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Objeto del Derecho

El derecho surge de la necesidad de mantener las relaciones entre los seres humanos.

Designa al ordenamiento legal de un pueblo.

SUJETO DEL OBJETO DEL

ACCIÓN
DERECHO DERECHO

Ofrecida por La Ley

para hacer valer ese
derecho

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Cosas

ARTÍCULO 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer párrafo del
artículo 15 pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor económico. Los
bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas
son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser
puestas al servicio del hombre.

Los objetos inmateriales El conjunto de los bienes

susceptibles de valor "bienes" de una persona constituye

las cosas su "patrimonio"

Una cosa es siempre un bien, (Ej. Auto, edificio), pero los bienes no siempre
son cosas (Ej. El Derecho Intelectual)

Si un empresario prometió a un propietario construirle una obra de su interés, tal que

su inejecución traería perjuicio a este último, mientras la obra no ha sido realizada,
subsiste el derecho del propietario de exigir su cumplimiento, derecho que en si
mismo es inmaterial y constituye un bien, a pesar de la materialidad de la obra
“cosa” a que él se refiere. (V. Rodolfo Rivarola, Instituciones del Derecho Civil Arg.)

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1
 Clasificación de cosas

ARTÍCULO 227.- Cosas muebles. Son cosas

Muebles muebles las que pueden desplazarse por sí
mismas o por una fuerza externa.

ARTÍCULO 225.- Son inmuebles por su naturaleza

el suelo, las cosas incorporadas a él de una
Por su naturaleza
manera orgánica y las que se encuentran bajo el
suelo sin el hecho del hombre.
Cosas
Inmuebles ARTÍCULO 226.- Son inmuebles por accesión las
cosas muebles que se encuentran inmovilizadas
por su adhesión física al suelo, con carácter
Por accesión
perdurable. En este caso, los muebles forman un
todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un
derecho separado sin la voluntad del propietario.
No se consideran inmuebles por accesión las
cosas afectadas a la explotación del inmueble o a
la actividad del propietario.

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Clasificación de cosas

ARTÍCULO 232.- Son cosas fungibles aquellas en que todo

individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma
especie, y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y
Fungibles en igual cantidad.
Ej. Vino, Harina , la moneda

Cosas

Son cosas que no pueden sustituirse las unas por las otras,
No fungibles son cosas dotadas de cierta individualidad
Ej. una casa, un animal, una obra de arte

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2
 Clasificación de cosas

Son cosas consumibles aquellas cuya existencia

Consumibles termina con el primer uso. .
Ej. Los comestibles, los fósforos, y para el segundo
caso el dinero

Cosas
ARTÍCULO
231
Son cosas no consumibles las que no dejan de
No existir por el primer uso que de ellas se hace,
Consumibles aunque sean susceptibles de consumirse o
deteriorarse después de algún tiempo.Ej. La
vestimenta, los muebles.

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Clasificación de cosas

ARTÍCULO 228.- Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que

Divisibles pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada
una de las cuales forma un todo homogéneo y análogo tanto a las
otras partes como a la cosa misma. Las cosas no pueden ser
divididas si su fraccionamiento convierte en antieconómico su uso
Cosas y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentación
del fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades
locales.
Ej.: Un terreno lo suficientemente grande.

No podrán dividirse las cosas cuando ello convierta en

Indivisibles antieconómico su uso y aprovechamiento.
Ej. Una mesa, un animal

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 Clasificación de cosas

ARTÍCULO 229.- Son cosas principales las que pueden existir por sí mismas.
Principales Ej. un terreno

ARTÍCULO 230.- Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son
Cosas determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Su
régimen jurídico es el de la cosa principal, excepto disposición legal en contrario.

Accesorias
Si las cosas muebles se adhieren entre sí para formar un todo sin que sea
posible distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor valor. Si
son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.
Ej. Escultura

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Clasificación de cosas

En el Están en el comercio todas las cosas cuya enajenación no fuere

comercio expresamente prohibida o dependiente de una autorización pública.

Cosas
ARTÍCULO 234.- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está
Fuera del expresamente prohibida:
comercio a. por la ley;
b. por actos jurídicos, en cuanto este Código permite tales prohibiciones.

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 Clasificación de cosas

Consideradas con relación a las personas

ARTÍCULO 235.- Bienes pertenecientes al dominio

Bienes público
Públicos Ej: Ríos, mares, islas, etc.

