Arts.

1054 y 1483

Derechos del vendedor paso aplazado

Riesgo art. 1392

Resolver el contrato cuando tenga temor fundado de que se pierda la cosa entregada y el precio. Art.
1392 C.C. Se requiere:

 Venta de inmueble
 Entrega realizada (Consumación)
 Temor fundado de perdida tanto de la cosa como del precio.

En este caso la resolución es inmediata y opera aunque no pueda imputarse incumplimiento al deudor.
Si no existe temor fundado, puede resolver a tenor con el Art. 1077 C.C., pero el juez se reserva la
facultad de conceder prórroga para el pago.

Vehículos de motor

Reglamento de Garantías de Behículos de Motor del DACO, Reglamento Núm. 7159 de 6 de junio de
2006, según enmendado por el Reglamento 7920 de 2011

Nada de lo dispuesto en el mismo, limita el derecho del consumidor a ejercer cualquier acción que le
reconozcan las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, que incluye la acción de saneamiento por
evicción, saneamiento por vicios ocultos y la redhibitoria que reconoce el código civil para los contratos
de compraventa. Rodríguez v. Guacoso.

Arrendamiento
Todo lo que se encuentre en el comercio de los hombres puede estar sujeto a arrendamiento con tal de
que no vaya en contra de la ley, la moral y el orden público. Los derechos personalísimos, como se
alimentos, pensión o de autor no podrán estar sujetos a arrendamiento.

Ausente pacto, el Código Civil establece un término:

 El tiempo necesario para recolectar los frutos de todas las cosechas de un año; o el de una
cosecha, aunque esta requiera más del año. Art. 1467
 De acuerdo al plazo pactado para el pago del canon en caso de finca urbana art. 1471
 Salvo pacto en contrario, si permanece el arrendatario quince días luego de terminar el
contrato, habrá tácita reconducción. Art 1456.
 Los no inscritos, constituyen un acto de administración del arrendador. Por lo tanto, no se
requiere de permiso de los co-dueños o del esposo en una sociedad de bienes gananciales.
 Si se inscribirá constituye un acto de enajenación. Gual v. Pérez, 72 DPR 609 (1951).
 Si son bienes de un menor, se requiere autorización judicial para enajenar por más de seis (6)
años.
 Rentar por más de seis años es un acto que sí requiere permiso de los comuneros o el esposo. Si
tiene un contrato de más de 6 años, se puede inscribir la renta en el registro de la propiedad.
 Obligaciones del arrendador

 Poner al arrendatario en posesión de la cosa.

 Realizar las reparaciones necesarias
 Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
 Entregar al arrendatario un recibo de pago. Art. 1444.
 Reparaciones necesarias. Aquellas que subsanan el desgaste natural de la cosa.
 Los deterioros que el propio arrendador o personas de su dependencia produzcan y
 Las pérdidas que ocasiones un caso fortuito
 No incluye deterioro por culpa del arrendatario.

Castro Anguita v. Fiqueroa, 103 DPR 847 (1975).

Reparaciones necesarias

 Aquellas que subsanan el desgaste natural de la cosa.

 Los deterioros que el propio arrendador o personas de su dependencia produzcan y
 Las pérdidas que ocasiones un caso fortuito.
 No incluye deterioro por culpa del arrendatario.

Castro Anguita v. Figueroa, 103 DPR 847 (1975).

Obligaciones del Arrendatario

 Pago de los cánones acordados.

 Usar la cosa como un buen padre de familia.
 Pagar los gastos de la escritura de arrendamiento. Art. 1445 C.C.
 Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en que se la entregaron. Art. 1451
C.C.

Subarriendo

 Se permite, salvo pacto en contrario. Art. 1440.

 Se diferencia de la cesión en que la última constituye una novación subjetiva por cambio de
deudor. Requiere el consentimiento expreso del acreedor porque libera al arrendatario original.
 El subarrendatario está obligado a los términos pactados entre el arrendador y su arrendatario.
Art. 1441.
 Deberá pagar directamente al Arrendador si este último lo requiere por renta o gastos de
conservación no pagados por el arrendatario. La responsabilidad del subarrendatario esta
limitada a las rentas que le adeude a su subarrendador. Art. 1442 C.C.