CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE VENTA

Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras de venta que
celebran de una parte la señora Herrera Cruz María Brígida identificada con D.N.I Nº
44938610 con domicilio en Asentamiento Buenos Aires de Villa Mz. 77 – A, Lte. 4,
distrito de Santiago de Surco – Lima, a quien en lo sucesivo se denominará LA
COMITENTE y de la otra parte el Sr. Raúl Aurelio Lima Roque, comerciante, soltero,
con DNI Nº 04820023, domiciliado en Jr.Ramon Castilla Mz. T Lte. 4, distrito de
Santiago, provincia y departamento de Cusco, quien en lo sucesivo se denominará EL
CONTRATISTA conforme a los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA COMITENTE es propietaria de la siguiente propiedad con Dirección

Jirón Tungasuca, AA. HH. Mz. 77 – A, Lte. 4, Buenos Aires de Villa, distrito de Santiago
de Surco, provincia y departamento de Lima, del registro de predios de la Zona registral
Nº IX – Sede Lima, Oficina Lima Sur, cuya área, linderos y medidas perimétricas se
encuentran registradas en la Partida Nº PO3148892, antecedente registral código de
predio N° PO3146854, en el asiento N° 00005 del Registro de Predios de Lima, al haber
adquirido como compra y venta de acciones y derechos en un porcentaje de 21.83 %, de
los anteriores propietarios Víctor Avendaño Salazar y su esposa Florisa Espinoza
Cajamarca.

SEGUNDA,- EL CONTRATISTA es una persona natural de derecho privado, que tienen

interés en adquirir el bien indicado en la cláusula precedente.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERECERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar

en el futuro un contrato de compra-venta, en virtud del cual EL CONTRATISTA se
obliga a adquirir a LA COMITENTE vía compra-venta el inmueble indicado en la
cláusula primera y a su turno, LA COMITENTE se obliga en virtud del presente contrato
a vender el inmueble indicado en la cláusula primera a EL CONTRATISTA, conforme al
siguiente valor. En el caso del inmueble 1) su precio es de 20,000 soles (Veinte Mil con
00/100 soles);

FORMA DE PAGO:

CUARTA- El precio convenido y pactado conforme a la cláusula precedente que pagara

EL CONTRATISTA a favor de LA COMITENTE, por el inmueble asciende a la suma
total de 20,000.00 (Veinte mil con 00/100 soles), el mismo que se cancelara de la forma
siguiente a la suscripción del presente documento entregan corno adelanto del inmueble la
suma de 9 000.00 (nueve mil con 00/100 soles); en efectivo que tiene la calidad de arras
de venta, sirviendo el presente documento como acuse de recibo y el saldo restante en el
plazo de 90 (Noventa) días, vale decir el 2 de enero del 2020, tiempo suficiente en que LA
COMITENTE deberá de hacer los trámites de los el contratista realizara las gestiones
necesarias ante una entidad financiera para un préstamo de dinero la que se efectuara con
la Hipoteca del bien siendo en este caso la entidad que pague el valor del precio restante.

PLAZO DEL COMPROMISO

QUINTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
90 días caléndanos contados a partir de la fecha de suscripción de este documento el
mismo que vencerá en el día indicado en la cláusula precedente vale decir el 02 de enero
del 2020 en forma indefectible y de efectivizarse se redactará la minuta correspondiente y
se elevará a escritura pública para su posterior inscripción en los Registros Públicos
correspondientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- LA COMITENTE se obliga a no disponer de los bienes descritos en la cláusula

primera y EL CONTRATISTA a pagar el saldo del precio en el plazo de estipulado con el
fin de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento correspondientes
prestaciones.

SETIMA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo
pactado en la cláusula sexta de este documento. La retractación de cualquier de las partes
al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos
derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula siguiente.

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

OCTAVA.- En la fecha de celebración del presente contrato, conforme se tiene dicho en

la cláusula cuarta, EL CONTRATISTA entregan a LA COMITENTE la suma de 2000.00
(dos mil con soles ), en calidad de arras de retractación que este último declara recibir
conforme sin más constancia que la firma de las partes puestas en este documento.

En el supuesto caso que EL CONTRATISTA se retracte de la celebración del contrato

definitivo, perderá, en provecho de LA COMITENTE la suma del dinero entregado por
concento de arras. Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LA
COMITENTE ésta estará obligada a devolver a EL CONTRATISTA el doble de la
cantidad entregada en arras.

NOVENA.- Si las partes celebran el contrato de compra-venta definitivo la suma de

dinero entregada en calidad de arras por EL CONTRATISTA se imputará como parte de
pago de retribución debida a LA COMITENTE en cuyo caso el primero sólo estará
obligado a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración
del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales, salvo la ley
correspondan a EL CONTRATISTA

COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Ciudad de Cusco, ya que en efecto EL
CONTRATISTA tiene arraigo domiciliario en la ciudad de Cusco.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para, la valides de todas las comunicaciones y notificaciones de

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan los domicilios los
indicados en la introducción de este documento.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato ambas
se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los
02 días del mes de octubre del 2019. Para mayor validez legalizamos nuestras firmas
notarialmente.

LA COMITENTE EL CONTRATISTA

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Herrera Cruz María Brígida Raúl Aurelio Lima Roque
DNI Nº 44938610 DNI Nº 04820023