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ii. Ministerio
de Justicia
y Derechos Humanos
Superintendencia Nacional-
de Registros Públicos -

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. - 0bJj -2018-SUNARP-TR-L

Lima, 1 1 MAR, 1018

APELANTE TOMAS ALBERTO NUÑEZ SARMIENTO
TíTULO N° 1675449 del 9/8/2017.
RECURSO H.T.D. N° 101851 del 28/12/2017.
REGISTRO Registro de Predios de Lima.
ACTO Transferencia por sucesión.

SUMILLA(s)

SUSPENSiÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACiÓN

Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido
en el inciso a) del articulo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, el Registrador deberá verificar que los titulos anteriores y pendientes sean
efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el
título posterior.

IDENTIFICACiÓN DE LA PERSONA
"El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite
individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la
discrepancia de este, solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros
elementos obrantes en el registro y en los instrumentos públicos aportados por los
solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona."

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

traslación de dominio de los predios inscritos en las partidas N°s 49047983.
49047982.07011094.49078026 Y49078025 del Registro de Predios de Lima
a favor de los herederos de la sucesión intestada de la causante alga
Josefina Pérez Galarza viuda de Rodríguez inscrita en la partida N°
11226873 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.

Para tal efecto, se adjunta solicitud del 8/8/2017 suscrita por el abogado
Tomas A. Núñez Sarmiento y copia certificada de la partida de matrimonio
expedido por Reniec el 8/8/2017.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Tomás John

Bocanegra Velásquez denegó la inscripción solicitada formulando
obselVación en los términos siguientes:

ACTO: SUCESION INTESTADA.

 1.~Sobre la Partida N° 49078026 del Registro de Predios existe titulas pendientes
W 2017-508759 y N° 2017-587507 respectos diferentes actos, y que resultan
incompatible con el presente título.

En este sentido y de conformidad con el Art. 290 del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos se suspende la vigencia del asiento de presentación,
concordante con el Art. 470 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, se prescribe lo siguiente: ulos asientos de inscripción referentes a una
partida se extenderán en estricto orden de presentación de los respectivos titulas...".

2.- Se advierte discrepancia en cuanto al nombre de la causante como Oiga Josefina

Pérez Galarza viuda de Rodríguez y la titular registral como Oiga Josefina Pérez
Galarza; para evitar inexactitud registral sírvase presentar el Certificado de
Inscripción expedido por Reniec de su documento de identidad así como la partida
de defunción de la causante, a efectos de verificar que son la misma persona.

Deberá adjuntar partida de nacimiento y partida de defunción a efectos de verificar

el entroncamiento que presenta con las personas que presentan dominio inscrito.

Fundamento Legal. Arts. 2011 del Código Civil, Arts. 26°, 29°, Y32 del Reglamento
0 0

General de los Registros Públicos y articulo 104 del Reglamento de Inscripciones

del Registro de Predios.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta su recurso de apelación sobre la base de los

siguientes fundamentos:
Respecto del título pendiente N° 2017-587507, el cual se solicita la
anotación de prescripción adquisitiva, está referida a una parte del
inmueble y se encuentra vencido su asiento de presentación, por lo que
solicita que se levante dicho extremo de la observación.
Respecto de la discrepancia entre el nombre de la causante Oiga Josefina
Pérez Galarza viuda de Rodriguez y la litular registral Oiga Josefina Pérez
Galarza, solo obedece a su estado civil, ya que existe identidad entre su
nombre de soltera.
Además, consta del titulo archivado de la sucesión intestada de la
causante OIga Josefina Pérez Galarza vda. de Rodríguez que a su
fallecimiento era viuda del Sr. Carlos Rodríguez Sanz, por lo que no existe
duda, ni inexactitud, como lo advierte la observación, de que su nombre
de soltera es tal como se precisa y se menciona en el asiento de
propiedad.
Asimismo, el Tribunal Registral se ha pronunciado sobre este extremo por
lo que consideramos que resulta de aplicación 310 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos respecto a la calificación
en las instancias registrales de propiciar las inscripciones.
Debe tener en cuenta que el acto materia de rogatoria corresponde a una
alícuota de las propiedades y no se perjudica el derecho de ninguno de
los titulares registrales.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

A fojas 175 al 178 del tomo 310 gue continúa en la ficha N° 1726103 Y en
la partida N° 49047983 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida, se encuentra el predio ubicado en el pasaje Arzobispo

Tovar, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima.
 RESOLUCiÓN No. - 0"6lj-2018-SUNARP-TR-L

