Universidad Abierta y a

Distancia de México

Módulo 4: Actos y Sociedades Mercantiles

Unidad 1: Contratos civiles

Sesión 1: Contratos en particular. Primera parte.

Actividades:

1.- Elementos de existencia y validez de los contratos

2.- Obligaciones y derechos de las partes

3.- Actividad integradora: Utilización de los contratos

Nombre del estudiante:

Adriana Lizbeth Núñez Rebollar

Matrícula: ES1821011871

División de Ciencias Sociales (DCS)

Grupo:

M4-016

Nombre del docente:

Diana Gabriela García Zamudio

 Universidad Abierta y a
Distancia de México

Módulo 4: Actos y Sociedades Mercantiles

Unidad 1: Contratos civiles

Sesión 1: Contratos en particular. Primera parte.

ACTIVIDAD 1: ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ

DE LOS CONTRATOS
 Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad
existencia de los
contratos
Contrato 1.- Acuerdo de La obligación entre Es celebrado ante
Comodato voluntades de las partes de las personas que la
ambas partes, una conceder el uso y ley establece.
“Comodante” que devolución de un
concede el uso del bien el cual debe
bien en forma ser no fungible.
temporal y la otra
“comodatario” para
recibirlo, usarlo y
restituirlo en el
plazo convenido.
Contrato 2.- Cuenta con el La obligación de Es celebrado ante
Compra-Venta consentimiento de transmitir el dominio las personas que la
ambas partes de una cosa y ley establece.
“vendedor” que pagar un precio
concede la entrega cierto por la misma.
del bien y
“comprador” para
recibirlo y pagar un
precio por él.

Contrato 3.- Acuerdo de La obligación entre Es celebrado ante

Arrendamiento voluntades, entre el las partes, una de las personas que la
mercantil “Arrendador” en que conceder el uso del ley establece.
concede el uso local y la otra, de
temporal del local y pagar un precio por
entre el la renta del mismo y
“Arrendatario” que a la devolución de él
cambio de ello en un tiempo
entrega la determinado.
contraprestación
consistente en el
pago de una renta.
Contrato 4.- Acuerdo de La obligación entre Es celebrado ante
Arrendamiento civil voluntades, entre el las partes, una de las personas que la
“Arrendador” en que conceder el uso de ley establece.
concede el uso la finca y la otra, de
temporal de la finca, pagar un precio por
objeto del contrato y la renta de ella.
entre el
“Arrendatario” que a
cambio de ello
entrega el pago
mensual de la
renta.

Elementos de Capacidad Ausencia de Licitud en el Formalidad

 validez de los legal de las vicios de objeto, motivo y
contratos partes consentimiento fin
Contrato 1. Ambas partes No cuenta con El objeto Es formal, por
Comodato cuentan con vicios del percibido es escrito y está
capacidad consentimiento licito firmada por
legal. ya que no ha todas las
sido dado por personas a las
error, ni cuales se les
arrancado por impone la
violencia o obligación.
sorprendido por
dolo.
Contrato 2. Ambas partes No cuenta con El objeto Es formal, por
Compra-Venta cuentan con vicios del percibido es escrito y está
capacidad consentimiento licito firmada por
legal. ya que no ha todas las
sido dado por personas a las
error, ni cuales se les
arrancado por impone la
violencia o obligación.
sorprendido por
dolo.
Contrato 3. Ambas partes No cuenta con El objeto Es formal, por
Arrendamiento cuentan con vicios del percibido es escrito y está
mercantil. capacidad consentimiento licito firmada por
legal, y en éste ya que no ha todas las
caso sido dado por personas a las
debidamente error, ni cuales se les
representada. arrancado por impone la
violencia o obligación.
sorprendido por
dolo.
Contrato 4 Ambas partes No cuenta con El objeto Es formal, por
Arrendamiento cuentan con vicios del percibido es escrito y está
Civil capacidad consentimiento licito firmada por
legal. ya que no ha todas las
sido dado por personas a las
error, ni cuales se les
arrancado por impone la
violencia o obligación.
sorprendido por
dolo.

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Unidad 1: Contratos civiles

Sesión 1: Contratos en particular. Primera parte.

ACTIVIDAD 2: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS

PARTES

DERECHOS OBLIGACIONES
1.-Comodato COMODANTE COMODANTE
1. Restitución de la 1. Entrega de la cosa.
cosa en la misma 2. Permitir el uso de la
especia, calidad, cosa en el tiempo
cantidad y valor. convenido.
2. Reembolso de
responsabilidades COMODATORIO
civiles. 1. Restituir la cosa al
momento de
 COMODATORIO terminación del
1. Derecho de uso de comodato.
la cosa. 2. Cuidar y conservar
la cosa.
3. Utilizar la cosa
según el uso
convenido.

