NOVIEMBRE 2019
APUNTES PARA COMPRAR
UN DEPARTAMENTO...
Adquirir una vivienda es uno de los mayores eventos en la
vida. Por ello, es necesario contar con herramientas
adecuadas que mitiguen los riesgos. Para esto, cuando menos,
debe de analizarse tres ámbitos: (i) el propio inmueble; (ii) el
vendedor; y, (iii) los contratos que se firmarán.
Por: Javier Vásquez Laguna
AGENTE INMOBILIARIO
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Sin lugar al dudas el primer punto es contar
con un excelente agente inmobiliario. Su
conocimiento profundo del mercado le
permite consolidar diversa información
(técnica, financiera y legal), permitiendo
reducir riesgos y costos de mejor forma a
como lo podría lograse directamente.
PROPIEDAD DEL
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INMUEBLE
Este análisis comprende tanto el aspecto
municipal como registral. Sobre este último,
será necesario obtener una Certificado
Registral Inmobiliario - CRI - en SUNARP y
que sea revisado por un abogado
especialista en asuntos inmobiliarios, no
solamente a fin de verificar quién es el
propietario, sino para asegurar que no
exista algún error oculto en los documentos
que pueda perjudicar la compra.  un crédito puente, el plazo de la tasa fija o
INMUEBLE LIMPIO
3 de ser compatibles con las políticas del
Igualmente, el abogado deberá de verificar
que el inmueble no tenga embargos,
hipotecas, usufructos, habitado, u otras
situaciones que puedan perjudicar  al futuro
comprador. De existir, el abogado deberá de
definir el mecanismo que elimine estos
riesgos.
Pero además será necesario verificar que no
existan deudas por tributos municipales,
debido a que esto podría generar el
embargo y la consecuente pérdida del
inmueble.  El análisis legal debe de asegurar
que este riesgo sea anulado
EL VENDEDOR
4 incluir fotografías. Igualmente, es en este
Existen diversos mecanismos para analizar
al vendedor. No solamente es importante
verificar que se cuenten con facultades
suficientes, sino que resulta importante
echar mano a herramientas como el portal
"Mira a quién le compras", del Indecopi, el
cual se ha vuelto uno de los varios
mecanismos que aporta información útil.
ASPECTOS
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MUNICIPALES
Al enfrentarnos a una "compra en planos"
de una vivienda será necesario conocer la
situación municipal del proyecto. Para ello,
el especialista deberá de revisar el
Anteproyecto de obra, o la Licencia de
construcción, según sea el caso.
Igualmente, es necesario verificar el área
registrada, así como el estado de cuenta del
vendedor. 
CONTRATOS
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Tanto el contrato de crédito con el banco,
como el contrato de compraventa con el
vendedor deben de ser revisados por
abogados especialistas que entienda el
impacto del contenido de los documentos.
Situaciones como la posibilidad de obtener
variable, la adecuación de las condiciones de
pago o de resolución del contrato, deberán
banco que financiará la compra.
Se deberá de asegurar la adquisición del
derecho de propiedad, así como la entrega
del inmueble deshabitado y libre de cargas.
Igualmente, es importante asegurase de
cubrir de forma correcta la  fecha de
entrega, así como la calidad de los
materiales de la vivienda.
MOMENTO DE LA ENTREGA
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Finalmente, es importante constancia de la
situación del inmueble recibido, que se
reflejará en el Acta de entrega, que puede
momento en donde se deberá de asegurar
que se recibe el inmuble deshabitado.
La idea de elaborar estas notas surgió a raíz de algunas
conversaciones con amigos, colegas y agentes
inmobiliarios, sobre los riesgos y particularidades que
implica la compra de un departamento con algunos
años de antigüedad, frente a uno nuevo a alguna
promotora inmobiliaria.