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Este caderno foi elaborado pela Gerência Executiva de Habitação de Brasília com base nos
normativos vigentes e tem por objetivo esclarecer e complementar o COT – FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO – PF, no que se refere à atividade de Avaliação de Imóveis. As informações
deste documento poderão ser alteradas a qualquer tempo.
ENQUADRAMENTO
Caso haja divergência entre o enquadramento e o verificado in loco, a empresa credenciada deverá
formalizar à unidade demandante através do Laudo de Avaliação, considerando o que segue:
CONVENÇÕES
As condições obrigatórias a serem observadas para cada tipo de imóvel foram organizadas em itens
e subitens numerados ao lado direito do documento, tendo sido associadas às convenções acima, as
quais foram posicionadas ao lado esquerdo do documento.
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1. DOCUMENTAÇÃO
2. INFRAESTRUTURA BÁSICA
2.1. Pavimentação
Figura 1a Figura 1b
10 m
Figura 2a Figura 2b
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2.6. Iluminação
3. IMÓVEL CONTAMINADO
4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
Figura 3a Figura 3b
Exemplo de solução aceitável Exemplo de solução não aceitável
Parede de geminação passando do telhado Parede de geminação sob o telhado
com instalação de rufo pingadeira (chapim) com cobertura única para as casas
e rufo externo (ver detalhe figuras 7a e 7b)
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Figura 4
FGTS HN 4.5.1. Existência de revestimento com piso impermeável nas áreas molhadas.
HN HU CN CU 4.5.2. Inexistência de indícios de umidade nos pisos.
HN HU CN CU 4.5.3. Inexistência de trincas ou rachaduras que comprometam a estabilidade ou
solidez do imóvel.
4.6. Esquadrias
Figura 5
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Figura 6
4.8. Tetos
4.9. Cobertura
Figura 7a Figura 7b
Exemplo de solução aceitável Exemplo de solução aceitável
SBPE HN HU CN CU 4.9.6. Para imóveis financiados com recursos do SBPE, é admitido o uso de
cobertura com laje impermeabilizada, desde que garantidas as condições
mínimas de salubridade, segurança, conforto e estanqueidade das partes
construtivas da cobertura.
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HN 4.9.7. Para prédios novos e para casas novas localizadas fora do DF e da RIDE é
admitida a utilização de telhas de fibrocimento (com espessura igual ou
superior a 6mm), aço, plásticas, isotérmicas e similares, desde que sobre
laje e associadas à utilização de platibandas em todo o perímetro da
edificação.
FGTS HN DF 4.9.8. Para casas novas localizadas no DF e na RIDE e financiadas com recursos
do CCFGTS e/ou PMCMV somente são aceitas coberturas com telhas
cerâmicas ou telhas de concreto.
FGTS HN 4.9.9. Caso a área de serviço seja externa em imóveis novos financiados com
recursos do CCFGTS e/ou PMCMV, a mesma deverá ser protegida por
telhado no mesmo padrão da construção principal, a qual deve ter largura
de, pelo menos, 60cm além do tanque.
HU
4.9.10. Para imóveis habitacionais usados é admitida a utilização de telhas de
fibrocimento (com espessura igual ou superior a 6mm), aço, plásticas,
isotérmicas e similares, sendo desejável a existência de laje. Em caso de
inexistência de laje, esta condição deverá ser considerada na valoração do
imóvel quando da sua avaliação.
HN HU CN CU 4.10.1. A estrutura do telhado deverá ser independente, não podendo ser acatado
apoio da estrutura em elementos que não estejam totalmente contidos nos
limites do terreno/fração ideal, tais como muros de divisa compartilhados.
HN HU CN CU 4.10.2. Inexistência de abaulamento da cobertura e danos visíveis na sua
estrutura (madeira podre/trincada e aço enferrujado).
HN HU CN CU 4.10.3. Inexistência de indícios de cupim em todo tipo de madeira aplicada na
estrutura da cobertura.
HN HU CN DF 4.11.1. As telhas componentes das duas primeiras fiadas do beiral que funcionam
como canal serão fixadas individualmente por meio mecânico (fios de
arame ou parafusos, ambos galvanizados), e as telhas que funcionam como
capas deverão ser fixadas por emboçamento (figuras 8a e 8b).
HN HU CN DF 4.11.2. A amarração das fiadas de telhas de extremidade inclui os beirais laterais.
Figura 8a Figura 8b
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Figura 9
HN CN 4.17.4. Caso a solução da destinação final das águas pluviais não seja os
equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, deverá ser
apresentada ART/RRT com indicação expressa no campo Atividade
Técnica de responsabilidade por projeto e execução da solução adotada, e
descrição de seus elementos.
HN HU CN CU 4.17.5. Cota de soleira das portas externas em nível que impeça a entrada de água
por escoamento superficial.
4.18. Calçadas
HN HU CN CU 4.19.1. Os imóveis não podem ter abertura de janelas, eirados, terraços, varandas
e áreas de serviço externas em paredes paralelas à divisa do terreno, a
menos 1,50m da linha divisória que delimita as propriedades contíguas,
tanto em loteamentos quanto em condomínios (figura 10).
HN HU CN CU 4.19.2. Em condomínios, quando não existir divisa física ou demarcada, a regra se
aplica à divisa virtual a ser verificada no local.
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Figura 10
HN HU CN CU 4.19.3. As janelas cuja visão não incida diretamente sobre a linha divisória, como
as perpendiculares, não serão abertas a menos de 75cm desta divisa
(figura 11).
Figura 11
Figura 12
HN HU 4.20.4. Não serão acatados muros de arrimo executados com blocos não
estruturais.
FGTS HN 4.21.1. Para imóveis financiados com recursos do CCFGTS e/ou PMCMV é
desejável a instalação dos seguintes elementos nas unidades
habitacionais, considerados de responsabilidade ambiental:
FGTS HN 4.21.2. A ausência dos itens acima não é impeditiva para aceitação do imóvel
como garantia, contudo deve ser indicada no campo de Observações do
Laudo de Avaliação.
5. IMPEDIMENTOS
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