2.-Compra-venta VENDEDOR VENDEDOR

1. Recibir del 1. Entrega de la cosa
comprador el valor vendida.
pactado por la venta 2. Saneamiento de la
realizada. cosa vendida.
2. Recibir del 3. Pagar los costos
comprador los que se requieran
documentos para entregar la
correspondientes cosa al comprador.
que avalen la
recepción por parte COMPRADOR
de éste. 1. Pagar el precio
COMPRADOR 2. Entregar los
1. Recibir el bien documentos
comprado. correspondientes
2. Recibir en buen que avalen la
estado. recepción de la
cosa vendida.
3.-Arrendamiento mercantil ARRENDADOR ARRENDADOR
1. Pago de los daños y 1. Conceder al
perjuicios del local. arrendatario el uso y
2. Pago de la renta en goce temporal de
tiempo y cantidad una cosa.
acordada. 2. Entrega del local
ARRENDATARIO arrendada
1. La entrega del local 3. No estorbar el uso
arrendado en de la cosa
buenas condiciones arrendada.
de uso. 4. Conservar el local
2. A que se hagan las en el mismo estado,
reparaciones durante el
necesarias al local arrendamiento.
para su ocupación. 5. Garantizar el uso,
goce pacífico de la
cosa por todo el
tiempo del contrato.
ARRENDATARIO
1. Satisfacer la renta
en forma y tiempo
convenidos.
2. La obligación de
conservar la cosa.
 3. Usar la cosa para el
uso convenido.
4.- Arrendamiento civil ARRENDADOR ARRENDADOR
3. Pago de los daños y 6. Conceder al
perjuicios del arrendatario el uso y
inmueble. goce temporal de
4. Pago de la renta en una cosa.
tiempo y cantidad 7. Entrega de la cosa
acordada. arrendada
ARRENDATARIO 8. No estorbar el uso
1. La entrega del bien de la cosa
arrendado en arrendada.
buenas condiciones 9. Conservar la cosa
de uso. en el mismo estado,
2. A que se hagan las durante el
reparaciones arrendamiento.
necesarias al 10. Garantizar el uso,
inmueble para su goce pacífico de la
ocupación. cosa por todo el
tiempo del contrato.
ARRENDATARIO
1. Satisfacer la renta
en forma y tiempo
convenidos.
2. La obligación de
conservar la cosa.
3. Usar la cosa para el
uso convenido.

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Módulo 4: Actos y Sociedades Mercantiles

 Unidad 1: Contratos civiles

Sesión 1: Contratos en particular. Primera parte.

ACTIVIDAD INTEGRADORA: UTILIZACIÓN DE LOS

CONTRATOS

CASO PRÁCTICO

El Señor Juan Rulfo, tiene la

intención de importar
Jitomate Cherry a la Ciudad de
Nueva York, por lo que se dirige
al Estado de Jalisco ya que
tiene conocimiento
que es el Estado que
además de producir el
producto que busca, tiene conocimiento que los agricultores lo venden a buen precio y
que además tiene un excelente sabor, por lo que ello le garantizaría la obtención de
clientela y buenas ventas, al llegar a Jalisco pregunta por los lugares de mejores cultivos y
obtenido como información que el Sr. Carlos Hernández era el dueño de Hectáreas
ubicadas en Ojo de Agua y que era el que mejores precios le ponía a su producción de
jitomate, es así que Juan se dirigió a buscarlo y al encontrarlo entablaron una
conversación al respecto de su interés de comprar su mercancía, el Sr. Carlos le comenta
que el producto aún no lo cosecha pero que en cuanto esté listos le promete vendérselo
para que inicie su negocio. El señor Juan propone asegurar la compra a través de algún
instrumento legal y al acceder el SR. Carlos, deciden acudir a usted (el abogado de
confianza de Juan Rulfo) para que realice el documento que les daría certeza legal en el
negocio futuro que ambos tienen interés de implementar.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

En la Ciudad de Guadalajara Jalisco, México siendo las once horas del día 24 de Enero
del año 2019, celebran por una parte como PROMITENTE VENDEDOR EL C. Carlos
Hernández con domicilio ubicado en Calle Benito Juárez s/n ubicado en San José,
Jalisco, y por la otra parte como PROMINENTE COMPRADOR el C. Juan Rulfo con
domicilio ubicado en Av. Chapultepec, número 70 colonia revolución, Morelia Michoacán,
sujetándose a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA: Declara el PROMITENTE VENDEDOR qué es una persona física en pleno

ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la
celebración de éste contrato.

