HD Regulation

KURSUS AKTA PERUMAHAN
Module 2:
•Housing Development (Control and
Licensing) Regulations 1989
By AR Adrianta & AR Ridha

PEMBAHAGIAN PERATURAN
HDR 1989
(lesen)
LESEN IKLAN KONTRAK JUALAN LAIN LAIN
R3 – P’mohonan R5 – Permit (Iklan & R10 – TuanTanah dlm R12 – Rayuan.

Lesen Jualan) kontrak Jualan.
R13 – Penalti
R4 – Renew Lesen R6 – Butiran Iklan. R11- Kontrak Jualan
R14 – Kecualian.
R7- Guna Nama dan R11A- Tempoh
Logo Pindah Milik. R15 – Pemansuhan HDR
1982.
R8 – Syarat/pantang R11B – Kontrak
larang Permit Jualan x lengkap.
.
R9 – Renew Permit
.
What is the purpose of Housing
Development regulations?
Refer to HDR sections-

To provide guideline and regulation to the
followings:
1. License application and renewal

2. Advertising permit & renewal
3. Sales agreement format to be use -
schedule G,H,I,J
4. Period transfer of title
5. Penalty
PERMOHONAN LESEN DAN PEMBAHARUAN
3. Application for a licence.
(1) (a) in the form determined by the Controller; and
(b) supply relevant particulars required by the Controller.
(1A) Fee upon application for a licence – RM 50
(4) Licence fee – RM1000 /year
(5) each housing development 1 license
(6) license issued in form prescribe by controller.

18 DOKUMEN UNTUK SENARAI SEMAK
PERMOHONAN LESEN BARU PEMAJU PERUMAHAN
No Dokumen
1 Borang LR 2/2007 yang telah ditandatangani, dicop dan dicatatkan tarikh ( Layari laman web
www.malaysia.gov.my)
2 Bayaran proses RM 50.00 atas nama ”PENGAWAL PERUMAHAN”
3 Geran / hakmilik tanah / surat Pemberimilikan Tanah
4 Sijil Perakuan Carian Rasmi
5 Kelulusan Ubah Syarat Tanah ke perumahan @ komersil @ ”First Grade” (P.Pinang) / Serah Balik Berimilik
[Kurnia] Semula / Cadangan Skim Perumahan
6 Borang 5A/7G [KTN]/Jadual III DAN resit bayaran secukupnya
7 Kelulusan Pecah Sempadan @ Cantuman DAN Borang 9A/7D/9C [KTN]
8 Surat kelulusan Kebenaran Merancang / Perintah Pembangunan daripada PBT
9 Pelan Susunatur/ Tapak yang telah diluluskan
10 Pelan pra-hitungan yang telah diluluskan
11 Sijil Akuan Ukur dari Lembaga Jurukur Tanah
12 Akaun beraudit terbaru ATAU Akaun Pengurusan (jika syarikat baru)
13 Borang 49 Akta Syarikat 1965 terbaru
14 Borang 24 Akta Syarikat 1965 DAN Form Of Annual Return terbaru yang menunjukkan modal berbayar tunai
tidak kurang dari RM 250,000.00
SENARAI SEMAK PERMOHONAN LESEN
BARU PEMAJU PERUMAHAN
No Dokumen
16 Peratus Modal Kerja berbanding Kos Pembiayaan Projek – Tidak Kurang 11%
17 Memorandum & Artikel Persatuan ATAU Sijil Pendaftaran Syarikat ATAU Undang-undang Kecil Persatuan –
menunjukkan aktiviti sebagai ”pemaju perumahan”
18 Akuan Berkanun (Borang L2C) – potong salah satu penyataan di para (f)
19 Perjanjian usahasama antara pemaju dan tuan tanah (jika tanah bukan milik pemaju) yang mengandungi klausa
pematuhan terhadap Peraturan 5(5)(a), 10, dan 11, Peraturan-peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan &
Pelesenan) 1989; ATAU Borang 14A KTN yang telah dibayar duti setem dan cukai taksirannya sebagai bukti
bahawa pindahmilik tanah sedang diproses
20 Struktur korporat yang menunjukkan kedudukan syarikat pemaju / subsidiari / syarikat induk / bersekutu yang
terlibat dalam pemajuan perumahan sahaja.
21 Permohonan tuan didapati terlibat dengan
(i) Projek Sakit/ Lewat (Sila hubungi Bahagian Pemantauan Perumahan Swasta)
(ii) Aduan Perumahan (Sila hubungi Bahagian Penguatkuasaan)
(iii) Kes Ingkar Award/ Kompaun/ Pendakwaan. (Sila hubungi Bahagian Penguatkuasaan)
(iv) Projek Terbengkalai(Sila hubungi Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai)
22 Laporan Syarikat dan Ahli Lembaga Pengarah Syarikat Pemajuan Perumahan melalui sistem maklumat Rujukan
Kredit Pusat (CCRIS)
PEMBAHARUAN LESEN
4. Renewal of a housing developer’s licence.
(1) Must be made 60 days before expiry date
(1A) Fee upon application for renewal of licence - RM 50
(2) Developer shall submit- application, changes to company

particulars, changes to the lot develop, supply other requirement.
(3) Renewal fee - RM 1000/year

SENARAI SEMAK PERMOHONAN PEMBAHARUAN
LESEN PEMAJU PERUMAHAN
No Dokumen
1 Borang LR 4/2007 yang telah ditandatangani, dicop dan dicatatkan tarikh ( Layari laman web
www.malaysia.gov.my)
3 Borang 13 Akta Syarikat 1965 (perubahan nama syarikat) sekiranya ada)
4 Salinan Borang 24 Akta Syarikat 1965 (jika ada perubahan) dan Form Of Annual Return terbaru
5 Salinan Borang 49 Akta Syarikat 1965 ( jika ada perubahan )
6 Laporan akaun tahunan dan kunci kira-kira beraudit terbaru
7 Salinan surat kepada KPKT / Borang L3 (Borang Pelantikan Juruaudit) DAN Borang 4 Akta Syarikat
1965
8 Salinan surat pewartaan daripada Percetakan Nasional Malaysia Berhad (PNMB) ATAU salinan resit
bayaran PNMB bagi tujuan mewartakan kunci kira-kira beraudit di para (6) diatas
9 Laporan pengesahan juruaudit bahawa Kunci Kira-kira dan Akaun Untung Rugi pemaju perumahan
telah dibuat sewajarnya di bawah Seksyen 9(3) Akta 118 DAN Akaun Pemajuan Perumahan telah
diselenggara dengan baik sepertimana kehendak Seksyen 7A, Akta 118 @ Peraturan 12A,
Peraturan-peraturan Pemajuan Perumahan (Akaun Pemajuan Perumahan) 1991
10 Salinan Sijil Lesen Pemaju Perumahan
PERMIT PENGIKLANAN
5. Advertisement and sale permit.
(1A) Advertisement and sale must be accordance with the advertisement and
sale permit as approved by the Controller.
(2) Application includes:

(a) a copy of the approved building plans;
(b) two copies of the proposed advertisement including
brochure
(ba) selling price of every unit
(2A) Application fee – RM 50
(7) Permit fee – RM500/year
SENARAI SEMAK PERMOHONAN PERMIT
IKLAN DAN JUALAN
No Dokumen
1 Borang LR 3/2007 yang telah ditandatangani, dicop dan dicatatkan tarikh
( Layari laman web www.malaysia.gov.my)
3 Salinan surat kelulusan pelan bangunan daripada PBT
4 Pelan bangunan yang telah diluluskan oleh PBT dan masih sah tempoh
5 Salinan Notis Mula Kerja (Borang B) bagi pelan bangunan yang telah tamat tempoh
sah
6 Tiga (3) salinan draf iklan bagi Brosur dan cadangan iklan-iklan lain. Brosur dalam
BM adalah dimestikan
7 Senarai harga jualan bagi semua unit rumah mengikut jenis rumah
8 Pengesahan gadaian tanah – samada tanah digadai kepada mana-mana institusi
kewangan, atau ianya bebas daripada sebarang gadaian
9 Surat kelulusan / penetapan harga jualan Rumah Kos Rendah daripada Pihak
Berkuasa Negeri
PEMBAHARUAN PERMIT PENGIKLANAN
9. Renewal of advertisement and sale permit
(1) not later than sixty (60)days before expiry

(1A) Application fee for renewal – RM 50
(3) Renewal fee – RM 500/year
SENARAI SEMAK PERMOHONAN
PEMBAHARUAN PERMIT IKLAN & JUALAN
No Dokumen
1 Borang LR 5/2007 yang telah ditandatangani, dicop dan dicatatkan tarikh
( Layari laman web www.malaysia.gov.my)
3 Tiga (3) salinan draf iklan bagi Brosur dan cadangan iklan-iklan lain Brosur
dalam Bahasa Malaysia adalah dimestikan
4 Senarai harga jualan bagi baki unit yang masih belum dijual
5 Laporan pengesahan juruaudit bahawa Akaun Pemajuan Perumahan telah
diselenggara
dengan baik sepertimana kehendak Seksyen 7A, Akta 118 @ Peraturan 12A
Peraturan-peraturan Pemajuan Perumahan (Akaun Pemajuan Perumahan) 1991
6 Salinan Sijil Lesen Pemaju Perumahan (tempoh sahnya hendaklah melebihi satu
tahun
kecuali jika pembaharuan lesen dilakukan bersama )
7 Salinan Sijil Permit Iklan & Jualan
PENGIKLANAN DAN PEMBAHARUAN
6. Particulars to be included in advertisement.

(a) housing developer's licence number and validity date;
(b) advertisement and sale permit number and validity date;
(c) name and address of the licensed housing developer, authorised agent, power of attorney
approved by the Controller;
(d) tenure of the land (if leasehold) its expiry date, restriction in interest and encumbrances
(e) the description of the proposed housing accommodation;
(ea) parking lot which is an accessory parcel
(f) name of the housing development, if any;
(g) date of completion
(h) the selling price
(ha) minimum and maximum selling price of each type
(i) number of units of each type available; and
(j) name of Appropriate Authority approving the building plans and the reference number
KONTRAK JUALAN
11. Contract of sale.
(1) SCHEDULE G -
contract of sale for the sale and purchase of a housing accommodation together with the
subdivisional portion of land appurtenant thereto
SCHEDULE H –
contract of sale for the sale and purchase of a housing accommodation in a subdivided
building in the form of a parcel of a building or land intended for subdivision into parcels
(1A) SCHEDULE I –
contract of sale for build then sell for a housing accommodation together with the
subdivisional portion of land appurtenant thereto
SCHEDULE J –
contract of sale for build then sell for the sale and purchase of a housing accommodation in
the form of a parcel of a building or land intended for subdivision into parcels
WHEN DO YOU USE SCHEDULE
G,H,I,J?
Sec 11(1) Intend to sell before or during construction
Schedule G – Housing with Individual title
Schedle H – Housing with Strata title
Sec 11 (1A) BTS concept 10:90

Schedule I – Built then sell with Individual title
Schdule J – Built then sell with strata title
DIBS / 0% IDCP
What is it?
It is a side agreement scheme where developer
bear the cost of interest during construction.
Benefit for purchaser

• Attractive package for investment
• Less hassle before VP.
• WHICH SCHEDULE?
•COMPARISON
SCHEDULE G & H
SCHEDULE G SCHEDULE H
1. 32 Fasal 36 Fasal
2. Digunakan untuk tanah dan bangunan (rumah
teres/banglo/semi-d)
Untuk pecah bahagian bangunan dan tanah
(strata) cth : pangsapuri/kondominum, gated &
guarded community.
3. Kanun Tanah Negara : Strata Title :

Memorandum tukar syarat tanah kpd pembeli Dpt.kan strata title dan accessory title dan
dlm 21 hari atau a.s.a.p (klausa :11 – memorandum perpindahan.
dok.hakmilik berasingan/pindah milik) (klausa :11 –dok.hakmilik strata berasingan &
pindah milik)
Pemilikan kosong @ VP Pemilikan kosong @ vacant possession

4. dalam masa 24 bulan (klausa 23) dalam masa 36 bulan. (klausa 26)
Infrastruktur & penyelenggaraan (klausa 16) : Pembeli kena bayar servis maintenance sebaik
5. pembeli kena bayar dari masa ke semasa shj perolehi pemilikan kosong.
sehingga diambil alih oleh PBT. (klausa 18)
- Tidak berkaitan - Penjual, pembeli & semua pembeli haruslah

6. menginsurankan bangunan sebaik shj perolehi
pemilikan kosong.
(klausa 20 ; Insurans)
Jadual 1 Jadual 1
7. Jadual 2 Jadual 2
Jadual 3 – Jadual Pembayaran Harga Beli Jadual 3 – Jadual Pembayaran Harga Beli
Jadul 4 - Perihal Bangunan Jadul 4 - Perihal Bangunan
Jadual 5 – Borang Penyata Bayaran
Perkhidmatan.
PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989
1 Harta bebas daripada 1 Petak bebas daripada

sekatan pertanian, sekatan pertanian,
perindustrian dan perindustrian dan
bangunan bangunan
• Penjual bersetuju menjual dan • Penjual bersetuju menjual dan

Pembeli bersetuju membeli Harta Pembeli bersetuju membeli Petak
tersebut - bebas daripada apa-apa tersebut - bebas daripada apa-apa
syarat pertanian atau perindustrian syarat pertanian atau perindustrian
sama ada ternyata atau tersirat.. sama ada ternyata atau tersirat.

