Bogotá D.C.

13 de mayo de 2020

Señores
BANCO BBVA
Bogotá D.C.
E.S.D.

REFERENCIA: ACLARACIÓN COBROS TRIBUTARIOS

Y NOTARIALES – LEASING HABITACIONAL
0013019009600388594.

FERNANDO MARTIN LAGOS SOTO, identificado con la cédula de

extranjería número 413.396 de Bogotá D.C., en mi condición de cliente
del Banco Itaú a quien vendí los derechos de adquisición sobre un
leasing que posteriormente fue cedido a BBVA y está relacionado con el
No. 0013019009600388594, me dirijo a ustedes con el objeto de
solicitar sea aclarado el pago de tributos realizado el día 5 de mayo de
2.020, toda vez surge la duda de la destinación de un cobro por un valor
de TRECE MILLONES DE PESOS M/CTE ($13.000.000.oo), tal como se
evidencia en Cheque de Gerencia del BBVA N°0184267
correspondiente a un 2,5% del valor del negocio, y que aún no han sido
aclarado por este banco: si corresponde a cobros de tributación, o
notariales, o a que corresponde dicha retención.

La presente solicitud reconoce lo establecido en el Estatuto Tributario y

la reciente Ley de Financiamiento, toda vez la transferencia de
dominio de inmuebles no se grava con el porcentaje deducido
por el BANCA BBVA, toda vez no es aplicable a personas naturales
que no sean agentes de retención, tal como es mi caso.

Además, tal como lo reconoce la normativa y se observa en el oficio

026246 de 2016 de la DIAN el cobro de retención en la fuente es un
requisito previo a la escrituración, situación que no ocurre en el
presente caso, toda vez la Escritura No. 289 ya fue realizada y suscrita
por las partes el día 27 de febrero de 2020 en la Notaría 8 del círculo
de Bogotá.

Siguiendo el artículo 398 del Estatuto Tributario se reconoce que:

 “Artículo 398. Retención en la enajenación de activos fijos
de personas naturales. Los ingresos que obtengan las personas
naturales por concepto de la enajenación de activos fijos, estarán
sometidos a una retención en la fuente equivalente al uno por
ciento (1%) del valor de la enajenación.

La retención aquí prevista deberá cancelarse previamente a

la enajenación del bien, ante el notario en el caso de bienes
raíces, ante las oficinas de Tránsito cuando se trate de vehículos
automotores, o ante las entidades autorizadas para recaudar
impuestos en los demás casos”

En esta dirección, se puede concluir que el cobro de 2,5% además de no

ser aplicable a personas naturales, debe ser realizado la notaría y
revisado como requisito previo a la escrituración. En el presente caso
ya hubo cobros notariales además de haberse emitido el respectivo
título de transferencia de dominio.

En esta dirección, solicito a ustedes que de manera obligatoria y sin

plantear requisitos adicionales, se dé cumplimiento de la normativa
tributaria, en el sentido de aclarar este cobro evitando afectaciones a
sus clientes financieros e indebidas interpretaciones del negocios de
LEASING HABITACIONAL y la transferencia de dominio que enmarcan
la actual solicitud.

PETICIONES

Por medio de esta respetuosa petición y basada en los hechos

mencionados, solicito a usted:

1) Aclare el cobro realizado el día XXXX por un valor de XXXXX en el

sentido que éste no se realiza a las personas naturales que
participan de los contratos relacionados en el actual negocio.
2) Con base en esta aclaración y reconociendo que la totalidad de
este cobro no es susceptible de realizarse, adecúe el cobro y
devuelva indexado el valor respectivo.

ANEXOS

Anexo a la presente comunicación copia de:

 1) Preliquidación emitida por Notaría No. 8 del Círculo de Bogotá
que da cuenta de los gastos notariales, Recaudos a Terceros e
Impuestos, con el respectivo sello de pago recibido.
2) Contrato de Leasing Habitacional No. 0013019009600388594,
suscrito entre ANGÉLICA BELÉN PERDOMO ORJUELA y el
BANCO BBVA.
3) Impuestos pagados en Notaria por vendedor y comprador
4) Promesa de Compraventa suscrita entre las personas naturales en
calidad de VENDEDOR y ANGÉLICA BELÉN PERDOMO
ORJUELA en calidad de compradora.

NOTIFICACIÓN

Para efectos de notificación de la respuesta sírvanse remitir

comunicación escrita y suscrita al correo electrónico
angeleka1108@gmail.com. Así como comunicándose al teléfono
3505991984.

La presente comunicación será remitida igualmente como copia al

BANCO ITÁU; y a la Superintendencia Financiera de Colombia en su
condición de ente de control de las entidades financieras.

Quedo atenta de su amable respuesta.

Cordialmente,

FERNANDO MARTIN LAGOS SOTO

C.E. 413.396 de Bogotá D.C.