En el asiento 1-c de la citad'a ficha, corre el dominio a favor de Oiga Josefina

Pérez Galarza, Maria Consuelo Dora Pérez Galarza, Claude Eugene Guyant
Pérez, José Carlos Dibos Pérez, Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio
Dibos Pérez y Carmen Luisa Dibos Pérez, en virtud de haber adquirido las
acciones y derechos que le correspondían a María Graciela Pérez Galarza
de Bielich, fallecida intestada, de conformidad con ia Res. Del 8/7/1988
expedido por el 8' Juzgado Civil de Lima Dra. María Abregú Seco Ramirez.
(Titulo archivado N' 69843 del 28/4/1998)

En el asiento C00001 de la citada partida, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Alejandro Luis Dibos Pérez, a favor de
Leonor Herrera Bouquin, Alejandro Dibos Herrera, Silvia María Leonor Dibos
Herrera, Aida Rosa Maria Dibos Herrera, Sergio Luis Dibos Herrera, Felipe
Dario Dibos Herrera, Oscar Juan Carlos Dibos Herrera, Dario Alejandro
Dibos Herrera y Daniel Alejandro Dibos Herrera.

En el asiento C00002 de la misma partida, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de María Consuelo Dora Pérez
Galarza a favor de Mario Jesús Olivares Pérez.

A fojas 325 al 327 del tomo 628 gue continúa en la ficha N' 1726102 Y en
la partida N' 49047982 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida, se encuentra el predio ubicado en el pasaje Tovar

manzana 186, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de
Lima.

En el asiento 1-c de la citada ficha, corre el dominio a favor de Oiga Josefina

Pérez Galarza, Maria Consuelo Dora Pérez Galarza, Claude Eugene Guyant
Pérez, José Carlos Dibos Pérez, Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio
Dibos Pérez y Carmen Luisa Dibos Pérez, en virtud de haber adquirido las
acciones y derechos que le correspondían a María Graciela Pérez Galarza
de Bielich, fallecida intestada, de conformidad con la Res. Del 8/7/1988
expedido por el 8' Juzgado Civil de Lima Dra. María Abregú Sec, Ramirez.
(Titulo archivado N' 69843 del 28/4/1998)

En el asiento C00001 de la citada partida, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Alejandro Luis Dibos Pérez, a favor de
Leonor Herrera Bouquin, Alejandro Dibos Herrera, Silvia María Leonor Dibos
Herrera, Aida Rosa María Dibos Herrera, Sergio Luis Dibos Herrera, Felipe
Daría Dibos Herrera, Osear Juan Carlos Dibos Herrera, Daría Alejandro
Dibos Herrera y Daniel Alejandro Dibos Herrera.

En el asiento C00002 de la misma partida, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de María Consuelo Dora Pérez
GaJarza a favor de Mario Jesús Olivares Pérez.

A fojas 223 al 228, fojas 281 y 293 del tomo 52 gue continúa en la partida
N' 07011094 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida, se encuentra el predio ubicado en la calle Sinchi Roca

N' 2326-2328, de la urb, Fundo Lobaton Oeste, distrito de Lince, provincia y
departamento de Lima.

En el asiento 9 de fojas 228 de tomo 52, corre el dominio a favor de Maria

Consuelo Dora Pérez Galarza, Sara Matilde Pérez Galarza, Oiga Josefina
Pér~zGalarza, María Graciela Pérez Galarza y Carmen Rosa Pérez Galarza
en virtud de haber adquirido las acciones y derechos que le correspondían ~
Sara Galarza Barba viuda de Pérez, quien falleció intestada el 18/1/1966 Y
por auto del 28/11/1966 expedida por el Juez de 1era. Instancia Dr.
Constantino Paniagua, secretario P. Bottino, fueron declarados como
herederas conforme obra en el titulo archivado N° 32 del 22f711967. (Titulo
archivado N°32189 del 2/3/1995)

En el asiento 10 de fojas 228 de tomo 52, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Carmen Rosa Pérez Galarza, a favor
de José Carlos Dibos Pérez, Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio Dibos
Pérez y Carmen Luisa Dibos Pérez.

En el asiento 11 de fojas 228 de tomo 52, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de Claude Eugene Guyant Pérez
a favor de Sara Matilde Pérez Galarza.

