CIVIL III

Recopilación exámenes tipo test 2013/2104 y 2014/215 +pec Ene2016 GY11

Febrero 2014 A PRUEBA DE EVALUACIÓN CONTINUA

TIPO TEST GRADO ORIGINAL PRIMERA PRUEBA PRESENCIAL FEBRERO2014 NACIONAL TIPO A

1.- La servidumbre de luces y vistas se clasifica como:

a) discontinua y aparente.
b) continua y no aparente.
c) continua y aparente (SI, 6.1 Cap. 10 Compendio)

2.- La copropiedad no obliga a los copropietarios a permanecer en copropiedad de forma indefinida:

a) Salvo que haya pacto de indivisión indefinida (NO, Art. 400.2 C.c. solo lo admite hasta 10 años)
b) Salvo que la cosa común sea objetiva o funcionalmente indivisible ( SI, Art. 401.1º C.c. y epígrafe 6.3. Cap. 3 Compendio)
c) En ningún supuesto

3.- Nuestro Código Civil define el retracto legal como:

a) el derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en un contrato, en lugar del que adquiere una cosa por
compra o dación en pago. (SI, art. 1521 C.c. y 3.1. Cap. 14 Compendio)
b) la facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a ser enajenada a un tercero.
c) las dos definiciones anteriores son incorrectas.

4.- Se entiende por adquisición originaria de la propiedad:

a) cuando la titularidad dominical se adquiere con independencia del derecho del titular anterior (3.1 Cap. 7 Compendio).
b) cuando el nuevo titular dominical ocupa la posición del anterior titular en las mismas condiciones que el anterior titular.
c) cuando el titular anterior sólo transmite parcialmente su derecho dominical.

5.- El tiempo máximo previsto por el que se constituye el derecho de superficie es:
a) 50 años.
b) 79 años.
c) 99 años ( SI, arts. 40 y 41 Ley del Suelo o RD Legislativo 8/2007 y 11.3 Cap. 10 Compendio).

6.- El usufructo se extingue, entre otras causas:

a) porque el titular del usufructo no ejercita los derechos correspondientes en el bien inmueble usufructuado por plazo de 6 años.
b) por la venta de la cosa usufructuada por parte del nudo propietario.
c) por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona (SI, art. 513.3º C.c. y 7 Cap. 9 Compendio)

7.- Cualquier arrendamiento que el usufructuario celebre durante el tiempo del usufructo sobre la cosa usufructuada será
válido pero se resolverá al fin del usufructo:
a) Siempre
b) Solo el arrendamiento de plantaciones se conserva por causa de utilidad pública
c) Solo el arrendamiento de finca rústica subsistirá durante el año agrícola (SI, Art. 480 C.c. y epígrafe 5.3 Cap. 9
Compendio)

8.- Son susceptibles de usucapión:

a) Los derechos reales excepto el usufructo (No, porque el Art. 469 C.c. dice que el usufructo se constituye por ley, por voluntad de
los particulares … y por prescripción)
b) Los derechos reales y los derechos de crédito
c) Los derechos reales excepto las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas (SI, Arts. 1936 y 539 C.c. y epígrafe
7.8 Cap. 8 Compendio)

9.- El usufructo con facultad de disposición:

a) Está prohibido expresamente en el Código Civil.
b) La jurisprudencia y la doctrina científica admiten su validez (SI, 4.5 Cap. 9 Compendio)
c) La doctrina científica sí admite su validez, pero es rechazada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

10.- El único contrato que no requiere traditio para adquirir la propiedad es:
a) el mutuo
b) la compraventa
c) la donación (SI, Arts 632 y 633 C.c. y 3.1 Cap. 7 Compendio)

11.- Ante la falta de exacto cumplimiento por parte del deudor de la obligación garantizada con prenda, el acreedor
pignoraticio tiene derecho a:

a) Promover la enajenación de la cosa pignorada (SI, Arts. 1872 y 1873 C.c. y epígrafe 7.6 Cap. 11 Compendio)

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b) Quedarse con la cosa dada en prenda
c) Pignus gordianum

12.- En el caso de que el deudor pignoraticio antes de pagar su deuda contrajese una nueva no gravada con prenda:
a) El acreedor podrá retener la cosa pignorada hasta el completo pago de ambas deudas, teniendo que ser considerado acreedor
privilegiado en ambas
b) El acreedor podrá retener la cosa pignorada hasta el completo pago de ambas deudas, pero solo será considerado
privilegiado respecto de la primera (SI, Art.1866 C.c. y epígrafe 7.4 Cap. 11 Compendio)
c) El acreedor no podrá retener la cosa pignorada hasta que haya realizado una intimación al acreedor vía judicial

13.- El deudor hipotecario puede enajenar su inmueble hipotecado a quien siendo adquirente se denomina técnicamente:

a) Deudor hipotecante
b) Tercer poseedor (SI, 112 y 118 LH y epígrafe 1.1.B) Compendio)
c) Tercero registral

14.- Pregunta anulada: En el caso de que la finca hipotecada se dividiera en dos o más:

a) Se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario

b) Solo se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario si media acuerdo entre el acreedor y el deudor (SI, Art. 123 LH y
epígrafe 11.2 Cap. 12 Compendio)
c) No se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario porque la hipoteca, una vez constituida, es indivisible

15.- El plazo de prescripción de la acción hipotecaria:

a) Es de treinta años como cualquier acción real sobre bienes inmuebles

b) No existe dada la importancia económica de este instrumento de garantía
c) Es un plazo especial de veinte años señalado al margen del relativo a los bienes inmuebles (SI, Arts. 1964 C.c. y 128 LH y
epígrafe 11.1 Cap. 13 Compendio)

16.- Si estamos en presencia de un tercer poseedor de finca hipotecada, la hipoteca no será extensiva a:

a) Los muebles colocados permanentemente en los edificios (SI, Art. 112 LH y epígrafe 10.3 Cap. 12 Compendio)
b) Las mejoras realizadas por el nuevo dueño y que consistan en obras de reparación, seguridad o transformación
c) Los frutos pendientes y rentas no vencidas que sean de su pertenencia

17.- Para que la cesión del crédito hipotecario sea válida es necesario que:

a) Que el acreedor hipotecario notifique de la cesión del crédito al deudor

b) Que se haga en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad (SI, Art. 149 LH y epígrafe 3.3 Cap. 13
Compendio)
c )Que el acreedor hipotecario notifique la cesión al deudor hipotecario a través de escritura pública

18.- Nombre del asiento registral en el que rige por entero la fe pública registral:
a) Mención
b) Inscripción (SI, Art. 34 LH)
c) Anotación preventiva

19.- Los requisitos que debe reunir el tercero registral según el art. 34 LH para ser protegido son:
a) Adquirir a título oneroso o lucrativo, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
b) Adquirir a título oneroso, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad (SI,
Art. 34 LH y epígrafe 3 Cap. 17 Compendio)
c) Adquirir en concepto de dueño, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad

20.- La protección del tercero hipotecario no comprende:

a) Los datos concernientes al estado civil y a la capacidad dispositiva de las partes (SI, epígrafe 4.2, Cap. 17 Compendio)
b) Las relaciones jurídico-inmobiliarias que sean susceptibles de inscripción
c) Las relaciones jurídico-inmobiliarias, sean o no susceptibles de inscripción

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 FEB2014 C PRUEBA DE EVALUACIÓN CONTINUA
TIPO TEST GRADO ORIGINAL PRIMERA PRUEBA PRESENCIAL FEBRERO NACIONAL TIPO C

1.- El usufructo con facultad de disposición:

a) Está prohibido expresamente en el Código Civil.
b) La jurisprudencia y la doctrina científica admiten su validez (SI, 4.5 Cap. 9 Compendio)
c) La doctrina científica sí admite su validez, pero es rechazada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

2.- La buena fe del poseedor consiste en:

a) La creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podría transmitir su dominio (Art. 1950C.c. y epígrafe
5.6 Cap. 4 Compendio)
b) La ignorancia de que en su título o modo de adquirir existe un vicio que lo invalide (Art. 433 C.c. y epígrafe 5.6 Cap. 4
Compendio)
c) Ambos ítems a) y b) (SI)

3.- La accesión invertida presupone jurisprudencialmente:

a) Un mayor valor del edificio que del suelo invadido por la extralimitación en la construcción (B) epígrafe 6.3 Cap. 8
Compendio)
b) Que el edificio se halle construido en su mayor parte en suelo ajeno
c) Ambos requisitos a) y b) son necesarios para la aplicación de la doctrina de la accesión invertida

4.- A la posesión de los bienes hereditarios transmitida al heredero sin interrupción y desde el momento de la muerte del
causante en el caso de aceptarse la herencia, se le denomina:
a) posesión precaria
b) posesión civilísima (SI, Art. 440 C.c. y 4.1 Cap. 5 Compendio)
c) posesión mediata

5.- El derecho real de superficie se caracteriza por ser:

a) un derecho real vitalicio.
b) un derecho real en cosa ajena.
c) un derecho real temporal (SI, 11.2 Cap. 10 Compendio).

