Universidad Abierta y a Distancia de México.

Licenciatura en Derecho.

Docente: Lic. María Fernanda Gómez Morales

Alumna: Valeria Elizabeth Morales Angeles.

Matricula: ES1921012485

Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones

Clave: DEPFBS

Unidad 3. Obligaciones.

Sesión 6. Los contratos civiles.

Grupo: DE-DEPFBS-1902-M3-010

Actividad semanal.

Noviembre del 2019

Índice.
Introducción.......................................................................................................................................3
Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez..................................................4
1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”..........................................................................4
2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección Planeación
del (de la) docente en línea.............................................................................................................4
3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente tabla:
(Revisar guía de actividades)..........................................................................................................6
4. Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:...............................................................................6
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos.......................................................................7
1. Concluye la lectura de tu texto de apoyo...................................................................................7
2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su
sentido, a partir de las siguientes preguntas:...................................................................................7
Actividad integradora. Redactando un contrato.............................................................................13
1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.............................................................13
2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:............13
3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:............................................13
Conclusión.......................................................................................................................................14
Referencias.......................................................................................................................................15

Introducción.
El contrato civil existe desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u
otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni a la buena fe.

Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada se rigen por el derecho usual o
derecho de la costumbre, y aun cuando todavía se realizan contratos verbales, muchos de ellos
válidos, cada vez más se plasman por escrito esas relaciones y obligaciones entre las partes.

Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez.

1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”.
2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección Planeación
del (de la) docente en línea.

ACTIVIDAD 1

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHICULO AUTOMOTOR QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE LA SEÑORA PATRICIA SALGADO VELAZQUEZ, COMO VENDEDOR Y POR
LA OTRA PARTE EL SR. ANDRES ALBERTO PEÑALOZA VALENCIA COMO
COMPRADOR, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La señora PATRICIA SALGADO VELAZQUEZ en este acto vende al señor

ANDRES ALBERTO PEÑALOZA VALENCIA quién adquiere el vehículo Marca Mini Cooper,
Color Chili Red/Panther Black Modelo 2002, número de Motor D547Q198, Chasis
WMWRE31082TD05370, con placas de circulación 822-SLC.

SEGUNDA.- El precio importa la suma de $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100
M.N.), la cual será cubierta de la siguiente manera:

a) La cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) mediante el pago
que se realice con cheque certificado o de caja, el cual es entregado en el acto de firma del presente
instrumento, sirviendo el mismo con el recibo más amplio que en derecho proceda.

b) La cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) a más tardar el día once de agosto
del año dos mil diez.

c) La cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) mediante el pago mensual en los
meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año dos mil diez, así como en el mes de
enero del año dos mil once.

d) Un último pago por la cantidad de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.)
correspondiente al mes de febrero del año dos mil once.

Todos y cada uno de los pagos deberán ser realizados en el domicilio de la vendedora ubicado en
Ejido Santa Ursula, número ciento setenta y uno en la Colonia San Francisco Culhuacan, C.P.
04420 en Coyoacán, México, Distrito Federal y/o mediante depósito en la cuenta 1125696267, de la
institución bancaria BBVA BANCOMER, a nombre de PATRICIA

SALGADO VELAZQUEZ, los cuales se cubrirán dentro de los últimos tres días de cada mes.

En caso de que el COMPRADOR no realice los pagos en las fechas establecidas anteriormente,
pagará un interés moratorio del 10% (diez por ciento) mensual por cada mes de retraso, interés que
se generará hasta que se cubra la mensualidad correspondiente. Para garantizar lo anterior, se
suscriben cuatro pagarés por las cantidades antes referidas, los cuales podrán ser cobrados de forma
independiente e individual al presente contrato, dada la naturaleza de los títulos de crédito.

TERCERA.- Ambas partes convienen en que los papeles del vehículo materia de la presente
compraventa serán entregados por la señora PATRICIA SALGADO VELAZQUEZ al señor
ANDRES ALBERTO PEÑALOZA VALENCIA, el día en que se realice el último pago a que se
refiere el inciso c) de la cláusula inmediata que antecede y que consiste en:
a) Factura Original número 760, expedida por Palmas Rent, S.A. de C.V. de fecha ocho de junio del
año dos mil cuatro.

b) Certificado de Verificación correspondiente al año dos mil diez

c) Tenencias pagadas hasta el año 2009 (siendo obligación del comprador pagar la tenencia 2010)

d) Tarjeta de circulación

e) Manual de instrucciones y carné de servicios

CUARTA.- El señor ANDRES ALBERTO PEÑALOZA VALENCIA, recibe el vehículo descrito

en la cláusula primera que antecede a su entera conformidad, en el estado actual del mismo, previa
revisión realizada por este tanto de manera general, así como mecánica, siendo las doce horas del
día de firma del presente instrumento, en la inteligencia de que cualquier desperfecto posterior a su
entrega será cubierto por el comprador, deslindando de cualquier responsabilidad a el vendedor.

QUINTA.- En virtud de lo expuesto en la cláusula que antecede, la señora PATRICIA SALGADO

VELAZQUEZ a partir de las doce horas del día de firma del presente contrato, se deslinda en este
acto de cualquier responsabilidad tanto de carácter penal, así como civil

derivada del uso del vehículo objeto de la compraventa, asumiendo la responsabilidad del buen o
mal uso de este el señor ANDRES ALBERTO PEÑALOZA VALENCIA.