2 Harta bebas daripada 2 Petak bebas daripada

bebanan apabila bebanan apabila
diserahkan pemilikan diserahkan pemilikan
kosong kosong
• Selepas tandatangan perjanjian – • Selepas tandatangan perjanjian –

Pembeli & Penjual tidak boleh Pembeli & Penjual tidak boleh
mengenakan apa- apa bebanan mengenakan apa- apa bebanan
tanah tanpa persetujuan. tanah tanpa persetujuan.
• Penjual mengaku janji Harta bebas • Penjual mengaku janji Petak

drp bebanan sebelum Pemilikan bebas drp bebanan sebelum
Kosong (VP). Pemilikan Kosong (VP).
• Pembeli beri kelulusan kepada • Pembeli beri kelulusan kepada

Penjual.utk kenakan bebanan tanah Penjual utk kenakan bebanan tanah
bg mendpt kemudahan kredit drp bg mendpt kemudahan kredit drp
bank. bank.

3 Harga beli 3 Harga beli
• Harga beli Harta tersebut ialah • Harga beli Petak tersebut ialah
Ringgit Malaysia Ringgit Malaysia
…………………………………………. ………………………………………….
(RM ………………………..) sahaja (RM ………………………..) sahaja
dan hendaklah dibayar mengikut dan hendaklah dibayar mengikut
cara yang diperuntukkan kemudian cara yang diperuntukkan kemudian
daripada ini. daripada ini.

4 Jadual Pembayaran 4 Jadual Pembayaran

• Harga Beli – bayar secara ansuran • Harga Beli – bayar secara ansuran
mengikut Jadual Ketiga. mengikut Jadual Ketiga.
• Kerja - kerja dlm. Jadual Ketiga – • Kerja - kerja dlm. Jadual Ketiga –
tidak semestinya ikut aturan – tidak semestinya ikut aturan –
Pembeli hendaklah bayar ansuran Pembeli hendaklah bayar ansuran
ikut peringkat kerja yg disiapkan. ikut peringkat kerja yg disiapkan.
• Kerosakan kpd kerja- kerja telah • Kerosakan kpd kerja- kerja telah
disiap hendaklah dibaiki oleh disiap hendaklah dibaiki oleh
Penjual dengan kos sendiri sebelum Penjual dengan kos sendiri sebelum
V.P. V.P.
• Setiap notis yg meminta bayaran – • Setiap notis yg meminta bayaran –

perlu disokong dgn suatu perakuan perlu disokong dgn suatu perakuan
yg ditandatangani oleh Arkitek atau yg ditandatangani oleh Arkitek atau
Jurutera . Jurutera .
certification.doc
3-2008(BI).pdf
5 Pinjaman 5 Pinjaman
1. Jika Pembeli bersetuju – dlm 14 hari 1. Jika Pembeli bersetuju – dlm 14 hari
selepas terima salinan pinjaman yg selepas terima salinan pinjaman yg
telah disetemkan – buat telah disetemkan – buat
permohonan bertulis kpd Penjual – permohonan bertulis kpd Penjual –
Penjual dptkan pinjaman. Pembeli Penjual dptkan pinjaman. Pembeli
bayar fi, kos guaman & duti setem. bayar fi, kos guaman & duti setem.
2. Pembeli guna pinjaman – bayar 2. Pembeli guna pinjaman – bayar

harga beli Harta ikut Jadual Ketiga. harga beli Harta ikut Jadual Ketiga.
3. Jika Pembeli gagal dapatkan 3. Jika Pembeli gagal dapatkan

pinjaman disebabkan pinjaman disebabkan
ketidakupayaan pendapatan – ketidakupayaan pendapatan –
Pembeli bayar 1% drp harga beli & Pembeli bayar 1% drp harga beli &
perjanjian ditamatkan. – Penjual dlm perjanjian ditamatkan. – Penjual dlm
21 hari pulangkan apa- apa baki 21 hari pulangkan apa- apa baki
amaun . amaun .
sambungan
4. Jika Pembeli gagal setuju terima 4. Jika Pembeli gagal setuju terima
Perjanjian, ingkar atau pinjaman Perjanjian, ingkar atau pinjaman
ditarik balik – Pembeli ditarik balik – Pembeli
bertanggungan membayar kpd bertanggungan membayar kpd
Penjual kesemua harga beli atau Penjual kesemua harga beli atau
mana-mana bahagian belum mana-mana bahagian belum
dijelaskan. dijelaskan.
5. Jika Penjual tidak berjaya 5. Jika Penjual tidak berjaya

mendapatkan pinjaman utk Pembeli mendapatkan pinjaman utk Pembeli
– dlm 14 hari maklumkan kpd – dlm 14 hari maklumkan kpd
Pembeli – Penjual tidak Pembeli – Penjual tidak
bertanggungan kpd Pembeli apa – bertanggungan kpd Pembeli apa –
apa kerugian, ganti rugi & kos. apa kerugian, ganti rugi & kos.
Kegagalan mendptkan pinjaman Kegagalan mendptkan pinjaman
bukan alasan bg kelewatan atau bukan alasan bg kelewatan atau
tidak membayar bayaran ansuran. tidak membayar bayaran ansuran.
sambungan
6. Jika Penjual terima aku janji drp 6. Jika Penjual terima aku janji drp
Pembiaya utk membayar jumlah Pembiaya utk membayar jumlah
pinjaman mengikut Jadual Ketiga – pinjaman mengikut Jadual Ketiga –
Penjual hantar aku janji kpd Penjual hantar aku janji kpd
Pembiaya utk pulangkan wang Pembiaya utk pulangkan wang
pinjaman sekiranya Memorandum pinjaman sekiranya Memorandum
Pindah Milik utk Harta tersebut tidak Pindah Milik utk Petak tersebut tidak
dpt didaftarkan kpd Pembeli (atas dpt didaftarkan kpd Pembeli (atas
alasan bukan disebabkan Pembeli). alasan bukan disebabkan Pembeli).
sambungan
6 Pinjaman daripada Kerajaan 6 Pinjaman daripada Kerajaan

Persekutuan atau Negeri Persekutuan atau Negeri
atau pihak berkuasa atau pihak berkuasa
berkanun berkanun
1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman 1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman

Kerajaan, Kerajaan Negeri atau Kerajaan, Kerajaan Negeri atau
Pihak Berkuasa Berkanun – Pihak Berkuasa Berkanun –
maklumkan kpd Penjual dlm 14 hari maklumkan kpd Penjual dlm 14 hari
selepas terima salinan Perjanjian yg selepas terima salinan Perjanjian yg
disetemkan. disetemkan.
2. Jika gagal dpt pinjaman – Pembeli 2. Jika gagal dpt pinjaman – Pembeli
perlu membayar kpd Penjual perlu membayar kpd Penjual
kesemua harga beli atau mana- kesemua harga beli atau mana-
mana bahagian yg belum dijelaskan. mana bahagian yg belum dijelaskan.

7 Hak Pembeli untuk 7 Hak Pembeli untuk

memulakan dan memulakan dan
mengekalkan tindakan mengekalkan tindakan
• Pembeli – berhak ambil tindakan ke • Pembeli – berhak ambil tindakan ke

atas Penjual – di mahkamah atau atas Penjual – di mahkamah atau
Tribiunal – dgn syarat maklumkan Tribiunal – dgn syarat maklumkan
kpd Pembiaya sebelum atau dlm 14 kpd Pembiaya sebelum atau dlm 14
hari selepas prosiding atau saman hari selepas prosiding atau saman
yg telah difailkan. yg telah difailkan.

