EXPEDIENTE:2019-46874-0-0100

ESPECIALISTA: Huamán Pérez, Eduardo

CUADERNO: PRINCIPAL

SUMILLA: DEMANDA DE TERCERÍA DE

PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LA CORTE SUPERIOR DE LIMA

MARIA ROSA RIVAS DE CARRILLO,

identificada con DNI N° 72522997, con
domicilio real en Av. Horacio Arteaga N°
1905, distrito de Jesús María, provincia y
departamento de Lima, señalando domicilio
procesal en la casilla electrónica N°60991
del Poder Judicial, ante Usted con el debido
respeto me presento y expongo:

I. DEMANDADOS

Interpongo demanda de TERCERÍA EXCLUYENTE DE PROPIEDAD en

contra de las siguientes personas:

- BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS (BANBIF) con RUC N°

20101036813, que deberá ser notificado en su domicilio, sito en avenida
Alberto del Campo N° 293, distrito de San Isidro, provincia y departamento de
Lima, de acuerdo con ficha RUC actualizada.
- JANET CARRILLO RIVAS, que deberá ser notificada en su domicilio, sito en
Jirón Tarapacá N° 350 Dpto.101, distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima.

II. PETITORIO

Al amparo del artículo 2°, numeral 20 de la Constitución Política del Perú,

sobre derecho a formular peticiones por escrito a la autoridad competente en
concordancia con el artículo I del Título Preliminar del Código Civil, que regula
tutela jurisdiccional efectiva, recurro a su Despacho ejerciendo mi derecho de
acción y pretensión que garantiza nuestra norma jurídica de interponer
demanda de TERCERÍA EXCLUYENTE DE PROPIEDAD, con la finalidad de
que se deje sin efecto la medida cautelar recaída en el inmueble de propiedad
 conjunta con mi esposo Nestor Carrillo Jaramillo, ubicado en Av. Arequipa N°
1356, Santa Beatriz, Cercado de Lima inscrito con número de partida 257799
del registro de propiedad inmueble de Lima. Por los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho que paso a exponer.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. - Que, producto de la relación conyugal, en el año 2008 otorgué un

poder general y amplio a mi esposo Néstor Carrillo Jaramillo para que realizara
diversos trámites judiciales y notariales, debido a que yo tuve que realizar un viaje
de suma urgencia al extranjero.

SEGUNDO. - Que, durante el tiempo de vigencia del poder, mi esposo Néstor

Carrillo Jaramillo, otorgó en anticipo de herencia un departamento ubicado en Av.
Arequipa N° 1356, Santa Beatriz, Cercado de Lima a nuestra única hija, Janet
Carrillo Rivas.

TERCERO. - Que, en el año 2010 nuestra hija Janet Carrillo Rivas de mala fe y
aprovechando mi ausencia en la ciudad de Lima elevó a escritura pública e inscribió
el anticipo de herencia en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -
SUNARP.

CUARTO. - Que, durante el transcurso del año 2010, nuestra hija Janet Carrillo
Rivas realizó un contrato de hipoteca con el Banco Interamericano de Finanzas en
adelante BANBIF, por la suma de $300.000.00 (trescientos mil dólares americanos).

QUINTO. - Que, al tomar conocimiento de la hipoteca interpuse una demanda ante

el Primer Juzgado Especializado en lo Civil sobre nulidad de acto jurídico con
número de expediente 2018-45375-0-0300, la cual fue declarada fundada en su
totalidad y se ordenó la nulidad de la inscripción anterior a nombre de Janet Carrillo
Rivas (hija) y, nuevamente, se inscribió el departamento a mi nombre y al de mi
esposo.

SEXTO. - Que, no hubo apelación por parte de mi hija Janet Carrillo Rivas respecto
a la sentencia emitida en la demanda de nulidad de acto jurídico.

SÉPTIMO. - Que, actualmente nuestra hija Janet Carrillo Rivas ha dejado de pagar
las armadas de la hipoteca. Por ello, el BANBIF ha iniciado un proceso de ejecución
de la hipoteca con fines de remate para poder cobrar su acreencia, teniendo en
consideración que el bien materia de embargo nunca fue de Janet Carrillo Rivas ya
que por resolución judicial nos pertenece, se entiende que sobre tal no puede pesar
dicho embargo.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Que, la presente demanda se encuentra amparada en los siguientes dispositivos

legales:

1. Artículo 70° de la Constitución Política del Perú, el cual protege el derecho de

propiedad, pudiéndose perder el derecho de esta sólo a través de la
expropiación, más no por ser víctima de un remate sin haber sido incorporado
en proceso judicial alguno.

Para el presente caso, la norma citada avala la protección que recae sobre el
derecho de propiedad, haciendo hincapié en que este derecho sólo se puede
perder a través de una expropiación, más no de un remate que no haya sido
llevado en primer lugar a un proceso judicial que es como quiere proceder el
BIF por la falta de pagos de la hipoteca.

2. Artículo 2016° del libro IX del Código Civil, sobre el principio de propiedad, la
propiedad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los
derechos que otorga el registro. En tal sentido, quien inscribe primero tiene
preferencia de derechos sobre los demás.

3. Artículo 2022° del Código Civil, el que inscribe con anterioridad tiene derecho
de oposición.

4. Artículo 533° del Código Procesal Civil, la tercería es aquel derecho que
colige un tercero entre dos o más querellantes, por su derecho, o para
contribuir en alguno de ellos, como objeto principal recuperar el bien, por
tercera persona, los bienes embargados que al tiempo de efectuarse una
medida de embargo eran de su titularidad

5. Artículo 536° del Código Procesal Civil indica que si es admitida la tercería se
debe suspender el proceso que la motiva.

6. Casación N° 648-2016, en la cual se establece que ¨la razón de las

demandas de tercería de propiedad es evitar que un tercero propietario
pueda ser perjudicado por deudas que no son suyas y que no le corresponde
cancelar. Por ello, conforme lo prescribe el artículo 535° del Código Procesal
 Civil, el tercerista debe acreditar que el bien afectado sea de su propiedad
con documento público de fecha cierta.”

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deberá tramitarse como proceso abreviado de

acuerdo con lo dispuesto en el artículo 486° inciso 5 del Código
Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos en calidad de medios probatorios los siguientes documentos:

1. Certificación Notarial expedida por el Notario Público de Lima Dr.José

Urteaga Calderón, quien certifica que en fecha 6 de abril del 2007 ingresó a
su oficio y bajo el número 22436 la minuta de compra venta de fecha 4 de
abril del 2007, del inmueble ubicado en Av. Arequipa N° 1356, Santa Beatriz,
Cercado de Lima, y en la que figuramos como adquirentes mi esposo Néstor
Carrillo Jaramillo y la suscrita Maria Rosa Rivas de Carrillo.

2. Constancia de la Jefa de la Unidad de Registro y Orientación Tributaria de la

Municipalidad de Cerdo de Lima, quien deja expresa constancia que el
inmueble materia de la presente demanda se encuentra registrado a nombre
de Maria Rosa Rivas de Carrillo, con fecha de adquisición 4 de abril de 2007.

3. Testimonio de Escritura Pública de fecha 8 de octubre del 2010 en el que

consta en fojas 34 de SUNARP.

4. Copia de la Hoja Resumen (HR) de la Dirección de Rentas de la

Municipalidad de Cercado de Lima en donde consta la inscripción de la
propiedad a nombre de la suscrita.
5. Copia Literal de la Ficha N°220080 y Partida N°257799 del Registro de la
Propiedad de Inmueble de Lima del inmueble sito en Av. Arequipa N° 1356,
Santa Beatriz, donde consta el Embargo en forma de Inscripción y su
Renovación en los asientos DD2 Y DD5 respectivamente, ordenados por su
despacho.

6. Copia de la Sentencia resuelta por el Primer Juzgado Especializado en lo

Civil sobre la nulidad de acto jurídico con número de expediente 2018-45375-
0-0300, la cual ordena la nulidad de la inscripción a nombre de la Srita. Janet
Carrillo Rivas, y que nuevamente la Sra. Maria Rosa Rivas de Carrillo y el Sr.
Néstor Carrillo Jaramillo son inscritos en calidad de propietarios del
departamento ubicado en Av. Arequipa 1356 , Santa Beatriz , Cercado de
Lima.

VI. ANEXOS

1-A. Copia Simple de mi DNI.

1-B. Copia simple del Dni de Néstor Carrillo Jaramillo.

1-C. Certificación Notarial expedida por el Notario Público de Lima Dr. José
Urteaga Calderón de fecha 06/04/2007.

1-D. Constancia de la Jefa de la Unidad de Registro y Orientación Tributaria

de la Municipalidad de Cerdo de Lima de fecha 04/04/2007.

1-E. Testimonio de Escritura Pública de fecha 08/04/2010.

1-F. Copia de la Hoja Resumen (HR) de la Dirección de Rentas de la

Municipalidad de Cercado de Lima.

1-G. Copia Literal de la Ficha N°220080 y Partida N°31871409 del Registro

de la Propiedad de Inmueble de Lima.

1-H. Copia de la Sentencia resuelta por el Primer Juzgado Especializado en

lo Civil sobre la nulidad de acto jurídico con número de expediente 2018-
45375-0-0300.

1-I. Ficha Ruc del BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS (BANBIF)

OTROSÍ DIGO: Que de conformidad con el Artículo 80° del Código Procesal Civil,
nombro como mi abogada defensora a la letrada Mónica Daniela Álvarez Montalván
identificada con DNI N° 72388876, con Registro CAL N° 60991 que autoriza el
presente escrito, otorgándole las facultades generales de representación contenidas
en el Art. 74 del Código acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de
dicha representación y de sus alcances.

POR TANTO:

Solicito a Usted Señor Juez, se sirva admitir a trámite la

presente demanda y declararla fundada en todos sus extremos.

Lima, 22 de abril del 2020.

Maria Rosa Rivas de Carrillo Mónica Daniela Álvarez Montalván

DNI° 72522997 CAL N° 60991