Вы находитесь на странице: 1из 2

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

г. Ростов-на-Дону « » января 2020 г.

77777777777777777777777, в дальнейшем именуемый КЛИЕНТ, с одной стороны, и ООО «Мега-Дом», в лице


Бондарь Е.Р, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению КЛИЕНТА юридические и
иные действия от имени и за счет КЛИЕНТА, связанные с обеспечением выполнения для КЛИЕНТА риэлторских услуг
с целью приобретения в собственность КЛИЕНТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, а КЛИЕНТ обязуется уплатить
АГЕНТУ вознаграждение за оказываемые услуги.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АГЕНТА
2.1. АГЕНТ обязан:
2.1.1.Обеспечить бесплатный просмотр ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Исполнение этой обязанности подтверждается
подписью КЛИЕНТА в разделе 8 настоящего договора, напротив адреса осматриваемого ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ. В случае уклонения КЛИЕНТА от подтверждения факта просмотра, исполнение данной
обязанности АГЕНТОМ может подтверждаться и другими доказательствами;
2.1.2.Предоставить КЛИЕНТУ информацию об условиях продажи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;
2.1.3.В случае принятия КЛИЕНТОМ решения о приобретении подобранного варианта ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
2.1.3.1.Обеспечить проведение проверки правоустанавливающих документов и документов продавца ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, представленных Продавцом на момент принятия КЛИЕНТОМ решения о покупке;
2.1.3.2.Составить проект предварительного договора купли-продажи между Продавцом и КЛИЕНТОМ;
2.1.3.3.Проконсультировать Продавца и КЛИЕНТА по предварительному договору купли-продажи о том, какие
действия им нужно предпринять, в какой последовательности, и в какой срок для выполнения своих
обязанностей по предварительному договору купли-продажи;
2.1.3.4.Проконтролировать снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом
ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ до заключения договора купли-продажи;
2.1.3.5.Оказать посреднические услуги в получении первичных документов, дубликатов, их регистрации в
соответствующих инстанциях (квартотделах при Администрациях района, Муниципальных учреждениях с
функциями заказчика, МПТИ, паспортно-визовых службах, ЖЭУ, кооперативах и кондоминиумах, Фонде
имущества г. Ростова-на-Дону, нотариальных конторах, попечительском совете, в территориальном органе
Федеральной регистрационной службы по регистрации прав на недвижимость и т.п.);
2.1.3.6.Организовать проведение сделки;
2.1.3.7.Оказать содействие в государственной регистрации права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ;
2.1.4.Выполнять указания КЛИЕНТА, касающиеся совершаемых АГЕНТОМ сделок по настоящему договору и других
действий, если эти указания осуществимы, конкретны и не противоречат требованиям закона;
2.1.5.Исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для КЛИЕНТА;
2.1.6.Сохранять конфиденциальность сделки.
2.1.7.Обеспечить сохранность документов, предоставленных КЛИЕНТОМ.
2.2. АГЕНТ имеет право:
2.2.1.Отступить от указаний КЛИЕНТА, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах КЛИЕНТА, и
АГЕНТ не мог предварительно запросить КЛИЕНТА, либо не получил в течение одного дня ответа на свой запрос. В
этом случае АГЕНТ обязан устно или письменно уведомить КЛИЕНТА о допущенных отступлениях, как только
уведомление станет возможным.
2.2.2.По своему усмотрению, в целях исполнения настоящего договора, заключить субагентский договор с другим
лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед КЛИЕНТОМ и наделить субагента правом действовать
от имени КЛИЕНТА.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА КЛИЕНТА
3.1. КЛИЕНТ обязан:
3.1.1.Предоставить АГЕНТУ информацию и документы, необходимые для исполнения договора;
3.1.2.Возместить Агенту, не позднее момента подписания основного договора купли-продажи, понесенные в связи с
исполнением настоящего договора издержки.
3.1.3.Не сообщать третьим лицам любую информацию об ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, полученную от АГЕНТА в
связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренного
с АГЕНТОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;
3.1.4.Не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренного ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ без
представителя АГЕНТА до момента подписания основного договора купли-продажи ;
3.1.5.Не заключать никаких договоров без участия (содействия) АГЕНТА в отношении ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,
просмотренного с АГЕНТОМ в соответствии с п.2.1.2. и раздела 8 настоящего договора. Указанная обязанность
считается нарушенной, если ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ приобретен КЛИЕНТОМ, либо лицом, находящимся с ним в
отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров по переходу права
собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) на указанный в настоящем договоре ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
без участия АГЕНТА;
3.1.6.Уплатить АГЕНТУ, а в случае привлечения АГЕНТОМ субагента, субагенту вознаграждение за исполнение
настоящего договора в размере 6 (шести) процентов от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в разделе 8
настоящего договора. В случае нарушения КЛИЕНТОМ обязанности, установленной в п.З.1.5 настоящего договора,
оплата услуг АГЕНТА остается на условиях настоящего договора. Сумма вознаграждения устанавливается в
соответствии с п.4.1. настоящего договора и может быть удержана из сумм, полученных АГЕНТОМ на исполнение
настоящего договора.
3.2. КЛИЕНТ соглашается, что не могут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по
настоящему договору, так и для снижения размера суммы по п.4.1. настоящего Договора, такие обстоятельства, как:
отношения родства, знакомства с собственником, просмотренного с АГЕНТОМ, ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; осмотр
этого ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ранее, а также снижение цены покупки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ.
4.1. За оказание услуг КЛИЕНТ оплачивает АГЕНТУ в день подписания договора купли-продажи ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, до момента его подписания, вознаграждение в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. В
указанную сумму не входят расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи (в случае совершения
сделки в нотариальной форме), расходы по государственной регистрации права собственности на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ за КЛИЕНТОМ, а также все другие расходы понесенные АГЕНТОМ или субагентом при исполнении
настоящего договора. .
4.2. Стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанная в разделе 8 настоящего договора, определяется по соглашению
КЛИЕНТА с Продавцом исходя из среднерыночных цен, сложившихся на рынке недвижимости.
4.3. Если стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ указывается КЛИЕНТОМ в иностранной валюте, то вознаграждение
АГЕНТА рассчитывается по курсу Центрального Банка России + 1% на день заключения агентского договора.
5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств,
обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникающими помимо воли и желания сторон, и которые
нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения,
эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, прямо
касающиеся одной из сторон.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств, вследствие действия непреодолимой силы, обязана
немедленно известить другую сторону об указанных обстоятельствах.
5.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы, стороны должны подписать протокол о прекращении
действия настоящего договора, либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных
последствий указанных обстоятельств.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны обязаны соблюдать действующее законодательство.
6.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются
путем переговоров.
6.3. В случае невозможности разрешения разногласий, вопрос по урегулированию спора подлежит рассмотрению в
Федеральном суде г.Ростова-на-Дону либо у Мирового судьи в установленном законом порядке.
6.4. При нарушении условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные
убытки, включая упущенную выгоду.
6.5. При нарушении КЛИЕНТОМ обязанностей, предусмотренных п.п.3.1.2 - 3.1.5 настоящего Договора, он уплачивает
штраф в двукратном размере суммы, причитающейся АГЕНТУ в соответствии с п. 4.1. настоящего договора.
6.6. В случае неоплаты услуг АГЕНТА в срок, предусмотренный п.4.1. настоящего договора, а также в случае не полной
оплаты произведенной в нарушение условий п.4.1. настоящего договора, КЛИЕНТ обязан уплатить АГЕНТУ штраф в
размере 1% денежной суммы сделки за каждый день просрочки платежа, что не освобождает КЛИЕНТА от
обязанности по выполнению условий в полном объеме п.4.1. настоящего договора.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Досрочное прекращение или изменение условий
договора осуществляется по письменному согласованию сторон.
7.2. Договор заканчивает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств.
8. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Дата Кол-во Подпись
№ Адрес и наименование ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Цена
просмотра комнат КЛИЕНТА

бул. Комарова 9/2, 124 1 750 000 рублей

КЛИЕНТ: 7777777777777777777

Подпись _____________________________________ Дата ______________________________________

_______________________________ « » ноября 2019 г.