SEXTA.- Las partes señalan como domicilio para cualquier situación relacionada con el presente
contrato los siguientes:

EL COMPRADOR: Calzada Ignacio Zaragoza Número mil cuatrocientos siete, Interior doscientos
veintinueve, Colonia Tepalcates Delegación Iztapalapa, C,P. 09210 en México, Distrito Federal.

EL VENDEDOR: Ejido Santa Ursula, número ciento setenta y uno en la Colonia San francisco
Culhuacan, C.P. 04420 en Coyoacán, México, Distrito Federal.

SEPTIMA.- Ambas partes convienen en que para todo lo no previsto en el presente contrato, se
someterán a la competencia de los Tribunales Comunes de la Ciudad de México, Distrito Federal,
para la resolución de cualquier controversia que emane del mismo, renunciando al fuero territorial
distinto que pudiese corresponderles.

El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de México, el día seis de agosto del año
dos mil diez.

3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente tabla:

(Revisar guía de actividades)
Elementos de existencia
  En este caso es expreso ya que se da a
conocer por escrito, es cuando se perfecciona
el contrato al indicar que el objeto de la venta
es el mini copper y el precio que tendrá que
Consentimiento pagar el comprador al vendedor, estando estos
el vendedor y el comprador de acuerdo, en
pocas palabras es cuando se define el objeto y
el precio a pagar por consentimiento de ambas
partes.
  Estamos hablando de un vehículo con sus
especificaciones en el contrato, por el cual el
Objeto
comprador tendrá que pagar un precio
especifico.
Pues sería la escritura privada, ya que se
celebra solo ante las partes involucradas, y
Solemnidad posteriormente para acreditar la propiedad se
deberá registrar el vehículo a nombre del
donatario.
Requisitos de validez
 Bueno al leer el contrato se pacta entregar una
suma considerable al inicio de la venta
después 4 meses con una mensualidad y al
siguiente mes se liquida el resto de el pago
junto con ello se hace la entrega de los
siguientes documentos: Factura Original
Capacidad legal de las número 760, expedida por Palmas Rent, S.A.
partes de C.V. de fecha ocho de junio del año dos mil
cuatro, Certificado de Verificación
correspondiente al año dos mil diez, Tenencias
pagadas hasta el año 2009 (siendo obligación
del comprador pagar la tenencia 2010), Tarjeta
de circulación, Manual de instrucciones y
carnet de servicios
Esta se menciona en la cláusula cuarta, donde
afirman que el contrato se celebra sin
Ausencia de vicios del presiones, ni coacción, ni ningún otro vicio de
consentimiento voluntad, por lo que presentan a los testigos
para reafirmar esto, es decir el contrato es sin
dolo y sin mala fe de ambas partes.
Licitud en el objeto, motivo Vemos que el comportamiento que se da esta
y fin dentro de la ley, ya que el propietario está
vendiendo el vehículo dentro de lo
 establecido.
Se entregarán los documentos al comprador a
nombre de el por lo que tendrá que ir a pasar
Formalidad
los documentos a su nombre y ser el
propietario legal.

4. Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

 ¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Asumiendo que ya tenemos claro que es un contrato, hay que tener en cuenta que pueden
existir un sinfín de contratos, por lo que es necesario obtener una clasificación para así
poder conocerlos y facilitar el estudio y uso de estos, también para mantener un orden y
organización sobre la finalidad de cada uno y poder colocarlos según su rama en el derecho,
es por eso conveniente que se acomoden según sus obligaciones, su ganancia económica, el
objeto, relaciones jurídicas, su ámbito de temporalidad etc.

Por eso creo que es conveniente que se practique esta clasificación basándose en los
principios del derecho y las normas para su licitud.
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos
1. Concluye la lectura de tu texto de apoyo.
2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su
sentido, a partir de las siguientes preguntas:
 ¿De qué tipo de contrato se trata?
De un contrato de arrendamiento.

 ¿Cuáles son sus cláusulas?

Este contrato consta de VIGÉSIMA PRIMERA cláusulas que se presentan a continuación.

PRIMERA. - “LA PARTE ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LA PARTE ARRENDATARIA”, quién a su vez recibe el
inmueble ubicado en Calle Odesa numero 1210 interior 303, Colona Portales Sur, Código Postal 03300, Alcaldía Benito Juárez, en
esta Ciudad de México en perfecto estado de servir para el uso convenido en el presente contrato, con todas sus instalaciones
completas y en servicio.

SEGUNDA.- “LA PARTE ARRENDATARIA”, conviene en que la localidad arrendada la recibe reuniendo las condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro
natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la
localidad en los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al arrendador por cualquier daño en
la localidad arrendada causado por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y demás personas que habiten o le visiten,
comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes.

TERCERA. - “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble objeto de este contrato exclusivamente para CASA
HABITACIÓN.

CUARTA. - “LA PARTE ARRENDATARIA”, se obliga a pagar a “LA PARTE ARRENDADORA”, una renta mensual por la
cantidad de $13,300.00 (TRECE MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), misma que deberá ser cubierta de la siguiente forma:

I.- Sin necesidad de previo cobro dentro de los tres primeros días de cada mes de que se trate. II.- En la dirección que “LA PARTE
ARRENDADORA” señale en el cuerpo de este contrato como el domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones. III.- Por
mensualidades anticipadas, aun cuando “LA PARTE ARRENDATARIA”, hubiere ocupado el inmueble un solo día se pagará la
renta total. IV.- “LA PARTE ARRENDATARIA” no podrá retener bajo ningún concepto la renta.
En este acto “LA PARTE ARRENDATARIA” hace el pago de los primeros 6 meses de renta, del inmueble objeto del presente
contrato. QUINTA.- La duración del arrendamiento objeto del presente contrato, será de UN AÑO FORZOSO para ambas partes,
mismo que comenzará a correr a partir del día __________ de ______________ del año dos mil _________ y terminará sin
necesidad de declaración judicial precisamente el día ________________ de _______________ del año dos mil ____, por lo que al
vencimiento de dicho término, operará fatalmente la terminación del mismo.

