Informe Investigacion Final Huanchaco

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORES
CENTRO COMERCIAL RECREATIVO TIPO “POWER

CENTER” EN EL BALNEARIO DE HUANCHACO
Informe de Investigación Proyectual
Autor(es):
Abanto Baltodano, Miluska
Campos Nureña, Fiorella
Narva Vásquez, Olinda
Pinillos Cabanillas, Carla
Rocha Sánchez, Ana Paula
Sánchez Pinto, Katerin
Curso:
Taller de Proyectos VI
Docentes:
Arq. Hugo Bocanegra Galván
Arq. Kenny Amayo Robles
TRUJILLO – PERÚ
2017-2
CENTRO COMERCIAL RECREATIVO TIPO “POWER CENTER” EN EL
BALNEARIO DE HUANCHACO
I. DATOS PRELIMINARES.
I.1. Facultad
Arquitectura y Diseño.
I.2. Carrera profesional

Arquitectura y Diseño de Interiores / Urbanismo
I.3. Título de la investigación

Centro Comercial Tipo “Power Center”
I.4. Autor(es)
 Abanto Baltodano, Miluska
 Campos Nureña, Fiorella
 Narva Vásquez, Olinda
 Pinillos Cabanillas, Carla
 Rocha Sánchez, Ana Paula
 Sánchez Pinto, Katerin
I.5. Curso
Taller de Proyectos VI
I.6. Docentes
 Arq. Hugo Bocanegra Galván
 Arq. Kenny Amayo Robles
I.7. Tipo de investigación
I.7.1. Según el propósito.

Aplicada
I.7.2. Según el diseño de investigación.

No experimental, exploratoria.
I.8. Localización
I.8.1. Distrito, Provincia, Región.

Huanchaco, Trujillo, La Libertad.
Universidad Privada del Norte
Trujillo, Trujillo, La Libertad.
I.9. Alcance
La presente es una investigación explorativa, enmarcada en el ámbito de las ciencias
sociales que considera principalmente la normatividad sobre escenarios deportivos.
Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 2

II. INDICE
III.DESARROLLO DE LA INVESTIGACIÓN.
1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
1.1 Realidad Problemática
La situación del sector retail en Latinoamérica muestra una concentración en 6 países:

Brasil, México, Argentina, Colombia, Perú y Chile. Estos seis países se cerraron el 2014
con 1,555 centros comerciales y una oferta de 41; 601, 720 m2 de espacio rentable, lo
que representa 87% del total de la oferta latinoamericana. (Ver Anexo 1)
Esto nos quiere indicar que la evolución de dicho sector está relacionada de manera
directa con el desarrollo de los centros comerciales.
El Perú, según el Global Retail Develpment Index 2016 (GRDI) se ubica en el puesto 9 de
un listado de 30 países emergentes clasificados como los más atractivos para invertir en
centros comerciales, debido al desempeño que tuvo el país, por impulsar la integración
comercial, ayudando a abrir la economía y a atraer la inversión extrajera del país.
Con el transcurso de los años hemos observado que nuevas tipologías de centros
comerciales se han distribuido en todo Lima y provincia, debido a que las necesidades y
exigencias de la población han ido aumentando; es por ello que, en los últimos años, los
inversionistas han logrado que la población cuente con una propuesta formal, de calidad
y de confianza : el centro comercial, apostando nos soló por la capital del Perú, sino
también en provincias como : Cusco, Pucallpa, Huánuco, Chiclayo y Trujillo.
En la ciudad de Trujillo, el crecimiento a nivel urbano y comercial ha ido aumentando
considerablemente desde el año 2006 con a la creación del “Real Plaza y Mall Aventura
Plaza”, ambos de manera general ligada a una sola línea de diseño o rubro (Power
Center o regional center con poca parte de entretenimiento).
La situación actual en la oferta comercial del distrito de Huanchaco, muestra que este
asentamiento se encuentra en un constante crecimiento poblacional, considerando que
según los datos publicados en el INEI el 2007, tuvo una población estimada de 30000
habitantes, en el 2012 existía una población estimada de 53, 731 habitantes (INEI, 2012).
Cabe señalar que el distrito de Huanchaco representa el 4.15% de la población general
de la provincia de Trujillo.

El balneario es un atractivo turístico del norte del país debido a los recursos culturales,
naturales e históricos con los que cuenta. Además de ser considerada Reserva Turística
Nacional por el MITINCI (MINCETUR, 2009).
Sin embargo, dicho balneario carece de espacios que brinden adecuados servicios
complementarios, siendo uno de estos, los centros comerciales de primera necesidad:
supermercados, farmacias; así como también las instituciones administrativas,
bancarias, agencias, etc. y que estén ligados a un ambiente recreativo que puedan
acoger a los usuarios y brindarles servicios no solo los meses más visitados (Enero y
Febrero), sino también por el resto del año.
Hoy en día los edificios o centros comerciales, van acorde de manera paralela con el
desarrollo y los avances de la industria de los materiales, se han instaurado mediante
formatos pre- establecidos, en los cuales, para su elección y uso de estos, se consideran
varios criterios, siendo la funcionalidad como también los parámetros que generan un
confort y atractivo visual, uno de los puntos importantes a considerar, repercutiendo así
en el campo de la visualidad y se vuelve fundamental en una edificación comercial.
(Alva, 2014).
Ya evidenciando la apariencia del edificio, es necesario mencionar que el uso adecuado
de los materiales empleados para su construcción es un factor muy importante para su
desarrollo, confort y unidad.
Es así que se propone el distrito de Huanchaco como nodo para el diseño de un centro
comercial recreativo.
1.2 Formulación del problema.
¿Dé que manera la materialidad y el confort visual es aplicado al diseño de un Centro

Comercial Recreativo tipo “Power Center” en el Balneario del distrito de Huanchaco,
Trujillo?
1.3 Justificación.
La propuesta del proyecto comercial “Power Center” está dirigida a cubrir las
necesidades de servicios básicos para el público residente en el balneario de Huanchaco,
Tomando en cuenta el crecimiento residencial existente de la zona.

