DESPACHO JURIDICO Y CONTABLE ROMO HUESO

LIC. ENRIQUE ROMO HUESO

REFORMA No 2578 GUADALAJARA, JAL.
TEL. (01-33) 36-16-24-82 CEL. (044) 33-33-93-20-38
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Λ Ω

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Que celebran por una parte, el señor RENE JESUS MORALES SÁNCHEZ, a quien en
lo sucesivo se le denominara “EL ARRENDADOR “, y por la otra parte la sociedad
mercantil denominada CAPS CITY S. A. de C.V., por conducto del C. ARTURO
AMERICO GARZA SAHAGUN, en su carácter de AMINISTRADOR GENERAL UNICO
de la persona moral antes señalada a quien en lo futuro se le denominara “EL
ARRENDATARIO” para todos los efectos legales y obligaciones adquiridas en el
presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------

Así mismo. Comparecen el señor AMERICO GARZA VELAZQUEZ y el señor

ARTURO AMERIOCO GARZA SAHAGUN en lo personal, en su carácter de fiadores
solidarios, subsidiarios de forma ilimitada, cierta y futura de las obligaciones que
adquiera el arrendatario en el presente contrato. --------------------------------------------------

El arrendatario señala como su domicilio fiscal la finca marcada con el número 221 de
la calle FRANCISCO VILLA de la colonia San Andrés de la Ciudad de Guadalajara,
Jalisco. Con número telefónico 35628068.-----------------------------------------------------------

EL C. ARTURO AMERICO GARZA SAHAGUN, señalan también como su domicilio

particular, la finca marcada con el número 4511 de la Calle GUTY CARDENAS, de la
colonia CAMPESTRE LOS PINOS de la ciudad de ZAPOPAN, JALISCO. Con
número telefónico 36841777.----------------------------------------------------------------------------

Así mismo el C. AMERICO GARZA VELAZQUEZ, señala como su domicilio particular

la finca marcada con el número 162 de la calle PASEO DE LAS MARGARITAS. Del
Fraccionamiento Ciudad Bugambilias de la Ciudad de Zapopan, Jalisco.-------------------

El arrendador señala como su domicilio para todos los efectos del presente contrato,
la finca marcada con el número 2578 de la calle reforma de la Ciudad de Guadalajara,
Jalisco.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

El arrendatario y el Fiador, señalan como domicilio para que sean requeridos de sus
obligaciones en relación al presente contrato, el domicilio de la finca arrendada,
quedando a elección del arrendador los demás domicilios señalados, para todos los
efectos legales a que haya lugar. Renunciando al fuero que por su domicilio le pudiera
corresponder en lo presente y en lo futuro.----------------------------------------------------------

Las personas que intervienen en este acto y la persona moral por conducto de su
apoderado, manifiestan que en el presente contrato, no tienen impedimento legal
alguno para la celebración del mismo, que son mayores de edad, mexicanos y que no
existe dolo, error, mala fe y mucho menos la intención de dañarse entre si; Que su
consentimiento lo externan libre de cualquier presión, violencia física o mental y que
antes de la firma del presente contrato tuvieron la oportunidad de consultar su
contenido y alcances legales, de la carga de sus obligaciones y derecho y que por no
existir inconveniente alguno por así despenderse de la carta de intención que
suscribieron con anterioridad a la firma del presente al arrendador, manifestándole su
absoluta conformidad con el contenido de las cláusulas del contrato que en este acto
suscriben.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

El arrendatario, CAPS CITY, S.A. DE C.V., por conducto del señor ARTURO
AMERICO GARZA SAHAGUN, en su calidad de Administrador General Único de
dicha sociedad, declara bajo formal protesta de decir verdad; Que al momento de
celebrar este acto no le han sido revocado su carácter y que por lo tanto acredita el
mismo, mediante la escritura pública número 15,357 (Quince Mil Trescientos
Cincuenta y Siete) de fecha 22 veintidós de Noviembre del año 2004 Dos Mil Cuatro,
pasada ante la fe del señor licenciado Arturo Chacón Robles, en su carácter de
notario público titular de la notaria número 42 Cuarenta y Dos de la Ciudad de
Zapopan, Jalisco.--------------------------------------------------------------------------------------------

