Вы находитесь на странице: 1из 15

г.

Одесса
Пляж Ланжерон находится в центральной части Одессы, в районе
мыса Ланжерон, ниже паркаТ.Шевченко. Здесь двести лет назад
находилась дача одного из одесских градоначальников — генерал-
губернатора Одессы в 1815-1822 годах графа Ланжерона, от которой
сохранилась входная арка.
На пляже предоставляются платные услуги: шезлонги и зонты,
душевые кабинки, прокат лодок и др. Вдоль пляжа расположены отели,
кафе и рестораны, также на пляже расположен дельфинарий «Немо».
Одна часть пляжа Ланжерон покрыта бетонными плитами, другая часть
состоит из чистого и мягкого песка.
Большинство одесситов говорят о Ланжероне как о самом чистом и
благоустроенном пляже Одессы. Вдоль пляжа имеется всё для
комфортного отдыха: от большого количества раздевалок до
медпункта. Пляж Ланжерон отличает удобное месторасположение и
подъезд, наличие автостоянки на территории. Еще одна особенность
пляжа Ланжерон – он имеет выход в парк Шевченко, откуда
открывается красивый вид на морской порт курорта Одесса, одесский
залив и на все морское побережье. На территории пляжа находится
дельфинарий и парк с водными и стандартными аттракционами. Очень
людное место!
Обзор плаяжа «Ланжерон» с высоты птичьего полета:
https://www.youtube.com/watch?v=WtLTa1t1bbU
На продажу предлагаются: действующая гостиница, 2 площадки
оборудованные под кафе/ресторан с видом на море, на пляж. Полностью
готовый работающий бизнес с возможностью увеличения до серьёзных
масштабов. Отличное месторасположение, очень посещаемое место!
Объекты продажи под реконструкцию, все документы готовы на увеличение площади
до 1200м.кв.
Что касается реконструкции:
- действующая гостиница с увеличением до 610м.кв. с 6 номеров до 21 номера +
ресторан на первом этаже с видом на пляж и море.Также возможность обустройства
терассы на крыше гостиницы.
- Также есть документация на реконструкцию 2-го здания до 335м.кв.на 11 номеров +
ресторан с видом на море и пляж.
- Есть еще дополнительно складские помещения и технические помещения, всего
площадей получается примерно 1200м.кв. Во время реконструкции есть возможность
увеличения площадей. Все зависит от желания и финансовых возможностей.
Фундамент у обоих зданий сделан качественно и основательно, расчитан более 2 -х
этажей.
Удобный подъезд машин, есть стоянка и возможность ещё оборудовать парковочные
места прямо возле отельного комплекса.
Доходность:
Стоимость 1-го номера в среднем от 100у.е./сутки во время сезона, заполняемость
100%
В сезон на «Ланжероне» ценовой диапазон колеблится 90 - 650у.е./сутки в зависимости
от уровня отеля, расположения и заполняемости. В основном все номера заняты,
соответственно цена возрастает. Сезон 100дней +/- от погодных русловий.
В не сезон заполняемость от 20%, цена от 30у.е./сутки.
Помимо гостиничных номеров, работают 2 ресторана как для гостей так и для местного
населения.

Технические моменты:
- Електроэнергия 3 фазы 40кВт, договор заключён
- Договор с водоканалом
- Канализация городская
- Отопление – твердотопливный котёл
- Охранная сигнализация
- Видео наблюдение
- Земля частично в пользовании, частично оформлена в аренду.
Планировка действующей гостиницы после реконструкции здание №1
Планировка после реконструкции здание №2
Правоустанавливающие документы на руках и готовы к
продаже. Реконструкция узаконена. Начало
строительных работ можно начинать после завершения
сезона.