Вы находитесь на странице: 1из 52

20.12.

2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Юрист компании | 9 Сентябрь 2017

Слово редактора
-Лайфхаки для юротдела

Номер за пять минут


-Коротко о самом интересном

Обзор ВС
-Новый обзор ВС по госзакупкам. Восемь полезных выводов

Судебная практика
-При замене арендатора не надо повторно регистрировать обременение

Законы и постановления
-В Гражданском кодексе меняются правила о займах

Выводы кассации
-Выводы кассационной инстанции

Предстоящие изменения
-Что нового в юридическом сообществе

Конференции и семинары
-ООО не предоставит участнику документы, которые есть в открытом доступе

Книги
-Меры косвенного принуждения в исполнительном производстве

Подготовка документов
-С компании взыскали деньги. Как их вернуть за счет контрагента

Поставка
-Три формулировки договора поставки в пользу покупателя
-Компания не заплатила аванс. Как отбиться от иска поставщика

Обмен опытом
-В договоре с потребителем есть третейская оговорка. Суд признает ее недействительной

Суды
-Решение суда вступило в силу. Как не платить до проверки акта в кассации
-Вновь открывшиеся обстоятельства. Как убедить суд пересмотреть дело

Контрагенты
-Как проверить контрагента. Рейтинг всех возможных способов

Корпоративные отношения
-Четыре причины, по которым ФНС отказывается регистрировать смену директора
-Мошенническая реорганизация. Четыре способа взыскать долг

Недвижимость
-Как использовать новый ЕГРН

Полезный документ
-Запрос документов у контрагента

Обмен опытом
-НКО необходимо одобрить сделку с заинтересованностью. Какой порядок использовать

Работа с чиновниками
-Налоговая заморозила счет. Как снять блокировку

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 1/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Приставы
-Три повода поспорить с приставами. Новые разъяснения ФССП

Работа с чиновниками
-Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Интервью
-То, что вы говорите, — всего 10 процентов успеха выступления

Личные вопросы
-На отдыхе не заселяют в отель по путевке. Как возместить расходы

Блог
-«Прошу мне не верить» — как чиновники игнорируют собственные письма

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 2/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
СЛОВО РЕДАКТОРА

Лайфхаки для юротдела


Руководство требует быстро одобрять договоры, которые заключает
компания. Еще до подписания нужно проверить документы о контрагенте.
Ведь, если он окажется ненадежным, именно юристу придется разбираться
с последствиями.

Этот номер мы посвятили сервисам по проверке контрагентов.


Мы подготовили таблицы с платными и бесплатными источниками
и составили рейтинг. Статья поможет определить подходящий регламент
проверки и встроить его в договорную работу. Сможете проверить как
будущих контрагентов, так и текущих — возможно, на кого-то уже сейчас
стоит обратить внимание.

В дополнение к главной теме мы подготовили шаблон запроса документов


у партнера для проверки его благонадежности.

Интервью в этом номере необычное — его герой тренер по искусству речи.


Ольга Самойленко рассказала о том, с какими вопросами к ней обращаются
юристы. Мы обсудили хитрости поведения на переговорах и в суде.
Несколько лет назад я проверила советы Ольги на собственном опыте.
Делюсь с вами.

Мария Ивакина, главный редактор

Пишите: ivakina@action-media.ru

НОМЕР ЗА ПЯТЬ МИНУТ

Коротко о самом интересном


Компания 28
Проверка контрагентов. Рейтинг всех возможных способов популярных
Редакция составила рейтинг платных и бесплатных сервисов по проверке контрагентов. онлайн-
Получились две подробные таблицы с плюсами и минусами ресурсов. В первой таблице — сервисов
самые популярные платные сервисы, разница в цене которых не всегда очевидна используют
из предложенного функционала. Во второй — бесплатные сервисы. Мы указали, что можно юристы для
проверить, а также какие документы и информацию вы получите из источников. Общий проверки
недостаток бесплатных сервисов: информацию по каждому контрагенту надо собирать контрагентов
по крупицам. У каждого ресурса есть свои недочеты. Не учтете их — сделаете неправильные
выводы

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 3/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Компания
Запрос документов
у контрагента
Пригодит ся, если собирает есь заключит ь
догов оры с нов ым конт рагент ом. Сможет е
пров ерит ь репут ацию и надежност ь
парт нера

Ольга Самойленко, тренер Президентской Бизнес-Школы, рассказала,


с какими вопросами к ней обращаются юристы, а также как успешно провести переговоры и выступить в суде
«То, что вы говорите, — всего 10 процентов успеха»

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 4/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Чиновники Договоры Компания


Налоговая заморозила счет. Как Три формулировки договора Мошенническая реорганизация.
снять блокировку поставки в пользу покупателя Четыре способа взыскать долг
Налоговая может заблокировать Покупатель, который получил Реорганизацию используют, чтобы
счет, даже если у компании нет некачественный товар, но поздно уйти от долгов. Компания
грубых нарушений. Например, уведомил об этом поставщика, переводит свои обязательства
если налоговая неправильно может подать в суд и проиграть. на третье лицо: чаще всего
обработала декларацию, которую Причина — неточные однодневку с пустыми счетами.
организация своевременно формулировки договора. В результате кредитор остается
подала. Будьте готовы Поставщик с их помощью уйдет без денег
к оперативным действиям, чтобы от ответственности
снять блокировку

Недвижимость Споры Выводы кассации


Как использовать новый Единый Вновь открывшиеся обстоятельства. Цену недвижимости можно
государственный реестр Как убедить суд пересмотреть дело снизить после покупки
недвижимости на торгах

Чиновники Предстоящие изменения Обмен опытом


Новые правила оспаривания Минфин разработал Как одобрить сделку
кадастровой стоимости неналоговый кодекс с заинтересованностью с участием НКО

ОБЗОР ВС

Новый обзор ВС по госзакупкам. Восемь полезных


выводов
Владимир Сафонов
Юрист, сове тник юстиции
1-го к ласса

Чем поможет статья: оспорить действия заказчика, получить и сохранить контракт.

Главное в статье

1 2 3 4

Заказчик не может Условия контракта Срок контракта Цену нельзя увеличить


закупать товар можно изменить продлевается из-за больше чем на 10
у конкретного просрочки заказчика процентов
производителя

5 6 7 8

От контракта можно Стороны могут прописать Чтобы отказаться Заказчик не заплатит


отказаться основания для отказа от контракта, за услуги без контракта
по основаниям, которых достаточно отправить
в нем нет уведомление

По статистике, с каждым годом суды рассматривают все меньше споров по госзакупкам, а иски компаний все
чаще удовлетворяют. С 2014 года количество таких дел уменьшилось на 20 процентов. А число побед заявителей
выросло с 66 до 71 процента. Недавно Верховный суд подготовил обзор практики по госзакупкам, в котором
рассказал, какие аргументы используют стороны и суды. Читайте в статье про самые важные выводы для
участников закупок.

1
Заказчик не может закупить товар у конкретной компании без объективных причин
Общество оспаривало в суде решение антимонопольного органа. Заявитель указывал, что орган необоснованно
отклонил его жалобу на действия заказчика.

Первая инстанция и апелляция отказали в удовлетворении требования. Суд округа отменил их судебные акты
и удовлетворил заявление.

Заказчик закупал лекарственные препараты. В аукционной документации он указал требования к товару:


лекарственная форма, дозировка, форма выпуска. Эти требования не относятся к фармакологическим свойствам
препарата, не связаны с терапевтической эффективностью и не обусловлены спецификой назначения
и применения препарата. Данные требования прямо указывали на единственного производителя препарата.

При этом документально не подтверждено, что любой участник аукциона мог приобретать лекарственные
средства этого производителя в целях поставки для заказчика.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 5/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

2 П. 2 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе, утв. Президиумом


ВС РФ 28.06.17, далее — обзор
Суд признал, что заказчик нарушил правила размещения заказа и создал необоснованные препятствия для
участников спорной закупки. Заказчик ограничил конкуренцию.2

2
Стороны вправе изменить контракт, когда это разрешают закон и условия самого контракта
Прокурор обратился в суд с требованием признать недействительным дополнительное соглашение к контракту.
В этом соглашении стороны перенесли срок ввода объекта в эксплуатацию.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали прокурору. Суд округа отменил указанные судебные акты
и удовлетворил требование.

Суд выяснил, что администрация муниципального образования заключила с обществом контракт


на строительство многоквартирного жилого дома. В процессе строительства стороны выяснили, что завершить
его в срок невозможно. Стороны подписали дополнительное соглашение и перенесли срок ввода объекта
в эксплуатацию.

По общему правилу, условия контракта должны сохраняться в том виде, в каком их указал заказчик, когда
размещал закупку. Цель такого регулирования — обеспечить равенство поставщиков. В противном случае
заказчик мог бы искусственно завышать требования к участникам закупки, а потом создавать более выгодные
условия для победителя.

44 ФЗ П. 2 ст. 34 Федерального закона от 05.04.13 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок


товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», далее — Закон
о контрактной системе
9 П. 9 обзора
Суд указал, что стороны могут изменить существенные условия контракта, только если такое право следует
из закона44 ФЗ и самого контракта. Временная невозможность исполнить контракт — не основание изменить
существенные условия.9

3
Срок исполнения контракта продлевается, если заказчик не создал условия для работ
Заказчик требовал взыскать с подрядчика неустойку за просрочку работ. Ответчик не закончил строительство
автомобильной дороги в срок, который установлен в контракте.

Суды отказали в удовлетворении иска. Подрядчик действительно не сдал работы в срок. Но задержка вызвана
тем, что контрагент заказчика несвоевременно перенес газопровод, который находился в зоне строительства.
Этот газопровод мешал работе ответчика. При этом ответчик неоднократно уведомлял заказчика, что место для
строительства нужно освободить как можно скорее.

747 ГК Ст. 747 ГК


Таким образом, заказчик фактически не предоставил земельный участок в состоянии, которое соответствует
условиям договора и позволяет вести строительные работы.747 ГК

44 ФЗ-1 П. 9 ст. 34 Закона о контрактной системе


10 П. 10 обзора

Подрядчик не отвечает за просрочку, пока не может исполнить обязательство из-за просрочки контрагента.44
ФЗ-1 Срок работ продлевается на период, который соответствует просрочке заказчика.10

4
По общему правилу, цену контракта можно увеличить только на 10 процентов
Администрация и общество заключили контракт. В ходе исполнения объем закупки увеличили, и цена контракта
возросла более чем на 20 процентов. Общество поставило товар, но заказчик отказался оплатить
дополнительное оборудование. Поставщик подал иск и потребовал взыскать задолженность.

Первая инстанция и апелляция удовлетворили иск. Кассация отменила акты нижестоящих судов и удовлетворила
иск частично: в размере 10 процентов от цены контракта.

Суд округа указал, что изменять цену контракта можно, если одновременно соблюдено два условия. Первое —
такая возможность предусмотрена в документации о закупке и контракте. Второе — цена контракта
увеличивается не больше чем на 10 процентов.

168 ГК Ст. 168 ГК

В документации о закупке и муниципальном контракте было указано, что контракт можно изменить
по соглашению сторон. Но по дополнительному соглашению цена выросла больше чем на 10 процентов. Такое
условие ничтожно, так как противоречит закону и посягает на права иных участников закупки.168 ГК

В этом же пункте обзора Верховный суд привел другое дело, в котором суды указали, когда цену контракта
можно увеличить на большую сумму.

743 ГК П. 3 ст. 743 ГК


Подрядчик требовал взыскать оплату дополнительных строительных работ по контракту. Стоимость работ
превышала 10 процентов. Суд удовлетворил иск. Он указал, что нужно учитывать специфику отношений в сфере

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 6/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
строительства. В ходе исполнения договора стороны могут обнаружить, что нужно выполнить дополнительные
работы.743 ГК

12 П. 12 обзора

Суд указал, что заказчик согласовал дополнительные работы, которые нужны, чтобы завершить технологический
цикл и обеспечить годность результата работ. Если заказчик откажется от их оплаты, это будет
недобросовестным поведением.12

5
Сторона может отказаться от контракта по основаниям, которых нет в договоре
Общество требовало в иске признать отказ заказчика от договора недействительным. Заказчик отказался
от договора, так как истец просрочил начало исполнения контракта. Но в контракте нет такого основания для
расторжения.

44 ФЗ-2 П. 9 ст. 95 Закона о контрактной системе

Суды отказали в иске. С точки зрения закона стороны должны закрепить в контракте саму возможность его
расторжения в одностороннем порядке.44 ФЗ-2 При этом основания, по которым заказчик вправе принять такое
решение, установлены в Гражданском кодексе.

715 ГК П. 2 ст. 715 ГК


14 П. 14 обзора

Заказчик вправе отказаться от договора по основаниям, которые есть в ГК, даже если в контракте эти основания
не конкретизированы. Несвоевременное начало работ является основанием для отказа от договора.715 ГК
Поэтому отказ заказчика от исполнения правомерен.14

6
В контракте можно уточнить, когда заказчик вправе отказаться от договора
Подрядчик оспорил в суде односторонний отказ заказчика от исполнения договора. По условиям контракта
заказчик мог заявить об отказе, только если подрядчик просрочит передачу результата работ более чем на 30
дней. Подрядчик передал работы до конца этого срока.

708 ГК П. 3 ст. 708 ГК РФ


Первая инстанция и апелляция отказали в иске. Суды указали, что заказчик вправе отказаться от договора
по основаниям, которые установлены в Гражданском кодексе. Закон разрешает заказчику односторонний отказ,
если подрядчик нарушил конечный срок выполнения работ.708 ГК

15 П. 15 обзора
Суд округа отменил акты нижестоящих судов и удовлетворил иск подрядчика. В контракте можно
конкретизировать признаки нарушения обязательства, при которых заказчик имеет право отказаться от договора.
По условиям контракта такой отказ возможен, если подрядчик просрочит выполнение работ больше чем на 30
дней. Такой срок является разумным и не прикрывает увеличение общего срока работ. В нарушение контракта
заказчик направил уведомление об отказе на основании статьи 708 ГК уже через 7 дней после просрочки.15

7
Заказчик вправе отказаться от контракта, если уведомит исполнителя по почте

71
процент споров по госзакупкам выиграли компании в 2016 году
Общество оспаривало решение ФАС, которым было включено в Реестр недобросовестных поставщиков.
По мнению заявителя, заказчик нарушил порядок одностороннего отказа от контракта: решение об отказе
не размещено на сайте госзакупок. Заказчик только прислал заказное письмо и сообщил об отказе
по электронной почте.

Первая инстанция и апелляция удовлетворили иск. Исполнитель считается уведомленным об отказе заказчика
от контракта, если заказчик выполнит все требования, предусмотренные в части 12 статьи 95 Закона
о контрактной системе.

Заказчик должен направить исполнителю извещение и разместить решение об отказе на сайте госзакупок.
В противном случае расторжение договора не происходит.

16 П. 16 обзора

Суд округа отменил судебные акты и признал решение антимонопольного органа законным. Чтобы расторгнуть
договор, заказчику достаточно доставить исполнителю сообщение об одностороннем отказе. Это можно сделать
с использованием любого средства связи и доставки. Размещать решение на сайте госзакупок для отказа
от договора не обязательно. Такое требование установлено в публичных целях, чтобы обеспечить открытость
закупок и контроль за ними.16

8
Если услуги оказаны без контракта, требовать оплату нельзя
Общество обратилось в суд с иском о взыскании стоимости оказанных услуг как неосновательного обогащения.

Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляционный суд решение суда отменил. Суд округа и Верховный суд
оставили постановление апелляционного суда в силе.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 7/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Общество оказало администрации муниципального образования услуги по представительству его интересов
в суде. Договор в письменной форме не заключался.

20 П. 20 обзора
Суды указали, что привлечение исполнителя без соблюдения процедур, установленных Законом о контрактной
системе, противоречит законодательству. Общество оказывало услуги без контракта, заключение которого
является обязательным. Поэтому плата за фактически оказанные услуги не подлежит взысканию. Иначе
заказчики могли бы получать услуги в обход закона.20

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

При замене арендатора не надо повторно регистрировать


обременение
Суть: если компания реорганизовалась, обременение в реестре остается.

Общество арендовало муниципальное теплосетевое имущество у местного департамента. Стороны


зарегистрировали договор аренды в Росреестре. Позже общество реорганизовали — присоединили к другой
компании.

Муниципалитет и компания заключили допсоглашение. Стороны прописали, что изменился арендатор.


Департамент пошел в Регпалату, чтобы зарегистрировать изменения. Росреестр отказал. Тогда муниципалитет
написал письмо компании, чтобы она собрала пакет документов и повторно зарегистрировала аренду. Поскольку
арендатор никак не отреагировал, департамент подал иск.

В суде истец просил возложить на компанию обязанность обратиться в Росреестр. По мнению департамента,
ответчик должен был подать заявление о госрегистрации обременения — права аренды в связи с реорганизацией
арендатора.

Три инстанции удовлетворили иск. Суды исходили из того, что в результате реорганизации общества в форме
присоединения к компании у последней возникли права и обязанности по договору аренды. Ответчик должен
обратиться в Регпалату за повторной регистрацией обременения.

С этим не согласился Верховный суд. Обязательства по аренде не прекратились в связи с реорганизацией одной
из сторон — арендатора. Обременения продолжают действовать. Нет оснований повторно регистрировать аренду
в связи с заменой стороны сделки. Со сменой арендатора новое обременение не возникает.

Коллегия ВС РФ указала, что ранее внесенные сведения об обременении сохраняются до регистрации


прекращения договора аренды.

Закон не предусматривает такой способ защиты, как возложение на арендатора обязанности обратиться
в Росреестр за регистрацией аренды.

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила акты нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении


требований истца.

Источник: определение ВС РФ от 25.07.17 № 304-ЭС17-3429 по делу № А70-5203/2016

Суд не вправе обязать компанию пойти в Росреестр за регистрацией обременения

Компанию оштрафуют, если она не переоформила право бессрочного


пользования
Росреестр оштрафовал компанию за то, что она не переоформила свое право постоянного бессрочного
пользования на земельный участок.

Две инстанции признали штраф незаконным. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась
с нижестоящими судами. Компания должна была переоформить свое право на землю до 1 июля 2012 года. Она
этого не сделала. Это нарушение длящееся. Срок давности привлечения к ответственности начинается со дня,
когда административное правонарушение обнаружили. Действия Росреестра законны.

Источник: определение ВС РФ от 14.07.17 по делу № А21-5419/2016

Третейскую оговорку нужно исполнять даже при тяжелом финансовом


положении
Две компании заключили договор поставки. Стороны прописали, что споры между ними будет рассматривать
третейский суд в Стокгольме.

Поставщик решил подать иск. Он обратился в Петербургский арбитражный суд. Истец мотивировал это тем, что
у него нет денег на оплату регистрационного сбора — 2000 евро. Первая инстанция оставила заявление без
рассмотрения, поскольку есть третейская оговорка. Истец должен был пойти не в российский государственный,
а в Стокгольмский третейский суд.

С этим согласилась Коллегия ВС РФ. Тяжелое финансовое положение не означает, что третейское соглашение
неисполнимо.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 8/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Источник: определение ВС РФ от 12.07.17 по делу № А56-13914/2016

Даже если долг увеличился, поручитель будет отвечать


на первоначальных условиях
Перед Верховным судом встал вопрос — сколько должен заплатить кредитору поручитель, если сумма основного
долга выросла без его согласия. С июня 2015 года работает правило, что в таких случаях поручитель отвечает
на прежних условиях. Судебная коллегия ВС РФ распространила эту норму и на те случаи, когда долг вырос
до июня 2015 года.