Las partes manifiestan que es su deseo celebrar el presente contrato, al tenor de las
siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- El arrendador entrega el local comercial marcado con el número 255-A

y/o también identificado con el número 257 de la Avenida Javier Mina, del Sector
Libertad de esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco. Conviniendo las partes que el
mismo, se destinara exclusivamente: A la compraventa de GORRAS Y
SOMBREROS.-----------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- El término del arrendamiento, será de 01 un año forzoso para ambas

partes, en consecuencia el presente contrato empezara a surtir sus efectos a partir del
día 1º Primero de Junio del año 2008 Dos Mil Ocho y fenecerá exactamente el día 31
Treinta y uno de Mayo del año 2009 Dos Mil Nueve.----------------------------

TERCERA.- El arrendatario, se obliga por medio del presente contrato, a pagar por
concepto de renta de dicho local comercial, la cantidad de $ 12,804.00 (DOCE MIL
OCHOCIENTOS CUATRO PESOS 00/100 M.N.), MAS EL IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO (I. V. A.) por cada mes que dure la vigencia del presente contrato. En el
entendido que el incumplimiento de dos mensualidades consecutivas, dará motivo
para la rescisión del presente contrato, independientemente de realizar su pago en
fecha posterior.----------------------------------------------------------------------------------------------

A).- El arrendatario, se obliga a pagar la renta pactada en el presente contrato,

durante la vigencia del mismo, así como las que se causen después de concluida la
vigencia, LOS 03 TRES PRIMEROS DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL DÍA
PRIMERO DE CADA MES. Para el caso de incumplimiento en la fecha de pago antes
señalada, el arrendatario se obliga a pagar la cantidad de $300,00 (TRESCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.) por cada día natural que transcurra sin hacer el pago y que se
sumaran hasta que se realice el mismo, pactando que de las cantidades entregadas
se apliquen en primer término a la pena y el saldo a la renta correspondiente.-----------
B).- El arrendador se obliga a realizar el pago de sus obligaciones contractuales, al
señor Licenciado Enrique Romo Hueso, en la finca marcada con el número 2578 de
la calle reforma de la Colonia Ladrón de Guevara de la Ciudad de Guadalajara,
Jalisco. Dentro del siguiente horario. De las 09:00 nueve horas antes meridiano y
hasta las 15:00 quince horas después meridiano. Así mismo, de las 17:00 diecisiete
horas hasta las 20:00 veinte horas ambas después meridiano de los días hábiles de
la semana. Por lo que las partes acuerdan que cualesquier pago realizado a otra
persona ajena a la señalada o en otro domicilio se tendrá por no realizada.----------------

CUARTA.- El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble arrendado para el uso

convenido, cualesquier modificación a lo antes expuesto, será causal de terminación
del contrato sin responsabilidad para el arrendador.----------------------------------------------

QUINTA.- El arrendatario, esta consiente de la ubicación comercial del local

arrendado, los beneficios que ello implica, por lo que renuncia expresamente y en este
acto, a los derechos de preferencia, al tanto y de prorroga a que se refieren los
artículos 2025, 2026 y 2051 del Código
Civil.--------------------------------------------------------

SEXTA.- Queda estrictamente prohibido al arrendatario hacer variaciones en el

Inmueble arrendado, ni aún con el carácter de mejoras, sin el permiso previo y por
escrito del arrendador y para tal efecto renuncia a lo dispuesto por los artículos 2003 y
2004 del Código Civil.--------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario, subarrendar, traspasar, ceder en

cualesquier forma el uso del inmueble arrendado o ceder los derechos del presente
contrato y modificar el giro para el que fue rentado, ya sea en forma onerosa o
gratuita, salvo que exista consentimiento expreso del arrendador y por escrito.-----------

OCTAVA.- El arrendatario declara haber recibido el inmueble materia del

arrendamiento en perfectas condiciones y en estado de servicio para el uso
convenido. Obligándose a conservarlo en el estado que lo recibe, a realizara todas las
reparaciones necesarias, a mantener en buen estado las instalaciones y servicios,
reponer todos los bienes cuyo deterioro le sean imputables a sus trabajadores,
dependientes, familiares y conocidos, consecuentemente queda obligado a reponer
por su cuenta y a su cargo, todas las reparaciones, composturas, substituciones que
por el mal uso se causen, ya sean voluntarias, dolosas o accidentales.---------------------