SEXTA.- Si llegado el término a que se refiere la cláusula anterior, “LA PARTE ARRENDATARIA”, continuase con la posesión
del inmueble objeto de este contrato, ésta pagará a “LA PARTE ARRENDADORA” como pena convencional la cantidad de
$500,00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por cada día que transcurra sin entregar dicha posesión, además de obligarse a
pagar la renta en los términos a que se refiere la cláusula cuarta, salvo pacto en contrario, que necesariamente deberá constar por
escrito y debidamente firmado por las partes, para que surta efecto legal alguno, en su caso.

SÉPTIMA. - No podrá “EL ARRENDATARIO” sin consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” variar la forma de la
localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en el estado en que la recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en
la finca arrendada, deberá obtener autorización por escrito del arrendador, que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables se quedarán en beneficio de ella, sin que exista obligación del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado
por las mismas. El arrendador en un plazo no mayor de quince días hábiles deberá hacer del conocimiento del arrendatario, la
aceptación o el rechazo de dicha solicitud.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO”, además de la renta mensual pactada, se obliga a pagar el consumo que realice de agua,
energía eléctrica y gas, obligándose a entregar a “EL ARRENDADOR” el documento o recibo expedido por la compañía que
proporcione dichos servicios, comprometiéndose a entregar los documentos que justifiquen el pago de estos, cada tres meses, en el
domicilio señalado por el “ARRENDADOR”. Asimismo, toda correspondencia, documentación o notificación emitida por
cualquier autoridad administrativa, fiscal o judicial dirigida a “EL ARRENDADOR” y que llegue al domicilio de “EL
INMUEBLE” deberá ser notificada a “EL ARRENDADOR” de manera inmediata y de forma fehaciente a más tardar al día
siguiente de su recepción. Solo en este supuesto se deslinda “EL ARRENDATARIO” de toda responsabilidad por la recepción que
“EL ARRENDADOR” haga de dicha documentación.

NOVENA. - Convienen ambas partes que en el evento de que “EL ARRENDATARIO” requiera desocupar “EL INMUEBLE”
antes de la finalización de la vigencia del presente contrato, lo solicitará por escrito a “EL ARRENDADOR” con 15 días naturales
anteriores a la fecha de desocupación de “EL INMUEBLE”. Para tal efecto deberá estar al corriente en el pago de la renta y los
gastos señalados en la CLÁUSULA OCTAVA, así como cubrir el importe de dos meses de renta como indemnización por la
terminación anticipada del contrato y firmar un Convenio de Terminación Anticipada de Contrato de los términos anteriores.

DECIMA. - “EL ARRENDATARIO” reconoce haber recibido a su entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido
“EL INMUEBLE” dado en arrendamiento,

el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completas y cuyo inventario se asienta al final del contrato.

DECIMA PRIMERA. - Al concluir el término del arrendamiento, o de sus subsecuentes arrendamientos, ambas partes acuerdan en
que “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar y entregar “EL INMUEBLE” arrendado a “EL ARRENDADOR” en óptimas
condiciones de conservación y mantenimiento y sin más deterioro que el causado por el tiempo y uso normal del mismo, así
también, se obliga a entregarlo libre de cualquier responsabilidad o reclamación de carácter fiscal o administrativo.

DÉCIMA SEGUNDA-. “EL ARRENDADOR” no será responsable de ninguna lesión o daño que se cause a personas o bienes, por
incendio, explosión, desprendimiento de materiales, vapor, gas, electricidad o de cualquier otra naturaleza similar. “EL
ARRENDADOR” solamente será responsable de los vicios ocultos que se refieran a la estructura e instalaciones existentes en “EL
INMUEBLE”, más no de las instalaciones, obras, acondicionamiento que lleve a cabo “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún momento ceder, enajenar, subarrendar, transmitir o
comprometer “EL INMUEBLE” en los derechos que le concede el presente contrato a cualquier persona o empresa.

DECIMA CUARTA. - “LA PARTE ARRENDADORA”, podrá dar por terminado el presente contrato antes del término pactado en
la cláusula quinta del mismo, además de los casos en que la ley así lo determine, en los siguientes: I.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA” permite el uso del inmueble dado en arrendamiento a persona distinta de ella. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -. II.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” destina el inmueble citado, a una finalidad distinta a la señalada en la
cláusula tercera. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -. III.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” realiza cualquier obra en
el inmueble de referencia sin el consentimiento previo y por escrito de “LA PARTE ARRENDADORA”. IV.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA”, enfrenta algún problema de clausura que afecte directamente al inmueble dado en arrendamiento. - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” no paga a “LA PARTE ARRENDADORA” las erogaciones
que ésta hubiere hecho por cuenta de aquella inmediatamente, de acuerdo con lo pactado en la cláusula novena de este contrato. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VI.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” no paga la renta por dos meses consecutivos
precisamente en los términos pactados en este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VII.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” deja de cubrir dos meses de los derechos y los gastos a que se refiere la cláusula octava
de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIII.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” deja de cubrir las penas convencionales
que se generen a su cargo con motivo de lo pactado en el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - IX.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA” diere el inmueble objeto de este contrato en subarrendamiento sin el consentimiento previo y por escrito de
“LA PARTE ARRENDADORA”. - - - X.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” no entregare el depósito a que se hace mención en
la cláusula Décima Séptima. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA QUINTA. - PENA CONVENCIONAL. Ambas partes acuerdan fijar como pena convencional la cantidad equivalente a
DOS meses de renta a cargo de cualquiera de las partes que incumpla o de motivo a la otra parte para dar por rescindido el presente
contrato, cantidad que será cubierta a los diez días naturales siguientes en que la parte perjudica notifique por escrito a la otra parte
la causa de rescisión respectiva.