Если основной долг изменился, поручитель продолжает отвечать перед кредитором на первоначальных условиях
обязательства, которое обеспечено поручительством. То есть все остается так, как если бы сумма
не увеличилась.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отвергла позицию судов нижестоящих инстанций. Они
посчитали, что поручительство прекратилось, поскольку увеличилась ответственность поручителя без его
согласия

Источник: определение ВС РФ от 10.07.17 по делу № А63-12988/2014

ЗАКОНЫ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ

В Гражданском кодексе меняются правила о займах


Главное: договор займа между компаниями будет заключенным с момента подписания договора,
а не передачи денег.

Договор займа между гражданами будет заключаться в письменной форме, если его сумма превышает
10 тыс. рублей. Сейчас сумма договора должна в десять раз превышать минимальный размер оплаты труда.

При регулировании кредитов и займов, которые выдаются гражданам, закрепили приоритет Закона
о потребительском кредите (займе).

Проценты по договору займа могут быть фиксированными или плавающими. По умолчанию они будут равны
ключевой ставке Банка России. Возможен досрочный возврат гражданином суммы займа без согласия кредитора.

Условия для взимания комиссий теперь четко ограничены. Комиссии с граждан-заемщиков могут взиматься
только в пределах, которые установлены действующим законом. Предприниматели будут платить комиссии только
за отдельные услуги, которые банк дополнительно оказывает своему заемщику.

Предметом договора займа могут быть не только деньги, но и другие вещи, определенные родовыми признаками.
При этом такой договор займа будет беспроцентным.

Договор займа между юридическими лицами будет заключенным до передачи денег — с момента согласования
суммы займа.

Ввели понятие ростовщических процентов для займов между гражданами, а также компаниями и физлицами.
К ним относятся проценты, которые в два и больше раза выше обычной ставки по аналогичным сделкам. Суды
получат право снижать такие проценты.

Поправки заработают с 1 июня 2018 года.

Источник: Федеральный закон от 26.07.17 № 212-ФЗ «О внесении изменений…»

В Г К ввели понятие ростовщических процентов

С 1 сентября исключить из ЕГРЮЛ могут каждого


С 1 сентября налоговые инспекции исключат из ЕГРЮЛ компании, в отношении которых более шести месяцев
в реестре находится запись о недостоверности сведений. Это новое основание, чтобы исключать из реестра. Оно
предусмотрено в пункте 5 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ означает, что в реестре есть отметка «сведения недостоверны»
в отношении адреса компании, директора и/или участника.

Изменение касается не только брошенных компаний, которые фактически не работают. Инспекторы исключат
даже действующие организации.

Чтобы остаться в реестре, нужно регулярно проверять выписку из ЕГРЮЛ и убирать метку о недостоверности.

Источник: Федеральный закон от 28.12.16 № 488-ФЗ «О внесении изменений…»

Изменили правила предоставления информации акционерам


и участникам
Доступ к протоколам заседания правления и документам бухгалтерского учета теперь имеют только акционеры
с долей более чем 25 процентов голосующих акций общества.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 9/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Миноритарии с меньшим пакетом акций обязаны указывать «деловую цель» в запросе о предоставлении
информации. Но общество сможет отказать. Например, если сочтет акционера недобросовестным или если
он конкурент.

Перечень документов, которые могут получить акционеры с долей более 1 процента, также сократили в законе.

Источник: Федеральный закон от 29.07.17 № 233-ФЗ «О внесении изменений…»

Номинальным директорам дали шанс не платить по долгам


Теперь к контролирующим лицам относятся и те, кто извлекал выгоду из незаконного или недобросовестного
поведения уполномоченных лиц должника. Миноритариев, которые владеют менее чем 10 процентами доли
и получают от этого доход, контролирующими лицами суд не признает. К ответственности контролирующее лицо
можно привлечь, если должник подал заявление о банкротстве, хотя возможность погасить долги у него была.
Суд может полностью или частично освободить номинальных руководителей должника от ответственности. Это
возможно, если благодаря их сведениям суд сможет установить контролирующее лицо или его активы.

Источник: Федеральный закон от 29.07.17 № 266-ФЗ «О внесении изменений…»

ФНС так и не открыла налоговую тайну


Налоговая служба перенесла сроки запуска нового сервиса о контрагентах «Прозрачный бизнес» на 1 июня 2018
года.

К 1 июня 2018 года предполагается обнародовать данные о налоговых недоимках, а также сведения
о правонарушениях компаний и мерах ответственности за них, включая общий размер штрафа.

При первом размещении информации в нее войдут сведения о налоговых правонарушениях за период со 2 июня
2016 года по 31 декабря 2017 года по нарушителям, которые не уплатили штраф до 1 мая 2018 года.

При этом налоговики отказались от идеи ежемесячно публиковать открытые данные о юрлицах — информация
будет размещаться по итогам истекшего года. А находиться в открытом доступе сведения будут не менее одного
года. Ранее предлагалось оставлять их на всеобщем обозрении не менее трех лет.

Источник: приказ ФНС России от 27.07.17 № ММВ-7-14/582@

Вознаграждение совету директоров можно выплачивать, даже если


у общества нет прибыли
Банк России разъяснил, что общее собрание акционеров может принять решение о выплате вознаграждения
членам совета директоров АО и при отсутствии у общества прибыли за отчетный год.

Регулятор указал, что выплата такого вознаграждения связана с исполнением возложенных на членов функций
по управлению деятельностью общества, а не с указанием на такое вознаграждение в уставе или наличием
чистой прибыли.

Центробанк также сообщил, что уровень вознаграждения должен быть достаточным для привлечения, мотивации
и удержания лиц, которые обладают необходимой для общества компетенцией и квалификацией.

Источник: информационное письмо ЦБ РФ от 04.08.17 № ИН-015-28/41

Установили сроки предоставления компанией информации


о бенефициарах
Компании будут предоставлять сведения о бенефициарных владельцах или о мерах по их установлению в течение
пяти рабочих дней с даты получения запроса ФНС или Росфинмониторинга. Сведения нужно представить
по состоянию на дату запроса.

Компания сможет подать уточненные данные в течение трех рабочих дней.

Запросы могут поступать в электронной форме или на бумажном носителе.

Если компания не раскроет информацию о бенефициарах, ее оштрафуют по статье 14.25.1 КоАП. Максимальный
штраф — 500 тыс. рублей

Источник: постановление Правительства РФ от 31.07.17 № 913

ВЫВОДЫ КАССАЦИИ

Выводы кассационной инстанции


Главное: суд уменьшит пени в 360 процентов годовых.

Договорные отношения

Пени в 1 процент за день просрочки взыскать нельзя

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 10/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Истец взыскивал долг и пени по аренде. По договору пени были установлены в 1 процент за каждый день
просрочки. Ответчик просил снизить неустойку. Суд удовлетворил заявление.

Неустойка в 360 процентов годовых чрезмерно высокая и значительно превышает ставку рефинансирования. Суд
снизил неустойку до двукратного размера ключевой ставки.

Постановление АС Дальневосточного округа от 10.07.17 по делу № А24-2234/2016

Договорные отношения

Подрядчик обязан уведомить заказчика, если не укладывается в срок


Заказчик требовал взыскать неустойку с подрядчика за просрочку работ. Ответчик указал, что не мог выполнить
работы в срок из-за истца. После заключения договора заказчик дополнил исходные данные, а сметы утвердил
с большим опозданием. Суд удовлетворил иск. По общему правилу должник не отвечает за просрочку, если
не может исполнить обязательство из-за кредитора. Но подрядчик был обязан уведомить заказчика, что
выполнить работы в срок невозможно. Только такое уведомление освобождает подрядчика от неустойки
за просрочку. Ответчик его не направил.

Постановление АС Московского округа от 13.07.17 по делу № А40-167793/2016

Договорные отношения

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос, если принял


имущество
Компания вернула помещения арендодателю, стороны подписали акт приемки. В акте указали, что арендодатель
принял имущество с замечаниями: есть потертости и износ покрытий. Арендодатель удержал обеспечительный
взнос. Компания потребовала его вернуть. Суд удовлетворил иск. Ответчик принял помещение, хотя
и с замечаниями. После подписания акта истец не использовал имущество. Удерживать взнос нельзя.

Постановление АС Московского округа от 27.07.17 по делу № А40-188133/2016

Договорные отношения

Если контрагент не заключил основной договор, задаток можно


не возвращать

63%
ходатайств о восстановлении срока на кассацию удовлетворяют суды
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи 100-процентной доли в уставном капитале ООО.
Покупатель внес обеспечительный платеж. Но потом он уклонился от заключения основного договора
и потребовал вернуть деньги. Суд отказал. Он квалифицировал платеж как задаток. Если за неисполнение
договора отвечает сторона, которая внесла задаток, деньги остаются у другой стороны. Условие о возврате
задатка виновной стороне ничтожно.

Постановление АС Московского округа от 26.07.17 по делу № А40-44017/14

Договорные отношения

Проценты по кредиту на оплату товара нельзя взыскать с поставщика


Общество получило кредит, чтобы оплатить товар по договору поставки. Но поставщик товар не поставил.
Компания потребовала взыскать с поставщика проценты по кредиту как убытки. Суд отказал. Заключение
кредитного договора для оплаты товара — самостоятельный риск покупателя. Этот риск нельзя перенести
на ответчика.

Постановление АС Московского округа от 25.07.17 по делу № А40-134107/2016

Процесс

Период начисления пеней в претензии и иске должен совпадать


Общество взыскивало неустойку с контрагента за период с июля 2016 года по январь 2017 года. Суд
удовлетворил иск. Апелляция отменила решение и оставила иск без рассмотрения. Истец не выполнил
досудебный порядок урегулирования спора. В претензии указан другой период начисления неустойки —
с сентября 2015 года по март 2016 года. Кассация согласилась с апелляцией.

Постановление АС Московского округа от 25.07.17 по делу № А40-5423/2017

Процесс

Суд выдаст исполнительный лист, даже если третейский суд решил спор
неверно
Арбитражный суд отказался выдать исполнительный лист на решение третейского суда. Третейский суд разрешил
спор неверно, это нарушает публичный порядок. Кассация направила дело на новое рассмотрение. Она указала,

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 11/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
что арбитражный суд не вправе переоценивать фактические обстоятельства, которые установил третейский суд.

Постановление АС Московского округа от 28.07.17 по делу № А40-56711/2017

Недвижимость

Цену недвижимости можно снизить после покупки на торгах


Истец купил на торгах объект незавершенного строительства. После покупки выяснилось, что по решению суда
третье лицо получило долю в праве на данный объект. Компания потребовала уменьшить цену объекта
на стоимость доли третьего лица. Суд отказал. Кассация направила дело на новое рассмотрение. Она указала,
что признание права третьего лица — это существенное изменение обстоятельств.

Постановление АС Волго-Вятского округа от 14.07.17 по делу № А79-7576/2010

Недвижимость

Изменение валютного курса не меняет плату за сервитут


Собственник земельного участка требовал увеличить плату за сервитут в 20 раз. Он ссылался на существенное
изменение обстоятельств — падение курса рубля к доллару и евро. Суд отказал. Колебания валютного курса
не являются основанием для изменения соглашения о сервитуте

Постановление АС Московского округа от 20.07.17 по делу № А40-193062/16

ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Что нового в юридическом сообществе


Главное: Минфин разработал неналоговый кодекс.

цифра месяца
236
тысяч
компаний обанкротились за 7 месяцев 2017 года
Источник: nalog.ru
1
Для компаний отменят инструктажи по гражданской обороне
МЧС предлагает сохранить данные обязанности лишь для компаний, которые отнесены к категориям
по гражданской обороне. Например, компании, которые строят оборонительные сооружения.

Новые обязанности по гражданской обороне появились у компаний со 2 мая 2017 года (постановление
Правительства РФ от 19.04.17 № 470).

Если компания нарушит правила, ее оштрафуют по статье 20.7 КоАП РФ. Штраф составляет от 100
до 200 тыс. рублей.

Источник: проект размещен на regulation.gov.ru

2
Правительство вносит поправки в Гражданский кодекс РФ
Государственные органы и органы местного самоуправления не смогут истребовать жилье у добросовестного
приобретателя. Соответствующие поправки предлагается внести в статью 302 Гражданского кодекса РФ.

Запрет коснется и случаев, когда жилье было приобретено безвозмездно или выбыло из владения
государственных органов помимо их воли. В таких случаях суды будут устанавливать факт добросовестности
приобретателя, а у госорганов сохранится право регрессного требования к лицам, которые виновны в незаконном
выбытии имущества.

Источник: проект Федерального закона № 243975–7

3
Заемщики смогут вернуть часть страховки при досрочном погашении кредита
Минюст предлагает установить возможность возвращать часть страховой премии при досрочном погашении
кредита, в том числе и по ипотеке. Соответствующие изменения предлагается внести в статью 958 Гражданского
кодекса РФ, а также в законы о потребительском кредите и об ипотеке.

Источник: проект размещен на regulation.gov.ru

4
Усилят контроль за компаниями, которые эксплуатируют опасные объекты
Правительство предложило расширить перечень видов деятельности, которые требуют уведомления
об эксплуатации.

В частности, компании, которые проводят монтаж, демонтаж, эксплуатацию лифтов, подъемных платформ для
инвалидов, пассажирских конвейеров, эскалаторов будут обязаны уведомлять надзорные органы о начале
эксплуатации.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 12/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
В случае принятия поправок закон вступит в силу с 1 января 2018 года.

Источник: проект Федерального закона № 243883–7

5
Банкам разрешат идентифицировать клиентов по своим правилам
Банки одной группы или холдинга смогут не проводить повторную идентификацию клиентов. То есть, если клиент
уже идентифицирован одним банком из группы, другой банк может воспользоваться этой информацией
и не проводить его проверку.

Для этого головная кредитная организация должна разработать и утвердить целевые правила внутреннего
контроля всей банковской группы, которые будут включать в том числе и правила обмена информацией.

Нести ответственность за достоверность данных будут кредитные организации, у которых данные запрашиваются.

Источник: проект Федерального закона № 240027–7

6
Минфин разработал проект неналогового кодекса
Чиновники определили критерии отнесения платежей к обязательным. Их шесть. Если платежи, которые
уплачиваются юридическими лицами и предпринимателями, отвечают одновременно всем, их признают
обязательными.

Устанавливаться обязательные платежи будут только федеральными законами, постановлениями правительства,


нормативными правовыми актами администраций регионов и муниципалитетов. При этом, чтобы стать
обязательными, до 1 января 2019 года платежи должны быть включены в обязательные перечни.

После утверждения перечней и реестров платежи, которые не включены в них, но подпадают под критерии
обязательных в понимании закона, взимать будет запрещено.

Правовые акты, которые описывают обязательные платежи, должны будут предусматривать положения о порядке
их исчисления, размерах, сроках и условиях их уплаты, а также указывать предельные размеры платежей
и порядок их определения.

Под регулирование подпадут в том числе платежи за негативное воздействие на окружающую среду,
утилизационный сбор, проведение госэкспертиз, проезд большегрузов в системе «Платон»

Источник: проект размещен на regulation.gov.ru

Фраза месяца
«Банкротство сейчас — работающий механизм уклонения от налогообложения и долгов»
Сергей Аракелов, заместитель руководителя Федеральной налоговой службы
Источник: iz.ru

КОНФЕРЕНЦИИ И СЕМИНАРЫ

ООО не предоставит участнику документы, которые есть


в открытом доступе
Что было: вебинар «Новые риски для ООО: все изменения лета-осени 2017».

Организатор:

Система Юрист.

Спикер:

Владислав Кузнецов, шеф-редактор Системы Юрист.

Спикер рассказал о главных нововведениях, которые относятся к обществам с ограниченной ответственностью.


В частности, затронул статью 50 Закона об Обществах с ограниченной ответственностью, изменения в которую
внес ФЗ от 29.07.17 № 233-ФЗ. Например, поменялся срок предоставления документов участнику общества.
Теперь вместо трех дней он составляет пять рабочих дней. Кроме того, урегулировали порядок отправления
копий: теперь директор обязан отправлять копии на адрес участника, если участник об этом просит. В устав

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 13/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
компании можно внести положение, что участник должен заранее оплатить расходы на изготовление и пересылку
документации.

Но главным изменением стало появление оснований, по которым общество может отказать участнику
предоставить документы.

Во-первых, электронная версия документа есть в открытом доступе в интернете либо раскрыта по правилам
раскрытия информации. Во-вторых, документ запрашивается повторно в течение трех лет, и ранее этот документ
уже выдавали. В-третьих, документ слишком старый, ему более трех лет до момента запроса. Исключением будут
такие документы, как устав компании, документы о регистрации, протоколы общих собраний участников и т. п.

Ближайшие события: выбор редакции

30 августа, Москва 10 октября, Москва 27—28 ноября, Москва


онлайн
Вопросы частного права: VI Юридический форум для
обеспечение единообразия практиков Контрактная система: итоги 2017
практики как гарантия правовой года, задачи на 2018 год
определенности
Основные темы:
законотворческие планы — Основные темы: обзор изменений
Организатор конференции: ИЦЧП к чему готовиться юристам законодательства о контрактной
им. С. С. Алексеева при организаций. Новая система системе. Административные
Президенте РФ регистрации недвижимости. правонарушения в сфере закупок.
10 главных позиций Верховного Обзор судебной практики
суда. Изменения в судебной за 2017 год.
работе и взыскании долга.

Организатор конференции:
Организатор форума: Система Госзаказ
Система Юрист

КНИГИ

Меры косвенного принуждения в исполнительном


производстве
Кому полезна: юристам, которые защищают интересы взыскателей и должников.

Должник быстрее вернет долг, если ограничить его права, которые прямого отношения к долгам не имеют.
К примеру, если запретить ему выезд из страны или управление автомобилем. Автор называет такие ограничения
«мерами косвенного принуждения» и подробно анализирует их в работе. Все выводы подкреплены российской
судебной практикой и опытом зарубежных государств.

По мнению автора, для мер косвенного принуждения нужен единый подход. Сейчас приставы пользуются почти
полной свободой, когда их назначают. Ученый предлагает несколько концепций, которые помогут исправить
ситуацию. Например, ввести очередность применения таких мер или сузить круг требований, когда можно
ограничить личные права должника.

В специальном разделе автор оценивает два свежих законопроекта, которые разработала ФССП. Если их примут,
то приставы смогут запрещать регистрацию сделок с недвижимостью с участием должников, выдачу должникам
загранпаспорта и др. Автор объясняет, как эти меры помогут взыскателям и усложнят жизнь должникам

Издательство «Статут», 2017

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

С компании взыскали деньги. Как их вернуть за счет


контрагента
Сергей Будылин
старший юрист к омпании R oche & Duffay, доце нт Российск ой шк олы частного права

Чем поможет статья: возместить потери, которые не связаны с нарушением договора.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 14/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Главное в статье

1 2

Потери нельзя связать с нарушением договора Возмещение потерь лучше гарантии

3 4

Размер возмещения нужно ограничить Если формулировка неясная, возместить потери


не сможете

Если с компании взыскали деньги, их можно вернуть за счет контрагента, даже если он не нарушал договор.
Достаточно прописать в соглашении условие о возмещении потерь.

Нормы о возмещении потерь — indemnity — включили в Гражданский кодекс РФ в 2015 году. Но стороны могли
включать в коммерческие договоры положения о возмещении потерь и раньше, исходя из принципа свободы
договора. Судебная практика по ним пока не сложилась. Рассмотрим, что такое возмещение потерь и как его
использовать.

Что такое возмещение потерь


Лица, которые ведут предпринимательскую деятельность, могут предусмотреть в соглашении, что одна сторона
обязана возместить другой имущественные потери, которые возникнут в результате наступления определенных
обстоятельств.

