VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

SOLICITANTE: Sr.: FERNANDO BECERRA

NOMBRE DEL SOLICITANTE: Sr. FERNANDO BECERRA
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Urb. El Dorado
Mz “B” lote 11
Distrito de José Leonardo Ortiz
Provincia Chiclayo
Departamento de Lambayeque.

FECHA DE VALUACION: 07 DE JULIO DEL 2017

VALOR DEL INMUEBLE: $ 88,779.61
S/. 289,421.53
PERITOS: ARQ. Lourdes Avila Villarreal
 1. MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE DEL PROPIETARIO

Inmobiliaria AVILLA

SOLICITANTE
Sr. Levi Pérez Sena

FECHA DE INSPECCION
07 de julio de 2017

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble, materia de la presente Valuación Comercial, está ubicado en la en la Urb.
El Dora Mz “B” lote 11
Distrito de José Leonardo Ortiz
Provincia Chiclayo
Departamento de Lambayeque.

USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Se trata de un edificio Multifamiliar

METODOLOGIA
La Valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General
de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M Nº 370-85-vc-9300 aplicando el método
de valuación directa, conjuntamente con el Reglamento del Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú y para hallar el valor de realización en el mercado, la
Resolución S.B.S Nº 572-97.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y ENTORNO

ECONOMICO
El entorno, en donde se ubica el predio, cuenta con obras completas de
infraestructura urbana tales como: redes de agua y desagüe, pistas asfaltadas,
veredas de cemento, redes de alumbrado público y domiciliario, redes telefónicas y
eléctricas.

AREA DE TERRENO

Es de 172.00 m2 (según Declaratoria de Fábrica)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

• Por el Frente: Colinda con La Calle Madrid.

• Por la Derecha: colinda con la calle Madrid.
• Por el Fondo: colinda con propiedad de terceros.
• Por la Izquierda: colinda con la calle Esparta.

TITULACION

Testimonio de Escritura

Declaratoria de Fábrica

Declaración Jurada de Autovaluo

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

PRIMER PISO: La edificación presenta un ingreso común a los

estacionamientos y los departamentos a través de la intersección de las calles:
Esparta y Madrid. Cuenta con 6 estacionamientos de uso exclusivo, con una
escalera de acceso al 2do piso, hall de distribución, conserjería, jardín 1, ascensor.
 SEGUNDO PISO: Acceso por la escalera común o ascensor, contando un hall
que accede al departamento 01, que cuenta con una cocina; sala, comedor, baño,
dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con closet, baño; dormitorio 2 con
closet; balcón .También accede al dúplex 01, que cuenta con sala, comedor,
cocina, balcón, lavandería, escalera interna .

TERCER PISO: Acceso por la escalera común, contando un hall que accede al
departamento 02, que cuenta con una cocina; sala, comedor, baño, dormitorio 1
con closet, dormitorio principal con closet, baño; dormitorio 2 con closet; balcón .
Continuación de ambientes del dúplex 01: acceso por la escalera interna contando
un hall que accede a un dormitorio 01 con baño, closet; dormitorio 02 con baño,
closet.

CUARTO PISO: Acceso por la escalera común o ascensor, contando un hall que
accede al departamento 03, que cuenta con una cocina; sala, comedor, baño,
dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con closet, baño; dormitorio 2 con
closet; balcón .También accede al dúplex 02, que cuenta con sala, comedor,
cocina, balcón, lavandería, escalera interna .

QUINTO PISO: Acceso por la escalera común o ascensor , contando un hall que
accede al departamento 04, que cuenta con una cocina; sala, comedor, baño,
dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con closet, baño; dormitorio 2 con
closet; balcón . Continuación de ambientes del dúplex 02: acceso por la escalera
interna contando un hall que accede a un dormitorio 01 con baño, closet;
dormitorio 02 con baño, closet.

AZOTEA: Acceso por la escalera común, contando l que accede a una terraza.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

 Cementación corrida de concreto ciclópeo.

 Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.
 Muros de ladrillo de arcilla, en aparejos de soga y cabeza.
 Techos de losa aligerada de concreto armado, horizontal
 Paredes tarrajeadas interiormente y pintadas
 Puertas y ventanas de madera
 Pisos, mármol reconstituido, loseta y cerámica.
 Baños: de color con mayólica y grifería importada.
  Instalaciones sanitarias y eléctricas empotradas, agua fría y caliente, teléfono,
cisterna y tanque elevado, cable e internet.

ANTIGÜEDAD
5 Años según Declaración Jurada de Autovalúo

ESTADO DE CONSERVACION
El estado de Conservación es Buena

AT= 200.00m2
A0 = 803.00 m
AO SECCION EXCLUSIVA 201 = 31.00 m2
200.00 ____________ 100 %
? % ____________ X
 124.48 X 200
x= =15.5 %
100

AT = 200.00 m2 __________ 100 %

15.50% _________ 8.2 %

15.50 X 200
x= =31.00 m2
100

V T = ATse06 x valor/m2
VT = 31.00 x 800 = $ 24,800

Ve = Área techada x valor m2 techada x coef.deprec

Ve = 124.48 x 500 x 0.89 = 55,393.60+
8,586.00
63,979.61

VT= 24,800 + 63,979.61 = 88,779.61