CONTRAT DE BAIL D’IMMEUBLE A USAGE D’HABITATION

ENTRE LES SOUSSIGNES :

1. Madame : AGBESSIME Mawussé Lucie

Profession : Institutrice à la retraite
Propriétaire, demeurant à Lomé, quartier : Tokoin Casablanca

Tél : 93 74 09 07
Né le 1er janvier 1952 à Kouma-Apoti (préfecture de Kloto)

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité N°

Délivré(e) le :

Ci-après dénommé « LE BAILLEUR »

D’une Part

Et

2. Monsieur KPEVON Koffi

Profession : Ingénieur Génie Civil
Demeurant à Lomé, quartier Avédji

Tél : 90 04 07 79
Né le 18 août 1961 à Hahotoé (préfecture de Vo)

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité N°0021-478-2064

Délivré(e) le : 20 décembre 2012

Ci-après dénommé « LE PRENEUR »

D’autre Part
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Article 1 : BAIL

Le Bailleur loue, par les présentes au Preneur, qui accepte, les locaux
dont la désignation suit :

Article 2 : DESIGNATION

Un immeuble situé à Lomé quartier Sagbado

Contrat de bail entre M/Mme …………. et M/Mme …………….à compter du …………………

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Ledit immeuble à un niveau comprend :

- Un (01) salon
- Deux (02) chambres
- Une (01) cuisine
- Une (01) salle d’eau (WC+douche sans lavabo)

Le Preneur déclare bien connaître les locaux loués pour les avoir
visités en vue des présentes.

Article 3 : PIECES CONSTITUTIVES

Les pièces constitutives du présent contrat de bail sont :

- Le présent contrat de bail
- La fiche de l’état des lieux joint au présent contrat
- Le plan de situation géographique de l’immeuble

Article 4 : DUREE

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de Trois (03)
années entières et consécutives à compter du 1er décembre 2015 pour se
terminer le 30 novembre 2018.
Il est renouvelable par tacite reconduction pour une période identique,
sauf congé donné par l’une des parties dans les conditions prévues à l’article
« 6 : CONGE ».

Article 5 : DESTINATION

Les locaux loués sont destinés pour abriter le logement du Preneur.

Article 6 : CONGE

Tout congé devra être notifié à l’autre partie par lettre recommandée
avec demande d’avis de réception.
Le congé donné par le Bailleur devra être notifié au Preneur au moins
trois (3) mois à l’avance.
Le congé donné par le Preneur devra être notifié au Bailleur au moins
trois (3) mois à l’avance.

En cas de congé notifié par le Preneur, celui-ci sera redevable du loyer

et des charges concernant tout le délai de préavis.

Article 7 : L O Y E R  - AVANCE

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer
mensuel de quarante mille (40.000) FRANCS CFA toutes taxes comprises
qui sera payable mensuellement à terme échu en liquidité au Bailleur
exclusivement.

Contrat de bail entre Mme AGESSIME et M KPEVON à compter du 1er décembre 2015
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Le Bailleur s’engage à remettre au Preneur un reçu de perception

faisant clairement apparaître le montant du loyer et le mois correspondant.

Une avance d’un an (six mois de caution et six mois de loyer) sera
versée à la signature du présent contrat par le Preneur au Bailleur.

Après les six mois de loyer écoulés, le Preneur versera tous les mois un
montant de vingt-mille (20.000) francs CFA comme loyer au Bailleurs
compte tenu des dépenses inhérentes aux travaux à réaliser pour la prise en
possession des lieux, tels qu’indiqué sur la fiche d’état des lieux. A
l’expiration de la consommation des dépenses relatives aux travaux sus
indiqués, le Preneur recommencera le versement d’un loyer mensuel de
quarante mille (40.000) francs CFA.

Article 8 : MAINTENANCE DE L’IMMEUBLE

Le Bailleur est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et
1721 du Code Civil, de maintenir les locaux en bon état d’habitabilité et de
faire exécuter toutes les opérations nécessaires qui sont à sa charge.
Il s’engage à tenir à la disposition du Preneur toutes informations sur
les interventions d’entretien, de réparation ou d’amélioration faites ou à faire
par lui sur l’immeuble.

