Valoración Económica Ambiental

Presentación preparada para Ier Seminario Internacional Derecho Administrativo

Sancionador y Remedación Ambiental
(Ministerio de Medio Ambiente –OEFA-Perú)
Lima – Octubre 24 y 25 de 2013

Fernando Carriazo
(f.carriazo126@uniandes.edu.co)
Universidad de Los Andes
Facultad de Economía
 PLAN
• La Problemática Ambiental desde la Perspectiva Económica y
Fundamentos Teóricos

• El Concepto de Valor Económico Total (VET)

• Herramientas para la Estimación de VET

• Fundamentos teóricos de la economía del bienestar

• Usos Potenciales de la Valoración

• Casos de Valoración Ambiental

• Discusión
La Problemática Ambiental desde la Perspectiva
Económica
 Relación Entre Economía y Medio Ambiente
Bienes y Servicios
R1 R2

Producción Consumo

Factores de Producción
E1 E2
Energía y Depósito de
Materiales desperdicios

E3
Amenidades
Ambientales

E4 SERVICIOS GLOBALES QUE SOPORTAN VIDA

Hanley 1997
Funciones del Medio Ambiente

• Fuente de insumos materiales para la economía

• Fuente de bienes y servicios ambientales que soportan vida

• Provee otros servicios ambientales

• Almacenamiento de desperdicios

• Repositorio de información genética

 Tipos de Elecciones

Social: Individual:
El Gobierno toma Cada persona
decisiones que (consumidor o
buscan maximizar el productor) toma
bienestar de las decisiones buscando
personas. mejorar su propio
bienestar.

Los óptimos privados y sociales de uso del medio ambiente y los recursos
naturales difieren entre sí.
El objetivo de la política ambiental, entonces, es lograr que los óptimos privados
converjan al óptimo social donde se maximice el bienestar de toda la sociedad.
 Disyuntivas

• Conservación vs Desarrollo

-¿Carreteras o bosques?
-¿Ríos o hidroeléctricas?
-¿Explotación de minerales o preservación de áreas
ecológicas estratégicas?
 Objetivos de la Economía Ambiental

Renovar la
percepción y el
entendimiento
del término
Generar “escasez de
instrumentos recursos”.
de política
pública que
puedan
reversar los Identificar las
procesos de causas de la
degradación degradación
ambiental y ambiental.
sobre
explotación de
los recursos
naturales.

Establecer
trade off entre
Estimar el valor
degradación
monetario de
ambiental y la
los servicios o
producción de
los daños
bienes y
ambientales.
servicios en la
economía.
 Fallas de Mercado

ambiente como un activo económico para poder

• Efectos
Indirectos no

Luego, necesitamos considerar al medio

Externalidades
controlables
Lo s Precios que afectan a

asignarlo de manera eficiente.

Fracasan en terceros.
Reflejar el
verdadero valor • La no
del medio exclusión y
ambiente Bienes Públicos no rivalidad,
conlleva al
libre acceso.

• Riesgos morales y
selección adversa,
Asimetría en la
impiden obtener
Información
el verdadero
precio.
Fallas de Mercado

• El mecanismo de mercado ha mostrado fortalezas en muchas

economías reales… pero en el manejo de recursos naturales y
ecosistemas el mercado parece fallar si los precios no
comunican adecuadamente los deseos y las restricciones de la
sociedad.

• El mercado falla si las decisiones privadas basadas en los

precios no generan asignaciones eficientes de los recursos
 Consecuencia de la Falla de Mercado

• Un sistema de mercado descentralizado

probablemente no conduce a una senda óptima de
flujos de bb y ss.

• Hay un papel potencial para desarrollar políticas

públicas para el manejo de recursos-ecosistemas

• Hay una necesidad para la información sobre los

valores de los flujos de bb y ss ambientales
 Valoración Ambiental
• Estimar valores monetarios a bienes y servicios ambientales que
no se transan en un mercado

¿Por qué necesitamos valorar cambios ambientales?

CMg
Soc
O
O ¿Cuál es el tamaño
de la externalidad?