DÉCIMA SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá tener en “EL INMUEBLE” substancias peligrosas, corrosivas o
inflamables o cualquier otro producto que ponga en peligro la integridad de las personas y bienes, por lo que en caso de siniestro
“EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a cualquier tercero afectado inclusive a “EL ARRENDADOR”, los daños y perjuicios que
se les ocasione.

DÉCIMA SÉPTIMA. - Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que resultan a cargo de “EL ARRENDATARIO”, éste
constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” por un importe equivalente a UN MESES DE RENTA, la cual será entregada
a “EL ARRENDADOR” a la firma del presente contrato. Este depósito será devuelto a “EL ARRENDATARIO” al entregar “EL
INMUEBLE”, siempre que éste no presente daño alguno y éste completo el inventario de la finca. En caso contrario, dicha suma la
aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer pago de obras de reparación que se hicieran necesarias o la compra los objetos faltantes
en el inventario, en la inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago
de que se trata y, según proceda, a la devolución del remanente que quede a su favor.

DÉCIMA OCTAVA. - FIADOR. - Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo
firma de mancomún y solidariamente con “EL ARRENDATARIO” la señora VICTORIA ALEJANDRA FONTANELLI JUÁREZ,
y señala como garantía el inmueble ubicado en UNIDAD HABITACIONAL TLALPAN EDIFICIO 4 C INTERIOR 17, COLONIA
EDUCACIÓN, DELEGACIÓN

COYOACÁN, EN LA CIUDAD DE MÉXICO. La propiedad de dicho inmueble la acredita mediante la Escritura Pública No.
38,111, entrada de fecha 12 de noviembre del año 2009, ante la fe del notario número 237, Licenciado Alfredo Ayala Herrera, en el
Distrito Federal, ahora Ciudad de México, la cual manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que se encuentra
libre de todo gravamen.

En caso de contrato por tiempo determinado, el fiador renuncia a los beneficios contenidos en el artículo 2848 del Código Civil
vigente, de tal manera que las obligaciones contraídas por el fiador con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento,
subsistirán no obstante que “EL ARRENDADOR” no requiera judicialmente al “EL ARRENDATARIO” por cumplimiento de la
obligación principal, dentro del mes siguiente a la expiración del plazo, o cuando “EL ARRENDADOR” sin causa justificada, deje
de promover por más de tres meses, el juicio entablado con “EL ARRENDATARIO”.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato de arrendamiento, la cual en todo
momento deberá constar por escrito y firmado por ambas partes, el fiador conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dura,
no obstante que no se le notifique, renunciando a los beneficios contenidos en los artículos 2488 y 2446 del Código Civil vigente.

El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando se produzca algún ajuste en el
monto de la renta.

El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido de “EL INMUEBLE” y satisfecho con el pago total del adeudo, obligándose a reponer los
faltantes que haya en “EL INMUEBLE” en base al inventario correspondiente y en las características de este, pagando los gastos
que ocasione el mal uso de la cosa por parte de “EL ARRENDATARIO”.
Igualmente, acepta que la garantía que otorga comprenda también cualquier adeudo relacionado con el servicio eléctrico y agua.

“EL ARRENDATARIO” autoriza al fiador para que entregue “EL INMUEBLE” cuando él por ausencia o negligencia no lo haga,
designándolo representante de su sucesión, únicamente en relación con este contrato.

Tanto “EL ARRENDADOR”, como el “EL ARRENDATARIO” convienen en que si durante la vigencia de este contrato de
arrendamiento, el fiador vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha señalado como base de su garantía, “EL
ARRENDADOR”, podrá promover la rescisión de este.

El “FIADOR” en este acto renuncia a los beneficios de ORDEN y EXCUSIÓN contenidos en los artículos 2812 al 2827 del Código
Civil vigente en el Distrito Federal

DECIMO NOVENA. - En este acto el “ARRENDADOR” hace del conocimiento del “ARRENDATARIO” y del “FIADOR” que
nombra su representante legal a la Licenciada en Derecho María Fernanda Gómez Morales, quien llevara a cabo la administración
del inmueble objeto del presente contrato, así como la supervisión del cumplimiento del presente contrato.

VIGÉSIMA. - Este instrumento constituye la totalidad de lo acordado entre las partes. Cualquier modificación a este instrumento
para que tenga validez el mismo, deberá constar siempre por escrito y firmado por ambas partes.