406.1 ГК П. 1 ст. 406.1 ГК РФ

При этом потери не должны быть связаны с нарушением обязательства контрагентом.406.1 ГК

Обстоятельства перечислены в пункте 1 статьи 406.1 ГК РФ. Это невозможность исполнить обязательства или
случаи, когда к стороне или третьему лицу предъявили требования иные третьи лица или органы власти.

406.1 ГК-1 П. 5 ст. 406.1 ГК РФ

Положение о возмещении потерь можно включать и в непредпринимательские соглашения: в корпоративный


договор и договор об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества.406.1 ГК-1

Так, в договорах о покупке контрольного пакета акций продавец нередко обязуется возместить потери. Потери
могут возникнуть из-за претензий клиентов, контрагентов или государственных органов по основаниям, которые
относятся к деятельности компании до момента продажи акций.

Это своего рода «внутреннее страхование»: одна из сторон договора покрывает потери другой, которые возникли
в силу обстоятельств, о которых заранее не было известно, наступят они или нет.

Чем возмещение потерь лучше гарантии


Соглашение о возмещении потерь — это договорный механизм, который перераспределяет риски между
сторонами. Этот механизм похож на гарантию (warranty).

Ее суть в том, что одна сторона договора гарантирует другой истинность факта, о котором заранее неизвестно,
истинный он или ложный. Если факт оказался ложным, значит сторона, которая дала гарантию, нарушила
договор. И должна возместить другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.

Продавец автомобиля может дать покупателю гарантию, что автомобиль не сломается в течение определенного
срока.

Если автомобиль все же сломался, продавец возмещает покупателю убытки. Как минимум стоимость ремонта.
Но в убытки может войти и упущенная выгода, если покупатель использовал автомобиль для коммерческих
целей.

Возмещение потерь отличается от гарантии тем, что имеет следующие преимущества.

Нет обязанности возмещать убытки.

Если брать случай с автомобилем, то продавец берет на себя обязательство возместить расходы покупателя
на ремонт автомобиля в случае его поломки, которая произошла в течение определенного срока.

В отличие от выплат по гарантии возмещение потерь не связано с тем, что плательщик нарушил договор.

Соответственно, речь не идет о компенсации «убытков» пострадавшей стороне. Поэтому к возмещению потерь
не применяются правила исчисления убытков из нарушения договора.

Не возмещается упущенная выгода и не применяются правила снижения убытков, согласно которым потерпевшая
сторона должна принимать разумные меры для их минимизации.

406.1 ГК-2 П. 2 ст. 406.1 ГК РФ

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 15/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Как правило, при возмещении потерь затраты пострадавшей стороны возмещаются «рубль в рубль». Хотя суд
может уменьшить выплату, если сторона, которая получала деньги, умышленно содействовала увеличению
потерь.406.1 ГК-2

Рекомендуется ограничить в договоре выплату определенной суммой или установить определенную формулу
оплаты. Пункт 1 статьи 406.1 ГК РФ это предусматривает, хотя норма сформулирована очень неудачно. Она
создает ложное впечатление, что в соглашении должна фигурировать конкретная фиксированная сумма,
например 1 тыс. рублей. Но это не так.

Простота и предсказуемость.

Соглашение о возмещении потерь более предсказуемо перераспределяет риски.

В особенности по отношению к стороне, которая обязана возместить потери: она избавлена от риска возмещать
слабо прогнозируемую упущенную выгоду. Поэтому менее вероятны и судебные споры вокруг возмещения потерь.

406.1 ГК-3 П. 3 ст. 406.1 ГК РФ


Если условие о возмещении потерь включено в договор, то по общему правилу оно считается отделимым
от основного договора. Если такой договор признают недействительным или незаключенным, соглашение
о возмещении потерь все равно действует.406.1 ГК-3

Например, если покупатель автомобиля потратился на ремонт, а договор купли-продажи автомобиля


впоследствии оказался недействительным, то соглашение о возмещении потерь на ремонт остается в силе. Кроме
случаев, когда есть самостоятельные причины, чтобы признать недействительным или незаключенным именно
соглашение о возмещении потерь.

Пример Истец Ответчик


из практики
Получил отказ от налоговой инспекции Не смог доказать, что истец
Стороны установили в возмещении НДС. Потребовал взыскать не соблюдал все
в договоре, что продавец с ответчика убытки из-за недостоверности требования
возместит покупателю заверений об обстоятельствах. законодательства для его
доначисленные налоги получения.

Суд

Удовлетворил требования истца, но разрешил спор со ссылкой на статью


о заверениях об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК), хотя в формулировках
договора речь шла скорее о возмещении потерь.

Источник: постановление АС Северо-Кавказского округа от 05.06.17 по делу № А53-22858/2016

Когда пригодится возмещение потерь


Закон не ограничивает случаи, когда стороны вправе использовать возмещение потерь. К примеру, с помощью
этого механизма можно уменьшить налоговые риски.

До кассационной инстанции дошло меньше десятка дел, в которых упоминается статья 406.1 ГК, при этом
ни в одном акте нет внятной правовой позиции
Потребуйте, чтобы контрагент возместил потери в виде доначисленных налогов, если налоговая инспекция
заставит вас оплатить их из-за его нарушений.

Инспекция может сделать это, если решит, что компания не проявила должную осмотрительность.

Альтернативно такое положение можно сформулировать в терминах договорных гарантий, когда контрагент
обязуется соблюдать налоговое законодательство и возмещать убытки из-за недостоверности гарантии.

Контрагенты могут применять механизм возмещения потерь также в случаях, когда:

продавец имущества возмещает покупателю потери из-за возможного необоснованного оспаривания


сделки акционерами продавца;
продавец-экспортер возмещает покупателю потери из-за невозможности поставки из-за введенных
межгосударственных санкций;
заказчик возмещает подрядчику сумму возможного штрафа за экологические нарушения.

Как формулировать условие о возмещении потерь

ВС 7 П. 17 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7 «О применении судами некоторых положений


ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»
Соглашение о возмещении потерь должно быть явным и недвусмысленным. Если нет ясности, что устанавливает
соглашение сторон: возмещение потерь или ответственность контрагента за неисполнение обязательства, то суд
https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 16/52
20.12.2018соглашение сторон: возмещение потерь или ответственность
Юрист компании № 9, сентябрь 2017
контрагента за неисполнение обязательства, то суд
применит правила об ответственности. ВС 7

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
В случае наст упления следующего обст оят ельст в а (описание обст оят ельст в а) Ст орона, А в озмещает Ст ороне Б имущест в енные пот ери
последней, в озникшие в результ ат е наст упления указанного обст оят ельст в а, размер кот орых определяет ся следующим образом (описание
процедуры исчисления суммы в озмещения).

Конкретная формулировка зависит от специфики отношений сторон. В договоре подряда можно обязать
заказчика возместить подрядчику потери из-за поломки оборудования.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
В случае в ыхода из ст роя Оборудов ания в ходе исполнения работ по наст оящему догов ору Заказчик в озмещает Подрядчику св язанные с эт им
имущест в енные пот ери Подрядчика в размере ст оимост и ремонт а Оборудов ания, а в случае неремонт опригодност и Оборудов ания — в размере
ост ат очной балансов ой ст оимост и Оборудов ания за в ычет ом его ут илизационной ст оимост и.

В корпоративных отношениях могут встречаться более сложные условия договоров.

Например, когда основатель общества обязуется возместить инвестору потери, связанные с претензиями
к обществу третьих лиц в период до продажи акций.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
В случае предъяв ления Общест в у т рет ьим лицом т ребов ания о в озмещении убыт ков , компенсации в реда или в озмещении имущест в енных пот ерь
по основ аниям, в озникшим до заключения наст оящего догов ора, Основ ат ель в озмещает И нв ест ору св язанные с эт им имущест в енные пот ери
И нв ест ора в размере, исчисляемые по формуле, А = (B E) x S C, где A — размер в озмещаемых И нв ест ору пот ерь; B — размер суммы, в ыплаченной
Общест в ом указанному т рет ьему лицу по т ребов анию последнего; E — размер судебных и иных расходов Общест в а, в ызв анных урегулиров анием
от ношений с указанным т рет ьим лицом в св язи с т ребов анием последнего; S — доля И нв ест ора в уст ав ном капит але Общест в а; C — размер
судебных и иных расходов И нв ест ора, в ызв анных урегулиров анием от ношений с Основ ат елем в св язи с в озмещением пот ерь в соот в ет ст в ии
с наст оящим пункт ом.

Как правило, эти положения нужно расписать в договоре более подробно. В частности, указать, как установить
факт поломки оборудования и определить стоимость его ремонта.

Возможные вопросы для сделки с инвестором — надо ли ограничить суммы расходов, которые входят
в исчисляемую формулу, или предоставить основателю общества право выбрать адвоката для инвестора. Кроме
того, стороны могут уточнить, должна ли сумма вероятных потерь полностью или частично авансироваться.
Например, это может касаться расходов инвестора на экспертов

ПОСТАВКА

Три формулировки договора поставки в пользу


покупателя
Денис Панов
Юрист

Чем поможет статья: не переплатить поставщику.

Покупатель, который получил некачественный товар, но поздно уведомил об этом поставщика, может подать
в суд и проиграть. Причина — неточные формулировки договора поставки. Поставщик с их помощью может уйти
от ответственности. Разберем такие случаи и посоветуем, как их избежать.

1
Опишите в договоре, что считать видимыми недостатками
Стороны указали в договоре: если покупателю поставили товар с видимыми недостатками, то он выставляет
претензию в день приемки. Покупатель получил товар (изюм) в полиэтиленовых пакетах, которые были упакованы
в картонные коробки.

Коробки уложили в пенопластовый короб. Покупатель осмотрел целостность коробок, но не вскрывал их. Позднее
в пакете с изюмом обнаружил посторонние предметы: камни, ракушки. И предъявил претензию поставщику
со ссылкой на скрытые недостатки. Поставщик отказал и указал, что это видимые недостатки.

ГОСТ П. 2.1 ГОСТ 6882–88, введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 29.03.88 № 888
513 ГК П. 2 ст. 513 ГК РФ

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 17/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Он доказывал, что в упаковке с изюмом допускаются посторонние растительные и минеральные примеси
на уровне до 4 процентов. Если процент выше, значит изюм ненадлежащего качества.ГОС Т Покупатель должен
был осмотреть поставленный товар по количеству и по качеству согласно условиям договора.513 ГК В договоре
есть пункт, что видимые недостатки выявляются сразу при приемке товара, а скрытые — в течение срока
годности. Но нет четкой формулировки, что понимать под видимыми недостатками. Чтобы избежать такой
ситуации, сформулируйте понятие «видимые недостатки товара» следующим образом.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
Прет ензии по качест в у т ов ара (в идимые недост ат ки т ов ара — недост ат ки т ов ара, кот орые можно обнаружит ь пут ем в изуального осмот ра т ов ара
без в скрыт ия целост ной упаков ки/т ары) могут быт ь предъяв лены Пост ав щику в т ечение 10 (десят и) календарных дней со дня принят ия т ов ара,
по качест в у (скрыт ые недост ат ки — недост ат ки, кот орые нельзя обнаружит ь без в скрыт ия целост ной упаков ки/т ары) — в т ечение в сего срока
годност и/хранения т ов ара. Замена некачест в енного т ов ара произв одит ся силами и за счет Пост ав щика.

А10 Решение АС Республики Бурятия от 19.03.14 по делу № А10-4568/2013


Стороны урегулировали эту ситуацию путем переговоров. Но если подобное дело попадет в суд, исход
непредсказуем. Суды в точности следуют условиям договора, когда определяют, относятся ли недостатки
к видимым. Например, контрагенты могут отнести к видимым недостаткам дефекты, которые обнаруживаются
после вскрытия упаковки.А10 Когда в договоре отдельного указания нет, суд выносит решение по собственному
усмотрению.

2
Зафиксируйте цену товара в отдельном соглашении

А38 Решение АС Республики Марий Эл от 17.05.16 по делу № А38-740/2016


Стороны установили, что стоимость товара указывается в спецификации, которую можно изменить
по соглашению сторон. Поставщик поставил товар по накладной, в которой цена товара была выше, чем
предусмотрено спецификацией. Покупатель обратился в суд с требованием снизить сумму задолженности
за поставленный товар по цене согласно спецификации. Суд принял его сторону.А38

Закон обязывает стороны согласовать условия о цене. Как правило, для разовой поставки цена указывается
в договоре. Но если договор заключают на долгосрочной основе, то в тексте делают отсылку на документ, где
условия будут прописаны. Например, в случаях, когда товар отгружается партиями или частями по заявкам
покупателя.

Соглашение о цене может быть в виде спецификации к договору, протокола согласования цены, товарной
накладной или дополнительного соглашения. От документа, который фиксирует стоимость товара, зависит
итоговая сумма поставки. Поэтому очень важно определить в договоре, какой это документ.

Если хотите зафиксировать цену товара на определенный период времени, пропишите условие о спецификации
так.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
Тов ар пост ав ляет ся парт иями. Наименов ание, ассорт имент , цена, количест в о и услов ия пост ав ки уст анав лив ают ся наст оящим догов ором
и указыв ают ся в спецификациях к нему, кот орые яв ляют ся его неот ъемлемой част ью. И зменение цены т ов ара осущест в ляет ся пут ем подписания
нов ой спецификации к наст оящему догов ору.

183 ГК Ст. 183 ГК РФ


А57 Решение АС Саратовской области от 05.10.16 по делу № А57-11012/2016

Это исключит ситуации, когда поставщик указывает разную стоимость в товарных накладных и завышает
согласованную стоимость товара. Единственный случай, когда такая формулировка не поможет, — если
покупатель уже оплатил товар по другой стоимости в товарных накладных.183 ГК Это конклюдентные действия
со стороны покупателя: он одобрил поставку по новой цене.А57

3
Упростите предъявление претензий по недостаткам товара
А63 Постановление АС Северо-Кавказского округа от 08.07.16 по делу № А63-7345/2015
Стороны прописали в договоре действия покупателя, который обнаружил недостатки товара. Он обязан
предъявить претензию по видимым недостаткам в течение пяти календарных дней, по скрытым недостаткам —
в течение гарантийного срока. При этом обязательно вызвать представителя поставщика. Покупатель это
обязательство не исполнил, однако составил в адрес поставщика акт несоответствия товара по качеству.

Поставщик требования не удовлетворил. Покупатель провел экспертизу товара и с экспертным заключением


направил исковое заявление в суд. Суд отказал покупателю в удовлетворении требований, так как он нарушил
условия предъявления претензий по недостаткам товара.А63

А76 Постановление АС Уральского округа от 26.12.16 по делу № А76-31587/2015

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 18/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Покупатель может получить отказ в иске, даже если вызвал поставщика для осмотра товара, но не смог
подтвердить уведомление. Так, компания направила поставщику телеграмму, в которой указала на недостатки
товара и просила направить представителя. Суд не принял ее в качестве доказательства. В ней не описан
характер недостатков, конкретный товар, дата и время приемки.А76

513 ГК П. 2 ст. 513 ГК РФ


Когда покупатель получил товар, он обязан осмотреть его и уведомить поставщика, если найдет недостатки.
Но вызывать представителя поставщика необязательно.513 ГК Такое условие в договоре только усложняет
фиксацию недостатков. Чтобы этого избежать, пропишите в договоре более удобную формулировку.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
Прет ензии по качест в у т ов ара (в идимые недост ат ки) направ ляют ся пост ав щику в письменной форме в т ечение 3 (т рех) календарных дней со дня
получения т ов ара, по скрыт ым недост ат кам — в т ечение в сего срока годност и (гарант ийного срока) при соблюдении услов ий хранения. В случае
обнаружения несоот в ет ст в ия т ов ара по качест в у покупат ель направ ляет прет ензию в письменной форме (на адрес элект ронной почт ы или
почт ов ый адрес, указанные в догов оре) с приложением акт а о пост ав ке т ов ара ненадлежащего качест в а и фот офиксацией некачест в енного т ов ара.
Прет ензии, направ ленные покупат елем позже указанных сроков , пост ав щиком не принимают ся и не рассмат рив ают ся. Если однозначно определит ь
недост ат ки т ов ара нельзя, ст ороны в прав е сост ав ит ь дв уст оронний акт несоот в ет ст в ия т ов ара по качест в у пут ем в ызов а предст ав ит еля
пост ав щика на склад покупат еля. При несогласии пост ав щика с прет ензией ст ороны в прав е пров ест и эксперт изу в незав исимой лаборат ории для
подт в ерждения несоот в ет ст в ия качест в а т ов ара с последующим от несением расходов на в инов ную ст орону.

Формулировка позволит быстро обсудить спорный вопрос по электронной почте и определить видимые недостатки
без выезда представителя поставщика

ПОСТАВКА

Компания не заплатила аванс. Как отбиться от иска


поставщика
А лексей Мороз
Управляющ ий партне р АБ «Эк сиора», Моск ва

Чем поможет статья: не платить аванс, если поставщик не передал товар.

Компания заключила договор поставки с условием об авансе, но потом решила не покупать товар. Скорее всего,
поставщик пойдет в суд. Он может потребовать взыскать с компании сам аванс с процентами за просрочку
оплаты или неустойку, если стороны включили ее в договор. Читайте в статье, какие аргументы поставщик
использует в суде и как ему возразить, чтобы не платить аванс.

Поставщик взыскивает аванс и проценты на него


Если в договоре нет ответственности за просрочку аванса, поставщик может потребовать в иске взыскать сам
аванс и проценты на него по статье 395 ГК. Суды первой инстанции нередко удовлетворяют такие иски,
а апелляция с ними соглашается. Но у покупателя есть шанс на отмену решения в кассации.

487 ГК П. 2 ст. 487 ГК РФ


328 ГК П. 2 ст. 328 ГК РФ

Какие аргументы используют поставщики.

Покупатель не оплатил аванс в срок, который указан в соглашении. В этом случае поставщик вправе
приостановить исполнение или отказаться от договора и взыскать убытки.487 ГК, 328 ГК Но закон не запрещает
поставщику выбрать и другой способ защиты права — взыскать аванс.

Также статья 328 ГК не запрещает применять санкции к нарушителю договора. Покупатель просрочил оплату
и неправомерно удержал денежные средства, которые должен был выплатить поставщику. Поэтому поставщик
вправе взыскать проценты по статье 395 ГК РФ на сумму аванса.

А40 Постановление ФАС Московского округа от 19.12.11 по делу № А40-8325/11-41-67

Поставщик может сослаться на похожую практику по подрядным спорам. Суды взыскивали предварительную
оплату в пользу подрядчиков, которые не приступили к исполнению договора. Подрядчики указывали, что закон
разрешает истребовать аванс.А40

ВАС Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.12 № 9924/11 по делу № А40-62274/09-7-471

Что возразить.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 19/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Поставщик не вправе требовать предварительную оплату за товар, который еще не поставил. Это следует
из действующей редакции пункта 3 статьи 328 ГК. До поправок в данную статью Президиум ВАС также
разъяснял, что контрагент не вправе взыскивать аванс, если не предоставил встречное исполнение.ВАС

486 ГК П. 3 ст. 486 ГК РФ


514 ГК П. 4 ст. 514 ГК РФ
711 ГК П. 2 ст. 711 ГК РФ
Нормы ГК о купле-продаже и поставке тоже не предусматривают такую возможность. Поставщик может
истребовать оплату только в двух случаях: если покупатель не заплатил за принятый товар или необоснованно
отказался принять его.486 ГК, 514 ГК По этой же причине нельзя учитывать практику по подрядным спорам. Для
договора подряда есть специальная норма, которая дает подрядчику право требовать аванс.711 ГК

Поскольку поставщик не вправе взыскать аванс, то и проценты по статье 395 ГК РФ начислять на него нельзя.

