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FACULTAD DE INGENIERÍA Y

CIENCIAS BÁSICAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIACIÓN

INTEGRANTES:

ARNULFO USECHE URREA


GLORIA ELISA MUÑOZ AGUIRRE
EDGAR YANAVE QUINTERO COD 1311460130
YOLY ANDREA CIRO GOMEZ
JULIAN GALINDO HERNANDEZ  

PRESENTADO A:
JOHANA PAOLA DIAZ VARELA

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO


FACULTAD DE INGENIERIA Y CIENCIAS BASICAS
TECNOLOGIA EN LOGISTICA
MATEMATICAS FINANCIERA
BOGOTA D.C
2020
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TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCION......................................................................................................... 3
2. OBJETIVO GENERAL.................................................................................................3
3. OBJETIVO ESPECIFICO.............................................................................................3
4. PRESENTACION DEL CASO......................................................................................3
4.1 DEFINICION DEL CREDITO PARA EVALUACION Y LAS ENTIDADES
FINANCIERA................................................................................................................... 4
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INTRODUCCION

El hombre como ser social se desenvuelve como parte integrante y activo de


modelos económicos de acuerdo a su entorno, por lo tanto hace uso de ellos para
su beneficio personal, esto quiere decir que con cierta frecuencia usa los
denominados créditos, para satisfacer necesidades o gustos, pagando en un
período determinado de tiempo y con un interés estipulado.

En este breve informe se pretende establecer la importancia de conocer con


exactitud los parámetros y condiciones para adquirir un crédito, mencionar un caso
tipo sobre la modalidad del crédito, entenderlo, aplicar los conceptos aprendidos,
identificando las fórmulas que se usan en la mayoría de los casos, con el objeto de
establecer patrones comparativos y obtener un mayor conocimiento del mercado
al que nos enfrentamos y que de una u otra forma nos vemos obligados a
participar.

Cuando surge la necesidad de solicitar un crédito de dinero lo más usual, es hacer


una pequeña investigación de mercado, que nos brinda una mejor opción y la
posibilidad de acceder a crédito con intereses más bajos.

Con este trabajo, buscamos conocer los requisitos y parámetros de la línea de


crédito para la adquisición de vivienda en pesos colombianos, de acuerdo con los
requisitos y garantías exigidos por las dos entidades financieras elegidas para esta
investigación, en beneficio de las condiciones socioeconómicas, individuales,
colectivas y familiares que tenga cada individuo.
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OBJETIVO GENERAL

Aplicar lo aprendido en el módulo de matemáticas financieras, con el fin de


identificar las mejores alternativas para adquirir un crédito de vivienda en pesos,
con la información obtenida de dos entidades financieras diferentes; evaluando los
resultados y determinando la mejor opción de acuerdo con los datos compilados.
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OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Identificar las variables a tener en cuenta al momento de la solicitud de


un crédito.

2. Analizar las entidades financieras elegidas en cuanto a calidad de la


información y la documentación solicitada para los préstamos.

3. Conocer cómo se aplican las tasas en el sector financiero para los


créditos hipotecarios.
4. Identificar las modalidades de préstamo que existen.
5. Conocer el sistema de amortización de la deuda, cuotas mensuales
pactadas de acuerdo al número de años y sus variaciones.
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PRESENTACION DEL CASO


ADQUISIÓN DE VIVIENDA CON CRÉDITO EN PESOS

Esta modalidad de crédito para la adquisición de vivienda en pesos se caracteriza


porque los intereses son un poco más altos que UVR, porque se tiene la
posibilidad de tener una tasa única anual que oscila entre el 16 y 22 por ciento.

Lo positivo de esta modalidad es que las cuotas son fijas a un plazo determinado
(esto puede variar de acuerdo a la entidad bancaria), es decir que de esta manera
el asesor bancario le dará a conocer el valor de las cuotas que usted debe pagar
para el crédito hipotecario, y así planificar sus ingresos y egresos porque si los
pagos son realizados en las fechas estipuladas no tendrán variación.

Otro beneficio para el usuario esto teniendo en cuenta si su capacidad de


endeudamiento es buena, el podrá elegir pagar sus primeras cuotas con un valor
alto de esta manera la deuda en el correr del tiempo va disminuyendo
considerablemente.

Todos los bancos en Colombia nos financian el 70% del valor de la vivienda, por lo
que tenemos que contar con el 30% restante, el cual nosotros debemos conseguir
mediante un ahorro programado que es el método más común que los bancos nos
ofrecen; hoy en día las constructoras financian la cuota inicial mientras construyen
el proyecto de vivienda lo que puede ser una buena opción para pagar el 30%
inicial del valor de la vivienda.
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En el crédito para compra de vivienda en pesos el saldo de la deuda no crece,


porque todo el tiempo se abona a capital e intereses, está diseñado para quienes
quieren pagar rápido y tienen disponibilidad de recursos. A diferencia del crédito
en UVR, nos permite saber con exactitud cuánto tiene que pagar cada mes,
cuanto abona a capital e intereses y cuanto le queda de saldo, además los plazos
pueden ser más cortos que los tradicionales a 15 años.

Según el Banco de la Republica las tasas de colocación para:

-Adquisición de vivienda diferente de VIS (colocación en pesos colombianos) la


tasa oscila entre el 11% EA hasta el 15% EA.

-Adquisición de vivienda VIS (colocación en pesos colombianos) la tasa oscila


entre el 11.20% EA hasta el 12.80% EA.

CASO:

El señor ALVARO URIBE VELEZ recibió una herencia por $150.000.000, dinero
que desea invertir en la compra de un apartamento nuevo, después de visitar
varios proyectos, se interesó por un apartamento ubicado al noroccidente de
Bogotá, en la Colina Campestre el cual tiene un valor comercial de $500.000.000,
para poder comprarlo desea financiar el resto del dinero con una entidad
financiera, para tal caso recogerá información de varias entidades para poder
comparar los términos ofrecidos y así escoger donde iniciar el proceso.

Descripción:

Tipo de inmueble: Apartamento

Área Construida: 142 m²


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3 Habitaciones

2 Baños

Características adicionales de la propiedad

 Chimenea
 Balcón / terraza
 Seguridad 24 horas
 Conjunto cerrado

Ciudad: Bogotá (Cundinamarca)

Barrio: Colina Campestre (Noroccidente)

Precio de venta: $500.000.000

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