INFORME DE TASACIÓN

A solicitud de la Sra. VISALOT TORREJÓN BERTHA CONSUELO, identificada

con DNI: 06449514, se realiza la presente Tasación del inmueble ubicado en el la
Calle Primavera Cuadra 1, distrito Chachapoyas, provincia Chachapoyas,
departamento Amazonas, en los términos siguientes:

MEMORIA DESCRIPTIVA

Propietario:

El predio materia de este informe es adquirido por los esposos CARLOS ILIQUIN
OCC y ROSA VICTORIA VISALOT DE ILIQUIN, mediante escritura pública ante
notario con fecha de 3 de enero del 2013.

Este predio forma parte del predio inscrito en Registro públicos en la Partida Nº
P35000692 Oficina Registral Chachapoyas Zona Registral N° II Sede Chiclayo
donde aparecen como dueños los esposo PEDRO MILCIADES QUINTANA
TRIGOSO y MARÍA CRUZ VARGAS DE QUINTANA.

Cabe aclarar que el predio materia de este informe, hasta la fecha de elaboración del
mismo, no se ja independizado del predio matriz por ningún medio registral.

Solicitante:

Sra. VISALOT TORREJÓN BERTHA CONSUELO.

Objeto de la Tasación

Información referencial del valor comercial del predio

Fecha de la Tasación

La fecha del presente informe de tasación Comercial, 04 de enero del 2,019.

Ubicación:

El predio materia de tasación se encuentra ubicada en la Región Amazonas,

Departamento Amazonas, Provincia de Chachapoyas, Distrito de Chachapoyas,
Calle Primavera Cuadra 1.

Linderos y medidas perimétricas: (según escritura pública)

El inmueble presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:

- Por el Frente: con la Calle Primavera Cuadra 1, con 5.00 ml.

- Por el Lado Derecho: con propiedad de Pedro Milciades Quintana Trigoso y
María Cruz Vargas de Quintana, con 10.47 ml.
- Por la Izquierda: con propiedad de Tuesta Reyna Wilton Saul y Puerta
Gutierrez Nilda Consuelo, con 10.50 ml.
- Por el Fondo: con propiedad de Santillan Cortez Isaac y Muñoz Bardales
Bertha Medali, con 5.00 ml.
- Área: con 52.28 m2.
- Perímetro: con 30.92ml.

Áreas:

Teniendo como referencia la escritura pública mencionada anteriormente, y de las

mediciones y verificaciones “in situ” practicada por el suscrito en el predio urbano
materia de tasación, se cuenta con las siguientes áreas:

* Área del terreno: 52.28 m2

*Área construida: 52.28 m2, pisos cerámicos, muros de ladrillos de arcilla,

columnas, vigas, techo aligerado de concreto, nivel I.

* Área Libre: 00.00 m2.

*Perímetro: 30.92 ml.

Zonificación y Uso Actual del Predio

El Predio se encuentra ubicado en una Zona de Residencial de Densidad Media.

El uso actual del predio es como Vivienda.

Infraestructura de Servicios Urbano que posee el Predio

El Predio cuenta con todos los Servicios Básicos Urbanos: Agua Potable,
Alcantarillado, Alumbrado Público y servicio eléctrico.

Descripción de la Distribución de las Plantas

El predio urbano presenta la siguiente distribución:

I Nivel: consta de los siguientes ambientes: Sala, cocina, lavandería, servicios

higiénicos, dormitorio y escalera de acceso al II Nivel.

Descripción de la Edificación:

 La Edificación presenta un Sistema Estructural Aporticado, en base a columnas,

vigas y techos aligerados.
 Pisos de cerámicos de color y vinílico en todos los ambientes.
 Muros de ladrillo de arcilla, tarrajeados con mortero de C: A y pintados al látex.
 Cielo raso de mortero C: A y pintados.
 Aparatos sanitarios de loza de color nacional y cerámica nacional de color.
 Instalaciones sanitarias empotradas.
 Instalaciones eléctricas con tubos PVC empotradas para alumbrado y
tomacorrientes y para agua fría y caliente.
 Puertas y ventanas exterior de metal en el primer piso y las puertas interiores
son de madera cedro.

Estado de Conservación:

En general en Buen Estado.

Servidumbres:

En la escritura pública, no se hace mención a ninguna servidumbre, la cual se

corrobora con la inspección respectiva. El Inmueble goza de total y completa
independencia.

Gravámenes:

El predio no presenta Gravamen.

Antigüedad de la Construcción:

La construcción tiene una Antigüedad de 04 años, Según la inspección “IN-SITU”.

No presenta Declaratoria de Fábrica.

Inscripción en los Registros Públicos:

La propiedad no se encuentra inscrita en registros públicos.

Depreciación:

De conformidad con el RM-172-2016 - VIVIENDA, tabla N° 1, le corresponde el

0% de depreciación; siendo el factor de ajuste del valor Unitario de Edificación=
1.00 (Art. 19- RM-172-2016 - VIVIENDA)

METODOLOGÍA APLICADA

Bases para su Desarrollo:

Se realizó una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del inmueble, a

fin de determinar los valores de compra y venta de inmuebles de similares
características.

Descripción de la Metodología Utilizada:

La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento

nacional de Tasaciones del Perú, RM-172-2016 - VIVIENDA. De fecha 19 de Julio
de 2016.

Investigación de Valores Comerciales en Referencia:

De las investigaciones realizadas en la zona, concluimos que la tendencia del

mercado a la fecha es mayor la oferta que la demanda, y que por su ubicación y
entorno urbano nos permite recomendar razonablemente el valor del terreno en S/.
1,330/ M2.

Sustentación:

El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones
consideradas son las más razonables para determinar el valor del Bien.

Valor de Reposición del Inmueble (V.R.)

Comprende la Valorización del terreno, las obras civiles y las obras

complementarias.

I) Terreno………………………………… (V.T.)

II) Obras Civiles………………………… (V.E.)

III) Obras Complementarias…………... (V.O.C.)

VALOR DEL TERRENO (V.T.)

En concordancia con el Articulo 18. RM-172-2016 - VIVIENDA, y del análisis de

los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos
similares en ubicación entorno urbano; a la fecha se estima como valor comercial
unitario, Luego:
Valuación Comercial: valor del mercado inmobiliario de la zona de estudio.

Valor del terreno: (VT= área X valor comercial / m2).

VT= 52.28 m2 X S/.1330.00/m2

VT= S/. 69,532.00

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.)

Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la depreciación

que por antigüedad y estado de conservación le corresponde; tenemos:

Valor de la edificación: VC= área X valor comercial / m2 Material Noble (I Nivel)

VC= 52.28 m2 X S/. 775.97/ m2

VC= S/. 40,567.71

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)

No presenta obras complementarias el inmueble.

VOC= S/. 0.00

VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (V.R.)

Es igual a la sumatoria del valor del terreno, la construcción y las obras

complementarias del predio luego:

Valor total del Inmueble = VT + VE + VOC = S/. 110,100.11 7

Por lo Tanto: VT= 110,100.00

(Son: CIENTO DIEZ MIL CIEN y 00/100 Soles).

OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio,

aplicando las normas vigentes.
- Condiciones del mercado, así como de no presentarse imponderables, podría
tener una vigencia de 150 días calendarios.