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CREDITO HIPOPTECARIO
UVR
PLAZO
TASA EFECTIVA
FRECUENCIA DE PAGOS
VARIABLES
MONTO
No. De pagos / años
No. De periodos (Cuotas)
Tasa Periodica
Unidad de valor real (U
Cuota constante en
$ 300,000,000 En esta modalidad, pagarás
12 Esto porque para calcular cu
240
1.2909457% E.M.V. Es probable, que el saldo de
Cuota constante a
En esta modalidad, la cuota
Como haces mayores abono
Cuota cíclica
En esta modalidad, pagarás
La diferencia, es que en el si
En el sistema de cuota cíclic
Mientras tanto, el valor de las
nidad de valor real (UVR)
a unidad de valor real (UVR) es una unidad de cuenta que refleja el poder adquisitivo de la moneda con base en la v
ecios al consumidor (IPC). La UVR es certificada por el Banco de la República y es usada para calcular el costo de
vienda que le permite a las entidades financieras mantener el poder adquisitivo del dinero prestado.
https://www.banrep.gov.co/es/estadisticas
ara el 2019, con la resolución de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), se fijó en $34.270 la Uni
UVT), la cual se utiliza para el cálculo de impuestos que deben declarar y pagar personas naturales y jurídicas.
i elegimos un crédito hipotecario en UVR, tendremos que escoger entre los siguientes tres s
s probable, que el saldo de tu crédito en pesos aumente durante los primeros años del mismo, porque harás abonos
Cuota cíclica
n esta modalidad, pagarás siempre la misma cuota en Unidades de Valor Real. En el fondo, funciona de la misma fo
a diferencia, es que en el sistema de cuota baja, tus cuotas cambian mensualmente de acuerdo con el comportamie
n el sistema de cuota cíclica, tus cuotas cambian anualmente, también de acuerdo con el comportamiento de la infla
ientras tanto, el valor de las cuotas puede ir disminuyendo durante el año. Al empezar un nuevo año, vuelven a aum
neda con base en la variación del índice de
a calcular el costo de los créditos de
stado.
nrep.gov.co/es/estadisticas/unidad-valor-real-uvr
, porque harás abonos más pequeños a capital que con otros sistemas.
Valor presente ( vp )
Numero de cuotas ( n )
Tasa de interes ( i )
Cuota ( r )
240 20 AÑOS
12 CUOTAS MENSUALES
1.2909457% 240
$ 4,059,709.30
CUOTA AMORTIZACION
$ 4,059,709.30 $ 186,872.21
$ 4,059,709.30 $ 189,284.63
$ 4,059,709.30 $ 191,728.19
$ 4,059,709.30 $ 194,203.30
$ 4,059,709.30 $ 196,710.35
$ 4,059,709.30 $ 199,249.78
