Universidad Nacional Mayor de San Marcos

Facultad de Ciencias Económicas

DETERMINANTE DE LA ELECCION DEL

TIPO DE VIVIENDA EN EL PERU

Quiñones Abarca, Guillermo Hector - 15120248

Gavidia Cutipa, Sergio Arturo - 15120374
Mamani Anampa, Oscar Andre
Kjuro Tunquipa, Jose luis

Quispe Quispe, Milagros

Lima – Perú

Julio de 2019
Insertar una hoja en blanco después de la portada
DETERMINANTE DE LA ELECCION DEL
TIPO DE VIVIENDA EN EL PERU
TABLA DE CONTENIDO

RESUMEN ............................................................................................................. 5
DESARROLLO ..................................................................................................... 6
INTRODUCCIÓN......................................................................................................... 6

REVISIÓN LITERARIA............................................................................................... 8

METODOLOGIA ....................................................................................................... 15

1. Tipo de Vivienda: .......................................................................................................... 15

2. Ingreso Monetario Neto ............................................................................................... 16
3. Nivel de Educación ....................................................................................................... 17
4. Miembros del Hogar ..................................................................................................... 18
5. Edad ............................................................................................................................. 18
RESULTADOS ........................................................................................................... 21

El modelo............................................................................................................................. 21
Medidas de Riesgo ............................................................................................................... 24
Efectos Marginales: .............................................................................................................. 25
Gráficos ............................................................................................................................... 28
Análisis en Lima .................................................................................................................. 29
CONCLUSIONES ...................................................................................................... 30

REFERENCIAS ..................................................................................................... 32
ANEXO .................................................................................................................. 33
RESUMEN

En este trabajo, empleando datos de corte transversal procedentes de la Encuesta Nacional

de Hogares sobre Condiciones de Vivienda y Pobreza (ENAHO) base 2018, desarrollamos
un modelo logit multinomial que persigue aproximar las variables fundamentales que
intervienen en las decisiones que adoptan los individuos a nivel nacional en materia de tipo
de vivienda durante el año 2018, considerándose cinco categorías en función al tipo de
vivienda (casa independiente, departamento en edificio, vivienda multifamiliar, chozas y
otros). Para ello nuestras variables explicativas serán ingreso monetario por jefe de hogar,
nivel de educación y edad). Se procederá a la estimación de un modelo logit multinomial
para la decisión de tipo de vivienda que nos permitirá contemplar los diferentes escenarios
en los que una persona podría optar conseguir en el tipo de vivienda que habitará.
DESARROLLO

INTRODUCCIÓN
Una vivienda es un bien de consumo duradero que presenta ciertas características (necesidad,
durabilidad, ubicación, etc) que condiciona el comportamiento de mercado y hace que su
funcionamiento resulte diferente al del mercado de otros productos. Una vivienda también
puede considerarse como potencial de bien de inversión, que puede generar rentas financieras
a sus propietarios.

Desde hace mucho tiempo las personas han valorado adquirir una vivienda, ya que estas nos
brindan protección. Con el paso del tiempo las personas han podido satisfacer esta necesidad
de diferentes formas, una forma es acudiendo al mercado y adquiriendo una vivienda que se
adapte de la mejor forma a sus expectativas y presupuesto. Por otro lado, las familias de altos
ingresos pueden acceder a una fácilmente mientras que las familias de bajos ingresos tal vez
no puedan obtener una vivienda adecuada a sus expectativas y se verán obligadas a estar en
condiciones precarias.

Del 2008 al 2018, en el Perú según la INEI, la población paso de 28 a 32 millones de personas.
Este cambio del 12% ha venido acompañado de una transformación urbana, social y
económica. Las zonas urbanas se han ampliado más y el crecimiento vertical en varias
ciudades se ha hecho más notorio. Muchos de estos cambios en el aspecto urbano de varias
ciudades del Perú han venido acompañados de cambios en la preferencia de las personas por
el tipo de vivienda.

