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CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS

Entre:

1.º) ……………………………………………., natural de ………., de nacionalidade


………………….., (estado civil) ................, portador do Bilhete de Identidade n.º
………., emitido em …… de …… de ….…, pela Arquivo de Identificação de
………, Nuit …………, residente em ……….., na Av./Rua ………………., n.º
………, doravante designado por PROMITENTE VENDEDOR;

2.º) ……………………………………………., natural de ………., de nacionalidade


………………….., (estado civil) ................, portador do Bilhete de Identidade n.º
………., emitido em …… de …… de ….…, pela Arquivo de Identificação de
………, Nuit …………, residente em ……….., na Av./Rua ………………., n.º
………, doravante designado por PROMITENTE COMPRADOR

CONSIDERANDO QUE:

A) O PROMITENTE VENDEDOR é titular do direito de uso e aproveitamento de


terra incidindo sobre o talhão nº ………, sito na cidade de…………..,
Av./Rua/Bairro …………., talhão registado na Conservatória ......................,
conforme ofício nº ....................... de .../.../... do Conselho Municipal de
………………….;

B) O PROMITENTE VENDEDOR submeteu ao Conselho Municipal um projecto


de construção de:

a. ……….

b. ……….

projecto este que foi aprovado, estando presentemente pendente a emissão da


necessária licença de construção;

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C) O PROMITENTE VENDEDOR contratou o PROMITENTE VENDEDOR para
erigir as construções identificadas, estando o início da construção apenas a
aguardar a emissão da licença de construção;

D) Existe interesse do PROMITENTE VENDEDOR em adquirir as benfeitorias


que vai erigir no identificado talhão;

E) O PROMITENTE VENDEDOR está interessado em transmitir a titularidade


de tais benfeitorias logo que construídas

É celebrado e reciprocamente acordado o presente contrato promessa de


compra e venda de benfeitorias, o qual se rege pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA

(Objecto)

O Primeiro Outorgante promete vender ao Segundo Outorgante, que promete


comprar, livre de ónus ou encargos, as benfeitorias identificadas na alíneas a) e
b) dos Considerandos Iniciais, pelo preço e nos demais termos e condições
adiante estipuladas.

CLÁUSULA SEGUNDA

(Preço)

UM. O preço estipulado é de ........................(...................) e será pago nos


termos a seguir descritos.

DOIS. O pagamento do preço será feito da seguinte forma:

a) a título de sinal, será entregue a importância de ....................., na data de


assinatura do presente contrato;

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b) a título de reforço de sinal, serão entregues as importâncias
mensais/trimestrais/semestrais de ..................., vencendo-se a primeira
em .../.../....

c) na data de celebração da escritura publica, será paga a importância


remanescente de ...................

CLÁUSULA TERCEIRA

(Obrigações especiais dos Outorgantes)

UM. Sem prejuízo das obrigações constantes do presente contrato, o Primeiro


Outorgante fica ainda especialmente obrigado a proceder ao necessário registo
predial a seu favor, suportando os inerentes encargos emolumentares e
registrais, de:

a) do direito de uso e aproveitamento da terra, no prazo de ........... dias a


contar da data de celebração do presente suportando os encargos
emolumentares e registrais decorrentes do registo predial; e ainda

b) das benfeitorias implantadas no prédio urbano objecto do presente


contrato, no prazo de ........... meses a contar da data de celebração do
presente.

DOIS. O Primeiro Outorgante fica ainda especialmente obrigado a requerer ao


Conselho Municipal a vistoria das benfeitorias, tendo em vista não só o seu
registo como também a sua transmissibilidade, no prazo de ... dias a contar do
termo da respectiva construção.

TRES. Sem prejuízo das obrigações constantes do presente contrato, o


Segundo Outorgante fica ainda especialmente obrigado a:

a) previamente á celebração da escritura pública, proceder ao pagamento ao


Estado do imposto de sisa devido inerente à aquisição das benfeitorias;

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b) subsequentemente á celebração da escritura publica, proceder ao necessário
registo predial a seu favor das benfeitorias adquiridas, suportando os encargos
emolumentares e registrais decorrentes do registo predial.

