Boletín N° 70-2015/ El contradocumento como acuerdo simulatorio que no genera la

posibilidad de exigir el otorgamiento de Escritura Pública.

SALA CIVIL PERMANENTE

CASACIÓN N° 2594-2012-ICA

SUMILLA:
En virtud del contradocumento, la demandada acepta que, si bien en el contrato de compra-
venta de inmueble a terceros, ella aparece como compradora, en realidad se trata de un acto
simulado, pues quien aportó el dinero para la compra y es por lo tanto el verdadero
comprador es el demandante; no obstante, dicho documento no permite compeler a la
demandada a otorgar Escritura Pública conforme al artículo 1412 del Código Civil, pues este
tipo de acción sólo debe ser planteada por el comprador contra su vendedor e inmediato
transferente, calidad que no tiene la Demandada.

BASE NORMATIVA:
Artículo 1412 y 1529 del Código Procesal Civil

SÍNTESIS:

El Contrato de Compra-venta y el contradocumento son distintos, pues mientras a través del

artículo 1529 del Código Civil, se define que: “por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”, el
contradocumento contiene un acuerdo simulatorio que se efectúa en secreto reconociendo
una verdad distinta a la que se refleja en un documento externo.

En el presente caso, figura externamente que el inmueble ha sido comprado por la

Demandada a terceros, mediante Contrato de Compra-venta debidamente formalizado e
incluso inscrito a nivel registral, no obstante, como trasfondo existe una simulación relativa,
pues el Demandante, que se disponía a adquirir el inmueble, por razones personales no quiso
que el mismo figure como suyo frente a terceros, por lo cual hizo que aparezca como
compradora la Demandada.

En este contexto, no es procedente que se pretenda la formalización de dicho

contradocumento con su elevación a Escritura Pública como si fuera parte de la Compra-venta
celebrada, pues contiene un acto distinto a la compra-venta ya formalizada, no siendo de
aplicación en tal sentido los artículos 1412 y 1529 del código Civil que han sido invocados por
el accionante.
________________________
La Unidad de Jurisprudencia del Centro de Investigaciones Judiciales hace de su conocimiento que esta
jurisprudencia y otras, se encuentran publicados en el Web Site del Servicio de Jurisprudencia
Uniforme del Perú, y pueden acceder a ellas haciendo clic en la siguiente dirección:
http://jurisprudencia.pj.gob.pe/

JURISPRUDENCIA UNIFORME DEL PERÚ

UNIDAD DE JURISPRUDENCIA
CENTRO DE INVESTIGACIONES JUDICIALES
CONSEJO EJECUTIVO DEL PODER JUDICIAL