6.- Anulada: La escritura de constitución de la hipoteca deberá indicar necesariamente:

a) Si estamos ante un crédito solidario o mancomunado
b) Si se constituye la hipoteca sobre varios derechos integrantes del dominio o participaciones pro indiviso de una finca o derecho
c) Cualquiera de las opciones que recogen los ítems a) y b), son necesarias (SI, Art. 217 RH y epígrafe 11.4 Cap. 12
Compendio)

7.- Anulada: Nuestro sistema hipotecario rechaza:

a) Tanto la hipoteca solidaria como la cotitularidad del crédito hipotecario solidario
b) La hipoteca de cuotas indivisas
c) La hipoteca solidaria (SI, Arts. 119 LH y 216 RH y epígrafe 11 Cap. 12 Compendio)

8.- Puede adquirirse la posesión por tercero sin mandato alguno:

a) Sin requisito ninguno
b) Siempre que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique (SI, Art. 439 C.c. y epígrafe 4.2
Cap. 5 Compendio)
c) Siempre que el gestor sin mandato ratifique el acto posesorio

9.- En el usufructo, el nudo propietario conserva la facultad de:

a) recuperar la posesión de la cosa en caso de necesidad.
b) enajenar la nuda propiedad (SI, art. 489 C.c. y 6 Cap. 9 Compendio).
c) impedir la venta de la cosa al usufructuario con facultad de disponer.

10.- En la copropiedad se requiere unanimidad de los copropietarios:

a) Tanto respecto de los actos de disposición sobre la cosa común como de los que la graven (SI, Arts. 397 y 398.1 C.c. y
epígrafe 4.4. Cap. 3 Compendio)
b) Respecto de las posibles alteraciones o modificaciones de carácter material de la cosa salvo que resulten ventajosas para todos
(NO, Art. 397 C.c.)
c) Solo cuando se grave la cosa común porque los actos de disposición y las modificaciones materiales de la cosa quedan sanados si
resultan ventajosos para todos los copropietarios (NO)

11.- La prenda no nace si:

a) No se entrega por el deudor pignoraticio la propiedad del bien objeto de prenda al acreedor pignoraticio
b) No se paga la prenda por el deudor pignoraticio
c) No se pone en posesión el bien objeto de prenda al acreedor pignoraticio o a un tercero de común acuerdo entre deudor y
acreedor pignoraticios (SI, Art. 1863 C.c. y epígrafe 1.3.B) Cap 11 Compendio)
 12.- La anticresis es:
a) Un derecho real de garantía que recae sobre inmuebles y que desplaza la posesión del deudor al acreedor anticrético (SI,
Art. 1881 C.c. y epígrafe 1.3.B) Cap 11 Compendio)
b) Un derecho real de goce que recae sobre inmuebles y que no desplaza la posesión del deudor al acreedor anticrético
c) Un derecho real de adquisición preferente que recae sobre inmuebles y que desplaza la posesión del deudor al acreedor anticrético

13.- Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad:

a) Los títulos referentes al mero hecho de poseer, entre otros
b) Las fincas rústicas y las fincas urbanas exclusivamente
c) Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de 6 años, entre otros (SI, Art. 1 y 2.5 LH,
epígrafe 11.1, Cap. 15 Compendio)

14.- La cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal:

a) Es inmodificable una vez fijada en el título constitutivo de la propiedad horizontal
b) Es modificable por acuerdo de la Junta de propietarios si se alcanza el acuerdo unánime de la totalidad de los propietarios
(SI, Art. 3.2º LPH y epígrafe 12.1 Cap. 3 Compendio)
c) Es inmodificable una vez fijada en la escritura de división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad

15.- Es obligación del usufructuario respecto de la conservación de la cosa usufructuada:

a) Pagar los gastos derivados de las reparaciones extraordinarias (NO, Art. 501 C.c. y epígrafe 4.2 Cap. 9 Compendio)
b) Pagar al propietario los intereses que hubiere pagado de las contribuciones que durante el usufructo se impongan
directamente sobre el capital (SI, Art. 505 C.c. y epígrafe 4.2 Cap. 9 Compendio)
c) Pagar los gastos derivados de la cosa cuando ésta sea deteriorable deteriorables (NO, epígrafe 4.4 Cap. 9 Compendio)

16.- Las servidumbres continuas y aparentes son susceptibles de adquirirse:

a) por usucapión.
b) sólo por título.
c) tanto por usucapión como por título (SI, art. 537 C.c. y 6.1 Cap. 10 Compendio)

17.- El pagador del canon o pensión en el censo reservativo es:

a) El deudor del préstamo (NO, art. 1606 C.c.)
b) El nuevo titular del fundo (SI, art. 1607 C.c.)
c) El que cede el dominio útil de la finca (NO, art. 1605 C.c.)

18.- Si estamos en presencia de un tercer poseedor de finca hipotecada, la hipoteca no será extensiva a:
a) Los muebles colocados permanentemente en los edificios (SI, Art. 112 LH y epígrafe 10.3 Cap. 12 Compendio)
b) Las mejoras realizadas por el nuevo dueño y que consistan en obras de reparación, seguridad o transformación
c) Los frutos pendientes y rentas no vencidas que sean de su pertenencia

19.- En la prenda, ante el incumplimiento del deudor, el acreedor pignoraticio no puede:

a) Elegir quedarse con la cosa o promover su enajenación conforma al Código
b) Retenerla hasta que el deudor se ponga al día en el pago
c) Exigir la restitución de los gastos que hubiera tenido que desembolsar para conservar la cosa objeto de prenda??

20.- El tercero hipotecario es protegido en el Registro de la Propiedad incluso si:

a) adquiere de un titular inscrito que ya había transmitido a otro el inmueble (SI, art. 34 LH y 1473 C.c., epígrafe 3.2 Cap. 17
Compendio)
b) se prueba que conocía la inexactitud del Registro NO art. 34 LH, epígrafe 3.2 Cap. 17 Compendio)
c)adquiere a título gratuito (NO art. 34 LH, epígrafe 3.1 Cap. 17 Compendio)
 Código: 66023014 1ª Y 2ª PP ORIGINAL NACIONAL/UNION EUROPEA SEPTIEMBRE 2014
Tipo de examen: A
1. Las luces y vistas abiertas en pared propia se considera servidumbre:
a) Positiva
b) Discontinua
c) Negativa (SI, 2.2 Cap.10Compendio)

2. La contribución a los gastos en la copropiedad:

a) Se hace a prorrata de la cuota parte que corresponda a cada partícipe
b) Se hace a partes iguales puesto que no hay sino cuotas ideales
c) Se hace a partes iguales mientras no se demuestren diferentes cuotas de cada partícipe puesto que éstas se presumen iguales
(SI, art. 393.1 C.c. y epígrafe 4.5 Cap. 3 Compendio)

3. Nuestro Código Civil define el retracto legal como:

a) el derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en un contrato, en lugar del que adquiere una cosa por
compra o dación en pago. (SI, art. 1521 C.c. y 3.1. Cap. 14 Compendio)
b) la facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a ser enajenada a un tercero.
c) las dos definiciones anteriores son incorrectas.

4. Se entiende por adquisición originaria de la propiedad:

a) cuando la titularidad dominical se adquiere con independencia del derecho del titular anterior (SI, 3.1 Cap. 7 Compendio).
b) cuando el nuevo titular dominical ocupa la posición del anterior titular en las mismas condiciones que el anterior titular.
c) cuando el titular anterior sólo transmite parcialmente su derecho dominical.

