FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

AUTOR:

Jean Franco Pérez Chávez

Katherine ramos Gómez
Lucia vallejos Altamirano
Godofredo Toro Llamoja
Angélica Silva Arias
Gloria Ruiz Ortiz

ASESOR:

Libertad Maria Socorro Polo Romero

ASIGNATURA:

GESTION COMERCIAL Y TECNICA DE VENTAS

LIMA – PERÚ

2020
INDICE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

1.2. Nombre del propietario o posesionario.

1.3. Situación registral del predio.

1.4. Objeto de la tasación.

1.5. Método y Reglamentación empleada.

1.6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

1.7. Ubicación del predio.

1.8. Zonificación y uso actual del predio.

1.9. Área de la edificación y área del terreno.

1.10. Linderos y perímetro.

1.11. Descripción del predio:

a. Descripción general (terreno o inmueble).

b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

1.12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

1.13. Servidumbres.

1.14. Gravámenes y cargas.

1.15. Fuente y procedencia de la información.

1.16. Observaciones.
2. TASACIÓN

2.1. Valor del terreno.

2.2. Valor de las edificaciones.

2.3. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

2.4. Valor de bienes intangibles, según corresponda.

2.5. Valor total del predio.

3. ANEXOS

3.1. Cuadro de tasaciones.

3.2. Registro fotográfico.

3.3. Otros.
I: MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA TASACIÓN.

Inocente Solano Castro

2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO.

Inocente Solano Castro

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.

No se proporcionó esta información

4. OBJETO DE LA TASACIÓN.

Determinar la valorización del terreno de un solo frente y dos frentes usando como
metodología las técnicas de tasación según el reglamento nacional de tasaciones,

5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA.

Reglamento Nacional De Tasaciones Con Resolución Ministerial N°172-2016-Vivienda

6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN.

05 de mayo Del 2020.

7. UBICACIÓN DEL PREDIO.

Región : Lima
Provincia : Lima
Distrito : San Juan de Lurigancho
Dirección : JR. LAS Cidras 519 -521, – Urb. Las Flores.
Mz B1 – LT 26

(VER ANEXO 3.1)

8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

Zonificación : El terreno es de zona residencial densidad baja (RDB).

9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO.

Área del terreno 220 m2.

10. LINDEROS Y PERÍMETRO.

Por el frente : área común, 11.00. ml

Por la derecha : Con el lote 27 - 20.00 ml
 Por la izquierda : con el lote 25, con 20.00 ml

PERÍMETRO : 62.00 ml

11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

El predio dispone de un área total de terreno de 220 m2, el único frente

posee una medida de ancho 11.00 ml y de largo 20 ml.

a. Descripción general (terreno o inmueble).

La elevación frontal colinda con el jr. Las cidras y los otros dos frentes colindan con las
edificaciones del Lote 27 y Lote 25.

b. Distribución de planta.

Tipología de edificación : residencia unifamiliar

N° de fachadas : 1
Ancho de fachada principal : 11.00ml
N° de plantas : 3
Uso de planta baja : Residencial
Usos plantas superiores : residencial
Acabados y fachadas : enfoscado y pintado
Voladizos : si
Ascensor : no
Jardines : si
Servicios comunes : si

c. Características técnicas de la edificación.

La edificación tiene la siguiente característica

cimentación : cimiento corrido simple
estructura : albañilería confinada
losas : losa aligerada
muros : ladrillo kk 24h
pisos : cerámico en todo los ambientes
revestimientos : tarrajeado frotachado de cemento, pintura latex en
Ambientes de uso común, SS.HH porcelanato de 1m x 1m

d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

Puertas y ventanas: puerta de ingreso de acero, puerta de interior de madera contra

placada, ventanas de marco de aluminio y vidrio crudo
instalaciones eléctricas : empotrados (Nicoll PVC - L)
instalaciones sanitarias : empotrados (Nicoll PVC –P)

e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

Antigüedad: la edificación tiene 10 años de antigüedad su condición es buena

conservación: buena
12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL
PREDIO.

