CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una

parte como promitente el señor ................................... con la asistencia y el
consentimiento de su esposa la señora .................................... y, de otra parte
como promisario el señor .................................... y que sujetan a los
antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Declara el señor ..................................... bajo protesta de decir verdad,

ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con
una superficie total de ......................... , y que tiene como medidas y
colindancias las siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente…

II. El terreno en cuestión, se encuentra situado en el pueblo

de ................................., hoy denominada .................................,
en ................................., Distrito Federal, y la propiedad del promitente se
encuentra amparada con el título número.... categoría I, parcela número... que
con fecha... le expidió el entonces Presidente de la República,
señor ................................., por conducto del Departamento Agrario, según
resolución presidencial de fecha... dotación y ampliación de ejidos al poblado
de ................................., y con la aprobación expresa de la Asamblea General
de Ejidatarios, conforme al acta de fecha... del año... del H. Cuerpo Consultivo
Agrario, según acuerdo de fecha... y cuyo original obra en su poder. El título
descrito quedó registrado en el volumen número ... fojas... del protocolo del
Registro Agrario Nacional de fecha... mes ... año...

III. Sigue declarando el señor ................................. que en el terreno

descrito, ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho
porciones o lotes, conforme al plano adjunto, numerados progresivamente del
uno al ocho; que ese terreno, en su conjunto total, no lo tiene gravado,
enajenado o limitado en manera alguna, lo que así se hará constar en su
oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida
el C. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal; y por
cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago; y
de dicha subdivisión de lotes, es materia de esta promesa de compraventa, los
siguientes: lote número ocho, con superficie de ......................... metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al
Oriente... y al Poniente... y lote número siete, con superficie de .........................
metros cuadrados, y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al
Sur... al Oriente... y al Poniente... El promisario señor ................................. es
conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta, sin
tener a la vista el certificado de gravámenes.

Atento lo anterior, los otorgantes estipulan las siguientes

CLAUSULAS

Primera. El señor .................................... con el consentimiento y la

asistencia en este acto de su esposa la señora .................................... promete
vender y, el señor ................................. a su vez, promete comprar para sí, los
lotes de terreno números siete y ocho, que se identifican en el plano anexo
debidamente firmado por ambos, con la ubicación, superficies, medidas y
colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato, con
todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, libres de todo gravamen
y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones
prediales.

Segunda. Es precio de la operación la suma de ......................... pesos,

moneda nacional, o sea ......................... a cada lote corresponde el precio de
ocho mil pesos, el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la
siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este
convenio; b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del
año de... de contado o totalmente.

Tercera. Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el

promisario no efectuare el pago de la suma de ......................... pesos restante
que como precio se conviene en la cláusula anterior, es conforme el
señor ................................. en devolver de inmediato a su promitente
señor .................................... el lote siete, para quedarse únicamente con el
lote ocho, mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora
dado que su precio se encuentra liquidado totalmente. Mas si el promisario
satisfaciere el precio, se obliga el señor ................................. a elevar a
escritura pública el presente contrato de promesa de venta, ante el notario que
designe el promisario, por los dos lotes, objeto de la transmisión de propiedad.

Cuarta. En la presente promesa de compraventa no existe dolo, error,

lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la
misma; tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio, siendo
conformes en el precio señalado, no teniendo nada que reclamarse
mutuamente sobre este particular.

Quinta. Los gastos, derechos, honorarios y demás que se causen con

motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva, serán por cuenta de
ambas partes, es decir, por mitad.

Sexta. A virtud de este contrato de promesa de venta, el

señor .................................... entra desde luego, con el consentimiento de su
promitente, en posesión inmediata de los dos lotes. de terreno objeto de la
misma.

Séptima. En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento

la señora Er gracia... esposa del promitente vendedor; manifestación que así
hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar, ello a virtud de
estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el
señor ....................................

Octava. El presente contrato preparatorio de compraventa, queda sujeto a

los de su especie, pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2,243 a
2,247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, y a elevarse a escritura
pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la
cláusula tercera anterior y, al tirarse la escritura pública conducente, en ella se
llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la
compraventa definitiva.

Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser:

mexicanos, hijos de padres mexicanos, el señor ....................................
originario de... nació el... del mes... del año...; su esposa la
señora ....................................y el señor ...................................., etc., etc.

Conformes en todo lo estipulado en este precontrato, lo ratifican y firman

el día...del mes de...del año... (firma de los contratantes y testigos, en su
caso.)
 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En _______ a ___ de _________de 200_

REUNIDOS

De una parte, como parte vendedora por representación:

DON _______________________, mayor de edad, estado civil casado, vecino de

__________, con domicilio a efectos de notificaciones en calle _________, núm.

___, y D.N.I. nº _________________.

La parte vendedora interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil

denominada _________________________ S.L., como Administrador Único de la
misma, que fue constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario de
__________ Don ____________________________, el día ___ de ________ de
_____, con el número ___ de su protocolo, cuyo C.I.F. es el número
______________, con domicilio social en calle ___________, núm. __ y que consta
inscrita en el Registro Mercantil de __________ al tomo ___ hoja ______.

Fue nombrado Administrador Único mediante acuerdo de la Junta General de la

sociedad elevado a público mediante escritura autorizada por el Notario de
_____________________________el día ___ de _____ de 200_, con el número
_____ de su protocolo.

De otra parte, como parte compradora: Y de otra, DON ______________________,

mayor de edad, estado civil casado con DOÑA _______________________, en
régimen de gananciales y, vecinos de ________ con domicilio en calle
______________, núm. ___, y D.N.I. nº _____________.

La parte compradora interviene en este contrato en su propio nombre y derecho.

Ambas partes contratantes se reconocen mutuamente capacidad legal para
formalizar este contrato privado de compraventa en el concepto en el que
intervienen en el mismo.

ANTECEDENTES

I.- PARCELA OBJETO DE ESTE CONTRATO. La sociedad mercantil denominada

___________________________ S.L., es dueña en pleno dominio de la siguiente
parcela de terreno:

Terreno urbano de ______________ metros cuadrados ubicado en la Urbanización

______________ de ________, etc.

INSCRIPCIÓN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la Propiedad

número ___ de __________, al tomo ___, libro ___, folio ___, sección __ª, finca
registral número _________, inscripción _____.
TITULO: La finca descrita pertenece a la citada sociedad por compra al
Ayuntamiento de ___________ según resulta de la escritura otorgada ante el
Notario de ___________, Don _________________, el día __ de _______ de 200_.

II.- ESTADO DE CARGAS. La parte vendedora declara que la finca objeto de este
contrato está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose a lo que
resulte del contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.

III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA. Se halla libre de arrendatarios y ocupantes,

según manifestación de la parte vendedora.

IV.- VIVIENDA PROYECTADA OBJETO DE ESTE CONTRATO La sociedad

mercantil denominada _________________, S.L., tiene proyectado construir sobre
la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato , un edificio
de viviendas, garajes y locales comerciales, uno de cuyos departamentos es el
siguiente:

VIVIENDA ______________ del edificio sito en _____________, en la calle

___________, nº ___. Tiene una superficie construida de ____ metros cuadrados y
útil de ___ metros cuadrados. Linda: al frente, por donde tiene su entrada, con la
vivienda ___________ a la derecha/izquierda entrando, con la vivienda
_________________; a la izquierda entrando, con la vivienda ________________.

CUOTA: Le corresponde una cuota de participación en los elementos y gastos

comunes de la comunidad de propietarios de ____ por ciento.

V.- LEGALIDAD URBANISTICA La parte vendedora declara que la parcela de

terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato tiene la calificación
urbanística de solar edificable, de acuerdo con la normativa urbanística del
municipio.

Declara igualmente que el edificio proyectado del que forma parte la vivienda
descrita en el apartado anterior, cuenta con licencia municipal de edificación
concedida por el Ayuntamiento de _______________ el día __ de __________ de
201_, copia de la cual quedará unida a este contrato.

VI.- PROYECTO DE OBRAS El proyecto de obras (unido a este contrato), que ha

servido de base para la concesión de la licencia municipal de edificación, ha sido
redactado por Don __________________, Arquitecto del Colegio de Arquitectos de
____________ con número de colegiado __________.

El proyecto de obras fue visado por el Colegio de Arquitectos citado anteriormente

el día ___ de _________ de 201_.

La descripción de la vivienda proyectada contenida en este contrato privado es la

que resulta del referido proyecto de obras, quedando unida a este contrato una
copia del plano de la vivienda proyectada objeto del mismo, del plano de los
elementos, instalaciones y servicios generales y comunes con los que cuenta todo
el edificio, y del alzado del edificio y su configuración exterior. De conformidad con
los antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento tienen
convenido un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA PROYECTADA con
arreglo a las estipulaciones que se expresan a continuación.

CLAUSULAS

PRIMERA.- COMPRAVENTA. La sociedad mercantil

__________________________, S.L., vende la finca proyectada descrita en el
apartado cuarto (IV) de este contrato a Don ____________________, que la
adquiere para su sociedad conyugal de gananciales.

SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA. El precio de esta compraventa es el de

________________________________________ , además de la cantidad de
__________________________________ en concepto de Impuesto Sobre el Valor
Añadido (I.V.A.) al tipo del __%.

Del precio total estipulado, la parte compradora entrega a la parte vendedora en el

momento de la firma de este contrato privado, como cantidad anticipada a cuenta
del precio de venta estipulado y sin constituir arras o señal, la cantidad de
____________________, más el I.V.A. correspondiente a dicha cantidad.

El pago del resto del precio estipulado se abonará el día del otorgamiento de la
escritura pública de compraventa de la vivienda.

La cantidad pendiente de pago no devengará interés alguno a favor de la parte

vendedora.

La cantidad entregada como anticipo del precio total estipulado no tiene el carácter
de arras o señal, por lo que no será de aplicación a este contrato lo dispuesto en el
artículo 1.454 del Código Civil.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION

DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA. Las partes contratantes se obligan a otorgar
escritura pública de compraventa de la vivienda objeto de este contrato mediante su
comparecencia ante Notario en el plazo máximo de cuatro meses contados desde
la fecha de la terminación de la edificación.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la

finca vendida, con la consiguiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo
que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.

La elección del Notario ante el cual deba otorgarse la correspondiente escritura

pública de compraventa corresponderá a la parte compradora, de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 142 del Reglamento Notarial y en el Real Decreto 515 de
21 de abril de 1.989, debiendo notificar a la parte vendedora el Notario de su
elección por cualquier medio con una antelación mínima de siete días naturales a la
fecha de otorgamiento de la escritura.

CUARTA.- GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS. La parte vendedora

declara y hace constar que ha garantizado la devolución, en su caso, del importe
total de las cantidades anticipadas por la parte compradora mediante aval bancario
prestado a su favor por la entidad de crédito denominada XXXX, habiendo quedado
formalizado el aval mediante póliza intervenida por el Notario de Madrid Don
_____________________ el día __ de _______ de 200__.

La parte vendedora entrega a la parte compradora en el momento de la firma de

este contrato privado una copia del citado aval bancario.

QUINTA.- OBLIGACION DE CONSTRUIR. La parte vendedora se obliga a construir

hasta su total terminación el edificio de que forma parte la finca proyectada objeto
del presente contrato, conforme al proyecto de obras que sirvió de base para la
concesión de la licencia de edificación que ha quedado reseñada en los
antecedentes de este contrato.

Se entenderá que el edificio se encuentra terminado cuando se haya obtenido por

el constructor-promotor cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación del
mismo, de acuerdo con la normativa aplicable. La parte vendedora deberá tener
terminado el edificio en todo caso antes del día ___ de ____ de 200_.

SEXTA.- CARACTERISTICAS DE LA FINCA PROYECTADA. La finca que

entregue la parte vendedora a la parte compradora en virtud de lo estipulado en
este contrato en la fecha convenida en el mismo, deberá tener la superficie,
características y configuración que resulta de las cláusulas y determinaciones de
este contrato.

A tal efecto, se entienden integradas en este contrato y forman parte del mismo
como estipulaciones contractuales, las características arquitectónicas, estructurales,
funcionales y ornamentales que resultan del proyecto de obras reseñado en los
antecedentes del contrato. Igualmente se entienden integradas en este contrato de
compraventa como estipulaciones del mismo, de conformidad con lo establecido en
el Real Decreto 515 de 21 de abril de 1.989, las características arquitectónicas,
estructurales, funcionales y ornamentales y los servicios del edificio que resultan de
la publicidad promocional realizada por la parte vendedora bien directamente o por
medio de cualesquiera otras personas o entidades a quienes la parte vendedora
haya encomendado en cualquier forma la promoción y venta de las fincas.