VIGÉSIMA PRIMERA. - DOMICILIO. - Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera fehaciente en los domicilios
señalados por las partes en el capítulo de declaraciones que antecede, con excepción del fiador que señala en este como domicilio
para los efectos del presente contrato el siguiente:

Para todo lo relacionado con la interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato las partes se someten expresamente
a las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que por cuestiones de domicilio
presente o futuro pudieran corresponderles.

Este contrato se firma por triplicado por las partes que intervienen, una vez que fue leído y entendido los alcances legales del
mismo, en la Ciudad de México, al día ____ del mes de ________________ del año dos mil _____.

 ¿Cuál es su fundamento legal?

Artículo 408. Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a
adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al
arrendatario, quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a pagar como
contraprestación, que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad en
dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las
cargas financieras y los demás accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del
contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere el artículo 410 de esta Ley.

 ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

Elemento de existencia
Consentimiento, es el acuerdo de voluntades por ambas partes para crear derechos y
obligaciones que están establecidos en este contrato como el derecho del donatario de
reclamar la propiedad y posesión del del inmueble ubicado en calle Odesa numero 1210
interior 303, colonia portales sur, código postal 03300, alcaldía Benito Juárez, en esta
ciudad de México cumpliendo con la obligación de realizar el pago de la compostura o el
derecho del donante de exigir que se efectué el pago de la compostura y la obligación de
ceder la propiedad al donatario en su cumplimiento.
Objeto, el directo es del inmueble, y el indirecto es el realizar el pago.
 Solemnidad, Para que el vendedor pueda celebrar el contrato de compraventa con el
comprador el objeto a vender ósea el terreno tiene que ser de su propiedad estando este
inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor.
Elementos de validez
Capacidad legal de las partes, Bueno al leer el contrato se pacta entregar el resto del pago
al momento que se firme la escritura pública de traslado de domino por lo que deduzco
lógicamente que ambas partes son mayores de edad para actuar en representación de sí
mismo por lo que ambos tienen capacidad jurídica tanto de goce como de ejercicio.
Ausencia de vicios del consentimiento, Esta se menciona en la cláusula séptima, donde
afirman que el contrato se celebra sin presiones, ni coacción, ni ningún otro vicio de
voluntad, por lo que presentan a los testigos para reafirmar esto, es decir el contrato es sin
dolo y sin mala fe de ambas partes.
Licitud del objeto, motivo y fin, Vemos que el comportamiento que se da esta dentro de la
ley, ya que el propietario acompañado del consentimiento el que está vendiendo el
inmueble, objeto dentro del comercio mexicano inscrito debidamente en el Registro de la
propiedad.
Formalidad, Sera la escrituración pública del inmueble a nombre del comprador que tendrá
que realizarse mediante notario público para que el comprador aparte de tener ya la
posesión también consiga ser el propietario legalmente.

ACTIVIDAD 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA

MARÍA ANGELICA ENCISO LANDERO, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE EL
SEÑOR VITTORIO EMANUEL FONTANELLI ZAPATA, POR SU PROPIO DERECHO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, RESPECTO DEL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE ODESA NUMERO 1210 INTERIOR 303, COLONIA
PORTALES SUR, CÓDIGO POSTAL 03300, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A) Que es el legítimo propietario del inmueble materia del presente arrendamiento, ubicado en
Calle Odesa numero 1210 interior 303, Colona Portales Sur, Código Postal 03300, Alcaldía Benito
Juárez, en esta Ciudad de México, inmueble del cual actualmente disfruta de la posesión y libre
disposición.

B) Tener como domicilio para efectos del presente contrato, el

_______________________________
C) Que desea dar en arrendamiento “EL INMUEBLE” antes referido, en el estado físico que
actualmente se encuentra, y conforme a los términos y condiciones que en este contrato se
establezcan y estar al corriente en el pago de sus contribuciones del impuesto predial y derechos por
servicios de agua.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A) Es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble ubicado en Calle Odesa numero 1210 interior
303, Colona Portales Sur, Código Postal 03300, Alcaldía Benito Juárez, en esta Ciudad de México,
en las condiciones y estado físico en que se encuentra actualmente el mismo.

B) Tener como domicilio para efectos del presente contrato, el propio inmueble Arrendado.

C) Que conoce perfectamente la ubicación, medidas, colindancias y linderos de “EL INMUEBLE”

materia de este arrendamiento, y que las mismas satisfacen sus requerimientos y necesidades.

Ambas partes se sujetan al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - “LA PARTE ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LA PARTE

ARRENDATARIA”, quién a su vez recibe el inmueble ubicado en Calle Odesa numero 1210
interior 303, Colona Portales Sur, Código Postal 03300, Alcaldía Benito Juárez, en esta Ciudad de
México en perfecto estado de servir para el uso convenido en el presente contrato, con todas sus
instalaciones completas y en servicio.

SEGUNDA.- “LA PARTE ARRENDATARIA”, conviene en que la localidad arrendada la recibe

reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la localidad en los
términos del artículo 2444 del Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al arrendador por
cualquier daño en la localidad arrendada causado por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y
demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado
los servicios e instalaciones existentes.

TERCERA. - “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble objeto de este

contrato exclusivamente para CASA HABITACIÓN.

CUARTA. - “LA PARTE ARRENDATARIA”, se obliga a pagar a “LA PARTE

ARRENDADORA”, una renta mensual por la cantidad de $13,300.00 (TRECE MIL
TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), misma que deberá ser cubierta de la siguiente forma:

I.- Sin necesidad de previo cobro dentro de los tres primeros días de cada mes de que se trate. II.-
En la dirección que “LA PARTE ARRENDADORA” señale en el cuerpo de este contrato como el
domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones. III.- Por mensualidades anticipadas, aun
cuando “LA PARTE ARRENDATARIA”, hubiere ocupado el inmueble un solo día se pagará la
renta total. IV.- “LA PARTE ARRENDATARIA” no podrá retener bajo ningún concepto la renta.

