INFORME DE TASACION

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Intendente Guiraldes 2160

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Ciudad Autónoma de Buenos Aires
República Argentina

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 Buenos Aires, 15 de Octubre de 2019 (fecha del informe)

1. SOLICITANTE: Persona Física o Jurídica que solicita el avalúo

2. MOTIVO: Valor Venta, Locativo, etc.

3. FECHA DE TASACION: 12 de Octubre de 2019 (fecha de planilla, que puede

diferir de la fecha del informe)

4. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS: TTN 1.x – TTN 2.x - TTN 3.x – TTN 6.x – TTN
10.x – Etc, la norma que corresponda, si es que tasan bajo las Normas del TTN

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5. BIEN A TASAR: Descripción de la ubicación del bien a tasar, por ej. Inmueble

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ubicado en la Avenida Intendente Guiraldes 2160, Pabellón III, de la Cidad
Universitaria de Buenos Aires, identificado como Facultad de Arquitectura, Diseño y

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Urbanismo, o por ejemplo en el Xº piso departamento “X”, Unidad Funcional “X”

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del edificio sito en la calle Algunadebaires N.º 1234, de la Ciudad Autónoma de

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Buenos Aires, República Argentina.

6. DESCRIPCION GENERAL: Superficies informadas:

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Sup. Cubierta ………….…. 12,34 m²

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Sup Descubierta …………. 56,78 m2

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7. DESCRIPCION DEL BIEN: Descripción del inmueble a tasar, incluye uso

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principal, materialidad, estado de conservación y mantenimiento. Se deben

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enumerar las características sobresalientes que luego se tendrán en cuenta

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para valorizar el inmueble. Ejemplo: El inmueble a tasar es edificio identificado
como Pabellón III, de la Ciudad Universitaria de la Universidad de Buenos Aires. En

á
el bien a tasar se dictan clases pertenecientes a las carreras de Arquitectura,
Diseño deImagien y Sonido, etc, etc. o por ejemplo: es un departamento ubicado

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en el barrio de Muylejos, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Muylejos es la
denominación informal y no oficial de un sector de unas 20 manzanas dentro del
barrio de Mascerca. Se encuentra a escasas cuadras de la Avenida
Voyrapidoalcentro y Av. Tienemetrobus, arterias que conectan la zona con el centro
de la ciudad.
 Ubicación

El departamento a valuar se encuentra muy cercano al shopping “Vendo

Unmontón” y del polo gastrónomico ”Hoy comemos afuera”, con mucha actividad
nocturna.

El área tiene muy buena conectividad de medios de transporte, tanto de colectivos

como de subterráneo Línea “X”, y el FFCC Línea Mitre, ramal Retiro – Mitre
J.L.Suarez, hay trasbordo de naves espaciales, etc.

Está ubicado en un terreno de 999,00 m 2, con 8,66 m de frente sobre el Bv.

Noloconozco y casi 27 metros de fondo. La superficie total construida es de
9.999,00 m2.

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Vista

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exterior

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La unidad a tasar está ubicada en tal piso al frente/contrafrente/interno, y todos los
ambientes, salvo baño y cocina tienen vista al frente con vista al Campo de

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Algúndeporte y al Boulevard Noloconozco.

El edificio está desarrollado en planta baja y mil pisos altos, posee ascensores y
escaleras que recorren todos los pisos. No posee subsuelos. Las paredes
medianeras son de mampostería revocada y pintada, y la planta baja posee un hall
de acceso con vidrios transparentes y puerta del mismo material.
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Vista Interior

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El departamento tiene tales locales (comedor, cocina, baño, etc) y comentamos

a
someramente que materiales lo componen (paredes de mampostería, pisos
cerámicos, etc), contamos como son los locales húmedos (materialidad, tipo de

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artefactos), o el edificio posee cuatro baterías de ascensores, y escaleras que
recorren todos los pisos. Además posee baterías de baños para ambos sexos en
todos los pisos.

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Vista interior

El departamento tiene una expansión semicubierta, tipo terraza, al frente que tiene
vista al Parque Tres de Febrero, lo que permite un excelente asoleamiento y
ventilación de sus ambientes.

La unidad a valuar tiene XX años de antigüedad, aproximadamente, posee todos

los servicios, y se encuentra en buen estado general de conservación y
mantenimiento.
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Vista interior

a
8. TASACIÓN: Aca explicamos brevemente que método de tasación hemos
utilizado, explicitando los motivos de nuestra elección, a saber: Para la

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determinación de la tasación se ha utilizado el método Comparativo, ya que en el
mercado podemos encontrar bastante oferta de departamentos similares al bien a
tasar. O bien, se ha utilizado el método del Costo de Reposición Depreciado por no

a
existir en el mercado otras ofertas de universidades en venta para comparar

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valores…

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Tipo de cambio $/u$s = 59,50 a fecha 10/10/19, Banco de la Nación Argentina.

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Entonces, según planilla adjunta

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Valor Venta = Valor Unitario x Superficie

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= u$s/m² 1.250.- x 12,34 m²

= u$s 15.425.-

Se adopta Valor Venta ……….. u$s 15.500.-

Se determina el valor de venta del bien ubicado en Avenida Intendente Guiraldes

2160, Pabellón III, de la Cidad Universitaria de Buenos Aires, identificado como
 Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo, de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, República Argentina, en la suma de dólares estadounidenses UN QUINCE
MIL QUINIENTOS (u$s 15.500.-) a fecha 12 de Octubre de 2019 (fecha de mi
planilla).

Arq. Alfin Merecibi

Mat C.P.A.U. Nº xxxxxx

NOTA: Este informe ha sido elaborado según las Normas Nacionales de Valuación vigentes,

s
elaboradas por el Tribunal de Tasaciones de la Nación según Ley Nº 21.626, publicadas en el
Boletín Oficial N° 29.921 1° Sección, de fecha 14 de junio de 2002 / Tribunal de Tasaciones de la

u
Nación / Resolución 27/2002.

RECOMENDACIONES GENERALES:

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A continuación puede agregarse como anexo la/s planilla/s de tasación.

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Planilla de tasación: debe incluir los comparables, con dirección, valor, moneda,

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fecha de publicación, y fuente de la información, a que inmobiliaria pertenecen con

d
datos de contacto de la misma.

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Fotos: pueden agregarse mezcladas en el informe o como anexo, es indistinto.

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Especificar nombre y apellido del profesional firmante, número de matricula y

á
colegio/consejo al que pertenece la misma.

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Informe de tasación: si va certificado, dejar espacio para el sello que coloca el
CPAU !!