En el asiento 12 de fojas 281 de tomo 52, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de María Graciela Pérez Galarza
de Bielich a favor de Oiga Josefina Pérez Galarza, María Consuelo Dora
Pérez Galarza, Claude Eugene Guyant Pérez, José Carlos Dibos Pérez,
Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio Dibos Pérez y Carmen Luisa Dibos
Pérez, por sentencia del 8/7/1988 expedido por el juez del 8° Juzgado Civil
de Lima, que despacha Dra. Maria Abregú Báez, Secretaria Maria del
Milagro Ramírez. (Título archivado N° 32189 del 2/3/1995)

En el asiento 13 de fojas 281 de tomo 52, corre inscrito la división y partición

del inmueble en la forma siguiente: a María Consuelo Dora Pérez Galarza le
corresponde el 20%; a Oiga Josefina Pérez Gafarza de Rodríguez le
corresponde el 20%; a Claude Eugene Guyant Pérez le corresponde el 20%;
a María Graciela Pérez Galarza le corresponde el 20%; a José Carlos,
Alejandro Luis, Pablo Emilio, Carmen Luisa Dibos Pérez, les corresponden a
cada uno el 5%. Así consta de la escritura pública del 717/1994 otorgado ante
notario Jaime Alejandro Murguia Cavero. (Titulo archivado N° 32189 del
2/3/1995)

En el asiento C00001 de la citada partida, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de Maria Consuelo Dora Pérez
Galarza a favor de Mario Jesús Olivares Pérez.

En el asiento C00002 de la citada partida, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Alejandro Luis Dibos Pérez, a favor de
Leonor Herrera Bouquin, Aida Rosa María Dibos Herrera, Alejandro Dibos
Herrera, Daniel Alejandro Dibos Herrera, Daría Alejandro Dibos Herrera,
Felipe Dario Dibos Herrera, Osear Juan Carlos Dibos Herrera, Sergio Luis
Dibos Herrera y Silvia María Leonor Dibos Herrera.

En el asiento 000001, rectificado por el asiento 000002, corre anotado la

demanda sobre obligación de dar suma de dinero por mejoras y otros,
interpuesta por Luis Fernand David Alarco Hinostroza contra Mario Jesús
Olivares Pérez por su propio derecho y en representación de la sucesión
María Consuelo Dora Pérez Galarza.

Ficha N" 385770 gue continúa en la partida N° 49078026 del Registro de

Predios de Lima
 RESOLUCiÓN No. - 0"01/-2018-SUNARP-TR-L

En la citada partida, se encuentra el predio ubicado en jirón Yungar y jirón

Chamaya manzana 58 del lote 14 urbanizaciones Chacra Colorada, distrito
de Breña, provincia y departamento de Lima.

En el asiento 1-c de la citada ficha, corre el dominio a favor de Oiga Josefina

Pérez Galarza, Maria Consuelo Dora Pérez Galarza, Claude Eugene Guyant
Pérez, José Carlos Dibos Pérez, Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio
Dibos Pérez y Carmen Luisa Dibos Pérez, en virtud de haber adquirido las
acciones y derechos que le correspondían a María Graciela Pérez Galarza
de Bielich, fallecida intestada, de conformidad con la Res. Del 8/7/1988
expedido por el 8° Juzgado Civil de Lima Dra. Maria Abregú Seco Ramirez.
I (Titulo archivado N° 69843 del 28/4/1998)

En el asiento C00001 de la misma partida, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de María Consuelo Dora Pérez
Galarza a favor de Mario Jesús Olivares Pérez.

En el asiento C00002 de la citada partida, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Alejandro Luis Dibos Pérez, a favor de
a favor de Leonor Herrera Bouquin, Aida Rosa Maria Dibos Herrera,
Alejandro Dibos Herrera, Daniel Alejandro Dibos Herrera, Dario Alejandro
Dibos Herrera, Felipe Daría Dibos Herrera, Osear Juan Carlos Dibos Herrera,
Sergio Luis Dibos Herrera y Silvia María Leonor Dibos Herrera.

En el asiento 000001 de la misma partida, consta la anotación preventiva de

prescripción adquisitiva de dominio a favor de María del Rosario Robles
Collazos, solicitada por el notario de Lima Renzo Alberti Sierra mediante
oficio del 6/3/2017, registrado en virtud del título archivado N° 508759 del
7/3/2017.

A fojas 375 al 380 del tomo 260 gue continúa en la ficha N° 385769 Y en
la partida N° 49078025 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida, se encuentra el predio ubicado en Chacra Colorada, calle

Yapura N° 338-330, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima.

En el asiento 1-c de la citada ficha, corre el dominio a favor de Oiga Josefina

Pérez Galarza, Maria Consuelo Dora Pérez Galarza, Claude Eugene Guyant
Pérez, José Carlos Dibos Pérez, Alejandro Luis Dibos Pérez, Pablo Emilio
Dibos Pérez y Carmen Luisa Dibos Pérez, en virtud de haber adquirido las
acciones y derechos que le correspondían a María Graciela Pérez Galarza
de Bielich, fallecida intestada, de conformidad con la Res. del 8/7/1988
expedido por el 8° Juzgado Civil de Lima Dra. Maria Abregú Seco Ramlrez.
(Titulo archivado N° 69843 del 28/4/1998)

En el asiento C00001 de la misma partida, consta inscrito la transferencia de

acciones y derechos por sucesión intestada de María Consuelo Dora Pérez
Galarza a favor de Mario Jesús Olivares Pérez.