En cuanto a la configuración y acabado interiores de la finca, ésta deberá cumplir

las siguientes características y especificaciones:

_________________________________________________________
_________________________________________________________
____________________________________________________
SEPTIMA.- GASTOS. Serán de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el
Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y cualesquiera gastos
que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa y que
sean necesarios para el otorgamiento de la misma y su inscripción en el Registro de
la Propiedad.

En consecuencia, serán de cuenta de la parte vendedora todos los gastos

notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven del otorgamiento e
inscripción de la escritura de obra nueva y división horizontal, del préstamo
hipotecario concedido al promotor, y de la cancelación de embargos, hipotecas,
condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas
que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura de
compraventa.

Serán de cuenta de la parte compradora los impuestos de cualquier tipo que graven
la adquisición de la finca comprada en virtud de este contrato , los honorarios
notariales por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los
honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de
la parte compradora de la adquisición efectuada.

OCTAVA.- CARGAS NO APARENTES. La parte vendedora declara que se

encuentra al corriente en el pago de los impuestos que gravan la titularidad de la
finca vendida en virtud de este contrato.

Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este contrato

cualquier cantidad derivada de la liquidación de Impuestos que graven la propiedad
de la finca vendida, dicha parte vendedora asume expresamente la obligación de
pago de tales cantidades pendientes de abono.
NOVENA.- SUBROGACION EN EL PRESTAMO CONCEDIDO AL PROMOTOR.
La parte compradora tendrá derecho a subrogarse, de conformidad con la Entidad
de Crédito Acreedora, en el préstamo o crédito hipotecario concedido a la parte
vendedora y que grave la finca objeto de este contrato , siendo de cuenta de la
parte compradora los gastos de cualquier tipo que se deriven del otorgamiento de la
escritura de subrogación.

Si a la parte compradora no le conviniese subrogarse en el préstamo o crédito

concedido a la parte vendedora, deberá manifestarlo así a la parte vendedora con
al menos _____ días naturales de antelación a la fecha prevista para el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

En tal caso, la parte vendedora deberá proceder a la cancelación de la hipoteca que

grave la finca objeto de este contrato con carácter previo al otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, siendo de cuenta de la parte vendedora los
gastos notariales, registrales y comisiones bancarias que se deriven de dicha
cancelación, así como también los impuestos de cualquier tipo que se devenguen
por el otorgamiento de la escritura de cancelación de hipoteca.

DECIMA.- RESOLUCION DEL CONTRATO Y CLAUSULA PENAL. Si la parte

vendedora incumpliese su obligación de entregar a la parte compradora la vivienda
proyectada en la fecha estipulada, conforme a las condiciones y características de
la misma que han sido convenidas, quedará resuelto el presente contrato, a menos
que la parte compradora consienta en conceder a la parte vendedora un nuevo
plazo para la entrega de la vivienda, transcurrido el cual sin realizar la entrega se
entenderá en todo caso resuelto el contrato.

En caso de resolución del contrato, la parte vendedora deberá devolver a la parte

compradora las cantidades que ésta haya anticipado a cuenta del precio estipulado,
incrementadas, de conformidad con lo establecido en la Ley 57 de 27 de julio de
1968, en una cantidad igual al interés legal del dinero aplicado a las mismas
durante el tiempo que haya mediado entre la fecha del anticipo por la parte
compradora y la fecha de la devolución por la parte vendedora.

Por otra parte, llegado el caso de la resolución del contrato, la parte vendedora
deberá abonar a la parte compradora, como indemnización y en el concepto de
cláusula penal, una cantidad equivalente al diez por ciento de las cantidades
anticipadas por la parte compradora.

Y en prueba de conformidad, afirmándose y ratificándose en el contenido del

presente contrato, y con promesa de cumplirlo bien y fielmente lo firman por
duplicado y aun solo efecto en la ciudad y fecha ut supra.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Firma Firma
 CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Y DE
EXTINCION PARCIAL DE FIDEICOMISO

En la ciudad de, Estado de, a los... días del mes de___ del
dos mil ________________ , yo, el licenciado... notario público
número... en este Distrito, hago constar que comparecen: de una
parte ________________, en su carácter de fiduciario del
fideicomiso registrado con el número___ representado en este
acto por su delegado fiduciario señor __________________ y de
la otra, el señor ________________, y dijeron: que vienen a
formalizar el CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES
INMUEBLES Y DE EXTINCION PARCIAL DE FIDEICOMISO,
que sujetan al tenor de los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. De los títulos de propiedad de los permutantes. Declara el

señor______________, bajo protesta de decir verdad, lo
siguiente:

a) Que por escritura número___ de fecha ___________

pasada en el protocolo de mi cargo, adquirió por compraventa,
una fracción del terreno de mayor extensión denominada
___________________, ubicada en el pueblo
________________, en términos de este Distrito de __________,
Estado de _________, con superficie de __________________
metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes al
Norte ____ al Sur _____ al Oriente ____ al Poniente ____
Registro: partida número _____ del volumen ____ libro primero,
de la sección primera en el Registro Público de la Propiedad de
esta ciudad;

b) Que por escritura número_____ de fecha____ otorgada

ante la fe del suscrito notario, adquirió mediante contrato de
compraventa, una fracción de terreno del de mayor extensión
denominado________________, con la misma ubicación que la
anterior, con superficie de ciento veintidós metros cuadrados, con
las medidas y colindancias siguientes: al Norte____ al Sur____ al
Oriente ___ al Poniente____ El primer testimonio de dicha
escritura quedó registrado en el Registro Público de esta
localidad bajo la partida número____ del volumen____ libro
primero, sección primera;

c) Que por escritura número ____ de fecha______ otorgada

ante la fe del suscrito notario, por contrato de compraventa que
en ella se consigna, aparece que adquirió una fracción del
terreno de mayor extensión
denominado_____________________, sita en el mismo pueblo
que las dos anteriores, con una superficie de doscientos treinta
metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al
Norte ___ al Sur__ al Oriente ___ al Poniente ____ Registro:
Bajo la partida número ___ del volumen ___ libro primero,
sección primera, con fecha ____ en el mismo Registro Público de
la Propiedad;

d) Que por escritura número ____ de fecha

________________ otorgada ante la fe del suscrito notario, por
compraventa, adquiere la propiedad de una fracción de terreno
temporal del de mayor extensión denominado
________________, ubicado en el pueblo de
________________, de este Distrito de_________, Estado de
__________, con superficie de quinientos metros cuadrados y
con las siguientes medidas y colindancias: al Norte ____al
Sur____ al Oriente____ y al Poniente____ Registro: Quedó
inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad con
fecha____ bajo la partida número___ del volumen___ libro
primero, en la sección primera.

e) Que por escritura número___ de fecha ____ otorgada

como las anteriores ante la fe del suscrito notario, se contiene
compraventa, por medio de la cual adquiere la propiedad de una
fracción de terreno eriazo del de mayor extensión
denominado_______, con la misma ubicación que los anteriores,
con una superficie de setecientos metros cuadrados, con las
medidas y linderos siguientes: al Norte___ al Sur___ al
Oriente___ y al Poniente___ El primer testimonio quedó inscrito,
debidamente, en el Registro Público de esta ciudad con fecha
___ bajo la partida número ___ del volumen___ libro primero, de
la sección primera.

El señor _____________________ manifiesta, bajo protesta

de decir verdad, que las fracciones de terreno antes descritas,
son de su exclusiva propiedad, y se encuentran libres de todo
gravamen y limitación de dominio, como se me acredita con las
correspondientes certificaciones expedidas, de cada una de
dichas fracciones, por el tenedor del Registro Público de la
Propiedad de esta localidad, de las que se toman razones al
margen de esta escritura para los fines legales consiguientes, y
anexándolas con la letra conducente al apéndice de esta misma
escritura; y por cuanto a sus contribuciones prediales, también se
encuentran al corriente en su pago, las que se satisfacen con las
cuentas respectivas a la Receptora de Rentas del Estado, de
cuyas boletas o recibos también se toma nota al margen de esta
escritura para los fines legales consiguientes.

II. El señor ________________________, en su carácter de

delegado fiduciario del __________________, declara, bajo
protesta de decir verdad, que: __________________, adquirió
diversos terrenos contiguos entre sí, según diversas escrituras
que fueron otorgadas ante la fe del señor
licenciado________________________ notario Público
número______ del Distrito Federal, y que a continuación se
relacionan:

a) Por escritura número... de fecha... inscrita en el Registro

Público de la Propiedad de____________, Estado de
____________, con fecha_________ bajo la partida
número_________ volumen______libro primero, de la sección
primera, por la que se acredita que el señor _______________
vendió en _______________ pesos una fracción de la finca
denominada _________________ y otra de la ex hacienda
__________________, en el Municipio de
__________________, Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con superficie de dos millones de metros cuadrados;

b) La escritura pública número _____de fecha______ inscrita

en el mismo Registro Público que la anterior, con
fecha_________ bajo la partida número_____ libro______ de la
sección primera por la que la señora __________________ le
vendió en precio de ____________ pesos una superficie de
seiscientos mil metros cuadrados, contigua a la anterior;

c) Y la escritura número______ de fecha______ inscrita en el

Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, con
fecha______ bajo la partida número______ del volumen______
libro primero, de la sección primera, por la que el
señor_____________________ le vendió en un
_______________ pesos, otra fracción de la finca
_____________________, con superficie de doscientos
cincuenta mil metros cuadrados.

III. Agrupación de predios y constitución de fideicomiso.

Sigue declarando el señor _____________________, con el
carácter ya expresado, que por escritura número... de fecha...
pasada ante la fe del señor licenciado_____ notario Público
número _____del Distrito Federal, debidamente inscrita en el
asiento número ___ libro segundo de gravámenes, sección
primera, con fecha... en el Registro Público de la Propiedad de
esta ciudad, _____________________, hizo la agrupación o
unificación de los predios antes relacionados, integrando una
sola unidad topográfica y con una superficie total de dos millones
ochocientos cincuenta mil metros cuadrados, con las medidas y
colindancias que se determinan en dicho instrumento. En el
mismo instrumento se hace constar que
____________________, conjuntamente con el señor
____________________, entregó al ____________________,
los bienes en fideicomiso, en los términos de las:
CLÁUSULAS

Primera. ____________________ y el señor

____________________, constituyen un fideicomiso irrevocable
sobre los bienes que más adelante se detallan y con las
características siguientes: Fideicomitente:
____________________ y el señor ____________________;
Fideicomisarios... bienes fideicomitidos: El total de los terrenos
adquiridos en las escrituras públicas ya relacionadas
anteriormente______ por parte de Urbanización Nacional, y por
parte del señor ____________________, las sumas necesarias
para el desarrollo total del proyecto mediante una inversión
propia hasta por la suma de treinta millones de pesos, conforme
vaya siendo requerido por el fiduciario, el cual se guiará por el
programa básico que se anexa al apéndice de esta escritura con
la letra respectiva; objeto del Fideicomiso: el fraccionamiento,
urbanización, lotificación y venta del terreno fideicomitido y la
ejecución de todos los actos y celebración de todos los contratos
anexos o relacionados con su objeto y con su administración
integral.

Segunda. Los bienes que se entregan en fideicomiso, quedan

afectos exclusivamente al fin a que se destinan, por lo que sólo
podrán ejercitarse respecto de ellos, los derechos y acciones a
que se refiere el mencionado fin, no reservándose los
fideicomitentes derecho ni acción alguna sobre ellos, por lo que
todas las que les correspondían, quedan transmitidas al
fideicomisario--quien será titular de las mismas y tendrá todas las
facultades que tal carácter le confiere, pero sujetándose a la
obligación de usarlas y de ejercitar los derechos y facultades,
para la realización de los bienes determinados en este
fideicomiso.