En este acto “LA PARTE ARRENDATARIA” hace el pago de los primeros 6 meses de renta, del
inmueble objeto del presente contrato. QUINTA.- La duración del arrendamiento objeto del
presente contrato, será de UN AÑO FORZOSO para ambas partes, mismo que comenzará a correr a
partir del día __________ de ______________ del año dos mil _________ y terminará sin
necesidad de declaración judicial precisamente el día ________________ de _______________ del
año dos mil ____, por lo que al vencimiento de dicho término, operará fatalmente la terminación del
mismo.

SEXTA.- Si llegado el término a que se refiere la cláusula anterior, “LA PARTE

ARRENDATARIA”, continuase con la posesión del inmueble objeto de este contrato, ésta pagará a
“LA PARTE ARRENDADORA” como pena convencional la cantidad de $500,00 (QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), por cada día que transcurra sin entregar dicha posesión, además de obligarse
a pagar la renta en los términos a que se refiere la cláusula cuarta, salvo pacto en contrario, que
necesariamente deberá constar por escrito y debidamente firmado por las partes, para que surta
efecto legal alguno, en su caso.

SÉPTIMA. - No podrá “EL ARRENDATARIO” sin consentimiento por escrito de “EL

ARRENDADOR” variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en el
estado en que la recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada, deberá
obtener autorización por escrito del arrendador, que, en caso contrario, todas aquellas que puedan
ser aprovechables se quedarán en beneficio de ella, sin que exista obligación del propietario del
inmueble a cubrir el importe pagado por las mismas. El arrendador en un plazo no mayor de quince
días hábiles deberá hacer del conocimiento del arrendatario, la aceptación o el rechazo de dicha
solicitud.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO”, además de la renta mensual pactada, se obliga a pagar el

consumo que realice de agua, energía eléctrica y gas, obligándose a entregar a “EL
ARRENDADOR” el documento o recibo expedido por la compañía que proporcione dichos
servicios, comprometiéndose a entregar los documentos que justifiquen el pago de estos, cada tres
meses, en el domicilio señalado por el “ARRENDADOR”. Asimismo, toda correspondencia,
documentación o notificación emitida por cualquier autoridad administrativa, fiscal o judicial
dirigida a “EL ARRENDADOR” y que llegue al domicilio de “EL INMUEBLE” deberá ser
notificada a “EL ARRENDADOR” de manera inmediata y de forma fehaciente a más tardar al día
siguiente de su recepción. Solo en este supuesto se deslinda “EL ARRENDATARIO” de toda
responsabilidad por la recepción que “EL ARRENDADOR” haga de dicha documentación.

NOVENA. - Convienen ambas partes que en el evento de que “EL ARRENDATARIO” requiera
desocupar “EL INMUEBLE” antes de la finalización de la vigencia del presente contrato, lo
solicitará por escrito a “EL ARRENDADOR” con 15 días naturales anteriores a la fecha de
desocupación de “EL INMUEBLE”. Para tal efecto deberá estar al corriente en el pago de la renta
y los gastos señalados en la CLÁUSULA OCTAVA, así como cubrir el importe de dos meses de
renta como indemnización por la terminación anticipada del contrato y firmar un Convenio de
Terminación Anticipada de Contrato de los términos anteriores.

DECIMA. - “EL ARRENDATARIO” reconoce haber recibido a su entera conformidad y en estado

de servir para el uso convenido “EL INMUEBLE” dado en arrendamiento,

el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completas y cuyo inventario se asienta al
final del contrato.

DECIMA PRIMERA. - Al concluir el término del arrendamiento, o de sus subsecuentes

arrendamientos, ambas partes acuerdan en que “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar y
entregar “EL INMUEBLE” arrendado a “EL ARRENDADOR” en óptimas condiciones de
conservación y mantenimiento y sin más deterioro que el causado por el tiempo y uso normal del
mismo, así también, se obliga a entregarlo libre de cualquier responsabilidad o reclamación de
carácter fiscal o administrativo.

DÉCIMA SEGUNDA-. “EL ARRENDADOR” no será responsable de ninguna lesión o daño que
se cause a personas o bienes, por incendio, explosión, desprendimiento de materiales, vapor, gas,
electricidad o de cualquier otra naturaleza similar. “EL ARRENDADOR” solamente será
responsable de los vicios ocultos que se refieran a la estructura e instalaciones existentes en “EL
INMUEBLE”, más no de las instalaciones, obras, acondicionamiento que lleve a cabo “EL
ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún momento ceder, enajenar,

subarrendar, transmitir o comprometer “EL INMUEBLE” en los derechos que le concede el
presente contrato a cualquier persona o empresa.