Ej: estimar el valor

monetario para un
impuesto
Q* Qo
• El ¿Qué
valor económico del •
es el Capital Natural?
medio ambiente es la
sumatoria de los valores
presentes descontados
de todos los flujos de
bienes y servicios
ofrecidos a la sociedad.
• El descuento puede ser
al infinito.
Se tienen flujos de
bienes y servicios
directos e indirectos
que pueden ser
consumidos en el
presente o en el futuro
por una generación; y
por otras generaciones,
de igual forma.
 Capital Natural

Atmósfera, los
océanos,
ambiente global

Calidad de Stock de peces,

Diversidad
Agua, Aire, bosques,
Biológica
Suelos minerales
Valor Económico Total (VET)
 El Concepto de Valor Económico

(Es un medio para otro fin o

• Valor intrínseco Ecología
propósito)

• Valor Instrumental Economía ¿Cuál es la contribución de

los componentes de la
naturaleza para lograr la
meta de aumentar el
bienestar?

• El concepto de valor económico tiene sus raíces en la sub-disciplina de

la Economía del Bienestar
 Valor Económico Total

Valores de Uso Valores de No - Uso

Valor de Uso Valor de Valor de Opción Valor para Valor de

Uso
Directo otros Existencia
Indirecto

Consuntivo y Valores futuros

No Consuntivo
Ej: beneficios
Farmacéuticas,
Altruismo Legado Valor intrínseco
funcionales del
Ej: producción ecosistema. visitas futuras Valor vicario
de madera,
pesca. Ej: protección de
Hacia la
cuencas Generación
Beneficios por naturaleza,
recreación, Generación futura
observación de presente
aves
VET=VU+VNU=(VUI+VUD+VO)+(VE+VL) Freeman (2004)
¿Cuáles herramientas tenemos disponibles para
estimar dichos valores?

Enfoque de Preferencias Reveladas

Enfoque de Preferencias Declaradas
 Valor Económico Total

Valores de Uso Valores de No Uso

Preferencias Reveladas (Mercados Preferencias Declaradas (Mercados

Convencionales y Aproximaciones) Hipotéticos)

Funciones de Producción/ Funciones Dosis Respuesta

Utilidad Método de Modelo de Comportami Precios Modelos Valoració

Aleatoria Costos de Precios ento de de n
/Modelos Viaje (DAP) Hedónicos Preventivo Mercado Eleccion Continge
de (DAP) (DAP) es (DAP/ nte
Elección DAA) (DAP/DA
Discreta A)
(DAP) Mercado Mercado Experimentos de
de Laboral Elecciones Ordenamiento
Propiedad (DAA) Contingente
Comparación de
(DAP)
Parejas Modelos Conjoint

Transferencia de Beneficios

Bateman et. al. (2002)

 El Proceso de Valoración
Determinar si el Obtener datos
Si lo anterior no es
impacto se sobre precios
posible, usar medidas de
puede medir y demercado
disposición a pagar para
cuantificar.
representar los beneficios

En el caso de los costos, Si esto no es

cuantificar la cantidad de
compensación (disposición
a aceptar) de los
individuos por el
empeoramiento en el
medio ambiente
posible, usar el Usar el enfoque de
enfoque de preferencias
preferencias reveladas, infiriendo el
declaradas para valor del medio
estimar la ambiente a partir del
disposición a pagar comportamiento
observado
 Efectos sin Umbral Función de Daño
Exponencial
Daño
Físico
Función de
Daño Lineal

Adaptado de Hanley et. al. (1997).

Posibles Funciones de Daño.

Contaminación
Efectos con Umbral
Función de Daño con
Daño
Físico Umbral

Umbral Contaminación
 Estimación del Valor Económico

Empeoramiento Mejora
$
$
VDMg VDMg

Costo Beneficio

q0 q1 q - contaminación q1 q0
q - contaminación

Objetivo: Estimar una medida del impacto ambiental expresada en términos monetarios
para ser usada en diferentes tipos de aplicaciones económicas en el área de medio
ambiente y recursos naturales.
Valor económico de un recurso-sistema ambiental I

• Suma de los valores descontados de los flujos de todos los

servicios que presta

• Muchos flujos de servicios no se transan en un mercado

• El valor económico de un bien ambiental es diferente al

precio de mercado
Fundamentos Teóricos de Economía del Bienestar
 Fundamentos Teóricos :
Premisas de Economía del Bienestar
• El propósito de la actividad económica es aumentar el bienestar de los
individuos (y de la sociedad)
• El bienestar de los individuos depende de bb y ss:
- privados,
- producidos por el gobierno,
- y también de las cantidades y calidades que recibe de bienes no
mercadeables del sistema ambiental
 Premisas de Economía del Bienestar

