Universidade Zambeze

Faculdade de Ciências e Tecnologia

ENGENHARIA CIVIL 4O ANO-LABORAL

Metodologias e Projecto de Pesquiso

Tema:

Estudo Patológico de Manchas no Prédio Empórium localizado no centro da cidade da Beira

Discente:

Castigo Capitão

Helton Cheche

Mário Pitta

Sérgio Chaimite

Docente:

DR.C. José Alberto Vigeras Moreno

Beira, Novembro de 2015

 Castigo Capitão

Helton Cheche

Mário Pitta

Sérgio Chaimite

Estudo Patológico de Manchas no Prédio Empórium localizado no centro da cidade da

Beira

Trabalho de investigacao cientifica,

Monografia do Curso de Enginharia civil

Universidade Zambeze

Faculdade de Ciências e Tecnologia

Orientador: DR.C. José Alberto Vigeras Moreno

 Castigo Capitão

Helton Cheche

Mário Pitta

Sérgio Chaimite

Estudo Patológico de Manchas no Prédio Empórium localizado no centro da cidade da

Beira

Trabalho de investigacao cientifica,

Monografia do Curso de Enginharia civil
Universidade Zambeze

Faculdade de Ciências e Tecnologia

Trabalho____________ em: ____ de_______________de 2015.

______________________________________________
DR.C. José Alberto Vigeras Moreno

Beira, Novembro de 2015

Resumo

As manchas das paredes tem sido um dos elementos perturbadores à satisfação visual do homem
sobre um edifício erguido. Pois quem olha para um edifício presta atenção em dois aspectos
essenciais: A arquitetura e a pintura do edifício. Com noção das patologias que emergem com o
tempo nos edifícios, surge a necessidade de estudos aprofundados sobre os processos patológicos
nos edifícios.

O presente trabalho irá falar das patologias de manchas no prédio Emporium, com base a
aprofundar os processos patológicos do edifício objecto de estudo, foi preciso uma inspeção
visual, entrevistas, questionários aos moradores do edifício em estudo para caracterizar as
patologias; e com as revisões bibliográficas dos casos relacionados, faz-se o diagnóstico
identificam- se as possíveis causas e assim serão estabelecidas as soluções para a mitigação das
tais patologias das manchas.

A escolha do edifício baseou-se no estado patológico que este apresenta quando se atenção a
segurança exigida aos edificios e viu-se a necessidade de uma intervenção técnica para a correcção
do problema.

O edifício apresenta várias lesões que se deve há várias causas, e estas lesões são encontradas em
vários elementos da edificação. Foi possível verificar ao longo das fachadas do edifício
eflorescência, saponificação, enrugamento, bolhas em pinturas sobre alvenaria, manchas escuras
provenientes de mofo, manchas amareladas em áreas internas.

Também foi possível notar o desgaste, desprendimento e abafamento do revestimento (reboco,

pintura) nas paredes interiores e exteriores devido á humidade que afecta as paredes e lajes que
estão funcionando como cobertura por meio da filtração, que está, por sua vez depende das
aberturas contidas nestes elementos para sua atuação sobre os mesmos.

Palavra-chave: Paredes, manchas, diagnostico, soluções

i
Abstract

Stains the walls has been one of the disturbing elements to the visual satisfaction of the man on a
building erected. For those who look for a building pays attention to two main aspects: The
architecture and building painting. With a sense of pathologies that emerge over time in
buildings, comes the need for in-depth studies on pathological processes in buildings.

This work will mention the stains of pathologies in the Emporium building, based deepen the
pathological processes of the study object building, a visual inspection was necessary,
interviews, questionnaires to building residents in study to characterize the pathology; and the
literature reviews of related cases, it is the diagnosis identify - are possible causes and so the
solutions to mitigate such pathologies of the spots will be established.

The choice of the building was based on the medical condition that it presents when it required
attention to security of the buildings and saw the need for a technical intervention for correcting
the problem.

The building features several injuries that should be there are several causes, and these lesions
are found in various elements of the building. It observed along the facades of the building
efflorescence, saponification, wrinkling, blistering paintings on masonry, dark stains from mold,
yellowish spots indoors.

It was also noted wear, loosening, and muffling coating (plastering, painting) the internal and
external walls due to humidity, which affects the walls and slabs that are functioning as a cover
by means of filtration, which is in turn dependent on the openings contained in these elements to
its performance on them.

Keyword: Walls, stains, diagnosis, solutions

ii
Lista de Figuras

Figura 01: Planta de localização – Fonte: (Google Mapas-Earth) .................................................4

Figura 02: Planta de localização - Fonte: (Google Mapas-satélite) ...............................................4

Figura 03: Prédio Empórium antes da reforma - Fonte: (www.panorame.com) ............................5

Figura 04: Prédio Empórium depois da reforma (estado actual) - Fonte: (fonte própria) ..............5

Figura 05: Contaminação por algas - Fonte: (Sandra Carmelo) ....................................................9

Figura 06: Contaminação por fungos, com incidência nas zonas de pontes térmicas - Fonte:
(Sandra Carmelo) .........................................................................................................................10

Figura 07: Pintura com descasque - Fonte: (Sandra Carmelo) .....................................................11

Figura 08: Descascamento – Fonte: (fonte própria) .....................................................................16

Figura 09: Manchas de mofos – Fonte: (fonte própria) ................................................................17

Figura 10: Tubagem em mau estado – Fonte: (fonte própria) ......................................................17

Figura 11: Amarelamento na cozinha – Fonte: (fonte própria) ....................................................21

iii
Lista de Tabelas
Tabela 01- Análise estatística das respostas.................................................................................32

iv
Lista de siglas e abreviaturas

ISO – International Standard

Organisation.......................................................................................1

TiO2 – Dióxido de
Titanio..............................................................................................................20

PVA – Álcool Polivenilico, resina sintectica.................................................................................15

Fr (%) – Frequência relativa em

percentagem................................................................................32

v
vi
Índice

Introdução........................................................................................................................................1

Capítulo 1 – patologias em edifícios e técnicas de diagnostico.......................................................3

Patologia de manchas em edifícios..............................................................................................3

Localização do prédio empório – Cidade da Beira......................................................................4

Patologia na construção civil...........................................................................................................6

Os principais agentes naturais responsáveis pela degradação das superfícies numa construção.7

Humidade na construção na construcao civil...............................................................................8

A origem das patologias................................................................................................................11

Métodos e técnicas de pesquisa.................................................................................................25

Anexo i – guia de entrevista dirigida aos moradores do edifício empórium.................................26

Anexo ii – guia de entrevista.........................................................................................................27

Anexo iii – entrevista realizada aos moradores do edifício empórium.........................................28

Anexo iii guião de observação.......................................................................................................30

Anexo iv – entrevista realizada aos moradores do edifício empórium..........................................32

Conclusões.....................................................................................................................................36

Bibliografia....................................................................................................................................37
Introdução

A tinta é uma composição líquida, pigmentada que, quando aplicada sobre uma superfície, torna-
se uma película protetora e decorativa, além de influir na distribuição da luz.

As pinturas de edifícios constituem um dos diversos tipos de revestimento que pode ser usado na
construção civil, para obter acabamentos com aspecto visual agradável, mas também para
protecção das superfícies. Os materiais de pintura, bem como as matérias-primas usadas no seu
fabrico, devem obedecer a critérios técnicos definidos na norma internacional ISO 4618.

Durante o uso do edifício há vários efeitos patológicos que emergem com a vida do edifício, um
revestimento bem feito cria um ambiente agradável ao edifício construído, o surgimento de
defeitos nos revestimentos é um problema que requer uma atenção especial e um estudo
aprofundado. Para que o revestimento de paredes tenha o desempenho esperado, deve apresentar
funções específicas como contribuir para a estanqueidade das paredes, de alguma maneira para o
isolamento térmico e acústico, regularizar a superfície e dar o acabamento final da parede. A
humidade pode ser responsável por deterioração estrutural, na perda de revestimentos
decorativos, alteração das condições de habitabilidade e conforto. O seu efeito é, frequentemente,
agravado quando se associa a um conjunto de mecanismos como a presença de sais, a criação de
ambientes propícios à proliferação de algas e fungos e a expansão ou retração do próprio
elemento água, considerando o seu estado. Considerando que a água se apresenta como uma
substância com uma capacidade de adaptação incomparável, facilmente se conclui sobre a
enorme variedade de origens, vias de penetração e, portanto, anomalias provocadas pela sua
presença.

As patologias produzidas pela humidade, são uma das que mais contribuem para ocorrência de
anomalias e a degradação rápida da edificação, principalmente por deteriorar e alterar a
resistência dos materiais comprometendo o seu desempenho nomeadamente no que se refere a
durabilidade, estanqueidade e a degradação do aspecto, proporcionando condições insalubres e o
consequente desconforto dos seus ocupantes.
No campo dos materiais há sinais evidentes do interesse por novos produtos mas ainda não
foram dados passos de escala decisiva na produção. As alvenarias vem, assim, uma dignidade

1
adiada, com uma evolução lenta pontuada aqui e ali por exemplos positivos de relevo, mas
também por recorrentes anomalias que não permitem esquecer uma tradicional conotação deste
sistema construtivo com técnicas ultrapassadas e incapazes de responder às exigências do
presente e do futuro. (J. MENDES DA SILVA e VITOR ABRANTES)

Nas edificações as alterações provocadas pelas manifestações patológicas são notáveis com o
decorrer do tempo, e na engenharia civil se utiliza o termo patologia para estudar as construções,
manifestações, lesões, sua origem (causa), mecanismos de ocorrência e alterações resultantes
destes processos. Das várias patologias provocadas pela humidade, temos as patologias das
manchas que são alterações da coloração e aspectos superficiais que aparecem após o
revestimento.

O presente trabalho é referente a um estudo diagnosticando as patologias no edifício Empórium,

que visa contribuir para a percepção das causas e meios de como intervir para travar o
desenvolvimento de patologias de manchas no edifício que influenciam na aparência e segurança
do edifício proporcionando o conforto para os moradores e bem como para a cidade.

O edifício Empórium localiza-se no centro da cidade da Beira, no Bairro de Chaimite. As

informações relacionadas com o historial do prédio Empórium foram obtidas através de
levantamentos histórico por meio de entrevistas aos moradores. A sua construção foi realizada na
década 50, para fins habitacionais, onde albergou os antigos militares portugueses e até ao
momento exerce as mesmas funções aos citadinos da Beira.

O edifício Empórium, estando a exercer activamente a sua função habitacional aos citadinos da
Beira, e por fazer parte do grupo dos primeiros edifícios construídos nesta urbe, apresenta neste
momento um índice elevado de patologias ao seu todo, sendo a problemática que sustenta o
desenvolvimento deste trabalho. A escolha do edifício baseou-se no estado patológico que este
apresenta quando se faz atenção a segurança exigida aos edifícios e viu-se a necessidade de uma
intervenção técnica para a correção do problema.

2
Capítulo 1 – patologias em edifícios e técnicas de diagnostico

Patologia de manchas em edifícios

Prédio empórium Situado no centro da cidade Beira, por se tratar de uma edificação que possui
algumas peculiaridades em relação ao tema abordado.
O edifício foi erguido na década 50, possuía 4 andares que, tendo os compartimento de suítes que
serviam de hospedagem de militares Portugueses. Que posteriormente na década 70 sofreu uma
ampliação de mais 6 pisos passando assim a ter 10 pisos como se encontra atualmente.

Após 25 de junho de 1975 o ano que Moçambique alcançou a sua independência, o imóvel
passou a ser habitado por militares nacionais. Ao longo do tempo o edifício passou a ser habitado
desordenadamente com diferentes classes sociais, influenciando assim na degradação do edifico.

Um levantamento geral feito acerca da pintura, no que diz respeito as manifestações patológicas,
o edifício apresenta um desgaste ao tempo e ao uso do mesmo, e as paredes encontram-se
bastante suja e com algumas imperfeições no substrato, e apresenta em alguns pontos, manchas
devido a infiltração de água a partir de orifício dos tubos, que apresenta patologias mais intensas
como: bolores ou mofos, descascamentos, manchas amareladas, etc.

3
Localização do prédio empório – Cidade da Beira

4
 F
ig.01 Planta de localização – Fonte: (Google Mapas-Earth)

5
 Fig. 04 Prédio Empórium depois da reforma, estado actual - Fonte: (fonte própria)
Patologia na construção civil

A patologia na construção pode ser entendida, analogamente à Ciência Médica, como o ramo da
engenharia que estuda os sintomas, formas de manifestação, origens e causas das doenças ou
defeitos que ocorrem nas edificações (CARMO, 2000).

Os problemas patológicos estão presentes na maioria das edificações, seja com maior ou menor
intensidade, variando o período de aparição e/ou a forma de manifestação. Estes problemas
podem apresentar -se de forma simples, sendo assim, de diagnóstico e reparo evidentes ou então,
de maneira complexa, exigindo uma análise individualizada.

As formas patológicas encontradas com maior frequência são infiltrações, manchas, humidade,
fissuras, corrosão da armadura, movimentações térmicas, descolamentos, entre outros.
 
Manchas - são alterações da coloração e aspectos superficiais que aparecem após o
revestimento, que muitas vezes são causadas pela humidade.

6
Quando surgem defeitos inesperados no revestimento por pintura existente a tendência é para
que a responsabilidade seja imediatamente atribuída à qualidade da tinta. No entanto,
frequentemente essas falhas são resultantes de:

• Não se proceder a uma inspecção do estado do suporte antes da pintura;

• Aplicação indiferenciada de tintas, independentemente do tipo de substrato;

• Não se respeitarem os tempos de secagem dos substratos e dos revestimentos;

• Os produtos não corresponderem às exigências pretendidas, ou não se adequarem às condições

do meio envolvente.

Os principais agentes naturais responsáveis pela degradação das superfícies numa

construção

• Água

• Sol

• Poluição do Ar

Aliados aos agentes naturais, o factor humano também tem uma cota significativa no
aparecimento de patologias. Não só ao nível da execução de obra mas também ao nível do
planeamento e do projecto. Enumeramos os dois principais factores de origem não atmosférica:

• Isolamento térmico ausente ou deficiente

• Falta de qualidade dos materiais e das técnicas de construção

7
Água

A presença de água no interior das fachadas é um dos problemas mais comuns e um dos mais
difíceis de solucionar. A presença de humidade excessiva pode afectar a aderência das tintas
causando o descasque, manchas de cor e favorecer o aparecimento de fungos. Fundamentalmente
essa água poderá ter três origens:

• Humidade dos materiais de construção

• Água da chuva ou de condensação

• Água retida no solo

Humidade na construção na construcao civil

Um dos principais componentes dos materiais de construção de paredes e tectos é a água. Após a
secagem destes materiais, é vulgar encontrarmos uma elevada percentagem de impurezas
provenientes dessa mesma água.

Como apenas as impurezas em suspensão podem ser verificadas á vista desarmada, só a análise
química permite avaliar as impurezas dissolvidas, por vezes extremamente prejudiciais, podendo
provocar eflorescências, ataque químico no filme de tinta ou contaminação de bactérias ou
fungos.

Numa fase de construção ou reconstrução, não sendo possível realizar a análise química da água,
é aconselhável verificar, pelo menos, se esta é límpida.

• Ataque alcalino (Saponificação)

8
As paredes em cujas argamassas foram utilizados cimentos Portland ou cal, são fortemente
alcalinas. Os estuques quando misturados com cal, tornam-se também alcalinos. As tintas
oleosas alquídicas (base solvente), podem ser saponificadas pelo álcalis em presença da hu-
midade, perdendo dureza e em certos casos manchando. Algumas tintas plásticas, podem ser
alteradas por álcalis fortes, quando em percentagens elevadas.

A aplicação de um revestimento sobre uma argamassa mal curada também pode ser
problemática. O excesso de água no interior de uma parede pode provocar uma lixiviação de
materiais alcalinos - álcalis - até à superfície, promovendo o seu contacto directo com o
revestimento.

O ataque alcalino pode manifestar-se de diferentes formas, no revestimento de pintura, sendo as

mais comuns:

- Descoloração da pintura nas áreas onde ocorre a reacção;

- Farinação, por degradação do ligante do filme de tinta.

Contaminação microbiológica

A água tem um papel fundamental no que se refere à contaminação microbiológica de fachadas.

A presença de humidade na superfície da fachada cria um meio propício ao desenvolvimento de
microrganismos tais como fungos, algas, líquenes, musgos e bactérias.

Se a temperatura da parede for inferior à temperatura ambiente, a humidade do ar condensa

formando um filme de gotículas de água, que poderá absorver da tinta, compostos orgânicos,
criando desta forma o meio propício para o desenvolvimento de microrganismos.

9
Fig.05 Contaminação por algas - Fonte: (Sandra Carmelo)

No caso das superfícies interiores, a acumulação de fungos acontece com maior incidência nas
zonas que revestem a estrutura de betão, nomeadamente pilares e vigas. Tal facto é justificado
pela elevada condutividade térmica desses materiais relativamente à área adjacente de alvenaria,
com caixa-de-ar e/ou isolamento térmico. Estas zonas de maior condensação são denominadas
pontes térmicas, pois transmitem com maior rapidez a temperatura de exterior para o interior.

Fig.06 Contaminação por fungos, com incidência nas zonas de pontes térmicas - Fonte: (Sandra
Carmelo)
10
Sol - Acção da radiação ultravioleta

Apesar da radiação ultravioleta representar apenas 5% do espectro solar, esta é responsável pela
maior parte dos danos fotoquímicos observados nos materiais expostos no exterior.
Entre os danos que se verificam durante a exposição dos revestimentos de pintura, e que são
devidos a uma degradação fotoquímica provocada por fotões que quebram as ligações químicas,
contam-se:
• Alteração da cor
• Perda do brilho
• Ocorrência de fissuração na película
• Descasque

• Pulverulência / Farinação
• Outros

Para garantir um revestimento com elevada resistência à radiação ultravioleta, os produtos

utilizados deverão ser constituídos por ligantes 100% acrílicos e pigmentos rigorosamente
seleccionados.

Fig.07 Pintura com descasque - Fonte: (Sandra Carmelo)

11
A origem das patologias

A origem das patologias pode ser classificada em:

Congénitas - São aquelas originárias da fase de projecto, em função da não observância das
Normas Técnicas, ou de erros e omissões dos profissionais, que resultam em falhas no pormenor
e concepção inadequada dos revestimentos.

Construtiva – A sua origem está relacionada com a fase de execução da obra, resultante do
emprego de mão-de-obra pouco preparada, produtos não certificados e ausência de metodologia
para assentamento das peças.

Adquiridas - Ocorrem durante a vida útil dos revestimentos, sendo resultado da exposição ao
meio em que se inserem, podendo ser naturais, decorrentes da agressividade do meio, ou
decorrentes da acção humana.

Entre muitas dessas manifestações, as que observam-se no objeto em estudo são:

Desagregamento - É caracterizada pela destruição da pintura, onde a película de tinta destaca-se

da superfície pintada juntamente com partes de reboco, que se esfarela internamente.
Essa patologia é causada pela aplicação da camada de tinta antes da cura total do reboco ou sobre
superfície com umidade.
Observa-se também que esse problema pode ser resultante do excesso de agregado miúdo (areia)
no traço de argamassa para reboco.

Causas
 Pintura sobre umidade retida: aplicação de acabamento final sobre reboco não curado ou
úmido;

12
  Superfície com umidade: má impermeabilização, infiltrações e vazamentos de
instalações;
 Reboco fraco: excesso de agregado miúdo (areia) no traço de argamassa para reboco.

Ações corretivas

 Raspar e escovar todas as partes soltas das superfícies;

 Lixar e limpar a superfície a ser pintada;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado

Eflorescência - São depósitos cristalinos de cor branca que surgem na superfície do

revestimento, resultante da migração de soluções aquosas salinizadas através da evaporação da
água para a superfície pintada, onde se depositam causando as manchas esbranquiçadas, sendo
mais perceptíveis em tintas coloridas. Essas manchas acontecem quando os saís solúveis nos
componentes das alvenarias e nas argamassas de revestimento (chapisco/reboco), são
transportados pela água utilizada nos serviços de construção, na limpeza dos ambientes ou
resultantes de vazamentos e infiltrações, através dos poros dos componentes do revestimento,
que, em contato com o ar, se solidificam, resultando nesses depósitos. É constituída
quimicamente por sais de metais alcalinos (sódio e potássio) e alcalinos-ferrosos (cálcio e
magnésio).

Causas

13
  Pintura sobre umidade retida: aplicação de acabamento final sobre reboco não curado ou
húmido;
 Superfície com umidade: má impermeabilização, infiltrações e vazamentos de
instalações;
 Diluição excessiva da tinta em cores escuras, aparecendo as marcas do rolo.

Ações corretivas

 Eliminar os agentes que causam umidade: intempéries, infiltrações, vazamentos;

 Aguardar a secagem e cura total da superfície;

 Lixar e limpar a superfície a ser pintada;

 Aplicar fundo preparador de superfície álcali-resistente (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado

Saponificação- são manchas que aparecem na superfície pintada e que, geralmente provocam o
descascamento ou destruição na tinta, causada pela alcalinidade natural da cal e do cimento que
compõem o reboco. Essa alcalinidade na presença da humidade, reage com a acidez de alguns
tipos de resina carretando a saponificação.

Enrugamento - Esse problema ocorre quando a camada de tinta se torna muito espessa devido a
uma aplicação excessiva do produto, seja em uma demão ou sucessivas demãos, sem aguardar o
intervalo para secagem entre as mesmas. Pode ocorrer superfície enrugada quando a secagem do
material é feita sob elevadas temperaturas ambientais.

14
Causas
 Condições climáticas inadequadas: condições extremas de calor ou frio;
 Diluição inadequada do material aplicado;
 Superfícies com agentes contaminantes: umidade, gordura, poeira, resíduos.

Ações corretivas

 Eliminar os agentes contaminantes;

 Remover toda a camada enrugada: raspagem, escovagem ou lixagem;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado.

Bolhas Em Pinturas Sobre Alvenaria – São também conhecidas por fervuras, têm suas causas
de incidência relacionadas com a aderência da tinta à superfície, ocorrendo principalmente em
tinta esmalte sobre substrato metálico. Esse tipo de patologia ocorre quando acontece a aplicação
prematura de tinta impermeável com a presença de água sob a película ou na presença de
humidade. Também pode ocorrer em superfícies externas, quando do uso de massa corrida PVA,
produto indicado apenas para ambientes internos. Em superfícies internas a sua ocorrência deve-
se a existência de resíduos pulverulentos sobre a superfície ou quando a tinta não for
corretamente diluída. Outro fator que contribui para a formação de bolhas é quando uma nova
aplicação de camada de tinta umedece a película de tinta anterior, causando a sua expansão.

Causas

15
  Superfícies com umidade;
 Uso indevido de materiais e componentes;
 Utilização de materiais de baixa qualidade;
 Falta de limpeza e cuidados adequados antes da aplicação da pintura;
 Diluição inadequada do material aplicado.

Ações corretivas

 Eliminar os agentes que causam umidade;

 Remover todo o material empolado: raspagem, escovagem ou lixagem;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

Descascamento: É o desmembramento da camada superficial da pintura perante ao seu suporte,

que é o material na qual está executada, muitas vezes causado por humidade de radiação
ultravioleta.

Fig.08 Descascamento – Fonte: (fonte própria)

16
Manchas escuras provenientes de mofos - São manchas escuras que aparecem geralmente
sobre a superfície, originadas deum grupo de seres vivos vegetais que se proliferam em
condições de climas favoráveis, como ambientes úmidos (banheiros, cozinhas e áreas de
serviços), mal ventilados ou sombreados, com exalação de odores fortes. A existência de fissuras
nas superfícies pintadas potencializa o crescimento de fungos, aumentando a retenção de poeiras
e a permanência de umidade, que juntos favorecem os crescimentos desses micro organismos. O
mofo produz o escurecimento da película da pintura, causando sua decomposição, essas manchas
escuras podem ser resultantes de infiltrações ou vazamentos que aumentam a umidade dos
ambientes.

Causas
 Excesso de umidade nas superfícies: intempéries, infiltrações, vazamentos;
 Utilização de materiais de baixa qualidade;
 Inexistência de materiais impermeabilizantes nas superfícies;
 Más condições de ventilação e ausência de exposição solar;
 Falta de limpeza e cuidados adequados antes da aplicação da pintura

Ações corretivas

 Eliminar os agentes que causam umidade: intempéries, infiltrações, vazamentos;

 Lavar a superfície com uma solução de água sanitária na proporção 1:1, molhando
constantemente no período de 6 horas;

 Raspar e escovar todas as partes soltas das superfícies;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado

17
 Fig.09 Manchas de mofos – Fonte: (fonte própria)

Fig.10 Tubagem
em mau estado –
Fonte: (fonte
própria)

Eflorescência - São depósitos cristalinos de cor branca que surgem na superfície do

revestimento, resultante da migração de soluções aquosas salinizadas através da evaporação da
água para a superfície pintada, onde se depositam causando as manchas esbranquiçadas, sendo
mais perceptíveis em tintas coloridas. Essas manchas acontecem quando os saís solúveis nos
componentes das alvenarias e nas argamassas de revestimento (chapisco/reboco), são
transportados pela água utilizada nos serviços de construção, na limpeza dos ambientes ou
resultantes de vazamentos e infiltrações, através dos poros dos componentes do revestimento,
que, em contato com o ar, se solidificam, resultando nesses depósitos. É constituída
quimicamente por sais de metais alcalinos (sódio e potássio) e alcalinos-ferrosos (cálcio e
magnésio).

Causas
 Pintura sobre umidade retida: aplicação de acabamento final sobre reboco não curado ou
húmido;

18
  Superfície com umidade: má impermeabilização, infiltrações e vazamentos de
instalações;
 Diluição excessiva da tinta em cores escuras, aparecendo as marcas do rolo.

Ações corretivas

 Eliminar os agentes que causam umidade: intempéries, infiltrações, vazamentos;

 Aguardar a secagem e cura total da superfície;

 Lixar e limpar a superfície a ser pintada;

 Aplicar fundo preparador de superfície álcali-resistente (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado.

Calcinação - Formação de finas partículas que resultam em manchas esbranquiçadas sobre a

superfície pintada exposta ao tempo ou à temperatura excessiva, provocando a deterioração da
pintura com pulverulência superficial, causando o desbotamento da cor. É identificada pela
deposição de pó de coloração clara, normalmente branca, ao se esfregar a superfície com um
pano. Nas tintas de cores brancas e pastéis a falta de pigmento TiO2
(Dióxido de titânio) também pode causar calcinação. Reação do Carbonato de Cálcio com o
Calor:

Causas

19
  Uso indevido de materiais e componentes: não hidratação da cal, excesso de cal na
preparação da argamassa de reboco, tinta de baixa qualidade e alta concentração de
pigmentação em uma cor específica;
 Exposição da superfície às intempéries: aplicação de produtos de uso interno em
exteriores, cores muitos escuras sob sol muito intenso.

Ações corretivas

 Raspar e escovar todas as partes soltas das superfícies;

 Enxaguar com jato d’água e aguardar secar;

 Refazer toda parte profunda com uso de massa para reboco e aguardar a sua cura;

 Lixar e limpar a superfície a ser pintada;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

 Aplicar emassamento e/ou pintura conforme acabamento desejado.

Manchas proveniente do envelhecimento do edifício

Essa é causada justamente pelas variedades de temperaturas, (chuvas, sol), pelo ambiente que o
rodeia, por vezes poeira e fumaça.

Manchas amareladas em áreas internas: são manchas que se caracterizam pelo amarelamento
das camadas superficiais das paredes, fluentemente nas paredes internas como na cozinha e no
banheiro.

Causas

20
  Causas devido o óleo e fumaça: esta é fluente nas cozinhas por falta de limpeza e em
algumas paredes dos corredores e varandas, devido a mudança funcional de
compartimentos (corredor para cozinha e varanda para cozinha);
 Causas devido as gorduras: Esta, está relacionada com a utilização não cuidadosa dos
banheiros.
 Devido à falta de limpeza continua causando assim mau aspecto ao edifício.

Ações corretivas

 Raspar e escovar todas as partes soltas das superfícies;

 Lavar a superfície com uma solução de água sanitária na proporção 1:1, molhando
constantemente no período de 6 horas;

 Raspar e escovar todas as partes soltas das superfícies;

 Aplicar fundo preparador de superfície (1 demão);

21
 Fig.11 Amarelamento na cozinha – Fonte: (fonte própria)

Tipos de Manchas:

NB: Os tipos de Manifestações, coincidem com os nomes dos tipos de manchas.

A nossa situação problemática é o alto nível patológico de manchas no edifício Empórium

localizado no centro da cidade da Beira.

Que por sua vez influencia nas alterações dos seguintes aspectos:
- Estética: Alteração do aspecto visual do edifício na qual foi projetado;

- Higiene: Degradação lenta das camadas pintadas dificulta assim a limpeza do edifício;

- Iluminação: A pintura por ter um aspecto brilhante influencia na qualidade da iluminação

quando irradiado pela luz, principalmente nos compartimentos internos dos edifícios. Quando as
paredes estão descascadas já não proporcionam a tal qualidade.

22
Sendo assim notaram se como as manifestações fáticas as que abaixo se apresentam:

 Descascamento
 Eflorescência
 Saponificação
 Enrugamento
 Bolhas Em Pinturas Sobre Alvenaria
 Manchas Escuras Provenientes De Mofo
 Manchas Amareladas Em Áreas Internas

Manchas escuras provenientes de mofo - caracterizam pela presença de mofo, que são seres
vivos que se proliferam em condições de clima favorável, como em ambientes úmidos, com uma
ventilação e/ou mal iluminação não normal que por sua vez causa os seguintes anomalias:

 Degradação da parte do recobrimento

 Degradação da parte estrutural
 Alteração da estética

23
Causas devido auso do próprio edifício (ação humana)

Geralmente acontece quando há falta de manutenção ou seja,

 Devido a humidade gerada pelos moradores

Como os tubos de canalização dos edifícios encontram-se em péssimas condições, os moradores
contratam indivíduos para a busca de agua até em suas residências, no acto da busca da agua com
utensílios a agua vai escorrendo pelas escadas e espalhando-se pelo edifício;

 Devido a humidade gerado pelo mau estado da canalização.

Esta humidade acontece por causa do escapamento das aguas nos tubos de canalização e esgoto,
que atualmente encontra-se em condições não adequadas;

 Devido ao envelhecimento do edifício

A partir das investigações feitas constatou-se que o edifício não tem uma equipe de manutenção
geral ou parcial para dar cuidados ao edifício, o que contribuiria para elongação da vida útil do
edifício.

Objeto

 Diagnosticar as patologia de manchas no prédio Empórium situado no centro da cidade

da Beira.

Por ser um dos edifícios que mais apresenta muitas lesões ou patologias de manchas primárias
tanto quanto as secundárias, que de alguma maneira ira-se fazer um estudo patológico detalhado
de cada lesão ou patologia de manchas.

24
Objetivos

Geral:
Diagnosticar as patologias de manchas existentes no prédio Emporium e estabelecer medidas de
mitigação.

Específicos:
- Identificar e caracterizar os tipos de manchas referenciando as causas da sua aparição;
- Desenvolver medidas de mitigação e prevenção contra as tais deteriorações.
- Elaborar um programa de manutenção do edifício Empórium

Campo de ação

Diagnosticar e Desenvolver medidas de mitigação de Manchas no edifício Empórium.

Hipótese:

Se se faz uma revisão bibliográfica dos principais conceitos teóricos relativos aos processos
patológicos, com incidência nas manchas nos edifícios, se pode caracterizar o estado actual das
principais lesões no edifício em estudo, assim como elaborar soluções desenvolvendo um
diagnóstico detalhado, o que permitirá na elaboração de um programa de manutenção e futuras
intervenções que alarguem a vida útil do edifício.
Estancando-se os agentes causadores da humidades (infiltração e tubagem) e, substituindo as
tintas atuais degradadas por tintas especiais como tintas antimofos H24, limpador antimofo H4, e
seleção da tinta que vai de acordo com as condições atmosféricas do meio que se encontra a
edificação.

25
Métodos e técnicas de pesquisa

Método teórico

Histórico- logico: Descreve- se o historial das origens das machas, o estado actual e sem
enumerar as causas. E se aplicarmos uma tinta anti-manchas estancaríamos as manchas no local
observado.

Analise e síntese: Caracteriza - se as manchas observadas, definindo- as se são primarias ou

secundarias, feita a avaliação. Se se encontra a proveniência da tal mancha pode se solucionar
reparando a parte causadora.

Métodos empírico

Revisão bibliográfica: Com base nas pesquisas relacionadas pode se solucionar problemas
semelhantes. Se se encontra numa bibliografia um caso idêntico ao encontrado, pode-se ir às
soluções com base nas indicações dadas.

Estatístico: Nesse método faz-se questões para um certo número de residentes do edifico
(amostra), que por sua vez iram se avaliar as respostas para achar as frequências relativas das
mesmas, pois a maior frequência ditara a resposta fiável das questões.

Observação e entrevista: Este compreende um conjunto de questionarios aos utentes e a

conjuntura que usufruem do edificio.

26
Metodos teoricos

- Historico-logico

Anexo i – guia de entrevista dirigida aos moradores do edifício empórium

Objectivo: Diagnosticar e conhecer a origem das patologias de manchas e seus efeitos no edfício
empórium.

Caro entrevistado:

Está sendo feito um estudo de diagnóstico das patologias de manchas no edifício Empórium.
Portanto pede-se desse modo a sua colaboração respondendo as seguintes questões. A sua
contribuição é valiosa e o entrevistado será mantido em anonimato.

1. Ha quanto tempo o edifício apresenta manifestações patológicas (degradações)?

2. O edifício já passou por trabalho de manutenção? A quanto tempo?
3. Quais são os problemas que as manchas cria no edifício?
4. De quanto em quanto tempo no edifício é realizado o trabalho de manutenção?

Muito obrigado!

27
Anexo ii – guia de entrevista exploratória ao técnico de construção civil com vista ao
edifício em estudo

Objetivo: Manter o primeiro contacto com técnico forma a obter um conhecimento real quanto
ao processo da aparição das manchas nos edifícios, para dar suporte ao processo de investigação.

Caro entrevistado:

Está sendo feito um estudo de diagnóstico das patologias de manchas no edifício Empórium.
Portanto pede-se desse modo a sua colaboração respondendo as seguintes questões. A sua
contribuição é valiosa e o entrevistado será mantido em anonimato.

Questões:

1. Quando é que surgem as primeiras manifestações das manchas nas paredes?

2. Como é que avalia o nível de desenvolvimento das tais manchas?
3. Sabe-se que a humidade é o principal agente causador das manchas, será este um único
fator da aparição destas manchas no edifício? Porque?
4. No que tange a manutenção do edifício, qual a periodicidade de manutenção deste
edifício?

28
 Muito obrigado!

Método empírico

- Entrevista

Anexo iii – entrevista realizada aos moradores do edifício empórium

Objectivo: Avaliar os aspectos do estado actual do processo de ocorrência das manchas nas
fachadas do edfício emporium.

Caro entrevistado:

Está sendo feito um estudo de diagnóstico das patologias de manchas no edifício Empórium.
Portanto pede-se desse modo a sua colaboração respondendo as seguintes questões. A sua
contribuição e valiosa e o entrevistado será mantido em anonimato.

a) Associas as causa das patologias à uma falha cometida no desenho ou execução do edifico?

Sim ___________

Não ___________

Justifique: _____________________________________________________________________

b) A maior parte das manifestações patológica das manchas nas fachadas são criadas pela
humidades que se introduz no edifício?

Sim ___________

Não ___________

Justifique: _____________________________________________________________________

29
 Muito obrigado!

c) Com a mudança do sistema de drenagem para o exterior da fachada lateral do nordeste

resolver-se-á o problema de humidade, consequentemente o das manchas?

Sim ___________

Não ___________

Justifique: _____________________________________________________________________

4. no edifício empórium existe uma equipe responsável pela manutenção do edifício?

Sim ___________

Não ___________

Justifique: _____________________________________________________________________

30
 Muito obrigado!

Método de Observação

Anexo iii guião de observação

1. Fachada com presença de manchas de humidade com um aspecto:

a) A mancha aparece constantemente durante o ano___________
b) A mancha de humidade parece mais escura junto ao tecto ___X____
c) Nas paredes internas (banheiros e cozinhas) estão amareladas ___X____
d) Existem as manchas amareladas nos corredores do edifício _________
e) As manchas mofos estão em paredes sujeito a humidade ___X____
2. Outras observações_______________________________________________________

3. Fachada com presença de manchas de mofos com um aspecto:

a) Nos cantos das paredes internas do edifício ________
b) Tem a presença de mofos nas paredes externas das paredes ___X____
c) O centro das manchas e mais húmida e escura e a humidade decrescem em todas as
direções ___X____
d) A mancha aparece durante o tempo chuvoso ___X____
e) As instalações de drenagem estão próximo a parede ___X____
f) Outras observações ____________________________________________________

4. Fachada com presença de manchas de humidade com um aspecto:

a) Manchas isolantes dispersa sobre as paredes ___X____
b) Manchas periódica que aparecem após um período chuvoso _________
c) Aparecimento de gorduras nas paredes internas (banheiros e cozinhas) ___X___
d) Manchas horizontais nas partes superiores das paredes ___X____
e) Manchas verdes e paredes exteriores dos banheiros ___X____
f) Outras observações ___________________________________________________

31
5. Fachada com presença de manchas de mofos com um aspecto:
a) Presença de descascamento em paredes externas e internas do edifício ___X____
b) Degradação lenta das camadas pintadas do edifício ___X____
c) Alteração do aspecto visual devido ao descascamento das paredes do edifício
___X___
d) Alteração da coloração nas superfícies pintadas ___X___
e) Presença de bolhas em pinturas sobre alvenaria _______
f) Outras observações ___________________________________________________

32
 Muito obrigado!

Método empírico

- Estatístico

Anexo iv – entrevista realizada aos moradores do edifício empórium

Objectivo: Avaliar os aspectos do estado actual do processo de ocorrência das manchas nas
fachadas e no interior do edfício Emporium.

Caro entrevistado:

Está sendo feito um estudo diagnóstico das patologias de manchas no edifício Empórium.
Portanto pede-se desse modo a sua colaboração respondendo as seguintes questões. A sua
contribuição é valiosa e o entrevistado será mantido em anonimato.

Questões

Aqui nesse método foram questionadas 38 pessoas tendo-se os resultados abaixo apresentado a
partir do quadro.

Estado actual da instalação hidráulica: Bom_____ Razoável_____ Mau __X___

Estado atual da Pintura do edifício: Bom_____ Razoável_____ Mau __X___

Estado atual da infiltração Bom_____ Razoável____ Mau __X___

Estado Questão 1 Fr (%) Questão 2 Fr (%) Questão 3 Fr (%)

Bom 6 15.8 2 5.3 9 23.7
Razoável 12 31.6 15 39.5 14 36.8
Mau 20 52.6 21 55.3 15 39.5
Total 38 100 38 100 38 100
Quadro 01: Análise estatística das respostas

Observação: Em quase todo o edifício a instalação hidráulica, a pintura e o estado da infiltração

requer uma intervenção rápida, pois está num estado desagradável.

Muito obrigado!

33
Contribuição teórica

Não basta só estarmos diante duma patologia e já começarmos agir, mas temos duma forma
cuidadosa e detalhada estudar as causas da sua proveniência. Neste âmbito as causas da
proveniência das patologias das manchas nas paredes são diversificadas, mas a humidade toma o
maior controle das patologias das manchas, pois actua desde o interior da alvenaria, o
revestimento (chapisco, emboço e reboco) e a própria tinta de acabamento (pintura).

Para uma boa avaliação das causas da proveniência das patologias temos de passar por:
Compilação de dados, análise dos processos patológicos e por fim detectarmos as possíveis
causas. Com isto vamos directo à solução do problema.

Contribuição Pratica

Compilação de dados: Neste ponto deve-se tirar duma forma bem detalhada os dados expostos
das paredes do edifício Emporium, levantar todos dados possíveis que possam influir no
problema que padece a parede.

Análise dos processos patológicos:

Dos antecedentes levantamentos deve se fazer avaliação das patologias encontradas nas paredes
do edifício objecto de estudo, definindo se é de origem primária ou secundária. Feito isto as
causas da sua proveniência. Esta é uma das fases mais importantes do trabalho, depois da
determinação correcta das causas das patologias teremos os tratamentos adequados.

34
Construção de árvore de problemas

Efeitos

Regularizar a Fazer a devida

Eliminação dos
superfície de manutenção e
agentes
contacto. pinturas adequadas
causadores
ao compartimento

A nossa situação problemática

é o alto nível patológico de
Problema principal manchas no edifício Empórium
localizado no centro da cidade
da Beira.

Sub problemas

Devido a humidade Devido a humidade gerado Devido ao envelhecimento

Gerada pelos moradores Pelo mau estado da Do edifício
canalização

Sub causas

No ato da busca da agua Escapamento das águas Falta de manutenção geral

com utensílios a agua vai
devido as fugas tubos de ou parcial para dar cuidados
escorrendo pelas escadas e
canalização e esgoto ao edifício 35
espalhando-se pelo edifício
Construção de árvore de objectivos

Efeitos

Distinção dos Tratamento total Eliminação da

diferentes tipos de ou parcial da lesão. E controle
patologias lesão. da manutenção.

Diagnosticar as patologias
Objectivo
de manchas geral no
existentes
prédio Emporium e
estabelecer medidas de
mitigação

Objectivos específicos

Estudar as patologias de Identificar e caracterizar os Estabelecer medidas de

manchas do prédio tipos de manchas mitigação e prevenção contra
Bibliografia as tais deteriorações
referenciando as causas da
Empórium
sua aparição

36
Conclusões

1. A revisão bibliográfica permitiu o conhecimento dos principais conceitos teóricos sobre

as patologias das manchas no edifício objecto de estudo (Prédio Emporium, no centro da
cidade da Beira), sendo as paredes feitas de alvenarias e revestidas de argamassa de
cimento e tendo a pintura como acabamento.
2. O estudo cauteloso dos processos patológicos do edifício objecto de estudo, permitiu
identificar através de diagnósticos de que o principal agente da elevada degradação do
edifício é a humidade, associada a falta de cuidados e deposito inadequado de resíduos
sólidos. Outros factores secundários estão relacionadas ao tempo de vida útil do edifício,
pois a muito que o edifício não é feito a manutenção e muito menos a reabilitação.
3. Feitas as avaliações e notada questão do não cumprimento das exigências funcionais do
edifício no que tange à manutenção, desperta se assim uma rápida intervenção de quem é
de direito para a correção e eliminação das patologias constatadas de modo a garantir o
aspecto visual agradável e a vida útil do edifício.

37
Bibliografia

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terra, Univercidade Zambeze – Faculdade de ciencias e teclonogia, Beira 2014.

FARINHA, Nadia Tamires de Usta, estudo de processo patologico relativos a humidade no

edificio Russo,Univercidade Zambeze – Faculdade de ciencias e teclonogia, Beira 2014.

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TINTAS SHERWIN WILLIAMS - Catálogo (www.sherwinwilliams.com.br) - acesso em

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