СДЕЛКА - ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА.

1. Понятие и классификация гражданско-правовых сделок.

Сделки являются наиболее распространенным и наиболее характерным для

гражданского права основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских
правоотношений. Сделки относятся к числу таких юридических фактов, как акты, и под
ними понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, именно сделка наиболее широко используется, чтобы породить,
изменить или прекратить гражданские правоотношения, поскольку в сделке наиболее
четко проявляется воля субъекта права, направленная на достижение определенной цели.
ГК РМ определяет сделку как выражение физическими и юридическими
лицами своей воли, направленной на установление, изменение или прекращение
гражданских правоотношений (ст. 308).

Виды сделок.
Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления,
правомерность действия - не исключает их подразделения на виды:
а) в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними,
двусторонними и многосторонними (ст. 309 ГК);
Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна
сторона. Завещание - односторонняя сделка, поскольку для ее возникновения достаточно
изъявления воли завещателя. Принятие наследства, выражающее согласие наследника
принять завещанное имущество, также является односторонней сделкой.
В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами,
например, доверенность на продажу дома может быть выдана
несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае
как одна сторона.
В двусторонней сделке воля изъявляется двумя сторонами, каждая из которых
может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Не следует
смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-
продажа остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении участвовало
несколько покупателей, несколько продавцов. В таких случаях принято говорить о
множественности лиц в сделке.
Воля сторон в двусторонней сделке должна быть встречной. Встречность воли
означает, во-первых, что воля субъектов диктуется взаимо удовлетворяемыми интересами
(например, сделка может возникнуть, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а
другая - сдать ее внаем);
во-вторых, что имеет место согласованность воли (например, сделка купли-
продажи может состояться только в том случае, если стороны согласуют цену вещи). Если
в двусторонней сделке с множественностью лиц несколько субъектов на одной стороне
выражают единую волю, то в многосторонней сделке каждый ее участник является
самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. Примером"
многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности, который может
выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например, для
финансирования и строительства туристического комплекса несколькими предприятиями,
банками и т.д.
Разновидность многосторонних сделок - учредительные договоры о создании
хозяйственных образований (концернов, ассоциаций, хозяйственных товариществ и т.д.).
Всякая сделка, в которой имеется более одной стороны, именуется договором.
Поэтому всякий договор есть сделка, но не всякая сделка - договор.
1
 б) в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке
совершить определенное действие встречная обязанность другой стороны по
предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и
безвозмездные (ст. 310 ГК);
Возмездной называется сделка в которой обязанности одной стороны совершить
определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по
предоставлению материального и другого блага. В безвозмездной сделке обязанность
предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому
возмездными могут быть только двусторонние сделки. Односторонние сделки всегда
безвозмездны.
Возмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением
сторон. Как правило, возмездны сделки по передаче имущества в собственность, во
временное пользование. В свою очередь, всегда безвозмездна сделка дарения.
Соглашением сторон определяется возмездность или безвозмездность сделок
поручения, хранения.
Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении
встречных услуг, выполнении работы и т.д.
Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще
они встречаются БО взаимоотношениях граждан между собой или с организациями.
Расширение сферы применения безвозмездных сделок происходит в условиях
возрастания экономической самостоятельности субъектов, гуманизации экономической и
политической жизни (благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию
социально-культурных движений и организаций и т.п.).

в) по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на

реальные и консенсуальные, торжественные и зарегистрированные;
Консенсуальные и реальные сделки. Консенсуальные сделки (от латинского
consensus - соглашение) - сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон.
Передача вещи, совершение действия осуществляется с целью их исполнения.
Консенсуальными являются сделки купли-продажи, а также многие сделки по
выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).
Для возникновения реальной сделки (от латинского res - вещь) одного соглашения
недостаточно. Необходима еще передача вещи. Реальны некоторые сделки по передаче
имущества в собственность или иное вещное право (например, дарения, займа), а также
отдельные сделки о временной передаче вещей. Например, соглашения поклажедателя и
хранителя недостаточно для возникновения договора хранения, необходима передача
имущества на хранение. Точно так же обещание подарить или дать взаймы без передачи
вещи не влечет правовых последствий.
В соответствии с презумпцией, указанной в ст. 1027 ч. (1) ГК, все договора,
урегулированные законом, являются консенсуальными, так как считаются заключенным,
если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Кроме того, в юридической литературе в зависимости от момента возникновения
сделки выделяют также торжественные и зарегистрированные сделки. Торжественные
сделки требуют соблюдения определенных торжественных формальностей, таких как
нотариальное удостоверение.
Зарегистрированные сделки порождают правовые эффекты только с момента их
регистрации, как например в случае регистрации договора купли-продажи земли или
дарения квартиры.