DECIMA CUARTA. - “LA PARTE ARRENDADORA”, podrá dar por terminado el presente
contrato antes del término pactado en la cláusula quinta del mismo, además de los casos en que la
ley así lo determine, en los siguientes: I.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” permite el uso del
inmueble dado en arrendamiento a persona distinta de ella. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -. II.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” destina el inmueble citado, a una finalidad
distinta a la señalada en la cláusula tercera. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -. III.- Si
“LA PARTE ARRENDATARIA” realiza cualquier obra en el inmueble de referencia sin el
consentimiento previo y por escrito de “LA PARTE ARRENDADORA”. IV.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA”, enfrenta algún problema de clausura que afecte directamente al inmueble
dado en arrendamiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA” no paga a “LA PARTE ARRENDADORA” las erogaciones que ésta hubiere
hecho por cuenta de aquella inmediatamente, de acuerdo con lo pactado en la cláusula novena de
este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VI.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” no
paga la renta por dos meses consecutivos precisamente en los términos pactados en este contrato. - -
-----------------------

VII.- Si “LA PARTE ARRENDATARIA” deja de cubrir dos meses de los derechos y los gastos a
que se refiere la cláusula octava de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIII.- Si “LA
PARTE ARRENDATARIA” deja de cubrir las penas convencionales que se generen a su cargo con
motivo de lo pactado en el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - IX.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA” diere el inmueble objeto de este contrato en subarrendamiento sin el
consentimiento previo y por escrito de “LA PARTE ARRENDADORA”. - - - X.- Si “LA PARTE
ARRENDATARIA” no entregare el depósito a que se hace mención en la cláusula Décima
Séptima. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA QUINTA. - PENA CONVENCIONAL. Ambas partes acuerdan fijar como pena
convencional la cantidad equivalente a DOS meses de renta a cargo de cualquiera de las partes que
incumpla o de motivo a la otra parte para dar por rescindido el presente contrato, cantidad que será
cubierta a los diez días naturales siguientes en que la parte perjudica notifique por escrito a la otra
parte la causa de rescisión respectiva.

DÉCIMA SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá tener en “EL INMUEBLE” substancias

peligrosas, corrosivas o inflamables o cualquier otro producto que ponga en peligro la integridad de
las personas y bienes, por lo que en caso de siniestro “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a
cualquier tercero afectado inclusive a “EL ARRENDADOR”, los daños y perjuicios que se les
ocasione.

DÉCIMA SÉPTIMA. - Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que resultan a cargo de
“EL ARRENDATARIO”, éste constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” por un
importe equivalente a UN MESES DE RENTA, la cual será entregada a “EL ARRENDADOR” a la
firma del presente contrato. Este depósito será devuelto a “EL ARRENDATARIO” al entregar “EL
INMUEBLE”, siempre que éste no presente daño alguno y éste completo el inventario de la finca.
En caso contrario, dicha suma la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer pago de obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra los objetos faltantes en el inventario, en la
inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes
de pago de que se trata y, según proceda, a la devolución del remanente que quede a su favor.

DÉCIMA OCTAVA. - FIADOR. - Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo

estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomún y solidariamente con “EL
ARRENDATARIO” la señora VICTORIA ALEJANDRA FONTANELLI JUÁREZ, y señala como
garantía el inmueble ubicado en UNIDAD HABITACIONAL TLALPAN EDIFICIO 4 C
INTERIOR 17, COLONIA EDUCACIÓN, DELEGACIÓN

COYOACÁN, EN LA CIUDAD DE MÉXICO. La propiedad de dicho inmueble la acredita

mediante la Escritura Pública No. 38,111, entrada de fecha 12 de noviembre del año 2009, ante la fe
del notario número 237, Licenciado Alfredo Ayala Herrera, en el Distrito Federal, ahora Ciudad de
México, la cual manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que se encuentra libre
de todo gravamen.

En caso de contrato por tiempo determinado, el fiador renuncia a los beneficios contenidos en el
artículo 2848 del Código Civil vigente, de tal manera que las obligaciones contraídas por el fiador
con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, subsistirán no obstante que “EL
ARRENDADOR” no requiera judicialmente al “EL ARRENDATARIO” por cumplimiento de la
obligación principal, dentro del mes siguiente a la expiración del plazo, o cuando “EL
ARRENDADOR” sin causa justificada, deje de promover por más de tres meses, el juicio
entablado con “EL ARRENDATARIO”.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato de

arrendamiento, la cual en todo momento deberá constar por escrito y firmado por ambas partes, el
fiador conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dura, no obstante que no se le notifique,
renunciando a los beneficios contenidos en los artículos 2488 y 2446 del Código Civil vigente.

El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando
se produzca algún ajuste en el monto de la renta.

El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino

hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido de “EL INMUEBLE” y
satisfecho con el pago total del adeudo, obligándose a reponer los faltantes que haya en “EL
INMUEBLE” en base al inventario correspondiente y en las características de este, pagando los
gastos que ocasione el mal uso de la cosa por parte de “EL ARRENDATARIO”.

Igualmente, acepta que la garantía que otorga comprenda también cualquier adeudo relacionado con
el servicio eléctrico y agua.

“EL ARRENDATARIO” autoriza al fiador para que entregue “EL INMUEBLE” cuando él por
ausencia o negligencia no lo haga, designándolo representante de su sucesión, únicamente en
relación con este contrato.

Tanto “EL ARRENDADOR”, como el “EL ARRENDATARIO” convienen en que si durante la

vigencia de este contrato de arrendamiento, el fiador vende, compromete o le es embargada la
propiedad que ha señalado como base de su garantía, “EL ARRENDADOR”, podrá promover la
rescisión de este.