8 Masa merupakan intipati 8 Masa merupakan intipati

kontrak kontrak
• Masa hendaklah menjadi initipati • Masa hendaklah menjadi initipati

kontrak berhubungan dengan segala kontrak berhubungan dengan segala
peruntukan dalam Perjanjian ini. peruntukan dalam Perjanjian ini.

9 Faedah ke atas pembayaran 9 Faedah ke atas pembayaran

lewat. lewat.
1. Selepas 21 hari, ansuran dlm Jadual 1. Selepas 21 hari, ansuran dlm Jadual
Ketiga gagal dibayar (pembayaran Ketiga gagal dibayar (pembayaran
lewat) – faedah hendaklah dibayar lewat) – faedah hendaklah dibayar
yg dikira dari hari ke hari pada kadar yg dikira dari hari ke hari pada kadar
10% setahun. 10% setahun.
2. Penjual tidak boleh kenakan faedah 2. Penjual tidak boleh kenakan faedah
disebabkan perkara berikut: disebabkan perkara berikut:
- Notis tuntutan kemajuan oleh - Notis tuntutan kemajuan oleh

Penjual kpd Pembeli/ Pembiaya Penjual kpd Pembeli/ Pembiaya
tidak lengkap. tidak lengkap.
- Bebanan tanah yg dikenakan kpd - Bebanan tanah yg dikenakan kpd

bank lewat atau gagal utk keluarkan bank lewat atau gagal utk keluarkan
penyata penebusan atau surat aku penyata penebusan atau surat aku
janji berkenaan Lot tersebut. janji berkenaan Petak tersebut.
sambungan
- Pembayaran kemajuan itu tidak - Pembayaran kemajuan itu tidak

mencukupi utk menyelesaikan mencukupi utk menyelesaikan
sepenuhnya jumlah penebusan yg sepenuhnya jumlah penebusan yg
kena dibayar berkenaan Lot kena dibayar berkenaan Petak
tersebut. tersebut.
- Jika hakmilik lot telah dikeluarkan pd

tarikh Perjanjian – Penjual lewat
sempurnakan Memorandum hakmilik
yg sah dan boleh didaftar Harta
tersebut kpd Pembeli.

10 Keingkaran oleh Pembeli 10 Keingkaran oleh Pembeli

dan penamatan perjanjian. dan penamatan perjanjian
• Penjual boleh menamatkan • Penjual boleh menamatkan

Perjanjian dgn serta- merta jika Perjanjian dgn serta- merta jika
Pembeli: Pembeli:
- Gagal membayar ansuran - Gagal membayar ansuran

melebihi 28 hari selepas tarikh melebihi 28 hari selepas tarikh
genap masa ansuran; genap masa ansuran;
- Bankrup sebelum pembayaran - Bankrup sebelum pembayaran

sepenuhnya harga beli Harta sepenuhnya harga beli Petak.

11 Dokumen hakmilik 11 Dokumen hakmilik strata

berasingan/pindah milik. berasingan/pindah milik.
• Selepas S&P ditandatangani – • Penjual dgn kosnya sendiri dan

Penjual dgn kosnya sendiri dan seberapa segera memohon utk
seberapa cepat memperoleh memecahbahagikan bgn atau tanah
dokumen hakmilik bg Lot tersebut. kpd Petak- Petak utk memperoleh
dokumen hakmilik strata.
• Setelah dokumen hakmilik
berasingan dikeluarkan bg Lot – • Setelah dokumen hakmilik
Penjual dlm 21 hari berasingan dikeluarkan bg Petak –
menyempurnakan Memorandum Penjual dlm 21 hari
Pindah Milik . menyempurnakan Memorandum
Pindah Milik .

12 Kedudukan dan keluasan 12 Kedudukan dan keluasan

Lot Petak
• Jika keluasan Lot (Pelan Susun Atur) • Jika keluasan Petak (dokumen
berbeza dgn dokumen hakmilik tetap hakmilik strata) berbeza dgn Pelan
– penyelarasan harga beli Lot yang Bangunan - penyelarasan harga beli
dikira pada kadar Ringgit Malaysia bagi perbezaan yang melebihi (2%)
(RM .......................) sahaja bagi satu daripada keluasan yang ditunjukkan
meter persegi . dalam Pelan Bangunan yang dikira
pada kadar Ringgit Malaysia............
• Penjual boleh menuntut jumlah (RM ................) sahaja bagi satu
maksimum 2% daripada jumlah meter persegi.
keluasan Lot tersebut seperti yg
ditunjukkkan dlm dokumen hakmiliki • Jika keluasan Petak (dokumen
tetap. hakmilik strata) melebihi Pelan
Bangunan – Penjual tidak boleh buat
penyelarasan harga – FOC
• Pembayaran – 14 hari drp

pengeluaran dokumen hakmilik
strata.
13 Bahan- bahan dan 13 Bahan- bahan dan

kemahiran kerja hendaklah kemahiran kerja hendaklah
menepati perihalan menepati perihalan
• Bangunan hendaklah dibina ikut – • Petak hendaklah dibina ikut – Jadual

Jadual Kedua & Jadual Keempat. Kedua & Jadual Keempat.
• Sebarang perubahan pada pelan spt • Sebarang perubahan pada pelan spt
dlm Jadual Kedua – perlu mendapat dlm Jadual Kedua – perlu mendapat
persetujuan bertulis drp Pembeli persetujuan bertulis drp Pembeli
(kecuali kehendak PBT) (kecuali kehendak PBT)
• Jika perubahan melibatkan • Jika perubahan melibatkan

penggunaan bahan lebih murah atau penggunaan bahan lebih murah atau
kerja- kerja pd asalnya telah kerja- kerja pd asalnya telah
dipersetujui oleh Penjual – Pembeli dipersetujui oleh Penjual – Pembeli
berhak mendpt potongan harga beli berhak mendpt potongan harga beli
atau ganti rugi. atau ganti rugi.

14 Sekatan terhadap 14 Sekatan terhadap

pengubahan yg dibuat oleh pengubahan yg dibuat oleh
Pembeli Pembeli
• Pembeli tidak boleh mengubah apa- • Pembeli tidak boleh mengubah apa-
apa kpd Bangunan yg akan apa kpd Petak yg akan melibatkan
melibatkan pindaan kpd Pelan pindaan kpd Pelan Bangunan yg
Bangunan yg telah diluluskan - tanpa telah diluluskan - tanpa keizinan
keizinan bertulis drp Penjual bertulis drp Penjual (sehingga CCC
(sehingga CCC dikeluarkan) dikeluarkan)
• Jika Penjual bersetuju utk melakukan • Jika Penjual bersetuju utk melakukan
perubahan utk Pembeli – Penjual perubahan utk Pembeli – Penjual
kepilkan inventori & jadual bayaran kepilkan inventori & jadual bayaran
• Dlm tempoh 21 hari drp notis bayaran • Dlm tempoh 21 hari drp notis bayaran
Pembeli perlu bayar kpd Pembeli. Pembeli perlu bayar kpd Pembeli.