QUATRO. As obrigações descritas nos números UM e DOIS da presente


Cláusula constituem condição resolutiva do presente contrato pelo que
determinam que o presente contrato fica sem efeito, se não cumpridas no prazo
indicado nesta cláusula ou no prazo prorrogado que vier a ser acordado pelas
partes por escrito.

CINCO. Caso o contrato fique sem efeito em virtude da verificação da condição


resolutiva, será observado o regime de indemnização previsto para o
incumprimento contratual constante da cláusula 6ª, nº 2.

CLÁUSULA QUARTA

(Escritura Pública)

UM. A escritura pública será celebrada no prazo de .......... dias a contar da data
de apresentação a registo predial da licença de vistoria emitida pelo Conselho
Municipal da Beira, em hora e local a indicar pelo Primeiro Outorgante mediante
comunicação escrita dirigida ao Segundo Outorgante com antecedência mínima
de .....dias.

DOIS. Correm por conta do Segundo Outorgante as despesas emolumentares e


de registo predial, bem assim como as inerentes aos encargos fiscais
decorrentes da transmissão das benfeitorias e direito de uso e aproveitamento
do inerente terreno onde as benfeitorias se encontram implantadas.

CLÁUSULA QUINTA

(Mora no cumprimento de obrigações contratuais)

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UM. A mora no cumprimento da obrigação de pagamento do preço confere ao
Primeiro Outorgante o direito de exigir juros moratórios calculados sobre o
montante em dívida, á taxa de ....................... .

DOIS. A mora no cumprimento de outras obrigações contratuais, nomeadamente


das obrigações previstas na Cláusula Terceira confere ao contraente não faltoso
o direito de exigir uma multa diária de .............. até ao efectivo cumprimento
obrigacional.

TRES. A mora, quer a prevista no número UM quer a prevista no numero DOIS


da presente, por prazo superior a ........ dias confere ao contraente não faltoso o
direito de resolver o presente contrato, cessando o mesmo na data de recepção
da carta de resolução que para o efeito lhe for enviada pelo contraente não
faltoso.

CLÁUSULA SEXTA

(Incumprimento e execução específica)

UM. Sem prejuizo do estipulado na precedente Cláusula Quinta, o


incumprimento da qualquer das obrigações do presente contrato confere ao
contraente não faltoso o direito de resolver o presente contrato.

DOIS. Em caso de resolução do presente contrato, as partes estabelecem que


será devida uma indemnização ao contraente não faltoso, e pela presente e
desde já acordam em fixar o montante indemnizatório nos seguintes moldes:

a) caso o incumprimento provenha do Primeiro Outorgante, fica este


obrigado a restituir em dobro ao Segundo Outorgante as quantias que
tenha recebido a titulo de sinal ou reforço do sinal;

b) caso o incumprimento provenha do Segundo Outorgante, perde este a


favor do Primeiro Outorgante as quantias que tenha pago a titulo de sinal
ou reforço do sinal.

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TRES. Sem prejuizo do regime estatuido na presente, as partes expressamente
acordam em submeter o presente contrato ao regime de execução específica
previsto no artº 830 do C.Civil, de molde a facultar á parte não faltosa a
obtenção de sentença judicial que produza os efeitos da declaração negocial em
falta.

CLÁUSULA SÉTIMA

(Comunicações)

Todas as comunicações entre as partes, relacionadas com o presente contrato,


são feitas para os endereços de cada uma das partes constantes do presente
contrato promessa, salvo se o destinatário tiver indicado, entretanto e por
escrito, endereço diferente.

CLÁUSULA OITAVA

(Lei e foro)

UM. O presente contrato promessa rege-se pelo regime obrigacional constante


do C.Civil vigente em Moçambique.

DOIS. A resolução de qualquer litígio emergentes deste contrato, seja da sua


interpretação seja da sua execução, será feita em primeira linha, por acordo
amigável entre as partes e, na falta de tal acordo, será competente, com
exclusão de qualquer outro foro, o foro judicial, do Tribunal Judicial da Cidade
de Maputo.

Celebrado em Maputo, aos ... de ............... de 2007, constando de 2 exemplares


de igual valor, ficando cada uma das partes com um exemplar.

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O PRIMEIRO OUTORGANTE O SEGUNDO OUTORGANTE

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