TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento de TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL, suscrito por la Sra.

MARÍA ROCIO JULCAMORO TERRONES, identificada con DNI Nro. 41379358, y con domicilio
real en Av. Héroes del Cenepa Nro. 212, el mismo que pertenece al barrio San Martin del
Distrito, Provincia y Departamento de Cajamarca, quien procede por su propio derecho,
teniendo la calidad de ACREDEDORA; y de la otra parte los señores FRANCISCO SOLANO
HUAMÁN, identificado con DNI Nro. 09987607, y BETTY CLEOFE HUAMÁN ITURBE,
identificado con DNI Nro. 26706754, ambos con domicilio real en Jr. Túpac Amaru Nro. 333, el
mismo barrio Mollepampa del Distrito, Provincia y Departamento de Cajamarca, quienes
también proceden por su propio derecho, teniendo la calidad de DEUDORES, en los términos y
condiciones siguientes: =====================================================

PRIMERA: ANTECEDENTES

Que, con fecha 27 de enero del 2,017; la ACREEDORA y DEUDORES celebraron y suscribieron
un contrato de arrendamiento del bien inmueble (primer piso), que se encuentra ubicado en
Av. Héroes del Cenepa Nro. 212, de esta ciudad de Cajamarca; es así que la Sra. María Rocio
Julcamoro Terrones, cedió a los señores Francisco Solano Huamán y Betty Cleofe Huamán
Iturbe, mediante posesión y uso el bien inmueble antes señalado, por tanto el inmueble en
arrendamiento consta de 02 ambientes y 02 servicios higiénicos así mismo se precisa que se
entregó mobiliario (enseres propios para que sea destinado al negocio de pollería), y del mismo
modo se estableció como plazo de arrendamiento por el lapso de 05 años el mismo que se
contabiliza a regir desde el 01 de febrero del 2017 hasta 01 de febrero del 2022, y por tanto se
pactó como pago por dicho arrendamiento en la suma mensual de S/. 2, 500 (Dos mil
quinientos soles), que los Deudores deberían de cancelar de manera puntual hasta con una
fecha máxima del 01 del siguiente mes, así mismo se dejó constancia que a la fecha suscripción
del contrato de arrendamiento, los señores deudores entregaron la suma dineraria de S/. 40,
000 (cuarenta mil soles), previo depósito de garantía para cumplir y asegurar el cumplimiento
del presente contrato, así como para garantizar la tenencia y buen uso del mobiliario
entregado, por tanto esto fue de acuerdo a los términos y condiciones pactadas en el referido
contrato. =============================================================
SEGUNDO: Es el caso que, como es de conocimiento público a nivel nacional y mundial el
Presidente de la República del Perú don Martín A. Vizcarra Cornejo, mediante un Decreto
Supremo Nro. 044-2020-PCM., declara estado de emergencia a nivel nacional por las graves
circunstancias que afectan la vida de la nación a consecuencia del brote de la enfermedad
COVID-19 (CORONAVIRUS), el mismo que comenzó a regir desde el día 16 de Marzo del 2,020; y
el mismo que se ha ampliado hasta en tres oportunidades, siendo como plazo máximo que se
extendió hasta el día 31 de Junio del 2020, por tanto los DEUDORES y la ACREEDORA,
manifiestan y convienen que desde la fecha del día 16 de marzo del 2,020; el local que se
entregó como arrendamiento para el negocio de Pollería, se ha encontrado cerrado las 24
horas del día, esto a razón de que los DEUDORES han respetado la inmovilización social y el
trabajo remoto del local arrendado (negocio de pollería), por tanto ambas partes convienen
que los Deudores han tenido pérdidas considerables y notables.=====================
TERCERA: Siendo el caso que los DEUDORES, reconocen en la presente acta de transacción
extrajudicial que respecto del mes de Marzo del presente año 2, 020; solo cancelaron la suma
pecuniaria parcial de S/. 1, 250 (Mil doscientos cincuenta soles), por tanto, manifiestan que la
ACREEDORA les condonó y perdonó la mitad faltante adeudada que ascendió a S/. 1, 250 ((Mil
doscientos cincuenta soles); por tanto respecto de este mes de marzo del 2,020; no existe
deuda pendiente a cumplir; de otro lado los DEUDORES reconocen deber y/o adeudar a la
ACREEDORA, los meses de Abril y Mayo del 2,020, el mismo que asciende a la suma dineraria
por cada mes de S/. 2, 500 (Dos mil quinientos soles), y que de ambos meses ascienden a un
total de S/. 5, 000 (Cinco mil soles), esto es por concepto de 02 rentas mensuales no pagadas
manifestando su voluntad de honrar dicha obligación, por tanto manifiestan y ponen de
conocimiento que la ACREEDORA con fecha 02 de Junio del 2,020; les hizo llegar una Carta
Notarial, a fin de que puedan arribar un acuerdo sobre las deudas arrendadas impagas, por tal
motivo de manera particular manifiestan que con la ARRENDADORA se han reunido en 02
oportunidades con el fin de llegar a un mutuo acuerdo consensual sobre sus deudas y el
presente contrato vigente esto con el fin de evitar el ejercicio de acciones judiciales, ya que esta
última tiene derecho para cobrar la suma adeudada, por tanto ambas partes acuerdan lo
siguiente y en líneas posteriores se detalla.========================================