• Los individuos tienen preferencias bien definidas entre las canastas

de bienes que consume (mercadeables y no mercadeables)

• Hay sustituibilidad entre los bienes de mercado y de no mercado

• Las medidas de valor basadas en la sustituibilidad se pueden

expresar en términos de disponibilidad a pagar (DAP) o a aceptar
compensación (DAA)
 Teoría de DAP y DAA

• DAP (WTP): máxima cantidad de dinero un individuo está dispuesto

a pagar para no quedarse sin el aumento de algún bien (p ej: bien
ambiental)

• DAA (WTA): Es la cantidad mínima de dinero que el individuo

requeriría para renunciar a una mejora que de otra manera hubiera
experimentado

• Los conceptos de DAP y DAA se pueden analizar con la idea de

variación equivalente VE y variación compensatoria VC……
veamos
Función de utilidad indirecta

- + +
 Variación Compensada (CV)

B
 Variación Equivalente

Se le da dinero al individuo para lograr

q1

D
 CV-EV-DAA-DAP

Mínima
DAA
I- I+E
Mínima DAA
para
aceptar CV por renunciar a
V
q1 (B) q1 (C)
I I
Mínima Máxima DAP
DAP para acceder a
para I- q1 (A) I-
evitar
q1 (D) EV CV

q1 qo qo q1
 Ejemplos-Discusión

• 1) q1: Galpón (producción avícola)

¿Cuál es su DAP para que no suceda q1?

B y D son equivalentes, depende quien tiene el derecho

USOS POTENCIALES DE LA VALORACIÒN
AMBIENTAL
 Usos Potenciales de la Valoración

Evaluación Refinar las Cuentas Ambientales Análisis

Estratégica Evaluaciones para Estimar PIB Multicriterio

valorar y cuantificar Estimar beneficios Contabilizar Las herramientas de

pasivos y activos y costos externalidades en la valoración
ambientales que se ambientales en producción y el económica ambiental
producen como políticas consumo para saber se pueden
resultado de ambientales cuál es el verdadero complementar con
actividades ejecutadas en nivel de crecimiento otros enfoques de
económicas. diferentes económico de un evaluación para
sectores (residuos país, verificando que contar con resultados
sólidos, residuos no se comprometan más robustos en los
peligrosos, hoy los recursos procesos de elección
cambio climático, disponibles para las y evaluación de
conservación y futuras generaciones políticas ambientales.
restauración, etc.)

Otros Usos: Estimar Valores de Pagos por Servicios Ambientales, Estimar el Precio de
Ecoproductos, Estimar los beneficios de Inversiones en Cambio Tecnológico, Valoración de
Biodiversidad, Valoración de Externalidades en Ambientes Naturales Urbano, Priorización de
Proyectos Ambientales.
¿Qué es el Análisis Costo Beneficio?
Es una
técnica de
evaluación
ex ante

Se basa en Se hace un
el Criterio Análisis balance
de Costo entre
Eficiencia Beneficio beneficios
Pura y costos

Se
incluyen
efectos
indirectos.
¿Qué es el Análisis Costo Beneficio?

Se
especifica
un flujo de
caja en el
tiempo
Se usa una tasa
de descuento
social para
incluir el factor
intertemporal Se estima el
valor presente
neto de los
beneficios y el
indicador
beneficio costo
Esquema convencional del Análisis Costo Beneficio

VPN i VP Bi Ci Ei

IBC BTi / CTi

Donde, Bi son los beneficios totales para un período de tiempo i, Ci son los
costos económicos totales para un horizonte de tiempo i, y Ei son los efectos
indirectos ocasionados por el proyecto, para un período de tiempo i.
Los efectos indirectos, llamados externalidades, pueden ser positivos o
negativos, según la naturaleza del proyecto y el tipo de impacto generado
sobre el medio ambiente.
¿Qué otros tipos de Análisis se puede hacer para mejorar el
proceso de toma de decisiones?
Análisis Costo Efectividad

¿Cuándo se • Se hace a nivel ex ante.

hace? • Se hace cuando se busca la alternativa menos costosa.