En la actualidad, existe un auge y una variedad en el desarrollo de los materiales para la

construcción de edificios, sin embargo, no se conoce del todo a profundidad. Además,
existe poco interés en el desarrollo de estudios de la materialidad de la arquitectura.
Siendo necesario, poner interés en algunas características específicas que contienen los
materiales, las propiedades la cual ayuda a tener un criterio en el desarrollo de las
formas, considerándose a veces a la liguera solo como elementos visuales, obviando así
las soluciones constructivas.
Las propiedades del material, es uno de los tantos aspectos de estudio para introducirse
en la materialidad arquitectónica, esta profundización no solo intentará ver la
importancia que tiene en la envolvente sino de relacionarse en el criterio de orden visual
de componer una fachada (envolvente), intentando así entender la interacción de la
realidad material y la realidad visual, siendo importante para desarrollar un criterio para
la concepción, artística, del proyecto arquitectónico.
1.4 Objetivos.
1.4.1 Objetivo General.
Determinar las pautas del diseño, teniendo en cuenta la materialidad y

parámetros del confort visual para el diseño correcto del centro comercial
ubicado en el balneario del distrito de Huanchaco.
1.4.2 Objetivos Específicos.
- Determinar el tipo de centro comercial según la normatividad.

- Determinar los parámetros del confort visual según el análisis de casos para
el diseño de un centro comercial tipo Power center.
- Indicar las propiedades de la materialidad para el diseño arquitectónico.
- Elaborar un programa arquitectónico para el diseño de un Centro comercial
recreativo tipo Power center, utilizando los estudios de casos y la normativa
vigente.
- Determinar la ubicación del terreno, utilizando una matriz de ponderación
para la propuesta arquitectónica.

2 MARCO REFERENCIAL
2.1 Bases normativas.
NORMA TECNICA TH.20 HABILITACIONES PARA USOS COMERCIAL
Predomina la edificación de locales de comercio de bienes y/o servicios, sobre terrenos

con Zonificación a fin o compatible.
Clasificación:
 Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo.
 Habilitaciones para uso Comercial y otros usos – Uso Mixto.
Ubicación:
 Sectores de expansión urbana.
 Islas rústicas
Los tipos de habilitaciones para usos comerciales son los siguientes:
Capítulo III:
Zonificación Comercial:

ARQUITECTURA:
NORMA A0.10 – CONSIDERACIONES GENERALES DEL DISEÑO
- Capítulo V – Acceso y pasajes de circulación.
Artículo 25 – Para los locales comerciales.
NORMA A.070 – COMERCIO

- Capítulo I – Aspectos Generales
- Capítulo II – Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
Art. 8
El número de personas de una edificación comercial de aforo, se determinará
de acuerdo con la siguiente tabla, en base al área de venta de cada
departamento.
- Capítulo IV – Dotación de servicios

Art. 30
Tabla N° 2.13 Cálculos de Estacionamientos

Asociación Española de Centros Comerciales (AECC):

Donde su tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y actividades
complementarias están relacionadas con su entorno.
Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC):

Sus configuraciones principales son: centros comerciales abiertos, cerrados e

híbridos.
2.2 Casos de estudio:

FICHA TÉCNICA CASO 1
Datos Generales:
Ubicación: Bangkok 10240. Tailandia.
Arquitecto: Estudio DO Arquitectos
Año: 2014
Área: 6000.0 m2
Arquitectura:
La volumetría está dividida en nueve bloques
separados con un área comercial no mayor de
300 metros cuadrados cada uno. Los
pequeños bloques comerciales están
organizados en dos grupos longitudinales en la
parte frontal y posterior, la apertura de un
paseo curvo se alarga hacia el pasillo y al
mismo tiempo proporciona nuevos intereses
visuales.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Descripción de los arquitectos. Kurve 7 es un centro comercial comunitario ubicado

dentro de una densa zona residencial en la parte oriental de Bangkok, Krungthep
Kreetha 7. Utilizando una serie de estrategias de curvaturas suave para definir,
enmarcar, dirigir, y conectar, Studio S es capaz de darse cuenta de su objetivo de crear
un nuevo espacio comercial de barrio que está vinculado entre sí por una serie de
jardines exteriores y espacio público en lugar de crear un gran centro comercial
comunitario cerrado.
Debido a las restricciones de zonificación, la volumetría está dividida en nueve bloques

separados con un área comercial no mayor de 300 metros cuadrados cada uno. Los
pequeños bloques comerciales están organizados en dos grupos longitudinales en la

parte frontal y posterior, la apertura de un paseo curvo se alarga hacia el pasillo y al

mismo tiempo proporciona nuevos intereses visuales. Con el fin de vincular
visualmente la volumetría programática en una sola, una continua cubierta curva se
utiliza para conectar arquitectónicamente los bloques. El centro del techo de hormigón
a la vista se eleva 1,5 metros en su eje vertical, creando un techo inclinado que define
la entrada principal. La planta baja en la secuencia de entrada es entonces elevada de
una manera similar para crear una rampa con una pendiente suave, conectando el
límite más alejado del centro. Junto al plano que se curva y que tira hacia el acceso,
tres curvas definen el enfoque principal y crean un espacio íntimo que se convierte en
un anfiteatro al aire libre y un jardín para el público.
PLANOS DEL PROYECTO KURVE 7:
PRIMER Y SEGUNDO NIVEL:
DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES:

El tratamiento de los materiales se utiliza para resaltar cada elemento arquitectónico

del proyecto. El continuo techo curvo se construye en hormigón expuesto, mientras
que el plano del suelo está definido por tablones de madera y vegetación. Los planos
verticales rectos son tratados con una textura de concreto áspero y oscura, mientras
que las fachadas frontales son curvas y son tratadas con cristales de piso a techo y
marcos de metal que enmarcan los detalles. Los árboles existentes son conservados y
rodeados con terrazas, definiendo el comedor principal del proyecto.