Tercera. En el desempeño del fideicomiso, el fiduciario tendrá

todas las facultades propias de su encargo y en particular las
siguientes:
a) Preparará en detalle los proyectos para el fraccionamiento y
urbanización de los terrenos, con mención de las obras
 especiales que deban realizarse, ya sea para hacer más
atractivo el fraccionamiento o ya por exigencias de las distintas
autoridades;
b) Hará la correspondiente solicitud a las autoridades
competentes, ante las cuales llevará a cabo cuantas gestiones
procedan, a fin de obtener los permisos y aprobaciones
requeridos para ejecutar las obras materiales, efectuar las
ventas de lotes y en general, realizar el desarrollo total del
negocio;
c) Zonificará, urbanizará y lotificará el terreno, comprendiendo
estas obras, las de tendido de tubería de aguas y drenaje,
pavimentación, guarniciones y banquetas, iluminación,
nomenclaturas, jardinería y demás necesarias o convenientes;
d) En su caso y previas instrucciones de los fideicomisarios,
gestionará el financiamiento que requiera de las obras en
exceso de los programas iniciales. Para este efecto, tendrá
facultades, incluso de dominio, para otorgar y suscribir toda
clase de documentos, títulos de crédito y escrituras;
_________________ con cargo al patrimonio fiduciario,
pagará todos los impuestos que cause el negocio fiduciario,
así como el costo de las obras de acondicionamiento,
urbanización y lotificación________ en general, realizará todos
los actos, celebrará todos los contratos y otorgará todos los
documentos que sean necesarios o convenientes, para llevar
a cabo y debido efecto, su cometido_____’‘

IV. Objeto de la permuta. Van a ser objeto del contrato de

permuta que yo, el notario, consigno en el presente instrumento a
petición de los otorgantes:

a) Las fracciones de terreno cuyas superficies, medidas y

linderos quedan determinadas en el antecedente I, con todo
cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y cuya
superficie total, aunque aislados, pues no se encuentran entre sí
contiguos, arrojan una superficie total de... metros cuadrados,
mismas fracciones que se identifican con los planos que el señor
____________________ me exhibe por triplicado, uno de cuyos
ejemplares se agregará al testimonio de esta escritura; otro más
al apéndice de esta escritura marcado con la letra
correspondiente, y el tercero para el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad;

b) A cambio de las fracciones de terreno de que se hace

alusión en el inciso anterior, el ____________________, por
medio de su representante legal y en su calidad de fiduciario de
los Fideicomitentes ____________________ y de
____________________, da en permuta al señor
____________________ los siguientes lotes de terreno: los
marcados con los números ____ de la manzana ___ los lotes
número _________ de la manzana en el Fraccionamiento
conocido por ____________________, en
____________________, Estado de ________, en términos de
este Distrito de ________________, Estado de _________, y
que se identifican como sigue:

V. Declara el ____________________ por medio de su

representante legal y en su calidad de fiduciario, bajo protesta de
decir verdad, que los lotes de terreno materia de la permuta, se
encuentran libres de todo gravamen y limitación de dominio,
cubriendo el impuesto predial a la Administración de Rentas del
Estado con la cuenta que según boleta de pago ostenta el
número___ sobre un valor global de ____________________;
asimismo se encuentran libres de adeudo por concepto de
cooperación, plusvalía, servicio de agua y de cualquier otro
impuesto.

VI. Finalidades de la permuta. Las fracciones de terreno que

el señor ____________________ da en permuta al
____________________con la personalidad que ostenta, se
encuentran adyacentes o contiguos a la unidad urbana conocida
como ____________________ y que tiene a su cargo como
fiduciario; consecuentemente, esos terrenos se incorporarán a
los bienes de sus fideicomitentes con el objeto de instalar
convenientemente en esos terrenos algunas obras especiales y
parte de los cuales también se destinarán a ampliar una avenida,
e instalar unas torres que servirán a la vez para dar y transmitir
alumbrado Público a la mencionada zona urbana conocida con el
nombre de ____________________; consecuentemente, para
ese fin, el ____________________, por conducto de su delegado
fiduciario hará las gestiones conducentes con la Compañía de
Luz para la instalación de esas torres y tendido de cables de alta
tensión; además, con esta permuta la fiduciaria, de acuerdo con
el fideicomiso que tiene a su cargo, cumple con uno de sus
cometidos en su administración integral.

VII. Los otorgantes declaran que, con el presente

instrumento, dan por cumplido y satisfecho, en forma recíproca,
sus obligaciones contraídas en la escritura de promesa de venta
número... celebrada con fecha... ante la fe del suscrito notario, ya
que son los mismos bienes inmuebles objeto de la presente
contratación definitiva.

Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes

CLÁUSULAS:

Primera. El señor ____________________ da en permuta al

____________________, en su carácter de fiduciario de los
fideicomitentes ____________________ y de
____________________, quien adquiere y recibe para incorporar
a los bienes de los fideicomisarios, o sea a la unidad urbana
conocida con el nombre de ____________________, las
fracciones de terreno situadas en el pueblo de
____________________, Municipio de __________ de
_____________, en términos del Distrito de _____________,
Estado de ________, con las superficies, medidas y colindancias
que quedan determinados en el antecedente 1, letras a) a la e)
inclusive, de esta escritura y que aquí se dan por reproducidos,
para todos los efectos de ley.

Segunda. La permuta de los bienes inmuebles de que habla

la cláusula anterior, la efectúa el señor ____________________
en concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio,
con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y al
corriente en el pago de sus contribuciones prediales, adquiriendo
el ____________________, con la representación ya dicha,
todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron
al permutante, fijándose como valor la suma de _________ para
los fines fiscales conducentes.
 Tercera. El ____________________, por conducto de su
delegado fiduciario señor licenciado____________________ al
recibir en propiedad los inmuebles de que hablan las cláusulas
anteriores y para cumplir con el cometido y administración
integral del fideicomiso que tiene a su cargo, los incorporará a los
bienes de sus fideicomitentes, o sea la unidad urbana conocida
con el nombre de ____________________, mismos terrenos que
a la vez se destinarán a las finalidades que se puntualizan en el
antecedente VI de este mismo instrumento, las que se dan aquí
por reproducidas para todos los efectos de ley.

Cuarta. El ____________________, da en permuta al señor

____________________ los lotes de terreno a que se contrae el
antecedente IV, de esta misma escritura, con la superficie,
medidas y linderos allí determinados, mismos que aquí se dan
por íntegramente reproducidos para todos los efectos de ley, en
concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio, con
todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde y al
corriente en el pago de sus contribuciones prediales,
adquiriendo, por ende, el señor ____________________, todos
los derechos y atributos de propietario y de poseedor que
correspondieron al banco permutante, fijándoseles como valor la
suma de... para los fines fiscales conducentes.

Quinta. A mayor abundamiento, se hace constar que en

virtud de la enajenación contenida en la cláusula anterior que la
institución fiduciaria hace al señor ____________________,
mediante este contrato de permuta, queda extinguido el
fideicomiso sobre los lotes de terreno permutados y enajenados,
y en consecuencia, reducido parcialmente dicho fideicomiso a los
terrenos aún no vendidos o enajenados por el mismo banco
permutante.

Sexta. Como por virtud de esta escritura quedan transmitidos

a ambos permutantes, recíprocamente, todos, los derechos de
propiedad y posesión que les correspondieron respecto de los
inmuebles permutados, quedan los mismos otorgantes obligados
al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos
que determina la ley.

Séptima. Para la interpretación y cumplimiento de este

contrato, los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales
competentes de la ciudad de ___________, Estado de
________, renunciando al fuero de cualquier domicilio que en lo
futuro pudieran adquirir.

Octava. Los gastos, derechos y honorarios que devengue el

otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total del
____________________.

PERMISO A LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES

Las partes me muestran un permiso que ha sido concedido

por la Secretaría de Relaciones Exteriores, para la legal
adquisición por parte del ____________________, el cual agrego
original con la letra ‘‘A’’ al apéndice de esta escritura, y su tenor
literal es como sigue:

____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
________

PERSONALIDAD

El señor ____________________ acredita su personalidad

con el primer testimonio de la escritura número... pasada en la
ciudad de ________, ________, con fecha... ante la fe del señor
licenciado ____ notario número____ de la cual se ha tomado
razón en la sección de comercio del Registro Público de la
Propiedad en el Distrito Federal, bajo el número___ a fajas___
del volumen___ libro tercero____ de la cual copia en lo
conducente lo relativo a esta operación de permuta, lo siguiente:
III. Los miembros del Consejo de Administración del
____________________, celebraron sesión, según acta que
obra asentada a fajas___ del libro que exhibe en este acto el
compareciente, debidamente autorizado por la Comisión
Nacional Bancaria, con fecha____ bajo la partida_____ siendo
dicha acta en su parte conducente como sigue: ‘‘ ___ Acta
número____ En la ciudad de _______, _________, siendo
las______ horas del día____ del mes_____ del año_____ se
reunieron en el salón de Consejo del ____________________,
con objeto de celebrar sesión del Consejo de Administración del
mismo banco, los
señores___________________________________.
Estuvieron también presentes los
señores_______________________________ Bajo la
presidencia del señor ingeniero____________________ se
trataron los asuntos listados en la orden del día con el siguiente
resultado: __________
V. Nombramiento de delegados fiduciarios. Informó el señor ____
que al iniciar sus operaciones el Departamento Fiduciario fue
nombrado el delegado fiduciario del banco, cargo que ha venido
desempeñando hasta la fecha__________, pero en atención a
que las actividades de aquel departamento han ido en aumento,
estima necesario el nombramiento de uno o dos delegados
fiduciarios más. En consideración a lo anterior, el Consejo de
Administración designó para el cargo de delegados fiduciarios del
____________________, a los señores____________________
ordenando se giren las comunicaciones a la Comisión Nacional
Bancaria y en su oportunidad se protocolice ante notario Público,
en lo conducente, la presente acta____’‘
El ____________________ manifiesta que la personalidad
que ostenta no se le ha revocado, modificado en forma alguna
hasta la fecha.

GENERALES
Por sus generales los otorgantes manifestaron ser: mexicanos,
hijos de padres de la misma nacionalidad, el
____________________ originario de ____________________,
de __ años de edad, casado, abogado, domiciliado en la casa
número... de las calles de____________________, en
___________, ______________, al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta, lo mismo que la institución que
representa; el señor ____________________, de __ años,
comerciante, originario y vecino del pueblo de
____________________, Municipio de ____________ de
____________, ____________________, Estado de
_____________, al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta según me lo hace saber bajo protesta de decir verdad, sin
acreditármelo fehacientemente, interviniendo en esta operación
su esposa la señora____________________ quien por sus
generales dice ser: originaria del mismo lugar que el de su
cónyuge, de ____ años de edad, dedicada al hogar, con domicilio
conocido en el pueblo de ____________________, Estado de
__________, exenta en el pago del impuesto sobre la renta,
manifestando su consentimiento y entera conformidad con esta
operación de permute, ratificándola en todas y cada una de sus
partes para que surta todos sus efectos legales.

CERTIFICO:

Haber redactado el presente instrumento;

De que lo relacionado e inserto en él concuerda con los
documentos originales que he tenido a la vista y a los cuales me
remito;
De que conozco a los comparecientes y considero que tienen
capacidad legal para contratar y obligarse en este acto;
De que les expliqué el valor y consecuencias legales del
contenido de esta escritura a los comparecientes, previa su
lectura, no así al señor ____________________ por ser un perito
en Derecho, la ratifican en todas y cada una de sus partes y,
conformes, la firman el día... del mes y año al principio citados.
Doy fe.
 CONTRATO DE DONACIÓN

En la ciudad de ______________, Estado de ____________, a los

.___ días del mes de_______ de ___________, yo, el
Licenciado___________ notario Público número___ en este
Distrito, hago constar el Contrato de Donación que formalizan: de
una parte como donante el señor ____________________ en su
calidad de representante legal del ____________________; y de
una segunda parte como donatario, el ____________________,
representado por su presidente constitucional el señor
____________________, asistido de su secretario general del
Ayuntamiento, señor . ____________________, y del síndico
procurador del mismo Municipio, señor licenciado
____________________, y que se sujetan a los antecedentes y
cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES

I. Por escritura pública número___ de fecha____ pasada ante la fe

del señor licenciado____________________ notario número____
de la ciudad de ____________________, debidamente inscrita en
el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida
número___ del volumen___ libro primero, de la sección primera,
con fecha... se contiene un contrato de permuta celebrado por el
señor ___________________, en su carácter de Jefe del
Departamento de Asuntos Agrarios y de Colonización, con relación
a unos terrenos ejidales, pertenecientes al poblado de
____________________, Municipio del mismo nombre, en el
Estado de _______________, de una parte, y el señor
____________________, por otra parte, apareciendo que, a este
último, se le transmite, en vía de dicha permuta, ciento cincuenta y
un hectáreas, veinte áreas, veintitrés centiáreas de terrenos de
temporal y monte, de terrenos ejidales del poblado de
____________________, Municipio del mismo nombre, en el
Estado de _______________, en el concepto de que en esta
superficie, están incluidas setenta y seis hectáreas, cincuenta
áreas, que forman parte del Parque Nacional denominado
___________________, creado por decreto presidencial de fecha
_____ y que fue publicado en el Diario Oficial de la Federación de
fecha_______ del mes_____ del año____ y en el que, en su
artículo cuarto, establece que los terrenos comprendidos dentro de
los linderos citados en el propio decreto, quedarán en posesión de
sus dueños en cuanto cumplan con las disposiciones que sobre el
particular dicte el servicio forestal en beneficio del poblado y
fomento del turismo. Las medidas y colindancias del inmueble,
objeto de la permuta que se transmite en propiedad en favor del
señor ingeniero ____________________, se determinan
ampliamente en el instrumento que ahora se analiza.