15 #Sekatan terhadap 15 #Sekatan terhadap

pengubahan kod warna pengubahan kod warna
• Pembeli tidak boleh mengubah warna • Pembeli tidak boleh mengubah warna
dinding luar Bangunan tanpa keizinan dinding luar Petak tanpa keizinan
bertulis drp Pihak Berkuasa Yang bertulis drp Pihak Berkuasa Yang
Berkenaan. Berkenaan.

16 Infrastruktur dan 16 Infrastruktur dan

penyelenggaraan penyelenggaraan
• Penjual – bina infrastruktur spt jalan,
jalan masuk rumah, parit, • Penjual – bina infrastruktur spt jalan,
pembentung, saluran air & sistem jalan masuk rumah, parit,
pembentungan. pembentung, saluran air & sistem
pembentungan.
• Penjual – menanggung kos
dikenakan PBT berkaitan kemudahan • Penjual – menanggung kos bg
(tidak termasuk lampu jalan) penyelenggaraan infrastruktur
sehingga VP.
• Penjual selepas VP – serahkan
penyelenggaraan kepada PBT. • Penjual selepas VP – serahkan
penyelenggaraan kepada PBT atau
• Sebelum PBT ambil alih– Pembeli Badan Pengurusan Bersama (JMB) –
membayar kos penyelenggaraan Pembeli membayar kos
infrastruktur – tidak termasuk penyelenggaraan infrastruktur.
kawasan rizab utk jalan, kawasan
lapang, elektrik, substesen, sistem
rawatan pembentungan &
kemudahan bersama lain. sambungan
• Pembahagian bayaran sumbangan

yg sesuai – dibuat oleh Jurukur
Bahan, Arkitek atau Jurutera yg
dilantik oleh Penjual.
• Setiap notis bertulis bg pembayaran • Setiap notis bertulis bg pembayaran

sumbangan – perlu disokong dgn sumbangan – perlu disokong dgn
pernyataan oleh Penjual – pernyataan oleh Penjual –
mengandungi senarai infrastruktur, mengandungi senarai infrastruktur,
perbelanjaan penyelengaraan. perbelanjaan penyelengaraan.

17 Kemudahan dan
perkhidmatan bersama
• Penjual – membina kemudahan

bersama & mengadakan
perkhidmatan termasuklah pungutan
sampah, pembersihan parit awam &
pemotongan rumput spt dlm Jadual
- Tidak berkaitan - Kedua.
• Penjual – tanggung kos

penyelengaraan kemudahan
bersama sehingga VP.

18 Pembayaran bayaran
perkhidmatan
• Pembeli – perlu bayar bayaran
perkhidmatan bg penyelenggaraan &
pengurusan harta bersama sebelum
penubuhan Badan Pengurusan
Bersama (JMB).
- Tidak berkaitan - • Setelah VP – Pembeli bayar kos

penyelenggaraan & pengurusan
harta bersama – mengikut unit- unit
syer.
• Pembeli – perlu bayar 4 bulan

pendahuluan bayaran perkhidmatan
& apa- apa bayaran selepas itu
dibayar satu bulan in advance.
Semua bayaran perkhidmatan –
dibayar ke dalam Akaun
Penyelenggaraan Bangunan.
sambungan
• Setiap notis bertulis kpd Pembeli –

perlu disokong oleh penyata bayaran
perkhidmatan oleh Penjual (Jadual
Kelima)
• Bayaran perkhidmatan – perlu

dibayar 14 hari dari terima notis
bertulis drp Penjual. Jika lewat bayar
- Tidak berkaitan - – Penjual boleh kenakan faedah yg
dikira dr hari ke hari pada kadar 10%
setahun.
• Penjual boleh melantik ejen utk

adakan perkhidmatan
penyelenggaraan & pengurusan
harta bersama.
• Penjual – perlu beri satu salinan

akaun tahunan yg telah diaudit bg
perbelanjaan perkhidmatan.

19 Kumpulan Wang Penjelas

(Sinking Fund)
• Penjual – dari tarikh VP perlu buka
kumpulan wang penjelas (sinking
fund) bg: - mengecat semula harta
bersama, harta alih bg harta bersama
& penggantian apa- apa peralatan bg
harta bersama.
- Tidak berkaitan - • Pembeli – mencarum kpd sinking
fund- 10% drp bayaran
perkhidmatan- hendakalah dibayar
satu bulan in advance.
• Akaun wang penjelas (di bawah

Pemaju) – setelah JMB ditubuhkan
segala wang dipindahkan ke
Kumpulan Wang Penjelas di bawah
JMB.
• Penjual – perlu beri satu salinan akaun

tahunan yg telah diaudit kpd Pembeli.
20 Insurans
• Penjual & Pembeli – selepas VP dan

sehingga penubuhan JMB – perlu
menginsuranskan bgn terhadap
kebakaran & risiko lain.
• Selepas VP – Pembeli bayar bg

premium insurans mengikut unit syer.
- Tidak berkaitan -
• Bayaran – dlm 14 hari dari notis
bertulis dr Penjual – jika lewat
faedah dikenakan dari hari ke hari
pada kadar 10% setahun.

17 Pembayaran bayaran pasti 21 Pembayaran bayaran pasti
• Pembeli – perlu bayar bayaran pasti • Pembeli – perlu bayar bayaran pasti
termasuk cukai tanah, kadaran, termasuk cukai tanah, kadaran,
cukai, taksiran & bayaran lain cukai, taksiran & bayaran lain
bermula dr VP sehingga Harta bermula dr VP sehingga dokumen
dipindah milik kpd Pembeli. hakmilik strata berasingan Petak
dikeluarkan & dipindahkan kpd
• Jika dokumen hakmilik berasingan Pembeli.
belum diperolehi dan Harta tersebut
belum dipindah milik kpd Pembeli – • Pembeli hendaklah tanggung rugi
Pembeli hendaklah tanggung rugi Penjual atau JMB bg bayaran pasti –
Penjual bg bayaran pasti mengikut mengikut unit-unit syer sementara.
kadar luas Lot berbanding jumlah
keluasan kawasan Tanah tersebut
(tidak termasuk kawasan rizab utk
jalan, kawasan lapang, elektrik,
substesen, sistem rawatan
pembentungan & kemudahan lain).

18 Penyelenggaraan
perkhidmatan
• Penjual – perlu menyediakan

perkhidmatan termasuk pungutan
sampah, pembersihan parit- parit
awam & pemotongan rumput di rizab
jalan mulai dr VP sehingga diambil
alih oleh PBT. - Tidak berkaitan -
• Sebelum diambil alih oleh PBT –
Pembeli perlu membayar wang
sumbangan dr semasa ke semasa –
pembahagian bayaran dibuat oleh
Jurukur Bahan, Arkitek atau Jurutera.
• Pembeli – bayar wang pendahuluan

6 bulan sumbangan itu semasa VP &
apa- apa bayaran selepas itu dibayar
satu bulan in advance.