¿Qué se debe • La disponibilidad de un conjunto de alternativas de solución.

• Se tiene disponibilidad de datos de costos por alternativas y
tener en cuenta? metas específicas.

• Flujos de caja de costos económicos en el tiempo por tipo de

¿Qué se alternativa.
obtiene? • Se hacen comparaciones y se elige a alternativa de menor
costo, que cumple con la meta propuesta.
Adicionalmente

• Podemos pensar en análisis de equidad y de impactos distributivos

generados por la políticas y proyectos ambientales entre los diferentes
grupos de la sociedad.
• Estimación de la cantidad de hogares beneficiados por los cambios
ambientales con niveles de ingreso bajo la línea de pobreza.
• Hacer evaluaciones económicas ex post, para aprender de las
experiencias y mejorar los procesos de toma de decisiones en el
futuro.
CASO DE VALORACIÓN AMBIENTAL
Calidad del Aire en Bogotá
 Modelo de Precios Hedónicos
(MPH)
• MPH es un método de preferencia revelada utilizado para la
valoración de bienes no mercadeables

• El marco teórico de este método se atribuye a S. Rosen (1974)

• Principal Supuesto de MPH:

-La utilidad de consumir un bien con múltiples atributos proviene del
conjunto de características intrínsecas del bien

• El objetivo de HPM es determinar la contribución de las

características individuales en el valor del bien compuesto
42
 Teoría de Precios Hedónicas
• La Función de Precios Hedónicos expresa el valor de mercado de un bien con
múltiples atributos como una función de sus características : P P(Z )

• E.g. El valor de mercado de una vivienda es una función de:

a) Características Estructurales
- área construida
- # habitaciones
- # baños
- tipo de piso (madera, tapete, etc) Z Z ( Z 1, Z 2,..., Zk )
b) Características del vecindario
- calidad escolar en un distrito
- acceso al centro
- proximidad a estaciones de metro/bus
43 Pero también…
 Función de Precios Hedónicos
y Valoración Ambiental
• Los bienes ambientales también son atributos de la vivienda
– calidad del aire
– ruido
– proximidad a lugares nocivos
– vista

• Aunque no hay mercados explícitos para bienes ambientales,

es posible estimar sus precios implícitos

44
 Ejemplo: El Precio Implícito de la Calidad del Aire

• Viviendas localizadas en áreas con aire limpio pueden presentar

valores más altos que los de viviendas similares localizadas en áreas
con alta contaminación

• La estimación monetaria del incremento en el precio de la vivienda

debido a un incremento marginal en la calidad del aire es el precio
implícito de la calidad del aire
-Podemos utilizar la Función de Precios Hedónicos para cuantificar el
valor del incremento en una vivienda cuando los niveles de
contaminación disminuyen
P
• Se ha demostrado que el precio implícito de un bien ambiental Zi
es la disponibilidad a pagar marginal (WTP) de un atributo ambiental

• La WTP de la calidad ambiental se puede obtener a partir de los

parámetros estimados en la función hedónica 45
 Objetivos de la Metodología
• Estimar la disponibilidad a pagar que tienen los individuos por consumir
un bien particular (vivienda) como función de un conjunto de
características y atributos del bien.

• Estimar el impacto que tienen diferentes niveles de atributos sobre el

precio de la vivienda. Identificar los efectos de la contaminación y
presencia de otros atributos ambientales como cuerpos de agua o
presencia de ruido en el valor de la vivienda.

• Obtener una medida agregada del bienestar ante cambios en la calidad (o

cantidad) de un atributo de entorno ambiental.

• Caracterizar el mercado de vivienda, teniendo en cuenta una perspectiva

ambiental a partir de la información de calidad ambiental de la ciudad

46
 Supuestos de la Metodología

• El precio de la vivienda es una función de las características

• El rango de escogencias de producto es continuo.
• La cantidad de una característica particular puede variar
independientemente, permitiendo una especificación lineal de la función
de precios.
• La escogencia de un lugar de vivienda depende de las preferencias, del
ingreso del individuo, o de las diferencias en los precios de los atributos
que caracterizan a cada propiedad. Por lo tanto, el consumidor examina un
mercado implícito en donde existe un proceso de producción, intercambio
y consumo de bienes que son comerciados en “canastas”.
• Aunque el agregado de la canasta puede no tener un precio único, los
atributos que la componen si —o por lo menos tienen una estructura de
precios común.