II. Que en Gaceta del Gobierno del Estado de

_________________, número___ de fecha________ se encuentra
publicado un extracto del convenio que celebran el
__________________ del Municipio de ___________________,
Distrito de _____________, con el señor ____________________,
representante del ____________________, ubicado en el mismo
Municipio de _______________, y su tenor literal es como sigue: ‘‘
... Primero. El ____________________, Distrito de
____________________, celebró con el señor
____________________, un convenio con fecha______ del año
próximo pasado.
Segundo. Las obligaciones fundamentales contraídas por las
partes, en el mencionado convenio, son las siguientes:
a) EL ‘‘____________________ suministrará al
____________________, ubicado en el Municipio de
__________, el gasto de cincuenta litros de agua por segundo y
el señor ___________________, en representación del
fraccionamiento indicado, cubrirían una cuota mínima bimestral
al ___________________ de $________________________
por 2,700 metros cúbicos de agua y de $
____________________ por cada metro cúbico que exceda de
la cantidad indicada, además del 15 por ciento adicional para
Educación Pública.
b) El señor ____________________ cubrirá al
____________________ la suma de $
____________________, cantidad que se fijó considerando el
área rendible del fraccionamiento indicado.
c) Además de las obligaciones anteriores, el señor
____________________ debe entregar al
____________________ $ __________________ para la
ejecución de obras requeridas para suministrar el servicio de
agua potable objeto del convenio aludido, y
d) También deberá ceder el señor ____________________ al
____________________, del fraccionamiento que representa,
diez mil metros cuadrados destinados a campos deportivos y
cincuenta mil metros cuadrados de terreno ubicados en el
Parque Nacional de ____________________ para una Unidad
Deportiva. En cumplimiento de lo dispuesto por la fracción IV
del artículo 113 y artículo 114 de la Ley Orgánica Municipal
vigente en el Estado, publíquese por una sola vez en la Gaceta
del Gobierno de __________, _______, a____ del mes
de____________ del año________ Sufragio efectivo. No
reelección. El Gobernador Constitucional del
Estado__________________ P. A. del Secretario General. El
Oficial Mayor. Lic...’‘

III. Y en Gaceta del Gobierno número... de fecha... se contiene el

siguiente decreto que dice: ‘‘El C. ____________________,
Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de
________________, a sus habitantes saber: que la H. Legislatura
del Estado, ha tenido a bien aprobar el siguiente decreto
número__ La XLI Legislatura del Estado de México, decreta:
Artículo primero. Se aprueba el convenio celebrado con fecha___
por el ____________________y el señor
____________________, representante del
____________________, convenio que tiene como obligaciones
fundamentales las que se expresan en el extracto publicado en el
número__ de la Gaceta del Gobierno del Estado de
fecha________ Artículo segundo.
La suma de $ .___________________ que el señor
__________________________ cubrirá al
____________________ de ____________ como consecuencia
del convenio a que se refiere el artículo anterior, deberá ingresar a
la Tesorería Municipal con el fin de que el propio
______________________ continúe realizando obras de carácter
social. Lo tendrá entendido el Gobernador del Estado, haciendo
que se publique y se cumpla. Dado en el Palacio del Poder
Legislativo, en Toluca de Lerdo, a los días___ del mes de __ del
año___ Diputado presidente, Lic.
____________________Diputado secretario, Prop.
____________________ Diputado secretario,
____________________- Rúbricas...’‘
IV. A mayor abundamiento, los otorgantes me exhiben otro
ejemplar de la Gaceta del Gobierno del Estado, número___ de
fecha___ que contiene publicación de un acuerdo del Ejecutivo del
Estado, concerniente al fraccionamiento de tipo popular
denominado ____________________., primera y segunda
sección, ubicado en el ex ejido de ____________________,
Distrito de _____________, Estado de ____________, por el que
se autoriza al señor ____________________ para que en los
terrenos que recibió en permuta y a que se ha hecho alusión en el
antecedente primero, realice en los términos de dicho acuerdo, el
fraccionamiento citado, conforme al tenor de las atribuciones
concedidas en dicho acuerdo.

V. Materia de la donación. Las partes otorgantes, a efecto de

determinar en forma objetiva cuál es la superficie, objeto de la
donación en el presente instrumento, exhiben por triplicado tres
planos que contienen demarcada, color rojo, la superficie total de
sesenta mil doscientos cuarenta metros cuadrados, la que se
destinará a lo que será Escuela ____________________, uno de
cuyos ejemplares se agregará al apéndice de esta escritura,
juntamente con los ejemplares de las Gacetas de Gobierno cuyos
decretos y acuerdos han quedado relacionados; un tanto para
agregarse al testimonio que se expida a parte interesada para
acreditar su donación, y el tercero para que se inscriba en el
Registro Público.

VI. Que la superficie de terreno objeto del contrato de donación, se

encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, lo que
se acreditará con el contenido del certificado que expida al efecto
el tenedor del Registro Público de la Propiedad y que agregaré al
apéndice de esta escritura; y por cuanto a sus contribuciones
prediales, se encuentra al corriente en su pago, las que se
satisfacen con la cuenta número__ a la Receptoría de Rentas de
Naucalpan de Juárez, Estado de México, según boleta que a dicho
impuesto tengo a la vista y de ello doy fe.
Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. El señor ____________________ por sí y en su calidad

de representante legal del fraccionamiento denominado
____________________, hace formal donación al
____________________ del Municipio de ____________ de
________, Distrito de ______________, Estado de México, por
medio de sus representantes legales que más adelante se
indicarán, de la superficie de terreno de setenta mil doscientos
cuarenta metros cuadrados, y que se destinará para lo que será la
Escuela _______________________, segregada dicha superficie
de terreno del fraccionamiento del que es representante el
donante.

Segunda. La anterior donación de que habla la cláusula que

antecede, la efectúa el señor ____________________, en
cumplimiento del convenio que celebró con el
____________________ del Municipio de
____________________, Distrito de ____________________, en
su carácter de representante del ____________________,
ubicado en límites de dicho Municipio, cuyo extracto de convenio
se publicó en la Gaceta del Gobierno del Estado con
fecha_______ y el que fue aprobado por la H. Legislatura del
Estado, conforme al decreto número___ publicado también en
Gaceta del Gobierno con fecha... ya relacionados en antecedentes
II y III de este mismo instrumento.

Tercera. Los señores ____________________, en su calidad de

Presidente Constitucional del Municipio de
____________________, Estado de _________, su secretario del
mismo ____________________ señor ____________________ y
el síndico señor Licenciado ____________________, se dan por
recibidos y en calidad de donación, respecto de la porción de
terreno de que habla la cláusula primera que precede con todo
cuanto de hecho, por derecho, usos, costumbres, entradas y
salidas actualmente le pertenecen, libre de todo gravamen y
limitación de dominio y al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales.

Cuarta. La donación implica para el ____________________ del

Municipio de ____________________, Estado de ___________,
la propiedad absoluta de la superficie de terreno donada, antes
especificada, para los fines que indica la cláusula primera, cuya
transferencia se hace en forma gratuita por el donante, por sí y en
representación del fraccionamiento denominado
____________________.

Quinta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el

otorgamiento de escritura, son por cuenta total de la parte
donataria.

PERSONALIDADES

El señor ____________________, por ____________________,

la acredita con la copia certificada de constancias que agrego al
apéndice de esta escritura y un tanto de la misma deberá incluirse
en los testimonios que se expidan a partes interesadas para que
formen parte integran te de los mismos.
Por cuanto al señor ____________________,
____________________y licenciado
____________________quienes concurren en sus caracteres de
presidente, secretario y síndico del ____________________ del
Municipio de ____________________, acreditan su personalidad
con los oficios y demás documentaci6n que agrego con la letra ‘‘B’’
al apéndice de esta escritura, cuyo con texto deberá ser transcrito
en los testimonios que se expidan a los otorgantes que deban
darse a efecto de que formen parte integrante de los mismos.

Yo, el notario, certifico:

I. Haber redactado la presente escritura;

II. Lo inserto y relacionado en ella concuerda con los documentos

originales que he tenido a la vista y a los que me remito;

III. De que los otorgantes son de mi conocimiento personal y

considero que tienen capacidad legal para celebrar el presente
contrato;

IV. De que los otorgantes por sus generales manifiestan ser:

mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el señor
____________________ el señor ____________________ el
señor Licenciado ____________________ y el señor
____________________.

V. De que todos los otorgantes manifestaron, bajo protesta de

decir verdad, estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, sin justificarlo; les leí esta escritura, explicando su valor y
consecuencias legales a quien fue menester; la ratifican en todas y
cada una de sus partes y, conformes en todo, proceden a firmarla
el día... del mes y año al principio citados. Doy fe.
 CONTRATO DE MUTUO

En la Ciudad de México, a los _____ días del mes de _____________ del dos mil
__ , hago constar, yo, el licenciado____________________ notario número____ de la
Ciudad de _______________, el Contrato de Apertura de Crédito de Habilitación o avío
que celebran: de una parte, ____________________ a quien en este contrato se le
designará como ‘’La Financiera’’, representada por su gerente general, el señor
____________________; de otra parte ____________________, a la que en este mismo
contrato también se le designará como ‘’La Deudora’’, representada por su administrador
general, el señor ____________________, y de una tercera parte y última, el mismo
señor ____________________ en lo personal y a quien en el curso del contrato se le
designará ‘’El Fiador’’, con la asistencia y comparecencia a este acto de su esposa, la
señora ____________________; y que se consigna conforme a las declaraciones y
cláusulas siguientes.

DECLARACIONES:

I. Manifiesta el representante de la deudora, que por escritura pública número__ de

fecha___ otorgada ante la fe del notario público número__ de este Distrito Federal, señor
licenciado____________________ se constituyó la sociedad mercantil denominada
____________________, con capital de ____________________ pesos; duración de__
años; el objeto social será: la de ______________. La escritura en cuestión fue registrada
en la sección de comercio, bajo el número... a fojas... del volumen... libro tercero, en el
Registro Público de la Propiedad de esta capital.

II. Continúa diciendo el representante de la deudora, que ante el notario número...

señor licenciado____________________ de esta ciudad, se está tramitando el aumento
del capital social de la deudora, hasta por la cantidad de ____________________ pesos.

III. Sigue diciendo el representante de la deudora, que en la calle de

____________________, número___, en la Colonia ____________________, de esta
ciudad, es en donde tiene instalado el negocio mencionado en las declaraciones que
anteceden, y que cuenta con la maquinaria y equipo que se detalla en el apéndice del
presente contrato para formar parte integrante del mismo, siendo los bienes listados de la
exclusiva propiedad de la deudora.

IV. Expresa el representante de la deudora, que en el balance de la misma, formulado

al día ____, aparece con un capital contable de $____________________ pesos moneda
nacional.

V. Sigue diciendo el representante de la deudora, que su representada y los bienes

que la forman, se encuentran libres de todo gravamen y sin reclamación pendiente, a la
fecha, por parte de sus trabajadores, manifestación que hace bajo protesta de decir
verdad y para todos los efectos de ley.