NOVENA.- El arrendatario se obliga a contratar por su cuenta, una póliza de seguro

que cubra íntegramente su responsabilidad civil ante terceros, que deberá de ser por
cobertura amplia e incluirá, incendios, inundaciones, terremotos, etc. Etc. Dicha póliza
deberá de estar vigente por todo el tiempo que dure el presente contrato, aún en los
casos en que permanezca en posesión del inmueble contra la voluntad del
arrendador, asumiendo en su totalidad la responsabilidad ante terceros para el caso
de incumplimiento, independientemente de ser causa de rescisión del presente
contrato. El arrendatario tiene libertad para contratar dicha póliza ante la Institución de
seguro que determine.-------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado con las instalaciones

eléctricas, hidráulicas y demás servicios, en forma adecuada, cualquier desperfecto o
rotura de los mismos, será a cargo del arrendatario.---------------------------------------------
DECIMA PRIMERA.- El arrendatario renuncia al derecho de preferencia establecido
en el artículo 2025 del Código Civil pare el Estado de Jalisco, para el caso de que al
vencimiento del presente contrato el arrendatario pretenda seguirlo arrendando,
también renuncia al derecho establecido por el artículo 2026 del Código Civil para el
Estado de Jalisco.-------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA.- Convienen Expresamente las partes en unión del fiador, que
para el caso de que haya transcurrido el término pactado para la vigencia del presente
contrato, no fuere celebrado otro, permaneciendo en posesión del inmueble el
arrendatario o por causa imputable a él, con oposición o sin oposición del arrendador
para que continué o no con el goce y disfrute del inmueble, pagara por concepto de
renta mensualmente la cantidad de $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.),
más el correspondiente impuesto al valor agregado. Obligación que subsistirá, hasta
que se desocupe totalmente el inmueble y sea entregado al arrendador, ya sea
judicial o
extrajudicialmente.------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA.- El arrendatario se obliga a contratar por su cuenta el suministro

de energía eléctrica, teléfono u cualesquier otro servicio, debiendo acreditar al
arrendador el pago oportuno de dichos servicios al mes correspondiente de renta. Una
vez concluido el término de vigencia del presente contrato, el arrendatario deberá de
acreditar la baja, cancelación o cambio de domicilio de dichos servicios, quedando
obligado conjuntamente con su fiador, de los daños y perjuicios, adeudos, multas e
infracciones por dichos conceptos, independientemente de ser causal de rescisión del
presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA.- En virtud de que el inmueble será destinado a fines comerciales y

que para su correcto funcionamiento el arrendatario requiere de permisos, licencias y
demás obligaciones, será responsable conjuntamente con el fiador, de las multas,
recargos y sanciones que por dicho motivo se generen y le causen perjuicio al
arrendador, obligándose también, que contra la entrega y desocupación del local
comercial, se entregara copia de las cancelaciones, cambio de domicilio o según sea
el caso, de dichos permisos.-----------------------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTA.- Las partes convienen que para el caso de que el arrendador no
entregue el inmueble para iniciar la vigencia del presente contrato, pagara al
arrendatario una pena convencional de $ 18,000.00 (DIECIOCHO MIL PESOS
OO/100 M.N.) mensual hasta que sea entregada la finca en arrendamiento. Así
mismo, para el caso de que el arrendatario, una vez que concluya el término de
vigencia del presente contrato no haga entrega del inmueble; pagara al arrendador
una cantidad igual a la señalada en la presente cláusula como pena, por cada mes
que transcurra sin entregar el inmueble al arrendador independientemente de la renta
a que se refiere la clausula decima segunda del presente contrato. Así mismo señala
el arrendatario, que en este acto recibe el inmueble arrendado, sirviendo el presente
contrato, como recibo de su recepción.---------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA.- Con el objeto de garantizar las obligaciones del presente contrato,
los señores AMERICO GARZA VELAZQUEZ señalando como su domicilio particular
la finca marcada con el número 162 de la calle PASEO DE LAS MARGARITAS. Del
Fraccionamiento Ciudad Bugambilias de la Ciudad de Zapopan, Jalisco. Así mismo el
señor ARTURO AMERICO GARZA SAHAGUN señalando como su domicilio la finca
marcada con el número 4511 de la Calle GUTY CARDENAS, de la colonia
CAMPESTRE LOS PINOS de la ciudad de ZAPOPAN, JALISCO. Quienes manifiestan
que voluntariamente asisten a la celebración del presente acto en calidad de fiadores,
solidarios, subsidiarios de forma ilimitada, cierta y futura de las obligaciones que
adquiera el arrendatario en el presente contrato y COMO AFIANZADORES
SOLIDARIOS con el objeto de garantizar las obligaciones del arrendatario, señalado
bajo formal protesta de decir verdad, que son propietario del dominio directo de los
inmueble que han señalado como sus respectivos domicilios particulares y que por
ello ofrecen dichos inmuebles para garantizar de manera solidaria, subsidiaria,
mancomunada e ilimitadamente las obligaciones del arrendatario pactadas en el
presente contrato y las que se deriven del mismo para el caso de incumplimiento o
cumplimiento forzoso para el arrendatario. -----------------------------------