Este cambio en el tipo de vivienda demandada por parte de los peruanos ha hecho que ocurra
un gran dinamismo en la venta de viviendas orientada hacia los departamentos. Esto
acompañado de los programas sociales del estado como “Mivivienda” o “Bono Verde”
sumado a bajos costos de financiamientos, ha dado como resultado un gran crecimiento de
los departamentos frente a las casas como opción para vivir.

El siguiente trabajo busca explicar los determinantes a la hora de elegir el tipo de vivienda a
habitar. Describir los tipos de vivienda existentes en el país, explicar la situación actual del
sector inmobiliario y determinar las variables mas influyentes en el tipo de vivienda. Así esta
investigación se justifica en razón de que el modelo construido a partir de la base teórica y
estudios realizados anteriormente, es útil para analizar la distribución de los tipos viviendas
en el caso peruano.
Según el Censo 2017, del total de viviendas particulares en el país, 8 millones 763 mil 360
son casas independientes, lo que representa el 86,7% en términos relativos; 820 mil 605
viviendas son departamentos en edificio, que representa el 8,1%; 166 mil 374 viviendas son
de tipo choza o cabaña, lo que representa el 1,6%; y en porcentajes menores se observan
viviendas en quinta, viviendas en casa de vecindad, viviendas improvisadas y locales no
destinados para habitación humana o de otro tipo.

En relación con el censo del año 2007, es importante destacar el incremento intercensal del
número de casas independientes en 2 millones 285 mil 959 viviendas, que en términos
relativos representa 35,3%. Asimismo, en el periodo 2007 – 2017, se muestra un crecimiento
promedio anual de 228 mil 596 viviendas particulares. Según tipo de vivienda el Censo 2017
refleja también un importante incremento intercensal de viviendas en edificio (116,6%) y
viviendas improvisadas (17,8%.), estas últimas, en el año 2007 eran 111 mil 180 y en el 2017
son 130 mil 932 viviendas.
1. Formulación de Problemas y Objetivos

1.1 Descripción del problema

Los cambios en los tipos de viviendo habitados comparando los dos últimos censos (2007-
2017), ha demostrado un gran crecimiento en un tipo de vivienda en especial, los
departamentos. A esto agregamos como las casas el tipo de vivienda predominante en el Perú
ha tenido un crecimiento mínimo a comparación de los departamentos. Es por esta razón que
dicho cambio en las preferencias de una persona a lo hora de escoger el tipo de hogar a habitar
despierta gran interés a la hora de políticas o proyectos que busquen dinamizar este sector.
En síntesis: ¿Cuáles son los factores determinantes en los tipos de vivienda en el Perú en el
año 2018?.

Problema Principal
El cambio en la distribución de los tipos de vivienda en el Perú.

Problema Secundario
El problema secundario de este trabajo son las consecuencias y el impacto que tiene el cambio
en los tipos de vivienda en el Perú.

1.2 Justificación de la Investigación.

Se justifica la investigación de este trabajo dado el dinamismo existente en el sector
inmobiliario peruano. El sector inmobiliario en el Perú junto a la minería, son los pilares de
un crecimiento prácticamente solido en las ultimas dos décadas. Es por que es de intereses
nuestro detallar los cambios ocurridos en uno de los principales bienes del sector
inmobiliario, las viviendas.
Perú es un país que presenta un déficit habitacional de casi 1 millón de viviendas es decir hay
gente que carece de un hogar propio y ante la dificultad de conseguir una casa propia surgen
alternativas como departamentos y sus derivados.

1.3 Objetivos

El objetivo principal de este trabajo es el encontrar los factores determinantes en la elección

de un tipo de vivienda. Y la probabilidad de que una persona se posiciones en determinado
tipo de vivienda u otro.

Objetivo Secundario
Como parte complementaria buscaremos explicar a manera más detallada los factores que
podrían determinar dicha elección, así como también explicaremos más a fondo la situación
actual de las viviendas en el mercado inmobiliario peruano.
Estimar un modelo logit multinomial para cuantificar el aporte de los factores explicativos
para la elección de tipo de vivienda.
Conocer los factores de riesgo de cada variable en nuestro modelo. Y estudiar la relación
entre los factores determinantes del tipo de vivienda de los jefes de hogar.