VI. Por su parte el señor ____________________, declara ser propietario de la finca

urbana marcada con el número ___ de las calles de ____________________ y terreno
que le corresponde, que es el formado por las fracciones___________, del predio ubicado
en ____________________________________________________________, con
superficie de____________ y con las siguientes medidas y colindancias: al norte
en_______ metros la fracción I; al Sur, en dos tramos, uno de cuarenta y seis metros con
las fracciones P y M, y otro de veinticinco metros con la mitad de la fracción D al Oriente,
en_____la calle Privada de Vesubio; y al Poniente, en dos tramos, uno de___ metros con
la fracción E, y otro de____ metros el lote noventa y dos L. Dista a la esquina formada por
las calles de Vesubio y Cónder_____ metros. Título de propiedad. La finca y terreno
descritos, fueron adquiridos por el señor ________________________por compra que
hizo a la señorita _________, mediante escritura pública número_______ de
fecha__________ pasada ante la fe del notario número... de esta capital, señor
licenciado... Valor: Manifiesta el señor ____________________, que atribuye al inmueble
de referencia un valor de seiscientos mil pesos, moneda nacional. Registro: en la sección
primera ‘’A’’, tomo_____ volumen ____ a fojas____ partida número____del Registro
Público de la Propiedad de esta ciudad.
 Gravámenes y construcciones. El inmueble descrito no reporta gravamen alguno, ya
que el que parece del certificado que agrego al apéndice de esta escritura bajo la letra
‘’A’’, a favor de Crédito Hipotecario, Sociedad Anónima, queda cancelado en la escritura
número... de fecha... pasada ante la fe del suscrito notario.

Por cuanto se refiere a contribuciones, a continuación copio las boletas que amparan
el pago de las prediales y del servicio de agua: (se hace su transcripción en lo
conducente).
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes

CLÁUSULAS:

Primera. La Financiera se obliga a poner a disposición de la Deudora, en calidad de

préstamo de habilitación o avío, hasta la cantidad de $____________________pesos,
moneda nacional, para que la invierta en la compra de lo
siguiente: ......................... ......................................... ......................................... .................
........................ ......................................... ......................................... ...................................
...... ......................................... ......................................... ......................................... ...........
.............................. ......................................... ......................................... .............................
............ ......................................... ......................................... ......................................... .....
....................................
La diferencia entre el importe del crédito y el valor de la mercancía será pagada con
fondos propios de la empresa. Dentro del límite del crédito no quedan comprendidos los
intereses y gastos que deba cubrir la deudora.

Segunda. La deudora podrá disponer del importe del crédito que se le concede en
cuanto tenga que hacer efectiva la carta de crédito que se establezca para la importación
de los cueros crudos.

Tercera. El importe del crédito se documentará con __________________ pagarés,

con importe de _________________ pesos el primero, que vencerá el día ___del mes
de__________ del año en curso, y los __________ restantes, por $____________
pesos, con vencimiento, mensuales y sucesivos. Dichos pagarés llevarán las anotaciones
a que se refiere el artículo trescientos veinticinco de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.

Cuarta. Queda facultada la financiera para restringir el importe del crédito o para
denunciar el contrato en cualquier tiempo que de aviso a la deudora por carta entregada
personalmente o ante testigos, ante corredor, ante notario o por conducto de la autoridad
judicial. Denunciado el contrato o notificada su terminación se extinguirá el crédito en la
parte en que no hubiere hecho uso la deudora, pero no quedará liberada ésta de pagar
los gastos correspondientes.

Quinta. La deudora pagará a la financiera intereses a razón del diez por ciento anual,
sobre saldos insolutos de capital y en caso de mora en los pagos convenidos en la
cláusula tercera de este contrato, los intereses se elevarán al quince por ciento durante
todo el tiempo que dure el incumplimiento, como pena por la demora. Los intereses se
pagarán al mismo tiempo que los pagarés mencionados en la cláusula tercera que
antecede, en las oficinas de la financiera.

Sexta. La deudora, se obliga a pagar la financiera el importe del crédito en un plazo

de _______________, contados a partir de la fecha de firma de este contrato, mediante
las amortizaciones fijadas de acuerdo con los pagarés mencionados en la cláusula
tercera.

Séptima. Todas las prestaciones derivadas de este contrato, se pagarán en la ciudad

de México, Distrito Federal, en las oficinas de la financiera, o en el lugar que ésta designe.

Octava. La financiera tendrá en todo tiempo derecho a nombrar un interventor que

vigile el exacto cumplimiento de las obligaciones contraídas por la deudora, siendo por
cuenta de este sueldo y gastos del mismo.
 Novena. La deudora queda facultada para hacer pagos anticipados a cuenta de
capital.

Décima. En garantía del crédito que se le concede por virtud de este contrato, la
deudora constituye en primer lugar, prenda sobre lo siguiente:

a) Sobre las materias primas y materiales adquiridos a que se refiere la cláusula

primera y los frutos, productos o artefactos que se obtengan con el crédito, aunque éstos
sean futuros o pendientes, en los términos del artículos trescientos veintidós de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito.

b) Sobre la maquinaria y demás bienes que se detallan en el inventario anexo a este

contrato y que forma parte integrante del mismo. En general la deudora garantiza el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que para ella emanan de este
contrato con todos sus bienes presentes y futuros. El inventario de referencia se agrega el
apéndice bajo la letra ‘’B’’; se firma por las partes y se insertará en los testimonios que de
la presente se expidan.

Decima primera. Independientemente de las garantías mencionadas en la cláusula

anterior, el sector _________________________, con el consentimiento de su esposa la
señora ____________________, constituye hipoteca en primer lugar y a favor de esta
financiera, sobre el terreno cuyas características se detallan en la declaración sexta de
este instrumento, para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
que para la propia deudora, emanan, de este contrato y muy especialmente el puntual
pago de capital, así como el de intereses aun cuando excedan de tres años.

Decima segunda. Además de las garantías ya constituidas en las cláusulas

anteriores, el señor ____________________, con el consentimiento de su esposa la
señora ____________________, se constituye fiador solidario y mancomunado de la
deudora, obligándose a cumplir por ésta todas y cada una de las obligaciones que la
misma contrae o pueda contraer en virtud de este contrato, especialmente en el pago de
$____________________ pesos a que asciende el crédito otorgado, sus intereses y
demás prestaciones que se deriven de la ley o de las resoluciones judiciales. El señor
____________________ renuncia a los beneficios de orden, excusión, prórroga y división
que establecen los artículos dos mil ochocientos catorce, dos mil ochocientos quince y
demás relativos del Código Civil vigente en el Distrito Federal. No cesará la
responsabilidad del fiador sino hasta cuando la Financiera se de por recibida de cuanto se
le deba en virtud de este contrato. En consecuencia: a) La fiadora no quedará libre de sus
obligaciones aun cuando la financiera no requiera judicialmente a la sociedad deudora por
el cumplimiento de la obligación principal, dentro del mes siguiente a la expiración del
plazo; b) Tampoco quedará libre de sus obligaciones el fiador, aun cuando la financiera
sin causa justificada, deje de promover por más de tres meses en el juicio entablado
contra la deudora. Para los efectos anteriores, el fiador renuncia a los artículos dos mil
ochocientos cuarenta y ocho, dos mil ochocientos cuarenta y nueve del Código Civil del
Distrito Federal en cuanto puedan favorecerlo. El fiador avalará todos y cada uno de los
pagarés mencionados en la cláusula tercera. Para garantizar el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que para el fiador emanan de esta cláusula, y muy
especialmente el puntual pago de capital y de intereses aun cuando excedan de tres
años.

Décima tercera. Los bienes sobre los cuales se constituyen las garantías quedarán
en poder del señor ____________________, quien se considerará para los efectos de
responsabilidad civil y penal correspondientes, como depositario judicial de los mismos.

Decima cuarta. La financiera tomará por cuenta de la deudora un seguro contra

incendio y riesgos ordinarios que proteja los bienes dados en garantía por una cantidad
no menor de doscientos ochenta y dos mil pesos. La financiera al entregar el importe de
dicho crédito, retendrá la cantidad necesaria para cubrir la prima del seguro o de los
seguros por una anualidad. Al transcurrir la primera anualidad del seguro, éste podrá
reducirse en forma proporcional al saldo del adeudo de la empresa deudora con la
financiera. Si la deudora no renovase oportunamente su seguro, la financiera podrá
ordenarlo y pagar el importe de la prima que le deberá ser reembolsada inmediatamente
por la misma deudora. En caso de siniestro, la indemnización que cubra la compañía
aseguradora será aplicada desde luego a la financiera en pago de las prestaciones que
adeude la deudora o de las que alcancen a ser cubiertas. La póliza de seguro que este en
vigor en las diversas épocas quedará en poder de la financiera debidamente endosada
por la compañía aseguradora a su favor.

Decima quinta. La deudora no podrá dar en arrendamiento ni en explotación su

empresa referida o parte de ella sin consentimiento dado por escrito de la financiera.

Decima sexta. La deudora se compromete a no retirar ninguna cantidad de la suma

mencionada en la declaración cuarta de este contrato, y los accionistas de la misma
expresan su conformidad con el contenido de esta cláusula por medio de una carta que
entregan firmada a la financiera.

Decima séptima. La deudora se obliga expresamente a pagar con toda puntualidad

los impuestos y derechos a su cargo de su empresa mientras se encuentre en vigor este
contrato, y si en cualquier tiempo no lo hiciere, la financiera podrá pagarlos por cuenta de
la misma deudora y ésta se obliga a reembolsar inmediatamente el importe de los mismos
y demás gastos que se causen por este motivo.

Decima octava. Queda expresamente convenido que será suficiente la presencia de

este contrato y de la certificación expedida por el contador de la financiera en el sentido
de que esta última ha hecho cualquiera de los pagos a que se refieren las cláusulas
decima cuarta y decima séptima, para que el C. juez del conocimiento, despache
ejecución ordenando se trabe embargo en bienes de la deudora suficientes a garantizar el
monto de las sumas que hubiere pagado la financiera y sus accesorios legales.

Decima novena. La deudora autoriza expresamente a la financiera a descontar, dar

en garantía y negociar en cualquier forma los pagarés con que se documente este crédito,
así como el crédito mismo y en caso de descuento, en los términos del tercer párrafo del
artículos trescientos veintisiete de la Ley General de Títulos de Crédito, la financiera
conservará la obligación de cuidar y conservar las garantías constituidas teniendo para
estos fines el carácter de mandatario de los tenedores de los títulos de crédito emitidos.

Vigésima. En caso de que la financiera descuente los documentos suscritos por la

deudora, ésta conforme desde ahora, en que la ____________________, podrá efectuar
en cualquier momento inspecciones en la empresa, exigir balances y estados de
contabilidad, así como realizar avalúo de los bienes dados en garantía cuando a su juicio
sea necesario. La deudora se obliga a proporcionar a la ____________________, todos
los datos y documentos que le solicite en relación con el funcionamiento de su empresa.

Vigesimoprimera. También queda expresamente facultada La Financiera para

cancelar el crédito o dar por vencidos anticipadamente los pagarés mencionados y exigir
desde luego su importe, así como los réditos y las demás prestaciones derivadas de este
contrato, si la deudora faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas y en general en los casos siguientes:

a) Si la deudora no pagare puntualmente a su vencimiento cualquiera de los

documentos que se mencionan en la cláusula tercera;
b) Si la deudora emplea las cantidades que se le entregaron directamente en fines
distintos a los pactados;
c) Si la deudora no da al interventor las facultades necesarias para que éste cumpla
su función;
d) Si la deudora enajenare o gravare en todo o en parte sin consentimiento previo y
por escrito de La Financiera, la empresa dada en garantía;
e) Si dicha empresa o sus frutos o productos futuros pendientes o ya obtenidos fueren
embargados en todo o en parte por autoridad judicial administrativa o de cualquier otro
género;
f) Si la deudora sin consentimiento previo y por escrito de La Financiera, diera en
arrendamiento o en explotación su empresa o parte de ella;
g) Si la deudora no pagare con toda puntualidad cualquiera de los impuestos o
derechos a su cargo que se obliga a cubrir en los términos de este contrato o la prima del
seguro aun cuando La Financiera los pague por cuenta de la misma deudora;
h) Si en cualquier tiempo o por cualquier otro motivo se suspendieren los trabajos de
la empresa dada en garantía, aun cuando dicha suspensión se deba a huelga, paro, falta
de materia prima o cualquier otro motivo, sea éste fortuito o de fuerza mayor;
i) Si en cualquier tiempo y sin consentimiento previo y por escrito de la Financiera, los
bienes dados en garantía o parte de ellos, dejaren de encontrarse dentro del local que
ocupan en la actualidad mencionado en la declaración tercera de este contrato;
j) Si la deudora deja de asegurar su empresa en los términos establecidos en este
contrato y no comprueba a La Financiera estar al corriente en el pago de las primas
cuando dicha Financiera se lo solicite.
k) Si la deudora abandona la administración de su empresa y no la atiende con el
debido cuidado y eficacia a juicio de La Financiera;
l) Si la deudora faltare al cumplimiento de la cláusula vigésima;
m) Si la garantía que se constituye por virtud de este contrato se redujere a un dos
por ciento de su valor;
n) Si la deudora deja de pagar sin causa justificada cualquier adeudo fiscal de su
empresa o si deja de pagar las cuotas correspondientes al Instituto Mexicano del Seguro
Social;
ñ) Si la deudora hubiese incurrido en falsedad en cualquiera de las declaraciones
hechas en este contrato;
o) Si la deudora no pagare puntualmente los salarios de sus trabajadores, y
p) Si la deudora no exhibe a La Financiera, dentro de un plazo de sesenta días,
contados a partir de la fecha de firma de la presente escritura, el testimonio de la escritura
en que se convenga el aumento de capital a que se refiere al declaración segunda de este
instrumento, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de esta ciudad.