Datos Generales
Ubicación: España
Arquitecto: Grupo Lopesan
Año: 1884-1889
Arquitectura:
El centro comercial tiene una arquitectura de
estilo colonial y está rodeado de un entorno
ajardinado. Situado en el paseo marítimo de
Meloneras, el Boulevard El Faro es un centro
comercial abierto compuesto por más de 40
tiendas.
NOMBRE DEL PROYECTO: BOULEVARD EL FARO
Arquitectos: Grupo Lopesan
Ubicación: Paseo Marítimo del Faro, España.
Año Proyecto: 1884-1889
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Situado en el paseo marítimo de Meloneras, el Boulevard El Faro es un centro

comercial abierto compuesto por más de 40 tiendas en el que puedes encontrar lo
último en moda y complementos, así como una variada oferta gastronómica, tanto
de cocina típica canaria como de cocina internacional.
Se puede considerar como el centro neurálgico de la zona sur de la isla de Gran

Canaria, este es el Lopesan Boulevard El Faro. Un paseo que une Maspalomas con
Meloneras y ofrece a sus visitantes todo lo que pueden buscar.

El Boulevard se caracteriza por sus característicos espacios abiertos y sus zonas de

esparcimiento para el ocio y el tiempo libre. La arquitectura predominantemente
colonial del centro comercial, mimetizada con el entorno, así como la abundancia de
zonas verdes para el disfrute de los viandantes, le dan un toque de distinción que le
diferencian del resto de los centros comerciales. Esta estructura diáfana y su
ubicación junto al paseo marítimo y Maspalomas, completan un concepto de área
comercial bastante diferente al tradicional de otros enclaves de la Isla, muy elogiado
por quienes lo conocen. En cuanto a su clima, en épocas de invierno como en verano,
los miles de turistas y residentes que lo visitan se mezclan y disfrutan de los
atractivos de una zona cuidada con esmero, tanto en sus equipamientos y elementos
decorativos de exterior, como en su jardinería.
Por lo tanto, el fin de este centro comercial Boulevard El Faro está diseñado para que
sus usuarios puedan disfrutar con todos los sentidos, en un largo paseo donde las
zonas verdes se mezclan con las tiendas de diseño, con los restaurantes más
recomendados y con las terrazas de moda, que en los meses estivales se preparan
para recibir a los residentes canarios que eligen las playas del sur de la Isla para su
descanso vacacional.
PLANOS DEL PROYECTO BOULEVARD EL FARO:
ZONA ENTRADA, CENTRAL Y OESTE:

COMERCIO GENERAL • Hugo Boss

• Olivin Bijoux • Mint
• Geneve Jewellery • Urban Classics Ralph Lauren & T.
• Harry Shop Hilfiger
• Fund-Grube
• Sabina PUBS, BARES Y OCIO
• Saphir Joyeros •Maximilian’s Café
• Geneve Jewellery •Café de Paris
•The 19th Hole
MODA Y COMPLEMENTOS •Terraza Boulevard
• Drago •Gelateria Grand’ Italia
• La Perla
• López RESTAURANTES
• Mosport •Las Rias
• Bellísima •El Churrasco
• Armani Collezioni •Pitos y Flautas
• Airfield •Chino Canton
• Lacoste •The House
• Kuba •Sushi Mex
• Urban Classics •Grand’ Italia
• Nest Marccain •Grill Faro
• F. Couture SERVICIOS
• Feeling •Oficina A.C Boulevard El Faro
• Urban Classics Junior Children’s SUPERMERCADOS
Wear •Hiperdino Express
• Patrizia Pepe
• The 19th Hole Boutique

VISTAS:

Datos Generales
Ubicación: Asia, Lima-Perú
Área total: 43,000m2
Año: 2003
Arquitectura:
El centro comercial tiene una arquitectura de estilo
vanguardista, se encuentra situado en el balneario de
Asia, Lima-Perú. Su principal vista es el majestuoso
océano pacifico. El Boulevard de Asia es un centro
comercial abierto, compuesto por más de 200 tiendas.
BOULEVARD DE ASIA:
Este boulevard es más que un Centro Comercial, es un centro de Entretenimiento y

Cultura
Misión
Ser la mejor opción de entretenimiento durante la temporada de verano y llegar a ser la

mejor alternativa de relax durante el invierno; ofreciendo un ambiente seguro que cada
año sorprende con novedades, nuestra propuesta es acercar a nuestro público los
mejores servicios, establecimientos y marcas de Lima, el Perú y el mundo.
UBICACIÓN DEL PROYECTO: Balneario de Asia, Lima – Perú

FECHA DE CONSTRUCCIÓN: 2003

AREA TOTAL: 45,000.00 m2
Master Plan
Cuenta con 200 tiendas, de 16 y 24 m2, entre ellas:

- Automotor
- Belleza y salud
- Casa, decoración e Inmobiliaria
- Discotecas y Bares
- Cultura, deporte y entretenimiento
- Joyería, regalos y accesorios
- Restaurantes, heladerías y más
- Vestido y calzado
- Piscina
- Área de juegos
Vistas:

MATRIZ DE INFORMACIÓN (CASOS)

VARIABLE CASO N° 1 CASO N° 2 CASO N° 3

LENGUAJE
ARQUITECTONICO
EMPLAZAMIENTO Ubicación: Bangkok 10240. Ubicación: Paseo Ubicación: Balneario