А40-1 Постановление АС Московского округа от 13.03.17 по делу № А41-35039/2016

Судебная практика подтверждает эти доводы. Например, компания требовала взыскать с покупателя проценты
за просрочку оплаты. Покупатель неоднократно нарушал график платежей. Суд удовлетворил иск. Кассация
отменила решение и отказала в иске. Стороны согласовали в договоре срок поставки — не позднее 31 октября
2015 года. При этом покупатель должен был внести всю плату разными суммами до 1 ноября 2015 года. Суд
квалифицировал такую оплату как аванс. Поставщик не вправе истребовать оплату до передачи товара или
получения отказа принять товар. Поэтому и проценты на сумму аванса начислять нельзя.А40-1

Пример Истец Ответчик


из практики
Требовал взыскать долг по оплате Возражал против взыскания пеней,
Покупатель товара и пени за просрочку оплаты. указывал, что истец начислил их на аванс.
не обязан платить
за товар, который
не получил
Суд

Направил дело на новое рассмотрение. По договору ответчик вносил оплату


по частям — авансовыми платежами и платежами после оплаты товара. Продавец
не вправе требовать уплаты аванса до передачи товара. Проценты за просрочку аванса
начислять также нельзя.

Источник: постановление АС Московского округа от 31.05.17 по делу № А40-107831/2016

Поставщик взыскивает договорную неустойку


Если в договоре есть неустойка за просрочку аванса, поставщик потребует взыскать именно ее. Судебная
практика здесь гораздо чаще на стороне поставщиков, чем по искам об истребовании аванса. Но и здесь
покупатель может либо полностью отбиться от неустойки, либо хотя бы снизить ее.

А40-2 Определение ВС РФ от 15.08.16 по делу № А40-200411/2014


А39 Постановление АС Волго-Вятского округа от 11.12.14 по делу № А39-4868/2013

Какие аргументы используют поставщики.

Поставщики ссылаются на условие договора о неустойке и положительную судебную практику. Есть решения,
в которых суды признавали, что за нарушение сроков предварительной оплаты можно взыскать неустойку.А40-2
Неустойкой можно обеспечить исполнение как всего денежного обязательства, так в части, например, на сумму
аванса.А39 Суды ссылаются на принцип свободы договора — если сторона нарушила срок оплаты аванса,
который сама согласовала, это достаточное основание взыскать неустойку.

Например, стороны заключили договор поставки с условием о полной предоплате. Продавец выставляет счет,
а покупатель обязан внести аванс и вывезти товар со склада поставщика. За просрочку оплаты установили
штраф 10 процентов от стоимости товара. Поставщик направил счет, но покупатель не заплатил аванс.
Поставщик отказался от договора и потребовал взыскать штраф.

А43 Постановление АС Волго-Вятского округа от 03.03.17 по делу № А43-17391/2016


Суд удовлетворил иск, вышестоящие суды поддержали решение. В силу свободы договора стороны определяют
условия соглашения по своему усмотрению, если эти условия не предписаны в законе. Штраф за просрочку
аванса не нарушает закон. Контрагенты вправе обеспечить неустойкой исполнение договора.А43

Что возразить.

Есть три основных аргумента.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 20/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Укажите, что поставщик не вправе начислять неустойку. Этот довод подойдет, если в договоре нет четкой
формулировки, что неустойка установлена именно за просрочку аванса.

А65 Постановление АС Поволжского округа от 19.09.16 по делу № А65-28420/2015


Стороны указали в договоре, что поставщик вправе взыскать неустойку «в случае просрочки исполнения
покупателем обязательств по оплате поставки». Покупатель не внес предоплату, поставщик подал иск
о взыскании неустойки. Суд удовлетворил иск, но апелляция отменила решение. Апелляция указала, что договор
нужно толковать буквально. Неустойка установлена только за просрочку оплаты поставки, то есть поставленных
товаров, но не предварительной оплаты. На это никак не влияет, что по договору вся оплата была
предварительной. Кассация согласилась с апелляцией.А65

2
Продавец не может требовать неустойку за просрочку оплаты товара, который еще не поставил.

ВАС-1 Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.12 № 14486/11 по делу № А40-114064/10-159-986


328 ГК П. 3 ст. 328 ГК РФ
По смыслу статьи 328 ГК обязательство по оплате товара — это обусловленное исполнение, а обязательство
предоставить товар — встречное.ВАС -1 Значит, поставщик вправе потребовать оплату через суд только в одном
случае — если сначала исполнит свое обязательство и поставит товар.328 ГК А раз у поставщика нет права
требовать оплату, он не может настаивать и на неустойке за неуплату аванса.

А56 Определение ВС РФ от 18.11.15 по делу № А56-33074/2014


А40-3 Определение ВС РФ от 28.01.15 по делу № А40-138188/13
В пользу этого аргумента есть судебная практика. В ряде дел суды прямо признавали, что нельзя начислять
неустойку на сумму непоставленного товара. Поставщик не может понудить покупателя внести аванс за товар,
который тот еще не получил. Начисление неустойки на аванс — это одна из форм такого понуждения.А56, А40-3

3
Попросите снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. Укажите, что неустойка несоразмерна нарушению
обязательства. Используйте этот аргумент, если не помогли первые два.

ВС7 П. 72 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7 «О применении судами некоторых положений


Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
Заявление о снижении неустойки нужно успеть сделать в суде первой инстанции. Верховный суд разъяснил, что
заявить об этом можно и в апелляционном суде, если он перешел к рассмотрению дела по правилам для первой
инстанции.ВС 7 Но апелляционные суды принимают такие решения крайне редко. Если не успеете подать
заявление, суд взыщет неустойку в полном объеме.

В целом сейчас суды все чаще соглашаются с тем, что условие о неустойке за просрочку аванса допустимо.
Задача неустойки — обеспечить имущественный интерес кредитора, который мог понести затраты из-за
неполучения аванса. Поставщик вправе истребовать такое возмещение в виде убытков. А неустойка помогает
упростить возмещение убытков для поставщика

Пример Истец Ответчик


из практики
Взыскивал неустойку за просрочку Просил отказать в иске, так как
Неустойку предварительной оплаты. не нарушал договор.
за просрочку
аванса взыскать
нельзя
Суд

Отказал в иске. Покупателя нельзя понудить оплатить товар, который не передал


поставщик. В Гражданском кодексе не предусмотрено начисление неустойки на сумму
аванса. Кассация оставила решение в силе. Судья ВС отказался передавать дело
в Коллегию по жалобе истца.

Источник: определение ВС РФ от 07.08.15 по делу № А40-85097/2014

ОБМЕН ОПЫТОМ

В договоре с потребителем есть третейская оговорка. Суд


признает ее недействительной
Вопрос: наша компания продает в розницу автомобили и запчасти. Мы хотим включать в договоры
третейскую оговорку. Допустимо ли такое условие в договорах с потребителями?

Борис Панченко, юрист, г. Москва

Отвечает Евгений Крылов, заместитель главного редактора журнала «Юрист компании»

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 21/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

2300 Ч.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.92 № 2300–1 «О защите прав потребителей», далее — Закон о защите
прав потребителей
29 ГПК Ч. 7 ст. 29 ГПК РФ
33 Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 11.10.16 по делу № 33–8484/2016
33–1 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.15 по делу № 33–9721
ВС 17 П. 15 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел
по спорам о защите прав потребителей»
2300–1 Ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей
КС 1831 Определение Конституционного суда РФ от 04.10.12 № 1831-О
33–2 Апелляционное определение Московского областного суда от 27.04.16 по делу № 33–11570/2016
19 Определение ВС РФ от 10.01.12 № 19-В11-24
Нет, такое условие недопустимо. В договоры с потребителями нельзя включать условия, которые ущемляют
их права по сравнению с законом. Такие условия недействительны.2300 Третейская оговорка подпадает под этот
запрет дважды.

Во-первых, из-за третейской оговорки потребитель теряет право выбрать суд, в который можно подать иск.29 ГПК
Иногда суды прямо указывают, что спор с потребителем нельзя передать в третейский суд, так как
он подведомствен только судам общей юрисдикции.33, 33–1 Суды ссылаются на разъяснения Пленума ВС РФ, хотя
в них нет прямого запрета на третейскую оговорку.ВС 17

Во-вторых, потребитель понесет дополнительные расходы на обращение в суд, если по регламенту третейского
суда нужно платить сбор. Закон освобождает потребителей от уплаты госпошлины.2300–1 Поэтому обязанность
платить третейский сбор ограничивает доступ потребителя к правосудию. Конституционный суд также указывал,
что третейское соглашение недействительно, если существенно увеличивает затраты потребителя на судебную
защиту.КС 1831

Эти выводы подтверждает судебная практика. Например, потребитель подал иск к продавцу в городской суд. Суд
возвратил иск, сославшись на третейскую оговорку. Апелляция отменила определение суда. Закон разрешает
потребителю выбрать суд, в который можно подать иск. Третейская оговорка — не основание для возврата иска,
так как ущемляет право истца на судебную защиту.33–2

Примечательно, что в 2012 году Верховный суд признал действительной третейскую оговорку в договоре
с потребителем. ВС указал, что закон не запрещает передавать споры с потребителями в третейский суд. Кроме
того, иск в третейский суд подал сам потребитель. Значит, он признал действительность третейской оговорки.19

Но с тех пор ВС этот вопрос прямо не рассматривал, и практику полностью формируют областные суды

СУДЫ

Решение суда вступило в силу. Как не платить до


проверки акта в кассации
А лександр Попелюк
С ове тник прак тик и разре ше ния споров Lidings

Чем поможет статья: приостановить исполнение решения в кассации.

182 АПК Ч. 2 ст. 182 АПК РФ


Если суд взыскал деньги с компании, а судебное решение вступило в силу, выплату можно задержать. Подайте
жалобу на решение и ходатайство с просьбой приостановить исполнение. Это наиболее актуально, если
обжалуете судебный акт, который исполняют немедленно. Например, решения по делам об оспаривании
ненормативных актов органов государственной власти или делам упрощенного производства.182 АПК Читайте
в статье, как убедить суд приостановить исполнение.

Как подать ходатайство и обосновать его

283 АПК Абз. 2 ч. 1 ст. 283 АПК РФ


ВС 2 Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 06.07.16
Подайте ходатайство о приостановлении в бумажном виде в суд, который рассматривает кассационную жалобу.
Можно подать ходатайство в электронной форме, но с усиленной квалифицированной электронной подписью.283
АПК Если подать ходатайство через форму на сайте суда, но без этой подписи, суд возвратит документ без
рассмотрения.

Ходатайство подается одновременно с жалобой или после того, как она принята судом. Верховный суд
разъяснил, что суд не может принять и рассмотреть ходатайство, пока не принял к производству кассационную
жалобу.ВС 2

Приостановить решение суда, которое вступило в силу, можно по АПК, ГПК и КАС
По смыслу части 1 статьи 283 АПК суд вправе удовлетворить ходатайство о приостановлении по двум
основаниям. Первое — заявитель обосновал невозможность или затруднительность поворота исполнения.
Второе — предоставил встречное обеспечение.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 22/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Из данной нормы следует, что любого из двух оснований достаточно, чтобы приостановить исполнение. Например,
если заявитель предоставил встречное обеспечение, то не нужно доказывать, что поворот решения будет
невозможен или затруднителен.

А40 Постановление АС Московского округа от 24.03.17 по делу № А40-40673/15


А56 Постановление АС Северо-Западного округа от 12.12.16 по делу № А56-60333/2015
А71 Постановление АС Уральского округа от 23.06.17 по делу № А71-3438/2016

Такое толкование подтверждает судебная практика.А40, А56 Крайне редко встречается противоположная
позиция. Суд может указать, что встречное обеспечение — это не безусловное основание приостановить
исполнение. Заявитель все равно обязан доказать сложность поворота решения.А71

Как доказать, что поворот исполнения будет невозможен или


затруднителен
Если встречного обеспечения нет, суд решает по своему усмотрению, приостанавливать исполнение или нет.

Суд учитывает баланс интересов, характер спора и возможные негативные последствия исполнения судебных
актов до их проверки в кассации. Сторона может представить доказательства, что поворот будет невозможен
или затруднителен со ссылкой на следующие обстоятельства.

Имущественное положение взыскателя.

Укажите, что в случае поворота взыскатель не сможет вернуть денежные средства из-за тяжелого финансового
положения. Из-за этого заявителю будет причинен имущественный ущерб. Представьте бухгалтерскую
отчетность и анализ финансового положения истца.

А76 Постановление АС Уральского округа от 03.02.17 по делу № А76-254/2016

Например, кассация приостановила исполнение решения, которым суд взыскал с ответчика 60 млн рублей.

Ответчик представил бухгалтерскую отчетность истца за 2015 год с сайта Росстата. Из отчетности было видно,
что у истца нет активов, выручка упала в 11 раз, а рентабельность продаж отрицательная.

Суд рассмотрел документы и указал, что в этих условиях высока вероятность ликвидации или банкротства
истца. Приостановление исполнения позволит сохранить финансовое состояние сторон и предотвратить ущерб
заявителю.А76

Текущие споры в других судах или исполнительное производство.

Сошлитесь в ходатайстве, что истец может стать неплатежеспособным из-за судебных решений по другим
спорам. Поэтому, если в настоящий момент не приостановить исполнение, вернуть имущество не удастся.

Так, заявитель указал в ходатайстве, что имущество истца может арестовать и реализовать пристав в рамках
исполнительного производства. В арбитражных судах есть споры, в которых взыскатель является ответчиком. При
этом ИФНС обратилась в суд с заявлением о признании истца банкротом.

А60 Определение АС Уральского округа от 17.05.16 по делу № А60-21728/2014


В результате взысканные с заявителя средства будут распределены между кредиторами истца. Поворот решения
будет невозможен. Суд согласился с заявителем и приостановил исполнение.А60

Необходимость существенных затрат в будущем.

Этот аргумент можно использовать, если последствия исполнения решения необратимы. Тогда нетрудно доказать,
что поворот исполнения невозможен. Например, в разбирательствах, где предмет спора — снос объекта
недвижимости.

В одном деле суд обязал ответчика демонтировать постройки на земельном участке. Ответчик подал
кассационную жалобу и просил приостановить исполнение.

А40-1 Определение АС Московского округа от 22.03.16 по делу № А40-53092/2015

Суд установил, что исполнение сделает поворот решения невозможным. Владельцам гаражей придется вновь
застраивать 213 гаражных боксов, помещения охраны, восстанавливать электроснабжение, забор и автостоянку
на участке площадью 7020 кв. м, что повлечет существенные финансовые затраты.А40-1

Как предоставить встречное обеспечение


По общему правилу встречное обеспечение — это самостоятельное основание приостановить исполнение. Если
заявитель его представил, суд обязан удовлетворить ходатайство. Встречное обеспечение нужно, чтобы
возместить другой стороне по делу возможные убытки из-за приостановления исполнения.

Есть два основных способа внести обеспечение. Во-первых, можно перечислить оспариваемую сумму
на депозитный счет суда кассационной инстанции. Во-вторых, можно предоставить финансовое обеспечение
на ту же сумму, например банковскую гарантию или поручительство.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 23/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

А31 Постановление АС Волго-Вятского округа от 26.08.16 по делу № А31-6827/2015


А81 Постановление АС Западно-Сибирского округа от 30.01.17 по делу № А81-4905/2015
Вместе с ходатайством представьте в суд документы, которые подтверждают встречное обеспечение. Например,
договор поручительства или платежное поручение со всеми реквизитами.А31 Если не сделать это, суд решит, что
обеспечение не внесено.А81 Юристу компании придется доказывать невозможность или затруднительность
поворота решения.

Так, ответчик подал ходатайство с просьбой приостановить исполнение обжалуемых судебных актов. Он указал,
что представил встречное обеспечение — перечислил денежные средства на депозитный счет суда.
В подтверждение приложил платежное поручение на указанную сумму.

А60-1 Определение ВС РФ от 15.02.17 по делу № А60-58308/2015


Суд решил, что платежное поручение не доказывает, что заявитель внес обеспечение. На документе нет отметки
банка о списании денежных средств со счета плательщика. Но суд приостановил исполнение, так как заявитель
дополнительно обосновал затруднительность поворота решения.А60-1

ВАС 7 П. 126 Регламента арбитражных судов, утв. постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.96 № 7
Заявитель почти не рискует потерять встречное обеспечение. Если кассация оставит обжалуемые акты без
изменения, то по Регламенту арбитражных судов она обязана отменить приостановление и вернуть заявителю
всю сумму.ВАС 7

ВС 1 Обзор судебной практики № 1 (2014), утв. Президиумом ВС РФ 24.12.14


ВАС 91 Определение ВАС РФ от 24.07.14 № ВАС-9104/14 по делу № А33-1158/2013
Верховный суд разъяснил, что вернуть обеспечение можно, только если нет доказательств, что истец понес
убытки из-за приостановления.ВС 1 Но даже если истец докажет убытки, по Регламенту арбитражных судов
у кассационной инстанции нет права удержать встречное обеспечение. Поэтому обратить взыскание на эту
сумму фактически невозможно. Если такую попытку предпримет пристав, суд признает его действия
вмешательством в действия кассационной инстанции и незаконнымиВАС 91

СУДЫ

Вновь открывшиеся обстоятельства. Как убедить суд


пересмотреть дело
Ольга Свистунова
Ве дущ ий ре дак тор-эк спе рт

Чем поможет статья: исправить ошибку в решении, про которую не знали.

312 АПК Ч. 1 ст. 312 АПК РФ


Решение суда может быть формально правильным, но все равно незаконным. К примеру, суд сослался
на экспертное заключение, про подделку которого не знал. Или поверил недобросовестным свидетелям. Чтобы
отменить решение, подайте заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.312 АПК

311 АПК Ч. 2 ст. 311 АПК РФ

Перечень таких обстоятельств в законе не ограничен.311 АПК Это могут быть любые факты, которые не могли быть
известны заявителю, но могли повлиять на исход спора.

А41 Постановление АС Московского округа от 27.04.17 по делу № А41-35941/2013


А48 Постановление АС Центрального округа от 02.02.17 по делу № А48-5432/2015
Суды оценивают основания для пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам не единообразно.
Чаще всего они проверяют, соответствуют ли факты трем признакам: существенны ли они, были ли они
на момент принятия решения и действительно ли заявитель про них не знал.А41, А48

Решение нельзя пересмотреть, если хотя бы одного критерия нет. Читайте в статье, как обосновать, что есть все
три.

Докажите, что обстоятельства существенны


Суд признает обстоятельства существенными, если они могли привести к более благоприятному для заявителя
решению. Например, примет во внимание следующее.

Юридически значимые факты, которые установлены по другому делу.

Например, суд взыскал возмещение со страховой компании. В основу решения он положил заключение эксперта-
техника, в котором указана стоимость ремонта автомобиля.

Ответчик подал заявление о пересмотре решения. Он представил нотариальный протокол допроса техника
в качестве свидетеля.
https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 24/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
в качестве свидетеля.
Из документа следует, что этот техник — не сотрудник экспертного учреждения. Он не проводил от имени
учреждения осмотры поврежденных автомобилей и не подписывал заключения.

А40 Постановление АС г. Москвы от 27.05.16 по делу № А40-37305


Суд признал, что это обстоятельство существенно для дела, оно не было и не могло быть известно ответчику.
Есть основания для пересмотра решения.А40

А40-1 Постановление АС Московского округа от 15.02.17 по делу № А40-153284/2015


При этом суд может потребовать, чтобы юридически значимые факты были подтверждены надлежащим образом.
Например, заявитель ссылался на фальсификацию доказательств. Суд потребовал представить приговор суда
по уголовному делу о фальсификации документа. Заявитель его не представил. Суд в пересмотре дела по вновь
открывшимся обстоятельствам отказал.А40-1

Действия третьих лиц, которые имеют отношение к существу спора.