5. Mediante la ocupación se puede adquirir la propiedad:

a) de los bienes inmuebles
b) de los bienes muebles (SI, art. 610 C.c. y 1.2 Cap. 8 Compendio).
c) tanto de los bienes muebles e inmuebles

6.- El usufructo se extingue, entre otras causas:

a) porque el titular del usufructo no ejercita los derechos correspondientes en el bien inmueble usufructuado por plazo de 6 años.
b) por la venta de la cosa usufructuada por parte del nudo propietario.
c) por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona (SI, art. 513.3º C.c. y 7 Cap. 9 Compendio)

7. Cualquier arrendamiento que el usufructuario celebre durante el tiempo del usufructo sobre la cosa usufructuada será
válido pero se resolverá al fin del usufructo:
a) Siempre
b) Solo el arrendamiento de plantaciones se conserva por causa de utilidad pública
c) Solo el arrendamiento de finca rústica subsistirá durante el año agrícola (Art. 480 C.c. y epígrafe 5.3 Cap. 9 Compendio)

8.- Son susceptibles de usucapión:

a) Los derechos reales excepto el usufructo (No, porque el Art. 469 C.c. dice que el usufructo se constituye por ley, por voluntad de
los particulares … y por prescripción)
b) Los derechos reales y los derechos de crédito
c) Los derechos reales excepto las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas (SI, Arts. 1936 y 539 C.c. y epígrafe
7.8 Cap. 8 Compendio)

9.- El usufructo con facultad de disposición:

a) Es considerado válido tanto por la doctrina como por la jurisprudencia (SI, Cap. 9 -4,5)
b) Está expresamente prohibido por el Código Civil, por ir en contra de la naturaleza de la figura
c) Es considerado nulo por la jurisprudencia
10.- El tiempo máximo previsto por el que se constituya el derecho de superficie es:
a) 50 años.
b) 79 años.
c) 99 años (SI, arts. 40 y 41 Ley del Suelo o RD Legislativo 8/2007 y 11.3 Cap. 10 Compendio)
11. La venta de finca hipotecada requiere:
a) Que la cosa hipotecada pertenezca al deudor hipotecante (SI, 1.1.A) Cap. 13 Compendio)
b) Que se subrogue el adquirente del bien hipotecado (NO, esto es solo para la asunción liberatoria, art. 118.1 LH y 1.1.A) Cap. 13
Compendio)
c) Que la cosa hipotecada pertenezca al deudor hipotecante y que el acreedor prestamista dé su consentimiento (NO, solo en el caso de
que el deudor prestamista quiera que se produzca el efecto liberatorio de la deuda, 1.1.A) Cap. 13 Compendio)

12.- Para nuestra jurisprudencia, la cesión de crédito hipotecario requiere para su validez:
a) Además de su otorgamiento en escritura pública, su inscripción en el Registro de la Propiedad (NO, 3.2 Cap. 13 Compendio)
b) Además de su otorgamiento en escritura pública, su notificación al deudor hipotecario pública (NO, art. 151 LH y 3.3 Cap. 13
Compendio)
 c) Su otorgamiento en escritura pública (SI, art. 149 LH y 3.1 Cap. 13 Compendio)

13. La reanudación del tracto sucesivo interrumpido se verificará mediante:

a) acta de notoriedad o expediente de dominio (SI, art. 200 LH y 3.3 Cap. 16 Compendio)
b) expediente de dominio exclusivamente
c) acta de notoriedad exclusivamente

14.- La diferencia entre usufructo y el derecho de uso radica en que:

a) El usufructo es vitalicio y el uso no.
b) El uso es un usufructo limitado a las necesidades del usuario (SI, 8.1 Cap. 9 Compendio).
c) No existen diferencias.

15.- Los intereses que produzca la cosa dada en prenda son:

a) Del acreedor pignoraticio quien los hace suyos (Art. 1868 C.c. y epígrafe 5 Cap. 11 Compendio)
b) Del deudor pignoraticio puesto que sigue siendo propietario de la cosa dada en prenda
c) Del deudor pignoraticio pero el acreedor pignoraticio puede hacerlos suyos por compensación (SI, art. 1868 C.c. y epígrafes
5 y 6.1 Cap. 11 Compendio)

16. Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de ello sea dueño de la tierra colindante:
a) de mayor productividad
b) de mayor cabida aunque sea de menor productividad
c) de menor cabida (SI, art. 1523.3º C.c. y epígrafe 3.3 Cap. 14 Compendio)

17. En el contrato de prenda el desplazamiento de la cosa pignorada da lugar a:

a) Que el deudor pignorante se desprenda de su propiedad
b) Que el acreedor pignoraticio se convierta en mero poseedor de la prenda (SI, art. 1864 C.c. y epígrafe 5 Cap. 11 Compendio)
c) Que el deudor pignorante y el acreedor pignoraticio sean cotitulares de la propiedad dada en prenda
18.- La expresión “A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen
a tu titular en la forma determinada en el asiento respectivo”, resume el Principio registral de:
a) Cierre registral
b) Exactitud del Registro (SI, art. 38 LH y 5.1 y 6 Cap. 16 Compendio)
c) Fe pública registral

19.- Los requisitos que debe reunir el tercero registral según el art. 34 LH para ser protegido son:
a) Adquirir a título oneroso o lucrativo, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
b) Adquirir a título oneroso, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad (SI, art.
34 LH y epígrafe 3 Cap. 17 Compendio)
c) Adquirir en concepto de dueño, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
20.- La diferencia entre usufructo y el derecho de uso radica en que:
a) El usufructo es vitalicio y el uso no.
b) El uso es un usufructo limitado a las necesidades del usuario (SI, 8.1 Cap. 9 Compendio).
c) No existen diferencias.
 DERECHO CIVIL III (Derechos reales e hipotecario) Grado en Derecho
Código: 66023014- 1ª Y 2ª PP ORIGINAL EXTRANJERO SEPTIEMBRE 2014
Tipo de examen: C
1. El pacto de indivisión de la cosa común no podrá exceder de:
a) De 20 años
b) De 10 años (cap. 3 preg. 6.2)
c) De 15 años

2.- El poseedor de mala fe:

a) Tendrá derecho a que se le abonen los gastos necesarios hechos en la cosa (SI, art. 453 C.c. y epígrafe 2.4 Cap. 6 Compendio)
d) Tendrá derecho a retener la cosa hasta que se le satisfagan los gastos necesarios hechos en la cosa (NO, vid. art. 453 C.c. y epígrafe…
Cap. 6 Compendio)
e) No tendrá derecho ni a que se le abonen los gastos necesarios hechos en la cosa ni a retenerla hasta que se le satisfagan (NO)

3.- Aquella inscripción sin la que el derecho real no se crea, se denomina doctrinalmente:
a) Obligatoria
b) Compulsiva
c) Constitutiva (SI, 4.2.A) Cap. 16 Compendio)

4.- A la posesión de los bienes hereditarios transmitida al heredero sin interrupción y desde el momento de la muerte del
causante en el caso de aceptarse la herencia, se le denomina:
a) posesión precaria
b) posesión civilísima (SI, art. 440 C.c. y 4.1 Cap. 5 Compendio)
c) posesión mediata

5. Cuando se hace la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del
contrato. En este caso, nos encontramos ante:
a) Traditio simbólica
b) Traditio ficta
c) Traditio instrumental (SI, Cap. 7, -5,4)
6.- La prioridad registral:
a) Ampara al título cuya entrada en el Registro sea anterior aunque la fecha del acto jurídico-real realizado sea posterior al
anotado o inscrito posteriormente (SI, art. 17 LH y 3.2 Cap. 16 Compendio)
b) Ampara al título cuya entrada en el Registro sea posterior a otro siempre que la fecha del acto jurídico-real realizado sea anterior al
anotado o inscrito anteriormente
c) No ampara sino a los títulos cuya fecha del acto jurídico-real realizado sea anterior no importando la fecha de entrada en el
Registro.

7.- La diferencia entre usufructo y el derecho de uso radica en que:

a) El usufructo es vitalicio y el uso no.
b) El uso es un usufructo limitado a las necesidades del usuario (SI, 8.1 Cap. 9 Compendio).
c) No existen diferencias.

8.- En el usufructo, el nudo propietario conserva la facultad de:

a) recuperar la posesión de la cosa en caso de necesidad.
b) enajenar la nuda propiedad (SI, art. 489 C.c. y 6 Cap. 9 Compendio).
c) impedir la venta de la cosa al usufructuario con facultad de disponer.