2
 г) по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они
бывают каузальными и абстрактными;
Каузальные и абстрактные сделки. Каждая сделка имеет правовое основание —
правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно,
какую правовую цель она преследует. Действительность каузальной сделки ставится в
зависимость от ее цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, будет
недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам
государства и общества. Недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная
несобственником, не обладающим полномочием на это, так как цель - переход права
собственности - недостижима.
Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания (от латинского abstrahere
- отрывать, отделять). Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит
от основания - цели сделки. Пример абстрактной сделки - вексель. Вексель может быть
выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшим его
(векселедателем), а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его
передаче. Вексель абстрагирован, отвлечен от своего основания. На этом основана его
оборотоспособность

д) в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то

обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.
Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой
ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица),
которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться
условной, если указанное обстоятельство наступило к моменту ее совершения или
известно, что оно наступит.
Условие характеризуется неопределенностью его наступления. Сторонам в сделке
не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство,
включенное в сделку в качестве условия. Включаемое в сделку условие не должно
противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Поэтому недействительна
сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения
вреда.
Включение в сделку условия позволяет субъектам учесть различные обстоятельтва,
которые могут наступить в будущем (переезд, изменение места службы, улучшение
жилищных условий и т.д.).
Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны
поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст.
347 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с
момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и
обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин
обязуется продать другому автомобиль, если сумеет купить более новый.
Ввиду того что права и обязанности в сделке с отлагательным условием
связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между
сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления
отлагательного условия.
Стороны состоят в правовой связи и в этот период, ибо не допускается
произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом
действий, создающих невозможность наступления условия.
При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента
совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. Например, один гражданин
предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока
не возвратится из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае
3
возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения
дочери владельца дачи.
С наступлением отменительного условия сделки правоотношение прекращается
безотносительно к тому, знали стороны о наступлении условия или не знали. Если
наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, в которую оно
включено, превращается в безусловную. При наступлении обстоятельств, с которыми
связано отменительное условие, до заключения сделки, о чем было.известно сторонам,
сделка не влечет за собой правовых последствий.

е) В зависимости от действий, включенных в содержание сделки разделяют сделки

по сохранению, управлению и распоряжению (ст. 311 ГК).
  Сделкой по сохранению считается сделка, которая направлена на предупреждение
утраты субъективного гражданского права.
  Сделкой по управлению считается сделка, которая направлена на обычное
использование вещи или имущества.
  Сделкой по распоряжению считается сделка, результатом которой является
передача права другому лицу или обременение ограниченными вещными правами.

ж) по способу исполнения: существуют сделки с последовательным исполнением,

которая осуществляются многоразовыми предоставлениями в течении определенного
промежутка времени (имущественный найм, оказание услуг) и единоразовым
исполнением (купля-продажа, дарение)

Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двусторонние

(многосторонние) сделки — договоры. Договоры — инструмент согласования воли
субъектов экономической деятельности. Поэтому договоры можно оценивать как средство
саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций,
действующих в ее рамках. Благодаря договорам между субъектами, осуществляющими
производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и услуг
устанавливается пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного
производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов
общества.
Совершение сделок — важнейший юридический способ осуществления
субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-
экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие
другим. Сказанное справедливо и по отношению к односторонним сделкам.

2. Условия действительности сделок. Способность заключать сделки.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта,

порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Действительность сделки определяется законодательством через следующую систему
условий:
а) законность содержания;
Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.
В отечественной цивилистической доктрине требования закона понимаются весьма
широко. Под такими требованиями имеются в виду не только предписания закона в узком
смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. Очевидно, что в процессе
становления правового государства законность сделок должна пониматься уже - в первую
очередь как соответствие требованиям закона в его истинном понимании как акта
высшего органа государственной власти. Поэтому в случаях коллизий между законом и
4
подзаконными нормативными актами законность содержания сделок должна
определяться требованиями закона.
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в
сделке;
Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные
граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе
самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические
лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие
целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться
юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или
представитель. При этом правовые последствия возникают у юридического лица, если
орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.
При изучении данного вопроса, следует повторить вопросы, касающиеся
дееспособности физических и юридических лиц.
в) соответствие воли и волеизъявления (ст. 312-314 ГК);
Соответствие воли и волеизъявления участников сделки. Действительность сделки
предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными
желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания
сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения указанного
несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения
воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть
результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий
сделки.
От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности
(дефектности) воли. В отмеченных случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но
ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, так
как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Упречность
(дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок.
Выраженное волеизъявление на заключение сделки именуется согласием. В
соответствии со ст. 312, согласием является выраженное волеизъявление лица совершить
сделку. Согласие является действительным, если оно исходит от лица, находящегося в
здравом уме, выражено с намерением создать юридические последствия и не является
порочным. Намерение создать юридические последствия определяется на основании
заявлений или поведения лица, насколько они разумным образом были поняты другой
стороной сделки или, в случае односторонних сделок, лицом, которому предназначена
сделка.
Сделка признается заключенной, когда на предложение поступило согласие ее
заключить. Однако при этом необходимо учитывать два ряда обстоятельств: во-первых,
согласие должно относиться ко всему содержанию договора, а не только к отдельным его
частям; во-вторых, согласие должно быть лишено пороков, делающих его юридически
ничтожным.
Помимо оснований недействительности соглашения, она может оказаться
следствием неправильно сложившейся или неправильно высказанной воли сторон
договора. Следовательно, пороки согласия связаны могут быть с неправильным
выражением действительных намерений сторон. Факторы, искажающие волю субъекта
при установлении обязательства суть: заблуждение, обман, угроза. 

г) соблюдение формы сделки (ст. 316-326).

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.
Действующее законодательство выделяет следующие формы сделок:
- устная,
5
 - письменная,
- электронная,
-нотариально заверенная.
Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами
(при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно.
Устная форма предопределяется суммой сделки, моментом исполнения,
кратковременностью действия. В общем виде правило о сфере применения устной формы
сделок можно сформулировать следующим образом - сделка, для которой
законодательством не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная
определенная форма, может быть совершена устно.
В действующем законодательстве сфера использования устной формы сделок
определяется правилом ст. 317 ГК - сделки, исполняемые при их совершении, могут
совершаться устно, если законодательством не установлено иное. Данное правило
основывается на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их
действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается
сделка. Из этого правила могут быть изъятия. Так, сделки с домостроениями даже при
совпадении момента их совершения с исполнением должны быть облечены в
нотариальную форму.
В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не свыше установленной в
законе (по действующему ГК - не свыше 1000 лей). Вместе с тем, для отдельных сделок,
совершаемых гражданами, в силу прямого предписания закона устная форма исключается
даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Так,
соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной
форме.
Ввиду кратковременности действия договора хранения вещей в гардеробах
учреждений, предприятий и организаций этот договор также совершается устно
независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. Номер или жетон, выдаваемый в
таких случаях поклажедателю, служит одним из возможных способов доказательства
наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при утрате жетона или номера
гражданин не лишается права доказывать существование договора свидетельскими
показаниями.
Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон не
предусматривает для нее определенную форму. Конклюдентные действия (concludere -
заключать) - поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в
сделку. Так, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку газеты,
газированной воды и т.д.
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом придается ему такое
свойство. Молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить
правовые последствия лишь с указанием закона. Так, молчание наймодателя,
выражающееся в отсутствии с его стороны возражений против пользования имуществом
нанимателем по истечении срока договора, служит основанием возобновления договора
найма на такой же новый срок.
Письменная форма позволяет наиболее адекватно закрепить документально волю
субъектов сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной
направленности намерений этих субъектов. Письменная форма выражается либо в
составлении одного документа, подписанного сторонами, либо в обмене письмами,
телеграммами, телетайп программами, телефонограммами, радиограммами и т.п.
Письменные сделки должны быть подписаны липами, их совершающими. Если
сделка совершается через представителя, он и должен ее подписать. Когда гражданин,
вступающий в сделку, не может по каким-либо причинам подписать ее собственноручно,
по его поручению сделку подписывает другое лицо - рукоприкладчик.