Ответчика обязали снести завод по производству минеральной воды, так как он построен в запретной зоне без
согласования с госорганом. Разрешительную документацию по строительству признали незаконной. Ответчик
обратился с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Он указал, что руководитель
госоргана согласовал размещение завода.

Кроме того, ответчик сослался на распоряжение губернатора области о разрешении строительства и размещении
социально значимого объекта — завода по розливу минеральной воды на территории запретной зоны.

А11 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.03.14 по делу № А11-6371/2011


Суд удовлетворил заявление ответчика о пересмотре. Указанные документы могут повлиять на выводы
арбитражного суда при принятии судебного акта по существу спора. Они не были и не могли быть известны
заявителю.А11

Неполное исследование фактических обстоятельств.

Истец и ответчик заключили предварительный договор аренды. В дальнейшем истец предъявил иск в суд
о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений помещения. Мотивировал
тем, что ответчик не заключил основной договор аренды. Суд иск удовлетворил.

Ответчик подал заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам. Он ссылался на то, что
переуступил права по предварительному договору аренды другой компании. Представил документы, что истец
и эта компания продолжали арендные правоотношения в отношении объекта недвижимости. В письмах истец
намеревался понудить компанию заключить основной договор.

А40-2 Постановление АС Московского округа от 08.12.14 по делу № А40-64553/10-64-558


Нижестоящие суды неполно и не всесторонне исследовали представленные доказательства. Допущенные
нарушения можно устранить только при повторном рассмотрении заявления о пересмотре в первой
инстанции.А40-2

Докажите, что обстоятельства существовали на момент принятия


решения

ВАС 52 Абз. 3 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.11 № 52

Судебный акт можно пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам, если обстоятельства были на момент
принятия решения. Если они возникли позже, пересмотр по этому основанию невозможен.ВАС 52 Поскольку
по смыслу пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ основание для такого пересмотра — открытие обстоятельств,
которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны
заявителю.

А32 Постановление АС Северо-Кавказского округа от 01.08.17 по делу № А32-18805/2015

В этом случае можно подать самостоятельный иск.А32

Например, финансовый управляющий просил пересмотреть определение суда о включении требования


физического лица в реестр кредиторов.

Он утверждал, что должник уже вернул долг. Это подтверждает расписка, которую управляющий нашел
в машине должника после вынесения определения. Расписка датирована 27.11.2014, а определение вынесено
29.03.2016. Обстоятельства были на момент принятия решения.

Суд потребовал показать оригинал расписки, но управляющий представил только нотариальную копию. Первая
и апелляционная инстанции отказали в пересмотре дела.

А03 Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18.04.17 по делу № А03-18961/2015


Кассация не согласилась с судами. Никто не подавал заявление о фальсификации доказательств и не оспаривал
документ. Факт выдачи расписки признал и сам заимодавец. Заявление финансового управляющего
удовлетворили.А03

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 25/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Докажите, что не знали и не могли знать об обстоятельствах


Суды проверяют, знал или мог знать заявитель об обстоятельствах, на которые ссылается.

ВАС 52 Абз. 4 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.11 № 52


Если заявитель знал о них и просто представил новые доказательства, суд откажется пересматривать решение
по вновь открывшимся обстоятельствам.ВАС 52

Например, в одном деле подрядчик обратился в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения
в виде стоимости строительных работ. С ответчиком — администрацией района — договор подряда
не заключался. В подтверждение выполненных работ истец сослался на заключение эксперта.

Суд в иске отказал и заявил, что истец — это ненадлежащий ответчик и работы выполнялись не по его
требованию. Истец не заявлял в суде о замене ответчика или привлечении соответчика. Заключение экперта
не подтверждает, что заказчик — администрация.

Взыскать неосновательное обогащение за фактически выполненные работы без муниципального контракта


нельзя. Это открывает возможность для недобросовестных исполнителей, которые могут получить имущественные
выгоды в обход закона.

Заявитель попросил пересмотреть это решение по вновь открывшимся обстоятельствам. Он представил суду
выписку из ЕГРЮЛ. В выписке указано, что объект строительства принадлежал ответчику на момент выполнения
работ.

ВС07 Определение ВС РФ от 23.08.16 по делу № А07-11836/2012

Суды отказали заявителю. Обстоятельство существовало и могло быть известно на протяжении всего периода
рассмотрения дела. А значит, нет оснований для пересмотра решения суда по вновь открывшимся
обстоятельствамВС 07

КОНТРАГЕНТЫ

Как проверить контрагента. Рейтинг всех возможных


способов
А нна Глазкова
Рук оводите ль направле ния «Юридиче ск ие се рвисы» ЮС С «С исте ма Юрист»

Чем полезно: редакция составила рейтинг сервисов по проверке контрагентов. Получилась таблица
с платными и бесплатными источниками. Из статьи легко понять, как лучше организовать проверку.

Мы насчитали 28 популярных онлайн-сервисов, с помощью которых можно собрать информацию о компании.


Поняли, что одним сервисом не обойтись, и составили рейтинг, чтобы упростить вашу работу. В статье две
подробные таблицы с плюсами и минусами ресурсов.

В первой таблице — самые популярные платные сервисы,

разница в цене которых не всегда очевидна из предложенного функционала. В дорогих сервисах набор функций
широкий, но для того, чтобы убедиться, можно ли сотрудничать с контрагентом, зачастую достаточно базовых
функций. Они есть у всех платных сервисов.

Если нужно выбрать контрагента для сотрудничества, то функционала недорогих сервисов достаточно.
За расширенные данные придется заплатить больше. Ниже — примеры функционала, который, по мнению
редакции, отличает сервисы друг от друга.

Самые дорогие сервисы — «СПАРК» и «Коммерсант», в них есть все возможные реестры. В «СПАРКе» вдобавок
вы можете проверить любую компанию, зарегистрированную не только в России, но и в странах бывшего СНГ. Это
единственный сервис, который находит зарубежных собственников российских юридических лиц и строит по ним
цепочки взаимосвязей. В «Коммерсанте» есть сведения о компаниях из Украины и Казахстана.

В «Контур Фокусе» и «Кейсбуке» помимо базовых функций есть реестр залогов движимого имущества, история
изменения ЕГРЮЛ, сообщения о банкротстве.

«Кейсбук» и «Проверка» больше ориентированы на юристов. Например, «Кейсбук» дает возможность в режиме
реального времени отслеживать изменения по судебным делам, назначать ответственного по делу. «Проверка» —
единственный сервис, который автоматически готовит отчет о должной осмотрительности, его можно взять в суд
в качестве доказательства по налоговым делам.

«Контуром» и «Проверкой» удобнее всего пользоваться, выводы из всех реестров собраны на одной странице.

Общий недостаток бесплатных сервисов:

информацию по каждому контрагенту надо собирать по крупицам. Как минимум организацию надо проверить
по пяти сервисам, а желательно по всем сразу. Еще у каждого ресурса есть свои недочеты. Не учтете их —
сделаете неправильные выводы. Про эти минусы рассказали во второй таблице. Главное в статье Скрыть

Платные сервисы

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 26/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Название Поможет узнать


и стоимость
О заявлениях Отследить судебные Об аффилированных Сведения
в ФНС акты и поступление лицах из «Вестника
материалов госрегистрации»

СПАРК ✓ ✓ ✓ ✓
297 360

Картотека ✓ ✓ ✓ ✓
Коммерсант
77 880

Контур ✓
Фокус
57 500

Кейсбук ✓ ✓ ✓
48 000

Проверка ✓
контрагентов
19 900

Во всех можно получить


Данные из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, бухгалтерскую отчетность, сведения о госконтрактах и плановых проверках,
исполнительные производства, связанные с контрагентом организации по руководителю и участникам, тексты
судебных актов и отследить дальнейшее изменение сведений.

Главное в статье СкрытьБесплатные реестры

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 27/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Реестр Что можно проверить Что можно узнать Недостатки


и получить
Признаки Добро- Платеже- Деловая
одно- совест- способ- актив-
дневки ность ность ность

С данными, которые нужно обязательно проверять в любой сделке

Сведения ✓ ✓ ✓ ✓ Информация Нельзя получить


из ЕГРЮЛ и ЕГРИП о компании или ИП, выписку
которая есть на конкретную
в ЕГРЮЛ и ЕГРИП дату
Нет истории
изменения
сведений
Неполный список
лицензий
С 28 июня должны
были появиться
данные
о банкротстве,
но их до сих пор
нет

Бухгалтерская ✓ ✓ ✓ Бухгалтерский Данные только


отчетность баланс и отчеты с 2012 года
Росстата о финансовых и не по всем
результатах, компаниям, так
движении денежных как не все сдают
средств, целевом отчетность
использовании,
изменении капитала

Картотека ✓ ✓ ✓ Информация В поиске по ИНН


арбитражных дел о судебных делах или ОГРН не все
в роли истца, дела, нужно
ответчика, иного дополнительно
лица, тексты искать
судебных актов по наименованию
Компанию могут
указать
в качестве
стороны по делу,
в котором она
не участвовала

Исполнительные ✓ ✓ Номер и дата После оплаты


производства производства, долга запись
ФССП реквизиты о производстве
исполнительного удаляется через
документа, предмет 7–30 дней
исполнения и сумма, Поиск только
дата и основание по адресу
прекращения, и наименованию,
контакты пристава которые приставы
могут внести
в базу
некорректно

Массовые ✓ ✓ Информация, В реестр


руководители в скольких включают только
и учредители компаниях числится сведения о лицах,
руководитель или которые числятся
учредитель в десяти и более
контрагента компаниях

С данными, которые проверять желательно

Проверки ✓ ✓ Проверяющий орган; В реестре


Генпрокуратуры тип, цель и дата проверки не всех
РФ проверки; описание госорганов,
нарушения а только проверки
по закону № 294-
ФЗ

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 28/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Реестр Что можно проверить Что можно узнать Недостатки


и получить
Признаки Добро- Платеже- Деловая
одно- совест- способ- актив-
дневки ность ность ность

Компании ✓ ✓ Есть ли долги Нельзя


с долгами по налогам больше посмотреть
по налогам или 1000 рублей показатели
не сдающие Сдана ли налоговая отчетности
отчетность больше отчетность
года

Госконтракты ✓ ✓ ✓ Информация По умолчанию


о контракте поиск ищет
и заказчике только по двум
Документы этапам закупки:
об исполнении подача заявок
контракта и работа
комиссии

Заявления ✓ ✓ ✓ Форма заявления, Указаны не все


на госрегистрацию вид изменений, дата виды планируемых
и способ подачи, изменений. Нет
входящий номер сведений
документа, об изменении
наименование долей,
и решение полномочий
налогового органа органов, видов
деятельности
компании

Сообщения ✓ ✓ ✓ Дата публикации, Организация


в Вестнике номер и текст может
госрегистрации сообщения несвоевременно
направить
сведения
и информация
отразится позже,
в сообщении
могут быть
неактуальные
контактные
данные

Дисквалифициро- ✓ ✓ ФИО дисквалифици- Сложно найти


ванные лица рованного лица, информацию
должность, дата по ИНН, так как
и место рождения; в реестре это
название компании поле редко
и ИНН (редко заполнено
заполнен), срок
и основание
дисквалификации

Массовые адреса ✓ Сколько компаний При поиске нельзя


зарегистрировано выбрать корпус.
по адресу В результате
регистрации появляется
информация либо
по всем корпусам,
либо только
по номеру дома

Номинальные ✓ Информация В реестре


руководители о руководителях, информация
которые в суде не о всех
подтвердили, что номинальных
не управляют руководителях
компанией

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 29/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Реестр Что можно проверить Что можно узнать Недостатки


и получить
Признаки Добро- Платеже- Деловая
одно- совест- способ- актив-
дневки ность ность ность

Прозрачный ✓ ✓ ✓ Среднесписочная Сервис будет


бизнес численность запущен только
работников за год; 1 июня 2018 года
налоги и сборы,
уплаченные
в бюджет;
задолженность
по налогам, пени
и штрафы; налоговые
нарушения и меры
ответственности;
специальный
налоговый режим
контрагента; доходы
и расходы
по бухгалтерской
отчетности за год;
участие
в консолидированной
группе
налогоплательщиков

Недобросовестные ✓ ✓ Причина попадания Нельзя


поставщики в реестр, посмотреть
информация историю. После
о поставщике, исключения
заказчике компании
и контракте из реестра запись
о ней удаляется

Сведения ✓ ✓ Информация Для поиска


о банкротстве о должнике по ОГРН или ИНН
и арбитражном надо использовать
управляющем, только
сведения расширенный
о проводимых поиск. Быстрый
мероприятиях поиск не покажет
в процедуре результатов
банкротства Арбитражный
(сообщения управляющий
о результатах может
торгов, собрании несвоевременно
кредиторов) направить
сведения,
и информация
отразится позже

Заблокированные ✓ ✓ Номер и дата Нет номера счета,


счета решения который
о приостановлении, заблокирован
код налогового Сведения только
органа, БИК банка в отношении
счетов, которые
заблокировала
инспекция
Нужно ввести БИК
любого банка

Информация ✓ ✓ Кто Можно


о залогах залогодержатель, идентифицировать
движимого информация только
имущества об имуществе транспортные
средства

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 30/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Реестр Что можно проверить Что можно узнать Недостатки


и получить
Признаки Добро- Платеже- Деловая
одно- совест- способ- актив-
дневки ность ность ность

Центр раскрытия ✓ ✓ ✓ Информация, Не все


корпоративной которую обязаны российские
информации раскрывать эмитенты эмитенты
ценных бумаг, раскрывают
например: устав, информацию
годовой на этом портале
и квартальные
отчеты, списки
аффилированных
лиц, сообщения
о существенных
событиях

Система ГАС ✓ ✓ ✓ Дела компании Судебные дела


РФ «Правосудие» в судах общей поступают
юрисдикции, тексты задержкой
судебных актов от семи дней
Не все дела
можно найти
Неточный поиск
по наименованию
компании выдает
лишнюю
информацию при
запросе

Справочная ✓ ✓ Обременение Неактуальная


информация на недвижимость информация:
по объектам (арест, залог, рента, может быть
недвижимости аренда) указано
обременение
от предыдущей
сделки или указан
номер
свидетельства
о праве
собственности
от предыдущего
владельца
Если есть
обременение,
то информация
о нем неполная,
так как не указан
залогодержатель

Федресурс ✓ ✓ ✓ Признаки Компания может


недостаточности несвоевременно
имущества, подать
информация актуальные
о заключении сведения
договоров лизинга
и факторинга,
выдача независимой
гарантии, обращение
взыскания
на имущество,
членство в СРО,
проведение
обязательного
аудита, сообщения
о предстоящем
исключении
из ЕГРЮЛ

Недействительные ✓ ✓ Действует паспорт Поиск только


паспорта или нет, причина по номеру
недействительности паспорта
паспорта (в розыске, Возможны
истек срок технические
действия) ошибки

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 31/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
КОРПОРАТИВНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Четыре причины, по которым ФНС отказывается


регистрировать смену директора
Кирилл Коршунов
юрист АБ «Линия права»

В чем суть: стали известны причины, по которым налоговая неожиданно для юриста отказывается
регистрировать смену генерального директора. Источник — свежие споры с инспекцией. В статье — как
действовать юристу компании, чтобы добиться своего.

Главное в статье СкрытьГлавное в статье

1 2

Инспекция откажет, если в заявлении есть ошибки Старый директор не может подписать заявление

3 4

Массовый директор — не основание для отказа Инспекция не вправе проверять корпоративные


в регистрации процедуры

Форма заявления о регистрации изменений и требования к ее заполнению определены в приложениях № 4


и 20 к приказу ФНС России от 25.01.12 № ММВ-7-6/25.
Если компания сменила директора, в ее интересах максимально быстро зарегистрировать изменения. Пока новый
директор не указан в ЕГРЮЛ, к нему настороженно относятся другие компании и госорганы. Например, банк
может отказаться проводить операции на расчетном счете компании по поручению такого директора.

Инспекции часто отказывают в регистрации смены директора по формальным основаниям. Из-за этого сроки
регистрации затягиваются. Читайте в статье, на какие основания ИФНС ссылается чаще всего и что делать
юристу, чтобы пройти регистрацию «без потерь».

1
Неправильно заполнено заявление о регистрации изменений
Если заявление заполнить с ошибками, инспекция может отказать в регистрации. ИФНС считает, что если
заявление заполнено неправильно, то оно фактически не подано.

А12 Постановление Двенадцатого ААС от 05.03.17 по делу № А12-61041/2016


А56 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.08.06 по делу № А56-30838/2005
А54 Постановление Двадцатого ААС от 18.03.14 по делу № А54-4991/2013
12 Справка по результатам обобщения судебной практики ФАС Московского округа по спорам, связанным
с ведением ЕГРЮЛ, утв. Президиумом ФАС МО 27.04.12
А65 Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.14 по делу № А65-21960/2013
А54-1 Постановление ФАС Центрального округа от 24.07.14 по делу № А54-4991/2013
Например, ИФНС отказала в регистрации из-за опечатки в заявлении. У нового директора было неправильно
написано отчество — не Викторович, а Виктрович.А12 В другом деле общество заполнило не те листы заявления.
Суд решил, что инспекция отказала обоснованно.А56 ИФНС может отказать в регистрации, если заявитель
неправильно сократил адрес.А54

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 32/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Заявители часто оспаривают отказы инспекций в суде. Большинство судов считает, что любая ошибка
в заявлении — достаточное основание для отказа. Например, такую позицию разделяет АС Московского округа.
Он разъяснил: если в заявлении есть ошибки, такое заявление считается неподанным.12

Реже встречается другая позиция. Если в заявлении есть ошибка, это не автоматическое основание для отказа
в регистрации. Например, общество заполнило не те листы заявления. Суды решили, что у инспекции была вся
необходимая информация, чтобы зарегистрировать изменения. Если в заявление ошибочно включены
дополнительные сведения, это не основание для отказа.А65, А54-1

Со второй позицией стоит согласиться. Если инспекция получила сведения, которые достаточны для регистрации
изменений, пусть и с недочетами в заявлении, она обязана вносить изменения в ЕГРЮЛ. Иначе правильное
заполнение формы становится самостоятельной целью, в чем нет никакого смысла.

Рекомендации.

Чтобы снизить риск отказа, используйте для заполнения заявления «Программу подготовки документов для
государственной регистрации». Ее можно скачать на сайте ФНС: nalog.ru/rn77/program/5961277/.

Инспекция не может отказать, даже если директор уже указан в 1000 компаний
2
Заявление подписало неуполномоченное лицо
129 ФЗ-1 Подп. «а» п. 1 ст. 17 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
ФНС-1 Письмо ФНС России от 26.10.04 № 09-0-10/4223
ВАС А40 Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.06 № 12580/05 по делу № А40-59287/04-125-586
А41 Постановление Десятого ААС от 05.12.13 по делу № А41-35808/12

Из закона следует, что заявление о регистрации должно быть подписано уполномоченным лицом.129 ФЗ-1 При
смене директора часто возникает вопрос, кто уполномочен подписывать заявление — старый или новый
директор. Налоговая служба считала, что это старый директор, так как сведения о нем как руководителе есть
в ЕГРЮЛ.ФНС -1

Президиум ВАС признал позицию ФНС необоснованной. Закон не связывает возникновение или прекращение
полномочий директора с внесением сведений в ЕГРЮЛ. Старый директор не вправе действовать без доверенности
от имени компании с момента, когда его полномочия прекратил компетентный орган общества. В том числе
он не вправе подписывать заявление о внесении в ЕГРЮЛ сведений о новом директоре.ВАС А40

Несмотря на позицию ВАС, инспекции иногда по-прежнему отказывают в регистрации по данному основанию.
Суды признают такие отказы незаконными.А41 Чтобы искоренить такую практику, ФНС издала новые
разъяснения — письмо от 16.03.16 № ГД-4-14/4301. Служба разъяснила, что при смене директора заявителем
может быть только новый руководитель юридического лица.

