UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS.

UAPA
Estudiante de Derecho.

Asignatura:
Derecho Procesal civil III.
Actividad VI.

Participante:
Steven Raymiel Guzmán Castillo.

Matricula:
17-4518.

Facilitador:
Lic. Víctor Díaz.

Fecha
07-04-2020.
 INTRODUCCION

A continuación, realizare un cuadro comparativo del embargo de la Ley No.

6186 de fomento agrícola, el embargo inmobiliario abreviado Ley 189-11 y el
embargo inmobiliario
 OBJETIVOS

1. El embargo de la Ley No. 6186 de fomento agrícola, el embargo inmobiliario

abreviado Ley 189-11 y el embargo inmobiliario, son tres ejecuciones forzosas
que recaen sobre los bienes inmuebles del deudor. Pero entre los tres
procedimientos hay diferencias. Luego de leer, estudiar e interpretar los
artículos de las leyes que establecen el procedimiento de cada uno de estos
embargos, establezca las diferencias que existe entre los tres procedimientos.
Realice la presente actividad de manera esquemática.
 DESARROLLO

El Embargo de la Ley No. Interés de la Ley 6186 fomento agrícola

6186 de Fomento Agrícola. El interés de la ley 6186 fomento agrícola comprende:
1.- Incentivo a la producción agrícola.
2.- Incentivo a la participación económica.
3.- Facilidad de crédito tendiente a la política agraria en beneficio de
los productores.
Finalidad y medio de la Ley 6186
Proporcionar un sistema apropiado de crédito para lograr
una producción agrícola continua que se adapte a variaciones
eventuales.
Por medio: del Banco Agrícola de la República Dominicana (Creado
por la Ley 908 de 1945), como instrumento de la política agraria
del Estado y Banco establecidos (art. 169/200).
MODOS DE CRÉDITO
1.- Préstamos destinados a la agricultura, ganaderías, pescadería,
adquirir bienes muebles e inmuebles rurales:
2.- Por préstamos hipotecarios (art.148 y siguientes.)
3.- Por préstamos con prenda universal (art. 169 y siguientes
4.- Por préstamos con Prenda sin desapoderamiento (Art.200 y
siguientes.).
Procedimiento de incautación
Cronológicamente el procedimiento es:
1.- Instancia del acreedor en solicitud de requerimiento de entrega
voluntaria de la prenda. (Solicitud de venta dice el art. 214 de la Ley).
2.- Auto de requerimiento de entrega voluntaria de la cosa otorgada
en prenda dictado por el juez de paz y acto de alguacil en
notificación de dicho auto.
3.- En caso de negativa de entrega de la prenda, y previa solicitud
del tenedor del contrato, el juez de paz levanta un acta donde se
constata dicha negativa y procede a la incautación de la prenda y a
fijar la audiencia para la venta.
4.- Publicación de edictos o avisos anunciando la venta en la puerta
del juzgado de paz durante 3 días consecutivos y en otros lugares
escogidos a discreción del juez de paz.
5.- Notificación al deudor para la audiencia de venta en pública
subasta.
6.- Audiencia de venta en pública subasta (Proceso verbal de venta –
Sentencia).
7.- Auto del juez de paz ordenándole al alguacil la entrega de la cosa
vendida a la persona que resultó adjudicataria, previo pago
del precio.
1.- El Juez de Paz debe levantar acta de dicha entrega.
 2.- El procedimiento sigue igual, el juez de paz debe de designar un
guardián y proceder a solicitud de parte a fijar la fecha para la venta.
En Caso de Negativa de Entrega de la Prenda, el Juez de Paz
Levanta un Acta de Negativa y Procede a la Incautación y a Fijar la
Venta. Art. 215.- "…y de no hacerse la entrega de los objetos en el
término que lo indique el Juez de Paz, que será ordinario y no mayor
de cinco días ni menor de uno, dicho funcionario levantará acta de la
negativa de entrega, y se incautará de ellos en cualesquiera manos
en que se encuentren, mediante levantamiento de un proceso verbal
cuyo costo, así como el de todos los derechos y
demás gastos pagados con ese fin, serán cargados como gastos
privilegiados al producto de la venta de los mismos.
El Juez de Paz designará un guardián que tendrá a su cargo
conservar la prenda para entregarla en el lugar y el día de la venta.
Párrafo I.- En caso de que los bienes dados en garantía hayan
desaparecido, el juez de paz levantará un proceso verbal de carencia
cuya copia certificada por el Secretario será depositada por el mismo
en la oficina del Fiscalizador para que éste, a su vez, apodere
del conocimiento de la causa al Juzgado de Paz en sus atribuciones
penales.
Párrafo II.- Cuando el tenedor del contrato sea el Banco, el juez
apoderado percibirá en cada caso la suma de RD$1.00 como
honorarios por la ejecución del contrato".