$ 4,059,709.30 $ 201,821.98
$ 4,059,709.30 $ 204,427.40
$ 4,059,709.30 $ 207,066.44
$ 4,059,709.30 $ 209,739.56
$ 4,059,709.30 $ 212,447.18
$ 4,059,709.30 $ 215,189.76
$ 4,059,709.30 $ 217,967.74
$ 4,059,709.30 $ 220,781.59
$ 4,059,709.30 $ 223,631.76
$ 4,059,709.30 $ 226,518.72
$ 4,059,709.30 $ 229,442.96
$ 4,059,709.30 $ 232,404.94
$ 4,059,709.30 $ 235,405.16
$ 4,059,709.30 $ 238,444.12
$ 4,059,709.30 $ 241,522.30
$ 4,059,709.30 $ 244,640.22
$ 4,059,709.30 $ 247,798.39
$ 4,059,709.30 $ 250,997.34
$ 4,059,709.30 $ 254,237.58
$ 4,059,709.30 $ 257,519.64
$ 4,059,709.30 $ 260,844.08
$ 4,059,709.30 $ 264,211.44
$ 4,059,709.30 $ 267,622.27
$ 4,059,709.30 $ 271,077.12
$ 4,059,709.30 $ 274,576.58
$ 4,059,709.30 $ 278,121.22
$ 4,059,709.30 $ 281,711.61
$ 4,059,709.30 $ 285,348.35
$ 4,059,709.30 $ 289,032.05
$ 4,059,709.30 $ 292,763.29
$ 4,059,709.30 $ 296,542.71
$ 4,059,709.30 $ 300,370.91
$ 4,059,709.30 $ 304,248.54
$ 4,059,709.30 $ 308,176.22
$ 4,059,709.30 $ 312,154.61
$ 4,059,709.30 $ 316,184.36
$ 4,059,709.30 $ 320,266.12
$ 4,059,709.30 $ 324,400.59
$ 4,059,709.30 $ 328,588.42
$ 4,059,709.30 $ 332,830.32
$ 4,059,709.30 $ 337,126.98
$ 4,059,709.30 $ 341,479.11
$ 4,059,709.30 $ 345,887.41
$ 4,059,709.30 $ 350,352.63
$ 4,059,709.30 $ 354,875.50
$ 4,059,709.30 $ 359,456.75
$ 4,059,709.30 $ 364,097.14
$ 4,059,709.30 $ 368,797.43
$ 4,059,709.30 $ 373,558.41
$ 4,059,709.30 $ 378,380.84
$ 4,059,709.30 $ 383,265.54
$ 4,059,709.30 $ 388,213.29
$ 4,059,709.30 $ 393,224.91
$ 4,059,709.30 $ 398,301.23
$ 4,059,709.30 $ 403,443.08
$ 4,059,709.30 $ 408,651.31
$ 4,059,709.30 $ 413,926.78
$ 4,059,709.30 $ 419,270.35
$ 4,059,709.30 $ 424,682.90
$ 4,059,709.30 $ 430,165.33
$ 4,059,709.30 $ 435,718.53
$ 4,059,709.30 $ 441,343.42
$ 4,059,709.30 $ 447,040.92
$ 4,059,709.30 $ 452,811.98
$ 4,059,709.30 $ 458,657.53
$ 4,059,709.30 $ 464,578.55
$ 4,059,709.30 $ 470,576.01
$ 4,059,709.30 $ 476,650.89
$ 4,059,709.30 $ 482,804.19
$ 4,059,709.30 $ 489,036.93
$ 4,059,709.30 $ 495,350.14
$ 4,059,709.30 $ 501,744.84
$ 4,059,709.30 $ 508,222.09
$ 4,059,709.30 $ 514,782.96
$ 4,059,709.30 $ 521,428.53
$ 4,059,709.30 $ 528,159.89
$ 4,059,709.30 $ 534,978.15
$ 4,059,709.30 $ 541,884.42
$ 4,059,709.30 $ 548,879.86
$ 4,059,709.30 $ 555,965.60
$ 4,059,709.30 $ 563,142.81
$ 4,059,709.30 $ 570,412.68
$ 4,059,709.30 $ 577,776.40
$ 4,059,709.30 $ 585,235.18
$ 4,059,709.30 $ 592,790.25