Рекомендации.

Представляйте на регистрацию заявление с подписью нового директора. Это наиболее безопасный вариант.
Но участники общества вправе предусмотреть в решении о смене директора, что с заявлением обратится другое
лицо. Сделать это можно двумя способами.

Во-первых, можно прекратить полномочия старого директора через несколько дней после принятия решения
о смене директора. Например, участники принимают решение о смене руководителя общества на собрании
от 15.05.2017. В протоколе они фиксируют, что полномочия старого директора прекращаются и возлагаются
на нового директора 18.05.2017. За это время старый директор успеет подать заявление в ИФНС.

А76 Постановление ФАС Уральского округа от 03.08.09 по делу № А76-716/2009


ФНС-2 Письмо ФНС России от 16.03.16 № ГД-4-14/4301

Правомерность такого приема подтверждается судебной практикой.А76 Но он не соответствует текущей позиции


ФНС. Служба считает, что подать заявление о смене директора нужно тогда, когда полномочия старого директор
уже прекращены.ФНС -2 То есть в указанном примере заявление можно подать только с 18.05.2017. В этом случае
заявителем может быть только новый руководитель. Так что данный способ можно использовать, но есть риск,
что придется спорить с инспекцией в суде.

А67 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.11 по делу № А67-2096/2010

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 33/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Во-вторых, участники общества вправе в день принятия решения прекратить полномочия старого директора,
но прямо уполномочить его подать заявление. Суды считают, что такой прием допустим. Отказ в регистрации
признают незаконным.А67

Главное в статье Скрыть3


Новый директор является массовым
Инспекции часто отказывают в регистрации смены директора, если лицо уже является руководителем
во множестве других фирм. То есть является массовым директором.

А12 Постановление Двенадцатого ААС от 05.03.17 по делу № А12-61041/2016


Например, в деле № А12-61041/2016 инспекция отказала в регистрации, так как новый директор был указан как
руководитель уже «более чем в пяти» компаниях. Суд признал отказ незаконным. Такого основания нет в законе.
Избрание директора — исключительная компетенция общего собрания участников общества. Участники
по своему усмотрению определяют, кого можно избрать директором.А12

А41-1 Постановление Десятого ААС от 01.07.14 по делу № А41-2501/14


Позиция судов не поменяется, даже если вновь назначенный директор уже руководит более чем 1000
компаний.А41-1

Рекомендации.

Если налоговая инспекция отказала в регистрации — оспаривайте ее решение в суде. Сейчас судебная практика
полностью на стороне заявителей. Укажите, что массовость директора не предусмотрена в законе как основание
для отказа.

Учредители общества самостоятельно решают, может ли одно и то же лицо одновременно управлять несколькими
компаниями. В законе не указано количество юридических лиц, которыми вправе руководить одно и то же лицо.
Поэтому возможность регистрации изменений в ЕГРЮЛ нельзя поставить в зависимость от данного
обстоятельства.

Главное в статье Скрыть4


Решение о смене директора принято с нарушением корпоративных процедур
129 ФЗ-2 Подп. «а» п. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ
А33 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.03.09 № А33-10570/08-Ф02-1117/09
Одно из наиболее спорных оснований для отказа — нарушение процедуры избрания нового директора. Например,
проведение собрания без кворума. Инспекции считают, что если решение о смене директора принято
с нарушениями, то заявитель представил недостоверные сведения.129 ФЗ-2 Еще один аргумент — к лицу,
подписавшему заявление, не перешли полномочия представлять компанию без доверенности. Поэтому заявление
подписало неуполномоченное лицо.А33

ВАС А40 Определение ВАС РФ от 17.07.09 по делу № А40-11716/08


А41-2 Постановление АС Московского округа от 01.10.15 по делу № А41-46537/14

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 34/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
В практике нет единой позиции, может ли ИФНС оценивать законность решения о смене директора. Большинство
судов считает, что отказ в регистрации из-за нарушения процедуры незаконен. Если на регистрацию подан
полный пакет документов, то ИФНС обязана зарегистрировать изменения.ВАС А40 Инспекция не вправе проводить
правовую экспертизу документов.А41-2

А40 Постановление АС Московского округа от 03.05.17 по делу № А40-133573/2016

Ситуация усложнилась из-за поправок в Закон о государственной регистрации, которые вступили в силу с 1
января 2016 года. Теперь в пункте 4.2 статьи 9 закона закрепили право инспекции проверять достоверность
представленных сведений. Если они недостоверны, налоговая вправе отказать. Некоторые суды решили, что
поправки разрешают ИФНС проводить правовую экспертизу.А40

Главное в статье СкрытьРекомендации.

А32 Постановление АС Северо-Кавказского округа от 18.01.17 по делу № А32-11550/2016


ФНС-3 Письмо ФНС России от 10.10.16 № ГД-4-14/19159@
129 ФЗ П. 4.1 ст. 9 Закона о государственной регистрации
ВС 25 П. 23 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений
раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Если инспекция отказала по этому основанию, оспаривайте отказ в суде. Ссылайтесь на судебную практику,
которая подтверждает, что налоговый орган по-прежнему не может проводить правовую экспертизу.А32 Это
подтверждает и обзор практики, который опубликовала ФНС.ФНС -3

Укажите, что инспекция не вправе проверять документы на соответствие закону.129 ФЗ Этого требования нет
в приказе ФНС от 11.02.16 № ММВ-7-14/72@, который определяет процедуру проверки документов. Такие же
разъяснения дал Пленум ВС.ВС 25

ИФНС обязана зарегистрировать смену директора, даже если сомневается в законности решения. Потом
заинтересованное лицо вправе оспорить регистрацию, а суд может признать ее незаконной. Этот подход
предложил Девятый ААС в деле № А40-35888/2014. Суд сделал такой вывод до поправок в Закон
о государственной регистрации. В дальнейшем суды могут уточнить позицию

Пример Истец Ответчик


из практики
Оспаривал решение ИФНС, которая зарегистрировала нового Просил отказать
Если директора директора. в иске.
поменяли
незаконно, решение
ИФНС можно
оспорить Суд

Удовлетворил иск. ИФНС зарегистрировала изменения по документам с поддельной


подписью истца. Апелляция согласилась. Суд обязан признать решение ИФНС
недействительным, если изменения в ЕГРЮЛ внесены на основе документов, которые
не соответствуют закону.

Источник: постановление Девятого ААС от 19.10.15 по делу № А40-35888/2014

КОРПОРАТИВНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Мошенническая реорганизация. Четыре способа взыскать


долг
Ю лия Шмагина
старший юрист к омпании BVDM Tax & Le gal

Чем поможет статья: взыскать деньги с должника, который пытался уйти от долгов.

Реорганизацию используют, чтобы уйти от долгов. Компания переводит свои обязательства на третье лицо: чаще
всего фирме-однодневке с пустыми счетами. Рассмотрим, как кредитор может вернуть деньги
от реорганизованного должника.

Как компании уклоняются от исполнения обязательств


Недобросовестный контрагент использует, как правило, реорганизацию в форме присоединения или слияния.
Например, неблагонадежная компания исчезает или доли общества отходят подставному лицу с последующей
сменой директора. Важно установить момент, когда общество только известило о своей реорганизации.
И оперативно действовать, чтобы оспорить решение о реорганизации в суде.

А63 Постановление АС Северо-Кавказского округа от 19.01.15 по делу № А63-13127/2013

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 35/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Суды встают на сторону кредиторов. Например, истец полагал, что реорганизация ответчика в форме выделения
из состава общества нового юридического лица нарушает его права и законные интересы на погашение
задолженности. Суд удовлетворил иск и признал, что сделка по передаче вновь созданному лицу имущества,
прав требования и долгов недействительна на основании статей 10 и 168 ГК РФ. Она влечет неблагоприятные
последствия для истца, так как должник выводит ликвидные активы. Поэтому нарушаются права кредитора
в сфере предпринимательской деятельности. Кроме того, это злоупотребление правом со стороны ответчика.А63

А04 Постановление АС Дальневосточного округа от 20.12.16 по делу № А04-10687/2015


127 ФЗ Абз. 2 п. 3 ст. 64 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
А 59 Постановление Пятого ААС от 16.12.14 по делу № А59-1643/2013
Дополнительные признаки мошеннических действий — «миграция» компании в другой регион, отсутствие
недвижимого имущества и трудовых ресурсов. Денежные средства, которые перечисляет компания на расчетные
счета, переводятся на счета ее руководителей с комментарием «пополнение счета». А налоговая отчетность
представляется с минимальными суммами к уплате.А04

При банкротстве должника закон запрещает принимать решение о реорганизации после введения стадии
наблюдения.127 ФЗ До введения наблюдения такого запрета нет. Но суд все равно вправе признать решение
о реорганизации недействительным.

В одном деле апелляционная инстанция сделала следующий вывод. Хотя учредители приняли решение
о реорганизации, составили разделительный баланс и действовали в рамках своих полномочий до введения
процедуры наблюдения, их действия повредили кредитору. Учредители не передали его задолженность другому
юридическому лицу в результате реорганизации.А59

Как вернуть долг


Единого эффективного варианта взыскать долг при незаконной реорганизации нет. Используйте следующие
способы.

1
Потребуйте выплату долга у правопреемника.
Для этого подайте в суд заявление о замене должника на правопреемника. Это стандартный, но не всегда
эффективный способ. В большинстве случаев законный правопреемник существует лишь на бумаге, а на его
счетах нет средств, чтобы погасить долг. Активы вывели до начала судебного разбирательства, фирма-должник
не находится по адресу регистрации, а судебные приставы в итоге вернут исполнительный лист
за невозможностью взыскания. В этом случае можно использовать альтернативные варианты.

Пример из практики Истец Ответчик

Заключили договор страхования. Потребовал выплатить страховое возмещение. Отказался выплачивать


Страховая прекратила Полагал, что ответчик как правопреемник возмещение. Событие
деятельность и присоединилась страховой компании обязан выплатить не подпадает под
к другой организации страховое возмещение. страховой случай.

Суд

Удовлетворил требование, поскольку утрата груза в процессе перевозки,


в том числе путем мошенничества, — это страховой случай. Ответчик
обязан выплатить страховое возмещение.

Источник: постановление АС Центрального округа от 16.02.17 по делу № А36-10283/2015


2
Оспорьте в суде решение налоговых органов и потребуйте признать реорганизацию незаконной.

129 ФЗ Подп. «а» п. 1 ст. 23 Федерального закона 08.08.01 № 129-ФЗ «О регистрации юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей»
А16 Постановление АС Дальневосточного округа от 22.07.16 по делу № А16-1507/2015
Укажите, что ликвидатор не уведомил вас о ликвидации и не учел ваши требования в ликвидационном балансе.
Баланс недостоверен, так как не отражает действительное имущественное положение должника. Суды считают
такой баланс неподанным. Значит, ИФНС должна была отказать в регистрации.129 ФЗ Если проанализировать
судебную практику, регистрационные формальности соблюдаются не всегда и кредитор может добиться
положительного решения.А16

3
Привлеките в судебном порядке к ответственности учредителей и участников.
Подайте заявление о признании реорганизованной компании банкротом, если исполнительный лист
к правопреемнику не исполнили. Это единственный путь возложить субсидиарную ответственность на участников
юридического лица, когда у общества нет средств.

По этой процедуре можно оспорить сделки по отчуждению имущества до момента присоединения из-за действий
участников или иных лиц, контролирующих должника.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 36/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

127 ФЗ-1 П. 1 и 3 ст. 61.14 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности


(банкротстве)»
127 ФЗ-2 П. 5 и 6 ст. 61.14 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ
Кредитор вправе подать заявление о привлечении к субсидиарной ответственности в ходе любой процедуры
банкротства и после окончания конкурсного производства.127 ФЗ-1

По общему правилу заявление можно подать в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был
узнать, что есть основания для субсидиарной ответственности.127 ФЗ-2 У этого срока есть два ограничения. Во-
первых, должно пройти не больше трех лет с момента, когда должника признали банкротом. Во-вторых, должно
пройти не больше десяти лет с момента, когда возникло основание для субсидиарной ответственности.

Пример Истец Ответчик


из практики
Потребовал привлечь участников Указывал на отсутствие причинно-
Общество признали и руководителя общества следственной связи между
банкротом, требования к субсидиарной ответственности по его действиями участников общества
кредитора-ответчика обязательствам в рамках дела в виде выделения и банкротством.
включили в третью о банкротстве.
очередь реестра

Суд

Требование удовлетворил, так как общество стало неплатежеспособным.


Участники довели его до банкротства. Они решили реорганизоваться путем
выделения, не передали конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную
документацию, не обратились в суд с заявлением о признании общества
банкротом.

Источник: постановление АС Дальневосточного округа от 22.06.16 по делу № А59-5465/2014


4
Подайте заявление в прокуратуру или правоохранительные органы.
159 УК Ч. 1 ст. 159 УК РФ
ВС 51 П. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.07 № 51 «О судебной практике по делам
о мошенничестве, присвоении и растрате»
ВС 87 Определение ВС РФ от 19.11.12 по делу № 87-Д12-4
173.1 УК Ч. 1 ст. 173.1 УК РФ
Это нужно чтобы возбудить уголовные дела против руководителей или бенефициаров компании. В заявлении
укажите, как квалифицировать их действия. Например, как мошенничество.159 У К С такой квалификацией могут
быть сложности, так как при мошенничестве нужно установить корыстную цель субъектов. То есть доказать, что
лица хотели присвоить имущество или распорядиться им как своим собственным.ВС 51 Если корыстной цели
не было, следователь может отказать в возбуждении дела. Суды в таких случаях дела прекращают.ВС 87

Можно квалифицировать действия злоумышленников как реорганизацию через подставных лиц.173.1 У К Это
поможет, если мошенники использовали номинальных учредителей или руководителей.

Какие предупредительные меры помогут


Чтобы обезопасить себя от мошеннических схем, проверьте контрагента до заключения сделки. Оцените его
благонадежность и платежеспособность по публичным источникам. После подписания договора продолжайте
отслеживать его деятельность и репутацию.

Используйте специальные условия в договорах. Например, предусмотрите обеспечительный платеж, который


останется у кредитора на случай несвоевременной оплаты. Кроме этого, возьмите поручительство третьего лица
или независимую гарантию в пользу кредитора. Или подстрахуйтесь после заключения сделки и в процессе
ее исполнения

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 37/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Сделать обязательно Подстраховаться Чем поможет

Проверить информацию На сайте ФНС не всегда видна Контролировать «передачу» своей


о компании на сайте nalog.ru информация о реорганизации или задолженности на начальной
и в публичных источниках. ликвидации. Дополнительно стадии реорганизации. Проверить,
проверьте эти сведения есть ли средства для погашения
в «Вестнике государственной задолженности у правопреемника.
регистрации» или обратитесь Понять, не однодневка ли
с запросом в ИФНС. правопреемник.

Определить состав участников, Постарайтесь установить Установить физическое лицо,


учредителей компании конечного бенефициара, которое можно привлечь
и проверить их на массовость особенно если он может влиять к субсидиарной ответственности.
и добросовестность. на должника в качестве
контролирующего лица.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как использовать новый ЕГРН


Ольга Чайковская
Партне р Le x Bore alis

Что изменилось: в ЕГРН можно отследить цепочку сделок, получить сведения о частях объекта,
существенных условиях договоров и проверить, можно ли строить на участке.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) действует с 1 января. Он объединил сведения


из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. Основное преимущество
новой системы — в ЕГРН больше сведений, которые можно использовать для бизнеса.

218 ФЗ П. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации


недвижимости»
Сейчас в состав ЕГРН входит три реестра: реестр объектов недвижимости, реестр прав, ограничений прав
и обременений недвижимого имущества, а также реестр сведений о границах зон с особыми условиями
использования.218 ФЗ В статье рассмотрим, какие новые сведения появились в этих реестрах и как
их использовать юристу компании.

Реестр объектов

218 ФЗ-1 П. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ


В реестр объектов вносят сведения о частях объекта недвижимости. Если в аренду передается часть объекта
недвижимости, то одновременно с регистрацией договора эту часть необходимо поставить на кадастровый
учет.218 ФЗ-1 По логике законодателя, ставить на учет обязательно любые части объекта, а не только те, которые
не имеют четких границ.

Как использовать.

Узнайте, стоят ли помещения на кадастровом учете. Как правило, в ЕГРН внесены сведения о здании целиком,
и отдельные помещения редко состоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты. Значит, арендатору
перед заключением договора необходимо запросить в ЕГРН выписку об объекте недвижимости в отношении
здания, где планируется арендовать помещение. Затем изучить раздел 9, где содержится информация о частях
здания. Или раздел 7 выписки с перечнем помещений здания, чтобы установить, состоит ли помещение
на кадастровом учете. Если нет, согласуйте с арендодателем порядок и сроки постановки на учет помещений.
Определите сторону договора, которая понесет расходы на это.

Получить электронную выписку из ЕГРН можно через rosreestr.ru


Для кадастрового учета помещения проведите кадастровые работы и подготовьте технический план. Новая форма
плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.15 № 953 «Об утверждении формы технического
плана и требований к его подготовке <…>».

Если плана по новой форме нет, нельзя поставить помещение на кадастровый учет и зарегистрировать договор
аренды. Росреестр приостановит регистрацию на срок до трех месяцев для устранения недостатков. Если
стороны не успеют представить технический план и не заявят о продлении срока приостановки, в регистрации
откажут, а оплаченную пошлину не вернут.

Реестр прав
Кроме обременений и ограничений прав теперь в ЕГРН вносят существенные условия сделок с недвижимостью,
то есть все условия, о которых в договоре есть оговорка о том, что стороны согласились считать
их существенными. Но пока не ясно, как регистрирующий орган будет исполнять это требование.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 38/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Кроме того, в будущем в ЕГРН будет полная информация о сделках с недвижимостью, история наложения
и снятия ограничений и обременений, споры и другие сведения.

Как использовать.

На стадии составления договора оцените, необходимо ли включать в существенные условия сделки


конфиденциальные сведения. Если регистрирующий орган включит их в реестр прав, информация может стать
доступна неограниченному кругу лиц. Компании узнают существенные условия сделок своих контрагентов или
конкурентов.

Например, при покупке коммерческой недвижимости существенным условием может быть оформление
банковской гарантии или предоставление поручительства. Кроме этого собственники помещений в здании могут
отнести к существенным условиям порядок управления общим имуществом.

218 ФЗ-2 П. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ


С помощью ЕГРН можно отследить цепочку сделок с объектом. Для этого запросите выписку о переходе прав
на объект недвижимости. Сведения в ЕГРН будут храниться постоянно, их нельзя уничтожать и изымать.218 ФЗ-2
Поэтому в ЕГРН будет полная информация о сделках с объектами недвижимого имущества, а также, возможно,
история наложения и снятия ограничений и обременений и другие сведения. Эта информация поможет проверить
чистоту титула правообладателя.

Историю об объекте можно использовать, чтобы оценить риски оспаривания покупки недвижимости. Можно
проверить, добросовестно ли приобрел объект текущий владелец и есть ли риск истребования имущества.

В рамках дела о банкротстве кредиторы и арбитражные управляющие смогут проверить действия должника перед
началом процедуры. Должник мог вывести недвижимость из своего имущества.

Реестр границ

218 ФЗ-3 Подп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ


В реестр границ вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. Например,
о территориальных зонах или территориях зоны охраны объектов культурного наследия.218 ФЗ-3 Реестр границ
содержит описание местоположения границ таких зон и территорий и ограничения использования недвижимости
в их пределах.