El embargo Inmobiliario En efecto, el procedimiento de la Ley 189-11 privilegia la posición del

acreedor ejecutante frente a la del deudor embargado brindándole al
Abreviado Ley 189-11.  primero, entre otras ventajas, las siguientes:

1. Plazos breves que posibilitan la obtención de la adjudicación en un

lapso bastante rápido.
2. El mandamiento de pago se convierte automáticamente en
embargo inmobiliario en un plazo de quince días a partir de su
notificación si el deudor no paga en ese plazo.
3. El pago parcial del deudor no suspende la ejecución del embargo.
4. Los incidentes de embargo están sujetos a un rigor que facilita la
defensa del acreedor y evita que se extienda el procedimiento en su
perjuicio.
5. La sentencia de adjudicación no podrá ser objeto ni del recurso de
apelación ni de una acción en nulidad. Solo es admisible contra ella
el recurso de casación, el cual, por disposición expresa de la Ley
(artículo 17) no será suspensivo.

El hecho de que la Ley 189-11 no restringe de manera expresa el

ámbito de aplicación del procedimiento abreviado a la ejecución de
créditos fiduciarios, contrario a lo que ocurre en la Ley 6186, cuyo
artículo 148, en su versión original, sí restringió expresamente su
aplicación a los créditos agrícolas, respalda la tesis de aplicación
extensiva, por aplicación de la máxima ubi lex non distinguit, nec nos
distinguere debemus (“donde la ley no distingue, no debemos
nosotros distinguir”).

a) Primer paso. Notificación de un mandamiento pago, (Artículos

151 y 152 de la Ley 189-11) cuando hay un tercero detentador
también se notifica el mandamiento y los actos del procedimiento
 (Art.165 Ley 189-11);

b) Segundo paso. Solicitud de inscripción del mandamiento y su

conversión en embargo. (Artículo 154, Ley 189-11);

c) Tercero Paso. Solicitud de certificación de cargas y gravámenes al

registrador de títulos del lugar del inmueble; (Artículo 155, Ley 189-
11);

d) Cuarto paso. Depósito del pliego de condiciones en la Secretaria

del tribunal que conocerá de la venta, (Artículo 155, Ley 189-11);

e) Quinto paso. Solicitud de fijación de audiencia para conocer de la

lectura y la subasta (Artículo 159 párrafo único) esta solicitud se
hace siempre el mismo día que se deposita el pliego;

f) Sexto paso. Publicación de por lo menos un aviso, anunciando el

día en que llevará a cabo la venta del inmueble, esto deberá ser en
un periódico de circulación nacional (Artículo 158, Ley 189-11);

g) Séptimo paso. Denunciar el aviso y la fecha de la venta al deudor y

llamamiento a comparecer a la audiencia de adjudicación (Artículo
159 de la Ley 189-11);

h) Octavo paso. Presentación de conclusiones en la audiencia fijada

para conocer de forma concomitante la lectura del pliego y la venta
o adjudicación del inmueble;

i) Noveno paso. Expedición, notificación y trascripción de la

sentencia de adjudicación. (Aplicación del artículo 750 del código de
Procedimiento Civil, dado el carácter supletorio conferido por el
artículo 151 de la ley)

EL EMBARGO INMOBILIARIO

El poder especial
El poder especial es el acto en virtud del cual una persona
otorga a otra facultad suficiente y necesaria para obrar
en su nombre y por su cuenta. Por extensión, se
denomina poder al documento o instrumento donde
consta esa autorización o representación.