REVISIÓN LITERARIA
En esta parte del trabajo se presentará la revisión literaria referido al marco conceptual dentro
del cual se desarrolló la investigación. Para esto iniciaremos estudiando el mercado
inmobiliario en el Perú, enfatizaremos en los departamentos en edificio donde ha tenido una
evolución favorable en estos últimos años y por último lo programas de subsidio del estado
peruano.
Esta parte se centra las bases para formular un modelo general de investigación que permita
comprender con mayor profundidad los elementos que definen el tipo de vivienda.

El problema de la vivienda en el Perú, Retos y Perspectivas,2005

Este texto habla del llamado “déficit cualitativo”, el cual según sus conclusiones afecta a la
mayoría de las viviendas en el Perú. Se analiza en qué medida las políticas actuales de
vivienda están afrontando dicha problemática. Y detalla a su vez programas y proyectos en
curso, tales como sus características y condiciones financieras.

Diagnóstico y perspectiva del Sector Vivienda, 2017

Este texto elaborado por el ministerio de vivienda; construcción y saneamiento. Contiene
temas relacionados al déficit habitacional, informalidad, precios de vivienda y programas
sociales.

Mercado de viviendas nuevas en Lima metropolitana, 2019

Este texto está enfocado a la venta de viviendas en Lima metropolitana, explica como los
precios y el dinamismo en este sector fueron aumentando conforme pasaron los años. A su
vez explica como actualmente en el caso de Lima, la demanda por viviendas ha superado la
oferta actual y como la clase media ha girado sus preferencias hacia los departamentos.

Mercado inmobiliario

Se define como el conjunto de activos, compradores y vendedores de bienes inmuebles. Este

de acuerdo con la naturaleza del bien, puede tratarse de activos de carácter viviendas,
oficinas, locales comerciales, industriales, entre otros.

Coremberg (2000)”Dentro de su estudio del mercado de viviendas en Argentina, define el

mercado inmobiliario como la superposición de diferentes submercados en donde idealmente
se realizan transacciones de distinto carácter, dada su heterogeneidad, es decir, localización,
calidad, tenencia, antigüedad y financiamiento, así como también en función de su
determinación como bien de consumo o de capital.”

Los componentes del mercado inmobiliario son tres:

• El bien inmueble, bienes tangibles que carecen de movilidad y que tampoco pueden
ser trasladados de un lugar a otro sin comprometer su estructura física
• Los ofertantes, disponibilidad total de bienes inmuebles para su venta y/o alquiler en
determinado momento a distintos niveles de precio.
• Los demandantes, aquellos individuos que desean y se encuentran en condiciones de
adquirir un inmueble o rentarlo a cada nivel de precio vigente en el mercado.
Mercado inmobiliario peruano

El mercado inmobiliario peruano, en su primera etapa antes del 2007, en el que la dinámica
del sector ha sido bastante moderada. Esta se ha caracterizado principalmente por el
estancamiento y retroceso de los niveles de precios, tanto en términos reales como nominales,
debido a la debilidad del entorno macroeconómico. A partir de 2007, el sector ha mostrado
gran dinamismo donde ha estado en línea con aspectos tales como la recuperación de la
actividad económica nacional, el incremento del ingreso per cápita, así como la reducción de
las tasas de interés y un mayor acceso al crédito hipotecario.

Departamentos en edificio

El Censo del 2017 los departamentos con mayor porcentaje de viviendas de tipo casa
independiente son: Piura (97,2%), Cajamarca (96,8%), Tumbes (96,4%), Áncash (95,5%),
Huánuco (95,0%), Huancavelica (93,8%), La Libertad (93,8%), Lambayeque (93,6%),
Ayacucho (93,6%), San Martín (93,4%), entre los más altos. En relación con las viviendas
de tipo departamento en edificio, en la provincia de Lima y la Provincia Constitucional del
Callao el porcentaje está por encima del promedio nacional que es de 8,1%.

Las viviendas del tipo departamento en edificio fueron las que experimentaron mayor
crecimiento, después de las viviendas catalogadas como casa independiente, en los últimos
diez años. Según el Censo 2017, en relación con las viviendas particulares en departamento
en edificio, se empadronó 820 mil 605 lo que representa un aumento de 441 mil 679 viviendas
que en términos relativos es de 116,6%, respecto a los registrado en el año 2007.