• Notis bertulis pembayaran – perlu

disokong dgn pernyataan oleh
Penjual yg mengandungi senarai &
perihal perkhidmatan.
• Setelah diambil alih oleh PBT – dlm - Tidak berkaitan -

21 hari Penjual memulangkan kpd
Pembeli baki sumbangan yg dibayar
oleh Pembeli ditolak dgn jumlah kena
dibayar kpd PBT.

19 Air, elektrik, paip gas, talian 22 Air, elektrik, paip gas, talian
telefon telefon
• Penjual hendaklah menyediakan • Penjual hendaklah menyediakan

sesalur air, elektrik dan sesalur air, elektrik dan
pembentungan, paip gas (jika ada) pembentungan, paip gas (jika ada)
dan talian telefon dan memohon dan talian telefon dan memohon
penyambungan pemasangan bekalan penyambungan pemasangan bekalan
kpd PBT. kpd PBT.
• Pembeli – perlu membayar dlm 14 • Pembeli – perlu membayar dlm 14

hari dri penerimaan notis bg hari dri penerimaan notis bg
pembayaran deposit pemasangan pembayaran deposit pemasangan
meter air, elektrik dan gas. meter air, elektrik dan gas.
• Pembeli boleh memohon • Pembeli boleh memohon

perkhidmatan telefon – perlu bayar perkhidmatan telefon – perlu bayar
deposit bg perkhidmatan. deposit bg perkhidmatan.

20 Pematuhan undang- undang 23 Pematuhan undang- undang

bertulis bertulis
• Penjual – perlu patuh kehendak • Penjual – perlu patuh kehendak

mana- mana undang- undang bertulis mana- mana undang- undang bertulis
dan tanggung rugi Pembeli terhadap dan tanggung rugi Pembeli terhadap
segala denda, penalti atau kerugian segala denda, penalti atau kerugian
disebabkan apa- apa pelanggaran disebabkan apa- apa pelanggaran
peruntukan undang- undang. peruntukan undang- undang.

21 Undang- undang baru yg 24 Undang- undang baru yg

menyentuh pemajuan menyentuh pemajuan
perumahan perumahan
• Pembeli – tidak bertanggungan utk • Pembeli – tidak bertanggungan utk

menanggung rugi Penjual sekiranya menanggung rugi Penjual sekiranya
undang- undang baru diperkenalkan undang- undang baru diperkenalkan
atau pindaan kpd undang- undang yg atau pindaan kpd undang- undang yg
mengenakan fi, bayaran atau cukai mengenakan fi, bayaran atau cukai
tambahan kpd Penjual. tambahan kpd Penjual.

22 Masa utk penyerahan 25 Masa utk penyerahan

pemilikan kosong pemilikan kosong
• VP – 24 bulan dari tarikh Perjanjian. • VP – 36 bulan dari tarikh Perjanjian.
• Jika Penjual gagal – Penjual perlu • Jika Penjual gagal – Penjual perlu
membayar kpd Pembeli ganti rugi membayar kpd Pembeli ganti rugi
jumlah tertentu yg dikira dari hari ke jumlah tertentu yg dikira dari hari ke
hari pada kadar 10% setahun drp hari pada kadar 10% setahun drp
harga beli dari tarikh luput VP hingga harga beli dari tarikh luput VP hingga
Pembeli ambil VP sebenar. Pembeli ambil VP sebenar.
• Ganti rugi jumlah tertentu dibayar • Ganti rugi jumlah tertentu dibayar
oleh Penjual kpd Pembeli selepas VP oleh Penjual kpd Pembeli selepas VP
sebenar. sebenar.

23 Cara penyerahan pemilikan 26 Cara penyerahan pemilikan

kosong kosong
• Syarat- syarat VP: • Syarat- syarat VP:
- CCC - CCC
- bekalan air & elektrik sedia utk - bekalan air & elektrik sedia utk
penyambungan penyambungan
- Pembeli telah membayar segala - Pembeli telah membayar segala
wang yang kena dibayar mengikut wang yang kena dibayar mengikut
Jadual Ketiga dan segala wang lain Jadual Ketiga dan segala wang lain
yg kena dibayar di bawah yg kena dibayar di bawah
Perjanjian ini. Perjanjian ini.
• VP – perlu disokong oleh CCC & • VP – perlu disokong oleh CCC &
penyerahan kunci. penyerahan kunci.
• Selepas 14 hari dari tarikh notis drp • Selepas 14 hari dari tarikh notis drp
Penjual yg meminta Pembeli supaya Penjual yg meminta Pembeli supaya
mengambil VP – sama ada atau tidak mengambil VP – sama ada atau tidak
Pembeli menduduki Harta tersebut, Pembeli menduduki Harta tersebut,
Pembeli dianggap telah ambil VP. Pembeli dianggap telah ambil VP.
27 Penyiapan kemudahan
bersama
• Kemudahan Bersama – siap dalam

36 bulan dr tarikh Perjanjian.
• Jika Penjual gagal – Penjual bayar

kpd Pembeli ganti rugi tertentu yg
- Tidak berkaitan - dikira dari hari ke hari pada kadar
10% setahun dari 20% terakhir harga
belian.
HARGA BELIAN
20%
Ganti rugi tertentu:

10% drp 20% harga belian
24 Penjual hendaklah 28 Penjual hendaklah

memperoleh perakuan siap memperoleh perakuan siap
dan pematuhan (CCC) dan pematuhan (CCC)
• Penjual – perlu patuhi kehendak PBT • Penjual – perlu patuhi kehendak PBT
bg pengeluaran CCC. bg pengeluaran CCC.

25 Tempoh Liabiliti Kecacatan 29 Tempoh Liabiliti Kecacatan

(DLP) (DLP)
• DLP – 24 bulan selepas VP. • DLP – 24 bulan selepas VP.
• Penjual dengan kosnya sendiri • Penjual dengan kosnya sendiri

membaiki kecacatan (Bangunan) dlm membaiki kecacatan (Petak / Harta
tempoh 30 hari drp tempoh terima Bersama) dlm tempoh 30 hari drp
notis bertulis drp Pembeli. tempoh terima notis bertulis drp
Pembeli.
• Selepas tamat 30 hari – jika Pembeli
tidak baiki kecacatan – hantar notis • Selepas tamat 30 hari – jika Pembeli
niat baiki kecacatan sendiri & invois tidak baiki kecacatan – hantar notis
mengenai kos pembaikan & perlu niat baiki kecacatan sendiri & invois
beri peluang kpd Penjual baiki mengenai kos pembaikan & perlu
kecacatan. beri peluang kpd Penjual baiki
kecacatan.
sambungan
• Dalam 14 hari – jika Penjual tidak • Dalam 14 hari – jika Penjual tidak
baiki juga – Pembeli boleh baiki baiki juga – Pembeli boleh baiki
sendiri – kos dituntut dgn memotong sendiri – kos dituntut dgn memotong
kos drp apa-apa wang yg dipegang kos drp apa-apa wang yg dipegang
oleh Peguamcara. oleh Peguamcara.
• Peguamcara membayar kpd Pembeli • Peguamcara membayar kpd Pembeli

dlm 14 hari selepas terima tuntutan dlm 14 hari selepas terima tuntutan
bertulis Pembeli. bertulis Pembeli.