47
Modelo de Precios Hedónicos

• Para realizar una estimación indirecta de la calidad ambiental a partir

de la metodología de los precios hedónicos es necesario establecer la
relación entre un bien mercadeable (ej: vivienda) y los servicios no
mercadeables (ej: paisaje ,aire limpio o presencia de ríos o humedales
no contaminados)

48
 Descripción de la Vivienda

• Una vivienda puede ser descrita por un vector de características

estructurales y un vector de atributos de entorno.

Z ( z1 , z2 , z3 ,..., zn )

A (a1 , a2 , a3 ,..., an )

49
 Función Hedónica

• Dada la caracterización de la vivienda en función de características y

atributos, el precio por el que se vende el producto (vivienda) es una
función de esas características y atributos del producto. Esta es la
función hedónica.

P P(Z , A).

50
Equilibrio Hedónico

• El equilibrio hedónico se obtiene de la interacción de productores y

consumidores en el mercado
• El problema de maximización de utilidad de los hogares es
MaxZ, A, X
U ( Z , A, X ; ) s.a
P(Z , A) X Y

• De este problema obtenemos la función de postura o de regateo

51
 Función de Postura (Z , A, y, u; )
( Z , A, y, u; )
• la función de postura o de regateo del
zi

consumidor, la cual representa la DAP de un consumidor

por un producto con el vector de características Z, dadas
unas variables para el ingreso y un cierto nivel de utilidad
• Nos da la tasa a la cual una familia estaría dispuesta a
cambiar gasto en vivienda, dado un cambio en el nivel de
la característica i, manteniendo el nivel de utilidad
constante

U zi ( Z , A, X ; ) ( Z , A, y, u; )
• En el óptimo Pzi ( Z , A)
U xi ( Z , A, X ; ) z

• En el óptimo se iguala la pendiente de la función de

postura y el precio hedónico para cada característica i. Lo
anterior nos permite calcular la disponibilidad a pagar por
los atributos de la escogencia observada 52
 Productores
• la función de costos del productor se puede representar como C ( Z , A, N , )

• N es el número de casas o apartamentos producidos y β representa un

vector de tecnología específica y de precio de factores
• El problema de maximización de ganancias para los productores es:

NP(Z , A) C (Z , A, N ; )

• Función de oferta

( Z , A, N , )

53
• El nivel de producto debe balancear su precio con su costo marginal
Equilibrio

• La interacción entre consumidoresP C (hogares) y productores

de vivienda
(constructores-vendedores) determina el equilibrio hedónico.
Zi Zi

54
 Equilibrio Hedónico

Equilibrio Hedónico.

Función de
oferta
Precio de

la vivienda

Función de precios
hedónicos
Función de
postura.

Características Z y
Fuente : Palmquist (1991). 55
Atributos A
 Función de Precios Hedónicos

• La expresión matemática general de la función de precios hedónicos,

que relaciona el precio de la vivienda con las características que esta
posee, esta dada por:

m m m
P( )
0 z
i i
( )
ij z ( ) (
j zi )
• Donde: i 1 i j
• si y si

(P 1)
P(
0 P( )
)
ln P
56 0
 Forma funcional Valores de los Estimador
parámetros
Forma Funcional
Lineal Mínimos Cuadrados Ordinarios
1
Doble log Mínimos Cuadrados Ordinarios
0
Semi log (log-lin) Mínimos Cuadrados Ordinarios
0, 1

Semi log inversa (lin-log) Mínimos Cuadrados Ordinarios

1, 0

Box Cox no restringida1 Máxima Verosimilitud

0
Box Cox no restringida2 Máxima Verosimilitud
0
57
 Modelo de Precios Hedónicos
1) Identificar el atributo ambiental que se desea valorar, definir característica del atributo e identificar los
Estrategias
posibles impactos de la
que tenga sobre los Metodología
lugares de residencia de los hogares.