Article 9 : REVISION DU LOYER

Le présent contrat de bail pourra être révisé tous les deux (02) ans à la
demande de l’une ou l’autre partie, et notamment à la demande du Bailleur
en ce qui concerne ses obligations relatives à la réalisation des travaux.
Le taux de révision est applicable sur le prix du loyer mensuel en
cours.
Ce taux sera fixé par le Bailleur, en tenant compte de la situation
économique du pays. Dans tous les cas, la révision, s’il y a lieu ne dépassera
pas 15%.

Une telle révision ne prendra effet qu’à compter du 1 er janvier de

l’année budgétaire suivant celle pendant laquelle la révision est intervenue.

Article 10 : ETATS DES LIEUX

Un état des lieux obligatoire sera établi contradictoirement par les
parties dans un délai de quinze (15) jours à l’entrée comme à la libération
des lieux.
Un exemplaire de l’état des lieux sera remis à chaque partie pour être
joint au contrat de bail.

Contrat de bail entre Mme AGESSIME et M KPEVON à compter du 1er décembre 2015
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Article 11 : RESILIATION :

Le Bailleur peut, sans préjudice des autres recours qu’il tient du

présent contrat, notifier par écrit au Preneur avec accusé de réception, la
résiliation du bail après une mise en demeure non suivie d’effet si le loyer
n’est pas versé et si le Preneur ne fait preuve d’aucune diligence.

Le Preneur peut, sans préjudice d’aucun recours, notifier au bailleur la

résiliation du bail lorsque les réparations à sa charge rendues nécessaires ne
sont pas effectuées empêchant la jouissance paisible des lieux loués.

Le Preneur peut, par notification adressée au Bailleur, résilier

unilatéralement le contrat de bail, à tout moment pour raison de convenance
en cas de survenance d’événements imprévus à la date d’entrée en vigueur
du contrat.

La notification de résiliation précisera que la résiliation intervient pour

raison de convenance en indiquant les circonstances qui ont conduit à cette
décision et dans quelle mesure l’exécution des obligations stipulées dans le
contrat prend fin ainsi que la date à laquelle elle devient effective.

Article 12 : CLAUSE DE FORCE MAJEURE :

En cas de force majeure ou de cas fortuit, les parties d’un commun

accord, retrouveront un compromis pour les conditions de la poursuite de la
résiliation du bail.

La partie qui ne s’acquitterait pas des obligations découlant de la

présente convention, ne sera pas responsable vis-à-vis de son cocontractant,
si elle en a été empêchée par un cas de force majeure.

Article 13 : REGIME JURIDIQUE :

Le bail est régi par les dispositions des clauses et conditions du
présent contrat.
Article 14 : CHARGES ET CONDITIONS
Le présent contrat de bail est consenti et accepté sous les charges et
obligations que le Bailleur et le Preneur s’obligent à exécuter et accomplir
respectivement, à savoir :

a) OBLIGATIONS DU BAILLEUR
- Le Bailleur supporte les impôts fonciers et les taxes connexes
grevant ou à venir grever l’immeuble objet du présent contrat de bail.
- Il prend à sa charge toutes les grosses réparations afférentes à
l’immeuble et s’engage à assurer le badigeonnage périodique des murs et le
renouvellement de la peinture des boiseries, huisseries et vantaux des

Contrat de bail entre Mme AGESSIME et M KPEVON à compter du 1er décembre 2015
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ouvertures en ce qui concerne l’extérieur de l’immeuble, étant entendu que