Tailandia. marítimo, España. de Asia, Lima -Perú
El fin es de vincular Se caracteriza por espacios Este boulevard tiene
visualmente la volumetría abiertos y sus zonas de un lenguaje limpio
programática en una sola, esparcimiento para el ocio que está conformado
RELACIÓN una continua cubierta curva y el tiempo libre. Así como con figuras lineales,
VOLUMETRICA se utiliza para conectar la abundancia de zonas con mucha simetría,
arquitectónicamente los verdes para el disfrute de es un diseño
bloques. los viandantes, le dan un vanguardista y simple
toque de distinción que le al mismo tiempo.
diferencian del resto de
los centros comerciales.
Los planos verticales rectos En este proyecto se ha En este proyecto se
son tratados con una utilizado concreto, como ha utilizado los
textura de concreto áspero también detalles de detalles en piedra
y oscura, mientras que las maderas y piedra en el para darle jerarquía a
MATERIALES fachadas frontales son piso y techo, como ciertos planos, como
curvas y son tratadas con también cristales que se también cerramientos
cristales de piso a techo y utilizaron en las ventanas. de madera y cristales
marcos de metal que de piso a techo.
enmarcan los detalles.
VARIABLE CASO N° 1 CASO N° 2 CASO N° 3
TAMAÑO DE
PROYECTO
TAMAÑOS Área: 6000.0 m2 Área: 30,000 m2 Área:45,000 m2

COMUNES
PROPORCIÓN Y ESCALA PEQUEÑA ESCALA MEDIANA ESCALA GRANDE

ESCALA
3 VARIABLES.

3.1 Definición de Términos básicos
Materialidad de la arquitectura: Es el concepto o el uso aplicado de varios materiales o

sustancias en el medio del edificio. De hecho, la materialidad de los proyectos
específicos, donde se tendría que considerar toda la gama de los materiales utilizados.
Los debates sobre la materialidad de la arquitectura son generalmente sinónimos de los
problemas estructurales y estéticos en el diseño arquitectónico, único con cada
proyecto. (Revista ARQHYS. 2012,12. Materialidad de la arquitectura).
Propiedades térmicas: Son las que determinan el comportamiento de los materiales
frente al aumento de temperatura, es decir, el comportamiento de éstos frente al calor.
(http://www.materialesde.com/propiedades-termicas-de-los-materiales/)
Las propiedades térmicas de los materiales son las siguientes:

Conductividad térmica: Capacidad de los materiales de conducir o transmitir el calor, o a
otras sustancias con las que está en contacto. La conductividad térmica es elevada en
metales y cuerpos continuos en general, y es especialmente baja en los materiales
aislantes térmicos como lana de roca, fibra de vidrio, poliuretano, etc.
Resistividad térmica: Capacidad de los materiales para oponerse al paso del calor. Es lo
contrario a la conductividad térmica.
Dilatación térmica: Es el aumento de tamaño que sufre un material cuando se eleva la
temperatura del mismo.
Contracción térmica: Es lo contrario a la dilatación térmica, es la reducción de tamaño
que experimenta un material al reducirse su temperatura.
Fusibilidad: Capacidad de un material para fundirse, pasar de sólido a liquido o
viceversa.
Soldabilidad: Capacidad de un material para soldarse, consigo mismo o con otro
material.
Propiedades acústicas: Estudian el comportamiento de los materiales ante el contacto
con ondas sonoras.
Las propiedades acústicas de los materiales son básicamente las siguientes:
Reflexión: se refiere a la capacidad del material para hacer rebotar una onda de sonido
desde su superficie, causando un eco.
Absorción: Cada material de construcción también exhibe propiedades de absorción o la
capacidad para convertir las ondas de sonido en calor, cesando su viaje.
Difusión: Se refiere a la capacidad del material de esparcir o redirigir las ondas de sonido
en un espacio.
Propiedades tecnológicas: o de fabricación de los materiales son las propiedades que
determinan o informan de la capacidad de un material determinado de ser sometido a
una determinada operación industrial. (http://www.materialesde.com/propiedades-
tecnologicas-de-los-materiales/ )
Las propiedades tecnológicas de los materiales son básicamente las siguientes:

Fusibilidad: Es la propiedad que permite a los materiales transformarse en piezas
fundidas sanas mediante la fusión.

Forjabilidad: Es la facilidad de un material para deformarse mediante golpes cuando se

encuentra a temperatura elevada.
Templabilidad: Es la capacidad de un material metálico de ser transformado en su
estructura cristalina al sufrir cambios bruscos de temperatura.
Maquinabilidad o facilidad de mecanizado: Es la facilidad o dificultad que presenta un
material para trabajarse con herramientas cortantes.
Propiedades ópticas: son las que se ponen de manifiesto al incidir sobre ellos la
luz. Las propiedades ópticas y/o estéticas se pueden definir también como aquellas que
se perciben con el sentido de la vista. (http://www.materialesde.com/propiedades-
opticas-de-los-materiales/)
Los materiales se pueden clasificar a este respecto en:
Materiales transparentes: Son los materiales que permiten el paso de la luz, y se puede
ver con nitidez a través de ellos. Son materiales transparentes el vidrio simple o el
cristal, algunos plásticos, y cualquier material que deje pasar los rayos de luz y permita
ver al otro lado del mismo.
Materiales traslúcidos: Son los materiales que permiten el paso de la luz, pero no dejan
ver con nitidez a través de ellos. Esta propiedad la tienen algunos plásticos, metacrilato,
vidrios especiales o tintados, el papel de cebolla, y muchos otros.
Materiales opacos: Son los materiales que no permiten el paso de la luz, y no se puede
ver a través de ellos.
Confort: Se refiere a la percepción a través del sentido de la vista lo que genera un
confort. Este se marca en 2dimensiones, la primera cuando recibimos la iluminación
natural proveniente del sol y la segunda cuando esta interviene la luz artificial
proveniente de una bombilla. (https://prezi.com/qs9j-joqfnsc/confort-arquitectura/).
El confort visual para una persona es una condición mental que expresa satisfacción con
el ambiente visual. El confort visual tiene dos aspectos básicos:
1. Luz suficiente y necesaria para ver algo, el aspecto cuantitativo. La cantidad de luz
puede proveer la visibilidad requerida (estamos satisfechos con el ambiente visual si
podemos verlo correctamente) En un local oscuro, no estamos satisfecho con el
confort visual.
2. Otro aspecto es la eliminación de efectos molestos conectados a la iluminación, es
decir, su aspecto cualitativo. En la vida cotidiana, confort significa que los efectos
perturbadores están limitados o no están.
Parámetros de Iluminación natural:

 Elección del lugar, orientación, forma y dimensiones del edificio.
Para aprovechar las ventajas de la aportación de luz natural e impedir sus
inconvenientes inherentes a la presencia del sol y de su trayectoria es importante tener
en cuenta la ubicación y características de los edificios:
- Consideración de los obstáculos exteriores y la orientación del edificio: los
obstáculos que rodean al edificio pueden tener un impacto en la cantidad de luz
que alcanza las ventanas por la formación de sombras.

 Selección de la abertura de penetración de la luz natural y su orientación para el

control de la calidad de iluminación:
- El principal elemento para el aprovechamiento de la luz natural es la ventana. Su
forma, posición dentro de los espacios que se quiere iluminar y su orientación y
tamaño influyen en gran medida en la calidad de la luz que aportan.
- Las ventanas orientadas al sur proporcionan niveles luminosos elevados y
prácticamente constantes, gran ganancia de energía en invierno y media en
verano.
Parámetros de Iluminación artificial:

El flujo luminoso, es la potencia luminosa que emite una fuente de luz.
La intensidad luminosa, es la forma en que se distribuye la luz en una dirección.
El nivel de iluminación, es el nivel de luz que incide sobre un objeto.
La luminancia, es la cantidad de luz que emite una superficie, es decir, el brillo o reflejo.
(https://es.scribd.com/document/328548541/220499405-CONFORT-LUMINICO-Y-
PSICOLOGICO-docx-docx )
Deslumbramiento: es un fenómeno de la visión que produce molestia o disminución en
la capacidad de diferenciar objetos, o ambas cosas a la vez, debido a una inadecuada
distribución o escalonamiento de luminancias.
3.2 Operacionalización de variables:
VARIABLES DEFINICION CONCEPTUAL DIMENSIONES INDICADORES
 Conductividad
térmica.
 Resistividad
térmica.
Propiedades  Dilatación
térmicas térmica.
 Contracción
térmica.
Es el concepto o el uso aplicado de  Fusibilidad.
varios materiales o sustancias en el  Soldabilidad.
MATERIALIDAD
medio del edificio. (Revista ARQHYS.

2012, 12. Materialidad de la  Reflexión.
Propiedades
arquitectura. Equipo de colaboradores  Absorción
acústicas
y profesionales de la revista  Difusión.
ARQHYS.com. Obtenido 09, 2017, de  Fusibilidad.
http://www.arqhys.com/arquitectura/m  Forjabilidad.
aterialidad-arquitectura.html. Propiedades  Templabilidad.
Vía: http://www.arqhys.com/arquitectur tecnológicas  Maquinabilidad
a/materialidad-arquitectura.html). o facilidad de
mecanizado.
 Materiales
transparentes.
 Materiales
Propiedades ópticas
traslúcidos.
 Materiales
opacos.

VARIABLES DEFINICION CONCEPTUAL DIMENSIONES INDICADORES
 Orientación.
Se refiere a la percepción a través del  Forma.
Parámetros de  Selección de la
CONFORT VISUAL
sentido de la vista lo que genera un

confort. Este se marca en 2 Iluminación natural abertura de
dimensiones, la primera cuando penetración de la
recibimos la iluminación natural luz.
proveniente del sol y la segunda  Flujo luminoso.
cuando esta interviene la luz artificial  Intensidad
proveniente de una bombilla. Parámetros de
luminosa.
(https://prezi.com/qs9j-joqfnsc/confort- Iluminación
 Color de la luz.
arquitectura/) artificial
 Luminancia.
 Deslumbramiento.
4 CONCLUSIONES Y RESULTADOS:
4.1 Análisis del lugar:
4.1.1 Análisis de Terrenos:
Huanchaco es un balneario histórico, ubicada a orillas del océano Pacífico en

el Huanchaco, Trujillo en la Región La Libertad.
Huanchaco es famoso mundialmente por los legendarios caballitos de

totora usados para la navegación y la pesca desde el tiempo de los milenarios.
Aún en la actualidad los pescadores de Huanchaco continúan con esta ancestral
tradición.
A lo largo del malecón de Huanchaco se encuentra un gran número de

restaurantes que ofrecen platos típicos de la zona a base de los más variados
pescados y mariscos. En la noche, sobre todo los fines de semana, el malecón
toma vida en los bares y pubs frecuentados por turistas nacionales y extranjeros.
También hay celebraciones anuales en época de verano como el Luau (fiesta que
se celebra en el club Huanchaco) y el Carnaval Huanchaqueño.
 ALTITUD: 23msnm
 LÍMITES:
Norte: Pantanos de Huanchaco.
Sur: Océano Pacifico.
Este: La Esperanza.
Oeste: Océano Pacifico.
 POBLACIÓN: 44806 hab.

