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La línea material de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por
locales de uso o destino.
Ninguna puerta, vestíbulo, pasaje, escalera u otro medio de salida exigido, será obstruido o reducido en su
ancho especificado, por estructuras fijas o móviles.
La amplitud de los medios de salida exigidos, deberá calcularse de modo que permita evacuar
simultáneamente los distintos locales que desembocan en él.
Un medio de salida exigido no deberá superponerse con el de entrada o salida de vehículos, debiendo, en
caso de coexistir, acumularse los anchos requeridos, construyéndose una vereda de 0,60 m de ancho mínimo
y de 0,12 a 0,18 m de altura. Cuando se trate de una sola unidad de vivienda, esta vereda será optativa.
Para los pasos, pasajes o corredores de toda superficie o local que den a un paso de comunicación general u
otro medio de salida, se exigirá, como ancho acumulado, el del metro para las primeras 30 personas, 1,10 m
de 30 a 50 personas, y 0,15 m por cada 50 personas o fracción que supere lo indicado.
Las puertas de toda superficie o local que den a pasos de comunicación general o de salida a la vía pública,
tendrán como ancho mínimo acumulado, el de 0,90 m para las primeras 50 personas y 0,15 m adicionales por
cada 50 personas de exceso o fracción, salvo lo establecido en el punto 3.6.3.2.
Donde los medios de salida exigidos no puedan ser fácilmente discernidos por los ocupantes de un edificio, se
colocarán señales de dirección, claramente indicadas, para servir de guía a la salida.
Cuando un edificio o parte de él incluya destinos diferentes, la Dirección General de Obras Particulares podrá
exigir egresos independientes.
c) Acceso y/o salida de locales en subsuelo: estos medios deberán ajustarse a los siguientes requisitos:
a) Los planos llevarán la firma profesional que exija el Colegio Profesional actuante, según la discriminación
que corresponda para los distintos trabajos a realizar dentro del local.
b) Se presentarán dos (2) juegos de copias heliográficas (líneas rojas o negras); una se devolverá al
solicitante una vez visado por el Departamento Técnico de la Dirección General de Registración e
Inspección de Comercio e Industria, quedando el otro archivado en la citada Dirección General agregado a
la ficha de habilitación.
c) Las características generales de los planos responderán a las exigencias establecidas en el punto 2.1.3.
(“Requisitos para la presentación de planos”) del Reglamento de Edificación.
d) Todo lo que se proyecte realizar deberá responder al Reglamento de Edificación en vigencia y en
particular a las normas dadas en la presente Reglamentación.
e) La planta, corte y fachada se dibujarán en escala 1:50, con indicación de todos los elementos a ejecutar,
ya sean estructurales, de instalaciones (eléctricas, agua, desagües, gas, ventilación, calefacción y aire
acondicionado), de rellenos o de terminación decorativa, como también del mobiliario (mostradores,
mesas, estanterías exhibidores, etc.) a efectos de que queden perfectamente determinados los espacios
que se destinan a circulación. Los detalles se dibujarán en escala 1:20 acotados y aclarados respecto a
los distintos materiales a utilizar, de modo tal que sea fácil una perfecta interpretación de lo que se va a
llevar a cabo.
Decreto Reglamentario Nº 2177/94 de la Ordenanza Nº 5319/91.
El dibujo de los detalles podrá ser incluido en el plano de escala 1:50, en caso que lo autorice la
oficina de aplicación.
f) El plano de instalación eléctrica, debidamente actualizado, deberá responder al punto 4.10.2. del
Reglamento de Edificación.
Decreto Reglamentario Nº 2177/94 de la Ordenanza Nº 5319/91.
El plano de instalación eléctrica será visado y aprobado por la Dirección General de Electricidad y
Mecánica, o en su defecto por el organismo que determine la Municipalidad a efectos del control de
aplicación de la norma, quién supervisará su ejecución en obra.
g) El plano correspondiente a la instalación de gas deberá estar aprobado por Litoral Gas, debiendo
consignarse la calidad de los materiales, los que responderán a las prescripciones establecidas por dicha
empresa y la ejecución de la instalación se llevará a cabo por gasistas matriculados.
Decreto Reglamentario Nº 2177/94 de la Ordenanza Nº 5319/91.
El plano de instalación de gas será aprobado por el ente de aplicación.
h) Junto con los planos o posteriormente, pero siempre antes de la habilitación por parte de la Dirección
General de Registración e Inspección de Comercio e Industria se presentará el certificado de aptitud
extendido por el Cuerpo de Bomberos con el detalle de las exigencias establecidas por el mismo, respecto
a las condiciones de seguridad contra incendios previstas por Ley Nacional Nº 19587/72 y Decreto
Reglamentario Nº 351/79.