Manifiesta ser actualmente legítimo propietario de una huerta que se le conoce con el
nombre de “El morillo” la que se encuentra en la colonia Ojo de agua la cual tiene una
extensión de 250 hectáreas colindantes al sur, con la huerta “Miraflor”, al Norte, Carretera
Federal Guadalajara-México en el kilómetro 2986, al oriente con el lago guayabitos y al
poniente con otra huerta denomina “el jairo”.

Declara el vendedor que dicho inmueble lo adquirió por compra que hizo al Sr. Marcelo
García Flores por escritura pública de fecha 11 de Septiembre de 1983 otorgado ante el
notario público número 3987 Lic. Brandon Torres Pérez, en ésta ciudad en inscrita en el
Registro público de la propiedad y del comercio de ésta ciudad correspondiéndole los
siguientes datos, volumen: 630 folio: 986745 números: 78. Sección de escrituras con
fecha 10 de septiembre de 1983.

Declara que dicha propiedad y sus frutos se encuentran libres de todo gravamen y al
corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero con un
certificado de libertad de gravámenes, expedido por el Registrador público de la propiedad
y del comercio de la ciudad de Guadalajara Jalisco, y lo segundo con el recibo de pago
del último bimestre los cuales doy fe tener a la vista y agrego al apéndice de mi protocolo,
con el número de escrituras y bajo las letras “A” y “B”, respectivamente.

SEGUNDA: El PROMITENTE COMPRADOR declara que es una persona física en pleno

ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal y económica necesaria
para la celebración de éste contrato, que conoce el inmueble objeto de la presente
operación, manifestando que está conforme con las condiciones del mismo.

Tercera: DECLARAN LOS PROMITENTES que en pleno conocimiento y atento a las

declaraciones anteriores quedan conformes en celebrar el presente contrato de promesa
de compra-venta sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

I.- El PRONITENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR y

éste se obliga a comprar en un plazo de 6 meses, contratados a partir del día siguiente a
la firma de éste contrato, el inmueble ubicado en aguas azules, número 23, colonia ojo de
agua de ésta ciudad; cuyas medidas y colindancias se mencionaron en la primera
declaración del presente contrato y se tienen aquí por reproducidas.

II.- Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $100,000 (cien
mil pesos, moneda nacional) el cuál será cubierto por el PROMITENTE COMPRADOR en
el momento de la firma de correspondiente escritura pública.

III.- El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar la propiedad de todos los

frutos que lleguen a producir las 250 hectáreas que se encuentran arriba declaradas en la
declaración segunda, al PROMITENTE COMPRADOR en la cantidad acordada antes
descrita en la cláusula segunda.
IV.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a tener el cuidado necesario de la próxima
siembra, a fin de que obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.

V.- Las partes convienen establecer como pena convencional por el incumplimiento del
presente contrato la cantidad de $80,000 (ochenta mil pesos moneda nacional), además
de las acciones procedentes, sin que sea necesario requerirla judicialmente.

VI.- El presente contrato iniciará su vigencia en el momento que las partes procedan a su
firma.

VII.- Las partes se someten a la jurisdicción y competencia los tribunales de la Ciudad de

Guadalajara, Jalisco, para efecto de la interpretación y cumplimiento, así como lo que no
se haya previsto en el presente contrato, renunciando al fuero que por razón de su
domicilio pudiera corresponderles.

El presente contrato fue leído y una vez que las partes se enteraron de su contenido y
consecuencias del mismo, lo firmaron en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco con fecha: 24
de Enero del 2019.

_________________________ _________________________
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

Bibliografía
Melgar, G. E. (2008). Manual de contratos civiles y mercantiles. Ciudad de México.: Trillas.

México, U. A. (2019). M4; U1; S1: Contratos en particular primera parte. Ciudad de México:
UNADM.

México, U. N. (2015). Contratos Civiles. Ciudad de México: UNAM.

México, U. A. (2018). M3; U3; S7: Los contratos civiles. Ciudad de México: UNADM.

Nación, S. C. (2011). Compraventa. México: SCJN.

Legislación

Código Civil Federal

Código Civil para el Distrito Federal

Código Civil para el Estado de Jalisco