DEFECT (DLP)
PEMBELI HANTAR NOTIS
30 HARI
MC BAIKI MC TIDAK BAIKI
TAMAT DLP (24 BLN) PEMBELI BERI NOTIS

CMGD BAIKI SENDIRI & INVOIS
14 HARI
MC TIDAK BAIKI – PEMBELI
BAIKI SENDIRI
14 HARI
PEGUAMCARA BAYAR KPD
PEMBELI - TUNTUTAN

• Sebelum tamat 8 bulan atau 24 bulan • Sebelum tamat 8 bulan atau 24 bulan
selepas VP – terima notis bertulis selepas VP – terima notis bertulis
mengenai membaikan kecacatan drp mengenai membaikan kecacatan drp
Pembeli – dan terima perakuan yg Pembeli – dan terima perakuan yg
ditandatangani oleh Arkitek bahawa ditandatangani oleh Arkitek bahawa
kecacatan telah dibaiki- Peguamcara kecacatan telah dibaiki- Peguamcara
Penjual boleh meminta bayaran 2.5% Penjual boleh meminta bayaran 2.5%
(butiran 5(a) atau 5(b)) drp Pembeli/ (butiran 5(a) atau 5(b)) drp Pembeli/
Pembiaya. Pembiaya.

26 Hak- hak bersama Pembeli 30 Hak- hak bersama Pembeli
• Penjual sahkan bahawa Lot dlm • Penjual sahkan bahawa Petak dijual
Pelan Susun Atur dijual sekali sekali dengan hak kebebasan
dengan hak kebebasan Pembeli – Pembeli – penggunaan Petak
penggunaan Harta tersebut utk tersebut utk berulang alik
berulang alik menggunakan jalan, menggunakan jalan, menggunakan
menggunakan parit, paip, kabel & parit, paip, kabel & wayar yg dibina
wayar yg dibina oleh Penjual. oleh Penjual.
• Penjual dan Pembeli dgn ini • Penjual dan Pembeli dgn ini
mengaku janji – memastikan mengaku janji – memastikan
sekiranya berlaku apa- apa pindah sekiranya berlaku apa- apa pindah
milik Harta tersebut drp Pembeli kpd milik Petak tersebut drp Pembeli kpd
Pembeli seterusnya – maka Pembeli Pembeli seterusnya – maka Pembeli
seterusnya hendaklah mengaku janji seterusnya hendaklah mengaku janji
utk terikat dgn fasal ini. utk terikat dgn fasal ini.

27 Penyampaian dokumen 31 Penyampaian dokumen
• Notis atau tuntutan secara bertulis • Notis atau tuntutan secara bertulis
drp satu pihak kpd satu pihak yg lain drp satu pihak kpd satu pihak yg lain
dianggap telah dihantar & diterima: dianggap telah dihantar & diterima:
- jika melalui pos berdaftar – - jika melalui pos berdaftar –

dianggap diterima selepas 5 hari dianggap diterima selepas 5 hari
surat berdaftar diposkan; surat berdaftar diposkan;
- jika melalui tangan dianggap telah - jika melalui tangan dianggap telah
diterima. diterima.
• Pertukaran alamat perlu • Pertukaran alamat perlu

dimaklumkan. dimaklumkan.

28 Duti setem dan fi 32 Duti setem dan fi

pendaftaran pendaftaran
• Duti setem & fi pembayaran bg • Duti setem & fi pembayaran bg

Perjanjian ini dan pindah milik Perjanjian ini dan pindah milik
seterusnya Harta – ditanggung oleh seterusnya Petak – ditanggung oleh
Pembeli. Pembeli.
• Kos peguamcara – ditanggung oleh • Kos peguamcara – ditanggung oleh

setiap pihak bg peguamcaranya setiap pihak bg peguamcaranya
sendiri. sendiri.

29 Penyerahhakan 33 Penyerahhakan
• Pembeli – boleh menyerahhak • Pembeli – boleh menyerahhak

semua hak, kepentingan & semua hak, kepentingan &
hakmiliknya mengenai Harta tersebut hakmiliknya mengenai Petak tersebut
kpd pihak ketiga (tanpa persetujuan kpd pihak ketiga (tanpa persetujuan
Penjual) – Pembeli memberi notis Penjual) – Pembeli memberi notis
penyerahhakan itu kpd Penjual, dgn penyerahhakan itu kpd Penjual, dgn
syarat: syarat:
- Pembeli telah bayar harga beli & - Pembeli telah bayar harga beli &
mematuhi semua syarat perjanjian. mematuhi semua syarat perjanjian.

30 Jadual 34 Jadual
• Jadual Pertama, Kedua, Ketiga & • Jadual Pertama, Kedua, Ketiga &
Keempat kpd Perjanjian ini Keempat kpd Perjanjian ini
hendaklah menjadi sebahagian drp hendaklah menjadi sebahagian drp
Perjanjian ini & hendaklah dibaca, Perjanjian ini & hendaklah dibaca,
diambil dan dikira sebagai satu diambil dan dikira sebagai satu
bahagian yg perlu dlm Perjanjian ini. bahagian yg perlu dlm Perjanjian ini..

31 Tafsiran 35 Tafsiran
• Pihak Berkuasa Yang Berkenaan - • Petak aksesori - ertinya mana-mana petak

ertinya mana-mana pihak berkuasa yang ditunjukkan dalam Pelan Tapak Bina,
yang diberi kuasa di bawah mana- Pelan Tingkat dan Pelan Petak Aksesori
mana undang- undang bertulis yang sebagai petak aksesori yang digunakan atau
dihasratkan untuk digunakan bersama
berkuat kuasa di Semenanjung
dengan Petak tersebut.
Malaysia untuk meluluskan pecah
bahagian tanah, pelan- pelan • Pihak Berkuasa Yang Berkenaan - mana-
bangunan, pengeluaran dokumen mana pihak berkuasa yang diberi kuasa di
hak miliknya dan menguatkuasakan bawah mana-mana undang-undang bertulis
mana- mana undang-undang lain yang berkuat kuasa di Semenanjung
yang berhubungan dengannya dan Malaysia untuk meluluskan pecah bahagian
termasuklah mana-mana tanah, pelan-pelan bangunan, pengeluaran
dokumen hakmilik dan menguatkuasakan
perbadanan atau agensi
mana- mana undang-undang lain yang
persendirian yang dilesenkan oleh berhubungan dengannya dan termasuklah
Pihak Berkuasa yang Berkenaan mana-mana perbadanan atau agensi
untuk mengadakan perkhidmatan persendirian yang dilesenkan oleh Pihak
air, elektrik, telefon, pembetungan Berkuasa Yang Berkenaan untuk
dan perkhidmatan lain yang mengadakan perkhidmatan air, elektrik,
berkaitan. telefon, pembetungan dan perkhidmatan lain
yang berkaitan. sambungan
• Perakuan siap & pematuhan (CCC) - • Perakuan siap & pematuhan (CCC) -
perakuan siap- dan Pematuhan yang perakuan siap- dan Pematuhan yang
diberikan dan diluluskan di bawah diberikan dan diluluskan di bawah
Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974 Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974
dan mana-mana undang-undang dan mana-mana undang-undang
kecil yang dibuat di bawah Akta itu kecil yang dibuat di bawah Akta itu
yang memperakukan bahawa rumah yang memperakukan bahawa rumah
tempat tinggal itu telah siap dan tempat tinggal itu telah siap dan
selamat serta layak untukdiduduki selamat serta layak untukdiduduki
tetapi tidak termasuk perakuan siap tetapi tidak termasuk perakuan siap
dan pematuhan sebahagian. dan pematuhan sebahagian.
• Pengawal – Pengawal Perumahan • Pengawal – Pengawal Perumahan