$ 4,059,709.30 $ 600,442.85
$ 4,059,709.30 $ 608,194.24
$ 4,059,709.30 $ 616,045.69
$ 4,059,709.30 $ 623,998.51
$ 4,059,709.30 $ 632,053.99
$ 4,059,709.30 $ 640,213.47
$ 4,059,709.30 $ 648,478.27
$ 4,059,709.30 $ 656,849.78
$ 4,059,709.30 $ 665,329.35
$ 4,059,709.30 $ 673,918.39
$ 4,059,709.30 $ 682,618.31
$ 4,059,709.30 $ 691,430.54
$ 4,059,709.30 $ 700,356.54
$ 4,059,709.30 $ 709,397.76
$ 4,059,709.30 $ 718,555.70
$ 4,059,709.30 $ 727,831.86
$ 4,059,709.30 $ 737,227.78
$ 4,059,709.30 $ 746,744.99
$ 4,059,709.30 $ 756,385.06
$ 4,059,709.30 $ 766,149.58
$ 4,059,709.30 $ 776,040.15
$ 4,059,709.30 $ 786,058.41
$ 4,059,709.30 $ 796,206.00
$ 4,059,709.30 $ 806,484.59
$ 4,059,709.30 $ 816,895.86
$ 4,059,709.30 $ 827,441.55
$ 4,059,709.30 $ 838,123.37
$ 4,059,709.30 $ 848,943.08
$ 4,059,709.30 $ 859,902.48
$ 4,059,709.30 $ 871,003.35
$ 4,059,709.30 $ 882,247.53
$ 4,059,709.30 $ 893,636.87
$ 4,059,709.30 $ 905,173.24
$ 4,059,709.30 $ 916,858.53
$ 4,059,709.30 $ 928,694.68
$ 4,059,709.30 $ 940,683.62
$ 4,059,709.30 $ 952,827.34
$ 4,059,709.30 $ 965,127.82
$ 4,059,709.30 $ 977,587.09
$ 4,059,709.30 $ 990,207.21
$ 4,059,709.30 $ 1,002,990.25
$ 4,059,709.30 $ 1,015,938.31
$ 4,059,709.30 $ 1,029,053.52
$ 4,059,709.30 $ 1,042,338.04
$ 4,059,709.30 $ 1,055,794.06
$ 4,059,709.30 $ 1,069,423.79
$ 4,059,709.30 $ 1,083,229.47
$ 4,059,709.30 $ 1,097,213.37
$ 4,059,709.30 $ 1,111,377.80
$ 4,059,709.30 $ 1,125,725.09
$ 4,059,709.30 $ 1,140,257.59
$ 4,059,709.30 $ 1,154,977.69
$ 4,059,709.30 $ 1,169,887.83
$ 4,059,709.30 $ 1,184,990.44
$ 4,059,709.30 $ 1,200,288.03
$ 4,059,709.30 $ 1,215,783.09
$ 4,059,709.30 $ 1,231,478.19
$ 4,059,709.30 $ 1,247,375.91
$ 4,059,709.30 $ 1,263,478.85
$ 4,059,709.30 $ 1,279,789.68
$ 4,059,709.30 $ 1,296,311.07
$ 4,059,709.30 $ 1,313,045.74
$ 4,059,709.30 $ 1,329,996.45
$ 4,059,709.30 $ 1,347,165.98
$ 4,059,709.30 $ 1,364,557.16
$ 4,059,709.30 $ 1,382,172.85
$ 4,059,709.30 $ 1,400,015.96
$ 4,059,709.30 $ 1,418,089.40
$ 4,059,709.30 $ 1,436,396.17
$ 4,059,709.30 $ 1,454,939.26
$ 4,059,709.30 $ 1,473,721.74
$ 4,059,709.30 $ 1,492,746.68
$ 4,059,709.30 $ 1,512,017.23
$ 4,059,709.30 $ 1,531,536.55
$ 4,059,709.30 $ 1,551,307.86
$ 4,059,709.30 $ 1,571,334.40
$ 4,059,709.30 $ 1,591,619.47
$ 4,059,709.30 $ 1,612,166.42
$ 4,059,709.30 $ 1,632,978.61
$ 4,059,709.30 $ 1,654,059.48
$ 4,059,709.30 $ 1,675,412.49
$ 4,059,709.30 $ 1,697,041.15
$ 4,059,709.30 $ 1,718,949.03
