TÉRMINOS DE REFERENCIA

CONTRATACION DE SERVICIOS PROFESIONALES PARA EL SANEAMIENTO FISICO DEL

PREDIO DONADO PARA EL MEJORAMIENTO Y AMPLIACION DE LOS SERVICIOS DE
EDUCACION SECUNDARIA EN LA I.E.P. SAN CRISTOBAL DE SOCOS DISTRITO DE
SOCOS-HUAMANGA-AYACUCHO.

1. INTRODUCCION

La propiedad informal en el Perú es elevada, sobre todo en lo que respecta a los Bienes
Inmuebles de dominio público y privado del Estado, realidad que ha suscitado gran polémica y ha
desencadenado graves consecuencias que atentan directamente contra los intereses del estado
como titular de los bienes inmuebles.

El Gobierno peruano en forma expresa por Ley 26512 de fecha 27 de Julio de 1995 y D.L. N° 130-
2001-EF., y sus modificatorias, declara al Saneamiento Físico Legal de bienes Inmuebles del
Estado de necesidad y utilidad pública, con la finalidad de proteger la propiedad inmueble estatal:
cautelándola de inescrupulosos invasores, fomentando la inversión de entidades públicas y/o
privadas en el mejoramiento de la Infraestructura Pública ya sea de Instituciones Educativas,
postas, hospitales, etc.

Problema que en gran medida fue resuelto con la creación del Sistema Nacional de Bienes
Estatales, por Ley Nº 29151, pese a la declaración expresa de la Ley y al esfuerzo desplegado por
las entidades administrativas no se ha podido obtener resultados óptimos respecto al
saneamiento, en razón a que no cuentan con presupuesto, que pueda cubrir los costos que se
desprenden de dicha regularización (tasas registrales, costos notariales, etc.).

Para la elaboración de una consultoría del saneamiento Físico Legal de los terrenos el consultor
deberá tomar en cuenta en el proceso el trámite ante Registros Públicos.

2. ANTECEDENTES

Con la dación de la Ley Nº 26512,”Ley que declara de necesidad y utilidad pública, el

Saneamiento Físico y Legal de las propiedades Inmuebles Estatales en los sectores Educación,
Salud y Transporte”, de fecha 27 de Julio de 1995; modificada por Ley Nº27493,de fecha 29 de
Junio del 2001,por la cual la necesidad y utilidad del saneamiento se hace extensivo a otras
entidades de la administración pública, tramite regulado por el D.S .Nº 006-98-ED,D.S. Nº 130-
2001-EF, entre otras normas vigentes sobre la materia.

El sanear las propiedades de dominio público o privada del Estado, tiene la finalidad de
PROTEGER la Propiedad Inmueble Estatal: CAUTELÁNDOLA de inescrupulosos invasores y
FOMENTANDO la inversión de Entidades Pública (Perfiles) y/o Privadas en el mejoramiento de la
infraestructura.

3. BASE LEGAL
 Ley Nº 26512 “Ley que declara de necesidad y utilidad pública el Saneamiento Físico y Legal
de la propiedad inmuebles estatales en los sectores Educación, Salud y Transporte”.
 Ley Nº 27493 “Ley de Saneamiento Físico y legal de Bienes Inmuebles de las Entidades del
Sector Publico”.
 Decreto Supremo Nº130-2001-EF, Medidas reglamentarias para cualquier Entidad Publica
pueda realizar las acciones de Saneamiento Técnico Legal y contable de inmuebles de
propiedad Estatal.
  Ley Nº 29151 –Ley del Sistema nacional de Bienes Estatales.
 Decreto Supremo Nº 007-2008-EF, Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Bienes
Estatales.

4. OBJETIVO GENERAL

Contar con los servicios de una persona natural o jurídica que ofrezca las mejores condiciones
técnico-económicas, para realizar el Saneamiento Físico Legal, de 01 predio donado para la
“Mejoramiento y Ampliación de los Servicios de Educación Secundaria en la I.E.P. San Cristóbal de
Socos.”

 Efectuar el Saneamiento Físico y Legal de 01 predio a favor del Colegio San Cristóbal de
Socos.
 Efectuar el diagnostico Técnica – Legal, a través del estudio de la situación Física y Legal del
predio.
 Efectuar inspecciones de campo in situ del predio materia de saneamiento.
 Elaborar los informes técnico necesarios para el saneamiento Físico y Legal del predio.
 Elaborar los productos entregables en materia de saneamiento físico legal.
 Realizar el seguimiento y/o subsanaciones de los títulos presentados ante los registros
públicos.
 Todas las demás actividades necesarias para logar el objetivo.

5. OBJETIVOS ESPECIFICOS

El servicio comprende el cumplimiento de los siguientes objetivos:

 Realizar el diagnostico en base a los documentos técnicos legales y otros documentos

referenciales existentes para determinar, la realidad jurídica de los terrenos donados al sector,
materia de Saneamiento Físico Legal.
 Elaborar el título de calificación suficiente para obtener la inscripción registral del derecho de
propiedad de los terrenos en la SUNARP, a favor del Ministerio de Educación.
 Identificar el procedimiento de Saneamiento Físico y Legal de los terrenos y definir su
secuencia de acuerdo a Ley. Este proceso que permitirá al sector visualizar el proceso de
saneamiento que será una ayuda para planificar nuevas estrategias o el despliegue de nuevas
políticas.

FINALIDAD PÚBLICA.

Mediante el presente proceso se busca sanear el predio donado a favor de la Institución

Educativa Secundaria de Socos.

6.- OBJETO DE LA CONTRATA.

El objetivo principal es la CONSULTORIA PARA SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL PREDIO

EN LA I.E.P. SAN CRISTOBAL DE SOCOS

ALCANCES Y DESCRIPCION DEL SERVICIO.

Se establece las siguientes actividades:
 Coordinación con las autoridades de las comunidades donantes.
  Recojo de información de la zona del predio materia de Saneamiento.
 Diagnostico técnico, legal del predio materia de saneamiento físico legal.
 Levantamiento topográfico.
 Elaboración de planos y las memorias descriptivas
 Elaboración de todos los documentos necesarios e indispensables, para el proceso de
Saneamiento (actas de donación, declaraciones juradas y otros).
 Formulación del expediente en general, y la presentación del mismo a la Oficina
Registral correspondiente, para su Inscripción Registral. (titulación)

7.-META Y CLASIFICADOR

Contratación de los servicios profesionales para realizar el SANEAMIENTO FISICO LEGAL

DEL PREDIOS DONADO A FAVOR DEL MINISTERIO DE EDUCACION, DISTRITO DE
SOCOS, PROVINCIA DE HUAMANGA, REGION AYACUCHO.

AFECTACIÓN PRESUPUESTAL

META : 0011
FUENTE DE FINANCIAMIENTO : 08 Y 09 (OIM y RDR)

1. CADENA FUNCIONAL:

PRESUPUESTO 0004 2018

PROGRAMA 0066 9001 Acciones Centrales
PROYECTO / PRODUCTO 3999999 Sin Producto
ACTIVIDAD / ACCIONES 5000003 gestión Administrativa
FUNCION 03 Planeamiento gestión y Reserva de Contingencia
DIVISION FUNCIONAL 006 Gestión
GRUPO FUNCIONAL 0008 Asesoramiento y Apoyo

8.- AREA USUARIA

Unidad de Patrimonios.

9.- UBICACIÓN
El proyecto se encuentra en la Región Ayacucho, Provincia de Huamanga y Distrito de Socos
Región : Ayacucho
Provincia : Huamanga
Distrito : Socos
Lugar : CC.PP., de Socos

10.-PERFIL DEL CONSULTOR-CONTRATISTA.

-El consultor deberá contar con disponibilidad inmediata para el cumplimiento del servicio,
podrán ser todas aquellas personas naturales o jurídicas.
-Las personas naturales deben encontrarse en pleno ejercicio de sus derechos civiles y las
personas jurídicas deben haber sido constituidas al amparo de la Ley General de Sociedades y
normas complementarias.
- El consultor será el responsable por un adecuado planeamiento, programación y conducción
de los estudios, así como por la calidad técnica del mismo, el cual deberá ser ejecutado en
concordancia con la normatividad técnica vigente para este tipo de proyecto/actividad.
 -Para fines del servicio, el consultor deberá disponer de una organización profesional y técnica,
y contar con las instalaciones necesarias con equipos de procesamiento de datos y
comunicación para cumplir eficientemente sus obligaciones.

-Estar registrado en el Registro Nacional de Proveedores del Estado (RNP).

11.-OBLIGACIONES DEL CONSULTOR

- Conocer exhaustivamente sobre la normativa técnica y reglamentaria vigente, aplicable al

objeto de la Consultoría
- Prestar sus servicios contratado de conformidad con los exigidos en los presentes
Términos de Referencia.
- Realizar trabajo de campo al predio, las veces que sea necesaria que será materia de
aplicaciones de la consultoría.
- El consultor deberá coordinar permanentemente con la Unidad de Obras y Mantenimiento,
con la finalidad de obtener un proyecto de conformidad a los requerimientos de la
Municipalidad Distrital de Socos.
- Desarrollar los estudios de campo respectivas con el propósito de garantizar un proyecto
adecuado.
- Cumplir con la prestación de servicios dentro de los plazos establecidos.
- Asumir la responsabilidad total, por la calidad de los servicios que preste, para lo cual
mantendrá coordinación permanente con la Entidad, sobre los trabajos que ejecute.
- El consultor presentara los informes del saneamiento físico legal, así mismo entregara
información de los trabajos de campo de acuerdo a las clausulas establecidas de
contrato.
- Todo documento que se requiera para el proceso de Saneamiento será gestionado por el
consultor como función propia de sus funciones.
- El consultor se obliga a asumir los costos en la elaboración de los expedientes necesarios
(según establecido por SUNARP) para presentar a la SUNARP para la correspondiente
inscripción registral.