Servicios públicos : El predio cuenta con servicios público básico de agua

potable y desagüe.

Suministro y distribución eléctrica : El predio cuenta con una carga eléctrica contratada
suficiente para el uso doméstico.

Veredas : El predio cuenta con veredas de concreto en las vías

de circulación peatonal.

Pavimento : El predio cuenta con pavimentos de concreto y

asfalto en las vías de circulación vehicular.

Accesibilidad : normal

13. SERVIDUMBRES.

No Aplica

14. GRAVÁMENES Y CARGAS.

Se desconoce los gravámenes que pudieran afectar el predio.

15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.

El presente informe de tasaciones se realizó a base a documentos, planos de edificación,

parámetros urbanísticos, el impuesto predial y arbitrios, también se utilizó el reglamento
nacional de tasaciones.

16. OBSERVACIONES.

 El terreno tiene un valor comercial de s/ 118.50/m2 de acuerdo a su ubicación

 Al momento de realizar la tasación del predio el propietario no estuvo presente a la
hora indicada.
 cuadro de valores unitarios oficiales de edificación lima metropolitana
 cuadro de valores unitarios a coto de obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes
 cuadro de valores de depreciación por antigüedad
2. TASACIÓN

2.1. Valor del terreno

De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde se ubica el inmueble y

teniendo en consideración las obras de infraestructura urbana, asi como el tipo de suelo,
ubicación, entorno se considera un valor unitario del terreno de s/ 118.50 soles/m2

PASO 1. TASACIÓN VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN

VT = ÁREA DEL TERRENO (m2) X VUT

VT = 220.00 m2 X 118.50
VT = 26.070

PASO 2. TASACIÓN ARANCELARIA DE LA EDIFICACIÓN

V.CONSTRUCCIÓN
PUERTAS Y VENT.

INST.ELEC & SANIT.

INST.ELEC & SANIT.

REVESTIMIENTO
CATEGORIA

UNIDAD

TOTAL
TECHOS
MUROS
PISOS

BAÑOS

ÁREA
PISOS

1er piso CCDDFCEE C C D D F C E E 94.75 m2 S/795.52 S/75,375.52

2do piso CCDDFCEE C C D D F C E E 119.75 m2 S/795.52 S/95,263.52
3er piso CCDDFCEE C C D D F C E E 119.75 m2 S/795.52 S/95,263.52
TOTAL S/265,900.00

PASO 3. OBRAS COMPLEMENTARIOS

DESCRPCIÓN

V. UNITARIO
UNID. DE
MEDIDA
ITEM

M2 TOTAL

18 TANQUE ELEVADO m3 S/917.38 3.47 S/3,183.31

HORNO, CHIMENEAS
37
INCINERADOS
m3 S/1,019.30 4.83 S/4,923.22
51 PARAPETO m2 S/133.53 24.90 S/3,324.90
81 CUBIERTAS m2 S/54.75 3.00 S/164.25
9 PORTONES Y PUERTAS m2 S/449.08 9.00 S/4,041.72
87 PASAMANO METÁLICO ml S/115.78 4.83 S/559.22
45 CAJA DE REGISTRO S/239.88 0.18 S/43.18
50 PARAPETO m2 S/124.05 40.00 S/4,962.00
TOTAL S/21,201.79
FORMULA

PASO 4. REEMPLAZAMOS FORMULA

VSN = 265,900.00 + S/21,201.79

VSN = 287,100.00

D = (P/100) VSN
D = (11/100) X S/265,900.00
D = S/29.250.00
VE = 287,100.00 - S/29.250.00
VE = S/257,850.00 NUEVOS SOLES
3. Anexos

3.1. Cuadros de tasaciones.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS A COTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES
FIJAS Y PERMANENTES

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION LIMA METROPOLITANA

Tabla de depreciación

3.2. Registro fotográficos.

3.3. Planos de edificación

 N

ESCALA : 1 / 5000

ESCALA : 1 / 500
PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO
1 / 50
ESCALA : 1 / 50 ESCALA : 1 / 50 ESCALA : 1 / 50 ENE 2000

A2