ces travaux de badigeonnage et de peinture doivent pouvoir intervenir au
moins une fois tous les trois (3) ans sur l’immeuble pour maintenir
l’habitabilité correcte des lieux.
- En cas de défaillance du Bailleur à supporter les charges qui lui
incombent au titre des précédents alinéas, et dans la mesure où le Preneur
devait être amené à se substituer au Bailleur pour les faire assurer, le devis
des travaux est notifié au Bailleur par lettre recommandée au lieu où il a fait
élection de domicile conformément aux stipulations du présent contrat.
- En pareille éventualité et dans la mesure où le Bailleur ne ferait pas
diligence pour payer les sommes résultant du coût d’exécution de ces
travaux, le Preneur est parfaitement fondé à en assurer le paiement et à
déduire le montant desdites dépenses du loyer exigible jusqu’au
remboursement complet du coût des travaux.
- Le bail ne prend pas fin par la vente des locaux donnés à bail. En
cas de mutation du droit de propriété, l’acquéreur sera de plein droit
substitué dans les droits et obligations du bailleur et devra poursuivre
l’exécution du bail au profit du Preneur jusqu’à son terme.

b) OBLIGATIONS DU PRENEUR
- Le Preneur s’engage à faire maintenir par tous les moyens les lieux
en un état permanent d’habitabilité correcte et décente en faisant toutes
autres réparations locatives susceptibles de conserver à l’immeuble un bon
état de jouissance et les rendre tels en fin de bail.
- Il doit satisfaire à toutes les charges de balayage, éclairage et autres
de ville et de police dont les locataires sont ordinairement tenus de manière
qu’aucun recours ne soit exercé de ce fait contre le Bailleur.
- Il sera responsable de toutes dégradations qui pourraient être
commises à l’intérieur et à l’extérieur des locaux du fait de sa négligence.
- Il prendra à sa charge, les réparations des robinets, des appareils
sanitaires, de l’appareillage électrique et d’une façon générale de tout ce qui
a un caractère locatif (clefs, serrures, vitres cassées, etc.).

- Il est tenu d’informer le Bailleur par lettre recommandée et dans les

moindres détails de toutes défectuosités qu’il est amené à constater et qui ne
pouvaient lui incomber telles que les dégradations accidentelles.
- Il devra laisser visiter l’immeuble loué par le Bailleur, son Architecte
ou son Représentant au moins une fois par an pendant tout le cours du bail,
afin de s’assurer de son état.

- Le Preneur est tenu de payer le loyer au terme convenu dans le

présent contrat.

Contrat de bail entre Mme AGESSIME et M KPEVON à compter du 1er décembre 2015
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-Il doit en outre, avant l’occupation des lieux, faire prendre à

l’occupant éventuel l’engagement de jouir en bon père de famille de
l’immeuble mis à sa disposition.

- Il aura le droit avec l’accord du Bailleur d’effectuer dans l’immeuble,

tous travaux d’installation et d’aménagement utiles sans toutefois
compromettre l’aspect architectural et la solidité du bâtiment.
- Tous travaux ainsi exécutés et existant encore en fin de bail
demeureront la propriété du Bailleur toute indemnité y relevant ayant été
réglée à l’avance entre les deux parties.
- Toutefois, les appareils ménagers installés par les soins du Preneur
demeurent sa propriété exclusive inaliénable. Il se réserve le droit de les
emporter à charge pour lui de rétablir leur emplacement.

Article 15 : SOUS – LOCATION

Pour les opérations d’hébergement courantes, le Preneur s’interdit
formellement de sous louer tout ou partie de l’immeuble objet du présent
contrat.
Article 16 : REGLEMENT DES CONFLITS
Les deux parties s’engagent à régler à l’amiable toutes les
contestations pouvant naître entre elles à l’occasion de l’exécution du
présent bail, et en cas d’échec, à recourir à la juridiction du Tribunal de
Première Instance de LOME.

Article 17 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution du présent contrat de bail, les parties élisent domicile:
Par le Bailleur en sa demeure.
Et par le Preneur en sa demeure.

Article 18 : DROIT DE TIMBRE ET D’ENREGISTREMENT

Le droit de timbre et d’enregistrement est à la charge du bailleur.

Fait à Lomé, le ……………………..

En deux (2) exemplaires

Le Bailleur Le Preneur
Lu et approuvé Lu et approuvé

Contrat de bail entre Mme AGESSIME et M KPEVON à compter du 1er décembre 2015