(KSU KPKT) yg dilantik di bawah (KSU KPKT) yg dilantik di bawah
Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan
& Perlesenan) 1966. & Perlesenan) 1966.
sambungan
• Pembeli – termasuklah waris, wakil • Harta Bersama - sekian banyak

peribadi pengganti dalam hak daripada tanah yang terkandung
miliknya dan penerima serah haknya dalam mana-mana petak (termasuk
dan apabila dua atau lebih orang mana-mana petak aksesori), atau
dimasukkan dalam ungkapan mana-mana blok sementara dan
“Pembeli” liabiliti-liabiliti mereka di lekapan serta lengkapan termasuk lif,
bawah Perjanjian ini adalah menjadi saluran sampah, parit, pembetung,
bersesama dan berasingan. paip, wayar, kabel dan saluran serta
segala kemudahan dan pepasangan
• Sedia utk penyambungan – punca- lain yang digunakan atau boleh
punca elektrik serta lengkapan air digunakan atau dinikmati secara
telah dipasang oleh Penjual & telah bersama oleh semua Pembeli.
diuji & ditauliahkan oleh Pihak
Berkuasa Yg Berkenaan atau
ejennya yg diberi kuasa & bekalan
adalah sedia utk digunakan dlm unit-
unit bangunan individu.
sambungan
• Penjual - termasuklah pengganti • Badan Pengurusan Bersama - Badan

dalam hak miliknya dan penerima Pengurusan Bersama yang
serah haknya. ditubuhkan di bawah Akta Bangunan
dan Harta Bersama (Penyenggaraan
dan Pengurusan) 2007.
• Petak - petak sebagaimana

yang ditakrifkan di bawah Akta
Hakmilik strata 1985.
• Pembeli - termasuklah waris, wakil

peribadi, pengganti dalam hakmilik
dan penerima serah haknya dan
apabila dua atau lebih orang
dimasukkan dalam ungkapan
"Pembeli“ liabiliti-liabiliti mereka di
bawah Perjanjian ini adalah menjadi
bersesama dan berasingan.

32 Orang yg terikat oleh 36 Orang yg terikat oleh

Perjanjian Perjanjian
• Perjanjian ini hendaklah mengikat • Perjanjian ini hendaklah mengikat

pengganti dalam hakmilik dan pengganti dalam hakmilik dan
penerima serah hak Penjual, waris penerima serah hak Penjual, waris
wakll peribadi, pengganti dalam wakll peribadi, pengganti dalam
hakmilik dan penerima serah hak hakmilik dan penerima serah hak
Pembeli dan Tuan Punya. Pembeli dan Tuan Punya.





- Tidak berkaitan -

- Tidak berkaitan -

- Tidak berkaitan -

- Tidak berkaitan -

Any Questions???
HDR IS EASY

HD Regulation

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

HD Regulation

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

KURSUS AKTA PERUMAHAN

By AR Adrianta & AR Ridha

LESEN IKLAN KONTRAK JUALAN LAIN LAIN

R3 – P’mohonan R5 – Permit (Iklan & R10 – TuanTanah dlm R12 – Rayuan.

Refer to HDR sections-

1. License application and renewal

3. Application for a licence.

(1) (a) in the form determined by the Controller; and

(b) supply relevant particulars required by the Controller.

(1A) Fee upon application for a licence – RM 50

(4) Licence fee – RM1000 /year

(5) each housing development 1 license

(6) license issued in form prescribe by controller.

4. Renewal of a housing developer’s licence.

(1) Must be made 60 days before expiry date

(1A) Fee upon application for renewal of licence - RM 50

(2) Developer shall submit- application, changes to company

(3) Renewal fee - RM 1000/year

5. Advertisement and sale permit.

(2) Application includes:

9. Renewal of advertisement and sale permit

(1) not later than sixty (60)days before expiry

6. Particulars to be included in advertisement.

11. Contract of sale.

Sec 11 (1A) BTS concept 10:90

Benefit for purchaser

3. Kanun Tanah Negara : Strata Title :

Pemilikan kosong @ VP Pemilikan kosong @ vacant possession

- Tidak berkaitan - Penjual, pembeli & semua pembeli haruslah

1 Harta bebas daripada 1 Petak bebas daripada

• Penjual bersetuju menjual dan • Penjual bersetuju menjual dan

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

2 Harta bebas daripada 2 Petak bebas daripada

• Selepas tandatangan perjanjian – • Selepas tandatangan perjanjian –

• Penjual mengaku janji Harta bebas • Penjual mengaku janji Petak

• Pembeli beri kelulusan kepada • Pembeli beri kelulusan kepada

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

3 Harga beli 3 Harga beli

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

4 Jadual Pembayaran 4 Jadual Pembayaran

• Setiap notis yg meminta bayaran – • Setiap notis yg meminta bayaran –

2. Pembeli guna pinjaman – bayar 2. Pembeli guna pinjaman – bayar

3. Jika Pembeli gagal dapatkan 3. Jika Pembeli gagal dapatkan

5. Jika Penjual tidak berjaya 5. Jika Penjual tidak berjaya

6 Pinjaman daripada Kerajaan 6 Pinjaman daripada Kerajaan

1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman 1. Pembeli yg ingin dptkan Pinjaman

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

7 Hak Pembeli untuk 7 Hak Pembeli untuk

• Pembeli – berhak ambil tindakan ke • Pembeli – berhak ambil tindakan ke

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

8 Masa merupakan intipati 8 Masa merupakan intipati

• Masa hendaklah menjadi initipati • Masa hendaklah menjadi initipati

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

9 Faedah ke atas pembayaran 9 Faedah ke atas pembayaran

- Notis tuntutan kemajuan oleh - Notis tuntutan kemajuan oleh

- Bebanan tanah yg dikenakan kpd - Bebanan tanah yg dikenakan kpd

- Pembayaran kemajuan itu tidak - Pembayaran kemajuan itu tidak

- Jika hakmilik lot telah dikeluarkan pd

PERATURAN – PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PERLESENAN ) 1989

10 Keingkaran oleh Pembeli 10 Keingkaran oleh Pembeli

• Penjual boleh menamatkan • Penjual boleh menamatkan

- Gagal membayar ansuran - Gagal membayar ansuran

- Bankrup sebelum pembayaran - Bankrup sebelum pembayaran