DERECHO DE PROPIEDAD

Para hablar del derecho de propiedad conoceremos un poco más de su historia, se

partirá del derecho romano primitivo lo cual nos interesa la trascendencia que tuvo y

sigue teniendo el concepto romano para la propiedad, en los primeros tiempos de Roma

la única propiedad conocida “Dominium ex iure quiritium” por estar sancionada por el

derecho civil requiriéndose para ser propietario: Que se tratara de una cosa Mancipi, que

el ciudadano fuera ciudadano romano y que le dominio se hubiera adquirido por

Mancipatio o por In iure cessio, a lo largo del tiempo se desarrolló paulatinamente

desde la época arcaica, con unas características que a lo extenso de la historia han

llevado diferentes concepciones, primero se conoció como el concepto de señorío como

un interés del grupo familiar indiferenciado, conformado en cabeza del parte familiae, a

quien estaba precisamente ligados, en esta época se conocía la propiedad como

mancupium o mancipium, derivado de manus, palabra con la que se designa la potestas,

el poder sobre personas, se individualizaban los poderes del grupo familiar. El título que

legitimaba el aprovechamiento de los bienes se entendía que estaba comprendido con

los otros poderes del pater. Sólo con el tiempo se irían diferenciando estos poderes, Por

otra parte, tenemos la emisión de las XII tablas se comenzó a distinguir el poder del

pater sobre las personas libres, mujer un manus e hijos de familia, por una parte y otra

propiedad autónoma sobre esclavos y cosas esta fue la última que se consideró

propiedad en tiempos históricos. Después de conocer esta breve historia acerca de la

propiedad antiguamente conoceremos en que consiste el derecho de propiedad y como

se conforma.

En el código de Napoleón se declara que el derecho de propiedad es absoluto para

usar y disponer de una cosa y se reconoce tres elementos esenciales IUS

UTENDI(Derecho de uso sobre la cosa), IUS FRENDI (El derecho de goce sobre una

cosa) Y IUS ABUTENDI (Derecho de disposición de una cosa), en explicación a estos

tres elementos tenemos como definición que el IUS UTENDI es el propietario el cual

tiene derecho a usar la cosa como le satisfaga, conforme a sus mismos intereses y a la

función social que posea siempre y cuando este no viole la ley ni cause alguna lesión a

otros propietarios continuando tenemos el significado de IUS FRENDI el propietario en

esta tiene derecho a valer de la cosa, de los frutos que esta genere tanto directamente

como indirectamente o que permanezca luego de su uso y por ultimo IUS ABUTENDI

es el propietario que tiene derecho de igual manera a disponer como desee de la cosa ya

sea para destruirla, enajenarla o abandonarla, así mismo no puede ir en contra de su

función social y no vulnere ningún derecho de terceros o ninguna ordenanza legal; la

propiedad se clasifica en el derecho romano como propiedad quiritaria, Bonitaria

,Provincial y de peregrinos. En este derecho se establecieron formas de extinguir la

propiedad, todas ellas reconocidas por la ley y con efectos erga ommnes:

 Por dejar de existir

 Por dejar de ser propiedad privada

 Por su abandono

 Por usucapio

 Por edicto del pretor a favor del estado

Con lo dicho anteriormente y hablando sobre la propiedad es de manera importante

hacer una aclaración acerca de la posesión, tenencia y Dominio son definiciones

totalmente diferentes las cuales se diferencian así: La posesión como ya lo sabemos es

cuando una persona tiene algo bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de

un derecho de propiedad, la tenencia es cuando la persona tiene en su poder una cosa,

pero reconociendo en otro la propiedad y el dominio es aquel derecho real en virtud de

cual una cosa se encuentra sometida de la voluntad y a la acción de una persona,

continuando con la definición y los temas que nos unen a este se va estableciendo varias

categorías esta contiene unas características específicas las cuales consisten en que debe

ser un derecho absoluto de esta manera confiere a su titular una potestad total,

ilimitando dentro de las restricciones legales establecidas según nombre la ley, este es

exclusivo por que únicamente resulta atribuido al propietario y por tanto excluye a

terceros , se considera perpetuo ya que dura mientras subsiste el titular o la cosa misma,

se conoce como un derecho elástico por qué atribuye un numero de facultades que

pueden ser restringidas, aumentadas y disminuidas pero sin embargo este derecho no

pierde su esencia su naturaleza como tal tiene la facultad de volverse a recuperar y por

último es abstracto va más allá de lo simple, se preguntaran de qué manera se puede

adquirir la propiedad puede darse de tres maneras por adquisición a título universal y a

título particular, por adquisición primitiva derivada y por adquisición a título oneroso,

terminando con el concepto de propiedad nos iremos al derecho de propiedad se define

hoy en día como la capacidad jurídica directa o inmediata que tiene una persona

respecto a un determinado objeto o determinada propiedad, lo cual permite disponer de

ellos libremente dentro de un referente marco que establece la ley, este aplica para

objetos susceptibles de apropiación lo cual se determina por tres características

principales : Que sean útiles, sean limitados y que puedan ser ocupados o poseídos estos

son de gran importancia ya que sin estas primero no tendría sentido la apropiación,

también pueden ser infinitos y tampoco haría falta apropiárselos y de otro modo no

habría como actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos, estas son relacionadas

de alguna manera con los tres elementos que nos da Napoleón.

Vamos a conocer las características que compone el Derecho de propiedad

 MORAL: La apropiación es reflexiva y no instintiva

 PERPETUO: Hasta que el bien exista

 LIMITADO: Este puede ser restringido por un bien común, por la necesidad

ajena o por la ley

 EXCLUSIVO: Solo puede haber un propietario de la cosa.

 PERFETO: El propietario puede defender su propiedad de la cosa incluso

mediante el uso proporcionando de la fuerza

Por último, el derecho de propiedad como ejemplo: Puede constatarse en casos

como la compra o venta de una casa, dado que habrá necesariamente un propietario

único y exclusivo que la pone a la venta y un nuevo propietario único y exclusivo

que acepta pagar por ella, terminada la transacción, la propiedad se habrá transferido

de un sujeto a otro, pero la casa nunca habrá dejado de pertenecer a alguien.

Ahora que hemos visto todo lo anterior llegamos a la conclusión sobre este tema

el cual la propiedad fue uno de los temas más importantes en Roma, fue la base de

toda familia y como se organizaban tanto en la administración de la propiedad y

como se podía adquirir una propiedad, es un fenómeno tan antiguo como la

mismísima humanidad. La relación entre propietario y bien surgió de forma natural

en los inicios de la historia, adquirió desde sus orígenes que aparece protegida en los

primeros códigos legales de los que tenemos conocimiento, este derecho es

importante sobre todo en la sociedad sin este no sería posible calcular ningún valor,

ni la retribución que se le ha de pagar a una persona para desempeñar su trabajo. El

desarrollo que ha experimentado el ser humano sería impensable si este derecho no

existiese, y es que el ahorro es imposible sin propiedad.

BIBLIOGRAFIAS

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