9.- Cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al
censualista por el capital que de éste recibe en dinero, el censo se llama:
a) Consignativo (SI, art. 1606 C.c. y epígrafe 9.1 Cap. 10 Compendio)
b) Reservativo
c)Enfitéutico

10.- Pueden ocuparse:

a) Los bienes muebles y los bienes inmuebles
b) Solo los bienes muebles (SI, art. 610 C.c. y epígrafe1.2 Cap. 8 Compendio)
c) Únicamente los bienes inmuebles
11. En caso de finca hipotecada, si el deudor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogará tanto en las
responsabilidades derivadas de la hipoteca como de la obligación personal con ella garantizada puede decirse que:
d) El deudor hipotecario es ahora el subrogado y, por tanto, es considerado tercer poseedor (NO, art. 118 LH y 1.1.A) Cap. 13
Compendio)
e) El acreedor hipotecante ve ampliada su posibilidad de cobro porque ahora puede cobrar la deuda tanto del deudor hipotecario como
de quien se subrogó.
f) Estamos frente a una asunción liberatoria de deuda (SI, art. 118 LH y 1.1.A) Cap. 13 Compendio)

12. Los derechos reales de garantía pueden asegurar:

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a) Todo tipo de obligaciones, incluso las sujetas a condición suspensiva o resolutoria (SI, art, 1861 C.c. y epígrafe 2.1. Cap. 11
Compendio)
b) Las obligaciones que sean puras exclusivamente (NO, art. 1861 y epígrafe 2.1. Cap. 11 Compendio)
c) Todo tipo de obligaciones, menos las sujetas a condición suspensiva o resolutoria (NO, art, 1861 C.c. y epígrafe 2.1. Cap. 11
Compendio)

13.- En la cesión de crédito hipotecario:

a) Es obligatorio ponerla en conocimiento del deudor conforme al art. 149 LH para que éste siga obligado (NO, porque el actual 149
fue modificado por Ley 41/2007 y ha desaparecido el requisito de la notificación)
b) Es obligatorio ponerla en conocimiento del deudor conforme al art. 149 LH, salvo que se haya renunciado a ella como expresa el
art. 242 RH (NO, porque además de que el actual 149 fue modificado por Ley 41/2007 y ha desaparecido el requisito de la
notificación, el 242 RH es interpretado por jurisprudencia considerando abusiva la cláusula de renuncia anticipada, 3.3 Cap. 13
Compendio)
c) No es obligatorio ponerla en conocimiento del deudor hipotecario pues no afecta a su validez aunque en este caso no
vinculará al nuevo acreedor con el deudor hipotecario no notificado (SI, art. 151 LH y epígrafe 3.2 Cap. 13 Compendio)

14.- La cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal:

a) Es inmodificable una vez fijada en el título constitutivo de la propiedad horizontal
b) Es modificable por acuerdo de la Junta de propietarios si se alcanza el acuerdo unánime de la totalidad delos propietarios
(SI, art. 3.2º LPH y epígrafe 12.1 Cap. 3 Compendio)
c) Es inmodificable una vez fijada en la escritura de división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad

15.- Es obligación del usufructuario respecto de la conservación de la cosa usufructuada:

a) Pagar los gastos derivados de las reparaciones extraordinarias (NO, Art. 501 C.c. y epígrafe 4.2 Cap. 9 Compendio)
b) Pagar al propietario los intereses que hubiere pagado de las contribuciones que durante el usufructo se impongan
directamente sobre el capital (SI, Art. 505 C.c. y epígrafe 4.2 Cap. 9 Compendio)
c) Pagar los gastos derivados de la cosa cuando ésta sea deteriorable (NO, epígrafe 4.4 Cap. 9 Compendio)

16.- Las servidumbres continuas y aparentes son susceptibles de adquirirse:

a) por usucapión. (SI, art. 537 C.c. y 6.1 Cap. 10 Compendio)
b) sólo por título.
c) ambas opciones a) y b) son incorrectas.

17.- El pagador del canon o pensión en el censo reservativo es:

a) El deudor del préstamo (NO, art. 1606 C.c.)
b) El nuevo titular del fundo (SI, art. 1607 C.c. y 9.2 Cap. 10 Compendio)
c) El que cede el dominio útil de la finca (NO, art. 1605 C.c.)

18. Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:

a) Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal (art. 1857 C.c.)
b) Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes (art. 1857
c) Las respuestas a) y b) y además que vencida la obligación principal, puedan ser enajenadas las cosas en que consiste la
prenda o hipoteca para pagar al acreedor (SI, arts. 1857 y 1858 C.c.)

19. Se puede cumplir el requisito del desplazamiento de la posesión de la cosa del deudor pignorante al acreedor pignoraticio,
si:
a) El deudor la pone motu proprio en posesión de un tercero
b) El deudor la pone, previo acuerdo con el acreedor, en posesión de un tercero (SI, art. 1863 C.c.)
c) El deudor y acreedor pactan en documento público que se ha puesto en posesión del acreedor o de un tercero, aunque no se haya
realizado en realidad ese desplazamiento.
20.- En el retracto de comuneros se presupone que:
a) usado por uno de ellos, excluye su uso a los demás copropietarios
b) solo puede usarse si se enajenase a un extraño la parte de todos los demás
c) puede usarse por cualquiera de los copropietarios pero siempre a prorrata de la porción que tengan en la cosa común (SI,
art. 1522.3º C.c. y 3.2 Cap. 14 Compendio)

FEB 2015 A DERECHO CIVIL III (Derechos reales e hipotecario) Grado en Derecho
Código: 66023014 ORIGINAL NACIONAL FEBRERO 1ª SEMANA
Tipo de examen: A

1.- Señale por favor, qué facultad de las que se citan, puede calificarse de prohibición legal de disponer:
a) La de que un heredero disponga a título oneroso del bien heredado hasta cinco años después de la declaración de fallecimiento
(NO, art. 196.2 C.c.).

8
 b) La de arrendar o traspasar a otro el derecho de uso y habitación por su titular (SI, art. 525 C.c.)
c) La de que un heredero no puede disponer a título gratuito del bien heredado hasta seis años después de la declaración de
fallecimiento

2.- El propietario o el poseedor de buena fe haces suyos:

a) los frutos percibidos o ya separados de la cosa matriz (art. 451 C.c. y 4.2.B) Cap. 1 Comp.)
b) los frutos naturales
c) los frutos civiles

3.- ANULADA “Muerto el autor de una obra: …” por confusa redacción

4.- ANULADA “Si una viuda…” porque las respuestas se referían a la enajenación del bien y no de la cuota como decía la
pregunta.

5.- Se denomina servidumbre positiva:

a) Aquella que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.
b) La que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo (art. 523,
2.2 Cap.10 Comp.)
c) La opción A y B son las dos correctas.

6.-Según reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, el poseedor precarista:

a) Puede ejercitar el derecho de retención.
b) No puede ejercitar el derecho de retención (5.7 Cap.4 Comp.)
c) Puede ejercitar el derecho de retención, pero se le considera poseedor de mala fe.

7.- Si la persona que vende su coche le hace entrega de las llaves al comprador, dicha transmisión se denomina…:
a) traditio instrumental
b) traditio simbólica (SI, art. 1462.1º C.c. y 5.3 Cap. 7 Comp.)
c) traditio material

8.- Si se descubre en una obra de demolición de una finca un tesoro oculto se considera su descubridor…:
a) al albañil que lo descubre quien recibirá la mitad del valor del tesoro (SI, art. 351.2 C.c. y 3.2 Cap. 8 Comp.)
b) al contratista de la obra que contrató a los albañiles, quien recibirá la mitad del valor del tesoro.
c) al propietario de la finca que encargó la obra, quien se hace dueño del mismo, gratificando a su descubridor.

9.- En caso de expropiación forzosa por utilidad pública de la cosa objeto de usufructo:
a) El usufructo se extingue sin ninguna obligación para el propietario.
b) El propietario está obligado a subrogar en otra de igual valor o abonar al usufructuario el interés legal de la indemnización
por el tiempo que deba durar el usufructo (7.2 Cap. 9 Comp.)
c) La opción A y B son correctas.

