Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

<table width="720" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"
class="texto"><td><tr><table width="720" border="1" align="center" cellpadding="0"

cellspacing="0" class="formblue"><tr bordercolor="#FFFFFF"><td><div
align="center">CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE</div></td></tr></table></td></tr><tr
bordercolor="#FFFFFF"><td><table width="700" border="0" align="center"
cellpadding="0" cellspacing="0" class="texto"><tr><td
height="20"> </td></tr><tr><td><div align="justify">
<div class=WordSection1>
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Consta
por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran:
<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>

<![if !supportLists]>�
<![endif]>De una parte,
EMPRESA DE TRANSPORTES FENIX S.A.C., identificada con RUC N� 23600182645, con
domicilio en calle Las Palmeras N� 220, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general, el se�or
Augusto Pelaez Grau, identificado con DNI N�
23648115, en adelante el VENDEDOR, y
de otra parte <o:p></o:p> </o:p>


Roman"'>
font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>IMPORTADORA Y
EXPORTADORA PEGASO S.A., identificada con RUC N� 21850047162, con domicilio en
avenida Rep�blica de Chile N� 928, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general, el se�or
Domingo Ureta Vega, identificado con DNI N� 41159087,
seg�n poderes inscritos conjuntamente con la sociedad en la Partida N� 12507893
del Registro de Personas Jur�dicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, en
adelante el COMPRADOR.<o:p></o:p> </o:p>


Roman"'>
font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Interviene en el
presente contrato el se�or Juan Pablo G�lvez Bustamante, identificado con DNI
N� 15489693, con domicilio en calle Roma N� 177, distrito de San Isidro,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar� el FIADOR. <o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El
presente contrato se extiende con arreglo a las estipulaciones
siguientes:<o:p></o:p> </o:p>


PRIMERA:�� ANTECEDENTES<o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El VENDEDOR es propietario del bien inmueble
consistente en el terreno ubicado en el lote 14 de la manzana �B� de la
Urbanizaci�n El Cisne, distrito de Ate-Vitarte, provincia y departamento de
Lima, cuyas medidas, �reas y linderos se encuentran inscritos en la Partida N�
24146831
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, en
adelante el
INMUEBLE.<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>SEGUNDA:��
OBJETO
DEL CONTRATO <o:p></o:p> </o:p>


-35.25pt'>2.1�� Por el
presente contrato, el VENDEDOR se
obliga a transferir la propiedad del
INMUEBLE
a favor del COMPRADOR, el cual declara
conocerlo plenamente.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>2.2�� Por su
parte, el COMPRADOR se obliga a
pagar el precio pactado, en la forma y oportunidad establecida en la cl�usula
Tercera del presente contrato.<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>TERCERA:��
DEL
PAGO DEL PRECIO <o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El precio
pactado por la compra del INMUEBLE
asciende
a la suma de US$ 100 000.00 (Cien mil y 00/100 D�lares de los Estados Unidos de
Am�rica) a ser pagada por el COMPRADOR,
a favor del VENDEDOR, de la
siguiente manera:<o:p></o:p> </o:p>


Roman"'>
font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>US$ 50 000.00
(Cincuenta mil y 00/100 D�lares de los Estados Unidos de Am�rica), pagados con
ocasi�n de la firma del presente documento, mediante dep�sito en la cuenta en
D�lares N� 100-002-4567 del Banco de Cr�dito, de titularidad del VENDEDOR.<o:p></o:p> </o:p>


Roman"'>
font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>US$ 50 000.00
(Cincuenta mil y 00/100 D�lares de los Estados Unidos de Am�rica), a ser
pagados dentro de los treinta d�as calendario siguientes a la suscripci�n del
presente documento, mediante dep�sito en la cuenta antes
se�alada.<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>CUARTA:�� SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>4.1�� El VENDEDOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado
de conservaci�n y en condiciones �ptimas de uso, tanto en sus partes
principales como accesorias, y as� declara recibirlo el VENDEDOR con ocasi�n de la suscripci�n del presente
documento.<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>4.2�� Asimismo,
el VENDEDOR declara que el INMUEBLE materia de compraventa se
encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que pudiera
limitar o impedir el ejercicio del derecho de propiedad por parte de el COMPRADOR.� <o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>QUINTA:��
CL�USULA
PENAL <o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En el caso
que el COMPRADOR incumpla con el
pago del precio de venta en la forma y oportunidad pactadas en el presente
contrato, deber� pagar una penalidad equivalente a US$ 50 000.00 (Cincuenta mil
y 00/100 D�lares de los Estados Unidos de Am�rica).<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>SEXTA:�� SOBRE
LA RESOLUCI�N<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>6.1�� El
presente contrato podr� ser resuelto de pleno derecho si se configura alguna de
las siguientes causales:<o:p></o:p> </o:p>


lang=ES style='font-size:10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-fareast-font-
family:
Verdana;mso-bidi-font-family:Verdana'>a) <!
[endif]>Si el COMPRADOR incumple con
el pago del precio de venta en la forma y oportunidad pactada seg�n el presente
contrato.<o:p></o:p>

lang=ES style='font-size:10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-fareast-font-
family:
Verdana;mso-bidi-font-family:Verdana'>b) <!
[endif]>Si por causa imputable al VENDEDOR
se vulnera o se impide el ejercicio del derecho de propiedad del COMPRADOR adquirido en virtud del
presente contrato.<o:p></o:p> </o:p>