A).- Los fiadores manifiestan que son verdaderos los hechos asentados respecto de
las propiedadades que señalan para garantizar las obligaciones del Arrendatario y que
en caso de falsedad asume las consecuencias legales a que haya lugar.------------------

B).- El Representante Legal del arrendatario, señala que de ser falsos los datos
asentados por sus fiadores en el presente contrato y una vez que se le haga del
conocimiento por arrendador, deberá de sustituir el fiados dentro del término de cinco
días hábiles y que en caso contrario, se dará por rescindido el presente contrato sin
responsabilidad para el arrendador.-------------------------------------------------------------------

C).- Los fiadores en el presente contrato, señalan que es su deseo y voluntad, libre,
espontánea, sin presión, dolo, mala fe, sin violencia de ningún tipo, que renuncian
expresamente a los beneficios de orden, excusión y división a que se refieren los
artículos 2425,2426,2433 del Código Civil, obligándose expresamente aún después de
concluido el término de vigencia del presente contrato y hasta la total devolución del
inmueble, totalmente desocupado y a satisfacción del arrendador a que no exista
adeudo alguno a cargo del arrendatario derivado de las obligaciones pactadas en el
presente contrato, independientemente de que haya fenecido el término de vigencia
y/o se haya desocupado el inmueble materia del contrato.--------------------------------------

D).- Los fiadores y obligados solidarios del arrendatario en el presente contrato, se

constituye en obligado solidario por todas y cada una de las obligaciones que contrae
el arrendatario en el presente contrato, y especialmente por el relativo al pago de
rentas y en su caso intereses generados conforme a este contrato. Tan pronto como
el arrendatario incurra en incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones
pactadas ó indique que lo hará; El arrendador podrá en forma inmediata exigir al
obligado solidario el cumplimiento de las obligaciones sin necesidad de resolución
judicial. El fiador y obligado solidario renuncia a favor del arrendador a cualesquier
presentación, protesto, notificación, prórroga o acción a que pudiera tener derecho.----

E).- Todas las obligaciones de está fianza solidaria serán efectivas y pagaderas por
los obligados solidarios en caso de que el arrendatario incumpla cualesquiera de las
obligaciones del presente contrato; se vuela insolvente, realice una cesión de
obligaciones, haya iniciado o inicie en contra del arrendador algún procedimiento de
huelga o ejecución de cualquier crédito de naturaleza fiscal federal, Estatal o
Municipal, o se inicie cualquier procedimiento en contra del arrendatario un juicio de
alimentos, separación de personas, concurso mercantil o insolvencia, se designe
interventor o fiduciario, tutor. También asume la obligación para el caso de que el
arrendatario disponga una parte o toda la rentas en los términos establecidos en el
presente contrato sin autorización previa y por escrito del arrendador.----------------------
F).- Así mismo, los obligados solidarios del arrendatario, se obligan por medio de este
instrumento aceptar cualquier novación, prórroga, periodo de gracia o modificación
que el arrendador pueda conceder al arrendatario para el cumplimiento de sus
obligaciones.---------------------------------------------------------------------------------------------

G).- Los obligado solidario declara que cualquier prórroga, periodo de gracia,
modificación o beneficio que el arrendador conceda al arrendatario no constituyen
novación de las obligaciones respectivas ni se extingue, ni modifica y ni afecta las
obligaciones pactadas por el obligado en el presente contrato.--------------------------------

H).- Los obligado solidario acuerda por medio de este acto con el arrendador, , que
no exigirá que el arrendador le justifique haber presentado previamente demanda o
acción judicial en contra del arrendatario para hacer efectiva esta fianza solidaria y
renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos en el Código
Civil Federal y en los Código Civiles de los demás Estados, renunciando
expresamente a los derechos y beneficios que le conceden los artículos 2814, 2815,
2823, 2848 y 2849 del Código Civil Federal y sus correlativos de los demás Estados.--

I).- Los obligados solidarios, acuerdan que en caso de hacerse efectiva esta fianza
solidaria, pagara inmediatamente cualquiera de las obligaciones incumplidas que se le
informe por escrito por parte del arrendador y que le sea enviada por correo
certificado con acuse de recibo al domicilio señalado en el presente contrato,
liberando al arrendador de los errores que por tal concepto se cometan por la agencia
o servicio público que se utilice para hacerle tal notificación.-----------------------------------

J).- Los obligados solidarios no podrá hacer cualquier acción o excepción personal o
cualquier derecho de compensación que el arrendatario tenga con el arrendador con
respecto de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato y
afianzados por el solidario y se constituye como deudor principal de todas las
obligaciones del arrendatario. Además el obligado solidario renuncia al beneficio que
pudiera derivar de la renuncia voluntaria del arrendatario de cualquier defensa o
derecho tales como la prescripción, nulidad, rescisión o cualquier otra que pudieran
liberar parcial o totalmente al arrendatario de cualquiera de las obligaciones
contempladas bajo esta fianza solidaria.--------------------------------------------------------------

K).- La presente fianza solidaria tiene vigencia indefinida y permanecerá surtiendo

todos sus efectos hasta el pago total de las obligaciones contempladas en el presente
contrato y los interés que se generen, La presente fianza solidaria es accesoria a las
obligaciones del arrendatario cubiertas por la misma y por lo tanto, las partes se
someten a los Tribunales de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco y a las leyes aplicables
en el Estado de Jalisco.-----------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA.- Las partes convienen que para el caso de incumplimiento del
presente contrato, para la interpretación y aplicación de las disposiciones legales
correspondientes, se someten a los tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.
Renunciando al fuero que por su domicilio les pudiera corresponder, así mismo se
obligan a pagar los gastos extrajudiciales o judiciales que se generen por el
incumplimiento del presente contrato al profesionista que sea contratado para exigir el
cumplimiento del mismo.----------------------------------------------------------------------------------

El presente contrato fue leído en voz alta a las partes que en él intervinieron y
manifiestan que han quedado bien enterados de su alcance y contenido, por lo que se
manifiestan conformes y proceden a estampar su firma de su puño y letra en señal de
su más completa aceptación.----------------------------------------------------------------------------

El presente contrato, se firma en tres tantos, quedando un legajo completo en poder

de cada uno de los signatarios que el presente contrato intervinieron, sirviendo la
firman el presente como constancia de su recibo además de la suscripción del
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

El presente contrato, se firma en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco. A 1º Primero de

Junio del año 2008 Dos Mil Ocho.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

____________________________ __________________________________
RENE J. MORALES SANCHEZ. CAPS CITY, S.A. DE C.V.
ADMINISTRADOR GENERAL UNICO
ARTURO AMERICO GARZA SAHAGUN

FIADORES:

_______________________________ ___________________________________
AMERICO GARZA VELAZQUEZ ARTURO AMERICO GARZA SAHAGUN

TESTIGOS:

__________________________ _____________________________
LIC. ENRIQUE ROMO HUESO LIC. VICTOR MANUEL LOPEZ ARIAS