10.- El retracto de comuneros puede ejercitarse respecto de las cosas comunes:

a) Muebles e inmuebles (3.2 Cap 14 Comp. y art. 1522 C.c.)
b) Solamente inmuebles
c) Solamente muebles

11.- El contrato de opción de compra es susceptible de inscripción en el Registro de la Propiedad:

a) En todos los casos, pues así lo establece el Art. 14 de la Ley Hipotecaria.
b) Sí, pero requiere, entre otros requisitos, convenio expreso de las partes para que se inscriba (6.2 Cap. 14 Comp. y Art. 14
RH)
c) En ningún caso

12.- Una cuenta bancaria en la que durante más de 20 años no se efectúe ninguna actuación por el titular que implique el
derecho de propiedad:
a) Es adquirida por el banco por ocupación.
b) Es adquirida por el Estado, y supone una excepción a la ocupación (art.18.1. Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del
Patrimonio de las Administraciones Públicas)
c) Sigue siendo del titular de la cuenta.

13.- Uno de los varios requisitos según nuestro Tribunal Supremo para que opere la accesión invertida es:
a) Que el valor del suelo invadido sea superior al del edificio.
b) Que haya buena fe por parte del constructor o incorporante (6.3.B) Cap 8 Comp.)
c) La opción A y B son correctas

14.- En la comunidad germánica…:

a) cada uno de los propietarios tiene idealmente atribuida una cuota de participación

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 b) lo más importante es la preexistencia de vínculos personales entre los copropietarios (SI, 2.1 Cap. 3 Comp.)
c) no se tiene en cuenta la ligación personal entre los copropietarios sino la titularidad compartida del derecho de propiedad

15.- El poseedor de mala fe…:

a) hace suyos solo los frutos naturales e industriales, por lo que debe abonar al poseedor legítimo solo los frutos civiles
b) hace suyos los frutos civiles pues éstos se producen por días, debiendo devolver los frutos naturales e industriales
c) debe abonar al poseedor legítimo todos los frutos que haya percibido, ora naturales ora civiles (SI, arts. 451 y 455 C.c. y 2.3
Cap. 6 Comp.)

16.- Sin necesidad de justo título ni de buena fe, por la mera continuidad posesoria:
a) Se prescribe el dominio de las cosas muebles a los 6 años (10.2 Cap. 8 Comp.)
b) Se prescribe el dominio de las cosas inmuebles a los 10 años.
c) La opción A y B son ambas correctas.

17.- La principal diferencia entre la hipoteca y la anticresis es:

a) Que la hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la anticresis sobre bienes muebles (NO, arts. 104 LH y 1874 y 1881
b) Que la hipoteca de bienes inmuebles no requiere desplazamiento posesorio mientras que en la anticresis, pese a recaer sobre
bienes inmuebles, éstos los posee el acreedor anticrético (SI, 1.3.B) Cap. 11 Compendio)
c) Que en la anticresis, aunque recaiga cobre bienes muebles, la posesión de las cosas se desplaza al acreedor anticrético mientras que
en la hipoteca de bienes inmuebles no se requiere dicho desplazamiento

18.- Los requisitos que debe reunir el tercero registral según el art. 34 LH para ser protegido son:
a) Adquirir a título oneroso o lucrativo, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
b) Adquirir a título oneroso, de buena fe, del titular registral e inscribir su derecho real en el Registro de la Propi edad (SI, art.
34 LH y 3 Cap. 17 Compendio)
c) Transmitir en concepto de dueño, de buena fe, al subsiguiente titular registral y permitir la inscripción de su derecho real en el
Registro de la Propiedad

19.- El expediente de dominio sirve para:

a) Conseguir la inmatriculación de la finca no inscrita y reanudar el tracto sucesivo (SI, art. 199 LH y 7.4 Cap. 15
Compendio)
b) Para determinar quién es el poseedor de una finca
c) Las opciones A y B son falsas
20.- ANULADA “El pacto comisorio…”, por mala redacción

PREGUNTAS DE RESERVA

21.- El plazo de prescripción de la acción hipotecaria:

a) Es de treinta años como cualquier acción real sobre bienes inmuebles
b) No existe dada la importancia económica de este instrumento de garantía
c) Es un plazo especial de veinte años señalado al margen del relativo a los bienes inmuebles (SI, art. 1964 C.c. y 128 LH y 11.1
Cap. 13 Compendio)

22.- Para nuestro Alto Tribunal, no se encuentran legitimados para ejercitar el retracto de comuneros:
a) Los cotitulares de situaciones de propiedad horizontal o multipropiedad
b) Los propietarios del suelo respecto de los propietarios del subsuelo
C) Ninguno de los mencionados en los ítems a) y b) (SI, 3.2 Cap. 14 Compendio)

23.- Los derechos reales de garantía pueden asegurar:

a) Todo tipo de obligaciones, incluso las sujetas a condición suspensiva o resolutoria (SI, art. 1861 C.c. y 2.1 Cap. 11
Compendio)
B) Las obligaciones puras exclusivamente
C) Todo tipo de obligaciones, menos las sujetas a condición suspensiva o resolutoria

CIVIL III (Derechos reales e hipotecario) Grado en Derecho

Código: 66023014 ORIGINAL NACIONAL
2ª SEMANA FEBRERO 2015
Tipo de examen: C

1.- La división de la cosa común podrá hacerse…:

a) únicamente por los propios interesados
b) solo a través de amigables componedores nombrados por los interesados
c) por cualquiera de las formas que se mencionan en a) y b) (SI, art. 402 C.c. y 7 Cap. 2 Comp.)

2.- Es elemento común de la posesión natural y de la posesión civil:

a) La tenencia o disfrute de una cosa (5 Cap.4 Comp.)
b) No existen elementos comunes.

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c) La tenencia de la cosa, pero no el disfrute, ya que este solo es propio de la posesión civil

3.- El autor de una obra artística que la ha vendido a otra persona…:

a) tiene derecho a que le sea reconocida su paternidad pues es siempre irrenunciable (SI, 4.1.b) Cap. 2 Comp.)
b) tiene derecho a hacer suyo el rendimiento económico que ésta produzca
c) solo puede obtener el beneficio económico de la venta de la obra

4.- Si una viuda en una copropiedad ostenta el 60% de una finca y sus siete hijos se reparten el restante 40% es claro que
para la enajenación de la cuota de cada partícipe…:
a) bastará con el voto de la viuda (NO, art. 397 C.c.)
b) se necesitará no solo el voto de la viuda sino el de sus siete hijos (NO, art. 399 C.c. y 4.4 Cap. 3 Comp.)
c) bastará con la voluntad de vender de cada partícipe, a salvo el derecho de retracto que asiste a cualquier comunero (SI, art.
1522 C.c. y 5 Cap. 2 Comp.)

5.- ANULADA “Las servidumbres continuas y aparentes, se puede adquirir por usucapión, por el transcurso de:…” POR
ESTAR FUERA DE TEMARIO.
6.- El arrendatario de un piso es técnicamente:
a) un poseedor mediato
b) un simple tenedor
c) Un poseedor inmediato (SI, 1.5 Cap. 4 Comp.)

7.- La traditio instrumental significa:

a) La adquisición de la posesión mediante la entrega material de la cosa.
b) Que cuando se haga la venta mediante escritura pública, dicho otorgamiento equivale a la entrega de la cosa (art. 1462.2
C.c.)
c) Que el adquirente ya está en posesión de la cosa al momento de la compra.

8.- El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en el que hubiese sido hallado:
a) Si bien la mitad se aplicará al hallador, si lo hubiere (3.2 Cap.8 Comp.)
b) Si bien la tercera parte se aplicará al hallador, si lo hubiere.
c) En todo caso.

9.- El usufructuario, puede realizar obras de mejora en la cosa usufructuada:

a) En todo caso, siempre que respete la sustancia y forma de la cosa (4 Cap 9 Comp. Y art. 487 CC)
b) Pero para ello necesita la autorización expresa del nudo propietario.
c) En ningún caso.

10.- El arrendatario tiene derecho de tanteo y retracto sobre la vivienda que ocupa:
a) En todo caso, ya que es un derecho irrenunciable.
b) En ningún caso.
c) Siempre que las partes no hayan pactado en el contrato la renuncia al tanteo y retracto (4.5 Cap 14 Comp.)

11.- Pedro, propietario de un inmueble que constituye un usufructo a favor de María, su hija, quien a su vez lo arrienda…:
a) ha dejado de tener el ius possidendi porque lo tiene su hija como usufructuaria y ahora tiene el ius possesionis
b) tiene el ius possesionis junto con el arrendatario
c) tiene junto con la arrendadora el ius possidendi (SI, 2.5 Cap. 4 Comp.)

