Виды сделок.
Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления,
правомерность действия - не исключает их подразделения на виды:
а) в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними,
двусторонними и многосторонними (ст. 309 ГК);
Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна
сторона. Завещание - односторонняя сделка, поскольку для ее возникновения достаточно
изъявления воли завещателя. Принятие наследства, выражающее согласие наследника
принять завещанное имущество, также является односторонней сделкой.
В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами,
например, доверенность на продажу дома может быть выдана
несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае
как одна сторона.
В двусторонней сделке воля изъявляется двумя сторонами, каждая из которых
может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Не следует
смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-
продажа остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении участвовало
несколько покупателей, несколько продавцов. В таких случаях принято говорить о
множественности лиц в сделке.
Воля сторон в двусторонней сделке должна быть встречной. Встречность воли
означает, во-первых, что воля субъектов диктуется взаимо удовлетворяемыми интересами
(например, сделка может возникнуть, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а
другая - сдать ее внаем);
во-вторых, что имеет место согласованность воли (например, сделка купли-
продажи может состояться только в том случае, если стороны согласуют цену вещи). Если
в двусторонней сделке с множественностью лиц несколько субъектов на одной стороне
выражают единую волю, то в многосторонней сделке каждый ее участник является
самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. Примером"
многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности, который может
выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например, для
финансирования и строительства туристического комплекса несколькими предприятиями,
банками и т.д.
Разновидность многосторонних сделок - учредительные договоры о создании
хозяйственных образований (концернов, ассоциаций, хозяйственных товариществ и т.д.).
Всякая сделка, в которой имеется более одной стороны, именуется договором.
Поэтому всякий договор есть сделка, но не всякая сделка - договор.
1
б) в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке
совершить определенное действие встречная обязанность другой стороны по
предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и
безвозмездные (ст. 310 ГК);
Возмездной называется сделка в которой обязанности одной стороны совершить
определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по
предоставлению материального и другого блага. В безвозмездной сделке обязанность
предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому
возмездными могут быть только двусторонние сделки. Односторонние сделки всегда
безвозмездны.
Возмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением
сторон. Как правило, возмездны сделки по передаче имущества в собственность, во
временное пользование. В свою очередь, всегда безвозмездна сделка дарения.
Соглашением сторон определяется возмездность или безвозмездность сделок
поручения, хранения.
Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении
встречных услуг, выполнении работы и т.д.
Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще
они встречаются БО взаимоотношениях граждан между собой или с организациями.
Расширение сферы применения безвозмездных сделок происходит в условиях
возрастания экономической самостоятельности субъектов, гуманизации экономической и
политической жизни (благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию
социально-культурных движений и организаций и т.п.).
2
г) по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они
бывают каузальными и абстрактными;
Каузальные и абстрактные сделки. Каждая сделка имеет правовое основание —
правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно,
какую правовую цель она преследует. Действительность каузальной сделки ставится в
зависимость от ее цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, будет
недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам
государства и общества. Недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная
несобственником, не обладающим полномочием на это, так как цель - переход права
собственности - недостижима.
Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания (от латинского abstrahere
- отрывать, отделять). Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит
от основания - цели сделки. Пример абстрактной сделки - вексель. Вексель может быть
выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшим его
(векселедателем), а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его
передаче. Вексель абстрагирован, отвлечен от своего основания. На этом основана его
оборотоспособность
6
Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя
по закону такая форма и необязательна для нее.
Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа,
подтверждающего их исполнение (копии товарных чеков, справки о покупке товарно-
материальных ценностей), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей
легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.п.).
Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения -
легитимации воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется
в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальная
форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при
наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом
по закону.
Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых –
недвижимость (ст. 323). Так, любые сделки, связанные с домостроениями, должны
облекаться в нотариальную форму, обязательна нотариальная форма для завещания.
В определенных случаях допускается замена нотариального или письменного
оформления сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется
судебным восполнением отсутствия формы (ст. 325). Такое возможно, если одна из сторон
полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а
другая - уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по
требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что
в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального
оформления сделки не требуется.
Электронная форма сделок появилась в ГК с 1 марта 2019 г. В соответствии со ст.