El “FIADOR” en este acto renuncia a los beneficios de ORDEN y EXCUSIÓN contenidos en los
artículos 2812 al 2827 del Código Civil vigente en el Distrito Federal

DECIMO NOVENA. - En este acto el “ARRENDADOR” hace del conocimiento del

“ARRENDATARIO” y del “FIADOR” que nombra su representante legal a la Licenciada en
Derecho María Fernanda Gómez Morales, quien llevara a cabo la administración del inmueble
objeto del presente contrato, así como la supervisión del cumplimiento del presente contrato.

VIGÉSIMA. - Este instrumento constituye la totalidad de lo acordado entre las partes. Cualquier
modificación a este instrumento para que tenga validez el mismo, deberá constar siempre por
escrito y firmado por ambas partes.

VIGÉSIMA PRIMERA. - DOMICILIO. - Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de
manera fehaciente en los domicilios señalados por las partes en el capítulo de declaraciones que
antecede, con excepción del fiador que señala en este como domicilio para los efectos del presente
contrato el siguiente:

Para todo lo relacionado con la interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato las
partes se someten expresamente a las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México,
renunciando a cualquier otro fuero que por cuestiones de domicilio presente o futuro pudieran
corresponderles.

Este contrato se firma por triplicado por las partes que intervienen, una vez que fue leído y
entendido los alcances legales del mismo, en la Ciudad de México, al día ____ del mes de
________________ del año dos mil _____.

Actividad integradora. Redactando un contrato

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

Elementos de validez.

Es la capacidad legal En este caso es expreso ya que se da a conocer por escrito, es cuando se
perfecciona el contrato al indicar que el objeto de la venta el inmueble del terreno.

Ausencia de vicios del consentimiento, ambos por su propia voluntad y en pleno uso de sus
facultades mentales y físicas, se someten ante a la ratificación

Para ser licito todas las cláusulas deberán estar apegadas a la legalidad que la ley marca en su
código correspondiente.
Formalidad, estas capitulaciones deben ser presentadas en dicho contrato firmado por ambas
partes.

Elementos de existencia.

Consentimiento. En este caso es expreso ya que se da a conocer por escrito, es cuando se

perfecciona el contrato al indicar que el objeto de la venta es el terreno y la casa en el construida y
el precio que tendrá que pagar el comprador al vendedor, de acuerdo, establecido en el artículo 1796
del CCF, en pocas palabras es cuando se define el objeto y el precio a pagar por consentimiento de
ambas partes
Objeto, Es directo ya que habla del terreno y la casa construida en él, es el objeto inmueble
especificado y descrito en todas sus dimensiones y ubicación, por el cual el comprador tendrá que
pagar un precio especifico, establecido en el artículo 747 del CCF.
Solemnidad, Para que el vendedor pueda celebrar el contrato de compraventa con el comprador el
objeto a vender ósea el terreno tiene que ser de su propiedad estando este inscrito en el Registro de
la Propiedad.

Razón del tipo de contrato.

Celebran contrato de compraventa de un inmueble.

Fundamento legal

Artículo 2425 – 2432 del código del Código Civil Ciudad de México
3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

Por el perecimiento de la cosa, Artículo 2505 Código Civil para el Distrito Federal, Si la cosa
perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido garantizarla empleando la suya propia,
o si no pudiendo conservar más que una de las dos, ha preferido la suya, responde de la pérdida de
la otra.
Si el plazo se vence, Artículo 2511 Código Civil para el Distrito Federal, Si no se ha determinado
el uso o el plazo del préstamo, el comodante podrá exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso,
la prueba de haber convenido uso o plazo incumbe al comodatario.
Si el comodante lo requiere, Artículo 2512 Código Civil para el Distrito Federal, El comodante
podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos,
sobreviniéndole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que ésta perezca si continúa
en poder del comodatario, o si éste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin
consentimiento del comodante.
Por la muerte del comodatario, Artículo 2515 Código Civil para el Distrito Federal, El comodato
termina por la muerte del comodatario.

¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Es cuando se le impone al donatario un pago inferior al valor del bien donado.

Artículo 2336 del CCF.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y
remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que éste no tenga
obligación de pagar.

¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?

Artículo 2370 del CCF.- La donación puede ser revocada por ingratitud:
I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los
ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;
II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a
pobreza.

¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Cuando la deuda con la institución financiera se liquida, es el momento de realizar la cancelación de

la hipoteca.
Artículo 2941 del CCF.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca:
I. Cuando se extinga el bien hipotecado;
II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado, observándose lo dispuesto
en el artículo 2910;
V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el
artículo
2325;
VI. Por la remisión expresa del acreedor;
VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.

¿Qué tipos de fianza existen?

Artículo 2795 del CCF.- La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a título
oneroso.

¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Con el consentimiento de las partes en cuanto al objeto y su precio.

Artículo 2249 del CCF.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo
satisfecho.

¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Las partes deben ser capaces, tiene que estar presente el consentimiento de ambas partes, debe ser
legal, y la voluntad se debe presentar conforme la ley lo pida.
Artículo 2246 del CCF.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito,
contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Si.
Artículo 2792 del CCF.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por
una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el
comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de
un hecho, que puedan estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.

Conclusión.

En esta unidad Identificare las bases de las obligaciones civiles, a partir del análisis teórico y
jurídico, así como la distinción de sus elementos, para regular los acuerdos de voluntades emanados
de todo convenio.

También la estructura contratos conforme a su tipo, clasificación, elementos de existencia, forma y

efectos para indicar los derechos y obligaciones que nacen de los acuerdos de voluntades.
Referencias
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http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/1_150917.pdf

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