Vigesimosegunda. Las garantías que se dejaron consignadas durarán como tales

mientras permanezcan insolutas en todo o en parte, capital, sus intereses y las demás
prestaciones garantizadas de tal manera que no podrá haber reducciones de la garantía
por la amortización del crédito.
Vigesimotercera. Las partes designan como domicilio para todos los efectos de este
contrato, los siguientes: La Financiera, la casa número__ tercer piso, de la Avenida
Insurgentes, de este ciudad; la deudora, la casa número... de la calle de Vicente Eguía, en
la Colonia ____________________, en esta ciudad.

Vigesimocuarta. Las partes se someten para toda interpretación, cumplimiento y

ejecución de todo lo pactado en este contrato, a la jurisdicción de los Tribunales
competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, y renuncian en su caso al fuero de
su domicilio y al derecho que para alegar concede la ley, quedando no obstante facultada
La Financiera para demandar a la deudora ente los Tribunales del lugar donde se
encuentre.

Vigesimoquinta. Todos los impuestos, derechos y demás gastos que se originen con
motivo de este contrato, su registro o su cancelación, serán pagados por cuenta total de la
misma deudora.
Vigesimosexta. El presente contrato deberá inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad.

PERSONALIDAD

I. El señor ____________________, la acredita como gerente general de la

____________________, con la copia certificada en lo conducente de la escritura pública
número... de fecha... levantada en el volumen... del protocolo a mi cargo, que agrego al
apéndice de este instrumento público, bajo su número y letra ‘’C’’ y se insertará en los
testimonios que se expidan. El señor ____________________ declara estar en pleno uso
de las facultades de su cargo, pues no le han sido revocadas, suspendidas ni limitadas, y
agrega que su representada tiene plena capacidad para las operaciones consignadas en
la presente escritura.

II. El señor ____________________la acredita, así como la legal existencia de su

representada ____________________, con el testimonio de la escritura número___ de
fecha________ relacionada en el inciso primero de las declaraciones, de la cual copio lo
que sigue: ‘’ Séptima. La Dirección y Administración de la Sociedad estará encomendada
a un administrador general; será nombrado y removido libremente por la asamblea
general de accionistas, a mayoría de votos, durará en su encargo cinco años, pudiendo
ser reelecto; continuará en sus funciones aun después del plazo para el que fue
designado, mientras no se nombre y tome posesión el nuevo administrador que lo
substituya... Novena. Para el ejercicio de sus funciones el administrador general tendrá el
poder más amplio para pleitos y cobranzas, aun con las cláusulas especiales, que
requieran cláusula especial conforme a la ley, para actos de administración y para actos
de dominio, todo ello de conformidad con el artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro
del Código Civil para el Distrito Federal; tendrá también poder para suscribir títulos de
crédito, de conformidad con el artículo noveno de la Ley de Títulos y Operaciones de
Crédito, y para otorgar y revocar toda clase de poderes. Cláusula transitoria: Estando
representado íntegramente el capital social por los funcionarios, éstos considerarán la
reunión que tienen para la firma de esta escritura, como la primer asamblea ordinaria de
accionistas y, en ella, por unanimidad, toman los siguientes acuerdos: nombran como
Administrador General al señor ____________________ ‘’ Declara, el señor
____________________ que está en pleno ejercicio del citado cargo de administrador
general, y de las facultades que a tal funcionario competen, conforme a los estatutos
sociales, pues no ha sido nombrado quien lo substituya, ni dichas facultades le han sido
revocadas, suspendidas ni limitadas, agregando que la sociedad, su representada, tiene
plena capacidad jurídica para celebrar las operaciones que en esta escritura se
consignan.

Yo, el notario, doy fe:

I. De que lo relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito;

II. De conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal;

III. De que habiéndoles leído esta escritura y explicándole el valor y fuerza legal de la
misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus
generales ser: el señor ____________________, mexicano por naturalización, serán carta
número__ de fecha ___________ , originario de ____________________ , con oficinas
en ____________________número____ y al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, lo mismo que su representada, no acreditándolo por no traer sus comprobantes a la
mano; el señor ____________________, de origen ____________________ , originario
de ____________________, de ____ años, industrial, con domicilio en calle
_____________________ número____ Colonia ___________; su esposa la señora
____________________, originaría de ____________________ , de ____ años de edad,
casada con el anterior y con el mismo domicilio de éste, dedicada al hogar; el primero al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, cubriéndolo a través de su representada,
la cual también está al corriente, no acreditándolo por no traer sus comprobantes a la
mano; y la segunda, o sea su esposa, declara bajo protesta de decir verdad que no lo
causa. (Firmas de las partes otorgantes y del fedatario).
 CONTRATO DE COMODATO

Contrato de comodato, que celebran por una parte,

____________________________________, en lo sucesivo comodante", representada
en este acto por _________________________; y por
otra____________________________, sucesivo "el comodatario", representado
por__________________________________ tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES
I. DECLARA LA "COMODANTE":
a) Que-es:
___________________________________________________________________
_______________.
b) Que dentro de su patrimonio-se-encuentra:
________________________________________________________________.
c) Que señala como domicilio, para efectos de este contrato:
___________________________________________________________________
_____.

II. DECLARA "EL COMODATARIO":

a) Que es
una______________________________________________________________
__, legalmente constituida, de conformidad con las leyes
mexicanas, como lo demuestra con la escritura del acta constitutiva
número_________ volumen___, otorgada ante la fe del Notario Público
Número______________________ de la Ciudad
de____________________________________________
b) Que__________________________, en su carácter de
_______________________.tienen facultades para suscribir el presente
instrumento de conformidad con el poder notarial número________________ de
fecha ________________.otorgada ante la fe del Notario Público Número
______________________ de la Ciudad
de_______________________________________________________________
__.
c) Que dentro de su objeto social se encuentra el
de_______________________________________________________________
_.
d) Que señala como domicilio legal el ubicado
en_______________________________________________________________
__.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

ÚNICO. Que en atención a lo expuesto, están conformes en sujetar su compromiso

a los términos y condiciones insertos en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. "LA COMODANTE" otorga en

comodato___________________________________ "EL COMODATARIO",
para___________________________________
NOTA: Descripción de los bienes
SEGUNDA. "LA COMODANTE" entregará a "El COMODATARIO" los bienes que se
describen en el anexo, mediante el acta administrativa correspondiente, lo cual se
llevará a
cabo el día_______________ a través de los representantes que cada una de las
partes designen para tal efecto.

TERCERA. La duración del presente contrato, será

de___________________________________.

CUARTA. "EL COMODATARIO" se compromete a no ceder a terceras personas parcial

o totalmente los derechos derivados de este contrato.

QUINTA. Las partes acuerdan que "EL COMODATARIO" se obliga a consonar en buen
estado físico los bienes materia de este contrato y a dar aviso inmediato a "LA
COMODANTE" de cualquier situación que pudiera afectar a los mismos, en caso
contrario, será responsable de los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse por ese
motivo.

SEXTA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a ce "EL
COMODATARIO", en el entendido de que si se requieren modificaciones o acciones,
éstas se realizarán, previa autorización por escrito de "LA COMODANTE".

SÉPTIMA. En el caso de destrucción, pérdida o inutilización de cualquiera de los bienes

"EL COMODATARIO" se obliga a restituir los mismos bienes, o de similares
características y calidad, e informar de inmediato a "LA COMODANTE", para que ésta
real trámites administrativos correspondientes, de conformidad con su legislación.

OCTAVA. Las partes convienen que al término de la vigencia de este contrate

COMODATARIO", sin necesidad de resolución judicial, se obliga a entregar a "LA
COMODANTE", los bienes, con el sólo deterioro que por el uso normal sufran los
mismo.

NOVENA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo
previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales federales de la Ciudad de ____________, por lo que renuncian
expresamente fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera
corresponderles.
Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firma
Ciudad de México, Distrito Federal, a los__________________ días del mes
de.____________ dos mil ____.

_________________________
________________________
"LA COMODANTE" "EL COMODATARIO”
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En __________________, siendo los __ días del mes de __________ de _____, se

celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre
__________________________, como Arrendador, y
__________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble que se
describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos

del presente instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en

__________________________ (el “Inmueble”) según consta en la escritura
que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo
darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en

los términos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos

del presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y

reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se
señala en el inventario que se adjunta al presente como Anexo número 2 y
que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos

del presente Contrato.

a) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se

adjunta al presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contraídas en el presente contrato.

b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del

presente Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro

vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
 b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración
de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el

Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad,
el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién
sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de $_____________
(___________ Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la
renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días

naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de
transferencia bancaria a la cuenta número _________ con Clave
______________ a nombre de ________________ de ___________.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención

judicial alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que
ésta no sea cubiertas.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo
que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que de no hacerlo en el
tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco
por ciento) sobre el importe de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o

recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni
sus términos, plazos o formas de pago.

f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere

cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de
la renta de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma,
quedando obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere,
incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo
193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el

monto de la renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el
Índice Nacional de Precios al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA. A la fecha de firma del presente Contrato,

el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la
cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), equivalente
a ______ mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la renta, este
depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a ______ mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de

cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida
por el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de
pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado
depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho

depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo
de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.

CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para

ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y
terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador
por escrito con por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento,
su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho
de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de
un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en
el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en
dicho contrato.
Las partes acuerdan que a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario
estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para [casa

habitación], quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador
desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto al
Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño
y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe

de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica,
servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).

SÉPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen

estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el
inventario correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento
con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación
y obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados
por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento

previo y por escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose
a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o
instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del
Arrendador, ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del
Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar,

traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El
Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato
mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario está de acuerdo en no

almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales
dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al
Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que les
ocasione.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda

dar por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso,
cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el importe de
_______ meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a
diez días posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma
solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas
obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión, por
lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en
una o diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el

momento en que el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de
lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales
contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él

por ausencia o negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la

propiedad o le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su
garantía, el Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señalar nuevo
fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el
cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador podrá
rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN. La falsedad en las declaraciones vertidas en

este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones
será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna,
quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios causados
a la otra parte.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las
partes señalan como sus domicilios los siguientes:

a. El Arrendador:
__________________
__________________
__________________
__________________

b. El Arrendatario:

El domicilio donde se localiza el Inmueble

DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos

constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al
objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para

todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de [la Ciudad de México, Distrito Federal], renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha

mencionada en el preámbulo del mismo.

