AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ

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ANEXO II: REFERENTES DE LA EDIFICACIÓN EN LAS ZONAS DE

NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL Y CASCO

1. DISPOSICIÓN VOLUMETRICA (Alineación parcelaria, edificabilidad y escala)

Si se observan detenidamente en planta los edificios existentes en el interior

del Núcleo Histórico Tradicional y la zona de Casco de Benifaió, se deduce con toda
claridad que la tipología predominante es la vivienda unifamiliar entre medianeras,
con patio en la parte posterior y construcción en fondo de patio. Con esta tipología
conviven también edificios de viviendas plurifamiliares contemporáneos, que han
ido sustituyendo en los últimos años a algunas de las originarias “cases de poble”.
Generalmente, las alineaciones de las viviendas dan lugar a líneas rectas
conformando manzanas de geometría irregular. Sin embargo, en algunas zonas
céntricas cercanas al Núcleo Histórico Tradicional, la disposición de los edificios
genera entrantes y salientes en las fachadas.

La altura máxima de las “cases de poble”, es de tres plantas o dos plantas y

una cambra, si bien la altura modal en esta tipología es de dos plantas. Pero en los
edificios plurifamiliares construidos en los últimos años, se encuentran alturas de
hasta once plantas. Debido a la variedad tipológica, las alturas de los edificios son
muy dispares entre sí, creándose un fuerte escalonamiento en alzado.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 1)

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2. FORMA ENVOLVENTE

La forma envolvente originaria del Núcleo Histórico Tradicional y la zona de

Casco de Benifaió, es la cubierta inclinada a dos aguas cubriendo la totalidad del
volumen principal, y la cubierta inclinada a un agua como cubrición del elemento
auxiliar construido en fondo de patio. Pero en la segunda mitad del siglo XX se
fueron sustituyendo estas cubiertas inclinadas por cubiertas planas, tanto en
viviendas unifamiliares como en plurifamiliares. La cubierta plana se considera un
elemento impropio de la zona.

3. ENCUENTROS DE FORJADOS Y CUBIERTAS RESPECTO A FACHADAS

La mayoría de las “cases de poble” del Núcleo Histórico Tradicional y la zona

de Casco de Benifaió, consta de dos plantas.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 2)

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Vivienda de dos plantas. Calle de Espioca 39.

La cambra es un elemento propio de esta tipología. Existen viviendas

unifamiliares de una planta más cambra, o de dos plantas más cambra.

Vivienda de una planta más cambra. Vivienda de dos plantas más cambra.
Calle de Valencia 11. Calle Caballeros 34.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 3)

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4. COMPOSICIÓN DE FACHADAS

Como criterio básico de la composición de fachada de las viviendas

tradicionales de Benifaió, se puede concluir que existen tres tipos principales:

1- Viviendas a una mano. Son viviendas con dos vanos en planta baja
(puerta y ventana) y dos vanos en planta superior (dos ventanas o
puertas balconeras). Dentro de esta tipología también encontramos la
variante con otra puerta en planta baja para el acceso independiente al
piso superior.

Vivienda a una mano. Vivienda a una mano con acceso

Calle de Espioca 20. independiente al piso superior.
Calle San Vicente 1-3.

2- Viviendas a dos manos. Son viviendas con tres vanos en planta baja
(puerta central y dos ventanas, una a cada lado) y tres vanos en planta
superior (tres ventanas o puertas balconeras). Dentro de esta tipología
se distinguen dos variantes: con otra puerta en planta baja para el
acceso independiente al piso superior, y con diferente disposición de los
tres huecos de planta baja (ventana central y dos puertas, una a cada
lado).

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 4)

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Vivienda a dos manos. Calle Alginet 7. Vivienda a dos manos con acceso
independiente al piso superior.
Calle Alginet 56.

Vivienda a dos manos con dos

puertas y una ventana en planta
baja. Calle Papa León XIII 19.

3- Viviendas a dos manos ampliadas. Son viviendas con cuatro vanos en

planta baja (dos puertas y dos ventanas) y cuatro vanos en planta
superior (cuatro ventanas o puertas balconeras). Dentro de esta tipología
cabe mencionar la variante con otra puerta en planta baja para el acceso
independiente al piso superior.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 5)

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Vivienda a dos manos ampliada. Vivienda a dos manos ampliada, con

Calle Caballeros 10. acceso independiente al piso
superior. Calle Trullas 8-10-10Acc.

También existen algunos ejemplos de edificios de viviendas plurifamiliares

tradicionales, en los que a través de las plantas bajas y de una escalera común, se
accede a las distintas viviendas.

