarle dos copias (el Registro se queda con original y una copia y devuelven una copia firmada de
recibido.

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e imprímelos para
poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los esquemas en tus propias leyes
para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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