CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte:

Doña ANTONIA MELGAREJO DE SILVA, identificada con DNI N.° 15648427,

con domicilio en Av. Hualmay 355 del distrito de Hualmay de la provincia
de Huaura del departamento de Lima; a quien en lo sucesivo se
denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte doña SILVIA YOVANA
TOLEDO BUSTAMANTE identificado con DNI N.° 15758353, con domicilio
en Av. Hualmay del distrito de Hualmay provincia de Huaura del
departamento de Lima; a quien en lo sucesivo se denominará LA
ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- DEL INMUEBLE – LA ARRENDADORA manifiesta ser

propietaria del inmueble ubicado en Av. Hualmay N° 355 del distrito de
Hualmay y provincia de Huaura, departamento de Lima, y otorga en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un área de aproximadamente
00,00m2; ubicada en el Primer Piso de dicho inmueble.

LA ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble materia del

presente contrato como “restaurant”. No pudiendo emplear ninguna de
las partes del bien con usos como: Casa Habitación, Industria o Comercio,
etc. El incumplimiento de esta estipulación determinara la resolución
automática del contrato.

SEGUNDA.- DEL PLAZO –El periodo de arrendamiento se iniciara el 01

de Abril del presente año y tendrá un plazo de duración mínimo de 01 (Un)
año forzoso, venciendo el plazo el 31 de marzo de 2021. El plazo de
duración de este contrato podrá ser renovado, previa comunicación por
escrito y/o verbalmente a LA ARRENDADORA con 30 (treinta) días de
anticipación al vencimiento del presente contrato, y la aprobación expresa
de LA ARRENDADORA.

La renovación, en caso de ser acordada, deberá realizarse

necesariamente mediante la firma de otro contrato o una adenda. Sin
cuyo requisito se entenderá no prorrogado el plazo, ni renovado el
contrato.

En el caso de que LA ARRENDADORA no desee renovar el presente

contrato al vencimiento del plazo previsto anteriormente, LA
ARRENDATARIA permitirá a LA ARRENDADORA, 30 (treinta) días antes del
vencimiento, visitar el inmueble con personas que pudieran tener interés
en arrendarlo. Las partes coordinaran previamente el día y hora de las
respectivas visitas.
TERCERA DE LA MERCED CONDUCTIVA - La renta mensual será de S/.
600.00 (SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES). La forma de pago de la
renta será por MENSUALIDADES ADELANTADAS que LA
ARRENDATARIA pagará en forma directa y personal a LA
ARRENDADORA, pagos que deberán realizar a más tardar los días
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ de cada mes, y si éste cayera día inhábil para el sector privado el
pago se efectuará el día hábil inmediatamente siguiente.

Este importe no incluye los costos de servicios básicos (agua, luz).

La falta de pago oportuno de la renta estipulada en el primer párrafo de la
presente clausula después de 02 (dos) meses y 15 (quince) días, es causal
de resolución del presente contrato conforme establece el artículo 1697
del Código Civil vigente, y autoriza a LA ARRENDADORA a entablar las
acciones ejecutivas de pago y desalojo respectivas.

SEXTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto

de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, mencionados
anteriormente.

SETIMA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligada a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como
energía eléctrica, agua y desagüe, y otros suministrados en beneficio del
bien. ---------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
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NOVENA.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de realizar cambios o

modificaciones estructurales internas y externas en el bien arrendado, sin
el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las
mejoras, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de
reembolso alguno.-------------------------------------

DÉCIMO.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueren necesarios.------

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SEGUNDA.- En la fecha de suscripción del presente documento,

LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/.
600.000 (SEISCIENTOS y 00/100 Soles) equivalente a 02 (dos) meses
de garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas
en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía quedará a
cuenta de las dos (02) últimas mensualidades, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato, una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado. Si el estado del bien
no fuese el correspondiente a las condiciones pactadas en este contrato,
LA ARRENDATARIA asumirá los costos que genere la refacción del
inmueble -------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERA.- Si LA ARRENDATARIA dejara el inmueble antes del

vencimiento del presente contrato, perderá el derecho a la devolución de
la garantía, la cual quedará a favor de LA ARRENDADORA.
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ADELANTO DE ARRENDAMIENTO:
DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan establecido que a la fecha de
suscripción del presente contrato LA ARRENDATARIA ha otorgado en
calidad de adelanto el monto de S/. 600.00 (seiscientos y 00/100 Nuevos
Soles), que corresponde a la primera mensualidad
pactada.--------------------------------------------------------------------------------------------
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COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere

con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Huacho.--------------------------------------------------------

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SETIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.-----------------------------------------------------------------------------------------
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En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

de Huacho, a los 01 días del mes de abril del año 2020.

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ANTONIA MELGAREJO DE SILVA SILVIA Y. TOLEDO
BUSTAMANTE
D.N.I. N.° 15648427 D.N.I. N.°
15758353

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA