DERECHO CIVIL UNIVERSIDAD CATOLICA SANTA

MARIA
DERECHO OBLIGACIONAL FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y
POLÍTICAS

EXAMEN DE LA FASE I
Nombre: SHERLY ESCUDERO LOPEZ
Código : 2013600602 Fecha: Arequipa, 05 de mayo de 2020

INSTRUCCIONES

1. Lea con calma las preguntas que se le formulan. El consejo es que antes de imaginar
respuesta alguna, lea TODA la pregunta.
2. Debe ser honesto consigo mismo y resolver el examen sin ayuda de terceras personas. Al
momento de responder las preguntas, deberá ser lo más preciso posible, expresando lo
necesario. Recuerde que quien sabe pero no expresa lo que sabe está en el mismo
nivel de quien no sabe. Puede utilizar los materiales que tenga a su alcance, excepto
consultar con sus compañeros, pues ello supondrá la anulación del examen sin derecho a
nueva evaluación.
3. Criterios para calificación del examen
a. Conceptual: El conocimiento de las instituciones jurídicas sobre las que trata el caso
(50%)
b. Procedimental: La manera en que resuelve el caso (50%)
c. Actitudinal: honestidad y originalidad (el plagio, elimina su respuesta)
4. Tiempo del examen: 60 minutos (17:15 a 18:15)
5. La respuesta deberá subirla al Aula Virtual, en el plazo indicado

PREGUNTAS

1. PRIMUS ha arrendado un local comercial a la empresa Big Burger, para la

venta de hamburguesas y productos similares. El contrato por el precio
mensual de US$ 1000,00 suponía que PRIMUS además de proporcionar el
local, se encargaría de la limpieza de la zona exterior de manera diaria.
Como consecuencia de la pandemia desatada, el Gobierno decidió
suspender todas las actividades de venta de comida, durante tres meses.
Big Burger, ha cerrado temporalmente su local. Cuando llega el momento
de pagar la renta, el gerente de Big Burger, SECUNDUS, le manifiesta que
será imposible pagar puesto que el arrendador PRIMUS, está incumpliendo
las prestaciones que conlleva un contrato de arrendamiento, que con
relación al inmueble, es permitir el uso y explotación por parte del
arrendatario del bien (Art. 1680.1 CC). Además de ello, ha tomado
conocimiento que la persona contratada para la limpieza del local ha dado
positivo al COVID-19, lo que perjudicará cualquier reapertura del negocio.
Usted es abogado de PRIMUS, quien le pide que le explique en qué
problema se está metiendo y qué debe hacer.
Primeramente se le explicaría a PRIMUS que esta crisis sanitaria que se está viviendo
junto con el confinamiento de los ciudadanos establecido por el Gobierno, está
teniendo un gran impacto económico y social grave e incluso las relaciones de derecho
privado se están viendo afectadas es así como este contrato de arredramiento esta
teniendo una incapacidad de pago que está teniendo PRIMUS ya que cesó su
actividad de producción, este es un hecho imprevisible e inevitable que está llevando
al señor SECUNDUS al incumpliendo. PRIMUS que es el arrendador del local no va a
estar obligado a rebajar la renta a SECUNDUS, lo ideal sería que ambas partes
negocien y esperar que pase esta coyuntura que es la pandemia y ambas partes
 cumplan con el contrato de no ser el caso así tenemos otra vía que en los contratos
con prestaciones reciprocas, que si la prestación a cargo de una de las partes como es
en este caso de PRIMUS Y SECUNDUS está deviniendo en imposible sin culpa de
ninguna de las partes, en este caso el contrato va a quedar resuelto de pleno derecho.

2. PRIMUS le presta a SECUNDUS Y TERTIUS (deudores solidarios), la suma

de US$ 10,000 o su equivalente en moneda nacional. Como quiera que no
cumplen con pagar, decide cobrar el 100% de la obligación a SECUNDUS y
revisando de la información registral encuentra, en el Registro de la
Propiedad Vehicular, que SECUNDUS es dueño de una camioneta Ford del
año 2008. Iniciado el proceso judicial, logra trabar una medida cautelar de
embargo en forma de inscripción sobre el bien, que se encontraba en
posesión de TERTIUS. Trabado el embargo, TERTIUS, se presenta ante el
juzgado solicitando se deje sin efecto el embargo a través de una demanda
de tercería de propiedad, presentando un contrato de compraventa de
fecha anterior al embargo, pero inscrito con fecha posterior (al embargo).
Cómo efectuará la defensa de PRIMUS, en caso que éste lo contrata como
su abogado (deberá explicarle qué figuras jurídicas se presentan y además
de ello, la posible solución).
Como abogada de PRIMUS le explicaría las siguientes figuras jurídicas que se presentan :
- Obligación solidaria: los acreedores pueden dirigirse contra cualquiera de los deudores
solidarios, Si es posible cobrar el 100 % a secundus ya que este y tertius son deudores
solidarios.

- Embargo en forma de inscripción: Este embargo no impide la enajenación del bien, pero el
sucesor asume la carga hasta por el monto de la obligación, entonces también es posible la
medida cautelar de embargo del bien, y si este es enajenado es asumido por el comprador.

- Terceria de propiedad: se solicita ante el juez que su derecho como propietario sea preferido
sobre el derecho de crédito que tiene el acreedor, pero siendo tertius un deudor solidario no
cabe terceria ya que si el alega que el bien es de su propiedad, primus también podría
interponer medida cautelar de embargo.

En el aspecto de tercería, no tiene efecto porque la deuda es solidaria según el articulo 1186 cc.
Nos dice que el acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios o contra
todos ellos simultáneamente. Las reclamaciones entablada contra uno no será obstáculo para
las que posteriormente se dirijan contra los demás. Mientras no resulte pagada la deuda por
completo

Suerte

Profesor: Carlos E. Polanco Gutiérrez Página 1 de 1

E:\Mis documentos\Academicos\UCSM\Obligaciones\Exam_DC_Obl_0120UCSM.doc