$ 4,059,709.30 $ 1,741,139.73
$ 4,059,709.30 $ 1,763,616.90
$ 4,059,709.30 $ 1,786,384.24
$ 4,059,709.30 $ 1,809,445.49
$ 4,059,709.30 $ 1,832,804.45
$ 4,059,709.30 $ 1,856,464.96
$ 4,059,709.30 $ 1,880,430.91
$ 4,059,709.30 $ 1,904,706.25
$ 4,059,709.30 $ 1,929,294.98
$ 4,059,709.30 $ 1,954,201.13
$ 4,059,709.30 $ 1,979,428.80
$ 4,059,709.30 $ 2,004,982.15
$ 4,059,709.30 $ 2,030,865.38
$ 4,059,709.30 $ 2,057,082.75
$ 4,059,709.30 $ 2,083,638.57
$ 4,059,709.30 $ 2,110,537.22
$ 4,059,709.30 $ 2,137,783.10
$ 4,059,709.30 $ 2,165,380.72
$ 4,059,709.30 $ 2,193,334.61
$ 4,059,709.30 $ 2,221,649.37
$ 4,059,709.30 $ 2,250,329.66
$ 4,059,709.30 $ 2,279,380.19
$ 4,059,709.30 $ 2,308,805.75
$ 4,059,709.30 $ 2,338,611.18
$ 4,059,709.30 $ 2,368,801.38
$ 4,059,709.30 $ 2,399,381.32
$ 4,059,709.30 $ 2,430,356.03
$ 4,059,709.30 $ 2,461,730.61
$ 4,059,709.30 $ 2,493,510.21
$ 4,059,709.30 $ 2,525,700.08
$ 4,059,709.30 $ 2,558,305.49
$ 4,059,709.30 $ 2,591,331.83
$ 4,059,709.30 $ 2,624,784.51
$ 4,059,709.30 $ 2,658,669.06
$ 4,059,709.30 $ 2,692,991.03
$ 4,059,709.30 $ 2,727,756.08
$ 4,059,709.30 $ 2,762,969.93
$ 4,059,709.30 $ 2,798,638.37
$ 4,059,709.30 $ 2,834,767.28
$ 4,059,709.30 $ 2,871,362.58
$ 4,059,709.30 $ 2,908,430.31
$ 4,059,709.30 $ 2,945,976.57
$ 4,059,709.30 $ 2,984,007.53
$ 4,059,709.30 $ 3,022,529.44
$ 4,059,709.30 $ 3,061,548.66
$ 4,059,709.30 $ 3,101,071.59
$ 4,059,709.30 $ 3,141,104.74
$ 4,059,709.30 $ 3,181,654.69
$ 4,059,709.30 $ 3,222,728.13
$ 4,059,709.30 $ 3,264,331.80
$ 4,059,709.30 $ 3,306,472.55
$ 4,059,709.30 $ 3,349,157.32
$ 4,059,709.30 $ 3,392,393.12
$ 4,059,709.30 $ 3,436,187.07
$ 4,059,709.30 $ 3,480,546.38
$ 4,059,709.30 $ 3,525,478.34
$ 4,059,709.30 $ 3,570,990.35
$ 4,059,709.30 $ 3,617,089.90
$ 4,059,709.30 $ 3,663,784.57
$ 4,059,709.30 $ 3,711,082.04
$ 4,059,709.30 $ 3,758,990.09
$ 4,059,709.30 $ 3,807,516.61
$ 4,059,709.30 $ 3,856,669.58
$ 4,059,709.30 $ 3,906,457.09
$ 4,059,709.30 $ 3,956,887.33
$ 4,059,709.30 $ 4,007,968.60
$ 974,330,231.26 $ 300,000,000.00
AMORTIZACION CUOTA VARIABLE
ABONOS CONSTANTES A CAPITAL
Valor presente ( vp )
Numero de cuotas ( n )
Tasa de interes ( i )
Amortizacion
240
1.2909457%
$ 1,250,000.00
o inicial - amortización
39728000 40978000 1250000
DATOS INICIALES
VARIABLES
MONTO $ 300,000,000
No. De pagos / años 12
No. De periodos (Cuotas) 240
Tasa Periodica 1.2909457% E.M.V.
stadisticas/unidad-valor-real-uvr