12.- Las palomas, conejos y peces que pasen de un criadero a otro criadero de distinto dueño…:
a) serán de propiedad de éste (SI, art. 613 C.c. y 5 Cap. 8 Comp.)
b) podrán ser perseguidos por su dueño al criadero al que hubieren pasado siempre que no esté cerrado
c) podrán ser perseguidos por su dueño al criadero al que hubieren pasado siempre que obtenga autorización judicial para entrar en el
mismo.

13.- La accesión discreta es…:

a) un modo independiente de adquirir la propiedad (NO, 4.2.B) Cap. 1 Comp.)
b) una facultad dominical por la que el propietario hace suyos los frutos que la cosa produce (SI, art. 354 C.c. y 4.2 B) Cap.1
Comp.)
c) es una clase de usucapio

14.- Es característica de la comunidad romana…:

a) la inexistencia de cuotas y, por tanto, su concepción como una situación tendencialmente estable
b) la existencia de cuotas en la que los comuneros pueden extinguir la comunidad ejerciendo la acción de división (art. 400
C.c. y 2.1 Cap. 3 Comp.)
c) la imposibilidad, salvo casos muy tasados, de salir de ella

15.- El poseedor de buena fe, hace suyos los frutos:

11
 a) Percibidos y los pendientes en la cuota parte proporcional al tiempo de su posesión (2.3 Cap. 6 Comp.)
b) Solo los percibidos.
c) Los percibidos y todos los pendientes.

16.- La diferencia esencial entre usucapión ordinaria y extraordinaria radica:

a) En que en la ordinaria se posee a título de dueño y en la extraordinaria no.
b) En que en la ordinaria la posesión es pública y en la extraordinaria no.
c) En que en la ordinaria hay justo título y buena fe y en la extraordinaria no (7.4 Cap. 8 Comp.)

17.- Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:

a) Que se constituyan para asegurar el cumplimiento de una obligación principal
B(Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes
c) Las respuestas a) y b) y además que vencida la obligación principal, puedan ser enajenadas las cosas objeto de prenda o
hipoteca para pagar al acreedor (SI, arts. 1857 y 1858 C.c.)

18.- ANULADA “La protección del tercero hipotecario no comprende:…” POR TENER DOS RESPUESTAS SEÑALADAS
CON LA LETRA A)

19.- En el caso de que el deudor pignoraticio antes de pagar su deuda contrajese una nueva no gravada con prenda:
a) El acreedor podrá retener la cosa pignorada hasta el completo pago de ambas deudas, teniendo que ser considerado acreedor
privilegiado en ambas
b) El acreedor podrá retener la cosa pignorada hasta el completo pago de ambas deudas, pero solo será considerado
privilegiado respecto de la primera (SI, art. 1866 C.c. y 7.4 Cap. 11 Compendio)
c) El acreedor no podrá retener la cosa pignorada hasta que haya realizado una intimación al acreedor vía judicial

20.- El derecho de retención del acreedor pignoraticio otorga a éste:

a)La posibilidad de adquirir la propiedad de la cosa dada en prenda
b) El derecho a retener la cosa dada en prenda hasta que se le pague íntegramente el crédito (SI, art. 1871 C.c. y 7.3 Cap. 11
Compendio)
c)El acreedor pignoraticio no tiene derecho de retención

PREGUNTAS DE RESERVA:
21.- Ante la falta de exacto cumplimiento por parte del deudor de la obligación garantizada con prenda, el acreedor
pignoraticio tiene derecho a:
a) Promover la enajenación de la cosa pignorada (SI, arts. 1872 y 1873 y 7.6 Cap. 11 Compendio)
b) Quedarse con la cosa dada en prenda
c) Pignus gordianum

22.- Nombre del asiento registral en el que rige por entero la fe pública registral:
a) Mención
b) Inscripción (SI, Cap. 16 Compendio)
c) Anotación preventiva

23.- El derecho de tanteo es:

a) La facultad que goza una persona para adquirir preferentemente, en las mismas condiciones y por la misma cantidad, una
cosa que va a ser enajenada a un tercero (SI, 2.1 Cap. 14 Compendio)
b) La facultad de preferente adquisición de una cosa reconocida a su titular para que, abonando el tantundem, deje sin efecto la
transmisión realizada en favor de un tercero
c) Contrato por el que una persona puede, a su elección, adquirir preferentemente una cosa bajo ciertas condiciones y en un plazo
determinado de tiempo

DERECHO CIVIL SEP 2015

hipotecario) Grado en Derecho Código:
66023014 ORIGINAL NACIONAL Y UE
Septiembre 2015Tipo de examen [1] CBAAC BCACC BCBCA BBACX C

1.-EI ius fruendi es la facultad de goce del:

a) propietario
b) poseedor
c) propietario salvo que la detente un poseedor con mejor derecho o peor derecho

2.- En la comunidad romana:

a) La inexistencia de cuotas imposibilita ejercitar la división por parte de los comuneros.
b) La existencia de cuotas permite a cada copropietario realizar, sin consentimiento de los restantes, actos de disposición
c) La inexistencia o existencia de cuotas no es importante para la disposición de los bienes por los comuneros.

12
3.- Si un copropietario ejercita una acción judicial para la defensa frente a una perturbación en la cosa común:
a) La sentencia dictada a su favor aprovechará a los demás comuneros
b) La sentencia dictada en su contra también afectará a los demás comuneros
c) No puede ejercitar ninguna acción sin el consentimiento o asentimiento del resto de los comuneros

4.- El arrendatario de una casa se puede calificar como:

a) Poseedor inmediato
b) Poseedor mediato
c) Servidor de la posesión

5.- Señale de las enunciadas, las que puede ser considerada presunción posesoria derivada de la buena fe:
a) Salvo prueba en contrario, el que posee inicialmente en concepto distinto de usufructuario deviene dueño
b) Salvo prueba en contrario, la posesión ha de considerarse en concepto de dueño
c) Salvo prueba en contrario, la posesión ha de considerarse de buena fe respecto de cualquier poseedor

6.- Si se descubre después de un año que fue un operario de una funeraria, aprovechando el momento de la retirada de un
cadáver, el que hurtó un anillo de cierto valor:
a) El anillo no lo puede recuperar su propietario porque la tenencia del despojante durante dos años es la que determina la pérdida de
la posesión por su antiguo poseedor.
b) El anillo puede recuperarlo su propietario porque los actos ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor
de una cosa, no afectan a la posesión
c) Podrá siempre recuperar el anillo porque la posesión del despojante es considerada injusta, no importando el plazo que haya
pasado.

7.- En la liquidación del estado posesorio, el pienso con el que el poseedor de un caballo pura sangre fue alimentado:
a) Es abonable al poseedor de buena fe.
b) Es abonable al poseedor de mala fe.
c) La opción a) y b) son correctas porque se trata de un gasto necesario

8.- Si en la compra ante notario de una maquinaria agrícola la escritura pública lleva una cláusula por la que se reserva el
dominio ... :
a) Se entenderá que no hay entrega o traditio de la cosa
b) Se entiende que hay traditio instrumental
c) El otorgamiento de la escritura pública se trasforma en una simple traditio material

9.- La empresa constructora Vallehermoso edifica de buena fe sobre un solar de su propiedad y sobre una parte pequeña de
un solar ajeno, una torre destinada a un hotel de alto standing.
a) Deberá de indemnizar al propietario del solar invadido el valor de mercado del terreno ajeno invadido y sus intereses legales.
b) Deberá derrumbar su edificación por la invasión del terreno ajeno, en su construcción.
c) Deberá de indemnizar al propietario por la segregación del terreno su valor en el mercado, los intereses y los daños y
perjuicios irrogados en el resto de la finca

10.- Un padre que detenta el usufructo viudal de una finca de un hijo:

a) Debe prestar fianza
b) Debe hacer fianza e inventario de los objetos de la finca menos las hectáreas
c)No debe prestar fianza

11.- El usufructuario de un coto de caza pierde el usufructo cuando ... :

a) el propietario venda su propiedad
b) se prohíba legalmente cazar en él
c)muera el propietario

12.- Cuando el patio o el corral de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la misma casa a las
aguas pluviales que en él se recojan, podrá exigirse el establecimiento de ... :
a) una servidumbre de vertiente de tejados
b) una servidumbre de acueducto
c) una servidumbre de desagüe de patio enclavado

