LEGISLACION

NRC 18524

PRESENTADO A: Andrés Felipe Bernal

PRESENTADO POR:

Elizabeth Corredor Osorio ID 715148

Johan Hilman Martínez ID 706951

Jefferson Steven García ID 705222
Juan José Rodríguez Cortez ID 680032

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS – UNIMINUTO

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

AÑO 2020
1- MAPA MENTAL “CONTRATOS MERCANTILES”
 2- TIPO DE CONTRATO “COMPRA VENTA INMUEBLE”

Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble

Conste por el presente documento, el contrato de Compra – Venta que celebran de un parte, don
SAMUEL FELIPE SIERRA, identificado con CC. No. 29986314, con domicilio en Calle 17·11-25 –
Ibagué, soltero, quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don JOSÉ RÍOS
FLORES, identificado con CC. No. 04477726, domiciliado en Manzana O casa 8. Urbanización
praderas del norte – Ibagué, soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble situado en la Vereda la Estrella, en la
ciudad de Ibagué, Departamento Tolima; debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Ibagué Tolima. El área y los linderos de este inmueble constan en la
mencionada ficha catastral. 101010661115000

SEGUNDO.- El Vendedor ha adquirido el Inmueble a mérito de la Escritura Pública de Anticipo de

Legitima otorgada por sus padres don VÍCTOR SIERRA y doña PAULINA CORREDOR a su favor,
ante el Notario Público Dr. Víctor Lizama Pelles con fecha 04 de Abril del 2016, e inscrita la misma
en la ficha antes indicada.

TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real y

enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera, con
todos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni limitación alguna.

CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $ 30,000.00
(Treinta millones de pesos), los mismos que se pagan totalmente a la firma del presente documento.

QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado, existe
la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no perciben, se hacen de ella
mutua gracia y reciproca donación, renunciando a cualquier acción encaminada a invalidar los efectos
del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan hipotecas,
cargas, gravámenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre
disposición.

SÉPTIMO.- El bien descrito en la cláusula primera y materia de este contrato está en posición del
Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebración de la presente venta, se convierte en
único y nuevo propietario del inmueble citado.

OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligación adicional y accesoria de

suministrar la documentación total del bien así como de los servicios.

NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato, incluyendo los
notariales y registrales serán cubiertos por ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala,
de ser exigibles.

DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y

tribunales de Ibagué, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada de este
contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales, será el señalado en la
introducción de este contrato.

Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto, a los diez días
del mes de abril del año dos mil cinco.
 3- EXPLIQUE DETALLADAMENTE CADA UNO DE LOS SIGUIENTES ASPECTOS

A- REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Comprenden una serie de condiciones que son absolutamente necesarias e imprescindibles para el
correcto ejercicio del derecho.

Para la existencia de cualquier contrato deben cumplirse los siguientes elementos, sin ellos un acto
jurídico no puede ser iniciado.

Existenciales

1- Consentimiento

Corresponde a la voluntariedad en un contrato de forma consensual por parte de ambos lados. Es la

base de cualquier actividad jurídica, donde una parte decide ofertar una propuesta y la otra aceptarla
bajo una serie de condiciones previamente acordadas.

El consentimiento puede darse de forma verbal o escrita. En este último caso mediante un documento
que debe ser firmado, aprobando así los términos propuestos.

2- Objeto:

Hace referencia literalmente al bien entidad u objeto sobre el cual se elabora un contrato

Esto suele suceder en las bienes raíces, donde se acuerdan tratos por propiedades que aún no están
construidas (pero se da fe de que lo estarán en un futuro).
3- Solemnidad

Son requisitos obligatorios por ley para la consecución de ciertos actos jurídicos, normalmente el
registro de documentos en entes oficiales del estado.

Validez

Aunque conformado, un acto jurídico necesita de los elementos de validez para ser considerado oficial,
de lo contrario será nulo.

1- Capacidad

Ciertas condiciones son requisito en muchos casos para diferentes eventos legales como compraventa
de inmuebles o matrimonios. Las capacidades son estas condiciones o requisitos administrativos, como
puede ser la mayoría de edad.

2- Ausencia de vicios de voluntad

La validez de un acto jurídico requiere de la voluntad o el consentimiento de la persona. Sin embargo,

esta no puede ser influenciada por fuentes externas como estafas, amenazas de violencia, chantajes o
incapacidades en la persona (minusvalía, lesiones, discapacidad mental).

3-Formalidad Como sucede con la capacidad, el ejercicio jurídico requiere de ciertas normas y
formalidades que acreditan como legal o no un documento, sea este un contrato, acto de matrimonio,
de defunción o un testamento.

Aunque un documento pueda indicar la voluntad de dos partes en forma de contrato, si este no se
encuentra debidamente conformado o carece de todos los parámetros exigidos por la ley, se procederá
a su anulación.
4- Licitud

Un acto jurídico solo puede ser válido si las condiciones que establece cumplen con las leyes donde se
supone será ejecutado.

Dicho de otra forma, un contrato solo tendrá validez si lo escrito en él no atenta contra la ley.

B- CLAUSULAS

Cláusulas esenciales.

La ausencia de una de estas produce la nulidad del acto, ya que define aspectos que determinan la
identidad y características especiales de cada ente jurídico, que lo diferencian los demás, y que no
pueden ser suplidos por la ley.

La Ley General de Sociedades Mercantiles indica que toda escritura pública deberá contener:

1-Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que constituyan la sociedad;

2.-El objeto de la sociedad;

3-Su razón social o denominación;

4.-Su duración;

5-El importe del capital social;

6-La expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes; el valor atribuido a éstos y el
criterio seguido para su valorización. Cuando el capital sea variable, así se expresará indicándose el
mínimo que se fije;

7-El domicilio de la sociedad.

Cláusulas naturales

Son aquellas que en caso de omisión, la laguna es llenada por el propio texto.

Estas cláusulas son:

1- La manera conforme a la cual haya de administrarse la sociedad y las facultades de los

administradores;

2- El nombramiento de los administradores y la designación de los que han de llevar la firma social;

3- La manera de hacer la distribución de las utilidades y pérdidas entre los miembros de la sociedad;

4- El importe del fondo de reserva;

5- Los casos en que la sociedad haya de disolverse anticipadamente, y

6- Las bases para practicar la liquidación de la sociedad y el modo de proceder a la elección de los
liquidadores, cuando no hayan sido designados anticipadamente.
 Cláusulas accidentales

Son las estipulaciones otorgadas por los socios que, sin estar previstas en la ley, por ser lícitas y no
contrarias al contenido normativo, también son válidas.

C- CAUSALES DE NULIDAD

Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del
mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.» Por ejemplo,
un contrato de compraventa en el que no se pactó un precio, que por faltarle un requisito esencial no
puede tener validez

Las causales capaces de anular un contrato son las siguientes:

• Causa ilícita: en la cual el motivo es ilegal o ilícito.

• Objeto ilícito: en la cual la materia del contrato es ilícito.

BIBLIOGRAFIA
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-caracteristicas/#incumplimiento