UNIVERSIDAD AUTONOMA DE CHIRIQUI

CENTRO REGIONAL UNIVERSITARIO DE

CHIRIQUI ORIENTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

Materia: Derecho Civil III CONTRATOS.

Estudiante: Rodriguez Roberto Carlos.

Cédula: 4 -796-1763
 El estudiante debe analizar el Articulo 1221 del Código Civil que

es el fundamento de los Contratos de Promesa de Compra

Actividad N°1 venta debe exponer los elementos necesarios que considere

dentro de la lectura de dicho Artículo para la existencia de

Análisis estos contratos.

Desarrollo

En los contratos civiles y en otros enumeradas cláusulas a cumplir. Mediante las normas
legales que rigen las acciones de carácter obligatorio en cuanto al cumplimiento de las
obligaciones que derivan realizar un acto jurídico; es necesario, hacer constar los recursos
correspondientes al empleo de su efectuación y ejecución de manera absoluta.

La realización de una compa venta, ya sea de un bien inmueble o no, están regulado por
ciertos fundamentos jurídicos que hacen su constitución, cumpliendo y desarrollo más eficaz
como determinante.

Fundamentos Jurídicos.

 Debe existir una conformidad en la cosa u objeto que se está pretendiendo realizar.
 El precio, punto importante, ya que es un elemento que destaca la manera de celebrar
un contrato o no.
 El plazo o condición, que se fije la época en que ha de celebrarse el contrato; es un
favor realmente importante, donde es considerable hacer mención al tiempo que se
estipula al cumplimiento de las obligaciones que surgen del contrato.

La realización de una compra venta de bien inmueble, requiere de la realización de parámetros

a la afectación absoluta y al desarrollo uniforme de los procedimientos civiles. Debe estar
elaborada o plasmada en una escritura, como requisito esencial de la celebración de la
enajenación de bienes; como también para que se ejecute de forma legal un contrato, es
necesario que sea inscrita en el registro de la propiedad.

Como ya antes mencionado el tiempo juega un rol importante en el desarrollo de un contrato

de compra venta, su curso requiere de ciertos recursos que harán de su ejecución un
cumplimiento de las leyes jurídicas; el tiempo, en su esencia natural es un elemento
importante entre la relación civil, cumplimiento de obligaciones y finalización de términos
pactado en un contrato celebrado. Artículo 1221 c.c : La promesa de venta no podrá
estimularse por un tiempo mayor de cuatro años.
 El Estudiante debe hacer un ensayo breve sobre la Capacidad

para Comprar o vender , además de los derechos y

Actividad N°2
Obligaciones del Comprador y Vendedor y el Saneamiento de
ENSAYO
la cosa que será vendida.( Artículos 1228- 1253 CC)

ENSAYO

El ser humano radica en poseer la capacidad de razonamiento. ¿Pero qué es capacidad?.

Según el código civil una persona capaz, es aquel que puede, ejercer derechos y contraer
obligaciones.

En ese sentido debemos entender la palabra capacidad en el ámbito legal, como la aptitud de
una persona física y mora, para ser titular de derechos y obligaciones, ejercitarlos y
comparecer ante un tribunal para ejercerlo por derecho propio. En un contrato de compra
venta, es necesario constar con la capacidad jurídica, para hacer efectivo o realizar de manera
absoluta en términos generales; un contrato.

En la actualidad las personas difieren de capacidades e incapacidades, de modo que en los

estamentos jurídicos se ha brindado normas y leyes que realizaran de forma espontánea un
punto decisivo al momento de la enajenación de un bien propio; solidificarse como compra y
venta.

Así mismo como existen personas con capacidad y cuentan con el respaldo de las normas
jurídicas para efectuar un contrato. Es importante mencionar, también, que existen personas
de las cuales no cuenta con la capacidad de celebrar un contrato.

Según el articulo 1229: No pueden celebrar un contrato de compra venta, no podrán adquirir
por compra aunque sea en subasta pública o judicial, por si ni por personas intermediarias:
los albaceas, los mandatarios, los empleados públicos, los magistrados, como también,
jueces e individuos del ministerio público; también a los abogados, todos estos anteriores no
podrían hacer la venta de recuerdos en su poder durante su jornada.

 Derechos y obligaciones del vendedor y comprador

Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y este a su vez se obliga a pagar si precio en
dinero según el código civil, capitulo IV, de las obligaciones del vendedor. El artículo 1231: El
vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa u objeto de la venta.

Como parte de la obligación del vendedor es perfeccionar la transferencia de la propiedad del

bien. Además debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o uso del bien
vendido, salvo pacto distinto, entregar el bien inmediatamente después de celebrado el
contrato, además deberá responder por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la
demora de su entrega.

El código civil establece en artículo 1235: Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán
de cuenta del vendedor y los de su transporte y traslación de carga del comprador; salvo el
caso de estipulaciones especiales.

Artículo 1228: El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.

El vendedor como derecho propio y sujeto a obligaciones civiles; cobrar el precio en el tiempo
y forma, y los intereses generados en su caso, esta como un derecho por otra parte, que el
vendedor al momento de la ejecución también el comprador ha de adquirir Derechos y
obligaciones.

Una de las obligaciones del comprador según el artículo mil 1271: El comprador está obligado
a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato. En el articulo
expuesto; podemos contemplar que hace referencia a la celebración de un contrato bilateral,
oneroso y consensual, donde la obligación del comprador es dar los justo por la adquisición
por un bien inmueble.

Al tiempo que el comprador ejerza su obligación de carácter civil, estará cumplimiento con los
procedimientos realmente necesarios a la extinción de relaciones de mutuo acuerdo. Hacer
constatar en un contrato los parámetros a seguir dentro de una escritura o documento, es
fundamental para la satisfacción, también una manera de que sus derechos no se vean
perturbados por intensiones negativas, como tampoco se puedan omitir el cumplimiento de
sus obligaciones.

El comprador como derecho propio tiene, el poder recibir en las condiciones acordadas y en
perfecto estado. Además de esto poder disfrutar del producto, de acuerdo a los derechos que
le otorga la ley.

Existen acciones ejercitables frente al vendedor, que tiene por objeto remediar la
insatisfacción por la entrega de cosa que adolece de vicios y defectos ocultos. Si la hacen
impropia para el uso que se le destinaba, o si disminuye se tal modo este uso, que de haberlos
conocido el comprador no la habría adquirido o habría dado menos precio pro ella. Según el
código civil, sección III, de saneamiento, artículo 1244: El vendedor responderá al comprador:
1 de la posesión legal y pacifica de la cosa vendida. 2 de la visión o defectos ocultos que
tuvieron