La causa principal por la que existen una gran cantidad de departamentos en Lima es debido
a que “Lima no tiene donde crecer, solo hacia arriba por eso el mercado apunta casi de manera
unánime a un lugar”, explica (Antonio Espinosa, 2017). Lima ya no tiene hacia donde crecer,
solo hacia arriba, conocido también como “crecimiento vertical” de las viviendas
particulares. El crecimiento vertical de las viviendas alude a la mayor presencia de viviendas
multifamiliares en edificios, condominios, u otros similares. Los datos censales del año 2017
ratifican la tendencia creciente de esta característica.
Según departamentos, en el periodo intercensal 2007-2017 la provincia de Lima experimentó
el mayor crecimiento de viviendas en departamento en edificio, este incremento fue de 349
mil 452 viviendas, que en términos relativos significó un 122,2%. Asimismo, la Provincia
Constitucional del Callao aumentó en 17 mil 928 viviendas, es decir una variación relativa
de 105,3%.
 PERÚ: VIVIENDAS PARTICULARES EN DEPARTAMENTO EN
EDIFICIO, SEGÚN DEPARTAMENTO, 2007 Y 2017
(Porcentaje)
Amazonas 0.3
0.2
Huancavelica 0.1
0.3
Puno 0.4
0.4
Ucayali 0.6
0.4
Ayacucho 0.4
0.5
San Martín 0.3
0.5
Áncash 0.6
0.8
Apurímac 0.4
0.9
Pasco 11.3
Ica 11.4
Madre de Dios 0.6
1
Cajamarca 0.8
1.1
Tumbes 11.2
Piura 0.9
1.3
Huánuco 1.3
1.4
Región Lima 2/ 1.42.5
Junín 2.1
2.5
Tacna 2.9 4.6
Cusco 1.9 4.4
Moquegua 3.9
4.5
La Libertad 2.7 4.5
Lambayeque 3.1 4.8
Arequipa 2.9 4.8
Prov. Const. del Callao 8 12.4
Provincia de Lima 1/ 15.4 24.4
0 5 10 15 20 25 30

2007 2017

La distribución a nivel departamental, del tipo de viviendas departamento en edificio destaca

la provincia de Lima (24,4%) y la Provincia Constitucional del Callao (12,4%) con los
porcentajes más altos. Asimismo, Arequipa y Lambayeque presentan un porcentaje de 4,8%,
La Libertad y Moquegua, 4,5% y Cusco 4,4%. Por otro lado, Amazonas (0,2%),
Huancavelica (0,3%), Puno y Ucayali (0,4%) y Ayacucho y San Martín (0,5%) son los
departamentos con menor porcentaje de este tipo de viviendas.

Para el año 2018, la demanda de departamentos excede la oferta disponible en el mercado

limeño. En ese entorno, la oferta está respondiendo, adecuándose gradualmente a las
características de la demanda, como por ejemplo con departamentos más pequeños y de
menor número de dormitorios. El Estado, por otra parte, viene induciendo (a través del bono
verde) el desarrollo de proyectos que incorporen criterios de sostenibilidad ambiental.

La recuperación de las ventas de viviendas nuevas en Lima siguió consolidándose en 2018,

destacando el segmento de precios más altos. Ello se dio en un contexto de mejora del
mercado laboral formal y de condiciones de financiamiento que siguen siendo atractivas. Con
el mayor dinamismo de las ventas, los precios de las viviendas aumentaron. (BBVA, 2019).
METODOLOGIA
Para realizar nuestro modelo, recurrimos a los datos proporcionados anualmente por la
ENAHO. En este caso usamos datos del año 2018.

El modelo seleccionado es un Multilogit debido a que nuestra variable dependiente cuenta

con más de dos categorías.

A continuación, una descripción de las variables utilizadas.

1. Tipo de Vivienda:

Debemos resaltar que nos ayudamos de la pregunta Result para quedarnos solo con la
muestra cuya vivienda este completa o incompleta (categorías 1 y 2), ya que el resto
pertenecen a viviendas que no pudieron ser encuestadas debido a diversos motivos.