En el asiento C00002 de la citada partida, corre la transferencia de acciones

y derechos por sucesión intestada de Alejandro Luis Dibos Pérez, a favor de
a favor de Leonor Herrera Bouquin, Aida Rosa María Dibos Herrera,
Alejandro Dibos Herrera, Daniel Alejandro Dibos Herrera, Dario Alejandro
Dibos Herrera, Felipe Daría Dibos Herrera, Osear Juan Carlos Dibos Herrera,
Sergio Luis Dibos Herrera y Silvia María Leonor Dibos Herrera.
Partida N° 11226873 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima:

E~ el asiento A00001 consta inscrita la sucesión intestada de Oiga Josefina

Perez Galarza viuda de Rodríguez siendo declarados como herederos a
s~s hijos: Carlos Antonio Rodriguez Pérez, José Carlos Eugenio Rodriguez
Perez y Carlos Alejandro Rodriguez Pérez, en mérito del acta del 28/11/2000
expedida por el notario de Lima Julio Antonio del Pozo Valdez. (Titulo
archivado N° 220884 del 1/12/2000)

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

IntelViene como ponente el vocal Walter Juan Poma Morales.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:

Si corresponde suspender el plazo de vigencia del asiento de

presentación de un título por encontrarse vigente otro de fecha anterior y
referido a la misma partida.

Si la discrepancia entre el nombre del causante de una sucesión intestada

y el nombre del titular registral de un predio que se pretende transferir
como consecuencia de dicha sucesión constituye un obstáculo para la
inscripción del acto rogado.

ANÁLISIS

1. De acuerdo con el artículo 660 del Código Civil, la apertura de la sucesión

de una persona está determinada por el hecho de su muerte. Producida esta,
los bienes, derechos y obligaciones del fallecido se transfieren a sus
sucesores, también conocidos como causahabientes.

Estas personas son las llamadas a recibir la herencia sea porque la ley lo ha
dispuesto así, por razones de parentesco o porque el causante, sin mediar
incluso vínculo familiar, ha querido instituirlos como tales en un acto de
liberalidad.

El causante, en vida puede ordenar su propia sucesión. A esta forma se le

denomina sucesión testamentaria, y por medio de ella el testador designa a
sus herederos y, eventualmente, a sus legatarios. Pero cuando el causante
no deja testamento, la ley suple su voluntad estableciendo quiénes le
sucederán y la proporción en que se repartirán los bienes dejados al morir. A
esta clase de sucesión se le denomina intestada.

2. La sucesión intestada opera en defecto de la sucesión testamentaria

(supuestos previstos en el articulo 815 del Código Civil) a través de un
procedimiento judicial o notarial único dirigido a identificar a los sucesores del
causante, de acuerdo con las reglas previstas en la Sección Tercera del Libro
de Derecho de Sucesiones del Código Civil.

Este procedimiento busca eliminar una incertidumbre jurídica generada a raíz

de la muerte de una persona pues aunque la Ley señale que acaecida
aquélla, los bienes y derechos se transfieren a los sucesores, socialmente
existen dudas sobre quiénes exactamente sean éstos.
 RESOLUCiÓN No. - 06¿i-2018-SUNARP-TR-L

3. Tratándose de solicitudes de inscripciÓn en las que se pretenda la

transferencia de bienes vía sucesión, corresponde remitirse a lo dispuesto en
el articulo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuyo
primer párrafo dispone que en la calificación de dichas solicitudes debe
verificarse la previa inscripción de la sucesión intestada o ampliación de
testamento en el Registro de Personas Naturales del último domicilio del
causante o del domicilio del testador.

Adicionalmente a ello, de conformidad con el literal a) del articulo 32 del

Reglamento General de los Registros Públicos, deberá existir adecuación
entre el titulo con los asientos de inscripción de la partida registral en la que
se habrá de practicar la inscripción y complementariamente con los
antecedentes registrares; esto es, en los casos que se solicite la transferencia
de dominio por sucesión intestada, para que proceda inscribir el traslado de
dominio vía sucesión en el Registro de Predios a favor de los herederos del
causante, deberá encontrarse inscrita y vigente la titularidad de dicha
causante en la partida del predio.

4. Verificada dicha inscripción en el Registro de Personas Naturales y su

adecuación con la partida registral donde se practicará eventualmente la
inscripción, la transferencia de dominio vía sucesión en los distintos registros
de bienes se efectuará en mérito al respectivo asiento de inscripción, y de ser
el caso, al título archivado, sin necesidad de requerir documento adicional
para acreditar la identidad de los sucesores.

De ello se desprende que la sola inscripción en el Registro de Sucesiones

Intestadas o de Testamentos no genera efectos traslativos en los registros
de los bienes cuya titularidad se encuentre a nombre del causante, pues tal
como lo regula el articulo 53 del Reglamento de Inscripciones de los
Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas, para el traslado se
deberá presentar una solicitud indicando la partida registral donde consta
inscrita la sucesión testamentaria o intestada.

5. En el presente caso, se pretende la inscripción de la transferencia de

dominio vía sucesión intestada de la causante OIga Josefina Pérez Galarza
viuda de Rodriguez inscrita en la partida N° 11226873 del Registro de
Sucesión Intestada de Lima, en las partidas N°s 49047983, 49047982,
07011094,49078026 Y49078025 del Registro de Predios de Lima.

6. Respecto del primer extremo de la observación, el Registrador suspende

la vigencia del asiento de presentación del título alzado, por estar pendiente
con los titulas N° 2017-508759 Y N° 2017- 587507, Y que estos resultarian
ser incompatibles con el presente título.

En tal sentido, corresponde a esta instancia determinar si los títulos

anteriores y pendientes anteriormente mencionados resultan incompatibles
con el título submaferia.

7. La calificación registral constituye el examen que efectúa el Registrador y, en

su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados cumplen
con los requisitosexigidospor el primer párrafodel articulo 2011 del Código Civil
para acceder al Registro;esto es, la legalidadde los documentos en cuya virtud
se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
todo ello en atención a lo que resulte del contenido de los documentos
presentados,de sus antecedentesy de los asientos de los Registros Públicos.
A~im.is~o,
la ?alificación se realiza en el marco de la aplicación de los
prinCipIOs regIstrares, que constituyen los rasgos fundamentales que
sustenta~ el derecho registral, delimitando de ese modo los alcances de la
cahficaclon registra!.

8 .. Los alcances de la calificación registral se encuentran regulados en el

articulo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos
(RGRP). Este dispositivo establece que el Registrador y el Tribunal Registral,
en sus respectivas Instancias, al calificar y evaluar los titulas ingresados para
su inscripción, deberán:

"b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que

deberá practicarse la inscripción, así como de titulas pendientes relativos a la
misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción.
( ..)".

Esto se encuentra asociado con el principio de prioridad excluyente

contemplado en el artículo X del Titulo Preliminar del RGRP, según el cual
no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripción.

9. A efectos de permitir una fluida tramitación de los titulas en casos que

exista incompatibilidad, se dictaron normas que disponen la suspensión de la
vigencia del asiento de presentación a fin de no perjudicar el derecho de los
interesados.

Así, el literal a) del articulo 29 del RGRP establece lo siguiente:

"Artículo 29.- Suspensión del plazo de vigencia del asiento de

presentación
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos
siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título, por estar
vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida
registral y el mismo resulte incompatible. La suspensión concluye con la
inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior;
( .. )".

Conforme a las prevISiones establecidas en el citado Reglamento,

determinada la existencia del título pendiente anterior y su incompatibilidad
con el que es materia de calificación, el Registrador (sin perjuicio de efectuar
la calificación íntegral de los defectos u obstáculos del titulo presentado),
conjuntamente con la observación respectiva, dispone la suspensión del
plazo de vigencia del asiento de presentación respectivo, hasta que se
produzca la conclusión del procedimiento registral (inscripción o caducidad
del título), referido al asiento de presentación anterior.

10. Es menester indicar también que, de la norma antes transcrita, la

suspensión de la vigencia del asiento de presentación de los títulos no puede
efectuarse por el solo hecho de la anterioridad de su presentación en relación
al título objeto de calificación y que se encuentre referida a la misma partida
registral, sino que aquel debe, además, ser incompatible con el presentado
con posterioridad.

En tal sentido, debe tenerse presente que el segundo párrafo del artículo 26°
del RGRP define a los títulos incompatibles señalando:
 RESOLUCiÓN No. - 0hY-2018-SUNARP-TR-L

"Artículo 26.- Títulos pendientes incompatibles.

(.)
Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripción
del primero excluya la del presentado en segundo lugar".

Entonces, para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de

presentación de un título, por encontrarse vigente otro de fecha anterior y
referido a la misma partida, el registrador deberá verificar que el titulo
pendiente contenga acto o derecho incompatible con el que contiene el titulo
posterior.

11. En el caso, de la revisión del Sistema de Consulta Registral (SIR),

podemos apreciar que el titulo pendiente W 508759 del 7/3/2017 ha sido
inscrito en los asientos 800001 y 000001 de la partida N° 49078026 del
Registro de Predios de Lima, Jos cuales se encuentran referidos a la
nomenclatura del predio y la anotación preventiva de prescripción adquisitiva
de dominio.