El alguacil que comunicará el mandamiento de pago

tendente a embargo inmobiliario debe estar provisto de
este poder especial, en los términos del artículo 556 del
Código de Procedimiento Civil. Esta disposición legal
aparece derogada en el artículo 120 de la Ley 834 de

El mandamiento de pago
El acta de embargo y sus menciones
La denuncia del embargo y sus efectos.
Transcripción e inscripción del embargo
1978 pero, las exigentes formalidades de este
procedimiento aconsejan proveer de poder al alguacil,
pues la doctrina no ha mostrado unanimidad en el
sentido de si el artículo 556 del Código de Procedimiento
Civil fue completa o parcialmente abolido por la ley 834-
78, ni la Suprema Corte de Justicia se ha pronunciado al
respecto.
Conforme a las previsiones del artículo 2217 del Código
Civil, el procedimiento de embargo inmobiliario debe ser
precedido por un mandamiento de pago, un acto de
alguacil regulado por el Art. 673 del C. Proc. C. en virtud
del cual se requiere al deudor el cumplimiento de su
obligación, advirtiéndole que, de no obtemperar, se
procederá al embargo de sus bienes inmuebles. Estas
formalidades están prescritas a pena de nulidad según lo
previsto por el artículo 715 del Código de Procedimiento
Civil.
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican
los bienes a embargar, y al igual que el mandamiento de
pago está sujeto a determinadas precisiones.
Recordemos que esta acta de embargo, conforme a la Ley
No. 140-15 sobre Notariado, debe ser redactada en
forma auténtica, y que el oficial competente es el
notario. El persiguiente acude por ministerio de alguacil a
levantar el “acta de embargo”, transcurridos no menos
de 30 ni más de 90 días después de la notificación del
mandamiento y la intimación a pagar o abandonar, si
hubo lugar a ella.
Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla
al embargado. Es decir, a notificar al deudor que,
efectivamente, la amenaza de embargo contenida en el
mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia
se efectúa en virtud de lo que establece el artículo 677
del C. P. C., que prevé un plazo de quince (15) días
después del levantamiento del acta de embargo. La
denuncia vale como emplazamiento: el deudor
constituirá abogado, el persiguiente se convertirá en
demandante. Este acto de denunciar el embargo se hace
necesario porque el acta de embargo se realiza sin
conocimiento del embargado, y se trata, en esencia, de
un acto de alguacil, el cual debe notificarse a la persona
del embargado o a su domicilio conteniendo en cabeza
del mismo copia del acta de embargo, o del acta y el
mandamiento de pago, si se han hecho en un mismo
acto.
El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el
primer caso, se habla de inscribir el embargo; en el
segundo, de transcribirlo. Para inmuebles registrados, se
efectúa la inscripción del embargo por ante el
Registrador de Títulos. Para inmuebles no-registrados, se
procede a la transcripción por ante la Conservaduría de