13.- Cuando la venta se haga mediante escritura pública, el otorgamiento de esta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del
contrato. En este supuesto estamos en presencia de:
a) traditio brevi manu
b) traditio instrumental
e) traditio ficta
14.- Si la cosa dada en prenda produce intereses ... :
a) el acreedor no puede apropiárselos porque rige el pacto comisario
b) el acreedor solo puede quedárselos si los rechaza el propietario de la prenda
c) el acreedor puede apropiárselos compensándolos a los intereses que se le deban o al capital

13
15.- El pacto por el que se puede vender directamente un bien hipotecado o pignoradose denomina:
a) pacto comisario
b) pacto anticrético
c) pignus gordianum

16.- Se llama hipoteca de seguridad ... :

a) a la hipoteca que garantiza una obligación cuya cuantía queda determinada en la propia inscripción
b) a la hipoteca que garantiza una obligación condicional o futura
c) a aquella que garantiza una obligación que es cierta y por tanto da seguridad en su garantía

17.- Los intereses que se aseguran cuando los bienes hipotecados están en poder del tercer poseedor en el momento de la
ejecución son:
a) los de los tres últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente
b) los de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente
c) los de los cinco últimos años

18. Para que sea válida la hipoteca antepuesta de futura constitución se exige por el Reglamento hipotecario que... :
a) entre otros, que el acreedor acceda a la posposición
b) solo que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros conceptos de la hipoteca futura, así como su
duración máxima y que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba en el plazo convenido al efecto porque es un supuesto de
subrogación y el acreedor no puede negarse
c) No se admite ese cambio de rango hipotecario

19.- El contrato de opción de compra de bienes inmuebles será inscribible en el Registro de la Propiedad si ... :
a) hay convenio expreso entre las partes, el precio está estipulado y se fija un plazo para el ejercicio de la opción de seis años
b) hay convenio entre las partes, el precio está desembolsado y se fija un plazo para el ejercicio de la opción de cuatro años
c) hay convenio expreso entre las partes, el precio está estipulado y se fija un plazo para el ejercicio de la opción que no podrá
exceder de cuatro años

20.- Para el acceso al Registro de la Propiedad de los títulos ... :ANULADA

a) es necesario que se presenten por el que adquiera ese derecho
b) es necesario que se solicite por correo o fax para que quede constancia de la solicitud
c) pueden presentarse por quien tenga interés en asegurar el derecho que se debe inscribir

PREGUNTAS DE RESERVA:
21.- Conforme al art. 34 LH respecto de terceros, el Principio de la fe pública registra! significa ... :
a) que el contenido del Registro debe presumirse exacto e íntegro.
b) que el tercero hipotecario se convierte en titular del derecho inscrito en las condiciones reflejadas tabularmente, aunque el anterior
titular registral no fuera realmente propietario
c) ambas cosas contenidas en los ítems a) y b)

22.- La publicidad formal del Registro de la Propiedad se puede llevar a cabo a travésde ... :
a) consulta directa de los libros registrales en sede del Registro respecto de las fincas o derechos de los que el consultante muestre
interés
b) la nota simple informativa emitida por el Registrador
c) ambas vías son posibles además de la certificación registra! emitida por el Registrador de la Propiedad

23.- Se puede cumplir el requisito del desplazamiento de la posesión de la cosa del deudor pignorante al acreedor
pignoraticio, si:
a) El deudor la pone motu propio en posesión de un tercero
b) El deudor la pone, previo acuerdo con el acreedor, en posesión de un tercero
c) El deudor y acreedor pactan en documento público que se ha puesto en posesión del acreedor o de un tercero, aunque no se haya
realizado en realidad ese desplazamiento.

DERECHO CIVIL RESERVA NACIONAL Y UE Septiembre 2015

BAABB CACCB CCCCC AABBA CCA

1.- La medianería para nuestra doctrina y para la jurisprudencia es:

a) un tipo de servidumbre de luces y vistas.
b) una manifestación más de las relaciones de vecindad
c) una prohibición legal de disponer aunque se encuentre regulada en el título de las servidumbres.

2.- El división de la cosa común requiere:

14
a) Unanimidad de los interesados
b) Basta con el acuerdo de la mayoría de los interesados
c) El ejercicio de una acción judicial siempre

3.- Los actos de disposición de una cosa común requieren ... :

a) unanimidad de los copropietarios
b) mayoría de los partícipes
c) mayoría de los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de comunidad

4.- Tres condueños de una explotación agrícola quieren finalizar su situación de copropiedad.
a) No podrán hacerlo porque no es un bien divisible
b) Podrán hacerlo siempre que se adjudique a uno de ellos la explotación agrícola y éste indemnice a los demás
c) Solo podrán hacerlo si la venden y reparten su precio

5.- Escoja la afirmación más completa:

a) un derecho real otorga a su titular el señorío sobre la cosa
b) un derecho real otorga a su titular el señorío sobre la cosa y la posibilidad de exigir el respeto de los demás sobre el mismo
c) un derecho real tiene efectos erga omnes

6.- Si una persona entrega las llaves de una segunda vivienda a un amigo que vive cerca de ella con el fin de que en su
ausencia cuide de ella, esa posesión es:
a) civil
b) inatacable
c) precaria

7.- En la liquidación del estado posesorio, el gasto hecho en la transformación de una finca de secano en regadío:
a) Son abonables al poseedor de buena fe
b) Son abonables al poseedor de mala fe.
c) La opción A y B son ambas falsas

8.- Si un arrendatario llega al acuerdo con el propietario de la finca de comprársela puede considerarse que la adquiere por ...
:
a) traditio material
b) traditio simbólica
c) traditio brevi manu

9.- Si una pintora famosa pinta de buena fe sobre un lienzo ajeno, se considera que el propietario del lienzo:
a) Podrá a su elección, quedarse con el cuadro o pedir indemnización por el lienzo utilizado
b) Podrá pedir solo la indemnización por el lienzo utilizado para pintar el cuadro
c) Podrá quedarse con el cuadro siempre que pague una indemnización por el valor de la obra

10.- Un cónyuge viudo que usufructa una cuota legal:

a) Debe prestar fianza
b) No debe prestar fianza salvo que vuelva a casarse
c) Solo debe hacer inventario y no fianza

11.- Un usufructo se extingue:(Cc 513 y ss)

a) Por pérdida total o parcial de la cosa usufructuada (no por parcial)
b) Por voluntad unilateral del propietario que cedió la cosa en usufructo
c) Por quedar la cosa usufructuada fuera del comercio

12.- Nuestro código civil establece que el usufructo puede constituirse:

a) Solo mediante la voluntad de los particulares manifestada por actos inter-vivos.
b) Solo mediante ley y actos mortis causa.
c) Por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada inter-vivos o mortis causa y por prescripción

13.- Cuando el patio o el corral de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la misma casa a las
aguas pluviales que en él se recojan, podrá exigirse el establecimiento de ... :
a) una servidumbre de vertiente de tejados
b) una servidumbre de acueducto
c) una servidumbre de desagüe de patio enclavado

14.-El coste de las obras necesarias para la conservación y uso de las servidumbres es imputable ...:
a) al dueño del predio sirviente si así se pactó
b) al dueño del predio dominante
c) al dueño del predio sirviente si así se pactó pero puede librarse se tal carga abandonando su predio al dueño dominante

15
15.- En los derechos reales de garantía, se denomina lus distrahendi:
a) A la facultad que tiene el titular del derecho real de garantía de reivindicar.
b) Es la facultad que tiene el titular del derecho real de retener la cosa hasta el pago de la deuda.
c) Es la facultad del titular del derecho real para instar la enajenación de la cosa objeto de la garantía

16.- Ante la falta de exacto cumplimiento por parte del deudor de la obligación garantizada con prenda, el acreedor
pignoraticio tiene derecho a:
a) Promover la enajenación de la cosa pignorada
b) Quedarse con la cosa dada en prenda
c) Pignus gordianum

17.- Se llama hipoteca de tráfico ... :

a) a la hipoteca que garantiza una obligación cuya cuantía queda determinada en la propia inscripción
b) a la hipoteca que garantiza una obligación condicional
c) a aquella que garantiza una obligación futura

18.- El deudor hipotecario puede enajenar su inmueble hipotecado a quien siendo adquirente se denomina técnicamente:
a) Deudor hipotecante
b) Tercer poseedor
c) Tercero registra!