CUARTO: OBJETO
Por la presente acta transaccional, ambas partes de manera consensual haciéndose
concesiones recíprocas convienen en trasgredir el conflicto generado por el incumplimiento de
los DEUDORES, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la solución del mismo,
evitando así el innecesario litigio que hubiera podido iniciar de haber optado la ACREEDORA por
el ejercicio de las acciones judiciales correspondientes.===============================
QUINTO: CONTENIDO Y CONDICIONES CONSENSUALES DE LAS DEUDAS IMPAGAS
Que, las partes intervinientes (ACREEDORA – DEUDORES), acuerdan que los DEUDORES, solo
pagaran la suma adeudada de los meses de abril y mayo del 2020; a que se refiere la cláusula
“OCTAVA DEL CONTRATO”, en la forma siguiente:
 1. Que, de los meses de ABRIL y MAYO del 2,020; solo se cancelará por cada mes la suma
pecuniaria de S/. 1,250 (Un mil doscientos cincuenta soles); haciendo un total adeudado
solo por ambos meses de S/. 2, 500 (Dos mil quinientos soles).====================
SEXTO: ACUERDO CONSENSUAL SOBRE EL MES ACTUAL Y LOS PAGOS DE LOS MESES HA
FUTURO
1. Que, las partes intervinientes (ACREEDORA – DEUDORES), acuerdan que respecto del
mes de Junio del 2020 que se encuentra en curso manifiestan que se cancelará la suma
dineraria por arrendamiento en la suma total de S/. 1, 500 (Un mil quinientos soles), es
así que manifiestan que este pago (ósea los S/. 1, 500; de Junio del 2020), será
cancelado con lo adeudado en el ítems anterior punto “quinto”, y el mismo que
corresponde a los meses de abril y mayo del 2, 020; y el mismo que ascendió a un total
convenido entre ambas partes en la suma de S/. 2, 500 (dos mil quinientos soles), por
tanto, se acuerda que dichos montos deben de sumarse y que al hacer un cálculo entre
ambos ascienden a la suma dineraria total de S/. 4, 000 (cuatro mil soles),
manifestando que este pago será cancelado en su totalidad teniendo como plazo
máximo hasta el 01 de Julio del 2, 020, y que esto corresponde por el pago de los
meses de ABRIL, MAYO Y JUNIO del año 2, 020; es así que este pago se realizará de
manera personal por los DEUDORES en favor de la ACREEDORA, y por tanto esta última
tendrá que emitir y entregar un simple recibo consignándose que se pagó dicho adeudo
además de poner las respectivas y huellas impresas en son de conformidad. ========
2. Que, respecto de los meses futuros las partes intervinientes (ACREEDORA – DEUDORES),
acuerdan que comenzará a regir desde el mes de Julio del año 2, 020 hasta el lapso que
termine la pandemia ósea la enfermedad del COVID-19 (CORONAVIRUS) -ósea hasta
que el Presidente de la República del Perú así lo decrete, manifestando que el público en
general ya pueden ingresar a los restaurants, locales de pollerías, de comida, etc.-, esto
se entiende hasta que los DEUDORES pueda expender y vender pollo a la brasa de
manera presencial con el público dentro de sus instalaciones del local arrendado en
tanto hasta esa única fecha los intervinientes acuerdan y precisan que se cancelará la
suma mensual por arrendamiento en el monto total de S/. 1, 500 (Un mil quinientos
soles); luego de ello dicho acuerdo quedará sin efecto en todos sus extremos, teniendo
que, los DEUDORES cancelar la suma mensual primigenia acordada en el contrato
suscrito de fecha 27/01/2017, el mismo que asciende a un total de S/. 2, 500 (dos mil
quinientos soles).=======================================================
SETIMA: Ambas partes en armonía con lo previsto del art. 1303 y 1302 último párrafo de código
civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las acciones que recíprocamente
tuvieran o pudieran tener una en contra la otra con objeto a la presente transacción
extrajudicial, declarando que la misma tiene valor de cosa juzgada-====================
OCTAVA: Se deja constancia y por tanto así lo acuerdan las partes intervinientes que en caso de
que uno de ellos incumple dicha Acta transaccional, y/o desanimarse del mismo, se acuerda y
se señala que regirá una penalidad por tanto quedará sin efecto dicha Acta Transaccional
debiendo además regirse por las cláusulas del contrato primigenio y por tanto el incumplidor
esta Acta transaccional tendrá que pagar a la otra parte (agraviada) una indemnización por
los daños y perjuicios causados en la suma dineraria de S/. 10, 000 (diez mil soles), siendo una
indemnización heterogénea que deriva solo de esta acta de transaccional extrajudicial,
pudiendo además solicitársele la otra indemnización que se encuentra en el contrato de
arrendamiento. =============================================================
NOVENO: Los intervinientes nos ratificamos en lo acordado anteriormente, firmando y/o
estampando nuestra huella digital de nuestro dedo índice derecho en señal de conformidad,
legalizando nuestras firmas ante el notario público de esta ciudad..====================
Cajamarca, 10 Junio del 2020.

MARÍA ROCIO JULCAMORO TERRONES FRANCISCO SOLANO HUAMÁN

DNI Nro. 41379358 DNI Nro. 09987607

BETTY CLEOFE HUAMÁN ITURBE

DNI Nro. 26706754