Procedimiento por ante el Registrador de Títulos
Procedimiento por ante la Conservaduría de
Hipotecas.
El pliego de condiciones
Hipotecas. Se debe comunicar al dueño del o de los
inmuebles que se van a embargar tales o cuales bienes de
su propiedad. A esto es a lo que se denomina
“denunciar” el embargo, consistente en una copia del
acta de embargo levantada por el alguacil, indicando la
falta de pago del deudor. El artículo 678 C. P. C, establece
que dentro de los quince días de la fecha de la denuncia,
el acta de ésta, que deberá contener copia de la de
embargo, se transcribirá en la conservaduría de hipotecas
del distrito judicial donde radican los bienes embargados.
Si los inmuebles tienen categoría de “registrados”, el
siguiente paso debe ser recurrir por ante el Registrador
de Títulos, llevando el original del título y el original del
acta de denuncia, más las copias del acta de embargo y
de la denuncia de embargo, que el Registrador
conservará. A este funcionario se le solicitará la
inscripción en el “libro registro”, y anotará en el pie de
sus actas que se inscribió en tales fechas, en tal folio y
libro, y lo devuelve al portador. El plazo de transcripción
de las actas de embargo es de quince (15) días a partir de
la fecha de la denuncia del artículo 676, variando el plazo
en el razón de la distancia, de acuerdo a las
prescripciones del artículo 678 del C.P.C. Esta formalidad
tiene la intención de hacer constar el embargo realizado,
porque no pueden hacerse varios embargos sobre un
mismo inmueble.
En la Conservaduría de Hipotecas, o en el Registro de
Títulos, se solicita al funcionario respectivo la expedición
de una Certificación donde se haga constar quiénes son
los acreedores inscritos con relación al inmueble
embargado. Si existieran varias hipotecas sobre el
inmueble embargado, entonces se gradúan en el mismo
sentido de cómo se concedieron: hipoteca en primer
rango (para la fecha más antigua en que se acordó la
misma), hipoteca en segundo rango (la subsiguiente), y
así sucesivamente. En caso de no existir ninguna hipoteca
sobre el inmueble, se expide una Certificación haciendo
constar ese hecho.
Antes del depósito del pliego de condiciones, el acreedor
debe solicitar una certificación del estado jurídico del
inmueble al Registrador de Títulos o al Conservador de
Hipoteca depende si el inmueble es registrado o no,
donde se haga constar las cargas y gravámenes que
pesan sobre el inmueble.
Esta certificación debe ser anexada al pliego de
condiciones o hacer mención en el mismo de las
inscripciones que esta contenga, todo a pena de nulidad,
según lo prevén los artículos 690 y 715 del Código de
Procedimiento Civil y dará a conocer al persiguiente los
datos referentes a la dirección del domicilio de los
acreedores que hayan inscrito sus derechos reales

Competencia
Plazos y depósito del pliego su notificación.
El vendedor no pagado.
A quienes se debe denunciar el depósito del pliego
de condiciones
accesorios y donde deberán hacerles las notificaciones
tendentes a denunciarles el pliego de condiciones
después de ser depositado, pero si no existen acreedores
el Conservador de Hipotecas o el Registrador de Títulos
se circunscribirán a expedir la certificación del estado
jurídico del inmueble (no gravámenes).
La competencia en razón de la materia lo es la del
tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles.
En razón del territorio corresponde al tribunal del lugar
de ubicación del inmueble. Estas disposiciones sobre la
competencia del derecho común solamente aplican para
los pueblos del interior que estén sus tribunales divididos
en cámaras civiles y comerciales.
Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal
que tiene que ver con el embargo, veinte (20) días
después de la transcripción o inscripción. Allí se recibe y
se firma por el secretario, anotando la fecha en que
tendrá lugar la audiencia para su lectura. Dicha audiencia
se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) días que
siguen al depósito del pliego. (Art. 690 C. Pr. C. ).
Dentro de los ocho días del depósito del pliego de
condiciones el abogado del persiguiente notificará el
depósito tanto a la parte embargada como a los
acreedores inscritos y les notificará asimismo el día que
fijare el juez para dar lectura a dicho pliego, la cual sin
ningún requerimiento, tendrá lugar en el término de no
menos de los veinte días que siguieren al depósito del
pliego. (Art. 691 C. p. C. ).
El Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil, le
permite al vendedor del inmueble iniciar las acciones en
resolución de la venta, al expresarlo así: Esto se
fundamenta en el artículo 2108 Código Civil., nos dice en
su primera parte: “El vendedor privilegiado conserva su
privilegio por la transcripción del título que ha transferido
la propiedad del adquiriente”. Es decir que permite que
éste privilegio sea registrado, por el sólo hecho de
indicarlo en el acto de venta. El vendedor goza pues del
principal de los privilegios y por tanto puede ejercer su
derecho conforme al artículo 2103 del Código Civil y
retomar el inmueble, el cual si fuera una demanda en
distracción, o en resolución judicial conforme al art. 1654
C.C, que dice: “Si el comprador no paga el precio, puede
pedir el vendedor la rescisión de la venta.
1-A los acreedores inscritos
2-A los propietarios de derechos reales inscritos
3-A los acreedores privilegiados, tales como el vendedor
no pagado (art. 692 C. P. C., y 2103 del C. C. )
4-Los acreedores de hipotecas convencionales o legales
que hayan inscritos sus derechos. El artículo 692 del
Código de Procedimiento Civil, establece que si entre los

