CONDICIONANTES PARA UN DISEÑO URBANISTICO

Condicionantes que afectan en el sitio son lo siguiente:

Topografía : Mediante la topografía se puede estudiar la configuración del
predio para detectar las características del relieve, entre cuales se encuentran
accidentes topográficos, niveles y limites que pueden afectar y modificar el uso del
suelo.
Orientación : La orientación afecta mucho a la lotificación y para ello se
tiene que tomar varias alternativas, esto se lleva acabo con el grado de
asolamiento y el grado de ventilación deseado.
Tamaño Y Forma :
El tamaño afecta al diseño pues al ser mas grande o ser más pequeño nos dará
cuantos lotes o tipos de distribución vamos a tener.
La forma dirá como distribuiremos los lotes y también esto nos dirán si tendremos
muchos lotes irregulares.
Vegetación : La vegetación mejora el clima, no existe la erosión, y ase un
gran balance en el agua, su potencial para el uso recreacionales es de los más
altos y tiene ventajas de que no requiere mantenimiento y es prácticamente
perpetua.
Clima : El estudio del clima es analizar los factores climáticos del
terreno dado, que actúen directo o indirectamente en el diseño del
fraccionamiento.

RESTRICCIONES
Existen varias restricciones que afectan a un buen diseño urbanístico, el cual
afecta nuestro terreno y afectan directamente el diseño de nuestro
fraccionamiento.
Dentro de ellos tenemos:
 Carreteras federales
 Carreteras estatales
 Caminos vecinales o alimentadores
 Ferrocarriles
 Telégrafos
 Líneas de distribución eléctrica
 Líneas de transmisión eléctrica
 Gaseoducto u oleoductos
 agua
otra condicionantes que afectan a nuestro diseño urbanístico son:
 uso del suelo
 densidad
Los terrenos tienen uso cambiante de acuerdo con el paso del tiempo son objeto
de formar algún plan por parte de las autoridades municipales, estatales y
federales.
El objetivo de la densidad es saber con qué intensidad de uso de suelo y como se
encuentran distribuida la población. Lo cual, al confrontar los resultados con la
capacidad de los servicios, influirá en la localización del fraccionamiento para
garantizar el empleo.
Factores que influyen para un proyecto de una casa:
 Condiciones físicas : si el terreno es plano, tiene pendiente o tiene
medianera.
 El entorno : donde esta ubicado, que tipo de barrio es, la
salida del sol, etc.
 Urbanístico : se basa al os parámetros legales ( en un
distrito de acuerdo al plano de catastro de la municipalidad).