Nuestra variable de interés la obtuvimos de la pregunta p101 del capítulo de Características

de la Vivienda y del hogar (Modulo 100).
Inicialmente la variable esta agrupada en 8 categorías, pero con fines prácticos fue
reagrupada en 4 categorías:

✓ Vivienda en quinta + Vivienda en vecindad = Vivienda multifamiliar

✓ Choza + Improvisada + No destinado a habitación humana + Otros = Improvisada

2. Ingreso Monetario Neto

Este dato lo extrajimos de la variable ingmo2hd del capítulo Sumaria.

Al realizar un análisis, encontramos que la variable no presenta una distribución normal:

Por lo que se decidió crear una nueva variable a partir del logaritmo natural de esta para
poder estandarizar la variable. La nueva variable se llamara lnIngreso:

Como observamos, nuestra nueva variable tiene una distribución más aproximada a la
normal. Además pasa satisfactoriamente los principales tests de normalidad.

3. Nivel de Educación
La variable se obtuvo de la pregunta p301a del capítulo Educación (Modulo 300).
Inicialmente la variable esta agrupada en 12 categorías, pero con fines prácticos fue
reagrupada en 7 categorías, siendo la categoría básica especial eliminada debido a que
ninguno de nuestros objetos de muestra presentaba esta característica:

✓ Primaria incompleta + Primaria Completa = Primaria

✓ Secundaria incompleta + Secundaria Incompleta = Secundaria
✓ Superior no universitario incompleta + Superior no universitario completa =
Superior no universitario
✓ Superior universitario incompleta + Superior universitario completa = Superior
universitario

Con la recodificación, creamos la nueva variable llamada educ

4. Miembros del Hogar

Se obtuvo de la variable MIEPERHO del capítulo Sumaria.

5. Edad
Se obtuvo de la variable p208a del capítulo Características de los Miembros del Hogar
(modulo 200).

Para fines prácticos se le cambio de nombre a Edad

Adicionalmente, usamos la variable p203 del capítulo Características de los Miembros del
Hogar (modulo 200) para poder filtrar la muestra y quedarnos solo con la información de los
jefes del hogar, quienes son los miembros representativos.
Creamos nuestras variables de corte Dpto, RNatural y Area. Esto nos permitirá hacer un
futuro estudio más específico ya sea por departamento, región natural o área de residencia.
Como observamos, el tamaño de nuestra muestra será de 37 534.

Finalmente aplicamos nuestro modelo Multilogit con nuestra data elaborada, manteniendo
como base la categoría Departamento (2) ya que es nuestro foco de interés.
RESULTADOS
El modelo

En este modelo a igual que en las estimaciones logit tradicionales resalaremos la significancia
estadísticas nuestras variables y la dirección del efecto de estas.

Observamos que todas las variables son significantes en todas las categorías de la variable
dependiente, ya que todos tienen una p-value menor al 5% y los coeficientes están dentro de
los intervalos de confianza. Esto son indica que tanto el ingreso, la educación, la edad y los
numero de miembros del hogar son determinantes a la hora de escoger un tipo de vivienda.

Como recordamos, nos centraremos en el estudio con respecto a tener una vivienda en
departamento.

Primero a mayor edad y número de miembros del hogar, mayor probabilidad de quedarse en
una casa independiente respecto a un departamento. En cambio, a mayor ingreso y nivel
educativo, mayor probabilidad de cambiarse a un departamento.

Segundo, a mayor ingreso, nivel educativo y edad, mayor la probabilidad de cambiarse de

una vivienda multifamiliar a un departamento. En cambio, a mayor número de miembros del
hogar, menor probabilidad de cambiarse a un departamento.

Tercero, a mayor ingreso, nivel educativo y edad, mayor probabilidad de pasar de una
vivienda improvisada a un departamento. En cambio, a mayor número de miembros del
hogar, mayor probabilidad de mantenerse en una vivienda improvisada.