En cualquier de los casos se�alados anteriormente, la parte perjudicada
con el incumplimiento podr� cursar una comunicaci�n a la otra parte indicando
su voluntad de resolver el contrato por haberse producido alguna de las
causales indicadas. El contrato quedar� resuelto a partir de la fecha de
recepci�n de la comunicaci�n antes se�alada.<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>6.2�� El
presente contrato podr� ser resuelto por cualquier de las partes cuando se
produzca el incumplimiento de cualquier obligaci�n derivada del presente
contrato. Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento deber�
requerir a la otra el cumplimiento de su obligaci�n a fin que �sta realice su
prestaci�n
en un plazo no menor de quince d�as. Si vencido dicho plazo la parte requerida
no ha cumplido con su obligaci�n, el contrato quedar� resuelto a partir de
dicha fecha.<o:p></o:p> </o:p>

-35.25pt'> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>S�PTIMA:��
GARANT�A<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>7.1�� Con la
finalidad de garantizar la obligaci�n de pago del precio del INMUEBLE asumida por el COMPRADOR en virtud del presente
contrato y por las dem�s obligaciones que se deriven de �l, el FIADOR constituye a favor de el VENDEDOR una fianza solidaria, sin
beneficio de excusi�n, ilimitada y hasta por un monto de US$ 100 000.00.
<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>7.2�� La
fianza otorgada por el FIADOR estar�
vigente hasta la fecha de vencimiento del plazo para efectuar la cancelaci�n
total del precio del INMUEBLE seg�n
lo dispuesto en la cl�usula Tercera del presente contrato.
<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>7.3�� En tal
sentido, el FIADOR deber� cumplir
con el pago de las obligaciones que incumpla el COMPRADOR al s�lo requerimiento del VENDEDOR, para lo cual este �ltimo deber� remitirle una
comunicaci�n escrita indic�ndole que el VENDEDOR
ha incumplido con sus obligaciones y que, en tal medida, debe proceder a
ejecutar la fianza otorgada. Dicha requerimiento deber� ser remitido dentro de
los quince d�as calendarios siguientes a la fecha de vencimiento del plazo para
efectuar la cancelaci�n total del precio del INMUEBLE. ��<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>OCTAVA:��
OBLIGACI�N
DE SANEAMIENTO<o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>De
Conformidad con el art�culo 1484� y siguientes del C�digo Civil, el VENDEDOR se obliga a efectuar el
saneamiento del INMUEBLE y a
responder frente al COMPRADOR por la
evicci�n, por los vicios ocultos del INMUEBLE
o por sus hechos propios, que no permitan destinar el INMUEBLE transferido a la finalidad para la cual se adquiere o que
disminuyan su valor.<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>NOVENA:��
GASTOS
DE FORMALIZACI�N<o:p></o:p> </o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Las
partes acuerdan que todos los gastos que origine la formalizaci�n del presente
contrato, tales como gastos notariales y tasas registrales, ser�n asumidos por
el COMPRADOR.<o:p></o:p> </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>D�CIMA:��
�� LEGISLACI�N APLICABLE Y JURISDICCI�N
<o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En todo
lo no regulado por el presente contrato, ser�n de aplicaci�n las disposiciones
legales de la Rep�blica del Per�.<o:p></o:p> </o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En el
improbable caso de litigio, ambas partes se�alan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, someti�ndose
expresamente a la jurisdicci�n de los jueces y tribunales de la provincia y
departamento de Lima.<o:p></o:p> </o:p>



family:Arial'><o:p> </o:p>En se�al
de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 10 d�as del
mes de marzo de 2012
<o:p></o:p>
�� 
<o:p></o:p>



<o:p> </o:p>
<o:p> </o:p>

weight:
mso-bidi-font-family:Arial'>EL VENDEDOR�� EL
COMPRADOR<o:p></o:p>
<o:p></o:p>

weight:
mso-bidi-font-family:Arial'>EL FIADOR<o:p></o:p>
</div>
</div></td></tr></table></td></tr></table>

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class="texto"><td><tr><table width="720" border="1" align="center" cellpadding="0"

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