2) Identificar y definir la zona de estudio según relevancia y necesidades de la valoración. Por ejemplo, la
estimación podría ser aplicada en una o varias localidades de la ciudad o en la totalidad de localidades de
la ciudad.
3) Estimar la muestra, según el número total de viviendas que se encuentran en la zona. Aplicar muestreo
estratificado según població total por estrato socio económico.
4) Especificar el conjunto de características estructurales y de atributos de entorno que caractericen el
número de viviendas.
5) Especificar la regresión hedónica de acuerdo con el precio de mercado de las viviendas y el conjunto de
características que se especificaron en el punto 4.
6) Estimar regresión hedónica lineal, analizar estadísticas descriptivas
7) Estimar las diferentes formas funcionales según tabla 1. Escoger la función hedónica con mejor ajuste
estadístico.
8) Estimar la DAP marginal.
9) Estimar una medida agregada de DAP por características y atributos, según la totalidad de viviendas que
componen la población objetivo

Fuente Garrod and Willis (1999) 58

 Aplicación del MPH en Bogotá
Objetivos:

• Estimar precios implícitos de calidad del aire y de

accesibilidad a centros de empleo

• Estimar beneficios monetarios por la reducción de PM10 y

por acortar los tiempos de desplazamiento al Centro

• Comparar modelos espaciales

• Examinar correlación entre contaminación y variables

59 omitidas
 Área de Estudio
• Altas concentraciones anuales de PM10
• 64% de las emisiones de PM10 provienen de fuentes fijas

• Fuentes de energía del sector manufacturero (Uribe,2001)

– diesel (44.9%)
– aceite reciclado (24.7%)
– carbón (7.5%)

• 995,758 vehículos

60
 Concentraciones anuales promedio de
PM10
120

100
mg/m^3

80
2001
2002
2003

60 2004

2005

40

0
Bosque EscuelaCarrefourCorpasFontibón IDRD Sto. Merck Cade Sony Ca-
Tomás zuca
Station 61
Distribución Espacial de PM10 (2001-2005)

Features
Properties in low pollution areas (PM10 < 50 mg/m^3)
Properties in high pollution areas (PM10 >=50 mg/m^3)

Air Quality PM10 (2001-2005)

Value
High : 101.939
62
3,500 1,750 0 3,500 Meters
Low : 31.3025
63
 Procedimientos

• Construcción de una base de datos geo-

referenciada que relaciona precios de vivienda
con características estructurales y atributos
urbanos utilizando un SIG
• Estimación de una FPH usando 4 métodos
econométricos
1) OLS - Modelo de Referencia
2) Rezago Espacial
3) Modelo con Errores Espaciales
4) Modelo de Frontera Estocástica
64
 Datos

6588 Rentas de apartamento

Características Estructurales (Metrocuadrado.com)
Contaminación del Aire: Concentraciones de PM10 para el periodo
¯
2001-2006.(SDA)

Características del Vecindario (DAPD)

-Distancia a centros de empleo
-Distancia a parques metropolitanos,
-Distancia a parques zonales,
-Distancia a canales
-Distancia a vías principales (línea de Transmilenio)

Criminalidad. (ODV)

Elevación. (USGS) 0 1.25 2.5 5 7.5 10

Kilometers

65
 OLS – Modelo de Referencia
P Z
Variable Coeficiente PIM (U$ / Mes)
(Elasticidad)

Contaminación -0.16 3.0

(-8.66)
Accesibilidad -0.0711 7.3
(-10.22)

t-stat en paréntesis
66
 Beneficios por Cambios en Niveles de PM10

Ejemplo : Cambios en renta promedio por

disminución en la concentración de PM10
¯
A0 : Niveles actuales de
contaminación para propiedades
localizadas en áreas que no cumplen
el estándar de (50 mg/m3)

A1 :Niveles de contaminación
iguales al estándar (50 mg/m3) Features
Properties in low pollution areas (PM10 < 50 mg/m^3)
Properties in high pollution areas (PM10 >=50 mg/m^3)

Air Quality PM10 (2001-2005)

Value
67 High : 101.939

3,500 1,750 0 3,500 Meters

Low : 31.3025
 Cambios en la renta promedio por disminución en los niveles de
PM10

Renta Renta Cambio en

promedio promedio renta
estimada con estimada con promedio
A1 A0 (1)-(2)

(1) (2)
Renta
promedio con U$501 U$487 U$14
Ai i=1,0

68
 Beneficios por Accesibilidad a
Centros de Empleo
Ejemplo : Cambios en la renta promedio ¯ (
!
(
!
(
!
(
!

dados por mejoras en tiempos de

(
!

(
!
(
!

Projected
(
!

(
!
(
! (
!
(
!
(
!
(
!
(
! (
!
(
!

desplazamiento a centros de empleo

(
!

Projected
(
!
(
!

(
!
(
!
(
!

(
!
(
! (
!
(
!
(
!
(
! (
!
(
! !
(

para propiedades “cercanas” (<1000 m)

(
!

(
!
!
. (
!

(
!

(
! (
!

(
!

(
!
(
!
(
!
(
!
(
! (
! (
!
(
! (
!

y “lejanas” (>1000 m) a estaciones de

(
! (
! (
!
(
!
(
!
(
!
(
!
(
!
(
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!
(
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(
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(
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. (
!
Legend
(!
! ( (
!
(
! (
!

(
!
(
! BRT stations

(
!
(
!
!
. Employment Centers

Transmilenio (TM)
(
! BRT (Transmilenio)
(
!
(
! Main Road Network
(
!
(
!
(
! Rents within 1000 m from BRT

2,400 1,200 0 2,400 Meters

• A0: Tiempo de desplazamiento al ¯

centro de empleo más cercano sin TM Projected

• A1: Tiempo de desplazamiento al !. Projected

centro de empleo más cercano con !. Features

TM 1000greaterthanBRT_Features_

Transmilenio

Main Roads

!. Employment Centers

3,300 1,650 0
69
3,300 Meters BRT Station Buffer (1000 m)
 Cambios en Renta Promedio por Mejoras en Tiempos de
Desplazamiento a Centros de Empleo

Renta Renta Cambio en la

promedio promedio renta promedio
estimada con estimada con (1)-(2)
A1 A0

(1) (2)
Propiedades
cercanas a la $643 $611 $32
estación de TM
Propiedades $441 $428 $13
lejanas a la
estación de TM 70
 Resultados de OLS
• Las reducciones de PM10 y los tiempo de desplazamiento
más cortos a un CE son atributos urbanos que pueden
tener un impacto positivo en las rentas en este mercado de
vivienda

• Las elasticidades de PM10 y de tiempo de desplazamiento

más cortos son -0.16 y -0.0711 respectivamente.

• Cambios en la renta promedio estimada sugieren que las

mejoras en calidad de aire y el acortamiento de los tiempos
de desplazamiento a CE se pueden capitalizar en el precio
de las propiedades
71
 Modelo Hedónico Espacial (MHE)–
Probando Dependencia Espacial
Modelo con Rezago Espacial (S-Lag)

P = rWP + Z b + e

Modelo con Errores Espaciales (SEM)

P Z
W u

72
 Modelo Hedónico Espacial- Probando dependencia espacial

Variable OLS S-Lag SEM

Calidad de Aire -0.1603 -0.1348 -0.1887
(-8.66) (-9.40) (-14.01)
Accesibilidad -0.0711 -0.0661 -0.0698
(-10.22) (-9.84) (-8.98)
Rho 0.0730
(11.85)
Lambda 0.5890
(164.49)
R-Sqr 0.9045 0.9050 0.9068
LM-LAG 66.121
LM-LE 0.0613
LM-ERR 288.55
LM-EL 73 261.87
 Resultados del MHE
• La elasticidad de reducciones de contaminación varía entre
-0.1348(S-lag) y -0.1887 (SEM)

• La elasticidad de Accesibilidad varía entre -0.0661(S-lag) y -0.0711

(OLS)

• Ambos parámetros de dependencia espacial (rezago espacial y error

autoregresivo) son significativos en todos los niveles de confianza
convencionales

• Esta aplicación concluye a favor de un proceso espacial

caracterizado por errores autocorrelacionados (SEM)

• Los resultados del SEM indican que las variable omitidas

autocorrelacionadas son estadísticamente significativas para
explicar el precio de renta de las viviendas 74
 Modelo de Frontera Hedónica
(MFH)- Motivación
¿Por qué un proceso con error aleatorio asimétrico es importante en la modelación
hedónica de la calidad del aire?

• Una variable omitida que es particularmente importante en MPH es

la calidad de la construcción (CC)

• CC puede estar correlacionada con niveles de contaminación

-Viviendas en áreas menos contaminadas tienden a ser de mayor
calidad en la construcción que viviendas en áreas más contaminadas

• Una regresión de Frontera Estocástica (SFM) con error asimétrico se

utilizó para modelar diferencias no medibles en CC (Estratos >3)

• Este error aleatorio asimétrico toma en cuenta distorsiones no

observadas en el mercado de renta de vivienda 75
 Estimación del MFH

• Ecuación Hedónica: ln( Pi ) ln P (Z , A, N , ) i

• Supuesto del error aleatorio:

-el error tiene dos componentes: i vi ui
2
-Simétrico vi ~ N (0, v )
-Asimétrico
Varianza constante: 2
ui ~ N ( , u )
u 2
Varianza no constante: ui ~ N ( , ( i ) )
Función de varianza del error aleatorio asimétrico:
2
u exp 0 1 * ln PM 10 2 * stratum 3 * ln PM 10
76
* stratum
 Modelo de Frontera Hedónica
Variable OLS HFM

Calidad -0.1448 -0.0908

del Aire (-7.77 ) (-3.52)
sv 0.2261

Función de Varianza ln u

Intercepto 43.6137
(5.88)
PM10* -13.3523
(-6.70)
Estrato -8.2407
(-6.34)
Pm10*stratum -0.01823
(-3.30)
* Variables en logaritmo natural ** F( 30, 6543) = 2074.38
R-cuadrado 0.9047
77
78
 Precio Implícito
Renta Marginal (2005 US$
Estrato Socio PM10 promedio per mg/m3)
Promedio
Económico (mg/m3)
(2005 US$)*

HFM OLS

3 217.7 64.6 0.31 0.49

4 357.9 56.3 0.58 0.92

5 648.3 50.2 1.17 1.87

6 1358.9 43.0 2.87 4.58

79
 Resultados MFH
• La elasticidad estimada para la variable de contaminación del aire en el
MFH es -0.0956
•Existe evidencia estadística fuerte de error aleatorio asimétrico para datos
de renta

• El error aleatorio asimétrico puede estar explicado por variables omitidas,

tales como diferencias en la calidad de características estructurales de la
vivienda las cuales pueden variar con los niveles de contaminación

•Las estimaciones por OLS podrían inflar las medidas del precios implícitos
marginales para calidad de aire cuando omitimos una estructura de error
aleatorio asimétrico

80
 Resumen y Discusión
• La elasticidad de la variable de calidad de aire varia entre -
0.0908 (MFH) y -0.1887 (SEM)

• PIMs estimados no incluyen el total de beneficios sociales

asociados a las mejoras de calidad de aire

• Los parámetros estimados a partir de OLS, S-lag y SEM

fueron muy similares en esta estimación hedónica

81
 Resumen y Discusión
• La reducción de las concentraciones de PM10 es un
atributo urbano que impacta positivamente las rentas
de apartamentos en este mercado de vivienda

• A partir del análisis espacial, en esta aplicación hay

evidencia estadística de un proceso espacial
caracterizado por errores auto-correlacionados (SEM)

• El SEM puede mitigar sesgos de variables omitidas

que pueden estar presentes cuando tratamos de
explicar el precio de renta de la vivienda

• En el MFH se mostró evidencia de error aleatorio

asimétrico
82
Muchas Gracias!!
 Referencias
• Bateman et. al. (2002). Economic Valuation with Stated Preference
Techniques: A Manual. Edward Elgar.
• Champ, P. A., et. al. (2003). A Primer on Non-Market Valuation. Springer.
• Freeman (2003), The Measurement of Environmental and the Resources
Values. Second Edition. Resources for the Future. Washington D.C.
• Green, W. (2000). Econometric Analysis. 4th Edition. Prentice Hall.
• Hanley, N., Shogren, J., White, B., (1997). Environmental Economics: In
Theory and Practices.
• Haab, T., McConnell, K. E., (2002). The Econometric of Non-Market
Valuation. Edward Elgar.
• Just, R., Hueth, R., Schmitz, A., (2004). The Welfare Economics of Public
Policy. Edward Elgar.
• Mendieta, J. C. (2005). Manual de Valoración de Bienes No Mercadeables.
CEDE. Universidad de Los Andes.
• Pearce D. and Moran D. (1994). The Economic Value of Biodiversity.
Earthscan Publications Ltd, London.
• www.ipcc.ch
• www.google.com.co/images
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