Lo corroboramos con los test de significancia individuales con el Test de White:

• Edad

• Educación
• Ingresos

• Miembros por hogar

También mostramos algunos resultados de test de sensibilidad:

• Casa x Departamento (Edad)

La hipótesis de que la variable edad afecta en la misma magnitud en las categorías casa
independiente y departamento se rechaza. Por lo tanto la edad afecta a ambas categorías en
distintas magnitudes.
• Casa x Departamento (Ingreso)

La hipótesis de que la variable lnIngreso afecta en la misma magnitud en las categorías casa
independiente y departamento se rechaza. Por lo tanto, el ingreso monetario neto afecta a
ambas categorías en distintas magnitudes.

Medidas de Riesgo
Al igual que en la primera parte del análisis observamos que todas variables resultan ser
significativas. Luego nos percatamos que las variables que presentar más riesgo son la edad
y el número de miembros por hogar siendo esta ultima la más riesgosa, este patrón se repite
en todas las categorías.

Ya que hemos tomado como base a Departamento la interpretación seria la siguiente:

El riesgo relativo de quedarse en la categoría casa independiente respecto a departamento

seria de 1.4. Esto indica que el riesgo de poseer una casa independiente es 1.4 veces respecto
a poseer un departamento al aumentar el número de miembros del hogar.

En resumen, en todos los casos, un aumento en el número de miembros aumenta en gran

medida el riesgo de no cambiarse a un departamento.

De igual forma, la edad del jefe del hogar representa in gran riesgo de mantenerse en las otras
categorías respecto a cambiarse a departamento.

El nivel educativo representa un riesgo medio, y el nivel de ingreso monetario es el que

presenta un menor riesgo ante su variación para mantenerse en otra categoría.

Efectos Marginales:
Promedio

• Casa independiente:

La probabilidad de estar en la categoría casa independiente tomando a nuestras variables

explicativas en promedio es de 0.9366322 (94%).
• Departamento

La probabilidad de estar en la categoría departamento tomando a nuestras variables

explicativas en promedio es de 0.01979718 (2%).

• Multifamiliar

La probabilidad de estar en la categoría multifamiliar tomando a nuestras variables

explicativas en promedio es de 0.03718075.
• Improvisada
La probabilidad de estar en la categoría vivienda improvisada tomando a nuestras variables
explicativas en promedio es de 0.00938988 (1%).

Específicos:
Probabilidad de tener una casa, para alguien con 30 años, maestría en educación y un ingreso
monetario anual de es de un 0.24689796 (25%).
Gráficos
La probabilidad de tener un departamento va en aumento a medida que el nivel educativo
alcanzado por el jefe del hogar mejora. Sin embargo, al llegar a tener una maestría esta
disminuye ligeramente.

Observamos como la probabilidad de tener un departamento va disminuyendo mientras el

número de miembros del hogar va aumentado de 2 en 2.
Análisis en Lima

Los resultados en cuanto a signos es igual que a nivel nacional. Sin embargo, la variable edad
pierde significancia en las categorías Multifamiliar e Improvisada. Igualmente la variable
Miembros del hogar en la categoría Multifamiliar.

Esto se puede deber a distintos factores, como por ejemplo el número muy pequeño de este
tipo de viviendas en la capital.
CONCLUSIONES
Lo primero que podemos concluir es que las variables escogidas en el modelo si tienen una
importante incidencia en la probabilidad de los agentes en el tipo de vivienda en que van a
vivir. Sobre todo variables como el número de miembros del hogar y el nivel educativo.

En el caso de los miembros del hogar, es más probable que vivan en una vivienda
multifamiliar. Esto debido a distintos factores, como por ejemplo que la mayoría de
departamentos están dirigidos a personas solas o una pareja. También a que el número de
miembros restringe más los gastos que pueden estar dirigidos a estos, provocando que la
familia opte por vivir en una quinta o incluso en una vivienda improvisada.

También observamos que, a mayor edad, la gente tiene mayor probabilidad de vivir en una
casa independiente que en un departamento. Esto reflejaría en parte la mayor preferencia de
la gente joven por los departamentos, más que las personas mayores, ya que estos buscan al
final de su vida, establecerse con una familia. Esto a pesar del último incremento en las
facilidades para la obtención de estos.