318 ГК, сделка имеет электронную форму, если она содержится в электронном документе,
удовлетворяющем требованиям закона. Далее законодатель поясняет, что сделка в
электронной форме приравнивается к сделке в письменной форме при условии, что она
включает предусмотренную законом электронную подпись любого вида лица,
совершившего сделку, если соглашением сторон не предусмотрено требование
использования конкретного вида электронной подписи, а также в других
предусмотренных законом случаях.
Из выше сказанного можно сделать вывод, что только сделка подписанная
электронной подписью, в соответствии с Законом об электронной подписи и электронном
документе № 91 от 27.06.2014, является электронной.
Важная особенность электронной сделки состоит в том, что по своей юридической
силе электронная сделка приравнивается к письменной.
Законодатель объясняет, что некоторые сделки заключаются с помощью
электронных средств связи, но они не относятся к категории электронных сделок (ст. 319
ГК).
3) Предмет сделки.
В соответствии со ст. 312 ГК, предметом сделки является обязательство лица,
совершившего сделку. Однако существует ряд разночтений в понимании предмета сделки
как в научном мире, так и в правоприменительной практике.
В теории права при анализе правоотношений выработалось устойчивое
употребление категории «объект правоотношения», под которым в общем виде можно
понимать то, на что направлены субъективные права и юридические обязанности… то,
ради чего возникает само правоотношение, хотя «научное определение объекта», по
справедливому замечанию А. Б. Венгерова, является и до сего дня «крупной проблемой в
теории». Одни авторы пытаются провести разделение между употреблением терминов
«объект правоотношения» и «предмет правоотношения». Другие склонны объяснять одно
понятие из другого либо использовать одно понятие для раскрытия другого. Третьи, в
7
целом анализируя использование категорий «объект» и «предмет», полагают, что это
синонимы и нет смысла проводить четкую границу в их употреблении.
В национальном законодательстве нашла отражение теория, согласно которой,
которые под предметом гражданско-правового договора подразумевают действия,
которые должен совершить должник, и объект, на который эти действия направлены.
В отечественной доктрине указывают на то, что у сделки есть юридический и
материальный предмет. Под юридическим предметом сделки мы понимаем именно то, что
указано в ст. 312 ГК. Под материальным предметом мы понимаем именно то, на
получение чего направлена сделка - вещь, услуга, работа. Таким образом, юридическим
предметом договора купли-продажи является обязанность продавца передать вещь в
собственность другой стороне (покупателю) и обязанность покупатель по принятию вещи
и уплате за нее обусловленную цену. Материальным предметом купли-продажи является
дом, квартира, автомобиль, книга...
Следует отметить, что предмет сделки, для того чтобы стать предметом сделки,
должен быть индивидуализирован (точно определен), т.е. ему должны быть приданы
такие технические, экономические и юридические характеристики, которые позволят
однозначно выделить этот объект из ряда других.
Предмет сделки должен быть законным, находиться в гражданском обороте и быть
определенным или определяемым по меньшей мере своим видом. В данном контексте
следует повторить вопрос классификации вещей из темы Объекты гражданских прав.
Важным новшеством законодательства является указание в ст. 312 ч. (3), что
предметом сделки могут быть также вещи, приобретаемые в будущем. По общему
правилу закон начинает реагировать на присутствие вещи только после ее появления. Но
права и обязанности, связанные с вещью, могут возникнуть и до ее реального появления.
Гражданскому праву с древнейших времен известно понятие будущих вещей, или res
futura. Будущая вещь может выступать предметом обязательства, несмотря на то что в
момент возникновения обязательства этой вещи еще не существует. Объектом вещного
права будущая вещь не является.
Примером сделки в отношении вещи, которая появится только в будущем
являются глава о купле-продаже строящейся недвижимости, урегулированная ст. 1170-
1176 ГК. Положения статей 1171-1176 применяются к договору купли-продажи, в
соответствии с которым продавец обязуется обеспечить строительство квартиры, другого
изолированного помещения или иного недвижимого имущества, находящегося в процессе
строительства (строящееся недвижимое имущество), и передать его в собственность
покупателю, а покупатель обязуется уплатить согласованную цену и принять недвижимое
имущество после ввода его в эксплуатацию.
Любое условие, отступающее от положений настоящей части в составе главы в
ущерб покупателю-потребителю либо исключающее или ограничивающее
предусмотренные законом права потребителя–покупателя строящегося недвижимого
имущества, является ничтожным.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что предмет сделки должен
быть законным, определенным, находиться в гражданском обороте, должен быть
возможным, определенным или определяемым.