EXPEDIENTE: 4537-2020

ESPECIALISTA: Jorge Chavez Silva

CUADERNO: PRINCIPAL

ESCRITO: 01-2020

SUMILLA: Apersonamiento y contestación de la demanda de desalojo por falta de

pago.

SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

AREQUIPA

Paola Guzmán Tapia, identificado con DNI 71796943, con domicilio real en Calle Las
Gardenias N°332, con domicilio procesal en Av. La paz N°123, con domicilio
electrónico en la Casilla N°3747 en el proceso de desalojo por falta de pago que sigue
Jose Antonio Valeriano Zapana en contra de la recurrente; a Ud., respetuosamente,
digo:

I. Apersonamiento

Me apersono al presente proceso en mérito de la copia de mi Documento Nacional

de
Identidad y señalo mi domicilio procesal que aparece en el exordio.

II.- Contestación de la demanda

Conforme al estado del proceso, solicito se declare infundada la demanda

conforme a los siguientes fundamentos.

III. Pronunciamiento sobre cada uno de los hechos de la demanda

1.- Respecto del punto 1 es cierto que entre el demandante y yo celebramos un

contrato de arrendamiento con fecha 20 de febrero del 2020 respecto del predio
ubicado en la calle Las Gardenias N°332 por el plazo de 1 año, siendo que cada pago
mensual debía realizarse los días 20 de cada mes.
2.- Respecto del punto 2 es parcialmente cierto puesto que debido a que si dejé de
pagar el alquiler del mes de marzo el monto mensual de S/.1000.00 , pero no de
manera dolosa de mala fe como se señala en la demanda, sino que la razón fue
porque mi persona tuvo una operación del corazón con fecha 15 de marzo del 2020
que me tuvo hospitalizada por 1 mes conforme a lo señalado en el certificado médico
que adjunto. .
3.- Respecto del punto 3 que señala que adeudo el alquiler de los meses de marzo y
abril es falso puesto que en cuanto me dieron de alta con fecha 15 de abril regularicé
los pagos de los dos meses depositando con fecha 20 de abril a la cuenta bancaria del
demandante conforme se señalaba en la cláusula quinta del contrato.

4.- Que respecto del punto 4 donde el demandante alega que el contrato de
arrendamiento se ha resuelto por el incumplimiento del pago del mes de marzo, debo
señalar que ambas partes pactamos en la cláusula sexta que el contrato se resolvía
cuando se hubiesen adeudado más de 1 mes, siendo el caso que he cumplido con
pagar los meses de marzo y abril a la vez.

VI. Fundamentos de derecho

1.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por
mi persona en calidad de arrendador y el demandante en calidad de arrendatario.
3.-El artículo 1681 señala que la recurrente en calidad de arrendador se encuentra
obligada entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenido, incumplimiento que ya he subsanado mediante el pago del mes
de marzo que adeudaba.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento,
de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la
renta se hace efectiva la causal antes aludida, siendo que el demandante no
puede alegar la resolución del contrato puesto que ambas partes convenimos en la
cláusula sexta del contrato que el mismo se resolvía se mi persona adeudaba más
de un mes.

VII. Medios probatorios

Ofrezco como medios de prueba los siguientes:

1.- Copia legalizada del contrato celebrado entre el demandante y la recurrente con el
fin de acreditar que en la cláusula quinta se pacta que la forma de pago por concepto
de alquiler sería a través del depósito mensual a la cuenta N°1020102020 del Banco
de la Nación a nombre del Sr. Jose Valeriano Zapana y para acreditar la cláusula
sexta en la que se señala que el contrato solo se resolvía si mi persona adeudaba el
pago del alquiler por más de 1 mes.

1.-Certificado médico emitido por la Clínica Daniel Alcides Carrión con fecha 4 de
marzo del 2020 con la cual se acredita la hospitalización de la recurrente desde el 15
de marzo hasta el 15 de abril.

2.- Original del Boucher N°545 por el monto de S/. 2000.00 emitido por el Banco de la
Nación con fecha 21 de febrero del 2020 a la cuenta bancaria del Sr. José Valeriano
Zapana.

VIII. Anexos

1-A Copia simple de Documento Nacional de Identidad

1-B Copia legalizada del contrato de arrendamiento con fecha 20 de diciembre del
2019.
1-C Certificado médico

1-D Original del Boucher N°545

POR LO TANTO:

A Ud. pido tener por contestada la demanda.

Arequipa, 09 de junio del 2020

(Firmas del abogado y del demandado)