Algo que nos llamó la atención es que a pesar este boom inmobiliario, las probabilidades de
vivir en un departamento siguen siendo muy bajas en promedio en todo el Perú, siendo solo
del 1% como vimos en un anterior cuadro. Como era de esperarse, casi lo más probable era
vivir en una casa independiente (94%). Satisfactoriamente vemos que el hecho de vivir en
una vivienda improvisada es, al menos en este último año, bastante bajo, lo que nos habla de
una mejora en la calidad de vivienda de nuestra población.

A propósito de esto, comparamos el hecho de que a nivel nacional, solo el 4% vivía en

departamentos, sin embargo, a nivel de Lima, es del 17%. Esto coincide con los datos
encontrados inicialmente sobre el gran incremento de departamentos en Lima.

A diferencia del nivel nacional, donde con estas variables, la probabilidad promedio de vivir
en un departamento era del 1.5%, a nivel de Lima la probabilidad crece hasta un 13%.
En el caso de las viviendas multifamiliares, a nivel nacional es de 4.7%. A nivel de Lima
supera ligeramente el 5% de las casas. Es decir, las quintas y vecindades aún mantienen su
número incluso en la capital. Esto puede deberse a la sobrepoblación que existe, ya que Lima
contiene más del 30% de la población nacional.
REFERENCIAS
Inicialmente, nuestro trabajo tenia como uno de sus objetivos el analisis de los subsidios en
credito inmobiliario para la obtención de viviendas.

Sin embargo,no se encontro una variable adecuada en la base de datos de la ENAHO. Por lo
que nos decidimos a utilizar la variable p107b1 del capitulo de caracteristicas de la Vivienda
y del Hogar (Modulo 100).

Pero esta variable solo recogia la informacion si el la persona habia recibido algun credito
inmobiliario en los ultimos 12 meses. Esto no nos asegura que la vivienda encuestada en ese
momento, haya sido financiada con dicho crédito.

Esto se ve reflejado al momento de añadirlo al modelo. Como veremos, la variable no alcanza

significancia del 5% en ninguna de las categorias. Como resultado, decidimos no incluirlo en
el modelo final.
ANEXO

Anexo1: Los programas de subsidio con los que cuenta el estado peruano son:

• Techo Propio:
El programa otorga un 'Bono Familiar Habitacional' (BFH) de manera gratuita y
que no se devuelve. Es decir, no es un préstamo, es un subsidio directo que otorga
el Estado a una familia.

Para comprar la vivienda el Bono es de S/ 33,200. Para construir la vivienda el

Bono puede ser de S/ 19,505 ó S/ 14,525, el que dependerá del presupuesto de obra.
Para mejorar la vivienda el Bono es de S/ 9,545.

Está dirigido a familias cuyos ingresos mensuales en conjunto no excedan los S/ 2,

617 si buscan comprar una vivienda; y S/ 2, 038 en caso de construir o mejorar la
vivienda, que debe contar con servicios básicos de luz, agua, desagüe.

• Mivivienda Verde:
Se trata de aquella vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño
y construcción, disminuyendo así el impacto sobre el medio ambiente.

El programa otorga un “Bono Mivivienda Verde” como un porcentaje (3% o 4%)

del valor de financiamiento según el grado de sostenibilidad para la adquisición de
una vivienda sostenible en un proyecto certificado

La tasa preferencial que puede llegar a financiar hasta con S/. 369, 540 se da a
viviendas que deben estar previamente certificados como sostenibles por el “Fondo
MiVivienda”.

• Nuevo crédito Mi vivienda:

Se trata de un crédito hipotecario que permite comprar cualquier vivienda (nueva o
usada), construir en terreno propio o espacios independientes y mejorar tu vivienda.

El financiamiento se puede dar en viviendas con un valor entre S/. 57, 500 y S/. 410,
600 en un plazo de pago de 5 a 20 años. El crédito que otorgue el Estado no podrá
superar el 90% del valor de la vivienda.

La tasa de interés es fija y en soles y no existe un valor máximo del terreno a financiar.
Tanto los prepagos totales como parciales no tienen penalidad.
Anexo2: