ESTUDIO DE TITULO #2

1. Información básica
Número de matrícula: 230-7114
Oficina de registro de instrumentos públicos de Villavicencio
Código catastral: 50001001604360001000
Código catastral ant: 00-5-006-202

Descripción:

cabida y linderos: Terreno baldío con una cabida aproximada de 6 hectáreas

5.923 metros cuadrados y que linda; punto de partida, norte, se tomó el detalle
204 D al detalle 205 A con Claudia Coy viuda de Acero en 185.50 metros cerca al
medio; noreste, Ubaldina Rozo del detalle 205 A al detalle 231B en 104 metros
cerca al medio; este, con Luis infante del detalle 231B al detalle 200C al detalle
200 A, en 50.10 cerca al medio, carretera Villavicencio acacias del detalle 200 A al
detalle 201B al detalle 202 A en 202.50 metros cerca al medio caño pendejos del
detalle 202 A al detalle 203 A en 65 metros cerca al medio; oeste, Rosaura Nelly
Ortega del detalle 203 A al detalle 203B en 58 metros , Oliverio Conteras del
detalle 203B al detalle 204D punto de partida en 150 metros así: del detalle 203B
al detalle 204C en 9 metros cerca al medio del detalle 204C al detalle 204D en 71
metros caño al medio y encierra.

Anotación #1

De conformidad con el articulo 29 de la ley 135 de 1961 que para ese entonces
estaba vigente cuando se realizó la adjudicación del predio, se tenía permitido
realizar adjudicaciones de extensiones que no superaran las 450 hectáreas, en
cuanto a este primer aspecto no hay problema puesto que el terreno es de 6
hectáreas, pero el problema surge al momento de que no se demuestra la
explotación de las dos terceras partes al menos, de la superficie de la cual se
solicita la adjudicación, y según el art 65 no podrá hacerse adjudicación de baldíos
sino por ocupación previa, en tierras con aptitud agropecuaria que se estén
explotando conforme a las normas sobre protección y utilización racional de los
recursos naturales renovables, en favor de personas naturales, empresas
comunitarias y cooperativas campesinas, en las extensiones y condiciones que
para cada municipio o región del país señale la Junta Directiva, pero según la
anotación #1 no se demuestra tal hecho que la tierra este siendo utilizada para
explotación agrícola o que se va a proteger algún recurso natural.

Si se trátese de una UAF esta se tiene que especificar y de igual manera debe
estar en conformidad con el ARTÍCULO 48. Las “unidades agrícolas familiares” se
asignarán a los trabajadores con la obligación de poner bajo la explotación a lo
menos la mitad del predio dentro de los cinco (5) años siguientes, y por medio de
contrato escrito, en el cual se harán constar, además, las condiciones siguientes:
a). La de que el título definitivo de adjudicación sólo se otorgará cuando el
asignatario demuestre haber cumplido, a satisfacción del Instituto, con la
obligación de explotación económica provista en el inciso anterior.

Anotación #2

Encontramos que se incurrió en error puesto que según el artículo 51 de la ley 135
literal b de 1961 que dice lo siguiente ARTÍCULO 51. Quien adquiera por
adjudicación o compra una “unidad agrícola familiar", contrae las siguientes
obligaciones: b) Someter a la previa aprobación del instituto cualquier proyecto de
enajenación del predio. El instituto podrá entonces adquirirlo, junto con las mejoras
en él realizadas, al precio que señale por peritos, si, en su concepto la
enajenación proyectada contradice el espíritu y las finalidades de la presente Ley.
En la matrícula de propiedad de cada "unidad agrícola familiar" se dejará
constancia de este carácter, y los Registradores de Instrumentos Públicos, no
incluirán ningún acto de transmisión del dominio a terceros si en la respectiva
escritura no se ha transcrito la comunicación del Instituto en que conste que éste
ha renunciado a ejercer el derecho preferencial de compra aquí consagrado. NO
se tuvo en cuenta el informar al INCORA acerca de la adjudicación del predio,
cuando según la norma este debe aprobar cualquier actividad o procedimiento que
se realice sobre el mismo

Y según la ley 160 de 1994 articulo 39 Hasta cuando se cumpla un plazo de

quince (15) años, contados desde la primera adjudicación que se hizo sobre la
respectiva parcela, no podrán transferir el derecho de dominio, su posesión o
tenencia sino a campesinos de escasos recursos sin tierra, o a minifundistas. En
este caso el adjudicatario deberá solicitar autorización expresa del INCORA para
enajenar, gravar o arrendar la Unidad Agrícola Familiar.