Как использовать.

Перед покупкой земельного участка, особенно для целей застройки, запросите выписку из ЕГРН о зонах
с особыми условиями использования территорий. Проверьте, не входит ли участок в одну из таких зон.

Часто в зонах с особыми условиями использования есть ограничения на строительство. Например, в охранных
зонах магистральных трубопроводов. А в особо охраняемой природной территории стройка может быть вообще
запрещена. Такие ограничения повлияют на принятие решения об инвестировании в земельный участок.

Данная информация может быть важна и при реконструкции объекта. Например, в пределах зоны охраны объекта
культурного наследия могут запретить увеличивать этажность здания

Увеличить →

Скачать →

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 39/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

ПОЛЕЗНЫЙ ДОКУМЕНТ

Запрос документов у контрагента


А нна Глазкова
Рук оводите ль направле ния «Юридиче ск ие се рвисы» ЮС С «С исте ма Юрист»

ВАС 53 П. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.06 № 53


А40 Постановление АС Московского округа от 20.02.17 по делу № А40-84300/2016

Перед заключением сделки нужно проявить должную осмотрительность при выборе контрагента.ВАС 53 Налоговые
органы требуют запрашивать в отношении контрагентов выписку из ЕГРЮЛ. Но это только минимальное
требование. Одной выпиской подтвердить должную осмотрительность не получится, так как выписка
не характеризует организацию как добросовестного налогоплательщика.А40

Запросите документы у контрагента, чтобы проверить его репутацию и надежность. Сам факт запроса и ответ
на него в случае налогового спора помогут доказать, что компания проявила должную осмотрительность. Это
возможно, даже если контрагент не ответит на запрос.

Когда потребуется документ

Запрос документов пригодится, если собираетесь заключить договор с новым контрагентом. Обязательно нужно
запросить документы, если контрагент:

Скачать образец документа

зарегистрирован недавно;
похож на фирму-однодневку (например, у него массовый адрес или руководитель);
имеет задолженность по налогам;
не сдает отчетность в налоговую инспекцию;
имеет запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ.

В перечисленных случаях высок риск, что налоговый орган обратит внимание на контрагента и начнет проверку

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 40/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Показать все подсказки

3
4
5

1
Направьте запрос по почте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Так проще
доказать, что его отправляли.

2
Если компания зарегистрирована после 1 января 2017 года, вместо копии свидетельства
о госрегистрации она сможет представить копию листа записи ЕГРЮЛ. С 1 января
свидетельства не выдают.

3
Если договор подписывает представитель, запросите доверенность. Проверьте, соответствует ли
она требованиям закона.

4
Попросите контрагента описать, с помощью каких ресурсов он собирается исполнить сделку.
Если у контрагента нет ресурсов, инспектор может посчитать, что сделки не было. Тогда
он признает налоговую выгоду необоснованной.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 41/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

5
Справку контрагент должен получить в своей ИФНС. Ее выдадут, если у него нет недоимки,
долгов по пеням, штрафам и процентам.

ОБМЕН ОПЫТОМ

НКО необходимо одобрить сделку с


заинтересованностью. Какой порядок использовать
Вопрос: в Уставе НКО не прописан порядок одобрения и извещения о сделках с заинтересованностью.
Нужно ли менять устав?

Игорь Кахотов, юрист, г. Домодедово

Отвечает Кирилл Коршунов, юрист АБ «Линия права»

А43 Постановление Первого ААС от 08.06.15 по делу № А43-21031/2014


7 ФЗ Ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
7 ФЗ-1 Ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ
7 ФЗ-2 Абз. 7 ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ
А71 Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.05 по делу № А71-58/2004
А81 Постановление Восьмого ААС от 26.03.16 по делу № А81-3137/2015
7 ФЗ-3 Абз. 2 ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ
181.2 ГК П. 1 ст. 181.2 ГК РФ
Применяйте общие правила, которые установлены для принятия решений органами управления НКО. Если
участники не оговорили специальный порядок в уставе, действует процедура «по умолчанию». Некоторые НКО
в качестве «правил по умолчанию» применяют положения законов об АО и ООО. Но деятельность НКО
регулируется специальным законодательством и применять другой порядок одобрения в НКО нельзя.А43 Чтобы
совершить сделку с заинтересованностью, сообщите органу управления НКО либо органу надзора
за ее деятельностью. И получите одобрение.7 ФЗ По общему правилу одобрение сделки относится к полномочиям
исполнительного органа.7 ФЗ-1 Но есть нюансы. Например, НКО покупает долю в ООО у супруги одного из членов
коллегиального исполнительного органа. Это сделка с заинтересованностью. Принять решение об участии НКО
в других компаниях — исключительная компетенция высшего органа управления НКО.7 ФЗ-2 Значит, решение
об одобрении этой сделки принимает высший орган управления НКО.А71 Если в НКО создан единоличный
исполнительный орган, который сам заинтересован в сделке, то решение об одобрении принимает орган надзора
за деятельностью НКО.А81

Вопрос, который отнесен исключительно к компетенции высшего органа, решается квалифицированным


большинством голосов.7 ФЗ-3 Для решения коллегиального исполнительного органа достаточно простого
большинства.181.2 ГК В голосовании принимают участие только незаинтересованные члены органа управления.
Об этом говорит пункт 9 постановления ВАС РФ от 16.05.14 № 28 «О некоторых вопросах, связанных
с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», положения которого распространяются
и на некомерческие организации. Если речь идет о бюджетных учреждениях, то порядок одобрения описан
в приказах соответствующих ведомств. Так, в приказе Минстроя России от 28.11.14 № 759/пр установлен
порядок одобрения в бюджетных учреждениях, которые находятся в ведении министерства

РАБОТА С ЧИНОВНИКАМИ

Налоговая заморозила счет. Как снять блокировку


Реваз Читая
Юрист налоговой прак тик и Sam e ta

Чем поможет статья: вернуть доступ к деньгам на счете, когда ИФНС этого не хочет.

Налоговая инспекция может заблокировать счет, даже если у компании нет грубых нарушений. Например, если
ИФНС просто неправильно обработала декларацию, которую организация своевременно подала. Читайте, чем
опасна заморозка счета, когда инспекция вправе его заморозить и как снять блокировку.

Что будет, если инспекция заморозит счет

76НК П. 10 ст. 76 НК РФ
Банк блокирует счет сразу, как получит решение ИФНС. С этого момента банк прекращает все расходные
операции по счету в пределах суммы, которая указана в решении. А если счет заблокировали из-за
непредставления налоговой декларации, то банк замораживает все деньги на счете. Банк не может не исполнить
решение инспекции. При этом он не отвечает за убытки, которые понесет компания из-за блокировки счета.76НК

МФ Письмо Минфина России от 06.03.17 № 03-020-07/1/12425

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 42/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Пока хотя бы один счет заблокирован, компания не может открыть новый счет, вклад или депозит. Заморозка
сохранится, даже если изменить реквизиты счета или наименование организации. Если ИФНС заморозила счет
у индивидуального предпринимателя, он не сможет открыть счет даже как физическое лицо.МФ

Есть еще один негативный момент — информация о замороженных счетах доступна в интернете
(service.nalog.ru/bi.do). Если контрагенты увидят, что у компании проблемы с инспекций, это может негативно
отразиться на ее репутации.

Когда инспекция вправе заморозить счет


Перечень оснований для блокировки счета закрытый. Согласно статье 76 Налогового кодекса, инспекция вправе
заблокировать счет, если компания:

не представит налоговую декларацию в течение 10 дней с отчетной даты;


не обеспечит получение от ИФНС документов в электронной форме в течение 10 дней с момента
обнаружения этого нарушения;
не передаст ИФНС квитанцию о получении требований инспекции;
не представит расчеты исчисленных и перечисленных сумм НДФЛ в течение 10 дней с отчетной даты;
не исполнит требование об уплате налога.

К сожалению, инспекции часто толкуют данный перечень расширительно и блокируют счета, когда для этого
в действительности нет оснований.

Например, ИФНС приостановила операции по счету, так как общество не представило расчеты по налогу
на прибыль. Налогоплательщик оспорил решение в суде.

А40 Определение ВС РФ от 27.03.17 по делу № А40-168230/2015


Суд удовлетворил заявление. Инспекция не исследовала правовую природу квартальных расчетов налога
на прибыль. Они не входят в перечень документов, непредставление которых дает ИФНС право заблокировать
счет. Операции можно приостановить, только если компания не представила налоговую декларацию.А40

Инспекция может приостановить операции, если решит, что компанией управляет директор с признаками
массовости. Декларации, которые подписал такой директор, ИФНС признает недостоверными или
непредставленными. Налоговая также блокирует счета, если компания представляет счета-фактуры
от организаций с массовым директором.

В деле № А60-23153/2013 инспекция заблокировала все счета компании, так как решила, что в ЕГРЮЛ указан
номинальный директор. Директор на допросе у инспектора показал, что юридическим лицом не руководит
и никакую отчетность не подписывал. ИФНС решила, что организация фактически отчетность не представила.
Налогоплательщик требовал разблокировать счета.

А60 Постановление ФАС Уральского округа от 21.03.14 по делу № А60-23153/2013


Суд удовлетворил заявление. На момент подачи отчетности директор был указан в ЕГРЮЛ. ИФНС могла проверить
правильность исчисления и уплаты налогов, но не имела права оценивать достоверность подписи директора.А60

Как разблокировать счет


Если ИФНС заморозила счет, есть несколько способов исправить ситуацию. Выберите наиболее подходящий
и действуйте.

76 НК-1 П. 3.1 ст. 76 НК РФ

Устраните нарушение.

Обычно это самый простой способ. Представьте декларацию или расчет по форме 6-НДФЛ, исправьте ошибки
в поданной декларации, исполните требование налогового органа. По общему правилу, ИФНС в течение двух дней
должна направить в банк решение об отмене блокировки.76 НК-1 Если этот срок истек, а счет все еще
заблокирован, напомните ответственному инспектору о своей проблеме. Возможно, он просто забыл отменить
блокировку. Если ничего не изменилось, подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган, а потом в суд.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 43/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Пример Истец Ответчик


из практики
Просил признать недействительным решение Возражал против иска,
Если декларация ИФНС о блокировке счета. налогоплательщик не подал
с ошибками, декларацию.
ИФНС не может
сразу заморозить
счет
Суд

Удовлетворил заявление. Истец направил в ИФНС налоговую декларацию в срок,


но по старой форме. Получив такую декларацию, инспекция должна была
не блокировать счет, а направить истцу уведомление, что декларация оформлена
с ошибками. Ответчик это не сделал. В дальнейшем истец представил правильно
оформленную декларацию. Апелляция и кассация согласились с решением. Сведения
в обоих декларациях были одинаковые. ИФНС не могла блокировать счет.

Источник: постановление АС Московского округа от 27.10.14 по делу № А40-189168/13

Предоставьте банковскую гарантию.

Данный способ подходит, если не можете в короткий срок подготовить расчет или декларацию. Еще один
случай — когда компания не хочет исполнять требование об уплате налогов. Например, если инспекция вынесла
требование на основе решения, которое налогоплательщик считает незаконным и планирует обжаловать в суде.

Банковская гарантия должна обеспечивать всю сумму, которая указана в решении ИФНС. Полные требования
к гарантии определены в статье 74.1 Налогового кодекса.

76 НК-2 П. 9 ст. 76 НК РФ

Подайте заявление об отмене решения.

Заявление можно подать, если на заблокированном счете больше средств, чем установлено в решении. Укажите
в заявлении другие счета, которые предлагаете заморозить. В остальном заявление составляется в свободной
форме. Приложите справки из банка об остатке средств на счетах — их должно быть достаточно, чтобы
исполнить решение ИФНС. Инспекция обязана отменить решение о приостановлении операций в течение двух
дней после получения заявления.76 НК-2

Этот способ не является обжалованием — обосновывать незаконность решения не нужно. С его помощью можно
освободить от заморозки основный счет компании и подставить счет с меньшей суммой. А потом оспорить
решение.

138 НК П. 2 ст. 138 НК РФ

Оспорьте решение в вышестоящем органе и суде.

Используйте этот способ, если считаете решение ИФНС незаконным или необоснованным. Сначала необходимо
подать жалобу в вышестоящий налоговый орган.138 НК Если он откажет, можно обращаться в суд.

А40-1 Постановление АС Московского округа от 29.06.16 по делу № А40-134796/2015

Иногда налогоплательщики пытаются оспаривать действия банка, который приостановил операции по счету.
Компании могут указать, что банк незаконно исполнял решения ИФНС, не имевшие юридической силы. Но этот
подход неверен, так как банк не может проверить обоснованность решения и обязан исполнить его безусловно.
Суды отказывают в удовлетворении таких исков. Они указывают, что заявитель выбрал ненадлежащий способ
защиты. Оспаривать нужно именно решение ИФНС.А40-1

76 НК-3 П. 9.2 ст. 76 НК РФ

Потребуйте взыскать проценты с инспекции.

Проценты можно взыскать, если инспекция несвоевременно отменила решение или оно было незаконным.
Проценты рассчитываются по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения срока или действия
незаконного решения. Эта ставка применяется ко всей сумме, которая была на счете.76 НК-3 Чтобы взыскать
проценты, докажите, что компания понесла материальные потери из-за незаконного решения. Например,
нарушила график платежей контрагентам и была вынуждена уплатить неустойку

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 44/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Пример Истец Ответчик


из практики
Требовал взыскать с ИФНС проценты из-за Просил отказать в иске, так как
Если компания незаконной заморозки счета. на счетах истца не было денег.
не понесла
потери, взыскать
проценты с ИФНС
нельзя Суд

Отказал в иске. По смыслу закона проценты нужно начислять на денежную сумму,


которую налогоплательщик не смог использовать из-за заморозки счета. На счетах
истца денег не было, поэтому его права не нарушены. Апелляция и кассация
согласились с решением. Иное толкование пункта 9.2 статьи 76 Налогового кодекса
привело бы к неосновательному обогащению истца и нарушило баланс частных
и публичных интересов. Коллегия ВАС отказалась передать дело в Президиум.

Источник: определение ВАС РФ от 15.05.13 № ВАС-5501/13 по делу № А40-59298/12-99-342

ПРИСТАВЫ

Три повода поспорить с приставами. Новые разъяснения


ФССП
Евгения Сокова
Юрист

Чем поможет статья: разобраться, когда стоит судиться с приставами, а когда нет.

По статистике заявители выигрывают только 5 процентов споров с приставами. Недавно ФССП опубликовала
очередное обобщение практики по таким делам. Из него мы отобрали три ключевых вывода, которые точно
помогут победить в споре.

1
Пристав не может установить полный запрет вносить изменения в ЕГРЮЛ
Пристав запретил ИФНС вносить любые изменения в ЕГРЮЛ в отношении общества, в том числе регистрировать
смену генерального директора. Срока действия у запрета не было. Компания оспорила решение пристава в суде.

Первая инстанция отказала в иске. Перечень исполнительных действий в законе открытый. Поэтому пристав
вправе запретить смену генерального директора, если иные меры не помогли исполнить судебное решение.

Апелляция согласилась с первой инстанцией. Заявитель уклоняется от уплаты долга. Компании нет по
юридическому адресу — она расположена в другом месте без договорных отношений. Генеральный директор по
требованию пристава не явился и не дал пояснений, почему организация не погашает долги.

Суд отметил, что на момент подачи заявления прошло полгода с выдачи исполнительных документов. Но компания
до сих пор ничего не заплатила. Директор знает об уголовной ответственности за неисполнение судебного акта и
пытается выйти из общества.

Кассация отменила судебные акты и удовлетворила заявление. Запрет на любые изменения в ЕГРЮЛ незаконен.
Приставы не должны создавать препятствия для предпринимательской деятельности должника.

ФССП Раздел 3 Обзора

Срок полномочий директора истек до подачи иска, и принудить его работать нельзя. Без директора общество
фактически парализовано и не может вернуть долг. Суд указал, что пристав вправе накладывать на компанию
только такие ограничения, которые создают условия для возврата долга. Ограничения не должны противоречить
принципам гражданского права.ФС С П

5% споров с приставами выиграли компании в 2016 году


2
Если ИП признан банкротом, пристав не может окончить производство по его долгам как физлица
В отношении должника — физического лица было возбуждено исполнительное производство. Позднее должник в
статусе ИП признан банкротом. Пристав окончил производство. Взыскатель оспорил решение пристава в суде.

ВАС 51 П. 28 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.11 № 51


ВАС 51-1 П. 30 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.11 № 51
ФССП-1 Раздел 5 Обзора
Суд отказал в иске. Если ИП признан банкротом, он освобождается от всех платежей. Это положение относится
и к долгам, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.ВАС 51

Апелляция не согласилась. Кредиторы по обязательствам, которые не связаны с предпринимательской


деятельностью должника, могут выбрать, когда предъявить требования. Это можно сделать в рамках процедуры
банкротства либо после ее завершения. Такие требования сохраняют силу после окончания процедуры

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 45/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
банкротства. Если по ним возбуждено исполнительное производство, оно считается приостановленным с начала
процедуры наблюдения до окончания всего процесса.ВАС 51-1

Суд указал, что взыскатель не заявил о включении в реестр требований кредиторов. Поэтому решение об
окончании исполнительного производства нарушает его права и подлежит отмене.ФС С П-1

3
Пристав не вправе взыскать сбор с солидарных должников больше чем в 7 процентов от суммы долга
Пристав взыскал с одного из солидарных должников исполнительский сбор в 7 процентов от суммы долга.
Должник оспорил постановление пристава. Он указал, что другой солидарный должник уже оплатил сбор.

Суды первой и второй инстанций в иске отказали. Размер исполнительского сбора не делится между
солидарными должниками, а составляет 7 процентов для каждого. Самостоятельное взыскание — это мера
публично-правовой ответственности за правонарушение, которое совершил каждый из должников.

229 ФЗ Ч. 3.1 ст. 112 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ


ФССП-2 Раздел 7 Обзора
Кассационная инстанция отменила судебные акты и удовлетворила иск. Закон не предусматривает обязанность
каждого солидарного должника самостоятельно уплачивать исполнительский сбор в полном размере.229 ФЗ

Пристав может взыскать исполнительский сбор только один раз в размере 7 процентов от суммы долга. Поэтому
общий размер сбора для всех солидарных должников не может превышать 7 процентовФС С П-2

РАБОТА С ЧИНОВНИКАМИ

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости


Дарья Третьякова
адвок ат к олле гии адвок атов «Юрпрое к т»

Что изменилось: перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости.

274 ФЗ Ст. 2 Федерального закона от 29.07.17 № 274-ФЗ

С 10 августа изменился список документов, которые надо подавать в суд, чтобы оспорить кадастровую
стоимость недвижимости.274 ФЗ К иску больше не надо прикладывать экспертизу СРО на отчет об оценке. Вместо
нотариальных копий теперь достаточны простые копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Обязательный досудебный порядок остался только для случаев, когда кадастровая оценка недвижимости
проведена до 1 января 2017 года.

Еще одно важное изменение: теперь органы местного самоуправления, органы государственной власти Москвы,
Санкт-Петербурга и Севастополя вправе оспаривать решения комиссий при Росреестре о снижении кадастровой
стоимости, которые были приняты в отношении участков в частной собственности.

Решения комисиий при Росреестре больше не будут окончательными для собственников. Если местные органы
оспорят снижение кадастровой стоимости, придется готовить новый отчет.

Учитывайте, что заявление в комиссию при Росреестре о снижении кадастровой стоимости надо подать до конца
года, чтобы новая кадастровая стоимость применялась весь год

Д окументы д ля иска после 10 августа

Кадастровая оценка до 01.01.2017 Кадастровая оценка после 01.01.2017

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
недвижимости. недвижимости.

