COMPROMISO DE COMPRAVENTA CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente documento privado el Compromiso de Compraventa con Arras de

Retractación que celebran, de una parte:

- [*], identificada con Registro Único de Contribuyente (RUC) N° [*], con domicilio en
[*], debidamente representada por su [*], señor [*], identificado con Documento
Nacional de Identidad (DNI) N° [*], autorizado para representarla según poderes
inscritos en la Partida N° [*] del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral
de Lima, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR.

Y de la otra parte:

- La sociedad conyugal conformada por el señor [*], identificado con DNI N° [*], y su
cónyuge, señora [*], identificada con DNI° N° [*], ambos con [*], a quienes en
adelante se le denominará LOS COMPRADORES.

El presente acto se celebra en los términos y condiciones señalados en las cláusulas siguientes.

Cláusula Primera.- Antecedentes

EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en [*], el cual se encuentra
inscrito en la Partida N° [*] del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

Cláusula Segunda.- Objeto

2.1 Por este acto, las Partes se obligan mutuamente a celebrar en el futuro un Contrato de
Compraventa, a través del cual EL VENDEDOR transferirá la propiedad del INMUEBLE, a
favor de LOS COMPRADORES.

2.2 Las Partes acuerdan que el precio que deberán pagar LOS COMPRADORES por la
propiedad del INMUEBLE que será objeto de Compraventa ascenderá a la suma total de
US$ [*] ([*] 00/100 Dólares Americanos).

2.3 La transferencia de propiedad se realizará Ad Corpus y comprenderá los usos, aires, goces,
costumbres, entradas, salidas, zonas comunes, servidumbres y en general todo cuanto de
hecho y por derecho le toca y corresponde al INMUEBLE objeto de Compraventa, sin
reserva ni limitación alguna.

2.4 Las Partes declaran que entre el precio pactado y el INMUEBLE objeto de la Compraventa
existe justa y perfecta equivalencia, y que por lo tanto se hacen mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso y diferencia de valor que no adviertan en este acto.

Cláusula Tercera.- Plazo y condiciones para la suscripción del Contrato de Compraventa

3.1 Las Partes acuerdan que la Minuta y Escritura Pública del Contrato de Compraventa
deberán ser suscritas a más tardar el día [*].
3.2 EL VENDEDOR hará entrega física del inmueble objeto de transferencia de propiedad a
LOS COMPRADORES, al momento de la suscripción de la Escritura Pública del Contrato de
Compraventa.

Cláusula Cuarta.- Entrega de Arras de Retractación

En señal del compromiso asumido, LOS COMPRADORES abonan en calidad de Arras de

Retractación, el importe de US$ [*] ([*] 00/100 Dólares Americanos), que se entregarán a EL
VENDEDOR a la firma del presente documento.

Cláusula Quinta.- Forma de pago del precio

5.1 Las Partes acuerdan que al momento de la celebración del Contrato de Compraventa, en
aplicación de lo establecido por el artículo 1483 del Código Civil, EL VENDEDOR imputarán
los US$ [*] ([*] con 00/100 Dólares Americanos), recibidos en calidad de arras, como pago
de parte del precio de venta pactado del INMUEBLE.

5.2 El saldo del precio establecido por el INMUEBLE objeto de Compraventa, equivalente a
US$ [*] ([*] con 00/100 Dólares Americanos), será abonado por LOS COMPRADORES a EL
VENDEDOR al momento de la suscripción de la Escritura Pública del Contrato de
Compraventa, mediante cheque de gerencia y bajo fe notarial de entrega. En ese sentido,
las Partes acuerdan que con el pago señalado se tendrá por cancelado en su totalidad el
precio pactado por la propiedad del INMUEBLE, no existiendo obligación adicional de
cargo de LOS COMPRADORES.

Cláusula Sexta.- Incumplimiento

En caso se haya dado cumplimiento a las condiciones establecidas en la Cláusula Tercera y,

pese a ello, LOS COMPRADORES no cumplan con suscribir el Contrato de Compraventa en el
plazo señalado en el numeral 3.1 de la referida cláusula, la suma de dinero entregada en
calidad de arras de retractación quedará a favor de EL VENDEDOR quien no estará obligado a
devolver el monto recibido.

Cláusula Sétima.- Disposiciones finales

7.1 Serán de cargo de LOS COMPRADORES todos los gastos que origine el otorgamiento de la
Escritura Pública que el presente instrumento genere, así como los derivados del Contrato
de Compraventa correspondiente, el pago del impuesto de alcabala en caso corresponda,
así como derechos de inscripción de la transferencia de propiedad en los Registros
Públicos.

7.2 Las Partes señalan como sus domicilios los que se han consignado en la introducción del
presente documento, a los que se harán llegar cualquier documentación que resultase
pertinente o que derive de este Compromiso. Cualquier cambio de domicilio deberá
comunicarse, por vía notarial, con quince (15) días naturales de anticipación.

7.3 Las Partes acuerdan someterse al fuero arbitral para la solución de cualquier controversia
que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las que se refieran a su nulidad o
invalidez, las cuales serán resueltas mediante laudo definitivo e inapelable, de
conformidad con los Reglamentos del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas y administración las

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 Partes se someten en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.

Suscrito en Lima, en señal de aceptación, el [*] en dos (2) copias de idéntico contenido y valor.

EL VENDEDOR LOS COMPRADORES