УДК 711.

58
И.О. Анощенков
Научный руководитель –
А. Ю. Мурунов, доц., канд. архитектуры
ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-
строительный университет», Н. Новгород, Россия
ПОИСК УНИКАЛЬНОСТИ ПРИ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ СРЕДЫ ГОРОДОВ
Неотъемлемым этапом развития любого крупного города становится реор-
ганизация освоенных территорий. Изменение социально-экономического
уклада в обществе, трансформации институтов собственности и управления
влекут за собой смены в градостроительной политике, характере развития го-
родской ткани. Наряду с указанными факторами физическое старение зданий
также становится причиной обновления.
В последние два десятилетия появилось расхождение между изменивши-
мися потребностями населения и характеристиками жилой среды [1]. Реализуе-
мая во 2-ой половине XX в. на территории СССР градостроительная политика,
активная индустриализация домостроения, тиражирование типовых проектов
жилья и принципов свободного расположения зданий на обширных террито-
риях утратила актуальность. Увеличилась потребность в дифференциации об-
щественных и частных пространств, качестве планировочных решений, визу-
альном разнообразии жилой среды. Как следствие, реновация сложившейся за-
стройки становится одной из важнейших градостроительных задач, связанной с
масштабными изменениями в области городского планирования, обновления
территорий, инфраструктуры, архитектуры, городских систем.
Важным аспектом при реновации таких крупных территориальных образо-
ваний, как жилые районы и микрорайоны, сформированные в 50-е – 70-е гг. XX
в., становится разработка архитектурно-градостроительных проектов, преду-
сматривающих вариативность и разнообразие создаваемой среды. Было бы
ошибкой проводить масштабные замены одних типовых проектов другими.
В зарубежной практике примером такого подхода может послужить про-
граммы обновления жилья, реализуемые в Лондоне, начиная с 2000-х гг. [2]. В
частности, мастер-план реновации района Kings Crescent Estate, разработанный
архитектурным бюро Karakusevic Carson Architects совместно с Henley
Halebrown Architects [4]. Этот проект показывает, что вместо обычной модели
сноса и крупномасштабной перестройки более эффективно и правильно ак-
тивно вовлекать местное сообщество и муниципалитет для выработки надёж-
ной модели модернизации жилья и среды в целом.
Генеральный план создал новые связи и проницаемые пространства с раз-
ной степенью приватности: камерные дворы, пешеходная улица-бульвар, свя-
зывающая жилые группы с соседним районом и прилегающим парком, и более
открытые автомобильные улицы, связывающие с другими районами города
(рис.1).

Рис.1. Kings Crescent Estate. Генеральный план. © Karakusevic Carson Architects and Henley
Halebrown.
3 двора с очень различными функциональными акцентами (от созерцания
до игры и садового клуба), игровая улица и парк становятся частями нового об-
щественного пространства, многофункционального и предлагающего различ-
ные сценарии активности, в котором каждый житель может комфортно прове-
сти время.
 Работа двух практик в тесном сотрудничестве позволила добиться большего
разнообразия в архитектуре. Использование общей цветовой гаммы и материа-
лов, но разное прочтение авторами «духа места», отношения к окружающей за-
стройке создают одновременно гармоничную и разнообразную среду, сомас-
штабную человеку и его потребностям.
Решения фасадов тонко реагируют на разнородный контекст, включая окру-
жающий городской пейзаж позднего викторианского периода с террасами и
блокированными домами 19-го века, а также существующие послевоенные зда-
ния, в то же время максимизируя вид на парк. Лаконичная проработка массив-
ных фасадов, внимание к пропорциям и сдержанная детализация уместно смот-
рятся в соседстве с разновременной застройкой района, не вызывая излишнего
контраста и дополняя общую картину (рис.2).

Рис.2. Kings Crescent Estate. Перспективы новых жилых зданий. © Karakusevic Carson Archi-
tects and Henley Halebrown.
Реализованные в данном проекте принципы нового урбанизма могут быть
использованы при разработке проектов реновации и в отечественной практике.
Создание иерархии общественных пространств, создание благоприятных усло-
вий для пешеходного движения, многофункциональность и смешение различ-
ных функциональных зон в границах зон пешеходной доступности, работа с
контекстом, внимание к потребностям местных жителей и т.д. [3]. Эти подходы
стали основой программы реновации жилой среды в Москве, и должны быть
применены в других крупных городах России, где проблема развития уже осво-
енных территорий не менее актуальна.

Литература
1. Антонова, В.В. Зарубежный опыт реконструкции и модернизации жилых
зданий. / В.В. Антонова – текст: непосредственный. // Сб. ст. по материалам
VIII Международной научно-практической конференции (Россия, Москва, 21-
22 января, 2018). – М.: Проблемы науки, 2018. – с. 126–128.
2. Ромашкевич, А. Реновация по-английски: архитектор Алекс Эли расска-
зывает о застройке современного города. / А.Ромашкевич – текст: электронный
// AD magazine. – URL: https://www.admagazine.ru/architecture/renovaciya-po-
anglijski-arhitektor-aleks-eli-rasskazyvaet-o-zastrojke-sovremennogo-goroda (дата
обращения: 30.01.2020)
3. Устойчивые принципы нового урбанизма. – текст: электронный // Строи-
тельный эксперт. – URL: https://ardexpert.ru/article/1042 (дата обращения:
17.02.2020)
4. Kings Crescent Estate Phases 1 and 2. – текст: электронный // Architec-
ture.com. – URL: https://www.architecture.com/awards-and-competitions-landing-
page/awards/riba-regional-awards/riba-london-award-winners/2018/kings-crescent-
estate-phases-1-and-2 (дата обращения: 10.02.2020)