Minas, bienes vacantes, etc

ARTÍCULO 236.- Bienes
Bienes
del dominio privado del Lagos no navegables
Privados
Estado. Pertenecen al sin dueño
del
Estado nacional, provincial Bienes adquiridos
Cosas Estado
o municipal, sin perjuicio por el Estado
de lo dispuesto en leyes
especiales: Aquellos que nadie reclama
ARTÍCULO 238.- Los bienes que no son del Estado nacional,
Bienes de
provincial, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o municipal, son
particulares
bienes de los particulares sin distinción de las personas que tengan
derecho sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales

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Derecho Patrimonial

En el Derecho Patrimonial existe una división del mismo en

tres clases:

Derechos Es un derecho que una persona posee respecto de una

Reales cosa. Ej. La propiedad sobre un bien

Es la relación entre personas, a través de un vínculo

Derecho Derechos jurídico, mediante el cual una de ellas exige a la otra el
Personales cumplimiento de una obligación. Ej. La locación
Patrimonial

Derechos Abarca la propiedad de una obra intelectual, que puede

ser artística, científica, literaria como también además
intelectuales los derechos de invención y las marcas de fábrica.

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5
 Derecho Patrimonial

Ejemplo de Derechos Personales

Dueño Terreno Comprador

Acción
Sujeto pasivo
(cumplimiento de Sujeto activo
(obligación)
la compraventa)

A la vez

Acción = Pago
Sujeto activo Sujeto pasivo
(Derecho cuyo objeto es
la entrega del dinero)

“La acción es la facultad de solicitar la intervención de la justicia para el reconocimiento de un derecho

negado o violado por otro, a efecto de que sea reconocido el derecho, que se haga observar por medio de
la fuerza pública”

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Derechos Reales

Código Civil anterior Nuevo Código Civil y Comercial

Artículo 2503. Artículo 1887.- Enumeración. Son
Son derechos reales: derechos reales en este Código:
1 - El dominio y el condominio; a. el dominio;
2 - El usufructo; b. el condominio;
3 - El uso y la habitación; c. la propiedad horizontal;
4 - Las servidumbres activas; d. los conjuntos inmobiliarios;
5 - El derecho de hipoteca; e. el tiempo compartido;
6 - La prenda; f. el cementerio privado;
7 - La anticresis; g. la superficie;
8 - La superficie forestal (incorporado h. el usufructo;
por la ley 25.509) i. el uso;
j. la habitación;
k. la servidumbre;
l. la hipoteca;
m. la anticresis;
n. la prenda.

Se observan cambios en los nuevos emprendimientos inmobiliarios

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 Derechos Reales – El Dominio

Art. 2.506 CC. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Es el derecho real de propiedad y se extiende a todo el patrimonio

ARTÍCULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el

derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
Perfecto disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario.
Dominio
ARTÍCULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si
Imperfecto está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está
gravada con cargas reales.

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Derechos Reales – El Dominio

ARTÍCULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no

puede tener más de un titular. Quien adquiere la cosa por un
Exclusivo título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo
que falta al título.

ARTÍCULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No

tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su
Dominio Perpetuo ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus
facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el
dominio por prescripción adquisitiva.

ARTÍCULO 1944.- Facultad de exclusión. El dominio es

Facultad de excluyente. El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o
exclusión disposición de la cosa, remover por propia autoridad los
objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros,
cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.

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 Derechos Reales – El Dominio

Facultades materiales

Derecho de
Se sirve de la cosa según su necesidad o conveniencia
Uso

Derecho de
Percibe todos los frutos que pueda producir la cosa
Derechos del Goce
titular del
dominio Derecho de Es poseedor, legítimo y tiene derecho de ejercer la posesión y
Poseer solo será privado de esta por causa de utilidad pública

Derecho de El titular podrá cambiar la materialidad de la cosa, alterando

Disponer incluso su aspecto y estructura.

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Derechos Reales – El Dominio

Facultades Jurídicas

Alquilar (Para inmuebles urbanos)

Arrendar (Para predios o fincas rurales)

Facultades del Enajenar (Trasmitir el dominio a otro, a titulo oneroso o gratuito)

propietario
respecto a la Gravar (Carga impuesta sobre una cosa con servidumbres o
hipotecas)
cosa
Abdicar (Renunciar voluntariamente al dominio)

Abandonar (Sin trasmitirla a otra persona)

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 Derechos Reales – El Dominio

Extensión del dominio

ARTÍCULO 1945.- Extensión. El dominio de una cosa

La cosa y sus comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio

El suelo aéreo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales

Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un

inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los
Siembras o derechos de propiedad horizontal y superficie. Se presume que las
plantaciones construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del inmueble,
si no se prueba lo contrario.

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Derechos Reales – El Dominio

Modos especiales de adquisición del dominio (ART.1947 al 1963)

1 - Apropiación

2 - Adquisición de un tesoro (*)

3 - Régimen de cosas perdidas (*)

4 - Transformación y accesión de cosas muebles

5 - Accesión de cosas inmuebles

(*) No se encuentran desarrolladas en las transparencias.

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 Derechos Reales – El Dominio

ARTÍCULO 1947.- El dominio de las cosas

Apropiación
muebles no registrables sin dueño, se adquiere
por apropiación.

las cosas abandonadas

Son susceptibles de
los animales que son el objeto de la caza y de la
apropiación: pesca

el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra
por ellos.

las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se presume que es

perdida, excepto prueba en contrario
No son susceptibles
los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en inmueble
de apropiación: ajeno

los animales domesticados, mientras el dueño no desista de
perseguirlos. Si emigran y se habitúan a vivir en otro inmueble,
pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para atraerlos

los tesoros.

Casa, pesca y enjambre pertenecen también al tema de apropiación.

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Derechos Reales – El Dominio

Transformación y accesión de cosas muebles

ARTÍCULO 1957.- Transformación. Hay adquisición del dominio por transformación

si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la
incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de adquirirla, sin que sea
posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo debe el valor de la primera.

Si la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueño de la

Buena fe
materia es dueño de la nueva especie; en este caso debe pagar al
(por ignorancia transformador su trabajo; pero puede optar por exigir el valor de los gastos
que fuera ajena) de la reversión

Si la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueño

de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al
que la hizo; o abdicarla con indemnización del valor de la materia y
Mala fe del daño.
(Sabiendo que
El dueño de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo daño, si
era ajena)
no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al
transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a
su elección.

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 Derechos Reales – El Dominio

Transformación y accesión de cosas muebles

la cosa nueva pertenece al dueño de la

ARTÍCULO 1958.- Accesión de
cosas muebles. Si cosas muebles
de distintos dueños acceden entre sí
sin que medie hecho del hombre y
no es posible separarlas sin
deteriorarlas o sin gastos excesivos
que tenía mayor valor económico al
tiempo de la accesión.
Si es imposible determinar qué cosa
tenía mayor valor, los propietarios
adquieren la nueva por partes iguales.

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Derechos Reales – El Dominio

Accesión de cosas inmuebles

El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o

corrientes que se produce por sedimentación, pertenece al dueño del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvión si se provoca por obra del hombre,
a menos que tenga fines meramente defensivos.
Aluvión
Los terrenos que por retiro de las aguas quedan al descubierto

En caso de cosas no susceptibles de adherencia natural se adopta el criterio de cosas

Avulsión perdidas.

Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueño puede reivindicarlo mientras no se

adhiera naturalmente. El dueño del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remoción,
mas pasado el término de seis meses, las adquiere por prescripción. Cuando la avulsión es de
cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas.

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 Derechos Reales – El Dominio

Edificación, Siembra y Plantación: El propietario del fundo se convierte en

dueño de aquello que se edificó o plantó en su terreno.

Debe pagar al propietario de las semillas o

De buena fe
Edificación, Siembra o materiales el valor correspondiente
Plantación en terreno propio
con materiales ajenos: Debe pagar, incluso indemnizaciones por daños y
De mala fe
perjuicios.

El dueño del terreno podrá quedarse con lo plantado

Edificación, Siembra o
Plantación en terreno ajeno
con materiales propios:
De buena fe
o construido, previa indemnización al edificante.
El dueño del terreno puede exigir la demolición o
De mala fe
desmonte de la cosa, a costa del edificante.

Si ambos actúan de mala fe, se considera el caso de buena fe

Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en inmueble
ajeno, quien efectúa el trabajo o quien provee los materiales no tiene acción directa contra el dueño del inmueble,
pero puede exigirle lo que deba al tercero.

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Derechos Reales – El Dominio

ARTÍCULO 1963.- Invasión de inmueble colindante.

Quien construye en su inmueble, pero de buena fe invade el inmueble

colindante, puede obligar a su dueño a respetar lo construido, si éste no se
opuso inmediatamente de conocida la invasión.

El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la

parte invadida del inmueble.

Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba significativamente el

aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso, la disminución del valor de
la parte no invadida.

Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido. Sin

embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la
petición y ordenar la indemnización

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 Derechos Reales – El Dominio

Límites al dominio

El dominio de halla sujeto a restricciones, para que el Estado resguarde el bien y el interés común.

Restricciones legales Código Civil

Reglamentos Municipales (Código de planeamiento y de

Restricciones administrativas edificación, Reglamento de distribuidoras de agua
potable, etc.)

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Derechos Reales – El Dominio

Límites al dominio
ARTÍCULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es
indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra
debe reparar los daños causados.

ARTÍCULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no
pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni vistas
laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la
distancia se mide desde el límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.

ARTÍCULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no
pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la superficie
más elevada del suelo frente a la abertura.

ARTÍCULO 1981.- Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro privativo no
puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro, aunque lo prive de la
luz o de la vista.
ARTÍCULO 1982.- Árboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener árboles,
arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueño
afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las
molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo

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