11.-RESPONSABILIDAD DEL CONSULTOR

El CONSULTOR, Asumirá la responsabilidad, total y exclusiva, por la calidad de los servicio

que preste, sobre los trabajos durante los siguientes dos (2) años, desde la fecha de
aprobación del Informe Final, para lo cual mantendrá coordinación permanente con la Entidad
(Unidad de Obras y Patrimonios), El consultor presentara los informes del saneamiento en su
debida oportunidad.

12.- LA PRESENTACION DEL PRODUCTO FINAL

Como resultado del servicio, el consultor entregara tanto impreso como en medio magnético
los siguientes entregables:

DOCUMENTACION LEGAL
 - Copia literal de dominio de la partida electrónica (título de propiedad); de la inscripción
registral a favor del Ministerio de Educacion; expedido por los registros públicos SUNARP;
del inmueble materia del saneamiento físico legal.
- Documento de donación y /o transferencia según correspondan (actas de donación)
- Publicaciones en los medios de comunicación prescritos por Ley.
- Declaraciones Juradas que es parte del expediente técnico legal.

DOCUMENTACION TECNICA
- Planos (Ubicación, localización, independización y perimétrico).
- Memorias descriptivas, (conteniendo todos los detalles técnicos sobre el predio materia de
saneamiento).

13.-PERSONAL PROFESIONAL PROPUESTO

El profesional deberá tener conocimiento y experiencia acreditada, según su especialidad, a

fin de garantizar la calidad del proyecto, como mínimo los siguientes requisitos:

PROFESIONAL
PERFIL
PROPUESTO

Perfil del consultor:

Experiencia mínima de cinco años (05) en servicios de saneamiento
RESPONSABLE DE LA físico legal de predios en zonas rurales, elaboración de expedientes
ELABORACIÓN para saneamiento físico legal de predios (terreno).
DEL EXPEDIENTE Perfil del personal propuesto:
TÉCNICO PARA Personal clave:
SANEAMIENTO  Un (01) Ingeniero: Poseer como mínimo título profesional
FISICO LEGAL universitario Ingeniero Civil, Ingeniero Agrónomo, Ingeniería
agrimensura y topografía, Ingeniero Agrícola y/o profesional a
fines al servicios, Titulado y Colegiado, con 05 años de
experiencia profesional a partir de la Colegiatura como mínimo.
 Estar acreditado como verificador Común ante la SUNARP (con
inscripción vigente.
 Experiencia en haber saneado 10 predios de Instituciones
Públicas como mínimo.
 Conocimiento y manejo del software AUTOCAD.

ACREDITACION

 Copia simple del título profesional.

 Copia simple de la Credencial
 Copia simple de las inscripciones de predios en SUNARP, a favor de
Entidades Públicas.
 Copia simple de la constancia y/o certificado del manejo de software,
autocad.
 Copia simple de contratos y/o orden de servicios.

La experiencia del personal propuesto, se podrá acreditar con cualquiera

de los siguientes documentos: (i) copia simple de contratos y su respectiva
conformidad o (ii) constancias o (iii) certificados (iv) cualquier otra
documentación que de manera fehaciente demuestre la experiencia del
 PROFESIONAL
PERFIL
PROPUESTO

personal propuesto.

14.- EQUIPAMIENTO PARA EL SERVICIO

El Consultor deberá acreditar con declaración Jurada que cuenta con los recursos
físicos propios y/o alquilados para desarrollar el Proyecto a cabalidad, los cuales como
mínimo serán:

 COMPUTADORAS PC´S CORE I7

 EQUIPO TOPOGRÁFICO (GPS-Diferencial)
 CAMARA FOTOGRAFICA
 CAMIONETA 4X4 PARA SU MOVILIZACIÓN
 IMPRESORA

15.- CONFORMIDAD
La recepción y conformidad del servicio será responsabilidad de la Unidad de
Patrimonios, de la Municipalidad.

16.- CONFIDENCIALIDAD
El consultor se compromete a mantener en reserva perpetua, y no revelar a tercero
alguno sin previa conformidad escrita de la Municipalidad.

17.- FORMA DE PAGO

El pago se hará efectivo de acuerdo a la entrega del servicio, previa conformidad de la
Unidad de Patrimonios; el pago se desarrollará en dos armadas.
-El primer pago el 40% del valor total del servicio a la presentación del primer informe
adjuntando el cargo (hoja verde), de haber presentado el expediente a la oficina
registral correspondiente.
-Segundo pago 40%; a la entrega de la Inscripción Preventiva, de los predios materia
de Saneamiento, emitido por SUNARP.
-Tercer Pago; 20% a la entrega del informe final con inscripción definitiva,
conteniendo documentación técnica y legal del servicio prestado (planos, memorias
descriptivas, declaraciones juradas, copias literales y otros documentos que son
parte del expediente.

18.- SOBRE EL PLAZO.

La entrega del producto tendrá un plazo total de (140) días calendarios después de
firmado el contrato.