Reparos al pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.-
Formas de reparos al pliego de condiciones.
La adjudicación
Publicidad de la adjudicación y fijación de edicto.
acreedores inscritos se encontrare el vendedor del
inmueble embargado se hará la intimación a este
acreedor, a falta de domicilio elegido por él, en su
domicilio real siempre que lo tuviere en el territorio
dominicano. Esta intimación contendrá la cláusula de
que, a falta de formular su demanda en resolución y
notificarla en la secretaría antes de la adjudicación,
perderá definitivamente, con respecto al adjudicatario, el
derecho de hacerla pronunciar.
El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por
parte de los acreedores y del embargado, que se
opongan a una o varias cláusulas del mismo. Estos
reparos -que no pueden referirse al precio del inmueble
ofrecido por el persiguiente deben presentarse por
escrito, cuando menos diez días antes del día fijado para
la lectura de dicho pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.
Los reparos se realizan a través de incidentes que se
notifican, sin embargo, en la práctica muchos tribunales
los aceptan a título de conclusiones, formuladas hasta
antes de la lectura del pliego de condiciones, lo cual en
esencia es incorrecto. Los acreedores y el embargado
pueden formular sus reparos, salvo el que se estipule,
una diferencia sobre el precio. De esta manera podrán
realizar reparos los usufructuarios, arrendatarios,
beneficiario de servidumbre, en fin todos aquellos
facultados, en virtud de un Derecho.
La adjudicación es un acto mediante el cual se declara
propietario del inmueble embargado, a quien satisfizo las
condiciones expuestas en el pliego de cargas, cláusulas y
condiciones preparado por el persiguiente.
La adjudicación constituye, por tanto, la culminación del
procedimiento.
La audiencia de adjudicación es decidida por el Juez
apoderado, quien, ya resueltos los incidentes
presentados por el embargo -si es que se han
presentado- fija una “audiencia de adjudicación”, a más
tardar cuarenta (40) días después de la lectura del pliego
de cargas, cláusulas y condiciones (art. 695 del C.P.C.), a
partir de cuya lectura no pueden interponerse incidentes
a menos que no sea sobre la sentencia de adjudicación.
Antes de la celebración de la audiencia de adjudicación a
que aludimos, el persiguiente prepara un edicto
conteniendo las siguientes menciones: 1- Fecha del
embargo 2-Generales del embargado y el persiguiente 3-
Designación del inmueble tal como se hubiere insertado
en el acta de embargo 4- Precio ofrecido por el
persiguiente para la adjudicación 5- Hora, día e indicación
del tribunal en que tendrá efecto la adjudicación 6-
Mención de la garantía que se haya estipulado para ser
licitador 7-Designación del título ejecutorio, precio de la

