Bogota D.

C, 30 de Marzo del 2020

Señor,
Pedro Perez

REF: solicitud de concepto jurídico sobre división de comunidad de un bien.

Procede este despacho a responder su solicitud del asunto en referencia

ANTECEDENTES

1. En Enero del año 2010 el señor Pedro Perez decidió junto con los señores Raúl
González, Mario Jiménez y Pablo Rodríguez comprar un apartamento de manera
conjunta. Dicho apartamento se encuentra ubicado en la ciudad de Bogotá.1
2. Durante el presente año el señor Pedro Pérez tomó la decisión de vender el bien
inmueble, cuestión que no pudo ser ejecutada debido a que los demás condueños no
estaban de acuerdo.
3. El señor Pedro Pérez no quiere seguir siendo parte de dicha comunidad. Sin embargo,
al tratar de comunicarle a los demás copropietarios notó que conocía únicamente el
domicilio del señor Mario Jiménez y que además, no sabe qué medidas tomar para no
continuar con la comunidad teniendo en cuenta la imposibilidad de la partición
material del inmueble y la imposibilidad de la venta conjunta.

PROBLEMA JURÍDICO (OBJETO)

¿Puede el señor Pedro Pérez separarse de la comunidad creada con Raúl González, Mario
Jiménez y Pablo Rodríguez teniendo en cuenta la imposibilidad de la venta conjunta y de la
indivisión material del bien?

DESARROLLO DEL INFORME

Previamente a emitir respuesta, este Despacho presenta las siguientes consideraciones:

1. Primeramente, se debe tener en cuenta que nos hallamos ante una comunidad
conformada por el solicitante y los demás implicados, esto quiere decir que cada uno
ostenta la titularidad o el derecho sobre la propiedad del inmueble.

1 Anexo 1: Prueba de la existencia del bien inmueble

 2. Aún así, la Sentencia C-71/06 constata los derechos de los comuneros, y manifiesta
que del mismo modo estos propietarios conjuntos conservan su libertad individual y
no están obligados a permanecer en la indivisión. Por tal motivo, el señor Juan Pérez
en pleno uso de sus facultades puede decidir retirarse de la comunidad
3. En lo referente al caso específico, se entiende que la partición o venta del bien no es
posible puesto que los demás copropietarios se niegan; por tal motivo, es pertinente
mencionar lo que consagra el artículo 2334 del Código Civil, el cual nos dice que
todo comunero está en el derecho de pedir la división material de la cosa común o su
venta, adicionalmente, el artículo 2336 faculta a los demás comuneros para que, una
vez hecha la solicitud de división o venta, compren los derechos del solicitante, es
decir, Pedro Pérez. Asimismo es pertinente mencionar que en el artículo 1868 del
Código Civil constata la venta de cosa común a dos o más personas proindiviso, es
decir, dentro de una comunidad, y sugiere que cualquier comunero podrá vender su
cuota incluso sin el consentimiento de los demás, de tal manera que, el solicitante
puede ofrecerle su parte del bien a otros posibles compradores.

CONCLUSIONES.

En virtud a lo anterior, esta Oficina concluye que la forma más efectiva para que el señor
Pedro Pérez pueda separarse de la comunidad creada con Raúl González, Mario Jiménez y
Pablo Rodríguez es interponer una demanda dirigida a los demás comuneros según lo
prescrito en el artículo 2334 y demás normas procesales del caso.

ADVERTENCIAS Y LIMITACIONES

1. Se advierte que este concepto solo da respuesta según los hechos presentados en este
concepto, y bajo el supuesto de que los condueños no presentaran una alternativa
distinta para dar por terminada la comunidad.

2. Este concepto solo es aplicable teniendo en cuenta las normas contenidas en los
artículos del Código Civil mencionados en este concepto y se emite en los términos y
condiciones previstas por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015.

Atentamente,
Maria Camila Osorio, Tania Alarcon, Sofia Torres.
Abogadas.

ANEXOS

Anexo 1:Prueba de la existencia del bien inmueble.

Anexo 2: certificado de Tradición y Libertad.