Decreto Reglamentario Nº 2177/94 de la Ordenanza Nº 5319/91.
El certificado de aptitud que requiere la norma será respecto de los elementos contra incendio.
3.6.1.5.3. Del plazo establecido para adecuarse a la presente Reglamentación. Incorporado por
Ordenanza Nº 5319/91.
Se fijó un plazo de cuarenta y cinco (45) días a partir del 26 de Marzo de 1992 para que los locales existentes
se adecuen máximamente a las normas que la misma contiene con excepción de aquellos que a la fecha
estén ya notificados en base a las previsiones del Reglamento de Edificación y para los cuales regirá el plazo
fijado en el expediente respectivo en que obre la correspondiente notificación.
Incorporado por Dto. Reglamentario Nº 2177/94.
La adecuación de los locales existentes a fecha 10 de Noviembre de 1994 será aceptada con una
tolerancia que no deberá superar el 20% según puntos 3.6.1.2. y 3.6.2.1. del Reglamento de
Edificación, admitiéndose solamente dicha reducción porcentual cuando exista impedimento
constructivo y/o estructural, pero en ningún caso se aceptará que el ancho del medio de
ingreso/egreso sea inferior a un metro diez centímetros (1,10 m) Ancho modificado por Decreto
Nº0498/02. En caso de edificaciones ya existentes que con motivo de adecuarse a nuevos usos se
hallen comprendidas en las calidades de ocupación determinadas en el punto 3.6.1.5. - 1º) de la
presente Reglamentación, y si las condiciones edilicias particulares de las mismas afectaren
aspectos funcionales-arquitectónicos, conformaciones espaciales, detalles de materialización y/o
terminación se admitirá la misma tolerancia prevista precedentemente. La excepción reglada en
este punto no será de aplicación para aquellos casos de obras totalmente nuevas.
3.6.1.5.4. Cálculo de escaleras, Pasillos y Vías de escape por método de CAPACIDAD o TRÁFICO
según el uso del local. Incorporado por Ordenanza Nº 5319/91.
Al estar referida la presente Reglamentación a la Ley 19587/72, Decreto Reglamentario 351/79, lleva implícito
el cálculo de escaleras, pasillos y vías de escape por el método de “tráfico”, lo cual supone un destino y uso
de los locales para personas físicamente aptas para desplazarse. En caso de tratarse de locales cuyos
usuarios presenten dificultades motrices u otro tipo de impedimento físico, el cálculo debe efectuarse por el
método de “capacidad” tal como lo establece el Código de Edificación de la Municipalidad de la ciudad de
Buenos Aires.
El número de ocupantes por superficie de pisos se determinará de acuerdo con el cuadro siguiente, en que se
especifica la cantidad de m² que se exigirá por persona. Los resultados obtenidos de esta planilla deben ser
relacionados con las salidas exigidas.
Las escaleras que sirven a uno o varios pisos, deberán ser interrumpidas en el piso bajo, comunicando con la
vía pública.
Cada unidad locativa tendrá acceso directo a los medios generales de egresos exigidos.
A
Hasta 3.000 espectadores ………………………………………
200
A
De 3.000 a 10.000 espectadores ……………………………….
250
A
Para más de 10.000 espectadores ……………………………
siendo A el número total de espectadores. 300
En lugares de espectáculos y diversiones públicas, los vestíbulos deberán tener un área de 1 m². por cada 20
personas.
Los edificios de uso público, de propiedad estatal o privada tales como Establecimientos Educativos, Museos,
Bibliotecas, Teatros, Cines, Estadios Deportivos, Locales de Administración Estatal y de Empresas de
Servicios Públicos, deberán contar con accesos adecuados para personas que se desplacen en sillas de
ruedas.
3.6.4. SALIDAS DE VEHÍCULOS.
El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es 3 m. En vivienda unifamiliar dicho ancho mínimo puede
ser 2,30 m. En un predio donde se maniobra con vehículos como a título de ejemplo se cita: playa de carga y
descarga de comercio, de industria o de depósito, estación de transporte de pasajeros o de carga, el ancho
mínimo de la salida es de 4 m.
Una salida para vehículos no puede ubicarse en la Línea Municipal de esquina y cuando ésta no exista, la
salida estará alejada no menos de 4,25 m del encuentro de las L.M. de las calles concurrentes.
ESQUEMA 3.6.4.2
L.M.
L.M.
4.25
L.M. L.M.
4.25
PLANTA PLANTA
L.M.
NO SE PUEDE UBICAR
SALIDAS DE VEHICULOS
L.M.
PLANTA