6
 Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя
по закону такая форма и необязательна для нее.
Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа,
подтверждающего их исполнение (копии товарных чеков, справки о покупке товарно-
материальных ценностей), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей
легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.п.).
Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения -
легитимации воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется
в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальная
форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при
наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом
по закону.
Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых –
недвижимость (ст. 323). Так, любые сделки, связанные с домостроениями, должны
облекаться в нотариальную форму, обязательна нотариальная форма для завещания.
В определенных случаях допускается замена нотариального или письменного
оформления сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется
судебным восполнением отсутствия формы (ст. 325). Такое возможно, если одна из сторон
полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а
другая - уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по
требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что
в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального
оформления сделки не требуется.
Электронная форма сделок появилась в ГК с 1 марта 2019 г. В соответствии со ст.
318 ГК, сделка имеет электронную форму, если она содержится в электронном документе,
удовлетворяющем требованиям закона. Далее законодатель поясняет, что сделка в
электронной форме приравнивается к сделке в письменной форме при условии, что она
включает предусмотренную законом электронную подпись любого вида лица,
совершившего сделку, если соглашением сторон не предусмотрено требование
использования конкретного вида электронной подписи, а также в других
предусмотренных законом случаях.
Из выше сказанного можно сделать вывод, что только сделка подписанная
электронной подписью, в соответствии с Законом об электронной подписи и электронном
документе № 91 от 27.06.2014, является электронной.
Важная особенность электронной сделки состоит в том, что по своей юридической
силе электронная сделка приравнивается к письменной.
Законодатель объясняет, что некоторые сделки заключаются с помощью
электронных средств связи, но они не относятся к категории электронных сделок (ст. 319
ГК).

3) Предмет сделки.
В соответствии со ст. 312 ГК, предметом сделки является обязательство лица,
совершившего сделку. Однако существует ряд разночтений в понимании предмета сделки
как в научном мире, так и в правоприменительной практике.
В теории права при анализе правоотношений выработалось устойчивое
употребление категории «объект правоотношения», под которым в общем виде можно
понимать то, на что направлены субъективные права и юридические обязанности… то,
ради чего возникает само правоотношение, хотя «научное определение объекта», по
справедливому замечанию А. Б. Венгерова, является и до сего дня «крупной проблемой в
теории». Одни авторы пытаются провести разделение между употреблением терминов
«объект правоотношения» и «предмет правоотношения». Другие склонны объяснять одно
понятие из другого либо использовать одно понятие для раскрытия другого. Третьи, в
7
целом анализируя использование категорий «объект» и «предмет», полагают, что это
синонимы и нет смысла проводить четкую границу в их употреблении.
В национальном законодательстве нашла отражение теория, согласно которой,
которые под предметом гражданско-правового договора подразумевают действия,
которые должен совершить должник, и объект, на который эти действия направлены.
В отечественной доктрине указывают на то, что у сделки есть юридический и
материальный предмет. Под юридическим предметом сделки мы понимаем именно то, что
указано в ст. 312 ГК. Под материальным предметом мы понимаем именно то, на
получение чего направлена сделка - вещь, услуга, работа. Таким образом, юридическим
предметом договора купли-продажи является обязанность продавца передать вещь в
собственность другой стороне (покупателю) и обязанность покупатель по принятию вещи
и уплате за нее обусловленную цену. Материальным предметом купли-продажи является
дом, квартира, автомобиль, книга...
Следует отметить, что предмет сделки, для того чтобы стать предметом сделки,
должен быть индивидуализирован (точно определен), т.е. ему должны быть приданы
такие технические, экономические и юридические характеристики, которые позволят
однозначно выделить этот объект из ряда других.
Предмет сделки должен быть законным, находиться в гражданском обороте и быть
определенным или определяемым по меньшей мере своим видом. В данном контексте
следует повторить вопрос классификации вещей из темы Объекты гражданских прав.
Важным новшеством законодательства является указание в ст. 312 ч. (3), что
предметом сделки могут быть также вещи, приобретаемые в будущем. По общему
правилу закон начинает реагировать на присутствие вещи только после ее появления. Но
права и обязанности, связанные с вещью, могут возникнуть и до ее реального появления.
Гражданскому праву с древнейших времен известно понятие будущих вещей, или res
futura. Будущая вещь может выступать предметом обязательства, несмотря на то что в
момент возникновения обязательства этой вещи еще не существует. Объектом вещного
права будущая вещь не является.
Примером сделки в отношении вещи, которая появится только в будущем
являются глава о купле-продаже строящейся недвижимости, урегулированная ст. 1170-
1176 ГК. Положения статей 1171-1176 применяются к договору купли-продажи, в
соответствии с которым продавец обязуется обеспечить строительство квартиры, другого
изолированного помещения или иного недвижимого имущества, находящегося в процессе
строительства (строящееся недвижимое имущество), и передать его в собственность
покупателю, а покупатель обязуется уплатить согласованную цену и принять недвижимое
имущество после ввода его в эксплуатацию.
Любое условие, отступающее от положений настоящей части в составе главы в
ущерб покупателю-потребителю либо исключающее или ограничивающее
предусмотренные законом права потребителя–покупателя строящегося недвижимого
имущества, является ничтожным.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что предмет сделки должен
быть законным, определенным, находиться в гражданском обороте, должен быть
возможным, определенным или определяемым.