Vivienda plurifamiliar. Calle José Morote 11-13-15.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 6)

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5. TIPOLOGÍAS DE HUECOS

Los distintos tipos de huecos que se disponen en las “cases de poble” de la

zona y que nos servirán de referentes son:

- Puerta de acceso a la vivienda: Compuesta por dos hojas de madera. Su

altura suele ser la misma que la del primer forjado. Estas puertas son de
gran dimensión porque por ellas entraban los carros.

- Ventanas en planta baja: Predomina la altura sobre la anchura (suelen ser el

doble de altas que de anchas). La carpintería de estas ventanas es de
madera, y como elemento de oscurecimiento se utilizan contraventanas
también de madera. Estas ventanas van provistas de rejas.

- Ventanas de las plantas altas: Al igual que en las ventanas de planta baja
predomina la altura frente a la anchura, aunque la proporción es menor. La
carpintería es de madera y como elemento de oscurecimiento se utilizan
contraventanas o persianas enrollables de madera. Las rejas de estas
ventanas pueden cubrir todo el vano o parte de él a modo de barandilla.

- Puertas en las plantas altas (puertas balconeras). Estos vanos dan acceso a
los balcones. Sus proporciones son similares a las ventanas de las plantas
bajas. La carpintería es de madera, con dos hojas. Para oscurecer la
estancia se utilizan contraventanas o persianas enrollables de madera. Se
sitúan generalmente sobre la puerta de acceso de la planta baja. Algunas
viviendas, sobre todo de grandes dimensiones poseen balconadas corridas.

- Ventanas de las cambras: en estos vanos ya no predomina tanto la altura

frente a la anchura del hueco. Las carpinterías son de madera y pueden
tener rejas en todo el vano o simplemente una barandilla.

6. VUELOS

Los balcones tienen un vuelo inferior a 60 cm y están limitados con barandillas

metálicas. Son impropios los balcones de obra y los balcones totalmente cerrados,
al no corresponderse con la tipología del lugar.

CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS – (Anexo II: 7)

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7. MATERIALES DE FACHADA Y CUBIERTA

Los materiales propios de la fachada son muros de mampostería con

argamasa, enfoscados con mortero y pintados. Las cubiertas son de teja árabe y las
aguas se recogen en canalones metálicos con bajantes también metálicas,
generalmente de cinc.

8. ACABADOS, ORNAMENTACIÓN Y CROMATISMO DE LAS FACHADAS

Se consideran acabados tradicionales los enmarcados de puertas y ventanas,

así como los zócalos. Se consideran propios aquellos enmarcados realizados con
pinturas con otros tonos ligeramente distintos a la fachada, como aquellos
realizados mediante resaltes de mortero. Los zócalos se consideran propios cuando
el material utilizado es pintura o piedra natural, siendo impropios aquellos que se
realicen con azulejos o pétreos artificiales.

Respecto al cromatismo de las viviendas, se considera propio el color blanco

y los colores terrosos.

9. ELEMENTOS IMPROPIOS GRAVES

Se han detectado elementos impropios graves en el ámbito del Núcleo

Histórico Tradicional y Casco de Benifaió. Existe un número elevado de edificaciones
con mayor altura de la media y edificios tipológicamente descontextualizados.

10. ELEMENTOS IMPROPIOS LEVES

En cuanto a elementos impropios leves se pueden detectar:

- Modificación de las dimensiones de los huecos por el cambio de uso de la

estancia.

- Modificación de las carpinterías.

Sustitución de las ventanas y contraventanas originarias de madera por

otras carpinterías contemporáneas: metálicas, de pvc, correderas,
mallorquinas…

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Sustitución de las puertas de acceso a las viviendas de madera por puertas

metálicas, persianas enrollables…

Sustitución de las persianas enrollables de madera por otras enrollables

plásticas incluso integradas en la carpintería.

- Revestimiento del zócalo con materiales cerámicos o pétreos artificiales.

- Molduras de fachada, recercados de puertas y ventanas con materiales

pétreos artificiales.

- Sustitución de la cerrajería tradicional por otros modelos contemporáneos.

En Valencia, a 24 de mayo de 2016

Fdo.: Guillermo Tortajada Comeche, Fdo: Enrique Estevens Marco.

Director del proyecto Equipo técnico arqueológico.

Fdo.: Joaquín Monfort Salvador Fdo. Óscar Terrasa Sales

Arquitecto Arquitecto Director.

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