Al respecto, la nomenclatura asignada al predio inscrito en la partida N°

49078026 sirve para ubicar el predio y no tiene injerencia con el dominio, por
lo tanto no constituye un acto incompatible con la transferencia por sucesión
intestada que solicita inscribir.

De igual forma, la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de

dominio, tampoco constituye un acto incompatible con la transferencia de
sucesión intestada, el cual tiene repercusión en el dominio del predio
mientras que el otro solo grava al predio; asimismo, la importancia de la
citada anotación preventiva se da cuando en una eventual inscripción
definitiva de la prescripción adquisitiva de dominio sus efectos se retrotraen
a partir de la fecha de inscripciónde su anotación preventiva.

En consecuencia, desvirtuada la incompatibilidad del titulo submateria con el

título W 508759 del 7/3/2017, se deja sin efecto la suspensión con dicho
titulo.

Respecto del título pendiente N° 587507 del 17/3/2017, conforme se aprecia

en el Sistema de Consulta Registral (SIR), se encuentra tachado en virtud
del desistimiento formulado por el presentante, en consecuencia se deja sin
efecto la suspensión con dicho título.

Por lo tanto, se deja sin efecto la suspensión del extremo 1 de la

observación.

12. De otro lado, el Registrador deniega la inscripción señalando que existe

discrepancia con el nombre de la causante que figura en la partida N°
11226873 dei Registro de Sucesión Intestada de Lima (019a Josefina Pérez
Galarza viuda de Rodri9uez) y el nombre de la copropietaria de los predios
inscritos en las partidas electrónicas N°s 49047983,49047982, 07011094,
49078026 Y49078025 del Registro de Predios de Lima (Oiga Josefina Pérez
Galarza); por ello solicita que se adjunte el certificado de inscripción de
Reniec y la partida de defunción de la causante a efectos de verificar que se
trata de la misma persona, asimismo que se adjunte la partida de nacimiento
y partida de defunción para verificar el entroncamiento con los demás
copropietarios.
13: Ahora bien, con relacióna la identidad de la persona, Espinoza Espinoza'
se~ala que esta ha ~Id.odeflnl?8 en I~ ?octrina nacional como el conjunto de
atnbutos y caractenstlcas psrcosomatlcas que permiten individualizar a la
persona en sociedad. Identidad personal es lodo aquello que hace que cada
cual sea uno mismo y no otro.

Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

IdentifIcar a la persona y distinguirla de las demás; es decir, sirve para su
individualización.

14. Así, el nombre es definido por Carlos Fernández Sessarego2 como la

expresión visible y social mediante el cual se identifica a la persona, por lo
que adquiere singular importancia dentro de los derechos de la persona. Esta
peculiar función hace que la facultad de la persona a ser reconocida por su
propio nombre implique también el deber, frente a la sociedad, de no cambiar
de nombre, salvo por motivos justificados y mediante autorización judicial.

Conforme al articulo 19 del Código Civil toda persona tiene el derecho y el

deber de llevar un nombre. Este incluye los apellidos.

El nombre forma parte de la identidad estática, a decir de Espinoza Espinoza,

a lo que se llama las generales de ley, dentro de las cuales menciona también
a la filiación, la fecha de nacimiento y otros datos que identifican a la persona.

15. Como consecuencia de ello, la calificación respecto de la adecuación del

título en cuanto al titular del derecho que se transmite tiene como base
principal la verificación de la coincidencia en el nombre del otorgante con el
titular registrado.

En tal sentido, es en el caso de existir discrepancias en el nombre de la

persona que se ha determinado en sede registral la necesidad de recurrir a
otros elementos (generales de ley u otros), para concluir que se trata de la
misma persona.

16. Así, en relación a las discrepancias de nombres, tenemos que en el 11

Pleno del Tribunal Registral realizado los dlas 29 y 30 de noviembre de 2002,
se aprobó como precedente de observancia obligatoria el siguiente criterio3:

IDENTIFICACiÓN DE LA PERSONA
"El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal,
la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la
persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la
evaluación de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una
apreciación conjunta de los elementos obrantes en el registro y los
instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que a través de
distintos factores de conexión permitan colegir en forma indubitable que se
trata de la misma persona."

Criterio adoptado en la Resolución W 019-2002-0RLCfTR del 17 de enero

de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

De acuerdo a este precedente, el registrador no debe basar su denegatoria

en la única deficiencia consistente en la discrepancia respecto al nombre del
titular registral, sino que debe recurrir a diversos factores de conexión, como

, ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Código Civil Comentado. Tomo 1. lima: Gaceta Jurídica, 2003, 185.
1lbidem.
l Publicado en el diario oficial El Peruano el 22f1/20D3.
 RESOLUCiÓN No. - b b4"-2018-SUNARP-TR-L

el DNI, el nombre del cónyuge, partidas de nacimiento, matrimonio o

defunción, el domicilio, etc., que permitan establecer la identidad con dicho
titular registra!. Solo en caso de no existir elementos de conexión que
permitan determinar que se trata de la misma persona, procede formular
observación.

Ello implica que las discrepancias en el nombre únicamente impedirán la

inscripción de un título cuando no existan otros elementos que permitan
concluir de manera indubitable que se trata de la misma persona.

17. El precedente de observancia obligatoria señalado en el punto anterior

fue precisado en el L Pleno del Tribunal Registral, realizado los dias 3, 4 Y 5
L de agosto del 2009', en el siguiente sentido:

PRECISiÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL

SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO
"La aplicación de los precedentes de observancia obligatoria referidos al
nombre y a la identificación del predio aprobados en los Plenos Segundo y
Décimo del Tribunal Registral, implican la inscripción del acto rogado, no
requiriéndose la rectificación en la partida en la que se extenderá la inscripción
ni en otros Registros."

En virtud de la citada precisión, no será necesario que se rectifique el o los

asientos en donde conste la discrepancia en cuanto a la identificación de la
persona o predio para la inscripción del acto rogado, para ello será suficiente
demostrar indubitablemente que los datos obrantes en el título que se
pretende inscribir y los que consten en los antecedentes registra les están
referidos a una misma persona o predio.

18. En el presente caso, revisado el título archivado N° 220884 del 1/12/2000,

en virtud del cual se inscribió la sucesión intestada de alga Josefina Pérez
Galarza viuda de Rodríguez en la partida electrónica N° 11226873 del
Registro de Sucesiones Intestada de Lima, consta el acta notarial de
sucesión intestada del 28/11/2000 extendida por el notario de Lima Julio
Antonio del Pozo Valdez.

De la lectura de la citada acta notarial, se aprecia que Oiga Josefina Pérez

Galarza viuda de Rodríguez, falleció estando de tránsito en Estados Unidos,
siendo su residencia habitual Lima, el 13/9/2000, y es viuda de Carlos
Rodríguez Sáenz; asimismo, se declaró como herederos de la causante a
sus hijos Carlos Antonio Rodríguez Pérez, José Carlos Eugenio Rodríguez
Pérez y Carlos Alejandro Rodríguez Pérez.

Adícionalmente, se adjuntó al título materia de inscripción la copia certificada

de la partida de matrimonio expedida por el Reniec, en la cual se desprende
que el matrimonio contraído por Carlos Rodríguez Sáenz y alga Pérez
Galarza fue celebrado el 21/12/1933, y señala los nombres de los padres de
la cónyuge, que son Alejandro Pérez y Sara Galarza.

Ahora bien, corresponde contrastar dicha información con los datos de la

titular de los predios inscritos en las partidas electrónicas N°s 49047983,
49047982, 07011094, 49078026 Y 49078025 del Registro de Predios de
Lima .

• Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 13 de enero de 2011.

 Asi, revisada la partida N° 07011094 (que viene de fojas 223 al 228, y fojas
281 y 293 del tomo 52), consta del asiento 9 de fojas 228 del tomo 52 la
transferencia por sucesión intestada de Sara Galarza Barba viuda de Pérez
a favor de sus hijas: Maria Consuelo Dora Pérez Galarza, Sara Matilde Pérez
Gaiarza, Oiga Josefina Pérez Galarza, María Graciela Pérez Galarza y
Carmen Rosa Pérez Galarza, en mérito del respectivo título archivado N° 32
del 22/7/1967 con el cual se inscribió la sucesión en el Registro de
Sucesiones Intestadas.

En el asiento 12 de fojas 281 del tomo 52 de la misma partida, corre inscrito

la transferencia de acciones y derechos por sucesión intestada de María
Graciela Pérez Galarza vda. de Bielich a favor de sus hermanas siendo una
de ellas Oiga Josefina Pérez Galarza, inscrito en virtud del titulo archivado
N° 32189 del 2/3/1995.

Asimismo, con el mismo título archivado se inscribió en el asiento 13 de fojas

281 del tomo 52, la división y partición de las alícuotas del predio,
publicitándose que la titular Oiga Josefina Pérez Galarza de Rodriguez le
corresponde el 20% de las alícuotas del predio.

En tal sentido, de los elementos encontrados, se puede afirmar que uno de

los titulares de la partida N° 07011094 del Registro de Predios es la misma
persona inscrita como causante de la sucesión intestada materia de
rogatoria, que es Oiga Josefina Pérez Galarza vda de Rodríguez.

19. Respecto de las demás partidas de predios, tenemos que mediante título
archivado N° 69843 del 28/4/1998, se inscribió la transferencia de dominio
por sucesión intestada de María Graciela Pérez Galarza de Bielich a favor
de sus herederos siendo uno de ellos Oiga Josefina Pérez Galarza, en los
siguientes asientos:

- Asiento 1-c) de la ficha N° 1726103 que continúa en la partida N° 49047983

del Registro de Predios de Lima.
- Asiento 1-c) de la ficha N° 1726102 que continúa en la partida N° 49047982
dei Registro de Predios de Lima.
- Asiento 1-c) de la ficha N° 385769 que continúa en la partida N° 49078025
del Registro de Predios de Lima.
- Asiento 1-c) de la ficha N° 385770 que continúa en la partida N° 49078026
del Registro de Predios de Lima.

Ahora bien, revisado el citado título archivado, consta, entre otros, la escritura
pública de división y partición del 717/1994 otorgada ante notario de Lima
Jaime Alejandro Murguía Cave ro, la partida de defunción de María Graciela
Pérez Galarza vda de Bielich y la partida registral de la sucesión intestada de
esta última.

Respecto de la escritura pública de división y partición, cabe señalar que

conforme consta en el título archivado el usuario dejó sin efecto su
inscripción, sin embargo se advierte que uno de los otorgantes del
instrumento público es Oiga Josefina Pérez Galarza de Rodríguez.

De otro lado, revisado la partida de defunción de María Graciela Pérez

Galarza vda de Bielich, consta los nombres de sus padres que son
Alejandro Pérez y Sara Galarza, que resultan ser los mismos padres de
Oiga Pérez Galarza casada con Carlos Rodríguez Sáenz, conforme se
desprende de la citada partida de matrimonio.
 RESOLUCiÓN No. - 661/-2018-5UNARP-TR-L

En esa línea, es menester remitirnos al título archivado N° 79136 del 4/8/1988

en virtud del cual se extendió la sucesión de María Graciela Pérez Galarza
vda. de Bielich registrada en la ficha N° 53815 que continúa en la partida N°
23999048 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.

Asi, revisado dicho titulo archivado, se advierte que el trámite de la

declaratoria de herederos de la causante Maria Graciela Pérez Galarza vda.
de Bielich, fue realizada por su hermana Oiga Josefina Pérez Galarza de
Rodríguez, que a la vez fue declarada como heredera.

En tal sentido, se puede afirmar que existen diversos elementos que permiten
concluir que Oiga Josefina Pérez Galarza y Oiga Josefina Pérez Galarza Vda.
de Rodríguez es la misma persona, no siendo necesario que se solicite otros
documentos para aclarar el nombre en las partidas registra les de los predios,
cuya transferencia por sucesión es materia de rogatoria, de conformidad con
la precisión del precedente de observancia obligatoria relativo a la
identificación de ia persona, citado en el considerando 17 del presente
análisis.

Por lo expuesto, corresponde revocar el extremo 2 de la observación

formulada por el Registrador.

20. De otro lado, se debe mencionar que de conformidad con el segundo

párrafo del articulo 152 del Reglamento General de los Registros Públicos, el
registrador debe efectuar la anotación del recurso de apelación en las partidas
registrales vinculadas al título.

Sin embargo, en el presente caso de la revisión de las partidas electrónicas

N° 49047983, 49047982, 07011094 Y 49078026 del Registro de Predios de
Lima no se advierte que se haya anotado el recurso interpuesto contra la
denegatoria de inscripción del presente título, tal como prescribe el artículo
152 citado, por lo que corresponde disponer que el registrador extienda
dichas anotaciones.

Con la intervención de la Vocal (s) Jessica Giselle Sosa Vivanco, autorizada

mediante Resolución N° 028-2018-SUNARP/PT del 2/2/2018.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

1. DEJAR SIN EFECTO el extremo 1 y REVOCAR el extremo 2 de la

observación formulada por el Registrador Público del Registro de Predios de
Lima al título referido en el encabezamiento, y dísponer su inscripción,
previo pago de los derechos registrales de corresponder, conforme a los
fundamentos expuestos en la presente resolución.

2. DISPONER que se extienda la anotación del recurso de apelación,

interpuesto contra la denegatoria de inscripción del presente título, en las
partidas electrónicas 49047983, 49047982, 07011094 Y 49078026 del
Registro de Predios de Lima.

Regístrese y comuníquese.
 S VATIERRA VALDIVIA
unal Registral
Resoluciones 2018/1675449-2017.doc
EA