 PRODUCCIÓN: agrícola
 ÁREA: 333,9 km2
 DENSIDAD DEMOGRÁFICA: 134,19 hab/km²
 CLIMA:

TERRENO N°1:
FICHA DE EVALUACIÓN DEL LUGAR N°1

DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. Huanchaco N°204
PROPIETARIO
PERIMETRO 656.12 m AREA 11,756 m2
CONDICION Limpio y llano FRENTE 2
DATOS NORMATIVOS
ZONIFICACIÓN USO DE SUELO complementario
AREA DE ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
RELIEVE PENDIENTE H= +7.00 metros
NAPA FREÁTIVA H= -1.60 metros
DATOS VIALES
Vía principal: Av. Huanchaco
ACCESIBILIDAD Vía Lateral derecho: Calle 1
Vía Lateral Izquierdo: Calle 2
INFRAESTRUCTURA VIAL
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 27.2°C – 12.6°C HUMEDAD 85%
VELOCIDAD AIRE 74.1 KM/H DIRECCIÓN AIRE Sur- Oeste hacia Norte- Este
PRECIPITACIONES 11.41 MM
GOOGLE MAPS
TRUJILLO
FOTOGRAFÍAS

VISUALES:
VISUAL 3 VISUAL 2
VISUAL 1
VISUAL 1
Tiene relación con la
vía principal el ingreso
al balneario de
Huanchaco.
VISUAL 2
En donde se visualiza
la vía colectora que va
hacia Las Lomas.
VISUAL 3
Vista del terreno

TERRENO N° 2:

DATOS GENERALES
DIRECCIÓN HUANCHACO, LA LIBERTAD
PROPIETARIO GOBIERNO REGIONAL
PERIMETRO 971. 20 m2 AREA 38. 462m2
RESTAURANTES Y HOTEL
CONDICION ---- FRENTE
BRACAMONTE y HCO INTERNACIONAL
DATOS NORMATIVOS
ZONIFICACIÓN --- USO DE SUELO EXPANSIÓN URBANA
AREA DE
---
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
RELIEVE PENDIENTE -----
NAPA FREÁTIVA H = -1 60 Metros
DATOS VIALES
VÍA PRINCIPAL: AV. HUANCHACO
ACCESIBILIDAD
VÍA SECUNDARIA: AV LA MAR
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 27.2°C – 12.6°C HUMEDAD 79 %
VELOCIDAD AIRE 74.1 KM/H DIRECCIÓN AIRE Nor Oeste a Sur Oeste
GOOGLE MAPS
AREA DEL TERRENO:
AV. HUANCHADO
(INTENCIDAD DE FLUJO PEATONAL
ALTO Y FLUJO PEATONAL MEDIO).
VIAS COLECTORAS

FOTOGRAFÍAS
TERRENO N°3:

DATOS GENERALES
DIRECCIÓN Av. La Mar
PROPIETARIO Propiedad de terceros

PERIMETRO 1090.61mt AREA 68 202.07mt

CONDICION Limpio y llano FRENTE 1
DATOS NORMATIVOS
ZONIFICACIÓN USO DE SUELO Expansión Urbana
AREA DE
ESTRUCTURACIÓN
DATOS TOPOGRÁFICOS
RELIEVE PENDIENTE
NAPA FREÁTIVA H= -1.60mts
DATOS VIALES
Vía Principal: Av. Huanchaco
Vía Secundaria: Av La Mar
ACCESIBILIDAD
Vía Secundaria: Calle San Pedro
DATOS CLIMÁTICOS
TEMPERATURA 27.2°C – 12.6°C HUMEDAD 85%
VELOCIDAD AIRE 74.1 KM/H DIRECCIÓN AIRE Sur – Oeste hacia Norte - Este
GOOGLE MAPS
Vista
2
Vista
1
Vista
3
FOTOGRAFÍAS
Vista 1:
Vista 2:

Vista 3:
MATRIZ DE 4:MUY
1:MALO 2:REGULAR 3:BUENO 5:EXCELENTE
PONDERACIÓN BUENO
VARIABLES TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
Macro- Zonificación 4 2 2
UBICACIÓN Usos de Suelo 5 3 3
Microzonificación 3 2 2
Extensión y Morfología 5 3 4
Viabilidad y
Tipo de Vías y Secciones 4 2 2
Accesibilidad
Cercanía Terminales 5 3 2
Cercania al Ovalo "La Marina" 3 3 3
TENSIONES
Cercanía a los núcleos urbanos
5 2 2
(Plaza de huanchaco)
Contexto Mediato 4 2 2
Contexto Inmediato 4 2 1
Servicios Básicos 5 3 3
Grado de Consolidación Nivel Socio-Económico 3 3 1
Equipamientos Existentes 4 2 2
Aportes Reglamentarios Viales y de equipamiento 5 3 2
Cargas Metropolitanas Viales y de equipamiento 4 2 2
Asoleamiento y vientos 4 3 2
Distancia con respecto al mar 3 2 2
Climatología y
Mapa de peligros 4 3 1
Características
Capacidad Portante 4 4 3
Curvas de Nivel 5 4 2
TOTAL 83% 53% 43%
CUADRO COMPARATIVO DE TERRENOS:

4.1.2 Para los lineamientos de diseño:
FUNCIONALIDAD:
Un punto importante para un centro comercial, es que todos los flujos peatonales,
los cuales se relacionan con los locales comerciales, sean recorridos, para lo cual se
debe considerar la organización, con respectos a las áreas más llamativas, con áreas
menos llamativas para el público dirigido.
El Ancla de supermercado intensifica el espacio comercial, las tiendas locales
menores responden a las necesidades del público de la localidad, para lo cual es
necesario un estudio de mercado.
4.2 Conclusiones de normativa:
INTERNATIONAL COUNSIL OFF SHOPPING CENTERS- ICSC
Tipología Definiciones De Centro Comerciales:

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - Norma A.70 Comercio
A 0.10 CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO

ASOCIACION ESPAÑOLA DE CENTROS COMERCIALES (AECC)
5 PROPUESTA
5.1 Idea de Proyecto:

P ROGR AMA ARQU ITEC TON IC O C EN TR O C OMER CIAL R E C REATIVO
P ROGR AMA AR QU ITECTÓN IC O D ATO: ÁR EA TEC HAD A MÁXIMA N ETA P OWER C EN TER 1 1 ,6 2 5 . 0 0
US O % DE L AR EA % AREA AR E A D E UN IDAD S U B TOTAL

% S UB % TOTAL
ZON A TOTAL S U B ZON A ES P AC IOS / S EC C ION ES N° C OME RC IAL DE VEN TA AF OR O # AF OR O S U B ZONA
ZON A S E C C ION ZON A M2
TEC HAD O M2 VEN TA M2 p e rs /m2 M2
Aba rrote s 1 9% 1 695.8

Licore ría 5% 1 183.1
Ba za r 7% 1 256.3
P e re cible s 6% 1 219.7
Te xtil 8% 1 293.0
E le ctro 1 3% 1 476.0
Zo na
70 % Confite ría 1% 1 36.6 40 % 1 ,464.75 2 .5 0 586 3,66 1.88
C o me rc ia l
P ollos , ca rne s y P e s ca dos 7% 1 256.3
Come dor 5% 1 183.1
C omida P re pa ra da 3% 1 109.9
F ru ta s y Ve rdu ra s 8% 1 293.0
Ho ga r 1 6% 1 585.9
Are a de Ca ja s 2% 1 73.2
Oficina Ge re nte Tie nda 1 5% 1 39.2
Oficin a Ge re nte Ve nta 1 2% 1 31.4
Oficin a S upe rvis or 1 1% 1 28.8
5.2 Programa arquitectónico:
Zo na
Ad min is tra tiva
5%
Adminitra cion
S e cre ta ria
1 2%
1 0%
1
1
31.4
26.2
9 .5 0 37 261.5 6
S a la de R e union e s 2 0% 1 52.3
Te s ore ría 1 1% 1 28.8
Bóve d a 9% 1 23.5
S U P E R ME R C A D O
Are a de De s ca rga 5 7% 1 745.5

Co ntro l d e De s ca rga 0.5% 1 6.5
CC TV 1% 1 13.1
45% C ua rto de Ba s ura S e ca 0.5% 1 6.5 5,2 31 .25
Cu a rto de Ba s ura Hume d a 0.5% 1 6.5
Cua rto La va do d e J a va s 1% 1 13.1
Cá ma ra de E mbu tidos 1% 1 13.1
Cá ma ra de P e s ca do 2% 1 26.2
Cá ma ra de Ave s 2% 1 26.2
Cá ma ra de Ca rne 2% 1 26.2
Cá ma ra pa ra fruta s 2% 1 26.2
Cá ma ra p a ra Ve rdura s 2% 1 26.2
Cá ma ra Lá cte os 1% 1 13.1
Cá ma ra Co nge la d os 1% 1 13.1
Zo n a S e rvic io s 25 % 30.00 58 1,30 7.81
Cocina Fría 2% 1 26.2
Co cina 3% 1 39.2
Alma cé n de Ha rina s 1% 1 13.1
P a n ifica dora 4% 1 52.3
C á ma ra P a na de ría 1% 1 13.1
C á ma ra de Torta s 1% 1 13.1
Tó pico 1% 1 13.1
Come dor 7% 1 91.5
S S HH - P ú blico 2% 2 26.2
P O W E R C E N T E R (7 0 % )
S S HH - P e rs on a l 2% 2 26.2
Ve s tidore s - P e rs ona l 1% 2 13.1
C ua rto de Bomba s 0.5% 1 6.5
S ub- Es ta ción 0.5% 1 6.5
Ta b le ro y Grupo E le ctró ge no 0.5% 1 6.5
M E D IA N O
Are a de Ve n ta 6 0% 1 558.0 80 % 446.40 2 .8 0 159

R E T A IL
Tie n da Tipo 1 40 % 930.0 0

Are a Comple me n ta ria 4 0% 1 372.0 372.00 9 .5 0 39
20% 2,3 25 .00
Are a de Ve n ta 6 0% 1 837.0 80 % 669.60 2 .8 0 239
Tie n da Tipo 2 60 % 1,39 5.00
Are a Comple me n ta ria 4 0% 1 558.0 558.00 9 .5 0 59
Áre a de ca ja s 2 4% 1 97.7
Ana lis ta s d e cré dito 1 6% 1 65.1
Zo n a a te n c ió n 70 % Ate nción a l público 1 0% 1 40.7 406.88 5 .0 0 81 406.8 8
A G E N C IA B A N C A R IA
S a la de e s pe ra 4 0% 1 162.8
Ha ll d e ingre s o 1 0% 1 40.7
Ad minis tra ción 1 0% 1 14.5
Ge re n cia 1 1% 1 16.0
S a la de re unione s 1 5% 1 21.8
5% 581.25
Oficina s Admin is tra tiva s 1 2% 1 17.4
Zo na
25 % Ce ntro d e control 8% 1 11.6 145.31 9 .3 0 16 145.3 1
a d minis tra tiva
Bóve d a 1 7% 1 24.7
Ante Bó ve da 1 0% 1 14.5
Da ta y conte o 1 2% 1 17.4
Archivo pa pe le ra 5% 1 7.3
Áre a d e Ca je ros Automá ticos 5 5% 1 16.0
Zo n a S e rvic io s 5% 5 .0 0 3 29.0 6
S S .HH pe rs ona l 4 5% 2 13.1
Z O N A R E C R E A T IV A
10% 1,1 62 .50

F A R M A C IA
R ES TAU R
R e s ta ura nt Are a de Me s a s 7 0% 1 976.5 976.50 2 .5 0 391

S E R V IC IO S G E N E R A L E S A N T E Y
80 % 1,39 5.00
(3 0 0 m2 ) Are a de S e rvicios 3 0% 1 418.5 418.50 5 .0 0 84
15% 1,7 43 .75
Fa rma c ia s Are a de Ve n ta 3 5% 1 122.1 122.06 2 .5 0 49
20 % 348.7 5
(6 0 m2 ) Are a Comple me n ta ria 6 5% 1 226.7 226.69 5 .0 0 45
S e rvicios Higié nicos 1 8% 1 104.6
Are a de Ca rga y De s ca rga 5 2% 1 302.3
E s ca le ra de S e rvicio 4% 1 23.3
De pós itos 9% 1 52.3
E s ca le ra de Eva cua cion 3% 1 17.4
S e rvic io s
5% Es ca le ra s Me cá nica s 2% 1 11.6 20.00 29 581.2 5 581.25
Ge n e ra le s
As ce ns ore s 2% 1 11.6
Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin

Ce n tra l d e S e gu rida d
Cua rtos de Bo mba s 1%
2%
1
1
5.8
11.6
pág. 32
Oficina s Adminis tra ción 4% 1 23.3
Ce ntra l E lé ctrica 3% 1 17.4
AREA TECHADA NETA TOTAL 11,625.00
CIRCULACION Y MUROS ( 12%+8%) 2,325.00
AREA TECHADA TOTAL REQUERIDA 13,950.00
1 cada 20
publico 586 20 29
personas
Supermercado
1 cada 20
personal 95 20 5
personas
1 cada 15
publico 399 15 27
personas
Retail Mediano
1 cada 15
personal 98 15 7
personas
1 cada 10
publico 81 10 8
personas
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
Agencia Bancaria
1 cada 15
personal 19 15 1
personas
1 cada 10
publico 0 10 0
personas
Gimnasio
1 cada 15
personal 0 15 0
personas
1 cada 20
publico 391 20 20
personas
Restaurante
1 cada 20
personal 84 20 4
personas
1 cada 15
publico 49 15 3
personas
Farmacia
1 cada 15
personal 45 15 3
personas
1 cada 20
Servicios Generales personal 29 20 1
personas
ESTACIONAMIENTOS TOTALES POWER CENTER 108
5.3 Conclusión:
El Terreno seleccionado, cuenta con un área total de 11,625.00 m2, se ubica en la entrada
del balneario del distrito de Huanchaco en la ciudad de Trujillo, teniendo un acceso
directo, por vía vehicular principal (Av. Huanchaco).

Se determinó el tamaño de las distintas áreas, según el análisis de casos al igual que el
aforo y los estacionamientos fueron basados en la normativa A070 y A010.
Fue considerado el terreno más apto luego de realizar la matriz de ponderación.

Informe Investigacion Final Huanchaco

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORES

CENTRO COMERCIAL RECREATIVO TIPO “POWER

Informe de Investigación Proyectual

I.2. Carrera profesional

I.3. Título de la investigación

I.7. Tipo de investigación

I.7.1. Según el propósito.

I.7.2. Según el diseño de investigación.

I.8.1. Distrito, Provincia, Región.

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 2

1.1 Realidad Problemática

La situación del sector retail en Latinoamérica muestra una concentración en 6 países:

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 3

1.2 Formulación del problema.

¿Dé que manera la materialidad y el confort visual es aplicado al diseño de un Centro

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 4

En la actualidad, existe un auge y una variedad en el desarrollo de los materiales para la

1.4.1 Objetivo General.

Determinar las pautas del diseño, teniendo en cuenta la materialidad y

1.4.2 Objetivos Específicos.

- Determinar el tipo de centro comercial según la normatividad.

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 5

2.1 Bases normativas.

NORMA TECNICA TH.20 HABILITACIONES PARA USOS COMERCIAL

Predomina la edificación de locales de comercio de bienes y/o servicios, sobre terrenos

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 6

NORMA A.070 – COMERCIO

- Capítulo IV – Dotación de servicios

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 7

Asociación Española de Centros Comerciales (AECC):

Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC):

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 8

Sus configuraciones principales son: centros comerciales abiertos, cerrados e

2.2 Casos de estudio:

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 9

FICHA TÉCNICA CASO 1

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Descripción de los arquitectos. Kurve 7 es un centro comercial comunitario ubicado

Debido a las restricciones de zonificación, la volumetría está dividida en nueve bloques

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 10

parte frontal y posterior, la apertura de un paseo curvo se alarga hacia el pasillo y al

PLANOS DEL PROYECTO KURVE 7:

PRIMER Y SEGUNDO NIVEL:

DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES:

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 11

El tratamiento de los materiales se utiliza para resaltar cada elemento arquitectónico

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 12

FICHA TÉCNICA CASO 2

NOMBRE DEL PROYECTO: BOULEVARD EL FARO

Arquitectos: Grupo Lopesan

Ubicación: Paseo Marítimo del Faro, España.

Año Proyecto: 1884-1889

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Situado en el paseo marítimo de Meloneras, el Boulevard El Faro es un centro

Se puede considerar como el centro neurálgico de la zona sur de la isla de Gran

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 13

El Boulevard se caracteriza por sus característicos espacios abiertos y sus zonas de

PLANOS DEL PROYECTO BOULEVARD EL FARO:

ZONA ENTRADA, CENTRAL Y OESTE:

Miluska, Fiorella, Olinda, Carla, Ana Paula, Katerin pág. 14

COMERCIO GENERAL • Hugo Boss