La audiencia
Impedimentos en la adjudicación.-
Las Costas.
La subasta y deberes de los subastadores
-Personas que pueden subastar.
Personas que no pueden subastar
primera puja, así como la fecha en la que se celebrará la
adjudicación.
El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas
y honorarios, emplazamiento para la audiencia, acto de
fijación de edictos, ejemplar del edicto y, rara vez, el
duplicado del Acreedor Hipotecario. Hay aspectos
importantes que debemos tener en cuenta sobre esta
audiencia, a saber:
1- La comparecencia se realiza por ministerio de
abogado, a pena de nulidad.
2-Esta audiencia es pública (artículo 705 del Código de
Procedimiento Civil) 3-Se requiere cumplir estrictamente
con las condiciones establecidas en el pliego de cargas,
cláusulas y condiciones preparado al efecto (o, cuando
menos, pagar el 10% del valor acordado en cheque
certificado o efectivo).
No podrán hacerse posturas los miembros del tribunal, ni
el embargado ni su cónyuge; ni hacerse adjudicatario
personalmente al abogado del per siguiente. El artículo
1596 del Código Civil establece la imposibilidad de
hacerse adjudicatarios a los tutores, mandatarios
encargados de vender, administradores de municipios ni
a los venduteros públicos; así como la imposibilidad de
que resulten adjudicatarios los magistrados en funciones
de Ministerio Público, Secretarios de Tribunales o
Juzgados, Abogados, Alguaciles, Defensores oficiosos y
Notarios de la jurisdicción litigiosa, a pena de nulidad.
Las costas causadas con motivo del procedimiento de
embargo deben ser aprobadas por el Juez actuante,
siendo incluidas en el precio del inmueble. Este precio se
anuncia al iniciarse la subasta.
Es el procedimiento de compra-venta seguido para
adjudicar la propiedad de o los inmuebles a favor del
mayor postor y último subastador o a favor del
persiguiente, si no se han presentado subastadores. Los
subastadores están obligados a depositar por Secretaría,
antes de iniciarse la subasta, la garantía requerida por el
pliego de condiciones, siempre que se hubiesen
estipulado, según el artículo 705 del Código de
Procedimiento Civil.
Conforme a lo dispuesto por el artículo 1123 del Código
Civil, podrán subastar todas aquellas personas que estén
en capacidad de contratar y en consecuencia puedan ser
declarados adjudicatarios.
Conforme a las disposiciones del artículo 711 del Código
de Procedimiento Civil no pueden subastar las siguientes
personas: 1-Los miembros del tribunal ante el cual se
persigue el embargo; 2-El abogado del persiguiente no
podrá ser personalmente adjudicatario ni hacer puja
ulterior. 3-El embargado, salvo cuando lo haga a título de
tercero detentador o heredero beneficiario.
 Desarrollo de la Subasta La subasta se desarrolla con la presentación de los
subastadores, quienes hacen sus ofrecimientos partiendo
del precio de la primera puja, si ésta existe. La “primera
puja” es la cantidad exigida por el persiguiente,
incluyendo las costas del procedimiento previamente
evaluadas por el Juez. Las “pujas”, u ofrecimientos de los
subastadores, se realizan por intermedio de abogado
apoderado. La adjudicación se realiza si transcurridos dos
minutos de la última puja, no se produjeren nuevos
ofrecimientos.