_______________________ _______________________
(El ARRENDATARIO) (El ARRENDADOR)

_______________________
(El FIADOR)

DE FECHA: ______________________
 CONTRATO DE DEPÓSITO
En la Ciudad de México, a los___ días del mes de _______ de ___ , yo,
el Licenciado____________________ notario número________ de la
Ciudad de ______________hago, constar que ante mí comparecieron los
señores ____________________ y ____________________ a
efecto de formalizar el Contrato de Depósito, el que se formula de acuerdo a
los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Declara el señor ____________________ ser propietario del

siguiente bien mueble (describirlo en sus medidas, color, forma, matrícula,
número de serie, y demás características para llegar a su plena
identificación), o en su caso (describir el bien inmueble, casa número... de la
calle... y lote de terreno en que se encuentra edificada, con su superficie,
medidas, linderos y datos de registro en el Registro Público de la Propiedad,
y demás características contenidas en el título de propiedad) que se
encuentra al corriente en el pago de su impuesto predial, según boleta que
se tiene a la vista y se transcribe; también tiene servicio de agua, conforme a
la boleta correspondiente que se transcribe; etc., etc.
Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

CLÁUSULAS:

Primera. El señor ____________________conviene a sus

intereses dar en custodia a persona segura y de su confianza, que en el
caso lo es el señor ____________________el bien mueble, o inmueble
(en su caso), descrito en antecedentes de este propio instrumento, y a quien
le ha suplicado lo conserve en calidad de depósito los relacionados bienes, y
en lo cual es conforme, condesciende y acepta en esos términos el citado
señor ____________________, lo que así se hace constar para todos
los efectos legales que en derecho hubiere lugar.

Segunda. El señor ____________________, se da por recibido

(del bien mueble o inmueble en su caso) y se obliga a conservarlos en su
poder en el mismo buen estado en que hoy se hace la entrega de los
mismos, en calidad de depositario de tales (muebles o inmuebles),
comprometiéndose a custodiarlos como si fueran cosa propia, y como buen
padre de familia, y obligándose a devolverlos a su depositante tan fuego
como para ello fuere requerido en (se expresará el lugar o el tiempo fijado
para tal devolución), bajo la pena de daños e indemnización de los perjuicios
y costas judiciales.

Tercera. El señor ____________________ se obliga a no exigir

retribución alguna por el depósito aquí constituido, por lo que releva de la
obligaci6n a su depositario por todo el tiempo que se ha fijado en la
constitución del mismo.

Cuarta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el

otorgamiento de este instrumento público, son por cuenta total del
depositante.

Quinta. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de todo lo

pactado, los otorgantes se someten a las disposiciones legales que regulan
el depósito civil en la Ley Substancial Civil y a los Tribunales competentes de
esta ciudad de México, Distrito Federal, haciendo expresa renuncia al fuero
de sus actuales o futuros domicilios.

GENERALES:

Los otorgantes manifiestan ser: el señor

____________________originario de... donde nació el día___del mes
de_____ del año___ mayor de edad, soltero, comerciante, estar al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta sin justificarlo; el señor
____________________, originario, de... donde nació el día___ del
mes de____del año___ , mayor de edad, empleado particular, casado, y
también estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta sin
acreditarlo documentalmente, agregando que no tienen ninguna relación de
parentesco para los efectos de la Ley del Impuesto sobre Donaciones.

Certifico: haber redactado la presente escritura:

Lo relacionado e inserto en ella concuerda con los documentos
originales que he tenido a la vista y a los que me remito;

Los otorgantes tienen capacidad legal para celebrar el acto contenido

en este instrumento, mismo que les fue leído y explicado, por cuanto a su
fuerza y consecuencias legales, la ratifican y firman para constancia el día...
del mes y año al principio citados. Doy fe.
 CONTRATO DE MANDATO

En ____________________________________ a los ___ días del mes de ____ de

_____ comparecen los Señores  ___________________________, y el señor
_______________________ el primero de ___ años de edad, mexicano, casado,
originario y vecino del estado de ________________ con domicilio en la casa
marcada con el número ____ de la Calle _____________de la ciudad de  ______  y
el segundo de ___ años de edad, casado, mexicano, licenciado en Derecho,
originario de la Ciudad de __________________ y vecino de esta ciudad, con
domicilio en la casa marcada con el número ____ de la Calle ___________ de esta
ciudad, manifestando ambos contratantes, sin adeudos fiscales, celebran un
contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las
siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:
a) El Sr. _________________________, declara ser propietario de una casa que
se encuentra en la calle ___________Colonia ________________, en esta
ciudad.

b)  El Sr. _________________________, adquirió dicho inmueble mencionado en

la declaración “A” del _________________________, en fecha  __ de febrero de
_____, acto que se evidencia en la escritura número ____ de la notaría pública
___, y que se encuentra asentado en el registro público de la propiedad y del
comercio de esta ciudad.

c) Atento y de acuerdo con lo arriba escrito, quedan conformes en celebrar este

contrato de mandato de carácter general y no representativo, del cual se
desprenden las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS:
Primera.- El Sr. _________________________le encarga la administración de este
inmueble al Sr. _________________________estando este último de acuerdo en
aceptar dicha administración.

Segunda.- Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los

realizará el mandatario a su nombre.

Tercera.- El mandante, El Sr. _________________________faculta al mandatario,

Sr. _________________________para que el contrato de arrendamiento que
celebre sobre la casa dada en administración, fije la cantidad mensual de $
_____________ (siete mil doscientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de renta, y
por un plazo no mayor de un año.

Cuarta.- Del contrato de arrendamiento que se celebre por parte del mandatario,

entregará una copia al propietario mandante para que conste su existencia.

Quinta.- De conformidad con la ley aplicable vigente en la ciudad de

________________ se facultará al mandatario para hacer la sustitución del
mandato cuando así lo desee. En caso de que haga la expresada sustitución ésta
deberá recaer en el Sr. _________________________, para hacer la sustitución
del mandato cuando así lo desee.
En caso de que haga la expresada sustitución, ésta deberá recaer en el Sr.
_________________________con domicilio en la casa marcada con el número ___
de la Calle _________________ de esta ciudad.
Sexta.- El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el
arrendamiento. Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida
honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador
renuncia a los beneficios de orden y excusión.

Séptima.- El mandatario recibirá como retribución un 30 % del valor total de la

renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya
citado, o lo depositará en una cuenta debidamente estipulada.

Octava.- En todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el

mandatario deberá consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del
negocio.
De no ser posible, realizará los actos a discreción, preparando un informe
justificado que deberá presentarse al momento de entregar el pago o movimiento
siguiente correspondiente.
Para constar lo establecido y estipulado en este contrato, se crearán un original y
una copia para las partes, y se servirán de dos testigos, que previa identificación y
aceptación, serán firmantes en este contrato.
_________________________ _________________________
Mandante           Mandatario
Firma              Firma

_________________________ _________________________
Testigo           Testigo
Firma           Firma
 CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Contrato de prestación de servicios profesionales que celebran, por una parte

______________________ a la que en lo sucesivo se le denominara “la
empresa”, y por otra parte_________________________, a quien en lo
sucesivo se le denominara como “el profesionista”, conforme al tenor de las
siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “LA EMPRESA”:

a) Que con fecha __________________ “LA EMPRESA” celebró con

un contrato para
______________________________________________
b) Que requiere para la realización del contrato señalado en la declaración
anterior, los servicios de “EL PROFESIONISTA” para llevar a cabo las
acciones materia de este contrato, consistentes en
_________________________________________________________
_____.
c) Que señala como domicilio, para efectos de este contrato
_________________________________________________________
_____.

II.- DECLARA “EL PROFESIONISTA”:

a) Que cuenta con los conocimientos profesionales, técnicos y la
experiencia necesaria para realizar las labores contenidas en este
contrato.
b) Que ostenta título de _________________________con número de
cédula profesional _________________, expedida por la Dirección
General de Profesiones, el día____ del mes________ de _____,
documentos de los cuales exhibe, originales y anexa fotocopias como
parte integrante del `presente contrato
c) Ser de nacionalidad____________ y que para efectos de este contrato
señala como su domicilio el ubicado en ________________________.
d) Estar empadronado en el Registro Federal de Contribuyentes, bajo el
número de registro__________ exhibiendo el original de su cédula de
identificación fiscal y anexando copia de la misma como anexo del
presente contrato.
Expuesto lo anterior, las partes se comprometen a lo establecido en lo que se
contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL PROFESIONISTA” se obliga a prestar a “LA EMPRESA”, sus

servicios profesionales con el objeto de realizar las actividades que de manera
enunciativa se mencionan a continuación:

SEGUNDA.-”EL PROFESIONISTA” se obliga a desarrollar las actividades

mencionadas en la cláusula primera con toda diligencia a efecto de dejar
plenamente satisfecho a “LA EMPRESA” estableciéndose como parámetros de
cumplimiento y pericia los que regularmente se manejan en el mercado,
obligándose a aportar toda su experiencia y capacidad, dedicando todo el
tiempo que sea necesario para dar cumplimiento al presente contrato.

TERCERA.- “EL PROFESIONISTA”, se obliga a informar a “LA EMPRESA” del

estado que guarde su labor, cuantas veces sea requerido para ello, así como a
rendir un informe general al término del contrato, y no ceder los derechos y
obligaciones derivados de este contrato sin consentimiento expreso de “LA
EMPRESA”.

CUARTA.- El presente contrato estará vigente del día__ del mes_________

de__________, al día___ del mes_____ de _____.

QUINTA.- “EL PROFESIONISTA” recibirá por concepto de honorarios, la suma

de $ ______________________ ( ), distribuidos en percepciones mensuales
de $_____________________( ), de conformidad con los términos que le
concede “LA EMPRESA”, para realizar estos servicios.

SEXTA.- “EL PROFESIONISTA” conviene en que las remuneraciones que

perciba por la realización de los servicios materia de este contrato, serán
únicas.

SEPTIMA.- “LA EMPRESA” se obliga a pagar los honorarios de “EL

PROFESIONISTA”, previa entrega de los recibos o comprobantes respectivos,
los cuales deberán reunir los requisitos fiscales que marca la legislación
vigente en la materia

OCTAVA.- “EL PROFESIONISTA” acepta y conviene que en el caso de omitir

el aviso y declaración para efectos fiscales, a que se refiere la cláusula anterior,
faculta a “LA EMPRESA” para que le retenga los pagos a su favor, hasta en
tanto se cumpla tales omisiones fiscales a su cargo como causante, en los
términos de las leyes aplicables

NOVENA.- Concluida la vigencia del presente contrato, no podrá haber

prórroga automática por el simple transcurso del tiempo y terminará sin
necesidad de darse aviso entre las partes

DECIMA.- Para el caso de que “LA EMPRESA”, tuviera necesidad de contar

nuevamente con los servicios de “EL PROFESIONISTA”, se requerirá la
celebración de un nuevo contrato

DECIMA PRIMERA.- Queda expresamente convenido que cuando “EL

PROFESIONISTA”, se apoye en personal auxiliar en el ejercicio de sus
actividades, atendiendo el trabajo que se le encomienda, dicho personal
dependerá exclusivamente de él, sin que se establezca ningún vínculo entre
“LA EMPRESA” y el mismo, quedando a cargo de “EL PROFESIONISTA”,
todas las responsabilidades provenientes de la utilización de los servicios del
personal que le apoye, y que no sea puesto a su disposición por “LA
EMPRESA”

DECIMA SEGUNDA.- El presente contrato podrá darse por terminado a

voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso que dé al otro con diez
días de anticipación, con el propósito de que durante ese lapso haya
posibilidad de concluir los trabajos pendientes y de que, en todo caso “LA
EMPRESA” tenga oportunidad de designar a quien sustituya a “EL
PROFESIONISTA”

DECIMA TERCERA.- Queda expresamente convenido que la falta de

cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que aquí se contraen, y aquellas
otras que dimanan del Código Civil vigente para el __________, será motivo de
rescisión del presente contrato, y generará el pago de los daños y perjuicios
que el incumplimiento cause a la contraparte cumplida

DECIMA CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales federales de la Ciudad de ____________, así como las disposiciones
contenidas en el Código Civil vigente para el _____________, renunciando
expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio
actual o futuro

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y
alcances de todas y cada una de las cláusulas que en el mismo se precisan, lo
firman por cuadruplicado los testigos cuyos nombres y direcciones constan al
calce, en la Ciudad de ____________, a los____ del mes _______ de
dos mil___.