19.- Los requisitos que debe reunir el tercero registral según el art. 34 LH para ser protegido son:
a) Adquirir a título oneroso o lucrativo, de buena fe, del titular registra! e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
b) Adquirir a título oneroso, de buena fe, del titular registra! e inscribir su derecho real en el Registro de la Propiedad
c) Transmitir en concepto de dueño, de buena fe, al subsiguiente titular registra! y permitir la inscripción de
su derecho real en el Registro de la Propiedad

20.- Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones se ha de estar a:

a) La fecha del asiento de presentación
b) La anotación del asiento hasta su subsanación
c) La suspensión del asiento y la facultad de solicitar una anotación preventiva durante la vigencia del asiento de presentación

PREGUNTAS DE RESERVA:

21.- Señale de las enunciadas, las que puede ser considerada presunción posesoria derivada de la buena fe:
a) Salvo prueba en contrario, el que posee inicialmente en concepto distinto de usufructuario deviene dueño
b) Salvo prueba en contrario, la posesión ha de considerarse en concepto de dueño
c) Salvo prueba en contrario, la posesión ha de considerarse de buena fe respecto de cualquier poseedor

22.- La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es de carácter:

a) Declarativo
b) Accesorio
c) Constitutivo

23.- Los derechos reales de garantía pueden asegurar:

a) Todo tipo de obligaciones, incluso las sujetas a condición suspensiva o resolutoria
b) Las obligaciones puras exclusivamente
c) Todo tipo de obligaciones, menos las sujetas a condición suspensiva o resolutoria

PEC ENERO de 2016

1 .-El usufructo es un derecho real de goce.Verdadero

EL USUFRUCTO. CONCEPTO Y CARACTERES
"[...] el derecho de usufructo es un derecho real limitado y, en concreto, un derecho real de goce"

2 .-Se entiende por indivisibilidad funcional de una cosa aquella que es materialmente divisible pero pierde su valor al ser
dividida.Verdadero
El primer párrafo del artículo 400 CC expresa, en relación con la copropiedad: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer
en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común»; y el art. 1052, para los supuestos
de herencia indivisa: «Todo coheredero […] podrá pedir en cualquier tiempo la partición de la herencia»

3 .-Ningún copropietario estará obligado a permanecer en comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que
se divida la cosa común. Verdadero
art 400 CC

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4 .-La cuota de participación dentro de la propiedad horizontal sirve para determinar las cargas. Los beneficios se
determinan mediante los estatutos internos. Falso
Cuota de participación --> cargas y beneficios ( artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal )
Conforme a la cuota se determinará «la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad», servirá de módulo para
el pago proporcional de los gastos de la comunidad

5 .-Salvo prueba en contrario, la posesión ha de ser considerada de buena fe respecto de cualquier poseedor. Verdadero
art. 433 y 1950 CC

6 .-En la liquidación del estado posesorio, el poseedor de buena fe puede reclamar los gastos suntuarios efectuados en la cosa.
Falso
El poseedor de buena fe, puede llevarse los ornamentos, pero no reclamar su pago
[...] los gastos suntuarios no son abonables ni por buena fe. No puede exigir su pago se los puede llevar o que el nuevo poseedor se
los pague por el precio que él pagó si quiere

7 .-Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de esta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto de
contrato. verdadero
art 1462 CC

8 .-La prescripción ganada por un copropietario o comunero no aprovecha a los demás.Falso

art. 1933 CC  "la prescripción ganada por un copropietario o comunero aprovecha a los demás"

9 .-La obligación de prestar fianza no es aplicable al vendedor que hubiese reservado el usufructo de los bienes
vendidos.Verdadero
El artículo 492 establece que la obligación de prestar fianza "no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el
usufructo de los bienes vendidos...

10 .-La posesión pacífica implica que la adquisición de la posesión por el usucapiente no ha sido llevada a cabo de forma
violenta.Verdadero
La adquisición no puede ser llevado a cabo de forma violenta, pues en tal caso el vicio de origen que acarrea la posesión la inhabilita
a efectos de usucapión.
El art. 1956 establece que «las cosas muebles hurtadas o robadas no podrán ser prescritas (esto es, usucapidas) por los que las
hurtaron o robaron, ni por los cómplices o encubridores, al no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la acción para exigir la
responsabilidad civil, nacida del delito o falta». En segundo lugar, el carácter pacífico de la possessio ad usucapionem supone que,
durante todo el periodo posesorio, el usucapiente no encuentra oposición por parte del verdadero propietario de la cosa. Si hay
discusión o debate, judicial o no, pierde el carácter de pacífica
ART. 1941 CC

11 .-Sin necesidad de justo título ni buena, por la mera continuidad posesoria se prescribe el dominio de las cosas muebles a
los 8 años. Falso
Prescribe sin necesidad de justo título ni buena fe, por la mera continuidad posesoria a los 6 años. Artículo 1995 CC

12 .-Se presume que el poseedor actual que lo hubiera sido en época anterior, ha continuado siéndolo durante el tiempo
intermedio (salvo prueba en contrario). Verdadero
Artículo 1960 CC

13 .-El plazo de una usucapión ordinaria (con buena fe y justo título) de bien inmueble que comienza el 1 de diciembre de
2015 a las 15:00, finaliza el 1 de diciembre de 2025 a las 15:00 horas. Falsa
Artículo 1957.
El dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte
entre ausentes, con buena fe y justo título
Artículo 133. Cómputo de los plazos.
3. Los plazos señalados por meses o por años se computarán de fecha a fecha.[...]
Artículo 1960.
3.ª El día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el último debe cumplirse en su totalidad.

14 .-El justo título puede ser aquel contrato viciado de anulabilidad, pero no aquellos viciados de nulidad radical. Verdadero
pág. 135: son títulos válidos y justos los contratos afectos por causa de anulabilidad, rescisión, resolución o revocación

15 .-El contrato privado de donación de bien inmueble sirve como justo título a efectos de usucapión.Falso
En cambio, no son títulos hábiles, a efectos de usucapión, aquellos actos o contratos que se encuentren afectos por alguna causa de
nulidad sensu stricto. Quedarían así excluidos las enajenaciones de bienes a menores realizados sin autorización judicial, o la
donación de bienes inmuebles realizada en documento privado.

16 .-El derecho de tanteo y retracto del arrendatario de un local de negocio es irrenunciable.Falso

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Los derechos de arrendatarios y subarrendatarios recogidos en las normas imperativas de la LAU son irrenunciables, siendo nula de
pleno derecho la cláusula contractual que los desconozca.
Por el contrario, la LAU deja a la libre autonomía de la voluntad de las partes todos los elementos del contrato de arrendamiento para
uso distinto de vivienda, que permite un amplio recurso a las disposiciones del Código Civil, limitando, en todo caso, las
subrogaciones mortis causa al heredero o legatario que continúen la actividad (art. 33 LAU), [...]en caso de ejercitar el tanteo, el
arrendador habrá de abonar el precio del traspaso (art. 35.2), y, en caso de retracto, dicho precio y los gastos complementarios
LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO - «No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del
arrendatario al derecho de adquisición preferente». Renuncia que acabará por ser, en la práctica, cláusula de estilo, tanto en los
arrendamientos de vivienda como en los arrendamientos para uso distinto.
página 273

17 .-La segregación de una finca supone separar parte de una finca inscrita para formar una nueva.Verdadero
Para el artículo 47 del Reglamento Hipotecario, la segregación supone """"""""separar"""""""" «parte de una finca inscrita para
formar una nueva»( en la pec error tipográfico reparar)

18 .-Los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles no se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad.Falso

El propio artículo 2 de la Ley Hipotecaria, en su número 5º, declaraba inscribibles los contratos de arrendamiento de bienes
inmuebles por un período de más de seis años, o aquellos en los cuales se hayan anticipado las rentas de tres o más, o cuando, sin
concurrir ninguna de estas circunstancias, hubiere convenio expreso de las partes para que se inscriban)

19 .-El plazo de vigencia de la anotación de demanda es de 4 años, prorrogable por un plazo de 4 años más.Verdadero
Conforme a la regla general establecida en el artículo 86 de la Ley Hipotecaria, el período de vigencia de la anotación preventiva de
demanda es de cuatro años, prorrogable «por un plazo de cuatro años más, siempre que la prórroga sea anotada antes de que caduque
el asiento».

20 .-El derecho de superficie tiene una duración máxima de hasta 99 años.Verdadero

El derecho de superficie está regulado en los arts. 40 y 41 del Real Decreto Legislativo 2/2008. De su regulación cabe destacar los
siguientes extremos:
4. El plazo temporal máximo previsto es el de 99 años.

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