Простая копия правоустанавливающего или Простая копия правоустанавливающего или


правоудостоверяющего документа (договоры купли- правоудостоверяющего документа (договоры купли-
продажи, дарения, свидетельство о праве продажи, дарения, свидетельства о праве
собственности). собственности).

Отчет об оценке в бумажной и электронной форме. Отчет об оценке в бумажной и электронной форме.

Для компаний: доказательства досудебного


обращения в комиссию при Росреестре.

ИНТЕРВЬЮ

То, что вы говорите, — всего 10 процентов успеха


выступления
Беседовала Мария Ивакина
Главный ре дак тор

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 46/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Фотографии Кристины Козулицыной

Ольга Самойленко, тренер Президентской Бизнес-Школы, рассказала, по каким вопросам к ней


обращаются юристы, что важно в публичном выступлении и как себя вести во время переговоров.

Ольга, Вы ведете речевые тренинги уже больше 20 лет и среди Ваших клиентов много юристов. С чем связано
такое внимание к речи?

Мои ученики — это люди разных профессий, возраста и статуса. Причины, по которым они приходят, почти у всех
одинаковые: боязнь публичных выступлений, невнятная речь, глухой невыразительный голос. В последнее время
приходит очень много юристов, в том числе адвокатов. Думаю, это обусловлено высокой конкуренцией в сфере,
ведь, чтобы преуспеть на рынке юридических услуг, нужно быть одним из лучших.

Главное оружие юриста — хорошо подвешенный язык: юристы очень много говорят по долгу службы. Их речь —
инструмент влияния на аудиторию, и этот инструмент необходимо правильно настроить.

С какими запросами к Вам чаще всего обращаются?

Большинство моих клиентов испытывает трудности во время публичных выступлений в зале суда,
на конференциях и переговорах. Чаще всего это страх выступлений и неуверенность перед аудиторией. Бороться
с этой фобией необходимо, но, как ни странно, не стоит вытравливать ее до конца. Без нее не будет живого
импульса в наших выступлениях.

Президентская Бизнес-Школа
Создана в 1981 году. Каждый год проводит более 500 тренингов для взрослых и детей по искусству речи,
деловой переписке, скорочтению, тренировке памяти и другим направлениям. За время существования
обучение прошло свыше 1,5 млн человек.
Также у многих клиентов есть проблемы с голосом — он может быть чрезмерно высоким или, наоборот, низким.
Например, у меня был клиент с очень высоким голосом, и многие, когда разговаривали с ним по телефону,
думали, что это девушка. Его мама убеждала, что голос дан от Бога и его не изменить. После пятого занятия
он позвонил маме, и она не узнала его по телефону.

Голос должен быть статусным, увесистым, мощным. Это важно особенно для мужчин.

Есть ли какие-то особенности у юристов по сравнению с другими клиентами?

Юристы отличаются тем, что они почти всегда знают, что говорить. Однако, чтобы нас слушали и услышали,
важнее не то, что мы говорим, а как мы это делаем. Сосредотачиваясь на содержании речи, многие часто
забывают, какое впечатление они производят на окружающих — тогда как это то, о чем нужно позаботиться
в первую очередь. Речь начинается уже тогда, когда вы не сказали еще ни одного слова.

Что важно во внешнем виде?

Внешний вид должен быть безукоризнен. Если вы будете знать, что замечательно выглядите, часть волнения
пропадет, а уверенность повысится.

Вообще в одежде должно быть все продуманно и удобно. Никогда публично не поправляйте свою одежду — это
первый признак неуверенности в себе. Как часто можно наблюдать, когда, вставая со стула, люди начинают
одергивать ткань узкой юбки или брюк, поправлять рубашку или прическу. Если не акцентировать внимание
на подобном поведении, эти движения так и останутся — это привычка, уже не контролируемая мозгом.

Какие еще привычки свидетельствуют о неуверенности?

Распространенная ошибка у женщин — стремление выглядеть «девочкой», которое приводит к провалу. Они
не учитывают давно доказанную аксиому — юнцам не доверяют серьезные решения.

Краткая биография
Окончила Харьковскую государственную академию культуры, режиссерское отделение.
Режиссер, преподаватель актерского мастерства и сценической речи.
Тренер Президентской Бизнес-Школы.

Мужчины часто не придают должного значения своему внешнему виду — носят джинсы и кроссовки, добавляя
к этому пиджак. В результате появляется небрежность во внешнем виде и пропадает целостность образа.

Получается, надо все время ходить в деловой одежде? Но ведь в ней не всегда удобно, и вообще — зачем тогда
нужны джинсы?

Одежда диктует наше поведение, и к ней нужно привыкать, носить соответствующие статусу вещи, даже если
кажется, что это не очень комфортно, а в джинсах и кроссовках намного удобнее. Важно выработать очередную
привычку.

30 процентов успеха в любом публичном выступлении — это имидж, и пренебрегать им нельзя. Ухоженные
и красивые люди чаще вызывают доверие. Существует закон взаимности: если вы понравились аудитории, то она
по умолчанию будет считать своим долгом внимательно вас слушать, а вам будет легче с этой аудиторией
взаимодействовать.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 47/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Что еще важно в публичном выступлении?

Очень важна пластика тела. Есть много книг на эту тему, но одного их чтения недостаточно. Нужна постоянная
практика, чтобы эти знания перешли в навыки. Все, что транслирует миру ваше тело, моментально считывается
и возвращается отношением к вам окружающих.

Если ваше тело сообщает об уверенности, то, соответственно, вы будете казаться более убедительным. Даже
если вы испытываете внутренний дискомфорт, ваше поведение не должно этого выдать.

Что из пластики тела показывает уверенность?

Вашу уверенность демонстрируют походка, осанка, положение головы, рук. Кроме того, важно правильно
садиться и вставать — окружающие обращают на это внимание. Попросите друзей снять вас на видео, а затем
посмотрите на себя со стороны и проанализируйте свое поведение.

Чтобы походка была легкой, нужно делать не очень большие шаги, выносить ноги ровно вперед от бедра,
а не от коленей и, ставя ногу на пятку, делать перекат на носок. Нельзя ходить на полусогнутых ногах — это
сразу демонстрирует вашу неуверенность. Походка может выдать аудитории ваше состояние и волнение в самый
неподходящий момент.

Никогда не смотрите в пол. Подбородок должен быть всегда параллелен полу. Ходите энергично — ваше
появление перед любой аудиторией должно сразу дать правильный импульс на последующее общение.

Как правильно сидеть и вставать?

Садитесь на все сиденье стула, а не на краешек. Вставайте со стула макушкой вверх, а не головой вперед.
Помните, что за вами тоже сидят люди и даже со спины вы должны выглядеть прилично. Мужчинам стоит держать
стопы ног параллельно, ступнями стоять на полу, колени удерживать под прямым углом. Кроме того что это
полезно для спины, это еще и придает уверенность. Женщины должны держать колени вместе.

На краешке стула можно сидеть, если вам нужно в чем-то убедить сидящего напротив собеседника. В таком
случае присядьте на край стула и одну ногу поставьте немного вперед. В таком положении хорошо
жестикулировать — это придает дополнительную энергию и способствует большей убедительности.

Не о работе
Почему считаете спорт важным?
Я хожу в бассейн и спортзал уже больше 20 лет. Бассейн важен для разработки дыхания, а спортзал — для
жизненной энергии, которая к тому же отражается в голосе.
Что делаете в свободное время?
Читаю книги по искусству и хожу в театр.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 48/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017

Что делать с волнением перед выступлением?

Если вы очень волнуетесь перед выступлением, необходимо энергично походить и сделать несколько упражнений
дыхательной гимнастики. Правильное дыхание нормализует сердцебиение и устраняет желание «бить и бежать»,
которое часто возникает перед публичным выступлением. Чтобы сбросить напряжение с тела, сидя на стуле,
напрягите по очереди все мышцы тела, а затем также по очереди их расслабьте. Кроме этого надо расслабить
мышцы лица и окологортанные мышцы.

Как вести себя перед аудиторией?

Все выступающие в суде говорят о том, что они стали увереннее себя чувствовать, когда стали выходить из-за
стола и стоять рядом с ним. Представьте, что ваши стопы находятся по щиколотку в мокром песке, и подожмите
мышцы ягодиц. В этот момент спина у вас распрямится, и руки мягко повиснут вдоль тела.

Стопы должны стоять параллельно с чуть раскрытыми носками. Оставьте между стопами расстояние: полстопы
у женщин, мужчинам можно немного шире. Макушку необходимо потянуть вверх. Это первая позиция
в публичном выступлении.

Затем сделайте небольшую паузу и установите со слушателями визуальный контакт — посмотрите на их лица.
Вот теперь можно начинать говорить. После этого можно расслабить мышцы. К этому моменту первое волнение
пройдет, и вы станете увереннее.

Помните о руках: их необходимо держать поднятыми в районе талии, и они должны работать. Если у вас в одной
руке бумаги, то вторая рука должна быть рабочей. Жесты придают уверенность вашей речи и помогают выделять
логические центры. Слово, соединяясь с жестом, становится весомее.

А как вести себя во время переговоров?

Сидя за столом, руки всегда держите на столе. Одна рука может накрывать кисть другой руки. Сидеть нужно
всегда на бедрах, а не на копчике. Не заваливайтесь на один бок кресла — это будет неприятно вашему соседу.
Если вы внимательно слушаете собеседника, необходимо сделать небольшой наклон головы на одну сторону.

Не нужно торопиться вступать в разговор. Даже если кто-то говорит перед вами, очень важно сделать паузу.
Надо дать время для восприятия предыдущего выступающего и осознания сказанного. После этого спокойно,
медленно, но обязательно голосом, звучащим на нижнем резонаторе, начните говорить. Потом можно играть
резонаторами, но начинать надо всегда с низов. Вообще низкий голос лучше воспринимается и его приятно
слушать.

Часто говорящие делают ошибку, когда распыляются мыслями, а не сосредотачиваются на одной. Я всегда
предупреждаю о том, что нужно идти на одну вершину, а не бежать в разных направлениях. Помогают в этом
аргументы и факты, примеры и цифры, которые работают на главную мысль.

Поддерживайте визуальный контакт с собеседником, но не обязательно все время смотреть ему в глаза. Можно
отводить взгляд на мгновение и снова возвращаться к зрительному контакту. Чем продолжительнее визуальный
контакт, тем больше доверия мы вызываем, так как показываем заинтересованность в собеседнике.

Не говорите быстро — вас не услышат. Мысль, сказанная скороговоркой, плохо обрабатывается мозгом
и раздражает собеседника. Часто человек говорит быстро из-за того, что ему не хватает дыхания —
он стремится уместить весь свой текст в короткий вдох. Поэтому важно тренировать дыхательную систему.

Насколько важны эмоции и интонация выступающего?

Для юристов — в первую очередь. Многие юристы боятся быть эмоциональными, они исключительно
прагматичны — у них только законы, статьи, правила. Они считают, что юриспруденция — это сухая наука,
поэтому и говорить надо без эмоций. Но если вас не волнует то, о чем вы говорите, и вы не передаете эмоции
в речи, то это не будет волновать никого.

Эмоцию мы передаем через интонирование. Расставив интонации, мы можем одно и то же сказать по-разному —
с разной логикой и отношением. Если нет интонации — это не цепляет. Эмоциональная речь запоминается,
врезается в память слушающего, а только логическая — растворяется в вечности.

Юристы боятся быть эмоциональными


https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 49/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Видимо, многие юристы считают, что интонирование может быть чрезмерным. Возможно ли это?

Любую публичную речь надо тренировать — произносить вслух и проговаривать очень ярко, чтобы мозг слышал,
как мы это озвучиваем. Интонации остаются в нашей памяти. Когда будете выступать, то яркость интонации
снизится, но при этом не пропадет совсем. У вас тогда будет тонкое интонирование. Это все домашняя работа
над собой. Не бойтесь эмоций. Принимайте во внимание и общий эмоциональный фон мероприятия
и подстраивайтесь под него.

Кроме этого надо работать над текстами, знать законы логики речи и правильно расставить логические ударения.
В речи ударением выделяется подлежащее, несогласованное определение. Оно может быть существительным
в родительном падеже или существительным с предлогом. При противопоставлении выделяйте обе части, вторая
ударяется сильнее первой. При сравнении выделяется вторая часть — то, с чем сравнивается. При
перечислении — каждое слово звучит сильнее предыдущего. Правильно расставленные ударения способствуют
лучшему пониманию текста.

Читайте по теме
Как вести себя в суде, чтобы победить: практические приемы.

Как часто надо заниматься, чтобы выступать уверенно?

Самое важное — постоянная практика. После регулярных занятий вы сделаете мышцы податливыми
и управляемыми без особенного напряжения мозга — и сделаете уверенность своим навыком.

Если осознанно и целенаправленно не бороться с нежелательными привычками, новая программа действий


не выработается и не закрепится. Старые повадки однажды могут вернуться снова.

Помните, что 30 процентов успеха в публичном выступлении зависит от внешнего вида, еще 30 процентов
от владения пластикой тела. Следующие 30 процентов — это ваша речь: артикуляция, дикция, интонирование,
темп и тембр голоса. Оставшиеся 10 процентов — это, собственно, то, что вы говорите. Осознание этого ломает
наши стереотипы, но над этим стоит работать — и результат вернется сторицей

ЛИЧНЫЕ ВОПРОСЫ

На отдыхе не заселяют в отель по путевке. Как возместить


расходы
Чем это поможет: взыскать деньги с турагента или туроператора.

Вы приобрели путевку на отдых, заранее оплатили 100 процентов стоимости. Но в отеле вас ждет неприятный
сюрприз: вашего имени нет в списках на заселение. Для решения проблемы обратитесь к представителю
турагента или туроператора.

Номер телефона может быть у администратора отеля или на специальной стойке в холле. Возможно, это ошибка
системы и представитель быстро решит проблему.

Но если ждать пришлось несколько часов, потребуйте компенсацию. Например, в виде бесплатной экскурсии,
мини-бара или скидки в магазине. Однако ошибку представитель может исправить не всегда. В этом случае
сделайте следующее.

1
Оплатите проживание самостоятельно
Оплатите проживание в заявленном или другом отеле. Чтобы упростить расчеты с турагентом, рекомендуем
выбрать номер той же категории или аналогичный по стоимости. Если выберете другой отель, предупредите
представителя турагента, чтобы он направил за вами трансфер в аэропорт.

Администрация отеля может сама предложить размещение в другом отеле такого же класса и уровня
обслуживания на один или несколько дней до появления свободных номеров в оплаченном отеле.

33–19 Апелляционное определение Омского областного суда от 25.03.15 по делу № 33–1902/2015

В этом случае у вас тоже есть право требовать неустойку, компенсацию морального вреда и судебные
расходы.33–19

2
Соберите доказательства убытков
При оплате потребуйте счет с подписью представителя отеля и печатью организации. Этот документ будет
главным доказательством в споре с турагентом.

Важно: проверьте наличие необходимых реквизитов на документе. Если их не будет, суд может отклонить такое
доказательство.

11 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.13 по делу № 11–27117

Например, истец представил распечатки переводов из онлайн-банка, чтобы подтвердить стоимость проживания.
Суд их не принял и определил цену за проживание по стоимости номера, оплаченного по путевке.11

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 50/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Если проживали в нескольких отелях или оплачивали поэтапно, соберите соответствующие документы
по каждому факту платежа.

3
Обратитесь к турагенту с претензией
После заселения напишите электронную претензию турагенту. Контакты указаны в договоре и на сайте компании.
В претензии подробно укажите обстоятельства, номер договора оказания туристских услуг, название отеля
и дату заселения. Приложите счет. Также можете приложить онлайн-выписку с расчетного счета в случае
оплаты картой.

4
При отказе турагента возместить расходы обратитесь в суд
Если турагент не компенсировал стоимость проживания, по возвращении подайте иск о защите прав
потребителей. Иск подавайте против турагента и туроператора солидарно.

132 ФЗ Абз. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.11.96 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ»
33 Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.11.13 по делу № 33–14636/2013

Туроператор несет ответственность за действия или бездействие турагента.132 ФЗ Так, туроператор аннулировал
бронирование номера из-за неполного платежа от турагента. Суд признал, что именно из-за отмены брони
турагент не выполнил обязательства перед туристом.33 Суд взыскал убытки с туроператора.

Укажите подробно убытки. К ним относятся: проживание, питание, расходы на телефонную или интернет-связь
с представителем турагента, а также на транспорт, если переселились в другой отель.

Подтвердите каждый пункт расходов документами. Если необходимо, сделайте их перевод на русский язык.

Например, туристы прибыли в отель и обнаружили, что их фамилий нет в списках на заселение. Они связались
с оператором по телефону, затем воспользовались такси и заселились в другую гостиницу.

33–14 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.14 по делу № 33–14395


132 ФЗ-1 Абз.6 ст. 6 Федерального закона от 24.11.96 № 132-ФЗ
33–1 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.12 № 33–10436
2300–1 Ч. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.92 № 2300–1 «О защите прав потребителей»
33–2 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.05.14 № 33–8062/2014

Суд взыскал с туроператора стоимость проживания в другом отеле, расходы на оплату такси, услуг сотовой
связи, услуг оказания юридической помощи. Стоимость подтверждалась соответствующими квитанциями,
которые были переведены на русский язык с испанского.33–14

Потребуйте компенсацию морального вреда.132 ФЗ-1 Если отдыхаете с детьми, сошлитесь на причинение
им неудобств из-за задержки с заселением.

Важно: убедительно опишите, какой именно моральный вред нанесен вам и вашей семье.

Например, дети почувствовали себя плохо из-за ожидания в душном лобби гостиницы, и семье пришлось
обратиться к врачу. Суд может взыскать компенсацию в размере до 15 тыс. рублей.33–1

В требованиях укажите неустойку за невыполнение претензии в десятидневный срок2300–1 и штраф по закону


о защите прав потребителей33–2

Как возместить расходы на оплату отеля

БЛОГ

«Прошу мне не верить» — как чиновники игнорируют


собственные письма
Николай Чудаков
главный ре дак тор ЮС С «С исте ма Юрист»

Чем поможет: заставить госорганы следовать официальным разъяснениям.

В Тюменской области одно ООО решило присоединиться к другому. Подали заявление Р13001 о регистрации
изменений. МИФНС отказалась регистрировать эту реорганизацию, потому что решение общего собрания
не удостоверил нотариус. Логика такая: в результате присоединения увеличится уставный капитал. А все
решения об этом должны удостоверять нотариусы.

Это произошло в июне прошлого года. Через месяц региональное УФНС подтвердило этот отказ. А еще через
месяц ФНС издала официальные разъяснения: не требуется представлять заверенное решение об увеличении
уставного капитала, если он увеличился «благодаря вкладам других обществ, которые присоединяются
в результате реорганизации».

Компания в суде сослалась на эти новые разъяснения ФНС. Казалось бы, лучший выход для чиновников —
добровольно удовлетворить требования общества и зарегистрировать реорганизацию. Увы, этого не произошло.

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 51/52
20.12.2018 Юрист компании № 9, сентябрь 2017
Инспекция дошла до кассации, которая подтвердила правоту общества.

Самое интересное, как инспекция объяснила суду, почему игнорирует официальные разъяснения. Письмом ФНС
«нельзя руководствоваться по той причине, что оно носит лишь рекомендательный характер».

Читайте полный текст Николая Чудакова

Пишите посты о наболевшем и о том, что считаете важным. Если не хотите писать,
комментируйте посты коллег, им важно ваше мнение. Лучшие посты опубликуем в журнале
P.
S. Станьте блогером

https://e.lawyercom.ru/magazineprint.aspx?mid=26495 52/52