______________________ _____________________

“LA EMPRESA” “EL PROFESIONISTA”

 CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

En la ciudad de ___________, a las _____horas del día

___de ___________ de ______________, comparecen los
señores _________________________ y
_________________________ , el primero de ___ años de edad,
casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, licenciado
en derecho, y con domicilio en la casa marcada con el número ___
de la Calle ______________ de esta ciudad, al corriente en la
manifestación y pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de
___años, mexicano, soltero, ingeniero, originario y vecino de esta
ciudad, al corriente en la manifestación y pago del impuesto sobre
la renta, con domicilio en la casa marcada con el número ___ de la
Calle ___________ de esta ciudad; ambas partes manifiestan que
tienen concertado un contrato de obras a precio alzado, el cual
dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas.

DECLARACIONES

I. Manifiesta el Sr. _________________________ ser

legítimo propietario de un terreno que adquirió del Sr.
_________________________ por escritura pública de fecha
_____ de _________de ___, otorgada ante notario público Núm.
___, Lic. _________________________, la cual se encuentra
inscrita en el Registro de la Propiedad bajo el Núm. _____ , folio
________ , volumen ____, sección escrituras públicas, con fecha
de ____ de _____________ .
II. Declaran ambas partes que desean celebrar un contrato
de obras a precio alzado, que quede sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: El Sr. _________________________se obliga a

construir una casa-habitación al Sr.
_________________________, en el terreno descrito en la
declaración I (uno) de este contrato, de acuerdo con los planos,
especificaciones y presupuestos presentados, mismos que han
sido aprobados por el Departamento de Obras Públicas de este
municipio; dichos planos presentan las siguientes características
referentes a la construcción que se menciona:
La casa-habitación constará de dos pisos; estarán
distribuidos en la planta baja, el comedor, la cocina, sala y el
antecomedor, y en la parte superior dos baños y tres recámaras.

Segunda: El Sr. _________________________se

compromete a emplear en esta construcción de materiales de
primera calidad, siendo responsable de los daños y perjuicios que
se ocasionaren al propietario de la obra debido a la mala calidad
de los materiales que se usen.

Tercera: La construcción deberá estar completamente

terminada en _______ días, que comenzarán a contar desde la
fecha de la celebración del presente contrato; y en el caso de que
no ocurriere así, el _____________ pagará al Sr.
_________________________la cantidad de
$____________________ (___________ pesos 00/100 moneda
nacional) por cada día que transcurra a partir de la fecha
señalada.

Cuarta: El Sr. _________________________se obliga a

 entregar la cantidad de $____________________
(_______________pesos 00/100 moneda nacional) en el domicilio
del segundo, sito en la casa marcada con el número
_________________de la Calle _______________ de esta
ciudad, al momento de recibir la construcción completamente
terminada en la fecha que se estipula en la cláusula tercera.

Quinta: Ambas partes están de acuerdo en someterse a la

jurisdicción de las autoridades de la ciudad de ______________,
en el caso de que se llegare a presentar algún conflicto derivado
del incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato.

Comparecen como testigos el señor

_________________________, de __ años de edad, casado,
mexicano, mecánico, originario y vecino de esta ciudad, con
domicilio en la calle _______________ Núm. __, al norte, y que
manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, y el señor _________________________, de __ años de
edad, soltero, mexicano, relojero, originario y vecino de esta
ciudad, con domicilio en la calle _________________ Núm._____
al norte de esta ciudad, y que manifiesta asimismo estar al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, declarando
dichos testigos conocer personalmente a las partes contratantes
constándoles que tienen capacidad para obligarse, firmando en
compañía de ellos para constancia.

____________________
____________________
Sr. Sr.

_________________________
_________________________
Testigo Testigo
 CONTRATO DE HOSPEDAJE

Contrato de hospedaje celebrado como arrendador el Sr.

______________________________ y como arrendador el Sr.
____________________, quienes en lo sucesivo serán conocidos como
“Hostelero” y “Huésped” respectivamente; ambos son mayores de edad y con
plena capacidad legal para contratar y obligarse y contratar; las partes están
conformes a sujetarse a las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS:

Primera.- El “Hostelero” dará en hospedaje, al “Huesped” el apartamiento

que se encuentra marcado con el número ___ del edificio denominado “El
Dandi” que se encuentra ubicado en la calle __________, número ____,
colonia _____, de la Ciudad de ________________.

Segunda.- La habitación se encuentra compuesta por una recámara, un

baño, sala, y balcón; se encuentra debidamente amueblado, en perfectas
condiciones de uso, higiene y salubridad.

Tercera.- El “Huésped” da por recibido dicho apartamiento, y constata que se

encuentra en las condiciones indicadas en la Cláusula Segunda.

Cuarta.- El “Hostelero” está obligado a gestionar la limpieza de dicho

apartamiento, proporcionar los alimentos en el comedor general del edificio y
dichas comidas se realizarán de conformidad a un horario que quedara
previamente señalado:

Quinta.- Horario de alimentos y uso de la lavandería: estos dos servicios se

encontrarán reglamentados de la siguiente forma:

 El desayuno se servirá a las ____ horas, y será variado durante la

semana, si existe dieta médica específica deberá explicarse con un día
de anticipación.
 La comida se servirá a las _____ horas y variará durante la semana, si
existe dieta médica específica deberá explicarse con un día de
anticipación.

Sexta.- El pago se realizará por anticipado y será de un total de $ ______

60/100 M/N (____________ pesos moneda nacional) que se pagará el día
____ de cada mes.

Séptima.- El hospedaje referido en este contrato dará comienzo el día ___

de _____ de 201_, y terminará el día ___ de abril de 201_.

Octava.- El hostelero queda obligado a realizar las reparaciones necesarias y

que no impliquen daño causado por el “Huésped”.

Novena.- El “Huésped” realizará, o costeará, las reparaciones que se causen

por causa suya, o las mejoras que considere necesarias, las cuales se
deberán realizar, previo aviso y consentimiento del “Hostelero”.

Décima.- Es obligación del “Hostelero”:

 1. No bloquear de manera alguna, el uso del apartamiento; teniendo
como excepción solo las reparaciones que sean urgentes e
indispensables.
2. Garantizar el uso de dicho apartamiento, durante el lapso pactado en el
contrato.
3. Responder por los daños producidos al “Huésped” por defectos no
visibles del apartamiento que sean posteriores a la firma el contrato.
4. Dar cuenta y responder de los daños y perjuicios, que se pudieran
producir en caso de evicción de todo o parte del apartamiento.
5. Realizar la expedición de los recibos correspondientes por el pago de
la renta correspondiente y pactada en este contrato.
6. Ambas partes se comprometen en cumplir con todas las demás
obligaciones que el Código Civil impone a las partes tanto al hostelero
como al Huésped.

Décima primera.- Son obligaciones del “Huésped”:

1. Pagar cumplidamente, la retribución estipulada en el presente contrato.

2. Servirse del apartamiento dado en hospedaje sólo para casa-
habitación;
3. No conceder el uso del mismo, en todo o parte, a otra y otras
personas;
4. No hacer cambio en el mismo sin el consentimiento, previo y por
escrito, del hostelero;
5. Avisar al hostelero de cualquier de cualquier daño que se presente, y
se hará responsable por los daños que su omisión cause.
6. Conservar el apartamiento en el buen estado en que lo recibió, y a
devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato;
7. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado por el encargado
del comedor; cumpliendo con todas las obligaciones que el
Código Civil impone a los huéspedes.

Décimo segunda.- Los servicios de agua, drenaje, luz y gas, serán pagados

por el hostelero, y la parte alícuota correspondiente se encontrará aplicada
en el costo de la habitación.

Este contrato se firmará en original y copia, así como deberá existir un testigo
por cada una de las partes que darán fe del mismo.

Leído y estando conscientes de todas y cada una de sus partes, se procede

a la firma del presente.
_____________________ ____________________ 
Hotelero                    Huésped
Nombre y firma           Nombre y firma

_____________________ ____________________ 
Testigo                          Testigo
Firma                             Firma
 MODELO DE CONTRATO DE TRANSPORTE

En la Ciudad de ___________ a los ______ días del mes de ________ de ______

entre___________ sociedad domiciliada en ______________ representada
por_________ mayor y vecino de _______________ en adelante denominada “la
transportista” por una parte, y la empresa___________ domiciliada en
______________ representada por ____________ mayor y vecino de _________
en adelante denominada “la cargadora”, se celebra el presente contrato de
transporte de carga por carretera entre transportista y cargadora regido por las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERO: El transportista se obliga a transportar toda carga que en bultos

cerrados le entregue la cargadora durante toda la vigencia de presente que será
desde el ______ al _______ ya sea por vehículo completo o carga fraccionada, con
la totalidad o parte de su parque móvil.

SEGUNDA: En todo lo que no está supletoriamente modificado por la voluntad de

las partes, regirán en lo pertinente las normas particulares del Código de Comercio
y Leyes vigentes.

TERCERA: Es obligación de la cargadora enviar por medio del transportista toda

carga que va a despachar entre las localidades que se contratan por el presente.

CUARTA: Será obligación de la transportista el transporte de las cargas de la

cargadora entre las siguientes localidades______.

QUINTA: La cargadora deberá entregar los bultos en el depósito de la transportista,

salvo que se trate de carga de vehículo completo, en cuyo caso podrá solicitar el
vehículo a domicilio, dentro del horario que fije la transportista, y supeditado a las
reglamentaciones vigentes para circulación, carga y descarga, quedando
expresamente aclarado que en este caso el acomodo será realizado
por_____________.

SEXTA: Los bultos que no estén perfectamente embalados, y precintados, podrán

rechazarse, o facultativamente para el transportista, despacharse bajo constancia.

SÉPTIMA: es obligación de la cargadora preavisar con una anticipación de

_____________ días, cuando la carga que fuere a entregar supere las ________
toneladas o los ________ metros cúbicos.

OCTAVA: En las localidades donde la transportista no contaré con instalaciones, la

entrega se hará a domicilio, hasta que las tenga.

NOVENA: Cada envió que se debe entregar a un destinatario y que comprenda uno
varios bultos, deberá despacharse con remito de la cargadora por triplicado, donde
se consignaran los siguientes datos: nombre y domicilio del remitente, cantidad de
bultos, peso bruto, contenido, valor declarado.

DECIMO: Por bulto el máximo despachable será ________ kilogramos, de

________ metros, sumado las tres dimensiones, no pudiendo exceder ningún lado
de ________ metros.
DÉCIMA PRIMERA: El almacenaje de cargas no retiradas de las instalaciones de la
transportista en destino, hasta un máximo de ______ días no se cobrará, por el
excedente se cobrará un ______ % del flete que hubiere devengado.

DÉCIMA SEGUNDA: Se aceptaran despacho con flete a pagar en destino, pero si

no se pagare dentro de los ______ días de arribada la carga al mismo, o de
entregada a domicilio, será la cargadora quien deberá pagar los importes debidos
por el destinatario.

DECIMA TERCERO: Las tarifas que se aplicaran a los despachos serán las que
surgen del cuadro tarifario de distancias y tiempo que se anexa al presente y firman
las partes, aceptando la cargadora los reajustes que surgen de mayores costos y
aumentos generales de tarifas por las demás empresa, pudiendo la cargadora si los
reajustes superan el ____% del cuadro anexo, rescindir del presente contrato.

DECIMA CUARTO: La cargadora gozará de un descuento general del ___% sobre

las tarifas, y de un sobredescuento mediante nota de crédito cuando sobrepase las
______ toneladas de carga en periodos no acumulables de ______ días.

DECIMA QUINTA: Cada despacho deberá ser pagado previo descuento general,
por la cargadora al contado.

DECIMA SEXTA: La transportista cuando no cumple lo referente al tiempo de

entrega con el cuadro de tarifas, distancias y tiempo de entrega, deberá una multa
diaria de _____.

DECIMA SÉPTIMA: La transportista contratara por cuenta de la cargadora seguro

de responsabilidad civil por pérdida total o parcial, o averías de carga,
separadamente por cada envió, el seguro se paga por separado del flete.

DECIMA CTAVA: Cualquiera de la partes podrá rescindir del presente, mediante un

preaviso mínimo de _____ debiendo notificar fehacientemente.

DECIMA NOVENA: Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales

donde serán válidas todas las notificaciones, y se someten a los tribunales______.

Para constancia se firma a los _______ días del mes de ______ del año_______ en
la ciudad de_________.

____________________ ___________________

TRANSPORTISTA CARGADOR

 
___________ no se responsabiliza del contenido de la presente minuta. Le
sugerimos que para la aplicación de este formato este asesorado por un
abogado titulado.

VENDEDOR COMPRADOR
Firma Firma

Testigo Testigo
Firma Firma