Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
б)
Как видно из графика на рис., ферма I, где плодородие земли
самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех
факторов производства на всех трех фер
мах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I
получит дифференциальную ренту, размер ко
торой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II,
чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты.
И, наконец, фермер III только возместит свои
издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке
равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную
продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет
вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих
издержек (включая нормальную прибыль).
Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты,
фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так
как количество высокоплодородных земель ограничено и не может
быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.
Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в
результате использования ресурсов с неэластичным
предложением и более высокой производительностью в ситуации
ранжирования этих ресурсов (в
данном случае - по плодородию земли).
Ранжирование земельных участков может вестись и по
местоположению по отношению к рынку сбыта
сельскохозяйственной продукции; в городе -по местоположению в
зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае
мы говорим о дифференциальной земельной ренте по
местоположению. Механизм ее образования графически может быть
представлен на том же рис. 13.3, только теперь величина средних
издержек будет определяться не плодородием земли, а
местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно,
неодинаковыми транспортными затратами фермеров.
Цена земли как капитального актива
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается
как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же
определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как
капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится
понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став
собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не
ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного
ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на
получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого
периода времени.
PVN=R/r
где R - ежегодный размер земельной ренты, а r - рыночная
ставка процента.
Цена земли – это капитализированная земельная рента. Она
находится в прямой зависимости от годовой ренты и в обратной от
рыночной ставки ссудного процента.