4.3 Semejanzas y diferentes de los embargos inmobiliarios establecidos

por la ley 6186 de Fomento Agrícola y la Ley 189-11 sobre el fideicomiso

El embargo inmobiliario establecido en la ley 6186 del 12 de febrero de

1963, se creó con el fin de incentivar la producción agrícola en el país. Este
procedimiento de embargo viene siendo más reducido, ya que se produce una
contracción en los plazos para los actos que requiere, siendo el más importante
el hecho de que el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en
embargo en un plazo de quince (15) días.
El Embargo Inmobiliario Especial tiene similitudes y diferencias con el
procedimiento del embargo inmobiliario ordinario, y dichas diferencias se
pueden resumir en los siguientes:
El mandamiento de pago a quince días (no a 30, como en el procedimiento
ordinario).
El mandamiento de pago y el acta de embargo constituyen un solo acto, por lo
que puede decirse que no existe acta de embargo ni denuncia del mismo.
Transcripción o inscripción del mandamiento de pago: cualquier día dentro de
los veinte días de la notificación.
Depósito de pliego de condiciones: dentro de los diez días que siguen a los
veinte días de la trascripción o inscripción del embargo.
Notificación del Pliego: no existe, se notifica el edicto de venta en pública
subasta por causa del embargo inmobiliario.
Publicación: Quince días a partir de la notificación del mandamiento de pago y
dentro de los treinta días después del depósito del pliego.
Denuncia del aviso: en la octava, al deudor y los acreedores inscritos.
Audiencia de adjudicación: quince días después de la denuncia del aviso, por lo
menos, se produce la venta en pública subasta.
Puja ulterior: Ocho días a partir de la decisión de adjudicación.
En el contenido del mandamiento de pago creado por la Ley189-11 para este
tipo de embargo, puede decirse que el legislador de la nueva ley simplificó en
un mismo acto el mandamiento, el proceso verbal de embargo y la denuncia
del embargo previsto en el derecho común;
a) En este embargo el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en
embargo inmobiliario, si dentro de los quinces días a partir de su notificación el
deudor no ha procedido al pago del crédito adeudado requerida;
b) A diferencia de lo que acontece con la Ley 6186, la cual prevé que el
acreedor puede inscribir su mandamiento dentro de los quinces (15) días de su
notificación, en esta ley el mandamiento se inscribe en los cinco días después
de haber transcurrido dicho plazo;
c) Permite la continuación del procedimiento, a pesar de los pagos o abonos a
cuenta realizados por el deudor, una vez iniciado dicho procedimiento;
d) Los plazos para la realización de los actos y el planteamiento de los
incidentes fueron abreviado de una manera sustancial de forma tal que en 70
días se logra la venta del inmueble;
e) Se suprime la audiencia de lectura del pliego de condiciones, pues al igual
que acontece con el procedimiento previsto en la ley 6186, en las previsiones
de esta ley la lectura del pliego y la subasta serán llevada de manera
concomitante, es decir, el juez cierra la lectura y abre la subasta y venta del
inmueble el mismo día de la lectura;
f) Las partes pueden llevar la venta del inmueble por ante un tribunal distinto al
de la situación del inmueble, si así se hizo constar en su convención
hipotecaria;
g) El acreedor se encuentra obligado a tomar en consideración en el precio de
primera puja el monto del crédito de aquellos acreedores que mantienen un
rango de inscripción superior, permitiéndose el reparo al pliego en caso de
violación;
h) La garantía a depositarse por los licitadores debe ser realizada por vía de
cheque certificado;
i) La sentencia de adjudicación resultante de este embargo decida o no sobre
incidentes no es susceptible de nulidad, ni de recurso ordinarios, permitiéndose
su impugnación sólo por la vía de la casación.
Similitudes en cuanto al mandamiento de pago

Es importante señalar que el mandamiento previsto por la Ley 189-11, guarda

gran similitud con el previsto en la Ley 6186, sobre Fomento Agrícola, pues
éste en su contenido además de ser un mandamiento de pago, es la vez un
embargo, es decir, sus enunciaciones ponen de relieve que el legislador
fusionó en dicho acto lo que en el embargo de derecho común serian el
mandamiento, el proceso verbal de embargo y la denuncia, pues su interés
esencial está dirigido a que el deudor una vez intimado al pago de la deuda,
sepa que la falta o incumplimiento de este requerimiento de pago en el plazo
otorgado, equivale al embargo del inmueble dado en garantía.
Diferencias

Cabe destacar que contrario a lo previsto en la Ley 6186, conforme a la cual el

acreedor embargante puede inscribir su mandamiento al otro día después de la
notificación, en este embargo debe esperarse que haya transcurrido el plazo de
los (15) quinces días otorgado en el mandamiento, pues las letras del artículo
154 de la nueva instituta legal son bien clara en establecer de que los cinco (5)
días conferido al persiguiente para la inscripción del mandamiento comenzarán
a partir de la culminación de los quinces (15) días otorgado en el mandamiento.
De modo tomado en consideración que el texto habla de la inscripción dentro
de los cinco días, el persiguiente podrá presentar el mandamiento al otro día
después de que se hayan cumplido los 15 días.

BIBLIOGRAFÍA

BIAGGI, Juan A. “¿Modificó o derogó la Ley 189-11 el procedimiento de

embargo
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HERNÁNDEZ PERERA, Yoaldo. “El embargo inmobiliario y la Ley No. 189-11”.

Gaceta Judicial, núm. 306 (mayo 2012). REPÚBLICA DOMINICANA. Código
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REPÚBLICA DOMINICANA. Código de Trabajo de la República Dominicana

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línea], disponible en
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http://www.poderjudicial.gob.do/documentos/PDF/codigos/Codigo_Monetario_F
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— Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.

— Ley No. 302-1964, Sobre honorarios de los Abogados, G. O. 8870.

— Ley No. 6186 sobre Fomento Agrícola, de fecha 12 de febrero de 1963.

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Ediciones jurídicas Trajano Potentini.
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